Skip to main content
כסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלן

כסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלן

By elhanan Magidovich

כסף, השקעות והתפתחות אישית, אלו שלושה נושאים הקשורים אחד בשני. בפודקאסט אנו נדבר הרבה על כסף, על היחס לכסף, המנטאליות סביב כסף ומהי תודעת הכסף. מדוע יש אנשים המצליחים למשוך כסף בעוד אחרים מבריחים אותו, השקעות מכל סוג באות יחד עם התפתחות אישית, עם הנכונות להשתנות, עם הנכונות לזנוח הרגלים שעכבו אתכם עד כה ואימוץ הרגלים חדשים, לא רק הרגלים התנהגותיים, אלא גם הרגלים מחשבתיים. המטרה בפודקאסט זה הוא לייצר מצב בו אתם לא רק מקשיבים, אלא בסוף גם עושים, הפודקאסט הזה יעזור לכם, רק בתנאי שאתם תעזרו לעצמכם

www.bialik2.com
Available on
Apple Podcasts Logo
Spotify Logo
Currently playing episode

פרק 33- אדם שוב

כסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלןJan 19, 2023

00:00
56:16
פרק 33- אדם שוב

פרק 33- אדם שוב

הסיפור של אדם שוב הוא סיפור מענין, לא רק בהיבט הנדלנ"י אלא גם בהיבט של סיפור חיים, מנער חרדי שגדל בסמיכות למאה שערים, יצא בשאלה והותיר משפחה ו- 9 אחים מאחור כשפניו אל חיים חדשים, התגייס לגל"צ ומאז התקדם בעולם התקשורת הישראלי ועד לתפקידים בכירים  בגל"צ, ערוץ 2 , ערוץ 10, דה מרקר ועוד
היה הבעלים והמייסד של חברת ריפרש שהיתה חברת השיווק הראשונה בדיגיטאל וברשתות החברתיות ומכר אותה בהמשך בסכום המוערך של 10 מיליון ש"ח לפי הפרסומים בעיתונות

לאחר מכירת החברה החליט לצאת לטיול של 'אחרי הצבא' שמעולם לא עשה לאחר שחרור, הלוואה שנתן לחבר מכספי האקזיט שעשה, התבררה כהלוואה מאוד מסוכנת שיש חשש לקבל אותה חזרה, באמצע טיול ביפן, ארז את חפציו וחזר לישראל כדי לנסות להציל את מה שנשאר מההלוואה, דבר שהכניס אותו עמוק לתוך עסקאות נדל"ן מאוד מאתגרות, מעניין אתכם? כנסו להאזין

Jan 19, 202356:16
 פרק 32- ד"ר אלחנן מגידוביץ' עונה על השאלות שלכם חלק ב

פרק 32- ד"ר אלחנן מגידוביץ' עונה על השאלות שלכם חלק ב

זהו פרק המשך לפרק הקודם בו אני ממשיך לענות לשאלות שקיבלתי מהמאזינים דרך דף הפייסבוק, הפם דנו במגוון שאלות בנושאי נדל"ן כגון: מהי נבחרת מנצחת למשקיע הנדל"ן? מה דעתי על אסטרטגית 'רק' נסים מתחת למחיר שוק, ומה ההמלצות שלי לבחירת קורס/מנטור שיביאו אתכם להשקעת הנדל"ן שלכם.

Nov 06, 202247:46
פרק 31- ד"ר אלחנן מגידוביץ' עונה לשאלות שלכם חלק א

פרק 31- ד"ר אלחנן מגידוביץ' עונה לשאלות שלכם חלק א

לאורך כל התקופה בה אני מקליט את הפודקאסט, קבלתי הרבה בקשות לפרקים בהם אני משתף בראיית עולמי, על השקעות נדל"ן, פילוסופית השקעות והגישה שלי לעניין ההשקעות בנדל"ן לטווח רחוק. אז החלטתי להרים את הכפפה ולענות על השאלות שאתם כתבתם לי ולהתייחס אליהן בצורה ישירה. מקווה שתהנו

Jun 19, 202235:12
 פרק 30- למה יש בועה בישראל ומדוע הפרקטיקה השמאית היום שגויה? ראיון עם השמאי חיים אטקין

פרק 30- למה יש בועה בישראל ומדוע הפרקטיקה השמאית היום שגויה? ראיון עם השמאי חיים אטקין

חיים אטקין הוא שמאי שאפשר לומר שנוי במחלוקת, מצד אחד הוא משקיע בנדל"ן ומצד שני הוא טוען שאנו נמצאים בבועת נדל"ן. חיים אטקין נשוי ואב ל- 3 ילדים, שמאי מקרקעין ובעל בית הספר לפרקטיקה שמאית בשם בית שמאי. בראיון חד נוקב חיים ואנוכי מנסים לפרק לגורמים את הדעה שיש היום בועת נדל"ן ואני כמובן מנסה להבין מדוע אם יש בועת נדלן אז למה חיים השקיע בנדל"ן ומה לדעתו הפתרונות למצב הנוכחי

