Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

By Boris Wienke Immobilienmakler

Der Immobilienpodcast : Praxisnahe Beispiele vom Immobilienmakler mit Herz, Boris Wienke. Aus der Praxis für die Praxis. Hier lernst du Immobilien.
Unglaubliche, aktuelles kaum vorstellbare, witzige Geschichten aus über 28 Jahre Immobilienmaklerleben :-) BONUS: Wissen rund um Immobilien.

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#Immobilien sind ein tolles Thema. Höre jetzt den Immobilienexperten, Immobilienfachwirt Boris Wienke der Firma 3v-immobilien aus #Berlin mit einer guten Portion Witz und Sarkasmus.

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Immobilienmakler mit Bauchladen?

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom ImmobilienexpertenJul 07, 2020

00:00

07:21

Schluss, aus, vorbei! Nein nur eine kreative Pause :-)

Schluss, aus, vorbei. Das war´s! Nein, nur eine kreative Pause.

Vielen, vielen Dank für deine Treue und die Treue tausender Hörer. Heute nun ist es so weit, ich mache eine wundervolle Schaffenspause.

Neue Ideen, ein verändertes Format, spannende Geschichten und vieles mehr warten auf dich. Bleib also dran und sei voller Vorfreude.

Ich freue mich schon auf die kommenden Immobilienpodcastfolgen.

Dein Boris

Boris Wienke ▶ ⁠https://www.3v-immobilien.com ⁠- Immobilie verkaufen? ▶ ⁠https://www.boris-wienke.de⁠ - Immobilien lernen? ▶ ⁠https://www.anchor.fm/boris-wienke⁠ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast ⁠https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung⁠ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸‍♀️🏆🍀 ⁠https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -

Mar 11, 202402:51

Die Lösung, wie Hunderttausende Mietwohnungen auf den Markt kommen

Folge 389

Die ultimative Lösung, wie Hunderttausende Wohnungen auf den Markt kommen?

Viele Wohnungen ausländischer Investoren stehen einfach leer. Muss das sein? Ich sage JAEIN. Eine Lösung, wie wir über 100.000 Mietwohnungen dem Markt zur Verfügung stellen können, erfährst du hier in meinem Immobilienpodcast. Höre gern rein.

Wenn du nichts mehr verpassen willst, abonniere gern den Kanal. Boris Wienke ▶ ⁠https://www.3v-immobilien.com ⁠- Immobilie verkaufen? ▶ ⁠https://www.boris-wienke.de⁠ - Immobilien lernen? ▶ ⁠https://www.anchor.fm/boris-wienke⁠ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast ⁠https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung⁠ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸‍♀️🏆🍀 ⁠https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -

Mar 06, 202409:27

Milieuschutzgebiet sinnvoll oder Unsinn

Folge 388

Milieuschutz sinnvoll oder Unsinn

In Berlin Schöneberg sind neue Milieuschutzgebiete kreiert worden. Welche Vorteile und Nachteile das hat und warum es aus meiner Sicht nicht zielführend ist, verrate ich dir hier in diesem Podcast.

Mar 02, 202411:22

Grundsteuerhebesätze steigen und steigen - Immobilieneigentümer unter Druck

Folge 387

Grundsteuerhebesätze steigen und steigen - Immobilieneigentümer unter Druck

Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer, d.h. sie kommt den Gemeinden zugute. Große Beitragszahler des Länderfinanzausgleiches argumentieren immer häufiger, dass sie nicht mehr gewillt sind mehr und mehr Gelder zu verteilen und nutzen das Argument der Möglichkeit zur Grundsteueranhebung der Zahlungsempfänger, um weniger Ausgleich zahlen zu müssen.

Welche Probleme und Herausforderungen der Mieter und auch der Eigentümer einer Immobilie mit der Verteuerung der Grundsteuer hat, erfährst du hier im Immobilienpodcast, beim Immobilienmakler mit Herz, Boris Wienke.

Feb 28, 202406:22

Tausende Mieter erhalten hohe Nachforderungen.

Tausende Mieter erhalten hohe Nachforderungen.

Zwischen 1.500 bis 3.500,- € und teilweise mehr. Wahnsinn. Wie Mieter das stemmen sollen? Ich weiß es nicht ...

Viel Spaß beim Anhören und viel Erfolg wünsche ich dir. Boris Wienke ▶ ⁠https://www.3v-immobilien.com ⁠- Immobilie verkaufen? ▶ ⁠https://www.boris-wienke.de⁠ - Immobilien lernen? ▶ ⁠https://www.anchor.fm/boris-wienke⁠ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast ⁠https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung⁠ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸‍♀️🏆🍀 ⁠https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -

Feb 24, 202407:29

Wie finde ich eine Wohnung in Berlin?

Wie finde ich eine Mietwohnung in Berlin?

Mein Expertenrat, bzw. wie ich meine Wohnungen gefunden habe, erkläre ich dir hier.

Du bekommst 8 weitere Tipps, wie du deine Wunschimmobilie findest (auch anwendbar im Kauffall).

Sende diese spannenden Immobilienpodcastfolge gern auch weiter.

Feb 21, 202411:31

Immobilienpreise fallen deutlich - bis zu 24%

Immobilienpreise fallen deutlich.

Teilweise bis 24% .Im Bereich der Eigentumswohnung lang Ende des Jahres dre Trend bei Minus 10,5%, bei Einfamilienhäuser bei Minus 12,1% und bei Mehrfamilienhäusern sogar bei Minus 24% Kaufpreis.

Für die Deutsche Bank ist 2023 das Jahr, in dem die Preise für Immobilien mit großer Wahrscheinlichkeit weiter sinken werden.

Gründe, sind u.a.

1️⃣Die höheren Zinsen

2️⃣Die langen bürokratischen Hürden

3️⃣Fehlende Facharbeiter, unterbrochene Lieferketten

Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.

