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By Mr Buzimo
Découvre avec moi des trucs et astuces dans le monde de l'immobilier !
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Pourquoi votre maison stagne dans la rubrique des maisons à vendre pendant de longs mois ?
Internet est un média très efficace pour mettre sa maison ou son bien immobilier en vente. Des dizaines de personnes, partout en Belgique, déposent et publient chaque jour leurs annonces immobilières. Face à une telle concurrence, il est indispensable d’opter pour la meilleure stratégie et les meilleures techniques. Si votre annonce ne sort pas du lot ou que vous avez fait confiance à un professionnel de l’immobilier qui a le dynamisme d’une moule (notaire, agent immobilier), votre maison croupira de longs mois dans la rubrique à vendre sans jamais… trouver preneur. Ce n’est pas ce que vous voulez, n’est-ce pas ? Bon… avec cet article, je vais essayer de vous donner les meilleures astuces qui vous permettront de diffuser de manière efficace vos annonces immobilières sur internet ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
03:35
May 5, 2021
Comment optimiser la visibilité d’un bien immobilier en vente ?
Quand vous décidez de mettre votre bien en vente, vous entamez une espèce de course contre la montre ! La raison est simple… chaque jour qui passe, c’est un jour de trop. Une maison qui reste en vente trop longtemps, au bout d’un moment, c’est une maison qui perd de son attrait. Vous l’aurez compris… sans vouloir vous stresser : CHAQUE JOUR COMPTE ! Il faut donc faire en sorte que votre maison soit vue par le plus grand nombre de personnes le jour-même où vous la mettez sur le marché. Et vous savez quoi ? C’est le thème de cet article ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
04:17
April 28, 2021
Comment attirer les meilleurs acheteurs potentiels à visiter votre maison et repousser les curieux ?
Alors comme ça vous avez décidé de mettre votre maison en vente ?! Très bien. Laissez-moi vous dérouler dans le présent article les idées primordiales à prendre en compte pour n’inciter et attirer que les meilleurs acheteurs à vous contacter (ou votre agence immobilière) pour visiter VOTRE maison et pas celle du voisin, trois maison plus loin ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
04:40
April 21, 2021
Comment Avoir Une Salle De Bains Qui En Jette Même Avec Peu De Moyens !
Quand une maison est mise en vente, elle n’appartient plus tout à fait à celui qui la vend, elle devient en quelque sorte une maison témoin ! C’est en partant de ce principe-là que vous aurez le plus de chances de présenter un bien séduisant lors des visites de vos acheteurs potentiels…   Dans cette vidéo, nous allons étudier le plan d’attaque complet (oui, ça fait barbare dit comme ça…) pour présenter sous son plus beau jour l’une des pièces les plus essentielles de la maison : la salle de bains Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
05:46
April 14, 2021
Le REMBOURSEMENT anticipé du PRÊT !
Combien coûte réellement le fait de mettre sa maison en vente en Belgique ? C'est ce que l'on avait commencé à étudier la semaine dernière ! Votre patience va être récompensée, cette fois-ci, on continue avec le remboursement anticipé du prêt, les frais de mainlevée d’hypothèque, les éventuelles charges ou travaux de copropriété en cours, et pour finir, les frais de délivrance... Emploi du temps chargé, mais Buzimo se charge de vous expliquer tout ça de manière simple, précise, et efficace, comme à son habitude ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
04:18
April 7, 2021
Combien Ça Coute VRAIMENT De Mettre Une Maison En Vente En Belgique ?
Combien coûte réellement le fait de mettre sa maison en vente en Belgique ? Je pense que vous n'êtes pas le seul à vous poser la question... Et si je vous proposais de voir ça de manière simple, précise, et efficace ? Exceptionnellement, étant donné que le sujet est complexe, cet épisode sera divisé en deux parties, la suite sera disponible la semaine prochaine ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
03:13
March 31, 2021
Plus-Value Sur La Vente D’un Bien En Belgique : Combien Allez-Vous Payer ?
Lorsque l'on vend un bien immobilier, il est compliqué de connaître tous les facteurs qui rentrent en jeu... Il faut en effet compter la taxe sur la plus-value qui sera effective, sauf exceptions. Et justement, comment calculer cette taxe sur la plus-value ? On écoute ça, dans cet épisode ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
04:09
March 24, 2021
Comment Calculer Le Prix De Vente De Sa Maison, Quand On N’y Connait Rien En Immobilier ?
Calculer le prix de vente de sa maison est bien plus complexe qu'on ne pourrait le penser... En effet, votre vision des choses peut déformer la valeur réelle de votre bien car vous avez un lien affectif avec lui. Vous aurez du mal à être faire preuve d’objectivité pour l’évaluer. Cet article va vous permettre d'y voir plus clair, car l'estimation d'un bien, ça ne s'improvise pas ! Prenez une feuille, un stylo, et préparez vous à prendre note des conseils de notre cher Buzimo ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
04:24
March 17, 2021
Comprendre L’expropriation En Belgique
En matière d’immobilier, on pourrait élaborer sur plein de sujets. Des sujets qui vous donnent le sourire, comme l’achat de la maison de ses rêves, la location de son tout premier appartement, un investissement qui rapporte une jolie rentrée d’argent… … mais aussi sur des sujets qui fâchent et qui cachent une montagne de paperasse, de tracas et de soucis. L’un d’entre eux est l’expropriation. En Belgique, avant de pouvoir chasser un propriétaire de son bien, il y a plusieurs critères qui doivent être réunis. Nous allons en parler dans cet article. Mais d’abord un petit bout d’histoire pour avoir un peu de contexte, avec dans le rôle central une petite dame de 86 ans bien solides sur ses pattes… Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comprendre-lexpropriation-en-belgique/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
04:31
March 10, 2021
Vendre Une Maison Et En Acheter En Même Temps… Cauchemar En Vue ?
