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FAQ IMMOBILIER

FAQ IMMOBILIER

By Maryan GreatParis

Le podcast à écouter AVANT d'acheter ou d'INVESTIR

Avec :

_ Des épisodes courts pour répondre à vos questions sur l'immobilier : Achat, vente, emprunt, optimisation, rentabilité...

_ Des épisodes longs avec des infos complètes et des interviews d'experts

Un projet www.greatparis.fr sur l'immobilier en France et les questions des particuliers
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Currently playing episode

AVIS D'EXPERT : Un marché immobilier 3 FOIS PLUS RENTABLE que le marché Français, sans avoir à se déplacer ? (Avec Robin Cadillon)

FAQ IMMOBILIERMar 09, 2021

00:00
33:44
Conseils d'experts immo : Pourquoi et comment investir en Asie, Thaïlande ou Indonésie ?

Conseils d'experts immo : Pourquoi et comment investir en Asie, Thaïlande ou Indonésie ?

Oct 11, 202135:12
 [Avis D'Expert] LOCATION LONGUE DUREE : Les conseils de Sébastien Collar-Auzoux

[Avis D'Expert] LOCATION LONGUE DUREE : Les conseils de Sébastien Collar-Auzoux

Découvrez les conseils d'un expert immobilier (Sébastien Collar-Auzoux, gérant d'agence) sur la gestion locative longue durée. 

Nous répondrons entre autres aux questions suivantes :

  • Comment est-ce que la situation Post Covid a changé la donne ?
  • Longue durée VS Courte durée : quels sont les avantages pour quels inconvénients ?
  • Faut-il louer en meublé ?
  • Quels conseils pour quel montant d'investissements ? Comment investir si vous avez : 20 000 €, 100 000 €, 300 000 € ou 1 000 000 € ?
  • Comment gérer les différentes typologie de bien selon votre situation de vie : emplacement (ville village centre, campagne), distance, aversion au risque...
  • Quels sont les services d'agence de gestion locative qui se révèlent les plus intéressants ? Quels sont les points à surveiller ou à connaitre ?
  • Est-il possible de faire soi-même sans agence (car après tout il y a un coût) : oui ou non

Notre expert : 

Sébastien Collar-Auzoux est gérant de l'Agence Arthurimmo de MONTLHEYRY dans le 91.
Il travaille dans l'immobilier depuis 2008.

Si vous désirez le joindre, voici ses coordonnées :

  • montlhery@Arthurimmo.com
  • 0680573091


Sep 23, 202149:11
PLUS VALUE RAPIDE A LA REVENTE - Mon guide des conseils impératifs à ceux qui voudraient pratiquer la stratégie de l'achat revente en immobilier
May 14, 202113:15
ACHAT/VENTE - Comment tirer partie de la saisonnalité de l'immobilier pour mieux négocier à la hausse ou à la baisse
May 05, 202105:41
INVESTISSEMENT - Chasser les biens sans maitre. Une opportunité en or ou une fausse bonne idée ?

INVESTISSEMENT - Chasser les biens sans maitre. Une opportunité en or ou une fausse bonne idée ?

Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple.

Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifestement des opportunités. En particulier en Haute-Corse.

Nous allons en parler.

Un bien sans maître peut être un terrain abandonné, une forêt, un garage, un immeuble ou une maison (hantée ?) sur une colline.

Comme il n'a pas de propriétaire connu, difficile d'en faire légalement l'acquisition bien sûr. Pourtant il existe des solutions. Notamment, certaines mairies les proposent à la vente. Elles ne peuvent pas le faire systématiquement, il y a un délais à respecter (sans compter les autres règles). Et elles ne le feront pas forcément, il faut que ça serve l'intérêt de la commune.

Voici donc un petit topo de la situation.

  • Nous parlerons des agents qui peuvent acheter (et ensuite vous vendre) un bien.
  • Nous évoquerons les durées réglementaire des actions clé
  • Nous survolerons la legislation
  • Et enfin nous verrons s'il chasser les biens sans maître est vraiment d'un bon moyen de réaliser des investissements profitables

Bonne écoute, et n'oubliez pas de me mettre 5 étoiles si vous avez aimé l'épisode !



Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Apr 27, 202106:24
TEMOIGNAGE - Comment obtenir un prêt immobilier quand on est Indépendant/Freelance

TEMOIGNAGE - Comment obtenir un prêt immobilier quand on est Indépendant/Freelance

Apr 07, 202134:26
AVIS D'EXPERT : Un marché immobilier 3 FOIS PLUS RENTABLE que le marché Français, sans avoir à se déplacer ? (Avec Robin Cadillon)

AVIS D'EXPERT : Un marché immobilier 3 FOIS PLUS RENTABLE que le marché Français, sans avoir à se déplacer ? (Avec Robin Cadillon)

Aujourd'hui, pour les investisseurs en immobilier locatifs :
Une interview concernant le marché immobilier américain. 

Les rendements locatifs aux USA sont parfois bien supérieurs à ceux qu’un investisseur peut espérer en France, de l’ordre de plus du triple.
Ajoutons à cela que les lois aux USA sont en faveur des propriétaires, ce qui signifie que les biens ne restent pas longtemps occupés par des locataires ne payant pas leurs loyers. 

Ces arguments (et quelques autres) séduisent de nombreux investisseurs particuliers. Les biens immobiliers en périphérie de grandes villes sont peu chers, comparativement à ce que l’on peut trouver en Europe (75.000 dollars (environ 68.200€) pour des biens de près de 135m2, 4 chambres, 2 salles de bain) avec une demande locative forte. 

Et la fiscalité est à l'avantage du propriétaire Français.

Bien sûr, il y a aussi de nombreux inconvénient, liés à la distance bien sûr, mais à d'autres paramètre. Nous parlerons :

  • de rentabilité locative,
  • de l'imposition,
  • du covid et de son impact sur le marché,
  • du système des emprunts aux états-unis,
  • des marchés de Détroit, Cleaveland, Miami,
  • des effet pratique d'une législation immobilière totalement différente,
  • de la solution proposée par Robin Cadillon

Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com  
Ou sur le site https://usaimmobilier.com/



Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Mar 09, 202133:44
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Dec 01, 202010:57
CONFINEMENT - Devez-vous tout plaquer et quitter Paris pour la campagne

CONFINEMENT - Devez-vous tout plaquer et quitter Paris pour la campagne

Avec le confinement, vous vous sentez peut-être oppressé, enfermé.

La nature vous manque ?

Peut-être même que la situation vous est intolérable ?

Dans tous les cas, vous devez privilégier votre santé et votre santé mentale.


Mais souvent... partir à la campagne n'est pas recommandé. Comment faire alors ?

Où aller ? Quelles sont les clés pour réfléchir à cette nouvelle vie ?

Nov 23, 202007:32
INVESTISSEMENT - Pourquoi IL FAUT avoir peur d'investir dans l'immobilier
Nov 15, 202008:34
VENTE - Comment se passer d'une agence mais rester zen

VENTE - Comment se passer d'une agence mais rester zen

46% des Français ont une mauvaise image des agents immobiliers !
Avec des rémunérations souvent excessives et un certain manque de transparence il ne seraient "pas assez à l’écoute leurs clients" :
Alors oui, un pourcentage des gens cherchent à se passer d'eux.

Mais est-ce toujours possible ?

Quels sont les cas où c'est franchement une mauvaise idée ?

Quelles sont les étapes pour faire les choses soi-même ?

Nous allons voir ensemble :

  • Comment choisir son prix au plus juste
  • Sur quelles bases rédiger une annonce
  • Le challenge de l'organisation des visites
  • Le point sur les diagnostiques
  • Les tâches du notaires
Oct 23, 202010:21
VENTE - Pourquoi choisir une agence immobilière
Oct 09, 202009:05
VENTE - Le Home Staging c'est quoi ? Toute une philosophie

VENTE - Le Home Staging c'est quoi ? Toute une philosophie

Le Home Staging : De la déco, du rangement et du rafraichissement de votre bien, mais surtout des choix stratégiques pour la vente.

Car il faut réparer, rénover et faire des vrais travaux pour viser les bonnes personnes. Donc aussi éviter les travaux inutiles, qui sont même parfois contre productifs

Il s’agit d’une mise en scène du bien immobilier perceptible au premier coup d’œil, sachant qu’il est commun de dire dans le monde immobilier qu’un acheteur se décide dans les 90 premières secondes de sa visite.

Alors, est-ce que le Home Staging, c'est simplement du bon sens ? Plus ou moins. 

Car quand on peut gagner du temps sur une vente et éviter de perdre des sous... chaque détail compte.


Je vous laisse écouter pour aller plus loin !

Oct 04, 202005:56
VERSUS - Acheter dans le neuf ou l'ancien
Oct 01, 202005:46
RESIDENCE SECONDAIRE - Top 5 des raisons de ne pas acheter de maison de campagne

RESIDENCE SECONDAIRE - Top 5 des raisons de ne pas acheter de maison de campagne

A la suite du confinement de début 2020, la résidence secondaire a le vent en poupe.

