בונות עתיד

בפרק הקודם עם מומחה לשינויים בתת מודע – אייזיק כהן דיברנו על השפעת התת מודע על חיינו והפעם אנחנו רוצים להיכנס עוד קצת פנימה למעמקי התת מודע ולהבין מהן ההשפעות של התת מודע שלנו רגע לפני שאנחנו רוצים להיכנס להשקעות.

מה מפחיד אותנו?

בדרך כלל אנחנו מזהים 2 פחדים דומיננטיים אצל אנשים הפחד מכישלון שהוא ברור יותר אבל יש גם את הפחד מההצלחה?

האם הפחד הוא מוצדק?

מהם החסמים שאפשר לזהות אצל אנשים שמעוניינים להשקיע?

איך אפשר לפתוח את הראש להשקעות, איך לחפש, מה לחפש?

ניהול סיכונים - איך ניגשים לזה?

השקעות בארץ ובחו"ל האם יש הבדל בין המשקיעים או שאפשר לפתוח אנשים להשקיע בחו"ל גם אם הם מעולם לא חשבו על זה?

איך אפשר להביא אדם לחשוב כמו מקצוען? להעלות ליגה בהשקעות?

מהו מיינדסט של הצלחה?

כל זאת ועוד בפרק המרתק שלפנינו.

רוצים לשמוע על נושאים נוספים שמעניינים אתכם? יש לכם שאלות שתרצו לדעת יותר?

ניתן לפנות אלינו בטלפון או בווטסאפ: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698

הפרק נתן לכם ערך? נשמח שתשתפו את הפרק עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם.

כשאנחנו חושבות וחושבים על בנקים, מיד עולה לנו הקונוטציה של בירוקרטיה, שדרת ניהול גברית וסחבת אין סופית.

בפרק הבא אנו מארחות את שרון בן יהודה סגנית מנהל זרוע המשכנתאות שתספר לנו איך למרות הכל נשים מגיעות לעמדות מפתח והשפעה.

איך זה בא לידי ביטוי ביצירתיות של בניית מוצרים המתאים עצמם לכל אתגר ותקופה, איך למרות שמדובר בבנק, הפנים הם ללקוחות.

שרון מציגה בפנינו את המוצרים היצירתיים שעוזרים במיוחד בתקופה זו של לחימה שבה הרבה ממשקי הבית עברו להקפאה פיננסית, אחד או אחת מבני הזוג במילואים, עסקים סגורים כי בעל העסק במילואים ועוד אתגרי התקופה.

תקופה שבה הריבית אמנם נסקה אך עדיין יש פתרונות שיכולים לעקוף את גובה הריבית.

כל זאת ועוד בפרק המרתק שלפנינו.

חולמים להקים עסק ולא יודעים איך להתחיל?

רגע לפני... מה חשוב לדעת? איך ניגשים לזה בכלל?

מה ההבדל בין עוסק פטור, עוסק מורשה, שותפות רשומה, חברה בע"מ?

איך נדע לאיזו קטגוריה אנו שייכים?

מה המשמעות המיסויית של כל אחת מהקטגוריות?

השותפים הטבעיים שלנו, רשות המיסים וביטוח לאומי, מה חשוב לנו לדעת ואיך להתנהל מולם נכון?

מהן ההוצאות המוכרות בעסק והאם כל ההוצאות מוכרות לכל העסקים?

מה צריך לדעת עצמאי שרוצה לקחת משכנתא?

מה ההבדל מבחינת מיסוי בין נותני שירותים לבין עסקים בעלי מלאי?

ולמה תכנית החיסכון הטובה ביותר היא במס הכנסה?

ומה קשור הגמד של דן חסכן לכל הסיפור הזה?

בפרק מעניין במיוחד עם רו"ח מאיר פרוז'ן נצלול לעולם העסקי ונבין איך ניגשים להגשמת החלום להיות עצמאי ומה חשוב לנו לדעת ולשים לב.

לנו הפרק עבר מהר, תהנו גם אתם.

ביום יום שלנו אנחנו פוגשות מקרים שבמבט ראשון נראים בלתי אפשריים, אך כמו כל דבר, מרגע שאנחנו מפעילות את היצירתיות, יש פתרון כמעט לכל דבר.

