AkademieBD

Stále více SVJ má problém najít ve svých řadách někoho, kdo je ochotný vykonávat funkci předsedy nebo člena statutárního orgánu. Často se proto obrací na jednotlivce nebo organizace, které funkci předsedy statutárního orgánu SVJ vykonávají profesionálně. V mnoha případech ale nemají ani představu, jak takový najatý profesionál funguje, kolik stojí, jaké má pravomoci nebo jak si i s externím profesionálem zajistit nad svým SVJ dostatečnou kontrolu.

Stanovy a domovní řád jsou důležité dokumenty, které popisují vztahy a pravidla soužití vlastníků v bytovém domě. Co všechno je jejich obsahem, kvůli čemu vznikají nejčastěji spory, na co si dát při tvorbě stanov a domovního řádu pozor nebo jaká je vymahatelnost pravidel stanovených domovním řádem? O tom všem hovoříme v audiozáznamu webináře s JUDr. Markem Novotným, který je specialistou v oblasti práva bydlení.

Povinnost dálkového odečtu energií a nyní velmi aktuální téma měsíční informovanost o spotřebě pro uživatele bytů jsou součástí transpozice směrnice EED do české legislativy. Jak dalece je směrnice transponována, které termíny jsou již závazné a jaký je nejefektivnější způsob naplnění legislativy pro správce i předsedy SVJ?

Úspory energií a energetická bezpečnost je téma, které hýbe domácnostmi nejen u nás, ale v celé západní Evropě. Díky tomu se vyrojila celá řada názorů, trendů, úvah a zaručených receptů o tom, jaký zdroj vytápění a přípravy teplé vody je vzhledem k současné situaci nejvýhodnější. V našem podcástu vám sice žádný zaručený recept nenabídneme, ale zajímavé povídání to rozhodně je.

Podrobně s vámi projdeme na jaké bytové domy a za jakých podmínek se hodí tepelná čerpadla a jaké jsou zkušenosti z domů, kde tuto technologii už využívají. Následně probereme současnou problematiku fotovoltaických elektráren a jejich specifickým využitím na bytových domech a nakonec se krátce opět vrátíme k dotaci Nová zelená úsporám pro bytové domy abychom se podívali, jaká energetická opatření můžete z této dotace financovat.

Kdy můžete zasklením balkonu nebo lodžie ušetřit teplo? Jaká výplň zábradlí odpovídá bezpečnostním předpisům? Co vám vlastně patří, když je lodžie součástí bytu nebo za jakých předpokladů můžete prodloužit vaše lodžie a zvětšit si tak užitný prostor? Balkony a lodžie jsme opět probrali ze všech stran.

Dotace nová zelená úsporám pro bytové domy běží již od podzimu v celé české republice. Mimo zateplení pláště lze dotaci čerpat na řadu dalších úsporných technologií, které jsou stále častěji skloňovány díky prudce rostoucím cenám energií. Pořídit si tak můžete fotovoltaickou elektrárnu, různé druhy regulace, fototermické panely pro ohřev teplé vody a za určitých okolností i zdroj vytápění a ohřevu teplé vody.

Jaké jsou první zkušenosti s přípravou a podáním žádostí? Jaká výše dotace vychází u konkrétních bytových domů nebo jak složité je dotaci získat? O všem, co se dotace Nová zelená úsporám pro bytové domy týká, budeme hovořit s Lubošem Hrubým ze společnosti DPU Revit, kde už několik žádostí o dotaci dle nových pravidel připravili.

Jak poznat, kdy se do modernizace či výměny pustit? Na co se připravit, jaké detaily nepodcenit a jak si cestu ke spolehlivému výtahu co nejvíce usnadnit? Celým procesem vás krok za krokem provede specialista na modernizace Ing. Martin Starý ze společnosti Schindler CZ. Jeho kolega Jiří Hoffman doplní praktické tipy, jak si za využití digitalizace zjednodušit správu zařízení, omezit neplánované odstávky a prodloužit životnost výtahu.

Plastová okna patří mezi nejdůležitější součásti bytového domu. Jejich technické parametry se od jejich uvedení na trh a prvních revitalizací významně změnily. Dnes si tak můžete vybrat okna přesně podle vašich preferencí. Někdo preferuje lepší tepelně technické vlastnosti, někdo více řeší odhlučnění od vnějšího okolí, někdo klade důraz na bezpečnost a někdo požaduje vyrovnanou kombinaci všech uvedených vlastností.

Podle čeho byste si měli okna vybírat a která technická řešení ovlivňují důležité vlastnosti oken? Jaké jsou nejčastější vady po dvaceti letech užívání a jak jim předcházet už při výběru? Jakou údržbu byste měli na oknech pravidelně provádět? Jaké parametry oken vyžaduje dotace Nová zelená úsporám pro bytové domy a za jakých předpokladů lze dotaci použít pouze na jejich výměnu? O těchto a dalších otázkách budeme hovořit na našem dalším webináři Akademie pro bytové domy.

Jste členové statutárního orgánu ve vašem bytovém domě? V tom případě jste také odpovědní za jeho bezpečnost. Dle zkušeností inspektorátu je bezpečnost v bytovém domě oblastí, které je ze strany SVJ a bytových družstev obecně věnována zcela nedostatečná pozornost. Zásadní neznalost a z ní pramenící nedodržování bezpečnostních opatření však může mít pro statutární zástupce nepříjemné osobní trestně právní důsledky, včetně vysokých finančních postihů s dopadem i na SVJ.