Dec 23, 202101:13:06
פרק 29- לא תכננתי להפסיד כל כך הרבה.... זו היתה מכה" הראיון עם המשקיע אדיר שחר

פרק 29- לא תכננתי להפסיד כל כך הרבה.... זו היתה מכה" הראיון עם המשקיע אדיר שחר

את אדיר אני מכיר עוד שהיה קצין בקבע בגולני, הוא רצה ללמוד ולהשקיע בנדל"ן, היתה לי הזכות ללוות אותו בצעדיו הראשונים בעולם הנדל"ן אי שם ב- 2013 בב"ש. מאז רכש את הדירה הראשונה שלו בב"ש עשה אדיר עוד כמה מהלכים, הוא עבר למרכז התמקם בת"א וממש במקרה הגיע לעולם של דירות להשכרה לטווח קצר, הוא התמקצע בתחום, ניהל כ- 30 דירות ואז החליט לקפוץ לבריכה של הגדולים, הוא הלך על מהלך יזמי של מלון אורבני בירושלים. לא הכל התנהל לפי התוכניות, היום אחרי שאדיר למד את הלקחים, התאושש מהשיעורים שלמד הוא משתף אותנו בדרך שלו ומבטיח שהוא עוד יהיה גדול ואנחנו נשמע עליו

Nov 29, 202156:46
"פרק 28- עם צחי שנרך "לא הכל ורוד בעולם הנדל"ן

"פרק 28- עם צחי שנרך "לא הכל ורוד בעולם הנדל"ן

לעולם ההשקעות בנדל"ן מחי הגיע ממש במקרה, דרך שיחה עם מישהי מהעבודה שסיפרה לו שהיא רכשה דירה, אז הוא החליט שגם הוא רוצה. לאחר שהיתה לצחי דירה והוא לא באמת הבין שהוא הפך למשקיע, תוך כדי הלימודים באוניברסיטה הוא עבד כמתווך תחת אגודת הסטודנטים ושם התחיל הרומן ארוך השנים שלו עם עולם הנדל"ן. צחי משתף אותנו בהתנסות ממקור ראשון על משקיע שהפך למתווך וממתווך שהפך ליזם דרך התלאות, האתגרים והכי חשוב הלקחים שבעשיה הנדלנ"ת 

Oct 21, 202152:26
"פרק 27- ראיון עם רון גרוס ממשקיעי הביטקוין הישראלים: "מי ששם 100% מכספו בביטקוין הוא משוגע, ומי שיש לו 0% בביטקוין הוא משוגע

"פרק 27- ראיון עם רון גרוס ממשקיעי הביטקוין הישראלים: "מי ששם 100% מכספו בביטקוין הוא משוגע, ומי שיש לו 0% בביטקוין הוא משוגע

היום כאשר הביטקויין משנה את מעמדו ממשהו שהיה קצת איזוטרי חדש, לא ברור ולא מוכר ואט אט נכנס לתוך שיח המיינסטרים ולא רק לחנונים יודעי דבר המבינים את שפת הביטים במחשב, הפך הביטקוין לסוג של אפיק השקעה אשר המריא לשחקים לשווי של מעל ל- 50,000$ ליחידת מטבע.

 יחד עם תחום הנדל"ן הוא הפך לאחת משיחות הסלון הפופולאריות ביותר בקרב הקהל הישראלי. בראיון חושפני, אני משוחח עם רון גרוס, מתעשר ביטקוין אשר השכיל להשקיע סכומי כסף בביטקוין בשנת 2011 עת ערכו של הביטקוין היה  כ- 80 סנט לביטקוין. כיצד השפיעה ההתעשרות על חייו של רון? מה עושה היום מישהו שלא ממש חייב לקום בבוקר וללכת לעבוד כיצד סכומי הכסף הגדולים השפיעו על מהלך חייו אם בכלל.

בשיחה מאוד חופשית וקולחת אנו משוחחים על התהליך שלו עם העושר, על הפנטזיה שלו אותה הוא מעונין להגשים והכסף הגדול יעזור לו, באיזה שלב בחייו הוא הפסיק לעבוד

May 09, 202149:24
פרק 26- אביגדור אבני- " עדיף להיות עשיר, בריא ומאושר", האיש שמנהל את כספם של המשפחות האמידות בישראל

פרק 26- אביגדור אבני- " עדיף להיות עשיר, בריא ומאושר", האיש שמנהל את כספם של המשפחות האמידות בישראל

