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Damien Lahmi

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By Damien Lahmi

Ce podcast est là pour te donner toutes les stratégies rentables en investissement immobilier.
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MIRACLE MORNING cette routine de développement personnel va changer ta vie

Damien LahmiOct 09, 2018

00:00
08:16
Pourquoi Je Ne Ferais Plus Jamais Mes Travaux Moi-Même !
Jan 30, 202405:05
Tu Ne Te Feras Plus JAMAIS Avoir Par Un Artisan !

Tu Ne Te Feras Plus JAMAIS Avoir Par Un Artisan !

Dans cet épisode captivant, nous explorons les astuces essentielles pour choisir un artisan fiable et éviter les pièges courants.

L'accent est mis sur l'importance d'un devis réaliste, la vérification des garanties comme la garantie décennale, et l'évaluation de l'honnêteté et de l'intégrité de l'artisan.

Des conseils pratiques sont donnés pour recueillir des recommandations fiables, vérifier la légitimité de l'entreprise de l'artisan, et établir une relation équitable et durable.


Si tu souhaites voir la vidéo sur YouTube c'est ici : https://www.youtube.com/@DamienLahmi?sub_confirmation=1




Jan 28, 202405:34
Gestion locative : faut-il gérer ses biens avec une agence immobilière ?

Gestion locative : faut-il gérer ses biens avec une agence immobilière ?

Je vous propose de regarder une autre galère que j'ai eu dans un autre bien : Tout un immeuble les pieds dans la M****... - Anecdotes d'investisseur    • Tout un immeuble les pieds dans la M*...   Découvrez dans cette vidéo des méthodes efficaces pour combattre les punaises de lit dans vos biens locatifs. Nous abordons des stratégies éprouvées pour identifier rapidement l'infestation et prendre les mesures nécessaires avant que le problème ne s'aggrave. Apprenez comment choisir la bonne société de désinsectisation, les pièges à éviter en essayant de traiter le problème vous-même, et les mesures préventives pour éviter les récidives. ****** 📈⚡ Formation en direct dimanche à 18h : comment créer sa liberté financière grâce à l’immobilier ? ⚡ ⏬ https://formation.focusandyou.fr/live... ** RÉSEAUX SOCIAUX ** 🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/ 🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube 🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook 🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram ** PODCASTS ** 🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast 🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify

*LIEN DE LA VIDÉO*

   • 🚨SOS Punaise de lit - J'ai trouvé LA ...  

Jan 14, 202406:44
🚨SOS Punaise de lit - J'ai trouvé LA solution !

🚨SOS Punaise de lit - J'ai trouvé LA solution !

Je vous propose de regarder une autre galère que j'ai eu dans un autre bien : Tout un immeuble les pieds dans la M****... - Anecdotes d'investisseur    • Tout un immeuble les pieds dans la M*...   Découvrez dans cette vidéo des méthodes efficaces pour combattre les punaises de lit dans vos biens locatifs. Nous abordons des stratégies éprouvées pour identifier rapidement l'infestation et prendre les mesures nécessaires avant que le problème ne s'aggrave. Apprenez comment choisir la bonne société de désinsectisation, les pièges à éviter en essayant de traiter le problème vous-même, et les mesures préventives pour éviter les récidives. ****** 📈⚡ Formation en direct dimanche à 18h : comment créer sa liberté financière grâce à l’immobilier ? ⚡ ⏬ https://formation.focusandyou.fr/live... ** RÉSEAUX SOCIAUX ** 🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/ 🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube 🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook 🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram ** PODCASTS ** 🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast 🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify

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Jan 10, 202404:47
Vous ne laisserez plus JAMAIS votre CASH dormir à la banque !
Jan 07, 202407:11
IMMOBILIER : Investir dans les passoires thermiques, une bonne affaire ?
Jan 03, 202405:32
Pourquoi les taux d’intérêts ne sont pas important ! Immobilier 2024
Dec 31, 202309:42
Immobilier 2024 : La classe Moyenne va Perdre !
Dec 27, 202308:36
CRISE du Logement : Vous devrez rester LOCATAIRE à VIE ?
Dec 24, 202310:12
Comment emprunter en SCI ? C'est vraiment compliqué ?

Comment emprunter en SCI ? C'est vraiment compliqué ?

Découvrez les subtilités de l'emprunt en SCI (Société Civile Immobilière). Cette vidéo explore en profondeur les avantages de la SCI, tels que l'optimisation fiscale, la séparation des biens, et la gestion simplifiée. Mais aussi les inconvénients potentiels comme la complexité administrative et les exigences bancaires. Nous abordons également la comparaison entre l'emprunt en SCI et l'emprunt en indivision, soulignant leurs différences majeures. Si l'investissement immobilier vous passionne, cette vidéo est pour vous! ****** 📈⚡ Formation en direct dimanche à 18h : comment créer sa liberté financière grâce à l’immobilier ? ⚡ ⏬ https://formation.focusandyou.fr/live?sl=youtube ** RÉSEAUX SOCIAUX ** 🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/ 🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube 🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook 🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram ** PODCASTS ** 🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast 🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify **LIEN DE LA VIDÉO** https://youtu.be/fQO7fBza_lY

Oct 08, 202313:60
Peut-on encore avoir un prêt immobilier en 2023 ?

Peut-on encore avoir un prêt immobilier en 2023 ?

En 2023, obtenir un prêt immobilier est-il toujours possible? 🏡 Découvrez les coulisses bancaires et comprenez pourquoi les conditions ont durci. 🔑 Apprenez à voir la banque comme un gestionnaire de risques, l'importance de l'épargne et comment devenir un profil "bankable". Le lien vers l'accord de Bâle III : https://acpr.banque-france.fr/accords-de-bale ****** 📈⚡ Formation en direct dimanche à 18h : comment créer sa liberté financière grâce à l’immobilier ? ⚡ ⏬ https://formation.focusandyou.fr/live?sl=youtube ** RÉSEAUX SOCIAUX ** 🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/ 🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube 🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook 🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram ** PODCASTS ** 🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast 🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify **LIEN DE LA VIDÉO** https://youtu.be/OWoLu6MFOAg

Oct 01, 202315:01
Est-ce le bon moment pour se lancer dans l’investissement immobilier ?

Est-ce le bon moment pour se lancer dans l’investissement immobilier ?

📈 Avec des taux d'intérêt à plus de 4% et une inflation à plus de 6%, vous vous demandez sûrement si c'est le bon moment pour faire le grand saut et d'investir dans l'immobilier. Mais savez-vous ce que Warren Buffet, l'un des hommes les plus riches du monde, a à dire à ce sujet ? 🤔 ****** 📈⚡ Formation en direct dimanche à 18h : comment créer sa liberté financière grâce à l’immobilier ? ⚡ ⏬ https://formation.focusandyou.fr/live?sl=youtube ** RÉSEAUX SOCIAUX ** 🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/ 🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube 🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook 🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram ** PODCASTS ** 🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast 🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify **LIEN DE LA VIDÉO** https://youtu.be/p-c-pFI070I

Sep 29, 202314:30
Baisse des prix dans l’immobilier : à quoi doit on s’attendre ?

Baisse des prix dans l’immobilier : à quoi doit on s’attendre ?

Dans cette vidéo, nous abordons un sujet brûlant : la baisse des prix de l'immobilier en 2023-2024. Est-ce le bon moment pour investir ? 📈 Au programme : Facteurs Économiques : Comprendre l'impact de la récession et des taux d'intérêt. Facteurs Politiques et Réglementaires : Les nouvelles lois et taxes qui pourraient vous affecter. Facteurs de Marché et Psychologie des Foules : Comment l'offre et la demande influencent-elles les prix ? ****** 📈⚡ Formation en direct dimanche à 18h : comment créer sa liberté financière grâce à l’immobilier ? ⚡ ⏬ https://formation.focusandyou.fr/live?sl=youtube ** RÉSEAUX SOCIAUX ** 🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/ 🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube 🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook 🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram ** PODCASTS ** 🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast 🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify **LIEN DE LA VIDÉO** https://youtu.be/dBngLa9OYhU

Sep 28, 202313:31
Les BONNES raisons de passer par un courtier ! - Monemprunt.com

Les BONNES raisons de passer par un courtier ! - Monemprunt.com

Je suis parti à la rencontre des courtiers de monemprunt.com, où j'ai eu la chance d'interviewer Arnaud Guilleux, le co-fondateur de cette société de courtage en prêt immobilier. Dans cette vidéo, je demande à Arnaud les bonnes raisons de passer par un courtier afin d'obtenir son prêt immobilier et de choisir la bonne banque.  

