Aprende de Inversión Inmobiliaria

¿Te gustaría saber cómo funcionan los remates?, bueno, yo también tenía esta pregunta hace bastante así que me gustó mucho aprender con este capítulo y espero que a muchos les sirva bastante :) 

Para este Capítulo 90, busqué traer de vuelta una práctica... un hábito que ayudaba a conectar a las personas con distintas inmobiliarias y conocer quienes estaban detrás, saber cómo trabajar, lo que hacen y cómo piensan en el futuro. Para este capítulo elegí una inmobiliaria que le tengo mucho cariño, pues 3 de los 4 departamentos que tengo en conjunto con mis hermanos, los construyeron ellos.  Se trata de DELABASE y hablamos con el Gerente General para que nos cuente varios detalles sobre su forma de trabajar.

Este tremendo CrossOver con uno de los autores de mi Podcast preferido, Carlos Escandar de Inversapiens. Un joven que ha buscado entregar el conocimiento financiero a las personas de maneras muy novedosas junto a su profesor de universidad y creado toda una comunidad al respecto. 

Es extraordinaria su historia y se las quiero contar!!

Un tema que siempre da para conversar, que incluso atemoriza... ¡los impuestos en los inmuebles!, en realidad no hay mucho que temer, sino que aprender para entender y estar preparado.

En la búsqueda de conocer más casos de personas excepcionales, personas que piensan fuera de lo común y quieren generar ingresos pasivos de diferentes maneras, llegué a Jaime y la Nati, fundadores de "Realizados" una marca personal que ofrece educación financiera principalmente orientada en análisis fundamental de acciones. Pero obviamente dentro de su camino conocen distintas maneras de invertir, entre ellas la inmobiliaria que es la que busqué conocer sus apreciaciones al respecto.

Una pareja apasionada por las inversiones, viven en Andorra y que aman enseñar... justo el tipo de personas que me encanta interactuar! 

Daniel Insa es asesor e inversor inmobiliario asociado a RE/MAX y es una persona digna de admiración. Ha sido el corredor de propiedades que mejor desempeño ha tenido en la historia de RE/MAX Chile; los 3 últimos años ha sido el número 1 en ventas entre más de 500 agentes inmobiliarios en Chile.

Ha representado a Chile en numerosas oportunidades tanto en conferencias como en paneles de expertos inmobiliarios, es Coach en Neuroventas y tiene un Master en Administración de Empresas obtenido en Europa; donde residió por 9 años y publicó libros que podrán encontrar en Amazon.

Realmente es muy interesante conocer a personas como Daniel; un profesional destacado a nivel internacional y con quien he tenido la oportunidad incluso, de hacer negocios inmobiliarios. Los invito a escuchar y a aprender, a partir de su historia..!

Conocí a Víctor en este camino de aprendizaje financiero, cuando uno está en búsqueda de mejorar su vida en cualquier aspecto, va encontrándose con otros que van en esa dirección y fue genial conocer a Victor. Autor de varios libros, inversor inmobiliario, Coach financiero, realmente alguien dedicado a esta causa de apoyar al crecimiento de las personas respecto a una materia tan importante en sus vidas. 

¡Comencemos el año con todo!

Último capítulo del año en Aprende de Inversión Inmobiliaria y como broche de cierre, busqué un tema que marcó mi vida este año, emprender. Esta entrevista la realicé hace un tiempo atrás y desde que la hicimos pasaron cosas muy interesantes que nos llevaron a tener un negocio juntos incluso. Jaime es un emprendedor que fundó Achoclonados y luego del estallido social y pandemia, reinventó sus negocios y fundó Sur Profundo, además de participar de empresas como ThePowerChallenge.

Muy entretenida entrevista que nos llena de motivación para cerrar el año!!  

Recuerdo perfecto el día cuando conocí a José Ignacio, entró a trabajar como Broker en Capitalizarme.com poniendo todo de si y con una idea fija sobre los lanzamientos digitales, lo que lo llevó por un camino para crear su propia empresa, Brokers Digitales. Un emprendedor, amigo y gran persona que encontró una oportunidad de llevar de manera masiva las inversiones inmobiliarias a cientos de personas, nos contará su manera de ver esta inversión.