אביגדור אבני מנהל יו-בנק, אחראי על ניהול הונם של המשפחות האמידות בישראל, בכדי שאביגדור אבני ינהל את כספכם כרטיס הכניסה הוא מינימום של 5 מיליון ש"ח הון נזיל. מתברר כי יש אנשים ומשפחות רבות שיודעות לעשות כסף ועסקים, אך ככל וזה נוגע לנושאים של השקעות פיננסיות רובן פועלות מהבטן. רבים אשר עשו את הונם מעסקים ותחכום מצטיין עדין עושים טעויות בסיסיות בשוק ההון. אביגדור אבני נותן לנו הצצה על השקפתו בניהול ההון של המשפחות האמידות בישראל, מפרט על ההבדלים בין יעוץ השקעות לניהול השקעות. כיצד הוא תוקף את המשפט: דור ראשון בונה, דור שני משמר ודור שלישי מאבד, מה הפתרונות שהוא מציע לאותן משפחות שלא רק ניהול ההון שלהן בראש מעיניהן אלא גם העברות הון בין דוריות בצורה חכמה וחלקה ככל וניתן.
Mar 22, 202101:01:43
 פרק 25- צבי סטפק על 5 עשורים בשוק ההון,הדרך  מהוראת היסטוריה ועד למייסד של אחד משלושת בתי ההשקעות הגדולים בישראל

פרק 25- צבי סטפק על 5 עשורים בשוק ההון,הדרך מהוראת היסטוריה ועד למייסד של אחד משלושת בתי ההשקעות הגדולים בישראל

צבי סטפק אחד מוותיקי שוק ההון והמייסד של בית ההשקעות מיטב, אשר לימים ולאחר מיזוג יחד עם דש, מוכר בשם מיטב-דש, את דרכו החל צבי כמורה להיסטוריה בבית ספר תיכון אקסטרני. לאחר נישואיו ובמקביל לעבודתו כמורה, הוא הקים חברה קטנה לניהול השקעות, המשרד היה בביתו כאשר אמו היתה על תקן מזכירה ומנהלת החשבונות, בשלב מאוחר יותר הוא הקים יחד עם שותפו שלמה סימנובסקי את מיטב, אז הם כבר עברו לעבוד ממשרד בגודל של חדר יחיד ברחוב ביאליק ברמת גן. כיום מיטב דש הינו אחד משלושת בתי ההשקעות הגדולים בישראל ומנהלים נכסים בסך של 145 מיליארד ש"ח, בראיון ארוך, מפורט אך מרתק מאוד, צבי משתף אותנו במסע בן 5 עשורים בשוק ההון הישראלי חולק איתנו את ניסיונו, ראיית עולמו משתף אותנו בארועים היסטוריים משמעותיים שחלקם השפיעו כמעט על כל בית בישראל כמו משבר ויסות המניות ב 1983, הוא גם משתף אותנו בראייתו הכלכלית ובאג'נדה שלו על קפיטליזם קשוב


Feb 16, 202101:39:21
פרק 24- עם יניב שובל כל מה שרציתם לדעת על יזמות נדל"ן בסלוניקי, יוון
Feb 02, 202156:43
פרק 23- שכיר עם 2 עסקים ו- 3 נכסים, סיפורו של בר משקיע בן 28 שמראה לנו שכל אחד יכול להיות משקיע רק צריך להחליט
Jan 22, 202138:16
פרק 22- יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי: במיליון שקל אפשר למצוא יופי של השקעות

פרק 22- יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי: במיליון שקל אפשר למצוא יופי של השקעות

חיים מסילתי מכהן כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין משנת 2017 וכרגע בעיצומה של הקדנציה השניה שלו בתפקיד. בפרק זה אנו דנים בהרחבה על מצב הנדל"ן בישראל בהיבט של נדל"ן למגורים, מה דעתו על משרדים כהשקעה וכמובן אנו מדברים על כל נושא השקעות בקרקעות ספקולטיביות. חיים גם לא מפחד לתת את התחזית שלו על מחירי הנדל"ן ונותן לנו תסריטים שונים בהתאם לאישיות ותפקידיו של שר האוצר שיכהן בתפקיד, פרק ששווה לכם לשמוע.
למידע ומאמרים בנושא נדלן כנסו לאתר גורו נדלן עקבו אחרי דף הפייסבוק שלי: גורו נדלן
Jan 09, 202101:01:55
פרק 21- "שוק הנדלן הישראלי הוא בית קברות פוליטי" עם שמאי המקרקעין ויו"ר לשכת השמאים לשעבר אוהד דנוס

פרק 21- "שוק הנדלן הישראלי הוא בית קברות פוליטי" עם שמאי המקרקעין ויו"ר לשכת השמאים לשעבר אוהד דנוס

Dec 15, 202001:08:22
פרק 20- "אנשים הם כמו עכברי מעבדה, הם לא מודעים איך אנחנו מעצבים את ההתנהגות שלהם, הרגשות שלהם ואת המחשבות שלהם" לירז מרגלית הפסיכולוגית של האינטרנט