Pourquoi passer par un courtier pour obtenir son prêt en 2023 ? 

 ↪️ Découvre ta simulation sur mesure et prends un rendez-vous avec notre courtier dédié : https://formation.focusandyou.fr/simulation-courtier 

📚 9 clés pour avoir un dossier accepté par la banque, même quand on a une situation, théoriquement, pas idéale : https://formation.focusandyou.fr/ebook-9secrets 

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📈⚡ Ta stratégie pour faire ton premier investissement immobilier en 90 jours ⚡ ⏬ https://formation.focusandyou.fr/strategie-investissement-immobilier?sl=youtube 

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https://youtu.be/XI_fOnsqvzM

Mar 06, 202308:21
Comment OBTENIR un prêt immobilier en 2023 ? - Monemprunt.com

Comment OBTENIR un prêt immobilier en 2023 ? - Monemprunt.com

Je suis parti à la rencontre des courtiers de monemprunt.com, où j'ai eu la chance d'interviewer Arnaud Guilleux, le co-fondateur de cette société de courtage en prêt immobilier. Dans cette vidéo, nous parlons des conditions d'obtention d'emprunt immobilier en 2023.  

Comment obtenir un prêt immobilier en 2023 ?  

↪️ Découvre ta simulation sur mesure et prends un rendez-vous avec notre courtier dédié : https://formation.focusandyou.fr/simulation-courtier 📚 9 clés pour avoir un dossier accepté par la banque, même quand on a une situation, théoriquement, pas idéale : https://formation.focusandyou.fr/ebook-9secrets 

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https://youtu.be/BiNosJW6JQc

Feb 17, 202307:18
Est-ce que les taux d'emprunts vont AUGMENTER en 2023 et POURQUOI ? - Monemprunt.com

Est-ce que les taux d'emprunts vont AUGMENTER en 2023 et POURQUOI ? - Monemprunt.com

Je suis parti à la rencontre des courtiers de monemprunt.com, où j'ai eu la chance d'interviewer Arnaud Guilleux, le fondateur. Dans cette vidéo, nous parlons des taux d'emprunts pour vos investissements immobiliers en 2023.  

Est-ce que les taux d'emprunts vont AUGMENTER en 2023 et POURQUOI ?  

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https://youtu.be/_NVtMhVNl1c

Feb 07, 202303:20
Quel est le meilleur investissement à faire avec son épargne ?

Quel est le meilleur investissement à faire avec son épargne ?

Investir peut te fournir une autre source de revenus, financer ta retraite ou même te rendre financièrement indépendant.   Par-dessus tout, investir augmente ton patrimoine, t’aide à atteindre tes objectifs financiers et augmente ton pouvoir d'achat au fil du temps. Mais tout ça, tu le sais déjà.  

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Comment investir son épargne ? Quel est le meilleur investissement pour mon épargne ?  

1. LE COMPTE OU LIVRET D'ÉPARGNE (EN LIGNE)   

Il s’agit de compte qui vont te rapporter très peu d’argent mais tu ne prends aucun risque.  

2. L’IMMOBILIER  

Il y a plusieurs moyens d’investir dans l’immobilier. Le premier est l’investissement locatif qui te permet de te créer un capital et en même de dégager un revenu complémentaire.  Un autre investissement possible si tu n’as pas envie de faire de l’investissement locatif et tout simplement d’acheter ta résidence principale.  

3. L’INVESTISSEMENT DANS DES START UP  

Il s’agit d’investir dans de jeunes sociétés ambitieuses et avec un projet innovant soit au tout début avant même que le projet ne soit réellement lancé soit à un stade plus avancé mais où le besoin en financement est important pour la croissance de la jeune société.  

4. LES CRYPTO-MONNAIES ET LES NFT  

Il est possible de devenir très riche en investissant dans les cryptomonnaies ou les NFT. Mais ce qui est également possible, c’est le fait de perdre tout ton argent avant que tu n’en tires quelque chose.   


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https://youtu.be/WfRbjsHAP-M

May 29, 202207:12
Comment gérer facilement son budget ?

Comment gérer facilement son budget ?

Des problèmes pour gérer votre budget ? Dans cette vidéo, je vous explique comment gérer votre budget facilement.    

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https://youtu.be/dYVPzY8in8A

Mar 09, 202208:37
Comment trouver une bonne affaire en immobilier ? Investissement 2022

Comment trouver une bonne affaire en immobilier ? Investissement 2022

Tu souhaites investir dans la pierre, l'immobilier, le vrai ? Dans cette vidéo, je t'explique comment trouver une bonne affaire dans l'immobilier !  

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https://youtu.be/MiQEwO2AZJo

Mar 01, 202208:45
6 Conseils pour bien acheter votre logement ! Résidence principale

6 Conseils pour bien acheter votre logement ! Résidence principale

Vous êtes à la recherche du logement de vos rêves ? Acheter votre résidence principale est un moment important dans une vie ! Dans cette vidéo, je vous donne 6 Conseils pour bien acheter votre logement.  

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Feb 22, 202207:25
💰 Pourquoi investir votre argent dès maintenant ?

💰 Pourquoi investir votre argent dès maintenant ?

Tu penses à investir ton argent ? Tu hésites encore et tu poses la question que tous le monde se pose : Est-ce maintenant le bon moment pour investir ? Dans cette, vidéo je t'explique pourquoi investir ton argent dès maintenant !  

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https://youtu.be/HtbmaSIswTs

Feb 15, 202207:53
🏡 Quel est le meilleur placement immobilier pour 2022 ?

🏡 Quel est le meilleur placement immobilier pour 2022 ?

Tu recherches le meilleur investissement à effectuer en immobilier ? Dans cette vidéo, je te parle des différentes manières d'investir ton argent dans l'immobilier en France mais aussi je te donne ce qui est, pour moi, LE meilleur placement.  

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https://youtu.be/CRzxy0cltTk

Feb 08, 202207:11
Est-ce qu'investir dans les parkings fonctionne encore en 2022 ?

Est-ce qu'investir dans les parkings fonctionne encore en 2022 ?

On entend plus parler de l'investissement dans les parkings ! Et pourtant ! Dans certaines villes, la rentabilité moyenne locative d’un parking a atteint 10,4 % en 2021 ! Dans cette vidéo, je t'explique pourquoi investir dans les parkings fonctionne encore en 2022 ! 

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https://youtu.be/dOjm0FTm4ZQ

Jan 25, 202207:04
Est-ce que le HCSF signe la fin du crédit immobilier pour les investisseurs ?

Est-ce que le HCSF signe la fin du crédit immobilier pour les investisseurs ?

Le Haut Conseil de stabilité financière (#HCSF) va-t-il vous empêcher d'obtenir un crédit pour vos #investissements #immobilier ? Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi il va falloir professionnaliser votre manière d'investir dans l'immobilier. 

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Comment emprunter pour investir dans l'immobilier avec les conditions imposées par le HCSF ?  Aujourd'hui, on remarque un durcissement des conditions d'accès au crédit qui exclut les profits à risque. 

Ces nouvelles règles émanent du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF).  La conséquence directe de ces nouvelles mesures : plus de 100.000 ménages pourraient se retrouver exclus du crédit immobilier, ce qui représente 8 à 10 % des nouveaux emprunteurs.  

Quel est l'impact du Haut Conseil de stabilité financière sur les futurs investissements immobiliers ? Quelles sont les nouvelles contraintes imposées par le HCSF ?  

Le premier impact, c'est le taux d’endettement, aussi appelé taux d’effort, est un des premiers enjeux pour tout emprunteur. Il permet de calculer sa capacité d’emprunt.  

Le montant total des mensualités projetées doit rester inférieur à 35 % des revenus nets mensuels, avant impôt.  

Par exemple, un couple gagnant 1 800 et 2 000 euros par mois peut rembourser au maximum 1 330 euros. 

Les 65 % restants constituent le “reste à vivre”.  Le second impact, le HCSF limite la durée d’emprunt d’un crédit immobilier à 25 ans. 

Toutefois, il prévoit une exception lorsque l’entrée dans le logement est différée. La durée maximale d’emprunt peut alors être de 27 ans.  

Pour résumer, à partir du 1er janvier 2022, les recommandations du HSCF deviennent juridiquement contraignantes. 

Le taux d’endettement est maintenu à 35 % des revenus nets.  

La durée maximale d’emprunt immobilier est de 25 ans, 27 ans en cas de VEFA, de construction d’une maison ou d’achat dans l’ancien avec travaux de rénovation importants.  