Si vous êtes du genre « organisé », cet article devrait vous donner de quoi anticiper des quelques déconvenues. Tout est dans le titre, nous allons parler du passage de casquette entre celle du vendeur et celle de l’acheteur. Il n’est pas rare de vendre un bien pour en acheter un autre. Et face à cette perspective, vous pourriez prendre peur. Mais pas de panique, Buzimo a toujours les réponses à vos questions… Cette situation est peut-être la vôtre : vous attendez impatiemment de mettre votre bien actuel en vente pour pouvoir en acheter un plus grand ou plus petit (selon votre situation personnelle) dans la foulée. Fort bien ! Félicitations ! Si vous n’occupez pas le bien que vous vendez aujourd’hui, disons que vous avez moins de souci à vous faire. Mais si vous occupez l’habitation que vous vendez, il va falloir tâcher de vous organiser et de bien vous synchroniser avec toutes les parties prenantes : notaire, acheteur de votre bien, banque (éventuellement) et finalement, le propriétaire qui vous vendra la maison que vous convoitez. Pour que tout se déroule de la meilleure façon dans le meilleur des mondes, la synchronisation sera votre arme ultime. Le dessin animé « Il était une fois la vie » vous dit quelque chose ? Si vous débarquez d’une autre planète, ce dessin animé explique avec des mots simples les mécanismes du corps humain. Évidemment, c’est destiné aux petits… Mais les mécanismes de fonctionnement biologiques sont un admirable exemple de synchronisation ! Quand on vend le bien qu’on occupe, il faut bien le quitter un jour ou l’autre. Mais pour le quitter, on a presque toujours besoin du solde qui découle de la vente du premier bien en vue d’acquérir le nouveau chez soi. Et le souci, c’est qu’il y a deux inconnues qui s’invitent à votre table… Tadaaaaa ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/vendre-une-maison-et-en-acheter-en-meme-temps-cauchemar-en-vue/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:40
March 3, 2021
Optimiser le rendement de son investissement immobilier !
Optimiser le rendement Récemment, au détour d’une balade sur le web… Sur un forum, je suis tombé sur l’histoire d’un petit jeune qui désirait se lancer dans l’investissement immobilier. Dans la tartine qu’il a pondue sur ce forum, à un moment donné il pose une question fort intéressante : ” Ma copine étant toujours aux études jusqu’à l’année prochaine, les banquent nous accordent un crédit avec un taux de 2 %. Si nous attendions l’année prochaine (donc avec deux revenus), nous pourrions avoir 1,4 %. Faut-il considérer cette différence comme négligeable ? (à terme, ça fait 8500€ de différence, soit tout de même 5 % de l’investissement total…) “ Eeeehh C’est vrai que 8 500€, c’est un joli petit paquet de pièces jaunes non ? La question mérite donc qu’on s’y attarde… Comment approcher une décision d’investissement immobilier ? Et si un jour ce cas de figure se dresse devant vous, vous serez content d’avoir lu l’e-mail du jour dans lequel Buzimo va ramener ses trois grammes de science nucléo-immobilière. Voilà ce que je pense : En fait, selon votre tempérament, ce genre de cas de figure peut être affronté de deux façons possibles… Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/deux-conseils-capitaux-aux-belges-qui-veulent-investir-dans-limmobilier/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:16
February 24, 2021
Le belge a une brique dans le ventre !
Vous l’avez déjà entendue des centaines de fois : Le belge a une brique dans le ventre ! Eh oui, investir dans la pierre… …c’est quand même et toujours, au 21ème siècle… L’une des meilleures façons de garantir un futur qui soit financièrement solide. Beaucoup l’ont compris. Un appartement bien situé, en ville, à un prix correct, ne traine jamais à trouver locataire. Comme 1 et 1 font 2. C’est véritablement le côté « rassurant » et « intéressant » de la chose. Enfin, ça… c’est quand tout est rose et violette. Parce que de temps en temps, vous tombez sur une pomme pourrie. Et un appartement d’apparence « en bon état » peut parfois s’avérer être un nid à problèmes. Dans cet article, nous allons voir comment blinder les deux facettes les plus importantes de l’investissement immobilier : la sécurité et le rendement ! Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/deux-conseils-capitaux-aux-belges-qui-veulent-investir-dans-limmobilier/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:28
February 17, 2021
Négociation immobilière, Quand, Quoi, Comment
La technique que vous pouvez appliquer pour négocier le prix de vente (à la hausse si vous vendez ou à la baisse si vous achetez) est la suivante : Admettons que vous soyez acheteur (c’est pour l’exemple). Et que vous souhaitez acquérir une maison dont le prix demandé est 200 000 euros. Elle vous plait, mais vous ne pouvez pas aller au-dessus de 185 000 euros. Ce que vous pouvez faire dans un premier temps, c’est une proposition choc… en annonçant 65 % du prix que vous souhaitez. Donc… 120 250 EUR. Est-ce qu’on va vous rire au nez ? Oui, on va vous rire au nez ! C’est le but recherché, mais restez calme et montrez votre sérieux. Votre interlocuteur va tempérer et vous dire que c’est juste pas possible. Mais vous continuez. Tâtez le terrain, le vendeur va peut-être commencer à réfléchir de son côté… Et là, vous sortez une nouvelle carte. Vous annoncez cette fois 85 % du prix que vous souhaitez payer. 85 % de 185 000, ça fait 157 250 EUR. Votre vendeur va commencer à se rendre compte que vous faites des efforts, mais ça ne veut pas dire pour autant qu’il sera content. Continuez à discuter de manière détendue… changez de sujet… parlez des petits détails qui vous plaisent… ceux qui ne vous plaisent pas… Et au bon moment, faites une troisième proposition. Cette fois, proposez 95 % du prix que vous souhaitez payer. À savoir, dans le cas de notre exemple : 175 750 EUR. On se rapproche tout doucement du prix que votre vendeur souhaite (200 000) et du prix que vous pouvez vous permettre (185 000). Encore une fois, c’est un exemple que je vous donne… Et je ne sais pas comment ce genre de situation peut évoluer dans votre contexte à vous. Mais ce qu’il est important de démontrer à ce stade, c’est que tous les montants que vous proposez sont réfléchis… qu’ils sont le fruit d’une réflexion profonde Votre dernière carte pour une négociation immobilière parfaite Enfin… le coup de grâce. Ça passe ou ça casse. : « Monsieur, j’aime beaucoup votre bien et c’est la raison pour laquelle je me suis déplacé. Je vais vous faire ma dernière proposition… Ça me semble être un prix juste et très correct pour cette maison… je vous propose 185 000 EUR ». Vous avez lâché la bête. Le montant limite que vous vous êtes fixé. Logiquement, à ce stade, vous avez fait 4 propositions. Votre vendeur, s’il n’est pas rigide comme une corde à linge de Moscou devra donner un peu de mou et baisser son prix. C’est tout le mal que je vous souhaite. Une astuce en plus ? Proposez des compensations en nature… C’est-à-dire qui n’ont pas réellement de valeur financière. Proposez-lui par exemple de débarrasser le jardin à sa place, de donner un coup de main pour le déménagement, etc. Ces petits services anodins vont peser dans la balance. Soyez créatif sur cette partie-là. Mais ne proposez ça qu’après avoir fait votre ultime proposition. OK ! Vous voilà avec un solide plan de négociation, on dirait bien. Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-certains-proprietaires-ralentissent-sans-le-vouloir-la-vente-de-leur-bien-immobilier/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
04:02
February 10, 2021
Le bon “angle” de vente immobilière !