בפרק הבא נביא סיפורים אמיתיים של אנשים אמיתיים, החלומות שלהם והפתרונות שלנו.

על משפחה שרצתה לעזור לילדים, על האלמנה שהחליטה לשרוף את הירושה של הילדים, זוגות צעירים שחלמו בענק ועוד מקרים מעניינים.

פרק אופטימי במיוחד.

יש לכל אחד מאיתנו מערכת ההפעלה הנקראת "תת-מודע."

בפרק הבא נצלול לעמקי התת מודע , נבין מהו תת מודע, איך הוא משפיע על החיים שלנו ואפילו מנהל אותנו,

האם אנחנו זה סך מה שרואים כלפי חוץ או שעמוק בתוכנו אנחנו כמו בצל עם הרבה שכבות שמגינות עלינו?

איך נוכל לגלות מי אנחנו באמת?

מה מעכב אותנו ואיך ניתן לקבל החלטות בצורה יעילה.

בואו לצלול איתנו לעמקי התת מודע בפרק מרתק עם אייזיק כהן מומחה לשינויים בחיים באמצעות שינויי תת-מודע.

שנת 2023 הסתיימה כאשר אנו בעיצומה של מלחמת אין ברירה, בפרק הבא נדון בכאן ועכשיו בשוק הנדל"ן.

מהן המגמות?

למה נדנדה זה לא רק לילדים?

מה הבנקים לא רוצים שתדעו וכדאי לדעת?

מרווחים, עוגנים, ריבית ונוסחאות מילים גדולות ומאיימות שאפשר לאלף.

איך נכון להיערך בתקופות משבר.

כל זאת ועוד בפרק המרתק שבו שלומית דמס וחמי תמיר פותחות הכל בלי פילטרים.

השקעות נדל"ן בסופיה - הלכה למעשה.

אנו נדון בשאלות:

אלו סוגי השקעה קיימים?

מי יכול להשקיע?

מתי כדאי להשקיע?

אילו אפיקי השקעה מומלצים יש על הפרק?

כמה הון עצמי צריך כדי להשקיע?

האם ניתן להשקיע בנדל"ן בסכומים נמוכים?

ועוד...

שלומית דמס וחמי תמיר מארחות את אולג קליין מנכ"ל חברת ViG - Vaisman Investment GRoup.

פרק שני בסדרת השקעות נדל"ן בחו"ל, השקעות בחו"ל הפכו לטרנד בייחוד כאשר משקיעים בארץ קיבלו ברקס רציני מבחינת מיסוי ומבחינת סגירת האפשרות לשעבד נכס קיים לטובת רכישה בארץ. ומחפשים אלטרנטיבות אחרות.

סופיה היא יעד מפתיע במיוחד ודי בתולי בקרב הישראלים, בפרק הבא נבחן את ההשקעות האפשריות מבחינת רכישת נכסים יד שניה, יד ראשונה, מה זה אומר מבחינה רגולטורית? מהם הסיכונים שחשוב לקחת בחשבון, איך נכון להשקיע, ומה חשוב לנו לדעת.

בפרק שלומית דמס וחמי תמיר מארחות את בוריס אטנסוב מנכ"ל PROPERTY FOR YOU

ההשקעות בחו"ל הפכו בשנים האחרונות לאופציה נהדרת כאשר יש לנו הון עצמי שאינו מספיק לרכישת דירה בישראל מצד אחד ומצד שני הפיתוי לעשות כסף מכסף.

בפרק הבא נדון בכל מה שחשוב לדעת רגע לפני שאנו פונים להשקעות בחו"ל.

מי הוא המשקיע המתאים להשקעות בחו"ל, מה חשוב לנו לדעת על המדינה שאנו משקיעים בה, האם יש משמעות למצב פוליטי במדינה, מה המשמעות של רגולציה במדינות, איך לבחור את החברה איתה נעבוד,

מהם הסיכונים ומהם הסיכויים, למה כדאי לרכוש עכשיו נדל"ן דווקא בסופיה.

שלומית דמס וחמי תמיר מארחות את אולג קליין מנכ"ל חברת ViG - Vaisman Investment GRoup.

בפרק מעניין במיוחד שיפתח צהר לעיר מפתיעה במיוחד במזרח אירופה, סופיה.

הסכם ממון הפך בשנים האחרונות למסמך חשוב במערכות יחסים זוגיות.