Ce phénomène qui revenait déjà la mode explose aujourd'hui et vous êtes nombreux à vous demander si la résidence secondaire est faite pour vous

Encore une fois... La question se pose, mais il y a des écueils.

Nous en avons listé quelques un et nous avons rassemblé pour vous sous la forme de ce top 5.

Nous parlerons de :

  • La valeur du bien au fil des ans
  • L'impact sur les vacances de la famille
  • La question de l'entretient
  • Les taxes spécifiques
  • etc...
Sep 28, 202005:42
STRATEGIE AIRBNB : 10 astuces pour choisir la meilleure conciergerie Airbnb
Aug 10, 202006:40
STRATÉGIE AIRBNB - Rentabiliser un bien à 100 000 euros avec emprunt et cash flow positif

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Suite à mon podcast de la semaine dernière, un petit topo appliqué en chiffre : 

Comment rentabiliser un bien à 100 000 euros (avec emprunt) et garder un cash flow positif pour : 

  • gagner de l'argent tous les mois
  • garder sa capacité d'emprunt
Aug 06, 202005:03
STRATÉGIE AIRBNB - un guide étape par étape en 8 point pour ne pas se planter

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La rentabilisation immobilière via Airbnb continue d'être populaire alors que de plus en plus d'investisseurs découvrent son potentiel pour générer des revenus ou des bénéfices.

On peut dire que l'investissement immobilier Airbnb produit des rendements élevés un peu partout sur le globe. 

En fait, avec une bonne planification et une bonne gestion, un bien locatif Airbnb génèrera facilement plus de revenus qu'une location traditionnelle. C'est une raison suffisante pour investir dans les locations saisonnières.

Cependant, le simple fait de posséder un bien locatif Airbnb ne garantit pas que vous ferez des bénéfices. Pour réussir dans le secteur de la location courte durée, vous devez tenir compte de nombreux facteurs.

Voici un guide étape par étape pour vous aider à tirer pleinement parti d'une stratégie de rentabilisation via Airbnb

Jul 29, 202007:45
Top 10 des conseils immobilier que l'on peut trouver sur Reddit
Jul 23, 202006:42
RESIDENCE SECONDAIRE - les pièges à éviter et quelques pistes
Jul 16, 202005:39
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ACHAT - Le vice caché en vente immobilière
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LOCALISATION - Comment se préserver du risque naturel le plus probable et le plus dévastateur près de chez vous
Jul 04, 202004:37
L'EMPLACEMENT - Nucléaire & SEVESO - Acheter à distance des sites dangereux

L'EMPLACEMENT - Nucléaire & SEVESO - Acheter à distance des sites dangereux

Ce qu’il y a d’intéressant avec les risques SEVESO et Nucléaires,

c’est que tout le monde dit avoir peur du risque, mais que personne ne prend les devants !?

Alors que ce n’est pas trop compliqué au final.

Il suffit de se renseigner avant de choisir où d'acheter

Exemple de l'usine chimique Lubrizol

Tout le monde a en tête l’accident de Rouen en 2019

Imaginez-vous à la place des habitants tout autours de l'usine.

Même à bonne distance, ils pouvaient voir s'approcher un nuage sombre, sans savoir à quel point il était toxique et dangereux

Vous pourriez très bien être à leur place :

Il y a en France environ 1 200 sites industriels (on parle de sites SEVESO).

Le risque d’accident industriel est toujours présent sur le territoire français.

En moyenne, il y a eu plus de 3 accidents par jour en France en 2018.

Les conséquences pour les populations avoisinantes,

les biens et/ou l’environnement sont variables et parfois excessivement graves.

Et si nous parlions spécifiquement du Nucléaire ?

En France nous sommes 66 % à vivre à moins de 75 km d’un réacteur nucléaire.

Quid de Paris ?

Les Parisiens qui vivent à proximité de la centrale de Nogent-sur-Seine (100 km) devraient réaliser que si une catastrophe de type Tchernobyl se produisait dans cette centrale, près de 40 millions de personnes seraient concernées par la contamination radioactive.

Ce que vous pouvez faire :

(...)

Si vous avez des questions n'hésitez pas à m'écrire.