Estoy tremendamente orgulloso de este capítulo 81... para quien no sabe el PodCast Inversapiens fue uno de mis motores para ordenar mis finanzas personales y para crear mi propio Podcast, por lo que tener a un maestro como lo es Nicolás Magner acá es algo extraordinario. Veremos varias cositas, inversiones favoritas, mentalidad que se debe trabajar, el sentido de propósito, todo eso conversaremos en el capítulo que nos quedó corto. Espero que esto los marque como me ocurrió a mi al conocer el Podcast de ellos :) 

Para este capítulo 80 invité a un escritor, alguien que lleva años en la industria inmobiliaria y fue pionero en desentrañar los distintos tips, consejos y maneras en la que las personas podían acceder a la inversión inmobiliaria. Se trata de Felipe Yaluff, autor de "Los Secretos de la Inversión Inmobiliaria", un músico que descubrió que su pasión no era sólo el saxofón, sino que al iniciar como corredor de propiedades de manera fortuita, descubrió un mundo que lo cautivó.

Una muy entretenida conversa donde Felipe nos cuenta un poco de lo que sabe, su historia y estos "secretos" que plasmó en sus libros.

     Hace tiempo que tenía pendiente hacer un "CrossOver" con un competidor de la industria que viene creciendo firme y tiene mucho que aportar a las personas. Se trata de Francisco Rocha, fundador de Propital, una empresa dedicada a abordar la inversión inmobiliaria de varias maneras, educacional, venta, internacional, etc. 

      Me encanta compartir una buena conversación, aprender y rescatar lo mejor de cada entrevista, donde Francisco en lo que más se maneja es en la inversión inmobiliaria y nos viene a contar bastantes cosas que pueden abrir el apetito por este tipo de activo!

Que buena conversa nos mandamos con Cristóbal, sobre un tema el cual desconozco bastante, pero me atreví a invertir un pequeño capital, el cual estaba dispuesto a perder por el riesgo asumido, pero esperando ganar bastante... Debo decir que fue mi inversión más rentable en el 2020, pero aun así muchas personas me preguntaban sobre este tema por lo que preferí buscar a un experto de primer nivel para entender sobre el mundo de las Criptomonedas y también de Bitcoin.

Esta es una historia de esas memorables, que cuando te la cuentan dices "¡Pero cómo!". En este capítulo de la mini serie El Camino del Inversionista estamos frente a Priscila Meneses, oriunda de Quilpué, que con su primer trabajo donde con bonos y metas llegaba a sólo $500.000 de renta, ya pensó que cómo cambiar su vida y buscó hacer su primera inversión.

Gracias a ella su renta aumentó un 20% y descubrió un mundo que le llamó la atención. Siempre con esfuerzo y decisiones algo arriesgadas, se abrió camino en muchas inversiones inmobiliarias, incluso remates. ¡No te pierdas este tremendo capítulo! 

Recuerda que están abiertas las inscripciones de www.challengeinmobiliario.com

En este capítulo entrevisté a Rodrigo Lewin!, alguien que me sorprendió cuando lo conocí y me contó que había cumplido su primera gran meta de tener 10 propiedades antes de los 30 años... quedé PLOP y tenía que saber cómo lo hizo para compartirlo. 

Afortunadamente Rodrigo es alguien muy abierto y en este capítulo nos comenta todo lo que hizo :).  Actualmente trabajamos en conjunto en el www.challengeinmobiliario.com

MUY IMPORTANTE: Rodrigo, como buen inversionista, calculó lo que tenía que ganar de renta variable para poder optar a su primer crédito hipotecario, cada caso es diferente, acá si la propiedad era de UF 1.490, donde la Mutuaria de la época, permitía con una renta desde $650.000 (Líquido) aprox pagando un 20% comprar, pero él se esforzó para tener una renta de $1.300.000 por Boletas (aprox 1.000.000 líquido a ojos de la institución). Siempre es bueno saber cómo comienzan 💪💪💪

¿Cómo se estructuran los famosos "Paños"?, ese grupo de vecinos que venden un set de casas a una inmobiliaria a un doble o triple de su valor... ¿se ponen de acuerdo solos?, existen empresas que hacen la estructuración de estos terrenos para entregar a las inmobiliarias Oportunidades de Proyectos armados. Bueno este mundo que para mi era aun desconocido, hoy se abre un poco más, de la mano de Esteban González, socio fundador de AGS Visión Inmobiliaria!