פרק 20- "אנשים הם כמו עכברי מעבדה, הם לא מודעים איך אנחנו מעצבים את ההתנהגות שלהם, הרגשות שלהם ואת המחשבות שלהם" לירז מרגלית הפסיכולוגית של האינטרנט

הפרק שיעיף אתכם למעלה ויגרום לכם להבין עד כמה כולנו נתונים להשפעות ומניפולציות, זה לא פרק על משטרת מחשבות, אלא זה פרק על מעצבי המחשבות. בפרק זה ד"ר לירז מרגלית מכניסה אותנו לעולמה של "פסיכולוגית האינטרנט" לירז יעצה לחברות כמו נייק, נורת'-פייס ו-וולמארט, היא יודעת מה אתם מרגישים לפי תנועת העכבר שלכם, היא יודעת איך לסדר את דף המכירה כדי שתרכשו את מה שהיא רוצה שתרכשו, היא יודעת לעצב את התודעה שלכם ואת החשיבה שלכם. יש לה את היכולת לדעת מה מצב הרוח שלכם, ועוד יותר מגניב, היא יודעת לומר מה סוג הדכאון שאתם שרויים בו לפי הפילטר שאתם משתמשים בו באינסטגרם, היא יודעת לנתח את מרכיבי האישיות שלכם לפי הלייקים שאתם עושים, הצורה שאתם כותבים והמילים בהן אתם בוחרים. מפחיד? אולי... מעניין? בטוח.... בואו לצלול איתנו לפרק מאלף שיגרום לכם להבין שהדברים שאתם חושבים וההחלטות שאתם מקבלים, הן לא שלכם אלא מישהו אחר מאחורי הקלעים שמקבל וקובע עבורכם

Dec 01, 202056:05
פרק 19- "אם אין לך ביטקוין אין לך פנסיה" כל מה שתרצו לדעת על ביטקוין ומטבעות מבוזרים עם עו"ד רו"ח יגואר א. גל

פרק 19- "אם אין לך ביטקוין אין לך פנסיה" כל מה שתרצו לדעת על ביטקוין ומטבעות מבוזרים עם עו"ד רו"ח יגואר א. גל

Nov 18, 202001:10:36
 פרק 18- "יש לא מעט כסף בקבורה, הבעיה היא שזה לא מאפשר לייצר רווחים" משפט פארדוכסלי על השקעות בנדל"ן שלאחר המוות עם אורית מסמי
Nov 05, 202045:15
פרק 17- "בשבילי השקעה בנדל"ן זה רק עוד אפיק לסיקור מתחום הסיקור הענקי שנקרא נדל"ן" גיא ליברמן עורך הנדל"ן של גלובס

פרק 17- "בשבילי השקעה בנדל"ן זה רק עוד אפיק לסיקור מתחום הסיקור הענקי שנקרא נדל"ן" גיא ליברמן עורך הנדל"ן של גלובס

Nov 01, 202037:31
פרק 16- "ישראל עונה להגדרה של מדינות עם גודל אוכלוסיה של 8-16 מיליון נפש, מצויות בגודל האופטימלי כדי לפתח כלכלה עשירה וצמיחה כלכלית" ראיון עם החשב הכללי לשעבר פרופ' ירון זליכה

פרק 16- "ישראל עונה להגדרה של מדינות עם גודל אוכלוסיה של 8-16 מיליון נפש, מצויות בגודל האופטימלי כדי לפתח כלכלה עשירה וצמיחה כלכלית" ראיון עם החשב הכללי לשעבר פרופ' ירון זליכה

בראיון קולח אשר בעיקר נשמע כסוג של מניפסט עם הרבה ביקורת ותוכחה כלפי ההתנהלות הכלכלית של ממשלות ישראל בעשור האחרון, משתף אותנו ירון זליכה- לשעבר החשב  הכללי במשרד האוצר, ראש החוג לחשבונאות בקריה האקדמית אונו בהווה ואביר איכות השלטון במחשבתו על כלכלת מדינת ישראל. על העדר המדיניות ומדוע מה דעתו על המהלכים של שר האוצר הקודם משה כחלון, מי לדעתו היה שר האוצר הגרוע של כל הזמנים במדינת ישראל, וכיצד לדעתו צריכה כלכלת ישראל להראות. הוא משתף אותנו בדעתו על הסיבות אשר לטעמו גרמו לעליית מחירי הדיור בישראל, וכמובן עונה על השאלה שלי מה יהיה עתיד מחירי הדיור במדינת ישראל. בין כל הביקורת הוא גם ידע להשחיל מחמאה לביבי

כבר עבר יותר מעשור מאז כיהן כחשב הכללי, אך כמו כלכלן אשר שוחה בחומר הוא עדין זוכר את הפרטים ויש לו דעה מאוד נחרצת על מצב המדינה אותה הוא משתף אתכם המאזינים, בשנים האחרונות הוא גם עמל על הסדרה מגש הכסף, בה הוא והעיתונאי גיא רולניק מנסים להנגיש לאזרחים ולהסביר כיצד וממה מורכב המשק הישראלי.