Sinon vous pouvez bénéficier d'une consultation sans frais

C'est une offre limitée : elle deviendra payante dans les mois qui viennent

Pour le moment GreatParis n'a pas de produit et donc rien à vendre, mais ça va changer bien sûr

Et de mon côté je suis clairement limité dans le temps. Premier arrivé, premier servi :

CLIQUEZ ICI

Jul 02, 202003:52
LOCALISATION - La pollution de l'air, ses dangers (mortels) et comment s'en prémunir

LOCALISATION - La pollution de l'air, ses dangers (mortels) et comment s'en prémunir

Pour une consultation offerte : https://greatparis.systeme.io/7conseil

Aujourd'hui je voudrais revenir sur l'erreur que tout le monde fait en choisissant un toit.

Et quand je parle d'erreur, je suis gentil.

Parce que c'est d'une importance vitale. Au sens strict du terme.

Votre espérance de vie en dépend.

Votre santé en dépend.

Cette erreur, vous ne devez pas la faire

Le pire c'est que le seul moment où vous avez une chance d'y échapper, c'est le moment où vous allez choisir votre domicile.

Pourtant personne n'y pense. A votre avis, c'est quoi ? 

Je parle... de la qualité de l'air. 

Vous êtes surpris ?

Pourquoi c’est important :

Les particules fines et la pollution de l’air tuent. Massivement.

Elles sont l’une des premières causes de mortalité, ou de mauvaise qualité de vie en vieillissant.

Ce fardeau est ainsi estimé à 48 000 décès par an, ce qui correspond à 9 % de la mortalité en France et à une perte d’espérance de vie à 30 ans pouvant dépasser 2 ans.

Ces chiffres sont bien plus importants et plus graves que ceux des morts violentes (accidents, automobiles, etc…) et des maladies.

Mais ils sont sous-représentés dans la presse car difficiles à résoudre par le gouvernement.

Mais vous pouvez avoir un impact !

Ce que vous pouvez faire :

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Jun 30, 202003:58
ACHAT - Choisir et analyser l'environnement du bien immobilier
Jun 07, 202003:17
PARIS - Top des villes à tarif bas mais proches en temps de trajet

PARIS - Top des villes à tarif bas mais proches en temps de trajet

Temps de transport domicile-travail et prix de l’immobilier, le dilemme de Paris.

Il y a un équilibre à trouver, et devant ce niveau de difficulté, il ne faut pas hésiter à analyser sérieusement ses options.

(Méfions nous des coups de coeur, ici on s'engage pour des décennies !)

Voici un top des villes à tarif bas dans le Grand Paris qui vous donnera à réfléchir.

May 30, 202005:34
VIAGER - Quel fonctionnement pour l'acheteur

VIAGER - Quel fonctionnement pour l'acheteur

Nous l'avons vu dans l'épisode précédent, le viager n'est pas un simple "pari sur la mort".

C'est souvent une solution éthique et utile pour le vendeur qui cherche à rester dans son appartement tout en profitant d'un complément de retraite.

Avec une part de hasard évidente, cet investissement est intéressant car la vente en viager est décoté (de 30% à 70% de son prix) et permet de faire de belles affaires.

Et comme il existe de nombreux biens proposés en viager et peu d'acheteurs, il y a sans doute une marge de négociation sur cette "décotte"

Dans cet épisode nous allons étudier le fonctionnement d'un achat en viager pour l'acheteur :

  • Les types de viager
  • Le fonctionnement du viager
  • Le bouquet du viager
  • La rente du viager
  • L’acheteur en viager
May 24, 202006:52
LE VIAGER - Et si c'était éthiquement et financièrement un placement super intéressant ?

LE VIAGER - Et si c'était éthiquement et financièrement un placement super intéressant ?

Le viager, c'est parier sur la mort de quelqu'un, non ? 

Et puis on a tous en tête tête le cas de « Jeanne Calment », décédée à 122 ans... soit bien des années après l’acquéreur de son appartement !

Il n'en reste pas moins que c'est un placement intéressant. Très rentable statistiquement.

Alors, seriez vous intéressé par le viager si la solution devenait éthique et rentable ?

Oui, non ? Ecoutez bien ce qui suit !

May 18, 202003:37
PARKING - les meilleurs conseils pour investir dans un parking ou un garage

PARKING - les meilleurs conseils pour investir dans un parking ou un garage

L’attractivité de placements jugés atypiques il y a peu (comme les parkings, les garages, les caves, ou les entrepôts), a fortement augmenté à cause de la flambée des prix de l'immobilier résidentiel dans les grandes villes françaises.

Mais attention, il y a des bonnes pratiques et investir dans un parking nécessite de prendre certaines précautions.

Nous avons vu dans l'épisode précédent pourquoi et pour qui ce type de bien est attrayant.