Viel Spaß beim Anhören. Boris Wienke ▶ ⁠https://www.3v-immobilien.com ⁠- Immobilie verkaufen? ▶ ⁠https://www.boris-wienke.de⁠ - Immobilien lernen? ▶ ⁠https://www.anchor.fm/boris-wienke⁠ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast ⁠https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung⁠ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸‍♀️🏆🍀 ⁠https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -

Feb 17, 202409:49

Maklerauftrag kündigen - Vorteile und Nachteile

Immer häufiger wird der Maklerauftrag, das Verkaufsmandat bei Immobilienmaklern vom Auftraggeber gekündigt. Welche Vorteile und Nachteile bringt eine Kündigung des Immobilienauftrages nach sich?

Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.

Feb 14, 202409:40

Heizung richtig ablesen. So sparst du Kosten !

Heizung richtig ablesen.

Worauf du beim Ablesen der Messwerte achte musst und welche aktuellen Heizkostenverteilsysteme es gibt, erfährst du hier.

Viel Spaß beim Anhören.

Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -

Feb 10, 202409:14

BGH Urteil - Verweigerung der Rücknahme als Nebenpflichtverletzung

Verweigerung der Rücknahme als Nebenpflichtverletzung Rücknahmeschuldverletzung

Urteil: Pflichtverletzung nach § 241 Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) darstellen, so der Bundesgerichtshof (BGH) in einem am Montag veröffentlichten Urteil (Urt. v. 29. November 2023, Az. VIII ZR 164/21). Weigert sich eine Verkäuferin nach einem wirksamen Rücktritt, die mangelhafte Kaufsache zurückzunehmen, kann das eine Pflichtverletzung sein.

Bei Rückgewährschuldverhältnisse kommt es darauf ein, dass jede Partei keine Verschlechterung der Situation erfährt (insbesondere finanziell).

Ist die Rücknahme zumutbar (möglicher Knackpunkt in künftigen Verfahren), dann muss die Verkäuferin die Kaufsache zurücknehmen.

In dem entschiedenen Fall ging es um Schotter, der mit Asbest belastet war. Nach einer Teilverarbeitung ist der Käufer vom Kauf zurückgetreten, die Verkäuferin wollte die verkaufte Ware jedoch nicht zurück haben, respektive zurück bauen.

Viel Spaß beim Anhören.

Feb 07, 202409:60

Risiko Übergabe der Immobilie vor Kaufpreiszahlung

Risiko Übergabe der Immobilie vor Kaufpreiszahlung !

Sollte beispielsweise der Käufer vor der Kaufpreiszahlung mit dem Abriss beginnen, später dann den Preis, warum auch immer nicht zahlen können, dann ist der Ärger groß. Möglicherweise gibt es eine Rückbauverpflichtung. Was aber, wenn der Käufer, auch das nicht mehr kann? Dann bleibt der Verkäufer im schlechtesten Fall auf den Kosten sitzen.

Zeitverzögerungen können auch problematisch für den Verkäufer werden, wenn dieser das Geld für andere Dinge, wie Kaufpreisablösung, Schuldenrückzahlung, etc. benötigt.

Also bleibt es dabei: Übergabe deiner Immobilie immer erst nach Eingang des Kaufpreises!

Viel Spaß beim Anhören.

Feb 02, 202408:29

Schlüsseleinbehalt verboten - Praxis

Schlüsseleinbehalt verboten - So ist die Praxis

Der Vermieter darf niemals einen Schlüssel einbehalten, wenn der Mieter noch gar nicht eingezogen ist. Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist und er die Wohnung übergeben hat, muss er auch alle Schlüssel an den Mieter weiterreichen.

Welche Ausnahme es gibt und wie die Praxis aussieht, hörst du hier . #Wohnungsübergabe

Viel Spaß beim Anhören.

Jan 31, 202408:44

3 Gründe, warum du den kompletten Schlüsselsatz niemals herausgeben solltest!

3 Gründe, warum du den kompletten Schlüsselsatz niemals herausgeben solltest!

1️⃣ Abhängigkeit bei Besichtigungen

2️⃣ Havariefall

3️⃣ Haftung als Immobilieneigentümer

Jan 27, 202408:15

Bundesfinanzhof kippt Einkommenssteuer für Immobilienerben

Bundesfinanzhof kippt Einkommenssteuer für Immobilienerben.

Bislang galt, wenn du die geerbte Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkaufst, fällt Einkommenssteuer an.

Der Bundesfinanzhof hat nun anders entschieden, zugunsten einer Erbengemeinschaft.

Man bedenke, dass im "schlechtesten" Fall bereits Erbschaftsteuer gezahlt wurde. Der Freibetrag für Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner beträgt aktuell 500.000 € , für Kinder bzw. Stiefkinder 400.000 € und für Kinder verstorbener Stiefkinder ebenfalls 400.000 € .

Du hast Fragen zum Thema? Ich freue mich von dir zu hören.

Jan 24, 202406:58

Die 5 häufigsten Irrtümer von Wohnungseigentümer

Die 5 häufigsten Irrtümer von Wohnungseigentümern

1. In der Wohnung kann ich alles ändern, was ich will.

2. Ich kann an jeden vermieten.

3. Mit der Kaufpreiszahlung ist alles erledigt.

4. Mietnebenkosten und Hausgeld ist das gleiche.

5. Ich muss mich bei meiner Wohnung um nichts kümmern. Die Verwaltung macht das schon.

Und viele weitere Tipps, hörst du hier in dieser spannenden Immobilienpodcastfolge.

Jan 20, 202411:35

Wer trägt die Nebenkostennachforderungen bei Tod?

Wer trägt die Nebenkostennachforderungen bei Tod?

Die gesetzliche Erbfolge spielt dabei die entscheidende Rolle. Grundsätzlich haften Erben und Personen, die in den Mietvertrag eintreten, gesamtschuldnerisch für Nachforderungen aus der Nebenkostenabrechnung nach dem Tod eines Mieters. Rückzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung gehen, solange es keine weitere Mietvertragspartei gibt, an den Erben.