זה הראיון הראשון אשר מבחינתי התנהל יותר כמו מונולוג מאשר דיאלוג והייתי צריך להאבק בכדי להכניס שאלה מדי פעם, יאמר לזכותו של ירון זליכה שהוא עונה בהרחבה וארוכות על כל השאלות שהצלחתי לשאול.

 למידע נוסף חפשו אותנו בדף הפייסבוק: גורו נדלן

 לקריאת מאמרים ודעות בענייני השקעות ונדל"ן בקרו בבלוג: גורו נדלן הבלוג

Oct 21, 202001:19:42
פרק 14- "הרגשתי שמוליכים אותי כמו כבשה"... סיפורה של א' משקיעת נדל"ן שנפלה קורבן
Sep 09, 202055:36
פרק 13- "השקעה היא תהליך לוגי מאוד פשוט" אלדד תמיר בעלים ומנכ"ל בית השקעות תמיר פישמן

פרק 13- "השקעה היא תהליך לוגי מאוד פשוט" אלדד תמיר בעלים ומנכ"ל בית השקעות תמיר פישמן

אלדד תמיר, אחד מהכרישים בתוכנית הטלויזיה 'הכרישים', לא מפחד לדבר על נושאים מרכזיים בהשקעות ובראשם הוא מנגנון הפחד המצוי אצל כל משקיע, בפרק זה אלדד מנסה לפרוט לנו את שורשי הפחד, כיצד מתמודדים איתם ומהם 3 הדברים אשר מניעים את בני האנוש לעשות דברים. אנו נוגעים בתופעה בה מרכיב הרגש לוקח חלק גדול בקבלת ההחלטות שלנו על השקעות וכסף, ולמה הרגש לא מצליח להדביק את התפתחות המח ומשתלט עליו, אלדד גם נותן 3 עקרונות אותם הוא ממליץ לכל משקיע ליישם בדרכו שלו. בגילוי לב אלדד לא מתבייש לומר מה היה אחד הפספוסים הגדולים שלו כמשקיע, רמז: אחד מהאקזיטים הגדולים של סטארטאפ ישראלי, לתובנות נוספות של אלדד תמיר וכדי לקבל הצצה לראיית עולמו על השקעות, שוק ההון ועולם הנדל"ן אני מזמין אתכם להאזנה מרתקת על נקודת מבטו של אחד מהמשקיעים הידועים של ישראל

לתכנים נוספים בנושאים שונים, אתם מוזמנים לבקר באתר גורו נדלן:
www.bialik2.com

Aug 27, 202055:03
פרק 12- "אסור לבזבז משבר טוב" מבט על עולם הנדל"ן עם עמיר שאלתיאל יו"ר ובעלים של קבוצת אלדר
Aug 18, 202057:48
פרק 11-זהירות עוקץ לפניך- איך המשקיע א' כמעט והיה קורבן לעוקץ וניצל ממש ברגע האחרון, בזכות תושייתו

פרק 11-זהירות עוקץ לפניך- איך המשקיע א' כמעט והיה קורבן לעוקץ וניצל ממש ברגע האחרון, בזכות תושייתו

השקעה בחו"ל נשמעת מושכת, סקסית ומרתקת למשקיע ישראלי, הבעיה- רוב המשקיעים חסרים את הניסיון והידע הראוי בכדי לבחון את ההצעות אשר מציעים להם וחלקם נופלים קורבנות להבטחות שאין להן כיסוי, מבטיחים להם תשואה מרשימה, מבטיחים להם ניהול של הנכס, ומבטיחים להם שהכל מטופל וסגור. המדיות השונות מלאות במשווקים ובמפרסמים, האם כולם  עומדים מאחורי הפרסומים? האם המציאות בשטח תואמת את המצגות המרהיבות במשרדי השיווק השונים במגדלים הנוצצים של תל אביב? אני מביא כאן את סיפורו של א', איש הייטק שכמעט ונפל קורבן לעוקץ בהשקעה בגרמניה. א' הוא לא משקיע טיפוסי שרואה פרסומת ומתלהב, לאחר 3 השקעות בישראל, השקעה בארה"ב ואחת מוצלחת בגרמניה, הוא החליט להשקיע פעם נוספת בגרמניה אך הפעם הוא כמעט ו..... אכל אותה. אני מזמין אתכם להאזין לסיפורו ולהפיק את הלקחים וכמה טיפים טובים שיעזרו לכם לעשות את הבדיקות הראויות בבואכם להשקיע בחו"ל