Lors d’une fête de famille ou lors d’une soirée entre amis, y a un truc qu’on fait souvent, c’est sortir nos plus beaux sourires pleins de dents pour immortaliser nos portraits et faire de belles photos pour la postérité. Et vous avez remarqué ? La première chose qu’on regarde une fois que la photo est prise et que tout le monde la regarde… … c’est notre tête ! On a besoin de savoir si on n’est pas trop vilain, pour une fois… ou même si on est un peu beau. Mais à ce petit jeu-là, on ne part pas tous avec les mêmes armes à la naissance. Certaines personnes sont hyper-photogéniques. Et d’autres peuvent faire ce qu’elles veulent, elles auront, quoiqu’il arrive, toujours la tête d’E.T. sur les photos. Je vous fais une confidence ? C’est mon cas ! Par contre… quand il s’agit de faire des photos pour rendre une maison toute belle et bien photogénique, là je ne bégaye pas ! Loin d’être un artiste photographe, je connais une petite combine pour afficher une maison sous son meilleur jour. Et ce petit truc, c’est un appareil photo « grand angle ». Le principe physique ne va pas forcément vous intéresser et honnêtement, ce n’est pas ma spécialité, mais en gros, ce que ce genre d’appareil photo réalise, c’est une prise d’image éloignée même si l’espace est réduit. Vous comprenez ? Si je suis dans votre cuisine et que je prends une photo avec un appareil traditionnel, je ne pourrai pas capter toute l’image. En revanche, si j’utilise un appareil grand angle, mon cliché va avoir le « recul » et va pouvoir incorporer tous les éléments dans l’image. C’est particulièrement utile si vous avez un bien à vendre. Aujourd’hui, sur internet, les photos soulèvent à elles seules la moitié de la vente… Si vous souhaitez mettre une maison, un appartement ou un terrain à vendre, vous pouvez faire ça vous-même (photos comprises) et conduire cette machine administrative pendant quelques mois… …ou vous pouvez aussi par exemple faire appel à une agence compétente. Ça tombe bien ! Dans mon réseau de confiance, je compte plusieurs agences de confiance dans toute la Wallonie. Vous souhaitez entrer en contact avec l’une d’elles ? Jetez un coup d’oeil à notre Annuaire des Professionnels de l’immobilier À très vite, Buzimo le photographe Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-certains-proprietaires-ralentissent-sans-le-vouloir-la-vente-de-leur-bien-immobilier/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
01:51
February 3, 2021
L'immobilier c'était mieux avant
Je tombe par hasard sur une discussion entre deux personnes… Le sujet portait sur comment trouver la maison de ses rêves en Wallonie… la personne disait qu’elle avait du mal à trouver son bonheur et qu’à part sur Immoweb, elle ne savait pas réellement où trouver les bons plans. Et c’est la réponse que son interlocuteur lui a donnée qui m’a fait tiquer. Cette personne lui a dit (à peu de choses près) ceci : ” Arrête un peu de chouiner… tu veux que je te fasse la liste de tous les sites d’annonces en Belgique ?” (note : c’est vrai qu’il y en a une petite dizaine, facilement). Mais s’arrêter là serait incomplet et peu correct, je trouve. Parce qu’il y a également des biens merveilleux qui sont vendus, chaque jour dans notre beau pays, sans être jamais publiés sur le moindre site d’annonce. Quand une agence immobilière fait bien son boulot, elle a à cœur de satisfaire tout le monde : le propriétaire qui se sépare de sa bicoque et l’acheteur qui veut s’offrir un nouveau toit. Et l’une des techniques utilisées par les agences est justement de se constituer une petite liste d’acheteurs potentiels et de les mettre au parfum, dès que l’occasion se présente, les biens fraichement mis en vente. Ni Immoweb, ni Immovlan, ni Zimmo (ou tous les autres gros annonceurs) n’ont la capacité de vous proposer des petites perles dans ce genre-là ! Vous voulez un bon conseil ? Si vous êtes actuellement à la recherche de la maison de vos rêves, allez frapper à la porte d’au moins cinq ou six agences. Minimum. Faites-leur part de vos critères (vous voulez par exemple une maison rose avec un toit violet et une piscine en forme de lapin dans le jardin… pourquoi pas). Et demandez-leur de vous tenir au courant dès qu’une maison s’apparentant à vos critères est mise en vente. De cette manière, vous allez potentiellement dénicher des biens qui vous seraient passés sous le pif si vous aviez continué à éplucher les petites annonces ! Et pour en revenir à la fameuse idée comme quoi Buzimo aurait dit que « l’immo, c’était mieux et moins cher avant »… … c’est notamment parce qu’en Belgique la brique n’a jamais cessé d’avoir le vent en poupe, année après année ! Et de ce fait-là ? Des listes secrètes de maisons à vendre ont vu le jour dans les agences immobilières. Contactez ces agences et demandez-leur de vous inscrire sur ces fameuses listes pour être mis au courant, avant 99 % des gens, des opportunités qui sortent de nulle-part et ainsi peut-être trouver la maison de vos rêves. Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-certains-proprietaires-ralentissent-sans-le-vouloir-la-vente-de-leur-bien-immobilier/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:44
January 27, 2021
La confiance de votre futur acheteur est un trésor