1. Ordnung (§ 1924 BGB): Kinder des Erblassers und Enkelkinder
2. Ordnung (§ 1925 BGB): Eltern des Erblassers, Geschwister und Nichten und Neffen; auch geschiedene Elternteile der verstorbenen Person sind Erben zweiter Ordnung
3. Ordnung (§ 1926 BGB): Großeltern des Erblassers, Onkel und Tanten, Cousins und Cousinen

Jan 17, 202408:51

Praxistipp - Widerrufsrecht - Datenschutzvereinbarung - Geldwäsche

Praxistipp - Widerrufsrecht - Datenschutzvereinbarung - Geldwäsche

Hier bekommst du eine wahre Geschichte auf die Ohren. Höre gern rein, warum du auf das Widerrufsrecht, die Datenschutzvereinbarung und das Thema Geldwäsche achten solltest.

Warum der Makler dir möglicherweise keine weiteren Informationen zur zu verkaufenden Immobilie erhältst. Viel Spaß beim Anhören. Boris Wienke ▶ ⁠https://www.3v-immobilien.com ⁠- Immobilie verkaufen? ▶ ⁠https://www.boris-wienke.de⁠ - Immobilien lernen? ▶ ⁠https://www.anchor.fm/boris-wienke⁠ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast ⁠https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung⁠ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸‍♀️🏆🍀 ⁠https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -

Jan 13, 202409:24

Hab ich automatisch ein Vorkaufsrecht als Mieter ?

Hab ich automatisch ein Vorkaufsrecht als Mieter?

Es gibt Unterschiede. Bist du als Mieter einer Eigentumswohnung "eingestiegen" oder wurde das Mietshaus umgewandelt? Wann du kein Vorkaufsrecht hast, erkläre ich dir hier in diesem Immobilien Podcast.

Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast. Viel Spaß beim Anhören. Boris Wienke ▶ ⁠https://www.3v-immobilien.com ⁠- Immobilie verkaufen? ▶ ⁠https://www.boris-wienke.de⁠ - Immobilien lernen? ▶ ⁠https://www.anchor.fm/boris-wienke⁠ - Immobilienpodcast P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast ⁠https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung⁠ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸‍♀️🏆🍀 ⁠https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport Du willst einen Nebenjob, der die zusätzlichen Kosten trägt, um deine Familie ein warmes zu Hause zu bieten, und nicht auf Licht verzichten zu müssen? Dann melde dich unter 0170 - 143 96 86 per WhatsApp und schreib Info bitte -

Jan 10, 202408:34

Immobilie wird verkauft. Für Mieter erstmal komisch

Immobilie wird verkauft? Für Mieter erst mal komisch.
Folge 372
Die meisten Mieter haben erst einmal Angst, aus ihrer Wohnung raus zu müssen. Wie der neue Eigentümer entscheidet, kann ich natürlich nicht sagen, aber erst einmal kauft er dich als Mieter mit allen mietvertraglichen Rechten mit.
Wie du dich bestenfalls verhalten solltest und warum, das hörst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.

Viel Spaß beim Anhören.

Boris Wienke
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Jan 07, 202412:46

#371 - Immobilienjahresausblick 2024 - Das ändert sich. Chancen, Risiken, Tipps

Der Immobilienjahresausblick 2024 - Was änder sich? Chancen, Risiken und Tipps für dich.

Neben dem GEG und den damit verbundenen Nebenschauplätzen, wie Strafen, Austauschpflichten, etc. , bleibt das Thema Grundsteuer spannend.

Wie wird sich die allgemeine Immobilienlage darstellen? Gibt es mehr Zwangsversteigerungen oder bleibt die Tendenz gleich?

Was du machen kannst? Höre gern rein.

Viel Spaß beim Anhören.

Jan 03, 202412:29

Der Immobilien Jahresrückblick 2023

Der Immobilien Jahresrückblick 2023 Was hat uns dieses Jahr alles beschäftigt?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Die Zinswende
Die neue Grundsteuer

und vieles mehr. Hier habe ich einige Immobilienpodcastfolgen für dich aufgeliestet, die sehr erfolgreich waren:

a) Geplatzte Immobilienträume https://spotifyanchor-web.app.link/e/bs4rKbJPRFb

b) Wenn Eigentümer nicht verstehen, das der Preis nicht erzielbar ist https://spotifyanchor-web.app.link/e/HZstwaQPRFb

c) Mietwohnung erfolgreich gesucht? 3 Erfolgstipps aus der Praxis https://spotifyanchor-web.app.link/e/twcHMAUPRFb

d) Warum Kreditzinsen egal sind - https://spotifyanchor-web.app.link/e/4OdAeTZPRFb

e) Das neue Energiegesetz. Das sagt dir keiner - https://spotifyanchor-web.app.link/e/GoCoiSZPRFb

f) Überblick verschaffen vor dem Immobilienkauf - https://spotifyanchor-web.app.link/e/rwada75PRFb

g) Immobilienkauf? So krass handelst du den Preis runter. Ein mieses Spiel aus der Praxis - https://spotifyanchor-web.app.link/e/qwT4WO9PRFb

Was du machen kannst? Höre gern rein.

Viel Spaß beim Anhören.