Des investisseurs qui visent un investissement plus petit (par exemple pour démarrer dans l'immobilier), plus simples, plus facile peut être, et probablement moins risqués ?

Parking, Garage, Box... Je vais parler indifféremment des 3. Il existe bien sûr des best practices et des conseils pour privilégier le box au parking ouvert... Mais ce n'est pas une règle absolue

May 08, 202005:27
PARKING - Investir dans un parking ou un garage en période de chaos économique

PARKING - Investir dans un parking ou un garage en période de chaos économique

L'investissement immobilier peut prendre de nombreuses formes. 
Il y en a qui proposent des investissements massifs sensés s'autofinancer avec la location saisonnière (Airbnb).
Depuis le confinement ce dernier semble un peu plus risqué. Certains sont dans l'impasse aujourd'hui.

De l'autre côté du spectre, il y a l'investissement dans des parkings. Plus simples, plus facile peut être, et probablement moins risqués ?

A qui s'adressent-ils ? Parlons en.


PS : Certains investisseurs à la recherche de la rentabilité locative choisissent parfois le parking bien situé plutôt qu’à une chambre de bonne. La rentabilité des parkings est excellente !

May 04, 202004:21
REVENTE - Les bases pour aller jusqu'à doubler la valeur de son logement

REVENTE - Les bases pour aller jusqu'à doubler la valeur de son logement

Les prix des ventes au m² de ces 5 dernières années sont désormais accessible à tous, ce qui nous permet de mieux comparer les dernières ventes réalisées en France. Il suffira de se connecter sur le site du gouvernement en se basant sur la superficie du logement et la date de vente. 

C'est une solution pour se faire une première idée sur les prix dans votre secteur.

Mais alors, niveau plus-value, est-ce que c'est mort ?
Le prix de l'appartement est-il forcément exactement corrélé au prix du m² dans le secteur ?

Non bien sûr. Nous allons voir quelques actions simples pour faire monter le prix de vente

D'ailleurs les agents immobiliers et les notaires qui estiment un bien le savent mieux que personne, le prix de vente dépend de nombreux critères (et donc pas uniquement sur le nombre de m²).

Il y a les critères objectifs comme le nombre de pièces, la localisation, l'état du logement, les charges, les prestations...
Mais il existe aussi des critères très subjectifs.

Sur quels critères pouvons nous jouer, nous revendeurs ? C'est le sujet de cet épisode, pour une première initiation sur la question

Apr 29, 202006:31
EMPRUNT IMMOBILIER - Les vrais points de négociation avec la banque
Apr 27, 202005:35
INVESTISSEMENT - Les terrains à bâtir ont presque multiplié leurs prix par 3 en 20 ans

INVESTISSEMENT - Les terrains à bâtir ont presque multiplié leurs prix par 3 en 20 ans

Et si on vous annonçait qu'il existe une catégorie immobilière qui en surpasse beaucoup d'autres en terme de plus-value  ?

Une récente étude des notaires montre qu’entre 2000 et 2018, les prix de l’immobilier ont augmenté de 115% mais ceux du foncier ont bondi de près de 200%.

Et c'est logique : La disponibilité de terrains à bâtir n’a cessé de se raréfier, surtout dans les zones urbaines où la demande est forte et où les contraintes réglementaires en matière d’urbanisme freinent régulièrement la disponibilité de terrains.

Pour quelles situations est-ce intéressant ? 

Est-ce qu'il existe des solutions pour rentabiliser directement son terrain sans attendre la plus-value  ?

Apr 24, 202003:40
NEGOCIATION - Apprendre à négocier avec un seul exercice facile quotidien
Apr 22, 202004:10
NEGOCIATION - 8 signes que le prix d'un bien peut être négocié
Apr 20, 202004:57
NEGOCIATION : Comment faire quand on n'aime pas négocier, que c'est contre nature

NEGOCIATION : Comment faire quand on n'aime pas négocier, que c'est contre nature

Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer.

Il y a des gens qui sont prêts à négocier 40 minutes pour savoir ce qu'on va manger à midi... Et qui sont incapables de débattre le prix pour l'achat d'un appartement

Dans un cas on finit par manger des artichauts.
Dans l'autre on perd 10 000 €

Alors ? Comment négocier sans aller contre sa nature ?

Ce podcast donnera quelques éléments de réponse

Apr 17, 202004:17
NEGOCIATION - 8 questions à poser au vendeur pour économiser 30 000 €
Apr 15, 202004:16
[Live Facebook] Pourquoi choisir la gestion locative, avec Sophie Iris Chevallier
Apr 13, 202031:23