Une petite histoire, vous êtes d’accord ? J’ai eu un jour un gentil monsieur qui est venu me voir dans mon bureau, avec à peu près ça dans la bouche : Mr Buzimo, je voudrais vendre ma maison… ça fait plus d’un an que je l’ai mise en vente mais RIEN ! Quelques visites, mais aucun acquéreur vraiment intéressé. Est-ce que vous pouvez m’aider ? Je cherche à creuser un peu : Vous avez entrepris quelles démarches au juste pour essayer de vendre votre maison ? Il m’explique le truc (et je vous épargne les détails…) et là je comprends… Pensant ÉCONOMISER de l’argent en frais « accessoires », il a voulu vendre tout seul sa maison, comme un grand, sans agence ni notaire. Alors, oui, y a plein de monde qui parvient à vendre sa maison sans aide extérieure. Heureusement d’ailleurs ! C’est pas la mafia, l’immobilier. Mais il y a aussi beaucoup de propriétaires qui rament à contre-courant parce qu’ils sont mal informés, mal préparés et qu’ils improvisent complètement (*freestyle total* un peu comme quand mon chien Pitou joue avec mes chaussettes – bazar et désordre apocalyptique) ! C’est une réalité : les formalités de vente peuvent être un fardeau et tourner rapidement au vinaigre. Le gros rocher en travers de leur chemin ? C’est qu’ils augmentent le risque d’échec de la vente. Ils sont contre-productifs. Et leur manque d’organisation peut… oui… on y vient… brûler à petit feu la confiance des acheteurs potentiels qui s’intéressent pourtant réellement à leur bicoque. Y a plusieurs raisons. En voici quelques-unes : Par exemple, un vendeur solitaire n’a pas le carnet d’adresse d’un professionnel. Il part donc de zéro. Il ne pourra peut-être pas non plus optimiser ses annonces. Ou réceptionner correctement tous les appels téléphoniques. Ni se charger des négociations comme un professionnel aguerri le ferait. Mais encore une fois, je le répète (et c’est important)… l’un n’empêche pas l’autre. Des tas de personnes se passent des services des professionnels de l’immobilier. Mais une énorme organisation est de mise. Y a d’autres exemples des contrariétés qui me viennent en tête : Les dossiers incomplets, c’est une perte de temps pour tout le monde et ça peut faire fuir un acheteur potentiel. L’absence de certains documents, parfois c’est une amende qui peut aller jusqu’à 5.000 € (l’État ne rigole pas avec ses petits papiers). Une maison qui reste trop longtemps invendue (c’est probablement le truc qui mine le plus la confiance des acheteurs potentiels) Bref ! Je pense qu’on s’est compris sur ce coup. Si vous êtes bien armé, allez-y et vendez seul… une vente réussie c’est tout le mal que je vous souhaite ! Sincèrement ! Et si vous pensez avoir besoin d’un coup de pouce, y a pas de honte à ça (au contraire, je pense que c’est un choix intelligent)… vous pouvez faire la meilleure première étape qui soit : demander l’estimation d’un professionnel qui connait votre commune sur le bout des doigts. Pour ce faire, rendez-vous ici : La Bonne Estimation : https://buzimo.com/estimation Notre Site Web : https://buzimo.com Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-certains-proprietaires-ralentissent-sans-le-vouloir-la-vente-de-leur-bien-immobilier/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:39
January 20, 2021
Comment certains propriétaires ralentissent la vente de leur bien immobilier
Je comprends : Vous avez un bien à vendre et vous souhaitez en retirer… hum hum… un MAXX. C’est bien ça ? Et celui qui ne pense pas comme ça… ment comme un arracheur de dents. C’est dit. Mais parfois, certains vendeurs ralentissent la vente de leur bien immobilier… sans même s’en rendre compte. Et c’est exactement ce qu’on va voir dans ce court article. Bon. Là-dessus, un truc important : Si les 30 ans d’immobilier que j’ai dans les pattes ont pu m’apprendre une chose, c’est ceci… Aucun acheteur n’est prêt à rédiger une offre s’il n’est pas en TOTALE confiance. Vous y avez déjà pensé à ça ? Il y a par exemple un truc que vous devez savoir quand vous affichez votre prix et qui peut avoir un impact presque cataclysmique sur l’humeur et la confiance de votre candidat acheteur… et donc compromettre une potentielle vente. Bon, OK « cataclysmique » est peut-être un peu fort… mais quand je suis passionné, je m’emballe !! Et là, on parle d’un truc ‘achement important, si vous voulez mon avis. La question du prix, c’est la question qui fâche tout le monde. Je ne vous apprends rien : si l’argent disparaissait de cette planète, on résoudrait probablement 85 % des problèmes. Mais, je m’égare… Dans l’affichage de votre prix, l’appât du gain peut pousser à… Certaines pratiques détestables L’une d’entre elles est la fameuse utilisation du « Faire offre à partir de… » En plus d’énerver vos acheteurs potentiels comme un bouchon de 6 km sur l’autoroute, ça peut les faire fuir ! Ça parait bête comme ça. Mais dans la tête de l’acheteur qui lit « faire offre à partir de 200 000 EUR », qu’est-ce qui se passe ? C’est sa confiance qui prend une balle dans la cuisse. Pourquoi ? Tout simplement, parce qu’il n’a aucune visibilité transparente sur le prix réel que vous en attendez. Lui, il a besoin de savoir où il met les pieds. Et il se dira peut-être que vous voulez juste aller au bluff et que votre seul but est de faire monter les enchères. Il pensera aussi que vous êtes du genre à faire mousser le bain en prétextant que vous avez déjà reçu l’une ou l’autre « offre très sérieuse ». Bref, l’acheteur préfère quand les choses sont claires ! Facilitez-lui la tâche. Affichez un prix fixe, même s’il est dans une tranche élevée. En faisant ça, vous allez mettre les acquéreurs potentiels en totale confiance pour avancer dans les discussions qui vous mèneront peut-être à boucler la vente. Oui… Notre Site Web : https://buzimo.com  Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ L'article lié à cette vidéo : https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-certains-proprietaires-ralentissent-sans-le-vouloir-la-vente-de-leur-bien-immobilier/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:19
January 13, 2021
Une Maison En Échange D’un Trombone !