Dec 30, 202315:00

Pflichten für Immobilieneigentümer 2024 - alles rund um die Heizung

2024 Pflichten für Immobilieneigentümer - alles rund um die Heizung

Strafen bei folgenden "Vergehen":

Künftig soll eine Betriebsprüfung/Inspektion der Wärmepumpe verpflichtend sein. (§ 60a GEG)
Die Heizungsüberprüfung einer Heizungsanlage muss erfolgen – und das auch rechtzeitig. (§ 60b GEG)
Optimierungsmaßnahmen müssen – ebenfalls rechtzeitig – durchgeführt werden. (§ 60a GEG)
Der hydraulische Abgleich des Heizungssystems ist bei Häusern mit mehr als sechs Wohnungen verpflichtend. (§ 60c GEG)
Heizkessel müssen nach mindestens 30 Jahren Betrieb ausgetauscht und dürfen auch nicht neu eingebaut werden.
Die Geschossdecke muss gedämmt sein.
Es dürfen keine umweltschädlichen Heizungsanlagen mehr genutzt werden.
Rohrleitungen (Kalt- und Warmwasser) und Armaturen müssen gedämmt sein.

Rohrleitungen müssen isoliert sein!

Oberflächentemperatur max 40 Grad Celsius
Dämmung der Rohre Pflicht
Anforderungen an Leitungen für Kältetechnik und Raumlufttechnik sind ebenfalls verschärft worden

Ölheizung oder Gasheizung Austausch Pflicht?

Bestandsheizungen erst ab 2026 / 2028
Neueinbauten müssen mindestens 65% ökologischen Brennwerten gespeist werden
Heizkessel müssen mit einem Alter von 30 Jahren ausgetauscht werden
Heizsystem mit fossilen Brennstoffen kann bis 2044 weitergenutzt werden

Mieterhöhung möglich?

Ja, wenn der Vermieter das Heizsystem durch eine Wärmepumpe ersetzt und die Jahresarbeitszahl über 2,5 liegt.
Es handelt sich um Modernisierungen laut Gesetzt

Mehr Info unter

https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/topthemen/Webs/BMWSB/DE/GEG/GEG-Top-Thema-Artikel.html

Was du machen kannst? Höre gern rein.

Viel Spaß beim Anhören.

Dec 27, 202313:03

Die Immobilienblase platzt - 4 Gründe

Die Immobilienblase platzt - 2024 wird ein spannendes Immobilienjahr Die Kosten für Immobilien gehen nur in eine Richtung: nach oben.

Egal ob die Zinsen steigen, die Nebenkosten, wie Heizung, Energie, Sanierungspflicht, Grundsteuern oder Baukosten. Für viele Menschen ist die eigene Immobilie unerreichbar.

Parallel dazu sinken auch die Bauaktivitäten großer Bauträger. Viele sind bereits in die Insolvenz gegangen. Dadurch fehlt es an neuem Wohnraum. Ein Teufelskreis. Insbesondere in Ballungscentren, wie Berlin, Hamburg, Frankfurt und andere.

Was du machen kannst? Höre gern rein.

Viel Spaß beim Anhören.

Dec 23, 202310:26

Die Krux mit der Telefonanlage - Eine wahre Immobiliengeschichte

Eine wahre Geschichte. Die Krux mit der Telefonanlage. Wer billig kauft, kauf zwei mal. Warum uns das auch so ging und was eine Telefonanlage damit zu tun hat erfährst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.

Falls dir jemand einfällt, für den diese Folge etwas sein könnte, empfehle mich gern weiter.

Viel Spaß beim Anhören.

Dec 20, 202307:43

Immobilienverkauf. Was ist besser ein Schild oder Onlineanzeigen?

98% melden sich auf... ?

Ja, 98% melden der potentiell interessanten Kunden, melden sich auf ein Verkaufsschild. Damit ist im Ergebnis ein Schild effektiver, wie eine Online-Anzeige in einem Immobilienportal. Der Mehrwert eines Onlineportals ist dafür die Reichweite. Insbesondere Menschen, die aus einem anderen Land in die beworbene Region ziehen möchten, sind damit sehr gut dran.

Welche Tipps ich für dich habe, erfährst du im Immobilienpodcast.

Viel Spaß beim Anhören.

Dec 16, 202307:10

Eigenbedarfskündigung - Zwangsräumungen - Tendenz steigend

Eigenbedarfskündigung - Zwangsräumungen - Tendenz steigend

Insbesondere in den Großstädten, wie Berlin, Hamburg, München steigen die Eigenbedarfskündigungen. Was du als Mieter tun kannst, das erfährst du hier in drei Schritten.

Warum werden oftmals vermietete Wohnungen gekauft? Diese sind meist preiswerter, wie freie Wohnungen und der Käufer zielt klar darauf ab, die Immobilie selbst zu nutzen.

Welche Kündigungsfristen gelten und was sonst noch so zu beachten ist, erfährst du in diesem Immobilienpodcast. Bleib dran, abonniere den Kanal. Ich freue mich über jeden Hörer.

Falls dir jemand einfällt, für den diese Folge etwas sein könnte, empfehle mich gern weiter.

Weitere Hilfe: https://www.deurag.de/blog/eigenbedarfskuendigung/

Viel Spaß beim Anhören.

Dec 13, 202314:33

Verkauf der Mietwohnung. Das sollten Mieter wissen

Verkauf der Mietwohnung. Das sollten Mieter wissen! Abonniere gern den Kanal, damit du nichts mehr verpasst und möglichst viele Menschen partizipieren können. Dafür schon einmal Danke schön.

Wenn die Wohnung verkauft wird, dann ist das für die meisten Mieter erst mal ein komisches Gefühl. Was passiert jetzt. Werde ich gekündigt? Aber du hast verschiedene Rechte, wie Kündigungsschutz, wie der mietvertragliche Kündigungsschutz oder auch besondere Regeln in Ballungsgebieten.

Wann du kein Vorkaufsrecht hast und wann doch, erfährst du hier in dieser Podcastfolge.

Falls dir jemand einfällt, für den diese Folge etwas sein könnte, empfehle mich gern weiter.

Viel Spaß beim Anhören.