A pedido de mucha gente, hablaré de un tema que no tiene que ver con inversión inmobiliaria en sí, pero que puede convertirse para muchas personas de ingresos bajos o medios en una vivienda y patrimonio que en el mediano largo plazo, pueda ser considerada una buena inversión... se trata de los Subsidios Habitacionales. 

Para este tema busqué a la persona que conozco con más experiencia en la materia, el Director Ejecutivo y fundador de www.usatusubsidio.com, Giovanni Prelle, quien desde la experiencia propia comenzó a cambiar su propia vida y luego su sueño se convirtió en un emprendimiento que apoya a miles de Chilenos a llegar al tan ansiado sueño de la casa propia.

Un mundo que hasta el año pasado desconocía por completo, pero sabía que debía entrar, es el mercado accionario... siempre me imaginé la bolsa, las películas de Wall Street, gráficos subiendo y bajando... pero hay tanto que conocer. ¿Ser dueño de un pedacito de una empresa suena increíble no?, bueno, porqué no preguntarle a quien trajo a la empresa Renta4 a Chile, Arturo Frei, un experto y apasionado en mejorar la vida de las personas a través de diferentes inversiones.

Este capítulo es especial, navideño podría decirse, un regalo encontrar a una persona extraordinaria que entrega sus conocimientos para ayudar a miles de jóvenes y a cualquiera en verdad, a entender un poco más sus propias finanzas, inversiones, etc. 

    Este año comencé a incursionar en nuevas inversiones, convencido de que un gran inversionista basa su éxito en la diversificación de inversiones, me aventuré en comprar algunas Acciones... Pero me di cuenta que esto es un mundo enorme, al igual que el inmobiliario, tiene diversas aristas, complejidades que uno debe conocer antes de ingresar y por eso estoy buscando personas que me ayuden y estén dispuestos a entregar su conocimiento al PodCast.

    Aprendiendo conocí a Daniela Vela, una mujer apasionada con las inversiones y enamorada del mundo accionario, quien conocí por TikTok entregando tips de inversión, cosa que me encantó y la invité a conversar sobre todo esto. 

Conocí a Yuval hace 7 años, como alguien dedicado a cambiarle la vida a las personas a través de ofrecerle propiedades, tanto para vivienda como inversión. Alguien muy profesional, quien encontré que lo daba todo por sus clientes...

 Hoy es Director regional de la empresa Remax, organización mundial de bienes raíces con más de 100.000 agentes a nivel mundial. ¿Algo importante deben hacer bien para haber crecido a ese nivel, no?, por eso quería tanto conversar con Yuval, que nos cuente su visión, los tips de invertir bien y qué hace él.

Me llegó una invitación a un webinar para aprender más sobre inversiones en USA... así llegué al LinkedIn de Antonio Omedas, alguien que ya lleva un tiempo ayudando a cientos de inversionistas a cumplir un desafío que pensé que era complejo, pero al parecer está más al alcance de lo que se pudiera pensar. Invertir propiedades en USA es un sueño para muchos, ¿pero qué implicancias tiene?, ¿en qué deberíamos fijarnos? y también ¿Se puede desde mi país?

¡Todo esto lo conversamos con Antonio!

El mundo inmobiliario y bancario están muy entrecruzados, pues la gran mayoría de los inversionistas tienden a comprar su bien raíz a través de un crédito. Pero la verdad es que normalmente no se llevan de la mano ni aprovechan los potenciales de alianzas para ofrecer a un inversionista cosas increíbles como mejoras en su manera de invertir. Este capítulo, que nació de una iniciativa del BCI en tomar contacto conmigo, me llenó de orgullo, porque veo cómo de a poco se van uniendo puentes en beneficio del pequeño inversionista asi como de quienes buscan comprar su primera propiedad... ¿Qué tendencias vienen?, ¿hacia adonde apunta uno de los principales bancos de nuestro país respecto a la inversión inmobiliaria?.

Por todo esto tuvimos una muy entretenida conversación con Fernando Calvo, Gerente de Innovación y Ecosistemas del banco BCI, quien nos comparte visiones que tienen, como también mi clásica pregunta, "¿Has invertido en propiedades?", algo muy relevante para mi :-)

Un capítulo muy interesante donde encontré a un experto con más de 15 años de experiencia en bancos para que conversemos de diversas cosas, como los instrumentos de inversión bancarios, sobre créditos hipotecarios y Portabilidad... Gonzalo Esquivel estuvo a cargo del proceso de Portabilidad un una Institución Financiera y conoce muchos aspectos del área hipotecaria que nos viene a compartir, como también su experiencia personal, que puede ayudar a muchos a que den 1 paso más en dirección a convertirse en un inversionista exitoso.