Busy-Buzimo n’est pas souvent impressionné… Mais là, y en a un qui a toute mon admiration ! De qui est-ce que je cause ? D’un certain Kyle McDonald (un Canadien, originaire de Vancouver). Ce type a acheté une maison pour quelques centimes en s’attirant la sympathie du monde entier. Que dites-vous ? Où est l’astuce ? Aahha, j’aime votre curiosité… L’astuce, c’est que Kyle a tout bonnement fait du troc pour obtenir sa maison. Mais il ne l’a pas fait de manière classique, on va dire… Il a préparé son coup soigneusement en jouant sur le buzz. Ceci dit, je pense que sa démarche peut nous apprendre une petite leçounette toute sympa pour celui ou celle qui se décide à vendre une maison. Je vous détaille le bazar : Kyle McDonald avait un trombone dans sa poche. Un simple trombone. Pas celui qui fait de la musique… Un pauvre trombone dont la seule et unique mission sur terre est de clipser plusieurs feuilles entre elles. Et il s’est demandé (probablement avec un accent canadien à couper au couteau) : Si j’échangeais ce trombone avec quelqu’un, qu’est-ce que je pourrais obtenir en échange ? Alors, il a testé. Et contre son trombone, il a reçu un stylo en forme de poisson. Mais il ne s’est pas arrêté là. Il a ensuite troqué son stylo contre un bouton de porte… Puis, le bouton de porte contre un barbecue… Puis, il a obtenu un générateur électrique… Une pompe à bière… Une motoneige… Etcétéra, etcétéra jusqu’à ce qu’on lui propose une maison ! C’est un joli coup ou pas ? C’est un coup bien fumant, vous voulez dire ! Mais la petite morale de cette histoire c’est qu’avec des petites choses on peut en faire des grandes ! Tenez par exemple : On va revenir sur le thème de la maison. Il est carrément possible de donner 10 ou 15 mille euros de valeur en plus à une maison avant de la mettre en vente si on y apporte des petites touches de fraicheur qui ne coûtent que quelques centaines d’euros tout au plus. Un coup de peinture. Reboucher des fissures. Changer les ampoules. Installer de nouveaux robinets. Faire une petite déco tendance. Installer des poignées de porte (et de placards) plus tendance… C’est la science du homestaging. Des petites retouches (et un faible investissement) pour une vente à un prix plus élevé et plus rapidement. Si vous avez une maison ou un appartement à mettre en vente… par exemple après l’acquisition d’un nouveau bien, vous aurez peut-être envie de refourguer la torture administrative à une agence. Si tel est le cas, vous pouvez me contacter en répondant à cet e-mail. Je peux vous aiguiller vers un agent de confiance (un agent qualifié qui connait son métier et qui œuvre avant tout pour le bien ses clients !) À la revoyure, Buzimo S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/une-maison-en-echange-d-un-trombone/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:11
January 6, 2021
Un dossier immobilier complet pour un achat ou une vente efficace !
Un dossier immobilier complet pour un achat ou une vente efficace ! Vous avez peut-être encore en tête ce sketch des Inconnus et ce passage mythique : quelle est la différence entre un bon chasseur et un mauvais chasseur ? Bah le mauvais chasseur… il entend un bruit… il tire… Et le bon chasseur… il entend un truc… bah il tire… mais c’est un bon chasseur quoi… La même question pourrait bien entendu se poser à n’importe qui et dans n’importe quel contexte. Prenons le cas d’une personne qui vendrait sa maison par exemple ! Quelle est la différence entre un bon vendeur et un mauvais vendeur ? Tout réside dans la préparation méticuleuse… Je dirais que le mauvais vendeur, il a un bien à vendre… il fait quelques photos… il fait appel à une agence ou il vole de ses propres ailes… et il publie une annonce sur le web en attendant les coups de fil. Mais le bon vendeur est comme le bûcheron averti ! Il passe plus de temps à aiguiser sa hache qu’à taper dans l’arbre. Le bon vendeur va rafraichir sa maison, réfléchir à toutes les questions qu’un acheteur pourrait lui poser, réfléchir à son prix de vente… et préparer un dossier béton ! En parlant de dossier… Voici ce que doit contenir, dans l’idéal, un dossier de vente complet et soigné : Les plans de la maison (et éventuelles modifications), avec le nombre de m2 pour chaque pièce. Les factures de consommation courantes (eau, élec, gaz, etc.) Les factures des éventuels travaux effectués Les éventuelles autorisations administratives Le certificat de contrôle des installations électriques Le certificat énergétique PEB Une copie du titre de propriété (le prix d’achat précédent peut toutefois être masqué) En prenant ce genre de départ, le candidat vendeur augmente drastiquement ses chances de vivre une vente réussie et sans accrocs. Et si à l’inverse, vous avez la casquette de l’acheteur et vous êtes en négociation avec un vendeur pour acheter son bien, assurez-vous qu’il joue dans l’équipe des bons vendeurs ! Le dossier complet est un indicateur fiable du sérieux de votre interlocuteur et c’est le signe d’une vente sans entrave. S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:02
December 16, 2020
Acheter Ou Louer. Et Toi Tu Creuses ?