Dec 09, 202312:05

Chaos - Wärmepumpenaufträge brechen ein

Wärmepumpenaufträge brechen ein - Chaos - Gleichfalls brechen massiv auch der Absatz von Wärmedämmverbundsysteme für Außenwände ein. Das politische Chaos, Veränderungen, Bestimmungen , die nicht eingehalten worden sind, haben dafür gesorgt, dass die ohnehin aus meiner Sicht schwammigen Lösungen nun vielfach nicht mehr auf den Weg gebracht werden. Viel zu teuer, viel zu wenig Ergebnis, aber erst mal alle wuschig machen. Super Idee.

Wenn das politisch gewollt war, dann ... naja, soll sich jeder selbst ein Bild machen.

Zitate, u.a. https://www.n-tv.de/politik/Zwei-Drittel-der-Hausbesitzer-wollen-nicht-sanieren-article24561550.html

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Dec 06, 202307:54

Kostenexplosion - Co2 Steuer -Mehrwertsteuer Nebenjob zur Sicherung der Familie

Kostenexplosion die nächste.

Wer soll das alles noch bezahlen? Die Co2 Steuer steigt. Die Mehrwertsteuer in der Gastroindustrie steigt. Eine Firma nach der anderen meldet Insolvenz an, zuletzt #Signa (KaDeWe, Karstadt), #ATU und #Adler, sowie viele kleinere Firmen, die volkswirtschaftlich einzeln weniger eine Rolle spielen, so hart das auch klingen mach, aber gesamtwirtschaftlich schon!

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Dec 05, 202307:52

Berlin - Parken nur noch nachts - für Anwohner - 3 Nachteile

Parken nur noch nachts!

Wir wissen ja, dass die Politik kreativ ist, um Geld einzunehmen. Aber diese Idee ist aus meiner Sicht, wie viele andere Ideen in der letzten Zeit einfach nur "bis zur Tapete"gedacht. Warum ich das so sehe und welche drei Nachteile das für die entsprechende Partei hat, erfährst du hier.

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Nov 29, 202306:22

BGH Urteil verpflichtet Vermieter zur Untervermietungs Genehmigung

Untervermietung darf künftig nicht mehr verwehrt werden!

Vermieter dürfen sich freuen, sie müssen künftig eine Untervermietung erlauben, so das BGH. Zwei Fragen bleiben jedoch ungeklärt,

a) Muss der Vermieter jeden akzeptieren?

b) Kann der Vermieter Bewerbungsunterlagen verlangen?

Ich persönlich finde diese Entscheidung nicht optimal, sondern ein Eingriff in die Persönlichkeitsrechte des Vermieters. Auch, wenn wir in Ballungsgebieten, wie #Berlin wenig Wohnraum aktuell zur Verfügung haben.

https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/mietrecht-untervermietung-bgh-staerkt-mietern-den-ruecken-a-ba72ba91-744c-4124-a659-6507cbda166e

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Nov 25, 202307:11

Kostenexplosion auf dem Immobilienmarkt? Das war´s....

Das war es. 😊😀🍀🙏 Das Immobilienchaos darf sich erst mal wieder an die neuen Herausforderungen gewöhnen. Und damit ist es Zeit, etwas zu verändern. Ich werde ein neues Konzept hier auf dem YouTube Kanal präsentieren. Vorerst möchte ich mich bei dir bedanken, dass du dir die Zeit genommen hast rein zu hören und zu schauen. Danke dafür. Gehst du nicht mir der Zeit, geht die Zeit mit dir. Also darf ich etwas ändern, den Kanal verbessern, die Video´s noch interessanter gestalten, damit wir alle noch mehr Spaß und wertvolle Inhalte zu sehen bekommen. Jetzt kommen erst einmal krasse Zeiten auf dich als #Immobilieneigentümer zu, denn du darfst die Nebenkostenerhöhungen stemmen, die veränderte CO2 Abgabe wird deine Geldbörse schmelzen lassen, die Mehrwertsteuererhöhung in der Gastro wird sich ebenfalls auf uns alle auswirken und mal abgesehen davon, wurde gerade erst vom Bundesverfassungsgericht das zweite Nachtragshaushaltsgesetz als verfassungswidrig eingestuft. Es werden also turbulente Zeiten. Masken werden fallen, Schwindel wird aufgedeckt. Posten dürfen geräumt werden. Du wirst sehen, es wird sich vieles ändern. Spätestens 2025 wird alles verändern. Du wirst mich natürlich vorher wieder sehen und wie immer aktuelles, sarkastisches, neues, altes und informatives hier hören. Also bleib dran, empfiehl diesen Kanal weiter. Abonniere gern den Kanal, damit du nichts mehr verpasst und möglichst viele Menschen partizipieren können. Dafür schon einmal Danke schön.

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Viel Spaß beim Anhören.

Nov 22, 202307:27

Immobilie gekauft? Was ist zu tun?

Checkliste: Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung gekauft haben 1️⃣Übergabe, Schlüssel und am besten Schloß tauschen! 2️⃣ Mietvertragskündigung mit Augenmaß 3️⃣ Schule, Kindergarten (war schon vorher gescheckt, oder?) 4️⃣Nachsendeauftrag, Ummeldung bei der Behörde 5️⃣Bankkontenänderung und vieles mehr... höre gern rein. Abonniere gern den Kanal, damit du nichts mehr verpasst und möglichst viele Menschen partizipieren können. Dafür schon einmal Danke schön.

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Viel Spaß beim Anhören.

Nov 18, 202307:17

Warum Immobilien in der Nähe kaufen? 5 Vorteile. 5 Nachteile.