Neurona Financiera es sin duda uno de los PodCast que más me ha ayudado en mi vida, lo escuché en un momento de profundo desorden financiero y solo el oír + aplicar sus consejos, me ayudó a salir adelante en varios aspectos, incluso me inspiraron a crear este PodCast con el propósito de entregar mi conocimiento. 

Rodrigo Álvarez, creador del libro con el mismo nombre está enfocado en apoyar a las personas a relacionarse con el dinero. A entender que éste no es un fin en sí mismo, sino que es un medio para alcanzar muchas cosas y darle una ponderación de "negativo" o "positivo" nos puede costar caro personalmente. Espero que en este capítulo abramos el apetito, como me ocurrió a mi, de que las finanzas personales son importantes, mas bien esenciales para ordenar nuestra vida y no dejar que nos "metan goles" cuando se piensa en hacer crecer nuestro dinero.

Hace tiempo que venía siguiéndole la pista a estos temas, que muchas veces los inversionistas no tomamos mucho en consideración pero son muy relevantes. No sólo porque existen regulaciones que cumplir, sino que cuando hablamos de querer una ciudad sostenible, donde podamos coexistir entre nosotros con un ambiente que nos guste y genere admiración... para eso hay que tener en cuenta el impacto ambiental que cada proyecto genera.

Así llegué a Marie Claude Plumer, experta con muchos años de experiencia tanto en el servicio público como privado y que nos viene a contar varios de los aspectos relevantes a considerar en esta materia. 

Conocí a Héctor como un Director en Capitalizarme.com, experto en transformación digital, quien a muy corta edad ya asesoraba y lideraba equipos en grandes empresas como el Santander y Banco Estado. 

Toda esa experiencia la encontré admirable desde el día 1 y cómo no, tenía que hacer un capítulo con él para conversar sobre un término que rayé desde que lo conocí... "Figital", la unión entre lo físico y digital mediante la experiencia. ¿Cómo esto afecta el mundo inmobiliario?, ¡bueno lo vamos a descubrir!

Este capítulo es especial, Andrés Nuñez es un audioescucha de varios de episodios del PodCast, fue tanto lo que le gustaron, que tomó contacto conmigo para aportar su grano de arena a la industria y a los inversionistas... eso me encantó, abogado inmobiliario con experiencia en banca también, nos viene a aportar con detalles legales y de expectativas que uno debiese tener y esperar al hacer negocios con una inmobiliaria.

Conocí a Pablo hace pocos meses... interesado en aprender como una esponja el conocimiento que he estado entregando sobre inversiones inmobiliarias. Siempre muy participativo e interesado, una vez conversó conmigo para comprar un departamento, para mi sorpresa sabía muchísimo de ellos y le encantaban las inversiones, entonces comenzamos a conocernos más, abriéndome su historia de inversiones que comenzó pensando en un departamento "Para Vivir" que fue su revelación a ya tener 5 activos inmobiliarios más 4 en camino en menos de 2 años, ¿cómo lo hizo?, ¡vamos a preguntárselo!

Este tremendo capítulo está lleno de conocimientos técnicos que te pueden ayudar a la evaluación de una inversión inmobiliaria, entre mis conocidos llegué a Roberto de Mizrahi, fundador de un grupo inmobiliario que comenzó posterior a la crisis SubPrime y ha crecido muchísimo. Nos contará muchas cosas, entre ellas cómo evalúa las inversiones inmobiliarias personales, como las evalúa y usa el método Cash on Cash para ello, cómo se hace y su portafolio de inversiones que tiene. 

Hace ya varios meses que le vengo siguiendo la pista a Isabel, quien trabaja como gerente comercial en una inmobiliaria que admiro (Inmobiliaria FG) y además ella entrega valor en toda charla que escucho de ella, es columnista en www.dulcereflexion.cl  y coautora del libro “La Industria Inmobiliaria en Chile”.