Et pour finir, les banques peuvent déroger à ces règles dans 20 % de leurs dossiers, au profit d’acquéreurs de leur résidence principale (80 %) dont 30 % de primo-accédants.  

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https://youtu.be/mObrf07aSxI

Jan 18, 202209:48
Je vous fait le bilan de l'année 2021 et les objectifs pour 2022 !

Je vous fait le bilan de l'année 2021 et les objectifs pour 2022 !

C'est l'heure du #bilan de l'année 2021 afin de mieux préparer les #objectifs de 2022 ! Dans cette vidéo, je t'expose ce que j'ai réussi à faire de cette année 2021, les épreuves de la vie que j'ai traversées qui m'ont rappelé les valeurs de base de la vie !


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Comment définir ses objectifs business ? Comment définir ses objectifs financiers ? 

La définition d’objectifs, que ceux-ci soient à court ou à long terme, vous aidera à maintenir vos finances sur la bonne voie. 

Faites en sorte que les premiers objectifs que vous cherchez à atteindre ne soient pas trop difficiles.  

Vous ne voulez pas vous décourager et abandonner votre plan d’épargne. Rappelez-vous que vous pouvez viser plus d’un objectif à la fois.  Essayez de réaliser un objectif simple et à court terme.  

Si en début d’année, tu t’étais fixé des objectifs, il est temps de les reprendre un par un pour vérifier si tu les as atteints, ou même dépassés.  Ces objectifs, sont-ils devenus caduques ou au contraire, souhaites-tu les poursuivre l’année prochaine ?  

Si certains objectifs n’ont pas été atteints, prends le temps de te demander pourquoi : 

- As-tu manqué de temps, d’énergie, d’envie ? 

- Les as-tu simplement oubliés ou as-tu décidé en cours d’année de modifier tes priorités ? 

- Ces objectifs, méritent-ils tout simplement d’être abandonnés ou remis au programme de l’année à venir ?  

Une fois la phase bilan terminé, tu dois avoir une vision claire des objectifs qui n’ont pas été atteints et doivent être mis au programme de la nouvelle année.  

De même, tu as repéré les objectifs qui ont été atteints, mais méritent d’être reconduits cette année. 

Cela te donne une première liste d’objectifs à viser en 2020.  

Mais c’est aussi le moment de t’interroger sur les nouvelles orientations que tu souhaites donner à ton business :  

Veux-tu développer de nouvelles offres, en abandonner certaines, nouer de nouveaux partenariats, démarcher une nouvelle cible de clientèle, prendre des locaux, faire évoluer ton organisation, changer de statut juridique, etc ?

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Jan 09, 202212:25
Comment définir le capital social d'une société ? - Maître Cédric Lahmi

Comment définir le capital social d'une société ? - Maître Cédric Lahmi

Vous créez une société et vous devez en déterminer le capital social ? À quoi sert le capital social d'une société et comment le définir ? Dans cette vidéo, Maître Cédric Lahmi, avocat au barreau de Paris, nous explique l'utilité du #capital social (ainsi que les #parts sociales) et comment définir le #montant.

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Le capital d'une société correspond au montant total des apports de biens et d'argent réalisés par les associés en contrepartie de droits sociaux (part social). On parle de capital d'entreprise, mais également de capital social d'entreprise ou encore de capital social tout simplement.

Concrètement, le capital social est matérialisé par des parts sociales (pour les SCI et SARL) ou des actions (SA et SAS). Les parts sociales et actions sont attribuées aux associés en fonction du montant de l'apport qu'ils ont réalisé.

L'apport ne doit pas être confondu avec le compte courant d'associé, qui est un simple prêt accordé par un associé à la société, pour financer son activité. Il ne faut pas confondre non plus capitaux propres et capital social, puisque le capital social est une composante des capitaux propres.

La règle est claire : toutes les sociétés doivent constituer un capital social. A contrario, les entreprises individuelles (auto-entrepreneur par exemple) n'ont pas de capital social.

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Nov 07, 202109:39
Quand et pourquoi créer une HOLDING ? Cédric Lahmi - Avocat

Quand et pourquoi créer une HOLDING ? Cédric Lahmi - Avocat

Vous vous demandez comment fonctionne une #holding ? Quels sont ses principaux #avantages, mais surtout quand et pourquoi créer une holding ? Dans cette vidéo, Cédric Lahmi, #avocat au barreau de Paris, nous fait part de son expertise concernant les holdings.

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Avec le développement de l'entreprise ou dans le cadre de certains montages juridiques, créer une holding a de nombreux avantages, juridiques, fiscaux, financiers et opérationnels.

Pour vous éclairer d'avantage sur les avantages de créer une holding, avec mon frère Cédric Lahmi, avocat au barreau de Paris, nouas allons à travers plusieurs points clés, vous présenter l'intérêt de créer une holding.

Généralement, la création d'une holding intervient dans l'une des situations suivantes : un rachat d'entreprise, la création d'une ou de plusieurs filiales, ou dans un souci d'optimisation fiscale et/ou patrimoniale.

La holding est une société qui a pour vocation de regrouper des associés ou actionnaires qui souhaitent acquérir une influence significative dans les sociétés détenues par celle-ci.

Il existe deux types de sociétés holding : les sociétés holding passives, qui se contentent uniquement de détenir des participations dans d'autres sociétés et les sociétés holding actives, qui, en plus de ce qui a été précisé juste avant, fournissent des services à leurs filiales.

La création d'une société holding est exactement similaire à la création de tout autre type de société.

L'objet social doit être adapté et prévoir que la société servira notamment à détenir des participations dans d'autres sociétés, et également de fournir un support administratif à ses filiales si les fondateurs optent pour une holding active.

Les fondateurs devront surtout se pencher sur le choix de la structure juridique de la holding, et sur les opérations qu'ils réaliseront avec la holding.

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https://youtu.be/SK2xFhP4iIE

Sep 12, 202113:27
Qu'est ce que le compte courant d'associé ? - Avocat Cédric Lahmi

Qu'est ce que le compte courant d'associé ? - Avocat Cédric Lahmi

Vous vous demander ce qu'est le #compte #courant d'#associé ? Dans cette vidéo, je reçois mon frère, Cédric Lahmi, Avocat au barreau de Paris et expert en droit des sociétés et de l'immobilier. On t'explique comment fonctionne le compte courant d'associé ainsi que les avantages qu'il comporte pour ta société.

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Qu'est-ce qu'un compte courant d'associer ?

Le compte courant correspond à une avance de fonds de la part d'un associé qu'on appelle apport en compte courant.

De manière générale, les associés peuvent alimenter le compte courant afin de payer les diverses charges pesant sur leur société (charges financières, paiement des fournisseurs...), sans accroître la capitalisation de celle-ci.

On considère donc que le compte courant d'associé est un prêt qu'un associé consent à la société.

C'est-à-dire que les sommes que l'associé met ne sont pas des apports au capital mais des crédits qui devront être remboursés.

Les associés, afin de faire face aux besoins en trésorerie de leur entreprise , ne réalisent pas d'apports supplémentaires mais consentent à celle-ci un certain nombre d'avantages, pouvant prendre la forme de sommes qu'ils renoncent à percevoir ( dividendes , intérêts ou rémunération) ou de versements.

L'associé devient alors créancier de la société et est en droit d'être remboursé des sommes allouées et d'exiger des intérêts.

Lorsqu'une procédure collective est engagée, l'associé, peut théoriquement, comme tout créancier, obtenir le remboursement de sa créance.

Le compte courant d'associé est utile pour l'entreprise car il est à la fois un mode de financement pour l'entreprise et il sert à la fois pour augmenter les fonds propres de la société.

Au niveau de la société, les intérêts sont entièrement déductibles si le capital social de l'entreprise est intégralement libéré et si leur taux ne dépasse pas la moyenne annuelle des taux effectifs moyens par les établissements de crédit.

Lorsqu'on arrive au terme prévu et s'il n'y pas de reconduction ou s'il n'y a pas de nouvel accord entre la société et l'associé, alors le compte courant d'associé doit être fermé.

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https://youtu.be/0ohzLVA2zXE

Jul 04, 202112:26
Frugalisme : L'indépendance financière grâce au mouvement FIRE !

Frugalisme : L'indépendance financière grâce au mouvement FIRE !

Vous voulez l'indépendance financière et partir à la #retraite tôt ! Dans cette vidéo, je vous explique ce qu'est le #frugalisme et comment fonctionne le mouvement #FIRE !