Immobilie kaufen in der Nähe. 5 Vorteile und 5 Nachteile 🙋‍♂️Vorteile einer Immobilie in der Nähe kaufen 🙋‍♂️ 1️⃣ Bequemlichkeit: Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Wohnortes oder des Arbeitsplatzes. Dies bedeutet, dass der Weg zur Arbeit oder zu anderen wichtigen Orten kürzer ist und weniger Zeit in Anspruch nimmt. 2️⃣ Flexibilität: Der Eigentümer kann die Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen. So kann sie als Wohnraum, als Kapitalanlage oder für andere Zwecke genutzt werden. 3️⃣Wertsteigerung: Immobilien sind in der Regel eine wertstabile Anlage. Bei guter Lage und Zustand kann die Immobilie im Wert steigen. 4️⃣ Selbstständigkeit: Als Eigentümer hat man mehr Selbstständigkeit als als Mieter. Man kann die Immobilie nach seinen eigenen Wünschen gestalten und muss sich nicht an die Vorgaben des Vermieters halten. 5️⃣ Sinnvolle Investition: Eine Immobilie ist eine sinnvolle Investition für die Zukunft. Sie kann als Altersvorsorge dienen oder als Wertanlage für die Kinder. 🙋‍♂️ Nachteile einer Immobilie in der Nähe kaufen🙋‍♂️ 1️⃣ Kosten: Der Kauf einer Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden. Dazu gehören der Kaufpreis, die Nebenkosten und die Kosten für die Finanzierung. 2️⃣ Verantwortung: Als Eigentümer trägt man die Verantwortung für die Immobilie. Dazu gehören die Instandhaltung und Reparaturen. 3️⃣Flexibilitätseinschränkungen: Als Eigentümer ist man an die Immobilie gebunden. Ein Umzug ist nur mit hohen Kosten möglich. 4️⃣ Klumpenrisiko: Immobilien sind eine kapitalintensive Anlage. Bei einem Wertverlust ist dies ein hohes Risiko für das Vermögen. 5️⃣ Verwaltung: Der Eigentümer muss sich um die Verwaltung der Immobilie kümmern. Dazu gehören die Vermietung, die Buchführung und die Steuererklärung.

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Nov 15, 202309:11

Deine Immobilie kannst du NICHT zu jedem Preis verkaufen

Kann ich meine Immobilie zu jedem Preis verkaufen?

NEIN!

✅✅✅

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Nov 11, 202308:24

Die schlimmsten Fehler bei der Wohnungssuche

Was solltest du bei der Wohnungssuche auf jeden Fall NICHT machen und welcher besondere Tipp deine Chancen um 50% erhöht.

Warum ich dir das sagen kann? Ich bin seit über 28 Jahre leidenschaftlicher Immobilienkaufmann und habe selbst sechs Jahre eine Hausverwaltung geleitet.

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Nov 08, 202311:23

Immobilienkaufvertrag kann nicht erfüllt werden

Immobilienkaufvertrag kann nicht erfüllt werden.

Die Gründe sind vielseitig. Beispielsweise

1️⃣ Falsche Beschaffenheit der Immobilie

2️⃣ Grundbuchaustragung scheitert, weil Kaufpreis niedriger wie Hypothek

3️⃣ Krankheit beim Grundbuchamt

Hör gern rein. Eine wahre Geschichte. Viel Spaß. Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. 😉 ▶ Deine Spende hilft für ein gutes Projekt ⁠https://paypal.me/BorisWienke⁠ Dein Immobilienberater mit Herz ❤ Boris Wienke ▶ ⁠https://www.3v-immobilien.com ⁠- Immobilie verkaufen? ▶ ⁠https://www.boris-wienke.de⁠ - Immobilien lernen? ▶ ⁠https://www.anchor.fm/boris-wienke⁠ - Immobilienpodcast ▶ ⁠https://www.gewichtwegpuster.de⁠ - Tricks, wie du deinen Körper gesund hältst. Ohne Sport! P.S.: Du hast eine Immobilie zu verkaufen, aber selbst keine Zeit? Dann lass uns jetzt darüber sprechen. Suche dir jetzt einen Termin online aus, wann immer du Zeit hast ⁠https://calendly.com/3v-immobilien/kostenlose-immo-beratung⁠ Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport 🤸‍♀️🏆🍀 ⁠https://www.facebook.com/groups/abnehmen.ohne.sport

Nov 04, 202306:54

Kann der Staat meine Immobilie beschlagnahmen ?

Ja, ein Land kann deine Immobilie beschlagnahmen. Dies ist in Deutschland in den folgenden Fällen möglich: Zur Gefahrenabwehr: Wenn deine Immobilie eine unmittelbare Gefahr für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung darstellt, kann sie beschlagnahmt werden. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn deine Immobilie als Drogenlager oder Waffendepot genutzt wird. Zur Durchsetzung von Rechtsansprüchen: Wenn du deinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommst, kann deine Immobilie beschlagnahmt werden, um die Forderung zu begleichen. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn du Steuern oder Kredite nicht bezahlst. Zur Durchsetzung von Strafansprüchen: Wenn du eine Straftat begangen hast, kann deine Immobilie beschlagnahmt werden, um den Schaden zu begleichen, den du verursacht hast. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn du mit deiner Immobilie eine Straftat begangen hast, wie zum Beispiel Geldwäsche oder Steuerhinterziehung. Zur Durchführung von Enteignung: In Deutschland ist eine Enteignung nur in Ausnahmefällen zulässig, zum Beispiel wenn sie im öffentlichen Interesse liegt. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn deine Immobilie für den Bau einer öffentlichen Straße oder eines Flughafens benötigt wird. In den meisten Fällen wird die Beschlagnahme einer Immobilie durch ein Gericht angeordnet. Die Beschlagnahme ist in der Regel nur vorübergehend, bis die zugrunde liegenden Rechtsansprüche geklärt sind. In einigen Fällen kann die Beschlagnahme jedoch auch zu einer dauerhaften Enteignung führen. Wenn deine Immobilie beschlagnahmt wird, hast du das Recht auf eine Entschädigung. Die Höhe der Entschädigung wird vom Gericht festgelegt.

Viel Spaß.

