Avenue Gustave V
By Jean-Christophe DIMINO
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Avenue Gustave VMar 31, 2020
La méthode Hédoniste pour estimer la valeur d'un bien
Dans notre profession, la méthode dite Hédoniste, c'est la grille d'évaluation des facteurs valorisants d'un bien mais aussi des points qui feront obstacle à sa vente. Exemples concrets dans cet épisode.
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Chasseur immobilier, l'autre versant du métier
Dans cet épisode, l'intérêt du "mandat de recherche"pour tout acquéreur désireux d'acheter un bien immobilier en gagnant du temps et de l'argent.
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Déposer une offre d'achat qui a toutes ses chances
La méthodologie d'une offre d'achat qui retiendra l'attention du vendeur.
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Comment trouver le bon acquéreur de votre bien immobilier
Dans le contexte actuel, le taux de rétractation est très élevé. Mon rôle est de sélectionner les meilleures offres, présentant les meilleures garanties, et le profil le plus solide.
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Je ne travaille plus sous mandat simple
Monaco : l'immobilier hors norme (part 1)
Les dernières données concernant le marché immobilier de Monaco. Avec sa fiscalité incitative et son glamour, le parc immobilier monégasque a tout pour plaire aux investisseurs internationaux. Etat des lieux dans cet épisode.
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Vendeur, se préparer à la signature définitive de votre bien immobilier
Sorte de To Do List, en vue de la réitération de la vente de votre bien immobilier.
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Les News de l'immobilier - semaine 7
Rapide tour d'horizon de l'actualité du secteur de l'immobilier.
- Une nouvelle révision du DPE
- SCPI santé en difficulté en France
- Le flou artistique des baromètres des prix
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Présentez votre bien sous son meilleur jour
Conseils aux vendeurs avant la présentation de leur bien au grand public.
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Mener une série de visites ciblées avec méthode
Pour trouver le bien qui vous convient, il faudra planifier des séries de visites ciblées, en évitant les visites au coup par coup.
Téléchargez l'app kw : https://kwri.app.link/KW2EFS80H
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L'avis de valeur ou l'estimation by kw
La qualité d'une estimation de votre bien immobilier conditionnera la chronologie de votre projet. Les 5 critères de l'avis de valeur by kw vous aident à mieux comprendre le marché local.
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Les News de l'immobilier - semaine 5
Rapide tour d'horizon de l'actualité du secteur de l'immobilier.
- Vers un durcissement de la fiscalité Airbnb en France
- La Métropole de Nice désavouée par la Justice administrative
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Les News de l'immobilier - semaine 4
Rapide tour d'horizon de l'actualité du secteur de l'immobilier.
- Dubaï, ville préférée des ultra-riches investisseurs
- L'obligation du DPE "collectif" pour les copros
- Chute vertigineuse de la recherche de biens à l'achat
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Les News de l'immobillier - semaine 3
Nouveau rendez-vous, je vous livre un rapide tour d'horizon de l'actualité du secteur de l'immobilier.
(3 infos en 3')
- Le nombre de transactions s'est effondré en 2023 selon la FNAIM
- Le DPE pas si efficace que cela
- Les agences immobilières en France sont mal en point
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Immobilier à Nice, mes prévisions pour 2024
Exercice toujours aussi périlleux que de jouer le rôle d'un oracle de l'immobilier ;) Pour 2024, je vous souhaite de la patience et du sang froid.
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Acquéreur, ce qui vous attend lors de la signature chez le notaire
Choses importantes à savoir avant de procéder à la réitération de la vente de votre futur bien immobilier.
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Optimisez votre recherche de bien immobilier
Identifiez votre zone de recherche dans l'app kw, enregistrez vos biens préférés, ajoutez-les à votre "collection" et commentons tout cela ensemble de manière collaborative. Téléchargez l'app kw : https://kwri.app.link/KW2EFS80H
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Les secrets bien gardés de l'immobilier Off Market
Le marché immobilier a toujours eu ses petits secrets bien gardés, l'un d'entre eux est connu sous le terme de "Off Market". Ce mode de commercialisation suscite de plus en plus d'intérêt chez les investisseurs et les acheteurs avertis. Mais qu'est-ce que le "Off Market" et pourquoi est-il devenu un sujet de discussion si tendance ?