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Qu'est-ce que le frugalisme ?

C'est un mode de vie consistant à mettre de l'argent de côté pour ensuite travailler moins et vivre mieux, quitte à gagner moins.

Le concept suppose de vivre « en dessous » de ses moyens afin de pouvoir profiter de la vie, puis partir au plus tôt à la retraite, bien avant l'âge légal, en se constituant des revenus alternatifs et des revenus passifs.

Les anglo-saxons appellent cela early retirement, soit « retraite anticipée » en français.

Ce mouvement, puisqu'il nécessite une thésaurisation d'argent avec une volonté limitée de le dépenser dans le futur, pourrait être considéré comme un concept moderne de l'avarice, mais est plutôt perçu par les frugalistes comme un moyen de se libérer de la société de consommation et de la Rat Race (le hamster qui court dans sa roue-cage !) qui prône le dur labeur et la surconsommation.

Comment être Frugaliste ?

Contentez-vous du strict minimum, évitez le superflu en déjouant la surconsommation.

Choisissez les bons placements financiers afin d'épargner le plus possible en un rien de temps.

Qu'est-ce que le mouvement FIRE ?

FIRE est l'acronyme de « Financial Independence, Retire Early », un mouvement qui gagne de plus en plus d'adeptes.

Son objectif est d'atteindre l'indépendance financière pour arrêter de devoir pointer chaque matin et consacrer votre temps à ce que vous souhaitez vraiment.

Son gourou est Mr. Money Moustache et sur son blog, vous trouverez de nombreux articles dédiés pour atteindre cet objectif. Il se résume à 5 conseils : économisez plus, dépensez moins, obtenez des revenus passifs, partez vivre dans un pays moins cher.

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Jun 27, 202109:17
Quelle est la somme d'argent nécessaire pour prendre sa retraite ?

Quelle est la somme d'argent nécessaire pour prendre sa retraite ?

Vous vous demandez quel somme d'#argent vous avez besoins pour #vivre confortablement votre #retraite ? Dans cette vidéo, je vous explique comment définir le montant nécessaire pour votre retraite et comment l'obtenir !

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Combien d'argent est-ce que j'ai besoin pour pouvoir vivre confortablement ma retraite ?

1760 € c'est la somme minimum que les Français pensent nécessaire pour pouvoir vivre tous les mois, selon le baromètre de la DREES.

Alors, évidemment, il ne s'agit pas de passer 365 jours de l'année sous les palmiers, sur un transat avec les cocktails, mais simplement de vivre une vie alignée avec ses valeurs.

Tel que passé plus de temps avec ses proches ou travailler le dimanche si c'est pertinent, le plus important est d'être le pilote de son bateau.

Comment faire pour atteindre la sortie et sortir du salariat ?

Pour commencer, il faut accumuler un taux d'épargne suffisant !

Pour définir votre plan, vous allez devoir répondre à certaines questions.

Quel est votre besoin à moyen terme ? De combien avez-vous besoin pour vivre ?

Vous devez prendre en compte l'endroit où vous allez vivre, vos charges et aussi le niveau de confort que vous souhaitez.

L'idée va donc être de trouver le capital qu'il vous faudra pour vivre.

Comment se constituer un capital important pour la retraite ?

Vous avez donc plusieurs possibilités, la première, c'est l'épargne en mettant de l'argent de côté chaque mois.

Vous pouvez aussi faire des placements financiers, c'est plus risqué que l'épargne, mais ça peut aussi rapporter plus.

L'immobilier est aussi une possibilité. L'investissement immobilier peut vous permettre de percevoir des revenus réguliers ou une somme importante en une fois.
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Jun 20, 202108:47
(TUTO) Loyers impayés : Comment mettre en place la garantie Visale ?

(TUTO) Loyers impayés : Comment mettre en place la garantie Visale ?

Vous voulez éviter les #loyers #impayés ? Dans cette vidéo, je vous explique comment utiliser la garantie Visale. La garantie Visale est une #assurance proposée par l'état via Action Logement. Selon différents critères, celle-ci vous permet de bénéficier d'une assurance gratuite !

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La garantie Visale est une caution gratuite proposée au locataire par Action Logement. Elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire.

Le cas échéant, Action logement rembourse le bailleur. Le locataire doit ensuite rembourser Action logement de toutes les sommes versées, pour son compte, au bailleur, selon un échéancier aménagé en fonction de sa situation financière.

Grâce à cette garantie, les locataires trouvent plus facilement et rapidement un logement tout en rassurant leur futur propriétaire !

Qui peut utiliser la caution Visale ?

Tout d'abord les jeunes entre 18 et 30 ans : quelle que soit leur situation, les salariés de + de 30 ans (ou titulaire d'une promesse d'embauche, entreprise du secteur privé ou agricole) dont la demande de garantie Visale intervient jusqu'à 6 mois après la prise de fonction (hors CDI confirmé) ou jusqu'à 6 mois après la mutation.

Ainsi que tout public éligible au bail mobilité.

Comment obtenir la caution Visale ?

La demande est à l'initiative du locataire et se fait en ligne sur le site www.visale.fr (si possible en amont de la recherche de logement).

Le visa est ensuite disponible dans un délai de 48 heures sur l'espace personnel du locataire.

Une fois le visa certifié, c'est au futur propriétaire de créer un compte sur www.visale.fr. Il saisit le nom et le numéro de visa et signe électroniquement le contrat de cautionnement.

Le bail peut ensuite être signé en toute sérénité !

Quelle est l'utilité de la garantie Visale ?

La garantie Visale couvre les loyers et les dégradations de la résidence principale du locataire dans la limite d'un loyer (charges comprises) de 1 500 € en Ile-de-France et de 1 300 € sur le reste du territoire et permet de renforcer le dossier du candidat locataire.

Elle permet aussi de bénéficier d'une alternative au garant physique, plus simple et plus fiable pour rassurer le propriétaire, grâce à une garantie sécurisée et gratuite.

Les loyers sont couverts pendant toute la durée d'occupation du bail jusqu'à 36 mois d'impayés (jusqu'à 9 mois d'impayés pour les étudiants/alternants logés dans le parc social).

Aussi, les dégradations locatives sont prises en charge dans la limite de 2 mois de loyer et charges pour les logements du parc privé.

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https://youtu.be/Y1dkjckd4Js

Jun 06, 202105:34
Comment utiliser la pyramide de Maslow pour être motivé ?

Comment utiliser la pyramide de Maslow pour être motivé ?

Avez-vous déjà entendu parler de la pyramide de Maslow ? C'est la représentation, sous la forme d'une pyramide, de la motivation par la hiérarchie des besoins humains. Dans cette vidéo, je vous explique les fondements que vous devez OBLIGATOIREMENT connaître !

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Qu'est-ce que la pyramide de Maslow aussi appelé la pyramide des besoins ?

La pyramide des besoins de Maslow, élaborée par Abraham Maslow dans les années 1940.

Abraham Maslow est un psychologue américain, considéré comme le père de l'approche humaniste en psychologie.

L'approche humaniste est un courant de psychologie fondé sur une vision positive de l'être humain.

La pyramide de Maslow est une théorie, selon laquelle les motivations d'une personne découlent de ses besoins.

Selon les observations de ce psychologue, certains besoins sont plus importants que d'autres chez l'homme.

Il a distingué les 5 besoins qui se cache derrière ces motivations.

La pyramide est en 2 parties avec dans un premier temps les 3 niveaux de besoins les plus primaires : les besoins physiologiques, les besoins de sécurité, les besoins d'appartenance et d'amour.

Les 2 derniers niveaux de la pyramide des besoins sont : les besoins d'estime et le besoin d'accomplissement de soi.

Comment se servir au mieux de la pyramide de Maslow ?

On peut considérer la pyramide de Maslow comme un plan à suivre étape par étape.

Tout au long de notre vie, nous devons satisfaire à l'ensemble des besoins exprimés par Maslow.

La base de la pyramide est indispensable à notre existence et les niveaux du haut sont indispensables à notre accomplissement.

Pour rentrer plus en détail, à partir de notre toute petite enfance, nous allons passer notre temps à monter et à descendre dans les niveaux de cette pyramide.

Pour illustrer cela, au début, nous avons donc nos besoins physiologiques : manger, dormir, respirer correctement.

Notre seconde priorité est donc de se mettre en sécurité ainsi que notre famille : guerre, finance, ...

Nous arrivons donc au besoin de reconnaissance, on va chercher la reconnaissance des autres, l'appartenance à un groupe pour pouvoir s'identifier.

