Rentecast van Florius
By Florius Rentecast
Rentecast van Florius Jan 05, 2023
‘Hypotheekadviseurs zijn als surfers: opzoek naar de volgende golf’
Met Philip Bokeloh blikken we in een iets langere Rentecast terug op het roerige jaar 2022 en kijken we vooruit naar wat komen gaat. Het wordt een jaar van krimp, de torenhoge inflatie die terug in het hok gaat, maar wel met een mogelijke recessie tot gevolg. Dat geldt ook voor de hypotheekmarkt. Philip vergelijkt hypotheekadviseurs en intermediairs als surfers. ‘De golf is geweest, je bent terug in de branding en nu moet je we weer terug peddelen opzoek naar de volgende golf.’
'Overspannen markt komt tot rust'
Met Philip Bokeloh praten we over de wereldwijde financiële markten en natuurlijk ook de hypotheekmarkt. De stijging van de hypotheekrente en daarmee de daling van de woningmarkt is met een snelheid gegaan, die ook Philip niet had verwacht. Hoe komt dat?
'We zijn een gezegend land. Onze economie kan crises beter aan dan in andere landen'
Met Philip Bokeloh praten we dit keer vooral over Prinsjesdag en de Miljoenennota. Wat zijn de grootste aanpassingen? Voor de woningmarkt lijkt er weinig nieuws onder de zon, voor huishoudens des te meer. En: hoe krijgen we dat inflatiemonster weer in het hok?
Ligt er een recessie op de loer?
De inflatie leek lange tijd vooral tijdelijk, vanwege de hoge energieprijzen. Maar de centrale banken van Amerika en Europa weten inmiddels wel beter en hebben de rente verhoogd. Ondertussen is ook de woningmarkt aan de beurt, omdat de hypotheekrente stijgt en daarmee de woningprijzen weer iets gaan zakken. Moeten we vrezen voor een recessie? Philip Bokeloh, senior econoom bij ABN AMRO legt uit.
‘De afhankelijkheid van Russisch gas is er en die verander je niet van de een op de andere dag’
Het kan niet anders dan dat we ook met Philip Bokeloh, senior econoom bij ABN AMRO, over de oorlog in Oekraïne spreken. We praten met hem op 7 maart, op het moment dat Rusland en Oekraïne elkaar nog lang niet aan de onderhandelingstafel hebben gevonden. Hoe moeilijk ook, samen met Philip proberen we de situatie te duiden op economisch vlak. Wat betekent het voor de rente? Gaat de Green Deal vanuit de EU versneld worden doorgevoerd?
‘Normaal zie je faillissementen en loopt de werkloosheid omhoog. Daar is nu geen sprake van.’
Met senior econoom Philip Bokeloh kijken we terug op 2021 en laat hij een glimp zien van wat ABN AMRO verwacht van 2022.
De hypotheekrente gaat mogelijk stijgen. Hoeveel?
Met senior econoom Philip Bokeloh duiken we weer in de wereld van inflatie en hypotheekrente. De hypotheekrente gaat mogelijk stijgen. Maar hoeveel? ‘Dan hebben we het waarschijnlijk over 10 á 20 basispunten.’
'Concurrentie tussen hypotheekaanbieders houdt rente stabiel’
Rentecast is terug van zomerreces! Onze eigen Philip Bokeloh heeft in de tussentijd de financiële markten in de gaten gehouden. Eindelijk heeft de ECB haar nieuwe strategie uit de doeken gedaan. ‘Geen hele grote verassingen. Enige opmerkelijke is dat ze de inflatiedoelstellingen naar boven zijn bijgesteld.’
‘Rente stijgt wellicht, maar eind 2021 zitten we weer op hetzelfde niveau als nu’
In deze aflevering van Rentecast: Alarmerende berichten in de media. De hypotheekrente gaat nu echt stijgen! Onze eigen Philip Bokeloh ziet dat anders. ‘Het kan zijn dat de rente gaat stijgen, omdat sommige hypotheekverstrekkers hun marges zien teruglopen. Maar we verachten dat aan het eind van 2021 de rente weer op een gelijk niveau zal staan als dat we nu hebben.’
‘We verwachten dat de inflatiestijging tijdelijk is’
In deze aflevering van Rentecast: de stijgende inflatie. Is die structureel of tijdelijk? De ECB en onze eigen Philip Bokeloh denken het laatste. ‘We moeten blijven opletten wat de rente doet. Maar als de inflatie tijdelijk is, hoeven we voorlopig niet bang te zijn voor een forse rentestijging of prijscorrectie.’
Kan de hypotheekrente nog wel verder omlaag?
In deze aflevering van Rentecast vroegen we Philip Bokeloh: kan de hypotheekrente nog wel verder omlaag? ‘De marges op hypotheken worden steeds krapper. Je zou denken dat hypotheekverstrekkers pas op de plaats maken. Maar dat doen ze niet, want ze willen marktaandeel vergroten. De concurrentie is hevig.’
‘Deze crisis was eigenlijk minder spannend dan eerdere crises’
Ook al ontbreekt het ons aan een glazenbol, toch proberen we met ABN AMRO-econoom Philip Bokeloh vooral vooruit te kijken. Hoe vergaat het de economie en de woningmarkt in een wereld die hopelijk 'genezen' wordt verklaard?
‘De Amerikaanse verkiezingen hebben meer met de hypotheekrente te maken dan je denkt’
Voorlopig blijft de rente wel op een gelijk niveau. Maar er liggen ook ‘gevaren’ op de loer die financiële markten ( en dus ook de hypotheekrente) aan het wankelen kunnen brengen. Philip Bokeloh legt uit hoe dat zit.
‘Er breken spannende weken aan’
Nu we weer dik in een tweede golf zitten, is het de vraag hoe financiële markten gaan reageren. Philip Bokeloh: ‘Centrale banken zullen de rente laag houden, maar de vraag is of dat voldoende is om de rust te bewaren.’
‘Het is als een film van Steven Spielberg waar je aan de muziek hoort dat er iets niet klopt, maar je weet niet wat’
Spektakel op de financiële markten is er voorlopig niet te vinden. Dat geldt ook voor de rentes. Maar: ‘Het is als een Steven Spielberg film waar je aan de muziek hoort dat er iets niet klopt, maar je weet nog niet wat.’
Verbazing over florerende hypotheekmarkt. Hoe kan dat?
Rentecast is de podcast voor hypotheekadviseurs van Florius. In Rentecast spreken we de hypotheekrenteverwachtingen door met Philip Bokeloh, senior econoom van het economisch bureau van ABN AMRO. In deze aflevering: Hoe kan het toch dat de hypotheekaanvragen door het dak gaan, terwijl we toch in een crisis verkeren. Ook Bokeloh kijkt er met verbazing naar...
Was de stijging van de hypotheekrente van korte duur?
Rentecast is de podcast voor hypotheekadviseurs van Florius. In Rentecast spreken we de hypotheekrenteverwachtingen door met Philip Bokeloh, senior econoom van het economisch bureau van ABN AMRO. Stijgen ze? Dalen ze? Korte termijn? Lange termijn? Historische perspectieven? Alles komt voorbij om jouw klanten van advies te voorzien en hun vragen te beantwoorden. Deze keer: was de stijging van de hypotheekrente van korte duur?