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Nov 03, 202310:35

Überraschung! Welche drei Städte den höchsten Leerstand haben

Laut dem aktuellen Mietwohnungsleerstandsbericht des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) haben im Jahr 2022 folgende drei deutschen Städte einen hohen Mietwohnungsleerstand:

Chemnitz: In Chemnitz lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 12,1 %. Dies ist der höchste Leerstandswert aller deutschen Städte.
Dresden: In Dresden lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 11,5 %.
Halle (Saale): In Halle (Saale) lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 11,1 %.

In diesen Städten ist der Mietwohnungsleerstand vor allem auf die wirtschaftliche Struktur zurückzuführen. In diesen Städten gibt es einen hohen Anteil an Industrie und Gewerbe, die in den letzten Jahren stark zurückgegangen sind. Dies hat zu einer Abwanderung von Einwohnern und Unternehmen geführt, was zu einem Überangebot an Wohnraum geführt hat.

Neben diesen drei Städten gibt es noch weitere deutsche Städte mit einem hohen Mietwohnungsleerstand. Dazu gehören unter anderem:

Leipzig (10,8 %)
Jena (10,3 %)
Magdeburg (9,7 %)
Rostock (9,6 %)
Potsdam (9,5 %)

In diesen Städten ist der Mietwohnungsleerstand ebenfalls auf die wirtschaftliche Struktur zurückzuführen. In diesen Städten gibt es einen hohen Anteil an Wissenschaft und Forschung, die in den letzten Jahren stark gewachsen sind. Dies hat zu einem Zuzug von Einwohnern und Unternehmen geführt, was zu einem Überangebot an Wohnraum geführt hat.

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Oct 28, 202308:04

3 Gründe warum der Mietmarkt in den nächsten 3 Jahren angespannt bleibt

Aus wissenschaftlicher Sicht gibt es drei Hauptgründe, warum der Mietmarkt in den nächsten drei Jahren weiterhin angespannt bleiben wird

1️⃣ Zunahme der Nachfrage

2️⃣schwaches Angebot

3️⃣hohe Anzahl von Immobilienkäufen

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Oct 25, 202308:14

Immobilienkauf - So krass handelst du den Preis runter! Hardcoreverhandlungstechnik - Mieses Spiel oder cleverer Schachzug des Käufers

Mieses Spiel oder cleverer Schachzug?

Hier erfährst du zwei mega krasse Verhandlungstechniken, wie du erfolgreich den Einkaufspreis deiner Traumimmobilie herunterhandeln kannst.

Ein mal habe ich das erlebt. Es war kein schönes Gefühl.

Viel Spaß.

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Oct 21, 202310:22

Immobilienmakler verrät: So drückst du jetzt die Preise

Immobilienmakler verrät: So drückst du jetzt die Immobilienverkaufspreise

Zusammenspiel zwischen Angebot und Nachfrage! Am Ende ist es ein wenig ein Glücksspiel, ob du mit diesen beiden Verhandlungstechniken tatsächlich den Kaufpreis senken kannst.

Kommentiere gern. Ich bin sehr gespannt auf deine Beiträge. Folge diesem Kanal, denn der zweite Teil "Hardcoreverhandlungen - Clever oder unverschämt?" hörst du in den nächsten Tagen.

Viel Spaß.

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Oct 18, 202307:16

Alarmierende Lage am deutschen Wohnungsmarkt. Was ist möglich?

3 Gründe für die alarmierende Lage am deutschen Wohnungsmarkt

Unzureichendes Angebot: In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland deutlich gestiegen. Dies ist unter anderem auf die Zuwanderung, die wachsende Bevölkerung und die zunehmende Urbanisierung zurückzuführen. Das Angebot an Wohnraum konnte dieser Nachfrage jedoch nicht folgen. Infolgedessen ist der Wohnungsmarkt in vielen Regionen Deutschlands angespannt.
Steigende Mieten: Die Mieten in Deutschland sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies ist vor allem auf die knappe Wohnungssituation zurückzuführen. In vielen Regionen Deutschlands können sich Mieterinnen und Mieter die Mieten kaum noch leisten.
Abnahme von Sozialwohnungen: In den letzten Jahrzehnten ist die Zahl der Sozialwohnungen in Deutschland deutlich zurückgegangen. Dies ist auf den Verkauf von Sozialwohnungen an private Investoren zurückzuführen. Infolgedessen haben viele Haushalte mit geringem Einkommen Schwierigkeiten, eine angemessene Wohnung zu finden.

3 Maßnahmen, die nötig sind

Mehr Neubau: Um die Wohnungssituation in Deutschland zu verbessern, ist es notwendig, mehr Wohnraum zu bauen. Dies sollte sowohl im sozialen als auch im privaten Bereich erfolgen.
Mehr Regulierung: Die Regierung sollte den Wohnungsmarkt stärker regulieren, um die Mieten zu begrenzen und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern.
Wohnen als Menschenrecht: Die Bundesregierung sollte Wohnen als Menschenrecht anerkennen und Maßnahmen ergreifen, um allen Menschen in Deutschland ein angemessenes Zuhause zu ermöglichen.

Viel Spaß.

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Oct 14, 202311:46

Warum der Wohnungsbau stockt und 3 Lösungsansätze

Als Immobilienprojektentwickler sehe ich folgende aktuelle Herausforderungen beim Bau von Wohnungen:

Steigende Kosten: Die Kosten für Baumaterialien und Bauleistungen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies führt zu höheren Baukosten und damit zu höheren Mieten.
Fschkräftemangelr: Es herrscht ein Mangel an qualifizierten Fachkräften im Bausektor. Dies führt zu Verzögerungen bei der Bauplanung und -ausführung.
Behördenauflagen: Die Umweltauflagen für den Bau von Wohnungen werden immer strenger. Dies führt zu höheren Kosten und zu Verzögerungen bei der Genehmigung von Bauprojekten.