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Keller Williams Azur, nouveau venu du réseau kw sur la Côte d'Azur
Invitée du studio mobile en cette rentrée : Tatevik OZARARAT qui nous dévoile les ambitions du nouveau Market center de la métropole Nice Côte d'Azur installé tout proche du centre commercial Cap 3000 à l'Ouest de Nice.
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Les raisons du succès de Keller Williams Masséna
Invité du studio mobile en cette rentrée : Garen AJDHERANYAN, le gérant du Market center kw Masséna à Nice, l'une des agences les plus performantes du réseau Keller Williams France.
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La solvabilité des acquéreurs, mot-clé de cette rentrée
La solvabilité des acquéreurs fait défaut, ce qui explique l'émergence d'un cycle baissier dans l'immobilier. Dans ce podcast, tout ce qu'il faut savoir pour ne plus se voiler la face.
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Mais où sont passés les acquéreurs ?
Demande en berne, attentisme général... je vous livre mon analyse des remontées du terrain au niveau local et national.
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Vendre par appel d'offres sous enchère progressive
La vente progressive par appel d'offres est un nouveau mécanisme de vente adapté aux réalités du marché immobilier. Cela permet d'obtenir plus rapidement des offres émanant d'acquéreurs qui peuvent surenchérir en toute transparence, sans limite de prix, à la manière d'un système d'enchères. J'ai demandé à Guillaume GALAND - dirigeant de la société Immofit - de venir nous expliquer les avantages de cette solution proposée en partenariat avec Keller Williams France.
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Les avantages de l'application mobile Keller Williams
C'est l'innovation 2023 en matière d'immobilier : l'App kw donne accès à l'ensemble de nos biens commercialisés en France et à l'étranger (35 pays référencés) avec une fluidité incroyable. Avec à chaque fois, un seul contact, un seul agent référent ; moi-même en l'occurence... téléchargez mon App pour découvrir ce nouveau service : https://kwri.app.link/KW2EFS80H
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La location touristique saisonnière à Nice
Tout savoir sur les règles et les usages de la location meublée touristique dans la métropole de Nice.
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Ma connaissance des vrais prix du marché immobilier
Un client m'a récemment posé une question très pertinente sur l'étendue de ma connaissance du marché.
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Monaco : l'immobilier hors norme (part 2)
Nombre de ventes 2021 et prix du marché immobilier de Monaco. Avec sa fiscalité incitative et son glamour, le parc immobilier monégasque a tout pour plaire aux investisseurs internationaux. Chiffres issus des données communiquées par l'IMSEE, l'institut monégasque de la statistique et des études économiques.
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Extra taxes and charges when buying in France ?
Some tips to know. What are the extra charges and taxes you need to be aware when buying real estate in France, and on the French Riviera. Jean-Christophe DIMINO Keller Williams Luxury Buyer Agent, France. https://dimino.agentkw.fr/ & https://www.avenuegustavev.com/en
La rentrée de l'immobilier, à quoi s'attendre ?
Le marché va-t-il se retourner brutalement ? Si oui, à quelle échéance ? Je vous fais part de mes convictions en la matière. Serez-vous d'accord avec moi ?
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Le viager : montée en puissance d'un type de transaction encore méconnu
Le Viager, c'est une une solution d'avenir pour des vendeurs en quête de revenus complémentaires - ou en recherche de liquidités - et des acquéreurs-investisseurs attirés par un système d'achat fractionné. Avenue Gustave V spécial Viager avec mon invité et partenaire François Estrade, l'un des référents Viager au sein du réseau Keller Williams France.
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Extrait vidéo - Vendre ou acheter en Viager
Tout savoir sur le Viager, un type de transaction qui a de l'avenir. Extrait du podcast Avenue Gustave V avec mon invité Francois Estrade, référent Viager chez Keller Williams Masséna.
Ce taux d'usure qui empoisonne le marché immobilier
Buy In France With An Influent Agent
I'm Your Buyer Agent on The French Riviera !
Yesterday was Bastille Day in France and today i'm podcasting in English... Let's do business together ! You need a buyer agent in France, on the French Riviera ? Good news, i will find the property you are looking after.
Jean-Christophe DIMINO Keller Williams Luxury Agent, France. https://jcdimino.kwagent.fr/ & https://www.avenuegustavev.com/en
L'euphorie, c'est fini dans l'immobilier !
L'euphorie, c'est fini ! Exemples, choses vues et ressenties en ce début d'été 2022.
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Crédit immobilier : jusqu'où ira la hausse des taux d'intérêt?