En matière de films, c’est quoi votre dada ? Moi, c’est les bon vieux Westerns : le soleil brûlant, les cavalcades entre les cactus géants et les coups de feu de Clint Eastwood pour rétablir l’ordre. Hehe. Tenez, en voilà un plus que correct que vous pouvez zieuter à l’occasion : Le bon, la brute et le truand... Il est célèbre pour sa bande son mythique. Mais moi je l’aime notamment pour cette réplique : Tu vois... le monde se divise en deux catégories. Ceux qui ont un pistolet chargé. Et ceux qui creusent... Toi, tu creuses. Wohh, quel charisme. Cette réplique est tellement remplie de bon sens. Enfin... pour celui ou celle qui a les antennes bien reliées au satellite ! Est-ce que le locataire creuse sa tombe ? On a le même ordre d’idée dans l’immobilier... Avec les propriétaires et les éternels locataires. Ceux qui ont un patrimoine chargé. Et ceux qui creusent et qui creusent... et qui creusent dans leurs économies. Après, faut bien savoir une chose ! Tout le monde ne veut pas forcément devenir propriétaire. Un tas de personnes ont une liste de bonnes raisons (valables pour ces gens-là, à leur échelle) pour ne pas devenir propriétaire d’un bien. Et je ne porte aucun jugement là-dessus. Mais honnêtement, quand vous comparez deux couples du même âge, qui évoluent chacun sur une trajectoire différente... l’un se contenant de payer des loyers et l’autre investissant dans la pierre... depuis leurs 30 ans, jusqu’à atteindre l’âge de 85 ans... vous vous rendez compte qu’au bout du périple, c’est plus du tout la même chanson. Être locataire coute presque deux fois plus cher sur une vie On a vraiment deux histoires bien différentes. Le couple de locataires aura craché en moyenne 650 000 eu-ros. Et n’aura rien au bout du compte (à léguer ou à vendre). Et le couple de propriétaires aura sorti en moyenne 350 000 eu-ros. Quasiment le double ! Je ne peux que conseiller à mes amis qui n’ont pas encore franchi le pas de ne pas laisser les années passer. Le confort d’être propriétaire d’une maison et de ne plus avoir à la rembourser à 45, 50 ou 55 ans, c’est quand même quelque chose... Westernement vôtre, Buzi-bang-bang S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:08
December 9, 2020
Les Conseils D’investissement Immobilier Du Père Buzimo !
Non, franchement… Si c’est l'Espagne est le nouvel eldorado, que les motivés aillent y investir et se remplir les poches. Tenez. Moi, par exemple, disons que j’ai pas mal roulé ma bosse sur les petites routes de l’investissement immobilier. J’ai à peu près touché à toutes les facettes de cette boule tantôt prolifique, tantôt ingrate. Disons que je sais reconnaitre une pépite, on va dire ça comme ça ! En fait, le tout est de savoir que : l’achat d’investissement est un animal bien différent de l’achat pour résidence. Il y a tout un tas de paramètres à tenir à l’œil. Un Monopoly taille nature ! Par exemple… Ce matin, j’ai appris un truc bête comme les pieds, mais qui m’a finalement fait drôlement réfléchir… Puisque c’est une sagesse que toute personne qui s’est mise en tête d’acheter une maison (intelligemment) devrait suivre. En fait, je l’ignorais jusqu’à ce matin. Mais il existe des championnats du monde de Monopoly. Véridique ! Ce qui veut dire qu’un paquet de personnes sur notre bonne vieille planète s’est cassé la nénette pour essayer de trouver les meilleures stratégies pour devenir les rois du pétrole le temps d’une partie. Leurs stratégies sont basées sur les probabilités. Ça fait peut-être longtemps que vous n’y avez pas joué… Mais les cases orange et rouge sont les meilleures opportunités d’achat. Elles ont un prix d’acquisition correct et statistiquement, les gens passent beaucoup par ces cases-là (lors d’une sortie de prison ou via diverses cartes « chance » ou « caisse de communauté » qui les envoient régulièrement dans cette région-là). Ces cases-là ont donc beaucoup plus de valeur qu’il n’y parait ! Vous allez me dire… « Sympa l’info, Buzimo… mais à quoi ça me sert de savoir ça ? » Mmh patience, ma petite perruche, j’arrive tout doucement au BIG conseil qui va vous intéresser… En Wallonie aussi, il y a comme ça des communes qui ne payent pas de mine. Mais qui, statistiquement, abritent plus de maisons ou appartements à fort potentiel que d’autres communes. Pourquoi ? Parce que ce sont des communes à plus fort taux de passage. Typiquement, une commune située géographiquement le long d’une autoroute qui relie Bruxelles aura toujours un meilleur taux de valorisation sur le long terme qu’une commune qui ne l’est pas. Acheter aujourd’hui une maison dans ce genre de commune, c’est presque la garantie que dans quelques années elle vaille beaucoup plus qu’au moment de son achat. Ce n’est pas bibi qui le dit, ce sont les statistiques publiées tous les 3 mois sur le site du cadastre. À méditer… On oublie trop souvent de voir à +10 ou +20 ans quand achète un bien (l’euphorie, sans doute)… Mais ces questions-là se creusent avant de rencontrer agent, banquier et notaire. En parlant de ça, vous souhaiteriez avoir accès aux *belles opportunités* de votre région ? Celles qui ont statistiquement le plus de chances de prendre de la valeur au fil du temps ? Réclamez le contact d’un agent de notre réseau. Buzimo vous salue ! P.S. : blague à part, maintenant vous avez également une vraie combine pour battre votre beau-frère ou votre belle- sœur au Monopoly lors du prochain repas de famille. Et ça franchement… ça vaut tout l’or du monde ^^ S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:25
December 1, 2020
Qu'est-ce que le strip-tease peut vous apprendre sur l'investissement immobilier ?