Puis vient le besoin d'estime de soi avec l'amour et le respect des autres. On va faire tout ce qu'il faut pour être aimé des autres et maintenir cela dans le temps.

Le but ultime est le niveau de l'accomplissement. C'est en travaillant à ce niveau que l'on peut espérer vivre la vie que l'on se doit d'avoir.

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https://youtu.be/sN7JD59Jw00

May 30, 202108:53
Livret A : Ce que vous devez ABSOLUMENT savoir sur votre épargne !

Livret A : Ce que vous devez ABSOLUMENT savoir sur votre épargne !

Vous vous demandez si c'est une bonne idée de mettre votre #épargne sur un #Livret A ? Est-ce que vous pouvez faire 100 % confiance aux #banques ? Dans cette vidéo je vous explique ce que vous devez savoir sur le Livret A et où mettre votre épargne en sécurité !

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Le livret A fait parti des 3 placements préférés des Français, avec l'assurance-vie et l'immobilier.

Est-ce que le Livret A est un placement sécurisé ?

Les Français aiment ce type de placement, car ils sont synonymes de sécurité. Mais ils veulent également de la rentabilité !

Dans cette vidéo, on va donc voir si le livret A est une bonne opportunité en temps de crise économique et sanitaire ou si au contraire, il est dangereux !

D'après la Banque de France, en 2020 les Français ont épargné 110 milliards de plus qu'en 2019. En 2021 (février) les Livret A comptaient 2,9 milliards d'euros contre moitié moins en 2020.

Ce qui donne une somme totale de 336 milliards d'euros accumulé par les Français sur le livret A.

Cette épargne record est due au fait qu'ils n'ont pas ou eu l'occasion de dépenser durant les différents confinements. Malgré tout, ils ont continué d'épargner à la suite de ça.

On peut probablement expliquer cela par le fait de vouloir se protéger en cas de hausse des impôts suite aux grosses sommes d'argent injectées dans l'économie du pays.

Est-ce que l'argent épargné sur les livrets A dort vraiment ?

Pour les épargnants, oui. Mais en réalité, ce n'est pas vraiment le cas. Car 60 % du total est géré par la caisse des dépôts et utilisé pour les logements sociaux et 40 % est géré par les banques.

En échange, les banques s'engagent à délivrer plus facilement des crédits aux entreprises.

Le livret A est-il sans risque ?

En dessous de 100 000 €, le livret A est couvert par le fonds de garantie des dépôts et de résolution.

Cette somme de 100 000 € est garantie par client et par établissement bancaire.

Donc, théoriquement, le livret A est assez sécurisé.

Mais qu'en est-il si plusieurs établissements bancaires se retrouvent en défaillance simultanément ?

On peut se poser la question si le FGDR serait capable de rembourser.Aussi, on pourrait croire qu'avec la dette de l'état qui se creuse, ils puissent se servir sur les livrets A afin d'effacer une partie de sa dette.

Le livret A est-il un placement rentable ?

Si on regarde d'un angle purement économique, le taux du livret A connaît une baisse régulièrement depuis quelques années.2 analyses sont donc possibles. La première qui consiste à dire que c'est mieux que rien, et cela, sans prendre de risque et la deuxième qu'il y a une baisse indirecte de son épargne.

En effet, si l'inflation est supérieure au taux du livret A alors cela signifie que vous perdez de l'argent.

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May 23, 202107:47
Ce qu'il faut ABSOLUMENT savoir afin de choisir le statut juridique pour votre entreprise !

Ce qu'il faut ABSOLUMENT savoir afin de choisir le statut juridique pour votre entreprise !

Vous cherchez quel #statut #juridique correspond le mieux à votre activité ? Cédric Lahmi, Avocat au barreau de Paris vient décrypter les différents choix de statuts juridiques. En tant qu'#entrepreneur plusieurs solutions s'offrent à vous ! Auto ou Micro-Entrepreneur, SASU ou encore EURL. Découvrez dans cette vidéo quel statut est le plus adapté !

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Quels sont les pré-requis pour choisir un statut juridique ?

Ce choix est primordial, car il aura des conséquences fiscales et sociales sur votre activité et votre vie personnelle.

Il détermine également les démarches à effectuer lors de la création de la société ainsi que sa gestion fiscale, administrative ou sociale.

Vous choisirez votre statut selon :

Le nombre de personnes dans l'entreprise.

Vous pouvez créer seul ou vous associer.

Sachez qu'il sera tout à fait possible de changer de statut ultérieurement et notamment intégrer un ou plusieurs associés.

Le montant de votre patrimoine ou celui de vos associés et de vos proches, la taille du projet, le montant d'investissement requis et celui de votre apport personnel.

Certains statuts ont des plafonds, d'autres pas, le régime social pour lequel vous optez.

En effet, le dirigeant peut être assimilé salarié ou non salarié, le régime fiscal.

Quels sont les différents statuts possibles quand vous créez une activitée seul ?

Le statut d'auto-entrepreneur ou micro-entrepreneur permet la création d'une entreprise simplifiée.

La micro ou l'auto-entreprise est destinée aux personnes qui souhaitent créer leur propre activité ou développer une activité complémentaire à côté d'un métier ou afin de tester si une activité vous correspond.

En ce qui concerne l'entreprise individuelle, elle vous laisse la possibilité de lancer rapidement votre activité à moindre frais.

Car les démarches ne sont pas compliquées à effectuer et il n'est pas nécessaire de créer des statuts ou de réunir un capital : une simple inscription au centre de formalités des entreprises (CFE) suffit à déclarer votre entreprise.

Pour l'entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL), l'avantage majeur pour les entrepreneurs, est de pouvoir limiter leur responsabilité en cas de faillite de leur activité.

La société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU) est un autre statut juridique très demandé par les entrepreneurs. Un de ses nombreux avantages, est de n'engager la responsabilité de l'associé unique qu'à hauteur de son apport.

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May 16, 202113:48
Comment devenir riche en partant de 0 ? Chance ou travail ?

Comment devenir riche en partant de 0 ? Chance ou travail ?

Vous vous demandez si #devenir #riche en partant de 0 est une possibilité ? Mais est-ce qu'il faut être #chanceux pour devenir riche ? Dans cette vidéo, on va voir si être riche est une histoire de chance ou de travail !

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Qui ne nourrit pas le rêve d'être riche un jour, et de ne plus jamais avoir à se demander comment terminer le mois sans difficulté ?

Contre toute attente, n'importe qui peut espérer augmenter significativement ses revenus, quelle que soit sa situation.

Avant de rentrer dans le vif du sujet, vous devez répondre à une question.

Qu'est-ce qu'être riche pour vous ?

Chaque personne à sa propre notion de la richesse, ainsi qu'un objectif personnel.

Pour moi, être riche se résume à pouvoir passer le temps que je souhaite avec ma famille en étant complètement indépendant géographiquement et financièrement.

Est-ce que le facteur chance compte dans le fait de devenir riche ?

Il y a toujours un facteur chance !

Mais il sera toujours plus important chez ceux qui feront le choix d'attendre leurs objectifs !

Car si vous êtes tenté de devenir riche ou libre financièrement sans bouger de votre canapé, votre facteur chance se verra inévitablement réduit.

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May 09, 202107:27
Mes CONSEILS pour gagner 5000 euros par jour en 5 minutes ! Argent rapide

Mes CONSEILS pour gagner 5000 euros par jour en 5 minutes ! Argent rapide

Vous êtes tombé sur cette vidéo en tapant comment devenir riche en 5 minutes sur google ? Comment faire pour gagner 5 000 € par jour en 5 minutes ? Dans cette vidéo, je vous dis comment gagner de l'argent rapidement et facilement !

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Comment devenir riche rapidement grâce à Internet ? Est-il possible de gagner 5000 € par jour en 5 minutes ?

Vous l'aurez compris, il est impossible de gagner 5000 euros par jour en 5 minutes !

De nos jours, il y a déjà beaucoup de personnes qui gagnent leur vie en restant tout simplement chez eux.

Et vous pourrez faire cela grâce à Internet !

En effet, Internet est devenue une véritable source de revenus à part entière.

Certes, vous ne deviendriez peut-être pas forcément millionnaire du jour au lendemain grâce à Internet.

Mais en tout cas, vous pouvez déjà arrondir vos fins de mois ou financer un petit projet beaucoup plus librement.

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https://youtu.be/VzC9p5cVrAg

Apr 25, 202105:17
Immobilier : Comment préparer son dossier bancaire ! Parole de banquier !