Es profesora adjunta del Centro de Estudios Inmobiliarios U. de Los Andes, es decir, que se maneja en el tema inmobiliario de una manera sorprendente, por eso le pedí que nos entregue algo de lo que sabe a todos :) 

¿Cómo será la evolución de la inversión inmobiliaria?, ¿cómo elige una administradora a sus arrendatario?, ¿Cómo elegir una empresa de administración?, ¿cómo se manejan las propiedades cuando uno no entiende o sabe mucho del tema?, ¿Contratar una administración y olvidarse sin tener control alguno será correcto?... Bueno, con muchas preguntas he estado buscando administradoras de propiedades que nos puedan ayudar en entender mejor esta fase de la inversión que es tan importante.

Muchas personas me escribieron para entender mejor en qué consiste esto de la Portabilidad Financiera, algo que comenzó a regir en nuestro país a partir del 8 de Septiembre y puede ayudar a que muchas personas consigan mejores condiciones, como también disminuir sus deudas. Por eso es que busqué a expertas en la materia, llegando a 2 abogadas excelentes que están dando mucho que hablar al respecto y ayudando a personas para entender todo sobre la Portabilidad en simple.

Se trata de Nicols Gallegillos y Constanza Gonzalez, ambas son abogadas inmobiliarias, una dedicada hoy al mundo inmobiliario por años y otra en el mundo de financiero, por lo que juntas hacen un dúo dinámico.

¿Cuáles son los tips, los consejos que pueden ayudarte a obtener un mejor financiamiento vía crédito hipotecario?. Bueno, esta pregunta es muy normal, el saber cómo negociar, qué decirle al ejecutivo, cómo lograr esa mejor tasa es algo que tenía en la cabeza y se me ocurrió preguntarle a una persona que tenía cerca, que ha visto en sus manos más de 1.000 hipotecarios en departamentos de inversión, por lo que algo sabrá :)

Se trata de María Gabriela Guerra, jefa del área de hipotecarios en Capitalizarme.com, quien nos comparte las prácticas que ella realiza para conseguir buenos financiamientos... ¡en realidad la clave está en la gestión, más que en salsas secretas! 

¿Les conté que el 31 de Diciembre de 2019 pesaba 105kg (mido 1,73cm) y tenía  -$15.000.000 en mi cuenta?... bueno así comencé mi año 2020, pero con un propósito, con un cambio de Switch, entendiendo que no podía seguir de esa manera. Así comencé a crear hábitos que me ayudaran a encontrar ese equilibrio, éxito y superarme todos los días, entre los cuales fueron caminar y escuchar PodCast que agreguen valor.

Así conocí a Pedro, al menos a su PodCast "Elemental PodCast", donde de manera espectacular resumen semana a semana libros de todo tipo, entre los cuales me llamaron la atención los de finanzas personales donde encontraba contenido que me ayudó en este proceso se ordenarme completamente. Hoy mi cuenta ya está en números azules  y sanos, además de pesar 18 kilos menos. Por eso busqué tener esta conversación con el co-fundador de este maravilloso PodCast que espero que ayude a muchos también. 

Buscando las claves y secretos de cómo entender mejor mis finanzas personales es que me encontré con una mujer extraordinaria... se trata de Carolina Molina, una Psicóloga y Coach, emprendedora y creadora de las escuelas online Mindset Próspero y Mindset de Emprendedoras... "MindSet Próspero" es el concepto que acuñó y encontré excelente, por eso hoy estamos con un capítulo diferente a los de Inversión Inmobiliaria clásicos, sino que quiero llevarlos a un paso más inicial, desde donde se comienza a pensar de una manera diferente para alcanzar el éxito y en eso encontrarme con diferentes personas que lo han logrado y nos comparten sus conocimientos!!

Nuevamente interesado en profundizar en cómo la Data nos puede ayudar a tomar buenas decisiones es que llegué a un grande, Nicolás Gumucio, fundador de Toc Toc, un sitio web, Proptech dedicado a apoyar a las personas a encontrar data extraordinaria sobre los bienes raíces en Chile, su entorno, características y mucho más.

Además de conversar sobre este interesante tema, como costumbre le pedí al Nico si podía darnos su mirada de la inversión inmobiliaria, cómo había invertido él y qué buscaba, para que vayamos conociendo diferentes puntos de vista :)

Muchas veces la inversión inmobiliaria pareciera ser lejana, alcanzable para unos pocos, de personas con grandes cantidades de capital... pero la verdad es que se está muy errado al pensar así y por eso decidí hacer una mini serie de capítulos enfocado a conocer a "inversionistas hormigas", como se les llama a aquellos que están comenzando a invertir y tienen sus primeros departamentos... como yo. Pero la idea es acercar este mundo de inversión inmobiliaria a todos, que puedan conocer experiencias de otros, sus éxitos y sus errores, cosa de armar tu propio camino con mejores herramientas.