בפרק נוסף בבלוג של 'גורו נדלן' על כסף, השקעות והתפתחות אישית

Aug 09, 202053:46
פרק 10- רמי ברכה אחד ממשקיעי ההון סיכון המוערכים בישראל

פרק 10- רמי ברכה אחד ממשקיעי ההון סיכון המוערכים בישראל

הוא נכנס לשדה מוקשים בלבנון בכדי לחלץ את חבריו וכתוצאה מכך נפגע ממוקש ואיבד את ידו ורגלו, בשיחה חברית תוך פתיחות לב, משתף אותנו רמי ברכה, אחד ממשקיעי ההון סיכון המובילים בישראל, בתחנות חייו, בתובנות שקיבל לאורך הדרך ומשתף אותנו בראיית העולם שלו על החיים, על עצמו, על השקעות וגם לא חוסך בטיפים למשקיעים וליזמים. רמי חתום על 15 אקזיטים מוצלחים ובמקביל טוען שעד היום הוא לא ממש מבין בהיי-טק. הוא גם לא מתבייש לספר על הפספוסים האישיים שלו וכיצד פספס את 'וויקס' ומה הלקח שלמד ממקרה זה. אין לו כל דחף לעשות השקעה והוא לא ממהר להשקיע, הוא ישקיע רק בחברה שתתאים לו הוא אומר:"יש לי מספר כדורים מוגבל במחסנית, אני לא מבזבז סתם כדורים" והאם השקעה בנדל"ן מעניינת את רמי, על שאלות אלו ואחרות רמי עונה בהרחבה בפרק זה

Jul 19, 202001:31:36
פרק 9- אבנר סטפק בעלי מיטב דש מדבר על כסף, השקעות, אופנה ופעילות חברתית

פרק 9- אבנר סטפק בעלי מיטב דש מדבר על כסף, השקעות, אופנה ופעילות חברתית

הוא בעלי בית ההשקעות מיטב-דש אשר מנהל כ- 130 מיליארד ש"ח בקירוב, את הבית הוא עזב בגיל 16 להתגורר בדירה בבעלות המשפחה, הוא איש אמיד, ץ אך מעדיף להיות בעליה של מכונית מדגם ניסן מקסימה במקום זו של מרצדס מייבאך, הוא מתעניין באופנה והשקיע במיזמים טכנולוגים בתחום האופנה, משקיע זמן רב מזמנו ומרצו בפעילות חברתית והקמה של מספר עמותות, לא מתבייש לומר כי הוא רוצה שיזכרו אותו כאחד שעשה ערמות של כסף אבל בצורה ישרה והוגנת. הוא לא שואף להיות מיליארדר אך אם יגיע לשם הוא לא יתנגד ומאמין שרוב הירושה שלו תעבור חזרה לעמותות לחברה ולקהילה. ראיון מעניין, קליל ומהנה בגובה העיניים עם אבנר סטפק
Jun 24, 202001:15:24
פרק 8- חיים גוזלי, מדבר על חוסן מנטאלי, התמודדות מול פחדים, מה עושים כשהתוכניות משתבשות, מוטיבציה ותהליכי התפתחות אישית של לוחם בזירה הכי קשוחה בעולם

פרק 8- חיים גוזלי, מדבר על חוסן מנטאלי, התמודדות מול פחדים, מה עושים כשהתוכניות משתבשות, מוטיבציה ותהליכי התפתחות אישית של לוחם בזירה הכי קשוחה בעולם

הקרב הראשון שלו היה במתנ"ס בבת ים בגיל 7, מאז הוא כבר לוחם מקצועי בליגת בלאטור בלחימה משולבת, התחרה במדיסון סקוור גארדן בניו יורק, בפורום בלוס אנג'לס עם עשרים אלף צופים בכל זירה, ואף הפיק את ארוע בלאטור בישראל בהיכל נוקיה עם תשעת אלפים צופים. היום הוא הלוחם המבוגר בעולם בליגות המקצוענים ועדין לא חושב על פרישה. עם 49% נכות, עם צלקות מ- 15 דקירות שספג תוך כדי ביצוע תפקידו כמאבטח, ניתוח מאוד מורכב בגב, חיים מדבר איתנו על התמודדות מנטאלית, על חוסן מנטאלי ועל האימונים המנטאלים שהוא עושה, חיים נותן לנו טעימה מהעולם שלו, שלמרות כל הקשיים, כל הכאבים, למרות ההפסדים, איך ממשיכים קדימה ולמה מה שיש בראש הרבה יותר חשוב ממהמ שיש בגוף. יש הרבה אנשים שמפחדים בחיים שלהם- תקשיבו לחיים אני בטוח שזה יעזור לכם להתמודד מול הפחדים הללו
Jun 19, 202039:32
פרק 7- ענבל אור 2020, מה עובר על ענבל אור בימים אלו? ואיזה טיפ היתה נותנת לעצמה אילו היתה חוזרת 15 שנים אחורה בזמן