Immobilier : Comment préparer son dossier bancaire ! Parole de banquier !

Vous êtes à la recherche de votre prochain #financement ? Le #dossier bancaire est un élément important de votre recherche de prêt #immobilier. Dans cette vidéo, je te donne la méthode que j'ai utilisée pour tous mes investissements !

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Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, mais faut-il encore savoir comment « parler » à son banquier pour le convaincre de vous financer dans les meilleures conditions.

La présentation de votre « profil emprunteur » et des différents éléments de votre dossier sont essentiels et devraient vous permettre de séduire votre banquier et d'obtenir des conditions de financement très favorables.

Comment faire un dossier bancaire béton pour obtenir un prêt immobilier ?

Pour bien comprendre, l'idée générale du dossier bancaire est de raconter une histoire à ton banquier.

Ne surtout pas lui mentir ! Mais raconter les faits comme il a envie de les entendre !

Surtout, ne faites rien d'illégal comme des doublettes ou des triplettes de prêts. Car vous prenez d'énormes risques à mentir à la banque !

Lorsqu'une banque vous refuse un prêt, c'est que le risque pour elle est trop important et il faut bien le comprendre.

La meilleure façon de présenter votre dossier bancaire a un banquier, c'est de lui expliquer comme s'il avait 7 ans.

Pensez aussi à ne pas tous dire ! Par exemple, il est sans doute mieux pour vous de ne pas évoquer le fait que vous avez pour but de devenir rentier immobilier !

Cela impliquerait que sur le long terme, vous ne soyez plus salarié ! Ce qui est inquiétant pour une banque, car vous n'aurez plus de rentrées d'argent mensuelle.

La relation sur le long terme avec votre banquier est cruciale !

Vous devrez donc faire savoir à votre banquier que vous n'êtes pas simplement à la recherche d'un crédit immobilier « sec » mais plus globalement à la recherche d'une relation commerciale de long terme avec votre banque.

Le crédit immobilier n'est pour la banque qu'une partie de son activité et de la rentabilité globale de son client.

Un client fidèle qui s'engagera à travailler globalement avec son banquier, c'est à dire un emprunteur qui s'engagera à souscrire l'assurance habitation dans sa banque, étudier l'assurance voiture, domicilier les principaux flux financiers du ménage (salaire, activité professionnel) et l'épargne du foyer, se donnera toutes les chances pour obtenir les meilleures conditions de financement.

Il va aussi falloir, au travers de votre dossier bancaire, montrer que vous ne faites pas les choses comme les autres ! Et automatiquement que votre situation financière soit la plus limpide possible.

Car il est clair que si vous multipliez les crédits à la consommation la banque ne vous fera pas confiance.

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Apr 21, 202111:47
Dans quels pays faut-il investir dans l'immobilier ? Bali ? Mexique ?

Dans quels pays faut-il investir dans l'immobilier ? Bali ? Mexique ?

Vous vous dites que votre pays n'est peut-être pas le #pays le plus #rentable et le plus facile pour #investir dans l'immobilier ? C'est possible ! Mais alors, dans quel pays étranger investir ?

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Rentabilité, payer moins d'impôts, ou encore compléter ses revenus sont les raisons majeures qui conduisent les particuliers à investir.

Gardons en tête que la France comporte plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers.

Dans quel pays investir si vous souhaitez absolument investir à l'étranger ?

Pour commencer, ne vous lancez pas à l'aveugle sur une destination étrangère.

Investir dans l'immobilier près de chez soit n'est déjà pas de tout repos.

Alors, vous imaginez bien que si vous faites le choix d'investir à plusieurs centaines voir milliers de kilomètres de chez vous, vous allez devoir mettre en place un réel système.

Renseignez-vous sur la fiscalité du pays : investir dans un pays dans lequel le régime d'imposition est plus souple, vous permets d'épargner.

Vérifiez s'il existe une convention interdisant la double imposition entre la France et le pays choisi.

Faites appel à un notaire, et un expert pour demander des conseils en investissement.

Favorisez la diversification de votre patrimoine : on vous déconseille toutefois de réaliser tous vos placements à l'étranger.

Vous devez connaître un minimum la culture du pays dans lequel vous souhaitez investir, mais aussi la langue parlée !

Ou alors vous allez devoir passer par des intermédiaires francophones qui vont gérer ça pour vous et vous verrez votre rentabilité fondre comme neige au soleil.

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Apr 18, 202104:56
Au SECOURS, la banque veut un apport pour financer votre projet immobilier !

Au SECOURS, la banque veut un apport pour financer votre projet immobilier !

Vous avez un projet #immobilier bien ficelé et une bonne situation, mais les banques vous demandes un #apport pour valider votre financement ! Pas si étonnant ! Si la #banques vous demande de mettre les frais de notaire ou une partie des travaux en tant qu'apport dans votre demande de crédit, c'est qu'ils ont de bonnes raisons !

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Lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous allez sûrement devoir passer par la banque afin d'obtenir un financement pour acquérir un bien.

Dans la logique d'un investissement immobilier rentable, il va souvent être conseillé d'utiliser l'effet de levier bancaire qui va vous permettre d'augmenter votre rentabilité et de dégager du cash-flow sans avoir investi votre argent personnel.

Néanmoins, cet effet de levier est limité par l'apport qui est parfois, et même souvent demandé par les banques.

Qu'est-ce qu'un apport personnel ?

L'apport est une somme d'argent demandée par la banque lorsque vous souhaitez financer l'achat d'un bien immobilier.

Cet apport correspond en général à environ 5 à 10 % du montant du prêt même s'il n'existe pas vraiment de règles.

Souvent, les banques peuvent aussi vous fixer un montant propre à votre projet tel que les frais de notaire ou une partie des travaux.

En conséquence, il va réduire le montant que l'on emprunte et les mensualités sont moins importantes.

Un apport bien utilisé peut-être intéressant afin de s'endetter moins longtemps ou d'augmenter la trésorerie d'un investissement immobilier.

Pourquoi la banque vous demande un apport pour vous accorder un crédit immobilier ?

La banque demande très souvent de faire un apport pour un investissement locatif ou l'achat de la résidence principale.

L'intérêt pour elle, est de gérer son risque en ayant moins d'argent à prêter sur une longue période.

En cas de baisse des prix du marché et de difficultés pour rembourser, la banque est prioritaire pour récupérer l'argent qu'elle nous a prêté.

Si par exemple une vente forcée avait lieu, la banque vendrait le bien afin de se rembourser.

En revanche, il y a de fortes chances que l'on ait perdues notre apport puisque la banque ne cherchera pas à vendre au plus cher, mais au plus vite.

Il y a donc de très faibles chances de nous en sortir avec une plus-value. Son objectif sera de s'y retrouver, et de récupérer l'argent prêté.

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https://youtu.be/ndUB_4i9uRg

Apr 16, 202105:55
Est-ce que vous pouvez VRAIMENT changer de vie grâce à l'immobilier ?

Est-ce que vous pouvez VRAIMENT changer de vie grâce à l'immobilier ?

Vous voulez changer de vie pour passer plus de temps avec votre #famille, vous créer une #retraite ou entreprendre vos rêves les plus fous ! Vous vous demandez si l'#immobilier peut vous aider à la transformer votre quotidien pour atteindre vos objectifs et une vie alignée avec vos rêves. Dans cette vidéo, on va voir pourquoi et comment changer de vie grâce à l'investissement immobilier. 

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Vous est-il déjà arrivé d'avoir envie de changer de vie ?  Mais la peur de l'inconnu vous en empêche ?  

Que ce soit personnel ou professionnel, nous connaissons tous des périodes de notre vie pendant lesquelles nous remettons en question les choix que nous avons faits.  

Mais le passage à l'action s'avère beaucoup plus compliqué, car il existe un réel risque financier derrière un tel changement.  Il est difficile de changer de vie sans argent, car les obligations financières, elles, sont toujours présentes.  

Je veux vous montrer que l'immobilier peut vous permettre de changer de vie et comment c'est possible.  

Chacun a des objectifs de vies différents.  

Certains veulent se concentrer sur l'entreprenariat et faire de l'immobilier un pilier de l'écosystème pour s'enrichir grâce au levier bancaire.  D'autres souhaitent modestement améliorer leur quotidien en se détachant du salariat pour avoir plus de temps à passer avec leurs familles.  

Ou encore, dans le cas où vous vous sentez bien en tant que salarié, vous voulez commencer à penser au futur et à constituer votre propre retraite pour ne pas compter sur un seul système.  