בין אם מדובר בזוג צעיר שמתחתן, ידועים בציבור, זוגיות פרק ב ואפילו בין זוגות שחיים שנים רבות יחד.

מה חשוב לדעת על הסכם ממון, איך לעשות את זה נכון ומתי.

כל התשובות בפרק המצויין של שלומית דמס וחמי תמיר מארחות את עו"ד פרי שמש.

פרק מעניין שמשלב סיפורים מהחיים.

אנחנו במצב חדש שנראה כאילו הכל חשוך ולא רואים את האור בקצה המנהרה, אפשר לומר שבשנה אחרונה הקף ההלוואות בפיגור עלה ב 26%.

בפרק הבא שלומית דמס וחמי תמיר מדליקות פרוז'קטור ענק על המצב, על זה שאנחנו נמצאות ונמצאים בתקופה טובה מאד לבצע עסקאות נדל"ן למרות המצב.

מהם ההזדמנויות שעומדות לפיתחנו, הבנקים שבאים לקראתנו, עסקאות יד ראשונה ושניה.

הולך להיות מפתיע.

יש לכן ולכם שאלות נוספות, מעוניינים שנעלה נושאים נוספים שמעניינים אתכם,

כיתבו לנו בקבוצת הווטסאפ של בונות עתיד.

‏להצטרפות לקבוצה שלי ב-WhatsApp‏:‏ https://chat.whatsapp.com/GXTrvajI9B28l884SPavgd‏‏

כאשר עולה לנו החשק לרכוש דירה חדשה יד ראשונה מקבלן ואז מתחילים להעלות בנו כל הפחדים, מה יהיה אם.... ואם....

פחדים שהם לגיטימיים לגמרי, התלבטויות באיזה שלב לרכוש יד ראשונה, האם בפריסייל או כשהבניין כבר בשלבים מתקדמים?

מה זה 20/80 15/95 שאנחנו רואים בכל הפרסומות של הפרוייקטים, איך זה משרת אותנו ואיך אפשר להרוויח מזה נכון.

רגע לפני שאתם עושים את הצעד הגדול הזה, תאזינו לפרק הכל כך חשוב שבו שלומית דמס וחמי תמיר מארחות את רז פורמון בעל חברת תשרי לשיווק פרוייקטים בנדל"ן.

יהיה מעניין.

בשוק של משברים נוצרות יותר ויותר הזדמנויות, לכן כדאי יותר ויותר לייצר עסקאות מכירה וקניה

בפרק הבא נעסוק בכל השאלות שעומדות היום על הפרק.

מה קורה אם מצאנו עסקה מתאימה לנו ועדיין לא מכרנו?

איך מתנהלים נכון בעת רכישת דירה מיד ראשונה?

שיחלוף דירות, מה זה ואיך מתנהלים נכון בהיבט המימוני והמשפטי?

חוק ההסדרים החדש, אלו תיקונים באים לטובתנו בעסקאות נדל"ן ובהתחדשות עירונית.

מיסוי בהעברת דירה במתנה.

העברת דירה במתנה בתהליך התחדשות עירונית.

כל זאת ועוד הפרק המרתק בו חמי תמיר מראיינת את שלומית דמס ועו"ד גלית דני.

יש למה לצפות.

הפעם הפרק עוסק בנושא שאף אחד לא מדבר עליו וכולם כל כך מפחדים ממנו.

הפנסיה, כאשר אנחנו שכירים המעסיק מפריש לנו את הפנסיה ולמעשה אנחנו נפגשים בזה כאשר אנחנו פורשים.

כעצמאיים הנושא הזה חשוב ביותר שכן אין לעצמאיים רשת בטחון ליום שבו נפרוש, יוליה לוי - מנכ"לית פיינאלי קונטרול פיננסי בע"מ - ניהול כספים ויעוץ עסקי פיננסי לעסקים צומחים, פותחת בפנינו את עולם הפנסיה ואיך נוכל לדאוג לעצמנו בעתיד.

יש למה לצפות.

כבעלי עסק, כאשר יש לנו סכום כסף נזיל להשקעה, האם כדאי לנו לרכוש משרדים או בכלל להשקיע באפיקים אחרים ולשכור משרד?

כיצד מתכננים השקעה? אילו נתונים חשובים וחייב לקחת בחשבון לפני כל השקעה.