פרק 7- ענבל אור 2020, מה עובר על ענבל אור בימים אלו? ואיזה טיפ היתה נותנת לעצמה אילו היתה חוזרת 15 שנים אחורה בזמן

לפני שנתיים, נפטרתי מדום לב! כך מספרת לנו בראיון מוקלט ענבל אור, יזמית הנדל"ן בשיחה גלויה. האם יש לה רגשות אשמה בעקבות כל מי שנפגע מההתרסקות, או שאולי היא חשה שהיא הקורבן הגדול בסיפור הזה? איך מתמודדים עם משברים ורגעים קשים? איך הרגישה כשהושלכה לרחוב? מה דעתה על בעלי ההון ורשויות החוק בישראל? מה היא ממליצה לעשות כשעובדים עם עורכי דין במשרדים יוקרתיים? מדוע היא אומרת ש"הכל זה פאקינג פייק"? על איזה טעויות שעשתה, לא הייתה חוזרת היום?איך משלבים קריירה ואימהות? מתי האמת שלה תצא לאור? מה מבדיל אותה מאנשים אחרים ומהי השליחות החדשה שלה? שיחה מרתקת עם ענבל אור מודל 2020, כמו שלא הכרתם אותה, שלא מתביישת להגיד את אשר על לבה.
Jun 09, 202039:36
 פרק 6- כל מה שרציתם לדעת על משכנתאות ואף יותר- עם האורח דרור פלדמן ראש סקטור המשכנתאות של בנק מזרחי טפחות

פרק 6- כל מה שרציתם לדעת על משכנתאות ואף יותר- עם האורח דרור פלדמן ראש סקטור המשכנתאות של בנק מזרחי טפחות

בכדי לעסוק בנושא מורכב כמו משכנתאות, צריך להביא מקצוען אמיתי, ואם כבר אז עד הסוף.  בנק מזרחי טפחות הינו הבנק הגדול במדינה למשכנתאות ומהווה כ- 33% מסך שוק המשכנתאות בישראל. לאחר תיאומים מרובים הזמנתי את אחד מהבנקאים הבכירים בישראל  והאדם המתאים ביותר לפרק שכזה בו אני מארח את דרור פלדמן ראש/מנהל סקטור המשכנתאות של בנק מזרחי טפחות, לחלוק עמנו מניסיון של 27 שנים במערכת הבנקאית, זה הפרק שהולך לפרק לכם את המשכנתאות לגורמים

Jun 01, 202001:03:01
פרק 5- על קשיים, משברים, התפתחות אישית והשראה עם היזם, המרצה והמנטור זיו שילון

פרק 5- על קשיים, משברים, התפתחות אישית והשראה עם היזם, המרצה והמנטור זיו שילון

ב- 2012 על גדר בגבול עזה ביום האחרון בקו, בעת בדיקה שגרתית הופעל מטען נפץ רב עוצמה, כותוצאה מהפיצוץ נפגע סרן זיו שילון אז מ"פ בגבעתי, הוא נהדף כמה מטרים לאחור מעוצמת הפיצוץ, לא הבין מה קורה סביבו, ובדרך שאינה ברורה מצא בשארית כוחותיו את העוז לקום, כאשר יד אחת נקטע מהפיצוץ הצליח בדרך ללא דרך לאסוף את שארית היד השניה ולחלץ את עצמו. כשהוא מאבד דם רב, הוא מדריך את החובש בקור רוח ואסרטיביות ונותן לו הנחיות כיצד לטפל בו בכדי שלא ימות. בהגיעו לביה"ח סורוקה הוגדר מצבו כפצוע קשה מאוד עד אנוש, הרופאים עמלו שעות רבות לטפל בו וכך לאחר עשרות ניתוחים, חודשים ארוכים בביה"ח ותקופת שיקום ארוכה, זיו יצא לדרך חדשה של חיים חדשים ומאתגרים במציאות החדשה שנכפתה עליו. במקום להביט לאחור ולהשאר שם, הוא בחר לאסוף את עצמו ולהביט קדימה והחל משיג יעדים חדשים בזה אחר זה, מרתון בברלין, איירון-מן בארה"ב, יזמויות חברתיות ועסקיות וכל זה לצד היותו מרצה ומנטור מעורר השראה אשר נתן עשרות רבות של הרצאות ברחבי הארץ והעולם: בארה"ב, קנדה, אוסטרליה וארופה, כל הרצאה שלו ממלאת עולמות. בפרק זה, זיו חולק איתנו את ראיית עולמו על משברים, התמודדות עם משברים וכיצד צומחים מהם
May 18, 202046:14
 פרק 4- מדוע אני מעדיף השקעה בנכסים מניבים עפ"נ ביצוע עסקאות אקזיטים, ומה היתרונות בגישת השקעה זו

פרק 4- מדוע אני מעדיף השקעה בנכסים מניבים עפ"נ ביצוע עסקאות אקזיטים, ומה היתרונות בגישת השקעה זו