L'investissement immobilier ouvre beaucoup de portes. Et grâce au levier bancaire, vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier sans argent ou avec très peu.  

Certaines conditions restent quand même très importantes afin de pouvoir emprunter à une banque telle qu'avoir un salaire et ne pas dépenser plus que ce que vous gagnez. 

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https://youtu.be/8L0CmgQn9lE

Apr 15, 202107:12
J'ai du mal à gérer mon budget ! La base de vos finances personnelles

J'ai du mal à gérer mon budget ! La base de vos finances personnelles

Vous êtes à #découvert le 10 du mois ou la moindre facture qui arrive est une #angoisse ? Comment bien gérer votre #budget et améliorer vos finances personnelles. Dans cette vidéo, je vous partage mes conseils pour sortir du découvert et enfin avoir une relation seine avec l'argent. 

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Comment gérer vos finances personnelles ? Comment tenir un budget pour ne plus être à découvert à la fin du mois ?  

Comment je vais faire pour tenir jusqu'à la fin du mois ?  Vous vous posez cette question trop souvent, tout en vous demandant si vous allez pouvoir payer vos factures ce mois-ci ?

 Est-ce tenable jusqu’au prochain salaire… Dans 15 jours.  Vous en finissez par avoir peur de l'argent et vous développez un rapport malsain !  

Quels éléments pouvez-vous mettre en place afin de sortir de ces situations difficiles avec l'argent ?  La première règle, ne dépensez pas plus que ce que vous gagnez !  Et même dépensez moins !  Faites une liste de vos frais fixe qui vous permette de répondre à vos besoins primaires ! 

Vous nourrir, vous vêtir et vous loger.  Est-ce que vous pouvez optimiser ces frais ?  Maintenant, lister aussi vos frais variables et optionnels.  

Éviter les crédits à la consommation pour des futilités comme une voiture, ...  Vous pouvez rectifier la situation pour retrouver une situation financière stable !  

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Apr 12, 202106:53
Ce que vous devez ABSOLUMENT savoir pour réussir votre vie sans diplôme en poche ?

Ce que vous devez ABSOLUMENT savoir pour réussir votre vie sans diplôme en poche ?

Vous vous demandez s'il est possible de #réussir sa vie #professionnelle sans #diplôme ? Vous savez sûrement que c'est possible, car on entend souvent des histoires inspirantes sur le sujet. Mais, au final, est-ce que c'est si facile ?   🎁 Je t'offre mon livre papier 📘📖 LES CLÉS DE L'IMMOBILIER RENTABLE & SÉCURISÉ 📚📗 "Réaliser votre prochaine investissement en 90 jours grâce à la méthode VIIE" 📕📙 https://www.focusandyou.fr/livre-cadeau-conference 

Pour commencer cette vidéo, je voulais vous parler d'un livre que j'ai beaucoup aimé. C'est le livre d'Olivier Roland, "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études". (https://amzn.to/2vosCsD)  

Est-il possible de réussir et devenir riche sans diplôme ?  Vous avez l’impression d’être bloqué parce qu’on vous a répété depuis tout petit « si tu n’as pas de qualifications, tu ne pourras rien faire d’autres que livrer des pizzas ».  

Ce genre de discours démotivant est votre pire ennemi pour comprendre comment réussir sa vie professionnelle sans diplôme. Mais surtout, c’est FAUX.  

Dans le livre d'Olivier Roland, on comprend que la "chance" de rater ses études est une opportunité pour s'échapper du conformisme du système éducatif.  

Alors, oui, vous allez sûrement gagner plus d'argent en début de carrière en ayant des diplômes d'étude supérieure. Mais, sur le long terme, votre gros salaire peut devenir votre ennemie. En vous enfermant dans une prison dorée sécurisante qui ne vous poussera pas à réaliser vos rêves !  

Maintenant, est-ce qu'il ne faut pas SURTOUT pas faire d'études pour avoir du succès ?  Je pense que c'est un mauvais extrême !  

Si vous n'aimez pas les études et que vous voulez apprendre la vie de manière différentes, car vous sentez que le système éducatif n'est pas adapté pour vous, alors ne perdez pas de temps !  

Mais il faudra quand même se bouger !  

Car si réussir n'est pas automatiquement défini par votre niveau d'étude supérieure. Si vous passez vos journées sur le canapé à regarder la télé, rien ne changera.  Il va falloir booster sa volonté et sa motivation pour apprendre à apprendre !  

De cette manière, vous allez hacker votre éducation. Par hacker , il faut entendre faire de l’«auto-éducation» ou autrement dit être autodidacte. Il existe de nombreux moyens de gagner en compétences par soi-même en se formant de différentes manières. 

Surtout grâce à Internet.  

Par la suite en entrainant votre cerveau de cette manière, vous allez prendre l'habitude d'apprendre partout et tout le temps.

Apr 11, 202107:15
Les types de biens immobilier que vous ne devez JAMAIS acheter !

Les types de biens immobilier que vous ne devez JAMAIS acheter !

Les types biens #immobiliers que vous ne devez JAMAIS acheter ! On parle très souvent de #stratégie telle que la colocation ou la location courte durée. Mais on parle peu de ce qu'il ne faut surtout pas acheter. Dans cette vidéo on va voir les #erreurs à éviter pour trouver un bien immobilier.  

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Quel types de biens immobilier ne surtout pas acheter ? Comment éviter les erreurs dans l'investissement immobilier ?  

L'immobilier locatif est une excellente solution pour bâtir un patrimoine, préparer sa retraite et développer des sources de revenus alternatifs. 

Mais certaines erreurs de débutant sont à éviter si on ne veut pas voir son investissement immobilier locatif tourner au vinaigre...  

Pour commencer, ne faites pas d'investissement immobilier pour des raisons fiscales ! Car, à 99 % cela ne va pas vous être favorable. Ne cherchez pas à investir dans l'immobilier afin de baisser votre imposition sur le revenu.  

Il vaut mieux investir sur des projets rentables qui vont vous rapporter immédiatement et dans le futur dans le cas d'une revente.  

La deuxième chose à ne jamais faire, acheter avec vos émotions. Hormis si vous décidez d'investir sur votre résidence principale. 

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https://youtu.be/T9umYPhAjhA

Apr 09, 202110:51
Dans quoi investir votre argent et votre épargne en 2021 ! (les bons placements)

Dans quoi investir votre argent et votre épargne en 2021 ! (les bons placements)

Comme la majorité des Français vous avez beaucoup #économisé depuis l'arrivée de la crise de la COVID-19 ? Vous pensez donc à investir cette #argent en 2021 pour pouvoir en tirer profit, car votre #épargne vous le permet ! 

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Comment investir votre épargne en 2021 ? Quels sont les meilleurs placements financier en 2021 ?  

Bien placer son argent, c'est penser à l'avenir.  C'est avoir une vision à long terme et surtout faire fructifier votre capital. Il ne s'agit pas seulement de mettre quelques billets de côté et les récupérer dans l'avenir.  

Après quelques années, l'argent placé va produire des intérêts. 

Vous allez pouvoir doubler, tripler, quadrupler et même beaucoup plus votre placement d'argent.  Tout dépend du type de placement effectué, sachant que plus c'est risqué, plus les gains peuvent être alléchants. 

Mais il existe également un risque de perdre du capital.  

Pour savoir comment investir cet argent il faut vous poser les bonnes questions !  La première doit être sur la liquidité de votre placement. Souhaitez-vous partir sur un placement court, moyen ou long terme ?  

Est-ce que vous souhaitez partir sur un investissement agressif comme la bourse, les cryptomonnaies, ... 

Placements souvent à haut risque qui peuvent vous dégager de hauts rendements.  

Le financement participatif est aussi un bon moyen de diluer le risque sur des durées longues et donc avec une liquidité faible.  

Savoir où placer son argent, c'est également savoir diversifier les investissements. En effet, il est intéressant de multiplier le capital, mais il ne faut pas être trop gourmand au risque de tout perdre.   

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LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/Ob9qpSNk97c

Apr 08, 202106:51
La trêve hivernal 2021 jusqu'à JUIN ! (l'impact sur les bailleurs)

La trêve hivernal 2021 jusqu'à JUIN ! (l'impact sur les bailleurs)

La #trêve #hivernal 2021, assez particulière cette année due à la pandémie de la #COVID-19, car la trêve a été prolongée jusqu'au mois de juin. Ce qui peut mettre certains bailleurs dans des situations très délicates à cause des impayés, squatter, ...  