האם שווה לאדם פרטי לרכוש נכסים מסחריים?

כל זאת ועוד שאלות מעניינות בפרק הבא בו חמי תמיר ושלומית דמס מארחות את

יוליה לוי, מייסדת ומנכ"לית פיינאלי קונטרול פיננסי בע"מ - ניהול כספים ויעוץ עסקי פיננסי לעסקים צומחים.

כמה פעמים חשבתם להשקיע בנדל"ן ולא בדיוק ידעתם איך לגשת לזה.

הפחדים שצפים בכל פעם מחדש, האם יש לנו מספיק כסף לזה? מה יקרה אם זה לא יצליח?האם ההשקעה שלי אכן נכונה? ומההאם אין לי מספיק הון עצמי?

איך ניתן לדעת שאכן ההשקעה נכונה?

אלו רק חלק מהשאלות שעולות לנו בכל פעם מחדש.

בפרק הבא, חמי תמיר ושלומית דמס מראיינות את גיל רוזנברג "האיש עם הפטיש" שיכניס אתכם לעולם ההשקעות בצורה מרתקת שעושה חשק לשמוע עוד ולהתחיל להשקיע.

מה קורה כשאתם מגיעים למכור את הדירה ומגלים שהדירה שקניתם לפני שנים רבות . היא ללא היתר או עם חריגת בניה שלא ידעתם עליהם?

חמי תמיר ושלומית דמס מראיינות את סלמן ומירב שובה משובה אדריכלות, בפרק קצר ונקודתי , מה ניתן לעשות כאשר זה פוגש אותנו. אילו דברים חשוב לדעת, זה ועוד בפרק הבא.

רגע לפני שאתם ניגשים לבנות את בית החלומות שלכם, מדוע חשוב לפני רכישת המגרש להיפגש עם אדריכל? מה חשוב לדעת מבחינה בירוקרטית ואילו הפתעות יכולות לפגוש אתכם בדרך.

חמי תמיר ושלומית דמס מראיינות את סלמן ומירב שובה משובה אדריכלות, על הדרך נשמע את סיפור ההצלחה של סלמן ושובה אדריכלות.

כל הבירוקרטיות בדרך ואיזה דברים חשוב לדעת, כל זה ועוד בפרק הבא

עסקת נדל"ן זו עסקה משמעותית בחיים, למרות זאת ישנם אנשים אשר נמנעים מלקחת מתווך/יועץ נדל"ן לביצוע העסקה החשובה והמשמעותית הזו.

הרבה פעמים הדבר נובע ממוניטין שלילי ומהחשיבה שאפשר למכור דירה גם בלי מתווך, אולי כך נחסוך עוד כמה שקלים ומחוסר ידיעה על חשיבותו של מתווך בעסקת נדל"ן.

בחו"ל למעלה מ- 90% מהעסקאות מבוצעות באמצעות מתווכים/יועצי נדל"ן.

בפרק הבא חמי תמיר תסביר מהי חשיבתו של מתווך בעסקת נדל"ן ומה חשוב לדעת לפני שלוקחים מתווך טוב בעסקת נדל"ן.

כיצד נזהה מתווך איכותי ומהם הדגשים שעלינו לבחון לפני בחירת מתווך.

כל זה ועוד, הצטרפו אלינו.

עסקת נדל"ן זו אחת העסקאות החשובות בחייו של אדם.

רגע לפני שנכנסים לחוזה, עוד חוליה חשובה בשרשרת זהו השמאי.

בפרק הבא נדון על חשיבות שמאות המקרקעין בעסקה.

בפרק הבא אייל נקב שמאי מקרקעין ביחד עם חמי תמיר ושלומית דמס צוללים לעולם השמאות.

בפרק נדון על חשיבות השמאות המוקדמת בעסקת מכר.

מה ההבדל בין שמאות פרטית ושמאות של בנק למשכנתאות.

נדון על השמאות בעסקאות מורכבות.

כל זה ועוד, הצטרפו אלינו, הולך להיות מעניין

עסקאות בינלאומיות הן עסקאות מורכבות, בין אם מדובר על תושבי חוץ שרוכשים דירות בארץ ובין תושבי ישראל הרוכשים בחו"ל.