En este capítulo conoceremos la historia de Manuel Salas Nalda, un ingeniero informático que comenzó su inversión inmobiliaria en 2017 y tan sólo en 2 años se aventuró por tener 13 departamentos, ¿qué hizo?, bueno nos contará sobre su preocupación por formarse para tomar buenas decisiones.

Este es mi capítulo 50, estoy muy entusiasmado y quise compartir con ustedes varias cosas en este capítulo. Lo primero es este concepto de "La Magia de Invertir", entender que no existe la inversión fantástica, sino que toda inversión tiene riesgos que hay que considerar. Por otro lado hablar de algunos tips importantes que como posibles inversionistas deben conocer, como la mejora continua, el querer ser un 1% mejor cada día para así avanzar, el adquirir conocimientos, desarrollar hábitos y bueno un mix de consejos que creo que mezclé en este capítulo :)

¡Elegir una buena inversión inmobiliaria a través de la “data” puede cambiar tu vida! 

En este capítulo, invité a una persona que es pionera en Chile en cuanto al uso de la información y sus beneficios cuando sabes utilizarla. Imagínense que desde antes del año 2000, ya estaba entregando datos inmobiliarios para la toma de decisiones. Se trata de Roberto Camhi, fundador de Mapcity, quien recientemente vendió su empresa y hoy con una mirada hacia atrás, nos cuenta su historia, sus errores, cómo se convirtió también en inversionista inmobiliario y, sobre todo, la gran importancia que tiene la información para tomar distintas acciones en la vida.

Algo que debe estar en el radar de todo inversionista, es conocer las nuevas tendencias, como también saber algo sobre las tecnologías que lo ayudarán a tomar mejores decisiones. Algo maravilloso de la tecnología, es que gracias a ella, se pueden hacer muchos avances en la inversión inmobiliaria, desde la base de tener los conocimientos disponibles para que no sea tarea de unos "pocos" compartir la información. Eso que ya es WOW, es algo básico, ¿imaginas administrar tus propiedades desde tu celular?, saber cuando comprar y cuando conviene vender... bueno todo eso sonaba loco en el mundo de las inversiones y de la banca hace muchos años atrás hasta que se volvió "Obvio" y en el mundo inmobiliario está creciendo para llegar a ser así.

¿Sabes que es el refinanciamiento?, ¿sabías que pude ahorrarte muchos millones de pesos 💰 de manera relativamente sencilla sólo por mejorar tus condiciones del crédito?, ¡incluso recibir dinero por parte del banco a una tasa sumamente baja 😱!, pero también cuando refinancias, si por ejemplo el nuevo crédito te lo dan como hipotecario fines generales y no como hipotecario vivienda, PIERDES beneficios tributarios como el 55BIS o te pueden cobrar por error 2 veces impuestos 😲, por lo que hay que tener eso en consideración.

Les contaré mi ejemplo 🙂.
Me compré un departamento el 2013 en UF 1.400 (aprox $37.000.000). Al pasar los años, el 2017 se me ocurrió la idea de refinanciar, es decir fui a otra institución y les pregunté en cuanto tasaban mi propiedad, resultó que en UF 2.000 y pedí el 80%... ¿Qué significó esto?

1) El nuevo banco me prestó UF 1.600.
2) Yo debía UF 1.240 aprox al primer banco.
3) Pagué mi deuda y me quedaron UF 320 para el bolsillo $8.800.000 😱.
4) Mi crédito subió de $170.000 mensual a aprox $205.000... pero se pagaba con los $250.000 del arriendo.

Imagínate lo lindo, mantuve mi inversión, además de ganar parte de la plusvalía que llevaba creciendo mi propiedad.

¿Has pensado qué hace diferente a los inversionistas?, ¿Por qué logran cruzar el río, qué tienen diferente?.... Bueno, en el capítulo de hoy conversé con un amigo, con alguien que es "competidor" mío incluso... un emprendedor, alguien que llegó a Chile sin nada a trabajar en Capitalizarme.com como primer trabajo 100% sueldo variable y se fue como un capo. Se trata de Rodrigo Barrientos, creador de Gen ProActivo, una empresa dedicada al rubro inmobiliario y nos contará cómo fue el MindSet que armó en su cabeza para pasar de llegar en "NADA" al país y hoy está comprando 4 departamentos mientras emprende.