« You can leave your hat on » de Joe Cocker. 99 % de la planète doit connaitre cette chanson… Pour cause : c’est la célèbre chanson du strip-tease. Vous me passez les premières notes et je suis à deux doigts de tomber la chemise ! Cette chanson est géniale avec son rythme langoureux et puis franchement, les Anglo-saxons c’est un autre niveau… Ils savent mettre le feu ! Parce qu’imaginez deux secondes un francophone reprendre le truc… Vous auriez beau chanter sur l’air le plus langoureux et le plus sensuel au monde… quand vous traduisez les paroles… Oh mon Dieu ! Ça donnerait : « Tu peux garder ton chapeau… Tada tatadaaaa tada tatatadaaaa… Tu peux garder ton chapeau… » On est bien d’accord que ça casse le mythe ! Ça brise les rêves, la danseuse et le chippendale. Jetez-leur des tomates ! Rhabillez-les ! Foi de Buzimo : traduire n’est pas toujours bon pour les affaires… Et tant qu’on parle de traduction, moi ça me fait penser à un truc. Ça vous concerne peut-être : est-ce que chaque pièce de votre maison et chacun de ses attributs ont été traduits financièrement dans le prix de vente que vous en réclamez ? Ou vous comptez mettre un bien en vente au pifomètre ? Je vous demande ça parce qu’il y a des experts qui connaissent leur métier et qui peuvent vous dire au millier d’euros près la valeur marchande de votre maison. Surtout qu’un prix de vente estimé peut-être annoncé dans le cadre d’une stratégie de vente bien particulière. Connaitre la valeur marchande de sa bicoque, c’est un critère primordial pour vendre vite et bien. J’en connais qui ont essayé de l’estimer tout seuls… puis qui se sont vite encourus chez un agent pour obtenir une vraie estimation. Parce qu’il y a un truc psychologique avec l’estimation. Elle est rassurante et elle donne confiance à celui ou à celle qui met son bien en vente… Bref, c’était mon petit conseil enrobé du jour. Si vous souhaitez vendre votre bien actuel avant d’en acquérir un nouveau et que vous souhaitez rencontrer un agent immobilier qualifié dans votre région pour obtenir une estimation (Buzimo ne travaille de toute façon qu’avec les meilleurs), je peux vous mettre en contact avec l’un d’entre eux. S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:01
November 27, 2020
Choisir un notaire
– Il s’en met plein les poches pour signer un bout de papier ! -Métier d’escroc ! -C’est honteux ! -20 000 eu-ros pour 30 minutes de travail ! Haha… Depuis que je trempe ma faluche droite et ma faluche gauche dans la grande baignoire de l’immobilier, j’en ai entendues des vertes et aussi des trop mûres à propos du notaire. Il n’en demeure pas moi que sa présence est indispensable ! Posé comme Saint-Nicolas dans son fauteuil, au chaud dans sa petite étude… c’est l’écrivain de nos vies qu’on sollicite pour acheter ou vendre une maison. Vous avez deux minutes ? On va remettre deux ou trois pendules à l’heure pour que vous ayez les bonnes infos sous le coude le jour où vous aurez besoin de passer à l’action et de faire appel à lui (pour vendre ou acheter votre maison)… Vous seul choisissez votre notaire Première chose : vous choisissez votre propre notaire. Personne ne peut vous l’imposer ! Le vendeur comme l’acquéreur peuvent désigner chacun leur propre notaire (c’est d’ailleurs conseillé). Ils s’occuperont comme des grands de se partager les honoraires entre eux. Un autre point important : À quelques rares exceptions près, l’acte authentique se signe chez le notaire de l’acquéreur. Dans ce cadre-là, on l’appelle le « notaire instrumentant » (une info qui vous sauvera la vie ? probablement pas… mais sait-on jamais, si vous participez un jour à un jeu de culture générale, vous saurez quoi répondre !) Puis une dernière chose : Le compromis de vente, quant à lui, est habituellement préparé par le notaire du vendeur. S’il est rédigé par l’agent immobilier, celui-ci le soumettra aux vendeur et acquéreur et à leurs notaires respectifs pour approbation. Et… CLAP de fin sur ces quelques concepts importants à tenir à l’œil. À la revoyure ! Buzimo S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
01:30
November 18, 2020
Attention au loup, et à l’acompte
L’année passée j’ai eu vent d’une arnaque à l’achat immobilier. Les faits se déroulent dans la ville de tous les vices, notre capitale embouteillée et pas toujours super accueillante… Bruxelles. Une petite histoire (vraie) qui fait froid dans le dos : Une dame avait eu le coup de foudre pour une bicoque. Jusque-là, tout va bien. La maison faisait l’objet d’un contrat de courtage entre une agence immobilière et une particulière qui ne voulait pas se tracasser à gérer les visites. Jusque-là… tout va toujours très bien ! Sauf que. Perdue dans ses émotions et pressée de verser un acompte pour s’assurer de devenir la nouvelle propriétaire de cette maison, l’acheteuse a envoyé la jolie petite somme de 20 000 euros à l’agent. Mais dehors, c’est pas toujours Heidi, la petite sirène ou la petite maison dans la prairie… Parfois, c’est le vilain méchant loup. L’agent en question, pas clean pour un sou, lui aussi émoustillé par la somme rondelette qu’il venait de recevoir sur son compte en banque, décide de garder l’argent et disparait dans la nature ! Ça la fout mal… Mais comment est-ce possible ? Est-ce que légalement la vente n’est pas entérinée une fois que l’acompte est versé à l’agence immobilière ? Nenni (comme on dit à Litch »). Quand est-ce que la vente est conclue ? L’acompte n’a absolument aucune valeur juridique ou commerciale. La vente débute uniquement quand l’offre d’achat, rédigée par l’acheteur, est contresignée par le vendeur ! Ensuite, c’est le compromis de vente qui scelle la vente définitivement ! Cette petite histoire est à vomir. Buzimo a les tripes bien accrochées, mais un agent qui prend la poudre d’escampette avec 20 000 euros, c’est un coup bien vicieux. Prenez garde à qui vous confiez la vente de votre bien, ô âme pas toujours au courant des règles et des lois ! S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
01:33
November 11, 2020
Votre meilleure copine pour un achat sans stress