Od 1. ledna 2022 dochází při měření a odečtech spotřeby tepla a vody ke změnám, kdy je možné již osazovat pouze měřidla, umožňující dálkové odečty. Co a kdo by nyní měl udělat? Co česká legislativa od počátku letošního roku již vyžaduje a jaká další nařízení budou následovat? Jakou roli hraje evropská směrnice EED? V této souvislosti se objevuje řada dotazů a domněnek, jako například: Platí již nyní povinnost předávání informací o spotřebě na měsíční bázi? Budeme tedy každý měsíc platit za vyúčtování spotřeby tepla a teplé vody? Jak to bude v letních měsících, kdy není topná sezóna? O kolik se nám díky nové povinnosti zvednou náklady na odečty, rozúčtování a vyúčtování? Jaký bude rozdíl mezi jednotlivými způsoby odečtů? Jak co nejjednodušeji splnit nové povinnosti a novou strukturu informací využít k úsporám tepla? Odpovědi na tyto otázky a řadu dalších důležitých informací se dozvíte na mimořádném webináři Akademie pro bytové domy.

Lodžie a se staly u vlastníků bytových domů v posledních letech významným tématem. Jejich opravy a rekonstrukce byly při revitalizaci často odkládány na později. Dnešní technologie umožňují lodžie zvětšit a díky kvalitnímu zasklení se pak stávají plnohodnotnou součástí obytné plochy. Zásahy do lodžií sebou přináší nejen výhody, ale i řadu postupů, detailů a úskalí, kterým byste měli věnovat pozornost dříve, než se do toho pustíte.

Čím dál častěji mají SVJ problém najít členy ochotné pracovat ve statutárních orgánech společnosti. Práce ve výboru je nevděčná, špatně ohodnocená, zato plná osobní zodpovědnosti. Nelze se tedy divit, že si mnoho domů najímá externisty, kteří tuto práci za úplatu převezmou. Členství ve výboru SVJ a případnému předání pravomocí profesionálnímu předsedovi se budeme věnovat na našem třetím podzimní webináři s Mgr. Martinem Krohem, předsedou SBD Praha.

Výtahy patří k nejdražším technologiím v bytových domech. Nákladná je jejich rekonstrukce či výměna a snadno se může prodražit i provoz, údržba a servis. Zbavte se mýtů a ponořte se na chvíli do problematiky této zajímavé technologie. Naučte se o výtazích něco nového, určitě se vám to vyplatí. Na našem webináři se dozvíte, co ovlivňuje cenu výtahu, jak řešit závady z inspekčních prohlídek, abyste za ně neutratili celý fond oprav, co způsobuje hlučnost výtahu, zda potřebujete pro nový výtah stavební povolení nebo jak dlouhý a náročný je proces, pokud vás výměna výtahu teprve čeká. Problematikou výtahů vás provedeme krok za krokem a zodpovíme všechny vaše dotazy.

Vztahy mezi výborem SVJ a vlastníky bytů občas nejsou ideální. Proto existuji pravidla, která vymezují práva a povinnosti obou stran.  V našem prvním podzimním podcastu se věnujeme citlivým otázkám vztahů v bytovém domě. Probereme například, které informace je člen SVJ povinen výboru poskytnout, jaká by měla být v praxi pravidla pro právo člena nahlížet do dokumentů a zda lze takový úkon zpoplatnit, jestli existuje povinnost výboru mít úřední hodiny pro členy, zda má výbor SVJ právo zpoplatnit třeba pronájem bytu nebo zvýšit poplatek za výtah u pejskařů nebo zda má člen výboru právo vstoupit do bytu vlastníka například při rekonstrukci.

Jak je to s platností nové evropské směrnice o energetické efektivnosti? Jak se připravit na měsíční odečty energií? Co je pravda a co mýtus ohledně připravované implementace EED? Poslechněte si záznam z webináře AkademieBD 16. 6. 2021

O tom jaké jsou trendy ve správě bytových domů a jak se vyvýjí pohled na správu u správců i majitelů spravovaných bytů si s novinářkou Dominikou Bučkovou povídal Martin Kroh předseda SBD Praha.

poslechněte si jak správně realizovat přechod bytového družstva do SVJ a jak vyřešit problémy spojené s tímto procesem. Novinářka Dominika Bučková hovoří s advokátem Marek Novotným, specialistou na právo v oblasti bydlení.

Platforma dodruzstva.cz pomáhá zájemcům získat dostupnější bydlení díky nové družstevní výstavbě.

Nová družstevní bytová výstavba je dostupnější alternativou k pořízení bytu. Zájemce nepotřebuje hypotéku, úvěr si bere bytové družstvo, a byty jsou zpravidla levnější. Více o podmínkách nové bytové výstavby hovoří v podcastu Mgr. Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení.

Pronájmy bytů, povinnosti pronajímajícího vlastníka vůči ostatním obyvatelům bytového domu, AirBnB, pronájmy nebytových prostor a společných částí domu jako fasáda, střecha a podobně. Záznam z webináře s Mgr. Dominikou Bučkovou a JUDr. Markem Novotným

Zateplovat nebo ne, jaké jsou zkušenosti po letech užívání.
Jakou údržbu potřebuje fasády bytového domu, aby vydržela co nejdéle.
Jaké vady se na fasádách nejčastěji vyskytují, které jsou neškodné, které nebezpečné a jak je odstranit.
Jsou k dispozici nebo připravují se nějaké dotace na zateplení bytových domů.

Co byste z oblasti práva měli vědět jako členové statutárních orgánů.
Kdy si objednat právní zastoupení.
Kolik to stojí a kdo to zaplatí.
Jak právní zastupování vlastně funguje.