Muchas veces la inversión inmobiliaria pareciera ser lejana, alcanzable para unos pocos, de personas con grandes cantidades de capital... pero la verdad es que se está muy errado al pensar así y por eso decidí hacer una mini serie de capítulos enfocado a conocer a "inversionistas hormigas", como se les llama a aquellos que están comenzando a invertir y tienen sus primeros departamentos... como yo. Pero la idea es acercar este mundo de inversión inmobiliaria a todos, que puedan conocer experiencias de otros, sus éxitos y sus errores, cosa de armar tu propio camino con mejores herramientas.

Acabo de bajar un 10% el arriendo de mi departamento de inversión... 😨 y sí, mi rentabilidad por esa propiedad bajó, pero siento que hice lo correcto. El arrendatario llevaba unos meses pagando gastos comunes atrasado (morosidad), me levantó las alertas de que algo pasaba, así que le pedí a quien me administra que conversaran con ellos para ver que pasaba y la verdad es que la pareja había reducido sus rentas, pero no habían querido ser un "cacho", por lo que se las buscaban y pagaban, lo que me habla de alguien correcto que uno quiere tener. La inversión Inmobiliaria, tiene una particularidad cuando quieres llevarla bien, en mi opinión, es que tu pasión debe ser que los arrendatarios vivan increíble y reconocer a los buenos y malos arrendatarios (que quien te los administra te ayude, yo sólo entré al final)... premiar a los buenos, sacar a los malos (educar primero si se puede). ¿Me molesta bajar mi rentabilidad por un tiempo? NO, no conozco ningún instrumento de inversión 100% estable.

¿Me da susto la inversión inmobiliaria porque hay mas riesgos hoy?, OBVIO que si, pero el miedo no te ayuda a avanzar, sólo a frenarte... tomarlos, estudiarlos y avanzar, normalmente te llevará a mejores resultados.

La gran mayoría concuerda que en crisis es más prudente invertir en instrumentos de bajo riesgo, invertir en empresas o acciones altamente apalancadas o especulativas es RIESGO... en cuanto a las propiedades sigue esa lógica, apalancarse mucho con incertidumbre arriendos mas bajos, vacancia e impagos... es sumar riesgo, lo mismo comprar mucho con "Bono Pie", cuando estás especulando que el valor crecerá, puede ser contraproducente para tus finanzas. Pese a que no cabe duda que en algunos años debiese retomar el ritmo, ¿estás dispuesto a pagar un dividendo más alto especulando a poder venderlo o arrendarlo bien en crisis?... en ese sentido se habla más de aprovechar los descuentos y apostar a rentas de mayor seguridad...

Para la crisis SubPrime el "Cash is King" reinó y muchos compraron propiedades con descuento, pero porque tenían para comprar barato y aguantar la crisis.

Es bueno buscar invertir en donde haya demanda constante y no cíclica (el arriendo por ejemplo es un ejemplo, todos necesitan un techo donde vivir 😎), otro punto muy importante es la diversificación, no hay el "Ganador único", por lo que tener tus inversiones en distintas cosas, tiende a ser algo sano.

Un punto a considerar, es que en caso de que no tengas una gran espalda o tengas desafíos grandes por pagar 12 dividendos y recibir quizás solo 8-10 arriendos anuales en época de recesión, una opción atractiva es comprar algo muy en verde/blanco... a al menos un par de años de la entrega, lo que se permite ocupar una baja capacidad de ahorro mensual (cosa de tener el resto de tu dinero en inversiones líquidas) y "saltarse" la crisis en cierto modo. 🤓

Mi recomendación:
- 50% de tu capacidad de ahorro a inversiones líquidas.
- 50% de tu capacidad de ahorro mensual en instrumentos de mayor plazo o ladrillos (en mi caso en eso jajaja)
- Invertir en donde se vea mayor seguridad, no mucho riesgo.

Una conversación con un partner, con mi socio Gabriel Cid, quien fundó Capitalizarme.com y me invitó a este lindo proyecto, el que como han escuchado, cambió mi forma de ver las cosas. Hoy hablaremos sobre algunos tips, consejos que Gabriel entrega para inversionistas, los hábitos que son interesantes de adquirir y qué cosas pensar al momento de comprar, como también a conocer algo más la empresa y el sueño que cumple.