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Chaque année, du 1er novembre au 31 mars, la trêve hivernale interdit aux bailleurs d’expulser leurs locataires et parfois même les squatteurs d’une location vide ou meublée.  

En cette année spéciale (2021) de COVID-19 qui frappent la planète, la ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le report de la fin de la trêve hivernal au 31 Mai 2021.  

Qu'est-ce que la prolongation de la trêve hivernale va avoir pour effet sur les bailleurs ?  

La trêve hivernale interdit toute expulsion d’un locataire pendant la durée de cette trêve hivernal.  La situation est donc problématique pour les bailleurs. 

 Car dans le cas ou leurs locataires ne paye plus leurs loyers, la situation est aussi prolongée d'un mois.  

Mais de son côté le bailleur, lui, n'a pas la même flexibilité du côté des banques. Car s'il ne perçoit pas son loyer il doit tous de même payer son crédit.  

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https://youtu.be/rxtWaVZw6BQ

Apr 07, 202105:30
Comment TOUJOURS obtenir ce que vous voulez ? (réaliser ses rêves)

Comment TOUJOURS obtenir ce que vous voulez ? (réaliser ses rêves)

Vous aussi vous aimeriez avoir tous ce que vous voulez ? De toujours connaître les bonnes #actions à mettre en place pour réaliser vos rêves ! J'ai quelques exemples pour vous. Comment devenir riche ? Comment être heureux ?   

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Toujours obtenir ce que vous voulez ne va évidemment pas fonctionner sur les choses ou vous n'avez pas d'influences ! Tel que le tirage du loto par exemple.  

On ne parle pas non plus ici de la loi de l'attraction ou de visualisation positive !  Est-ce que lorsqu'on #rêve sans plan d'action on peut obtenir des résultats ?  

Pour commencer, vous devez arrêter d'avoir peur ! Sortez de votre zone de confort et osez entreprendre le chemin de vos rêves !  

Et si ce que vous avez mis en place est un échec ?  Faites votre auto-critique pour savoir ce que vous devez changer !   

Mais surtout prenez à 100 % la responsabilité de vos actes.  N'allez plus dire que votre échec est dû à telle ou telle personne ! Car la seul personne sur qui vous avez le contrôle, c'est vous même !   

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https://youtu.be/e1F1rfpPgH4

Apr 06, 202109:32
Dans quoi investir pour vous créer des revenus passifs ? (et devenir riche)

Dans quoi investir pour vous créer des revenus passifs ? (et devenir riche)

Vous cherchez à créer de la #richesse financière grâce à des #revenus #passifs ? A la recherche de sources de revenus passifs afin de vous dégager plus de temps ! Je vous dis ce que j'en pense dans cette vidéo.

🔥 Pour retrouver la formation en collaboration avec Thomas Danset🔥 

▶▶▶ https://www.focusandyou.fr/crowdfunding ◀◀◀  

Le revenu passif est un revenu qui n’exige pas d’échanger votre temps contre de l’argent.  

Vous pouvez toucher des revenus passifs (loyers, dividendes, royalties…) indépendamment de votre temps et avec moins d’effort pour les maintenir, contrairement aux revenus actifs qui exigent de vendre son temps contre de l’argent et que vous soyez présent dans le lieu du travail pour être rémunéré (salaire mensuel, tâches rémunérées…).  

Nous pouvons définir le revenu passif de manière assez large comme un revenu que vous gagnez même lorsque vous ne travaillez pas activement. Un autre nom pour le revenu passif est le revenu résiduel.  

Ce que je considère comme être des revenus passifs sont : le Crowdfunding, la bourse avec des tracker, les cryptomonnaies, investir dans des startu-up.

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https://youtu.be/fbcpfAyqgYc

Apr 05, 202107:56
Calculer votre capacité d'emprunt pour investir dans l'immobilier !

Calculer votre capacité d'emprunt pour investir dans l'immobilier !

Vous voulez #investir dans l'immobilier et vous cherchez votre taux d'#endettement afin d'estimer le budget de votre #emprunt immobilier ! C'est une étape importante afin de pouvoir être financé pour vos projets d'investissement locatif ou en résidence principale.  

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Comment calculer votre capacité d'emprunt pour investir dans l'immobilier ?  

Le taux d’endettement correspond au montant maximum que vos mensualités de remboursement doivent représenter dans vos revenus.  

Fixé à un peu plus du tiers des revenus, soit 33 % en moyenne pouvant aller jusqu'à 35 %. Il permet aux banques de définir votre capacité d’emprunt, en fonction de la durée de votre prêt immobilier pour votre investissement locatif ou en résidence principale.  

Pour calculer votre capacité de remboursement, une banque va s’appuyer sur deux variables : le taux d’endettement et le reste à vivre.  

Le taux d’endettement renvoie à la part des revenus dédiée au remboursement du prêt immobilier. 

Cette part peut évoluer d’un établissement bancaire à un autre, dans la mesure où chacun suit ses propres règles en décidant d’intégrer ou non certains revenus et charges.  

Le reste à vivre de l’emprunteur correspond à la somme qui reste, une fois déduite de ses revenus, les charges fixes (loyer, électricité, remboursement de crédits, impôts, assurances, pensions alimentaires…), ainsi que les dépenses de sa vie courante.  

Voici la formule de calcule générale de votre capacité d'emprunt :  Taux d'endettement = (Charges + Mensualité du prêt) / Revenus  

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https://youtu.be/kJJ0uftsCXU

Apr 02, 202105:45
Comment MANIPULER la banque pour obtenir un prêt immobilier ?

Comment MANIPULER la banque pour obtenir un prêt immobilier ?

Vous êtes bloqué par la #banque ou vous vous souhaitez savoir comment lui demander un crédit immobilier ? Il est temps de lui dire ce qu'elle veut entendre afin d'obtenir votre #financement. Dans cette vidéo, je vous donne les clés pour décrocher votre #prêt immobilier.  

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Pour commencer, j'aimerais vous en dire plus sur ce que je veux vous dire par manipuler la banque afin d'obtenir votre financement.  J'utilise le terme manipuler au sens de la persuasion.  

Si vous vous apprêtez à avoir un entretien avec votre banquier afin d'obtenir un financement cette vidéo est faite pour vous.  

La première question qui revient très souvent quand il y a un blocage avec la banque, c'est : "Est-ce que je dois mentir pour avoir un crédit ?"  

La réponse dans 99 % des cas est un GRAND non !  Mentir au moment de négocier son prêt immobilier peut être tentant. Se présenter comme l'emprunteur parfait vous est sûrement venue à l'esprit. Les risques que vous courez pourraient vous coûter très cher !  

Si vous falsifiez vos relevés de comptes pour obtenir un crédit immobilier, la loi sur le faux et usage de faux va s'appliquer. C'est l'article 441-3 du Code Pénal, le tarif s'accompagne de 3 ans de prison et 45 000 € d'amende. Ça fait réfléchir !  

Si après vous avoir accordé le prêt votre banque découvre votre mensonge, elle peut prononcer ce que l'on appelle la déchéance du terme. Concrètement, ça veut dire remboursement du prêt immédiat !  

Maintenant, comment persuader un banquier de vous prêter afin de faire un investissement locatif ?  La meilleure technique de persuasion est de lui faire entendre ce qu'il veut entendre.  

Les conditions pour avoir votre crédit immobilier sont assez simples. Vous devez avoir le meilleur profil possible ! S'il correspond à celui de la banque, vous obtiendrez donc sûrement un financement pour votre projet immobilier !    

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https://youtu.be/Do65V0z5PRM

Apr 01, 202106:29
Le GUIDE ULTIME pour faire un bon investissement immobilier !

Le GUIDE ULTIME pour faire un bon investissement immobilier !

Tu souhaites te lancer dans l'investissement immobilier, mais tu ne sais pas exactement ce qu'est un bon investissement immobilier ? Dans cette vidéo, je te donne le guide ultime pour pouvoir définir tes objectifs !  

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Comment faire un bon investissement immobilier ? Qu'est ce qu'un bon investissement immobilier ?   

Je sais que la majorité d'entre vous s'attend à une réponse binaire avec des critères très précis.  

Mais l'investissement immobilier est avant tout une histoire d'objectifs. Car un bon investissement selon votre situation ne va pas obligatoirement être le même pour une autre personne.  

De manière générale, votre investissement immobilier doit être rentable (vous devez gagner de l'argent dès le début).  

Un bien liquide, c'est à dire un investissement immobilier facilement revendable.  

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Mar 31, 202105:36