Je le vois souvent… Ce qui fait le plus stresser un homme ou une femme, au moment d’acheter une maison, c’est d’être confronté à une tonne de paperasse, sans toujours bien comprendre les notions ou les concepts juridiques. Et je suis le premier à l’avouer, même si ça fait plus de 30 ans que je nage là-dedans… Parfois, on fait compliqué, alors qu’on pourrait faire simple. Mais se plaindre, c’est espérer, n’est-ce pas ? (Buzimo est philosophe de temps en temps…) Regardez… On va papoter deux minutes de la fameuse condition suspensive qui finalement, n’est pas un concept si compliqué que ça et qui peut vous sauver la chique dans bien des situations ! Votre meilleure alliée dans un contrat Il faut partir du principe que le compromis de vente vaut vente ! Par conséquent, si vous n’assurez pas vos arrières au moment de le signer, ça peut tourner au vinaigre pour vous… L’application la plus courante de la condition suspensive concerne l’obtention de votre éventuel crédit hypothécaire. Si vous signez un compromis et que la banque n’a pas encore approuvé votre demande d’emprunt, vous avez l’intérêt absolu de faire rajouter une condition suspensive de type : La présente vente est conclue sous la condition suspensive d’obtention par l’acquéreur, dans un délai de 4 semaines à compter de ce jour, d’un financement correspondant à 100 % du prix de vente, à savoir 250 000 euros, par l’organisme bancaire BNP Paribas Fortis aux conditions normales du marché. C’est juste un exemple. Mais vous voyez que doivent figurer le délai d’obtention, le montant emprunté et l’organisme préteur. Dans ce cas, si vous n’obtenez pas votre emprunt, personne ne pourra vous poursuivre ni vous contraindre à devoir payer le bien ! Bien plus qu’une condition de crédit Autre chose : La condition suspensive peut jouer les boucliers également dans d’autres cas de figure. Si vous avez un doute… je ne sais pas, moi… sur le fait que la véranda du bien que vous achetez a été construite sans permis d’urbanisme… ou que vous soupçonnez la présence de mérule… Vous pouvez demander à ce que figure une clause suspensive pour ces deux éléments-là. Auquel cas le vendeur devra montrer patte blanche et produire le permis d’urbanisme et une attestation d’absence de mérule pour que la vente soit parfaite ! Vous voyez le truc ? La condition suspensive est votre copine ! S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
02:03
November 4, 2020
Obtenir un crédit immobilier
Si vous n’avez pas les fonds pour payer votre future maison cash, il va sans doute vous falloir avoir recours à un organisme préteur (une banque par exemple). N’est-ce pas ? Bon… Et la grosse erreur que font la plupart des acquéreurs quand ils rencontrent leur banquier pour négocier un prêt, c’est de croire qu’ils sont les chasseur, qu’ils viennent réclamer leur crédit… Alors qu’en fait, ils ont le choix. Ce sont les organismes prêteurs qui doivent essayer de les convaincre de signer chez eux ! Vous voyez la différence de dynamique ? Bon ! J’espère bien que vous la voyez… elle est un peu « psychologique » comme ça sur les bords, mais c’est un concept qu’il est très important de garder à l’esprit quand vous rencontrez un banquier. Qu’est-ce qui va se passer quand vous adopterez ce principe ? Tout naturellement, vous allez dégager plus de confiance, car vous ne serez plus prêt à tous les sacrifices pour signer votre crédit. Vous saurez que si vous ne le signez pas chez untel, vous le signerez chez l’autre… celui qui aura fait les efforts nécessaires pour vous compter parmi ses clients. N’oubliez jamais ce petit réglage psychologique. Il pourrait bien vous faire économiser une jolie enveloppe. S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
01:01
October 28, 2020
Que faire avant de visiter une maison à vendre ?
Si vous me le permettez, aujourd’hui j’aimerais vous offrir sur un plateau un petit cadeau. Ce petit cadeau ce sont 5 questions à poser lors de votre prochaine visite.  Faites-en ce que vous voulez (rangez ça quelque part, envoyez-les à un ami ou tatouez-les sur vos cuisses…), mais ces questions peuvent vous permettre de débusquer les futurs problèmes et donc d’éviter le pire !  Question 1 : Quels gros travaux ou rénovations avez-vous réalisés ?  Question 2 : Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?  Question 3 : Pour quelle raison vendez-vous votre maison ?  Question 4 : Combien avez-vous payé ce bien initialement ?  Question 5 : À quand remonte votre dernier entretien des gouttières ? S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
03:23
October 21, 2020
La Meilleure Façon d'Éplucher Les Annonces De Bien Immobilier à Vendre
Si vous épluchez les annonces immobilières comme un écureuil épluche ses noisettes au fond de son nid en hiver, vous êtes forcément déjà tombé au moins quelques fois sur une info (très) sympa à avoir, en plus des photos : les plans de la bicoque ! On n’achète pas un chat dans un sac, disait Buzimix, mon aïeul… Et le plan de maison fidèle, je n’aurai pas beaucoup de mal à vous convaincre, c’est le genre d’élément qui peut faire pencher la balance dans un sens ou dans l’autre. S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
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October 14, 2020
Comment Acheter Un Bien Immobilier, Seul ? En couple ? Marié ?
Quand on achète une maison en tant que simples « concubins », on reste de simples « étrangers » l’un pour l’autre aux yeux de la loi… Et qu’est-ce que ça veut dire ça ? Découvrez-le dans ce BuziCast ! S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo .  Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
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October 7, 2020
Comment une histoire d'avion peut vous permettre d'effectuer un meilleur achat immobilier !
Celle-là, je mettrais ma main à couper que vous l’avez déjà entendue au moins une bonne centaine de fois : statistiquement, on a plus de chances de mourir pendant un trajet en voiture que pendant un trajet en avion. Sauf que. La perspective de perdre la vie dans un crash d’avion est quand même vachement plus terrorisante que dans une voiture qu’on conduit soir et matin et qu’on connait finalement aussi bien (voire même mieux) que sa belle-mère ! S'abonner au podcast : https://anchor.fm/buzimo . Notre Site Web : https://buzimo.com L'article lié à cette vidéo :  https://buzimo.com/la-lettre-de-buzimo/comment-faire-une-bonne-recherche-de-bien-immobilier/ Découvrez notre podcast, en audio tous les mercredis, et en vidéo le vendredi ! Toutes les plateformes ici : https://buzimo.com/medias/ Voici la lettre de Mr Buzimo ! Notre newsletter remplie d'astuces immo ! : https://buzimo.com/la-lettre-de-mr-buzimo/
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June 29, 2020