כאשר מדברים על השקעות נדל"ן למגורים, ניתן למעשה לחלק את המשקיעים לשני סוגים עקריים: הסוג בראשון- אלו המשקיעים לטווח קצר, אלו המבצעים עסקאות מהירות בכדי לגרוף רווחים מירים, עסקאות אלו מוכרות גם בשמן אקזיט/פליפ/סיבוב. הסוג השני- אלו משקיעים אשר דוגלים באסטרטגיה של שקעה לטווח רחוק של כמה שנים, הגישה שלהם מתמקדת בתזרים המזומנים הנובע מהשכרת הנכס לאורך שנות ההחזקה בו, אלו הם המשקיעים המעדיפים עסקאות של נדל"ן מניב. בפרק זה ע"י שימוש במטאפורת הפרה החולבת, אני מפרט את שלל היתרונות הגלומים בגישת הנכסים המניבים, מקווה שתהנו

May 07, 202034:14
 פרק 3- ראיון עם רו"ח ועו"ד גיא רשטיק, על כמעט כל מה שרציתם לדעת על מיסוי בנדל"ן, גיא לשעבר כהן בתפקיד בכיר ברשות המיסים והיום במשרד בי.די.או

פרק 3- ראיון עם רו"ח ועו"ד גיא רשטיק, על כמעט כל מה שרציתם לדעת על מיסוי בנדל"ן, גיא לשעבר כהן בתפקיד בכיר ברשות המיסים והיום במשרד בי.די.או

האם אתם מתכנני מס או מתחמני מס? משקיעים רבים עלולים למצוא את עצמם, עוברים עבירות מס הנובעות לאו דווקא מכוונות זדוניות כאלו ואחרות, אלא דווקא בגלל חוסר ידיעה וחוסר הבנה של ההחלטות והמהלכים אותם הם מבצעים בעסקאות וההשלכות של אותן החלטות המתקבלות על ידם. בנוסף, יועצים ומלווים שאינם בקיאים בחוק המיסוי והתקנות הרבות הנגזרות ממנו, מפזרים רעיונות ותוכניות עסקיות אשר מנותקות מהמציאות היכולה לשים את  המשקיע בפוזיציה בעייתית ולשלם עליה כסף רב ואולי אף להגיע לרמת חשיפה פלילית. נפגשתי עם רו"ח ועו"ד גיא רשטיק, לשעבר בעל תפקיד בכיר ברשות המיסים ובהווה הינו שותף באשכול המיסים בחברת רואי החשבון בי.די.או -זיו האפט. רו"ח ועו"ד גיא רשטיק משתף אותנו מניסיונו וחושף אותנו לעולם שלם אשר יש לתת עליו את הדעת בעת ביצוע מהלכים ועסקאות בטווח הקצר והארוך. תוכן ראיון זה יועלה כמאמר כתוב בימים הקרובים בבלוג 'גורו נדלן' בקישור מטה

WWW.BIALIK2.COM

Apr 21, 202052:30
פרק 2- שלוש נקודות ו- 11 שאלות להשקעות נדל"ן בזמן מגיפה

פרק 2- שלוש נקודות ו- 11 שאלות להשקעות נדל"ן בזמן מגיפה

פרק זה הוקלט בזמן מגפת הקורונה בעוד ורוב אזרחי מדינת ישראל שוהים בהסגר עם מגבלות תנועה חמורות. מצב זה אשר נכפה עלינו, מציב אתגר המצריך חשיבה מחודשת בהיבט של השקעות נדל"ן בזמן ובעקבות משבר. בפרק זה אני חולק עמכם 3 נקודות מבט על השקעות בפרט ומדוע חשוב להשקיע ואיך, בנוסף רכזתי כ- 11 שאלות שראיתי אותן כחשובות והמעניינות ביותר לתקופה זו ואת ראיית עולמי אני חולק עמכם במענה עליהן.

האזנה נעימה

Mar 28, 202033:09
פרק 1- ההתחלה שלי והמאפיינים של המיליונרים עפ"י ת'ומס סטנלי

פרק 1- ההתחלה שלי והמאפיינים של המיליונרים עפ"י ת'ומס סטנלי

הנגיעה הראשונה שלי בנדל"ן היתה ב- 2003, עם התעניינות בסיסית בדירה למגורים, אותה התעניינות נשארה ככזו ולא התפתחה לכדי רכישה, פשוט מתוך פחד. החזרה לעולם הנדל"ן היתה ב- 2007, אז יחד עם אשתי הבנו כי עם הכסף שיש לנו לא נוכל לרכוש דירת מגורים ולכן החלטנו לרכוש דירה זולה להשקעה, מהלך ששינה את חיי בהרבה מאוד היבטים. אז איך התחלתי ולאן זה המשיך..... לא תאזינו לא תדעו

Mar 12, 202022:45