Et si on ouvrait des agences dans le Metaverse ?
Mon actualité du haut de gamme et de l'immobilier en France et à l'étranger.
Dans cet épisode:
1 Un boom immobilier attendu dans le Metaverse
2 Clientèle russe à Nice Côte d'Azur
3 Des avis clients 5 étoiles
Sélection mise en perspective par Jean-Christophe DIMINO agent Keller Williams France.
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Stock de biens, taux d'emprunt, et Bruce Willis au passage...
Mon actualité du haut de gamme et de l'immobilier en France et à l'étranger.
Dans cet épisode:
1 La folle augmentation des prix en France
2 Les taux d'emprunt amorcent une remontée
3 S'offrir la maison de Bruce Willis aux Caraïbes
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Clients sérieux S'ABSTENIR !!!
Je m'amuse dans ce billet d'humeur, sorte de déclinaison d'une mise en garde assez répandue sur les sites de vente entre particuliers : AGENCES - et autres mandataires, apporteurs d'affaires - S'ABSTENIR... Avec sa variante de points d'exclamations.
Podcast exclusif réalisé par Jean-Christophe DIMINO agent Keller Williams France.
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Demeures de rêve à Cannes et dans le Var
Mon actualité du haut de gamme et de l'immobilier en France et à l'étranger.
Dans cet épisode:
1 Ma sélection de maisons et appartements à la vente
2 Les déboires des gratte-ciel fantômes à New York
3 Le Brésil s'ouvre au réseau Keller Williams
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Les annonces de la Family Reunion kw
Au début du mois, Keller Williams France réunissait ses agents, franchisés, cadres et partenaires mobilisés dans l'industrie de l'immobilier.
Dans cet épisode:
- les dernières annonces liées au développement du réseau, et au recrutement d'agents à travers l'hexagone.
Actualité mise en perspective par Jean-Christophe DIMINO agent Keller Williams Masséna.
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Records et démesure dans l'immobilier de prestige
Mon actualité du haut de gamme et de l'immobilier en France et à l'étranger.
Dans cet épisode:
1 Ma sélection de maisons et appartements à la vente
2 La propriété la plus chère des Etats-Unis à Los Angeles
3 Un penthouse à New York revendu 2 fois son prix
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L'immobilier serait-il un art divinatoire ?
Retour d'expérience rien que pour vous. Certains jours il me faudrait presque une boule de cristal...
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Le mandat de recherche au bénéfice des acquéreurs
Acquéreurs, le Mandat de Recherche peut vous changer la vie ! Je vous explique tout. C'est l'autre facette de mon métier, j'aide les propriétaires à vendre leur bien, mais aussi les acquéreurs qui me confient leur recherche sous mandat.
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L'histoire de Gary Keller, le fondateur du réseau Keller Williams
Dans ce hors série, je vous retrace le parcours de Gary Keller, l'homme qui a fondé le réseau immobilier n°1 dans le monde.
Personnalité méconnue en France, pourtant réputée dans le monde des affaires.
Podcast exclusif réalisé par Jean-Christophe DIMINO agent Keller Williams France.
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2022 sera haut de gamme, ou ne sera pas
Mon actualité du haut de gamme et de l'immobilier.
Dans cet épisode:
1 De Versailles à Nice en passant par le sud-ouest, les mandats du moment
2 La croissance folle du segment du prestige l'an dernier sur la Côte d'Azur
3 Tony Parker revend sa propriété incroyable au Texas
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L'essor du haut de gamme, exemple du One Wall Street à New York
Mes annonces et 3 infos à retenir dans l'actualité du haut de gamme et de l'immobilier.
Dans cet épisode:
1 Le marché insubmersible de l'immobilier haut de gamme en France
2 Le One Wall Street, building Art déco rénové en logements
3 Une île privée à vendre dans l'archipel des Bahamas
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Bande-annonce
Lagerfeld se lance dans l'immobilier de luxe
Les 3 infos à retenir dans l'actualité du haut de gamme et de l'immobilier.
Dans cet épisode:
1 Karl Lagerfeld signe 5 villas de luxe à Marbella
2 Vente aux enchères Sotheby's à Monaco et Paris
3 La villa de Madonna revendue par... un chien milliardaire
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Qui mieux qu'un agent pour parler immobilier ?
Pourquoi se priver des conseils et recommandations d'un acteur de l'immobilier local ?
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