Als Lösungsansätze für diese Herausforderungen sehe ich folgende Möglichkeiten:

Innovative Bautechniken: Innovative Bautechniken können helfen, die Baukosten zu senken und die Bauzeiten zu verkürzen.
Digitalisierung: Die Digitalisierung kann helfen, die Planung und Ausführung von Bauprojekten effizienter zu gestalten.
Kooperation: Die Zusammenarbeit von verschiedenen Akteuren im Bausektor kann helfen, die Herausforderungen des Wohnungsbaus zu bewältigen.

BONUS Idee: 10-15% sozialer Wohnungsbau im Neubau.

Viel Spaß.

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Oct 11, 202310:31

Risiko Gemeinschaftsgarten Ärger mit Nachbarn

Risiko Gemeinschaftsgärten.

Was darf welcher Nachbar? Darfst du einen Zaun stellen? Wer darf aufgestellte Sandkästen und Schaukeln nutzen? Das Risiko zu Streitigkeiten ist enorm hoch, aber höre selbst.

Viel Spaß.

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Oct 07, 202310:12

So viel müssen Vermieter an CO2 Kosten zahlen - Mieter sparen nicht

So viel müssen Vermieter an CO2 Kosten zahlen

Ab dem Beginn des Jahres 2023 müssen Vermieter die CO2-Abgabe für das Heizen mit Erdgas und Öl mit ihren Mietern teilen. Je ineffizienter ein Gebäude in Bezug auf Energie ist, desto höher fallen die Kosten aus. Die Bundesregierung hat nun einen kostenlosen Online-Rechner zur Berechnung dieser Kosten zur Verfügung gestellt.

Ab dem 1. Januar 2023 ist ein Gesetz in Kraft, das die Aufteilung der CO2-Abgabe-Kosten zwischen Vermietern und Mietern gemäß einem Stufenmodell regelt. Die Bundesregierung hat ein kostenloses Online-Tool zur Berechnung der anfallenden Kosten bereitgestellt, wie der Landesverband Haus & Grund Rheinland Westfalen mitteilt.

Präsident Konrad Adenauer erklärt: "Mieter tragen zwischen fünf und 100 Prozent der CO2-Bepreisung für die Wohnung, während die Vermieter den Rest übernehmen, gestaffelt über zehn Stufen abhängig von den Emissionen des Gebäudes." Dabei gibt es zwei verschiedene Szenarien:

Mietwohnungen mit Zentralheizung: "Bei vermieteten Wohnungen in Gebäuden mit Zentralheizung erhält der Vermieter die Rechnung vom Brennstofflieferanten, die Informationen über die Höhe der durch den Brennstoff verursachten CO2-Emissionen liefert", erklärt der Verbandsdirektor von Haus & Grund Rheinland Westfalen. "Der Vermieter ermittelt dann die Kostenverteilung zwischen sich und den Mietern und berücksichtigt dies in der Heizkostenabrechnung."
Mietwohnungen mit Etagenheizung oder vermietete Einfamilienhäuser: Bei vermieteten Wohnungen mit Etagenheizung oder vermieteten Einfamilienhäusern erhalten die Mieter selbst die Rechnung für den Brennstoff. "Sie müssen dann den CO2-Kostenanteil des Vermieters berechnen und diesem innerhalb von zwölf Monaten nach Erhalt der Brennstoffrechnung eine Rechnung darüber senden". "Vermieter haben dann zwölf Monate Zeit, um den Mietern den Anteil zu erstatten. Eine Verrechnung im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung ist möglich."

Der neue Online-Rechner des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) fragt den Brennstoffverbrauch, den CO2-Preis und den Emissionsfaktor ab, die auf der Brennstoffrechnung angegeben sein müssen. Das Tool berücksichtigt auch Sonderfälle wie beispielsweise Gasherde ohne eigenen Zähler oder den energetischen Zustand, der aufgrund des Denkmalschutzes nicht verbessert werden kann.

Viel Spaß.

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Oct 04, 202310:52

Verwalter darf Zwangshypothek im Grundbuch nicht ohne Beschluss löschen lassen

Die Eintragung der Zwangssicherungshypothek ist relativ einfach. Der WEG Verwalter sichert damit möglicherweise einen Teil der ausstehenden Wohngelder oder Sonderumlagen für die Gemeinschaft ab. Die Austragung hat allerdings einige Tücken. Das ist nicht so einfach, selbst wenn du als Schuldner die Gelder bezahlt hast.

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Sep 30, 202309:53

Für Singles nur noch kleine Wohnungen

Der Berliner Senat hat es also wahr gemacht. In der Großstadt versucht man alles Mögliche, um Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Nun sollen bei den landeseigenen Wohnbaugesellschaften kleine Wohnungen nur noch an Singles vergeben werden.

Ob das funktioniert? Eine Einschätzung aus über 27 Jahre Immobilienmailernerfahrung.

Viel Spaß.

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Sep 27, 202308:53

Finanzamt setzt Schenkungssteuer an! Warum? Wann?

Warum kann das Finanzamt eine Schenkungssteuer ansetzen?

Wenn du eine Immobilie kaufst, die weit unter Wert gekauft wird, dann wird mittels Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren der "eigentliche" Verkaufspreis ermittelt.

Die Differenz wird vom Finanzamt als Schenkung angesehen und der Käufer (Beschenkte) darf darauf eine Schenkungssteuer bezahlen. Die Höhe ergibt sich aus der Steuerklasse und eventueller Freibeträge.

Also aufpassen. Es ist nicht immer so einfach, wie es scheint!

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Sep 23, 202306:54

Chancen und Risiken bei der Wohnungsvermietung an Ausländer.

Chancen und Risiken bei der Wohnungsvermietung an Ausländer. Eigene Erfahrungen aus dem Kriegsjahren des Jugoslawienkonflikts.

Eine Gelddruckmaschine für Vermieter?

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Sep 20, 202306:37

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

By Boris Wienke Immobilienmakler

Available on

Immobilienmakler mit Bauchladen?

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom ImmobilienexpertenJul 07, 2020

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