בפרק הבא מתארח עו"ד ונוטריון חן ספקטור מומחה בעסקאות בינלאומיות.

בשיחה עם חן נשוחח על כל מה שצריך לדעת כאשר ניגשים לעסקה בינלאומית, ניגע בהיבט המיסויי של עסקאות אלו, למה חשוב לקחת עו"ד מומחה בעסקאות אלו, ומהם הפרטים הקטנים שחייבים לשים לב אליהם.

לכל זה ועוד, הצטרפו אלינו

רכישת דירה זו אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחיים.

ההתעסקות סביב העלויות הכספיות היא גדולה ורצינית ויש כמה דברים שצריך לדעת רגע לפני הקניה.

בפרק של היום חמי תמיר ושלומית דמס ידונו בצעדים הנכונים, כיצד ממנים דירה, כיצד נכנס לתחום של רכישה דירה.

מה בא לפני מה, האם קודם מחפשים בית ורק אחרי פונים ליועץ משכנתאות?

איך משיגים דירה בהנחה או דירה במסגרת מחיר למשתכן? כל זה ועוד…

בתקופה הנוכחית שכל כך הרבה אתגרים באים לפתחנו, בפרק ספיישל זה נבדוק איך הופכים משבר להזדמנות?

חמישה שלבים של הפיכת משבר להזדמנות.

ההתמודדות של עליית ההחזר החודשי של המשכנתא.

קניית דירה היא החלטה גורלית לכל הדעות, בוודאי תופתעו לגלות שיש אנשים שטוענים שגם למספר הדירה יש תפקיד מכריע בהתאמה בינה ובין הקונה. בפרק הבא תתארח אסנת לינדר הנומרולוגית, לשיחה מרתקת מזווית בלתי צפויה על נדל"ן. מה המשמעות של המספרים? כיצד בוחרים דירה נכונה עבורנו? ואיך יודעים מה הטיימינג הנכון ביותר לקניית הדירה?

מכירת נכס זה דבר מורכב בפני עצמו, אבל מה עושים כשמדובר בירושה? בפרק הבא נארח את עו"ד נוי יוספזון לשיחה על ירושות נדל"ן והמשמעויות הנלוות, איך נכון להתנהל בעת מכירה מול מספר יורשים? כיצד ניתן להימנע מעימותים משפטיים? ואם נקלעתם לסכסוך ירושה כיצד מומלץ לפעול?

רעידת האדמה שטלטלה את טורקיה ורעשי המשנה שהורגשו כאן בישראל, העלו שוב על סדר היום את אחד הנושאים הנדלניים החמים ביותר- פינוי בינוי והתחדשות עירונית. בפרק הבא נארח את עו"ד מיטל כהן הלל, לשיחה על ההיבטים השונים של התחדשות עירונית- ייצוג דיירים, השפעת חוק המארגנים על המציאות בשטח ומה המשמעות של רעידות אדמה עבור הבניינים שלא עומדים בתקן?

פעם היו משתמשים במושג "הגיל השלישי", היום ברור שיש גם גיל רביעי וחמישי, תוחלת החיים התארכה באופן משמעותי והביאה לא מעט אתגרים בענייני ירושות נדל"ן. בפרק הבא תתארח, דליה בורק – מאמנת ומגשרת בין דורית, לשיחה מרתקת על חשיבות הדיאלוג הבין דורי, המשמעויות הכלכליות, והדילמה על הגבול בין עזרה לילדים ובין וויתור על הרווחה האישית.

בפרק נארח את עו"ד אריה מכלוף - יחד נשוחח על כל מה שצריך לדעת רגע לפני שחותמים חוזים בעסקת מכר, על ההבדלים בין חתימה על עסקת יד ראשונה ליד שניה ונדון בהיבט המיסוי.

בפרק הבא נסקור יחד את שוק הנדל"ן מנקודת מבט נקייה מהשפעות התקשורת, נדון בעליית המחירים והריביות, ונשתף בטיפים פרקטים כיצד אפשר להתמודד עם המצב המאתגר.

לאחר שנים רבות של ניסיון בתיווך וייעוץ משכנתאות - שלומית דמס וחמי מתגייסות כדי לעזור לכם לבנות את העתיד. בפודקאסט שיתן לכם מידע, כלים, וירחיב את הדעת בכל הנוגע לנדל"ן.