Geoffrey Warembourg : Podcast pour Entrepreneurs et investisseurs.

Dans cet épisode, je vais vous donner les meilleures raisons d'investir dans les locaux commerciaux ------ Cliquez sur le lien pour avoir accès à une Formation OFFERTE 🎁 : https://mastery.business/p/decouvrir-l-investissement-immobilier-en-30-minutes ------ Devenez Membre Premium et débloquez toutes mes formations 🌟 : https://mastery.business/p/mastery-premium ------ ⬇️ EN SAVOIR + ⬇️ Découvrez ma plateforme E-learning 👨‍💻👩‍💻 pour les Entrepreneurs 🦸‍♂️🦸‍♀️ et Investisseurs 📈: https://mastery.business 🔴🎥 ABONNEZ VOUS à ma Chaîne pour des conseils business chaque semaine : http://bit.ly/sabonner_sur_youtube Suivez moi sur: FACEBOOK : https://www.facebook.com/geoffreywarembourg INSTAGRAM : https://www.instagram.com/geoffrey_warembourg TWITTER : https://twitter.com/GeoffreyWbg LINKEDIN : http://linkedin.com/in/geoffreywarembourg VIMEO : https://vimeo.com/geoffreywarembourg

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, je vais vous donner les avantages d'investir dans les locaux commerciaux. Alors je vais être clair tout de suite avec vous. Moi, j'adore investir dans les locaux commerciaux. Aujourd'hui, nous possédons 10 avec tiphaine, ma femme, et ça nous permet de générer plus de 10 000 euros par mois de revenus locatifs. Éclairement tous les types d'investissements immobiliers qu'on a pu faire. Immeubles de rapport, location meublée, location courte durée. C'est clair que pour nous, les locaux commerciaux sont vraiment ce qui a plus rentable, le plus simple à gérer. Et d'ailleurs, on s'est fait rapidement un raisonnement avec tiphaine. Mon épouse, c'est d'investir à l'avenir qu'exclusivement quasiment que dans des locaux commerciaux. Alors pourquoi c'est si intéressant? C'est ce qu'on va voir tout de suite. Déjà numéro un avec les locaux commerciaux, vous avez moins d'impayés. Pourquoi? Car contrairement à l'habitation où le loyer peut représenter une bonne partie des revenus d'un individu, voire même d'un couple pour un commerçant, pour une entreprise, le loyer représente en général beaucoup moins. Je vais vous donner quelque chose de très simple, un ratio qui est très simple, mais pour un salarié, il faut une personne, un particulier en couple ou un couple, par exemple. Le loyer peuvent rapidement représenter 20, 30 pour cent de ses revenus mensuels, alors que pour pour une entreprise, pour un commerce, le loyer peut représenter uniquement 10 de son chiffre d'affaires mensuel. Et donc, c'est une charge bien moindre coupe que pour des particuliers. Autre point aussi, c'est que le local commercial, c'est un outil de travail. C'est quelque chose qui génère du chiffre d'affaires, justement. Donc c'est quelque chose qui est par définition rentable, qui génère de la valeur. Donc, vous avez en général bien moins de risques d'impayés avec un local commercial qu'avec des particuliers et de l'habitation. De plus, quand vous êtes, si jamais vous avez des impayés, si le locataire a des difficultés, c'est beaucoup plus simple de récupérer votre local commercial que vous séparer de mauvais payeurs. Malheureusement, dans l'habitation numéro 2, vous avez également moins de turn over. C'est vrai que quand vous trouvez un locataire avec un local commercial, vous allez garder en général longtemps, voire très longtemps. Pourquoi? Car le bail et le bail, les baux commerciaux sont Gérald Baux 3 6, 9. Ça veut dire que c'est des baux qui sont renouvelés tous les trois ans et le locataire ne peut partir que pendant ces périodes de trois ans et doit donner son préavis six mois avant la fin d'une période. Ça veut dire quoi concrètement? Ça veut dire que si le locataire fait un bail en signant un bail en 2020, par exemple, il pourra partir qu'en 2023. Il devra vous prévenir au mois de juin 2020 2022. Donc, non seulement vous savez qu'il est là pour au moins trois ans. Et si jamais il décide de partir au bout de trois ans, il devra vous prévenir six mois avant. 

Dans cet épisode, je vous expliquerai s'il faut Gérer seul ses biens immobiliers ou déléguer. ------ Cliquez sur le lien pour avoir accès à une Formation OFFERTE 🎁 : https://mastery.business/p/decouvrir-l-investissement-immobilier-en-30-minutes ------ Devenez Membre Premium et débloquez toutes mes formations 🌟 : https://mastery.business/p/mastery-premium ------ ⬇️ EN SAVOIR + ⬇️ Découvrez ma plateforme E-learning 👨‍💻👩‍💻 pour les Entrepreneurs 🦸‍♂️🦸‍♀️ et Investisseurs 📈: https://mastery.business 🔴🎥 ABONNEZ VOUS à ma Chaîne pour des conseils business chaque semaine : http://bit.ly/sabonner_sur_youtube Suivez moi sur: FACEBOOK : https://www.facebook.com/geoffreyware... INSTAGRAM : https://www.instagram.com/geoffrey_wa... TWITTER : https://twitter.com/GeoffreyWbg LINKEDIN : http://linkedin.com/in/geoffreywaremb... VIMEO : https://vimeo.com/geoffreywarembourg

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode aujourd'hui, nous allons voir s'il vaut mieux gérer seul ou mettre en gestion son bien locatif en tant que propriétaire bailleur. Vous avez deux solutions pour la gestion de vos biens locatifs, soit vous déléguer tout ou partie de la gestion à une agence spécialisée, une agence immobilière. Soit vous pouvez tout faire vous même et vous verrez que dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients. Premièrement, gérer tout seul son bien locatif, ce qui pousse en général les propriétaires bailleurs à gérer leurs biens par eux mêmes, c'est évidemment la rentabilité. Effectivement, qu'un mandat de location par une agence peut monter jusqu'à 7 8% des loyers annuels. Donc, imaginons que vous ayez 10.000 euros de revenus annuels locatifs. Ça peut représenter 800 euros par an ponctionné par l'agence immobilière. Vous avez également un mois de loyer perdu à chaque changement de locataire. Et si vous allez plus loin dans les options de la gestion locative, la facture peut encore s'alourdir. Gérer seul, c'est surtout optimiser sa rentabilité. Mais c'est aussi un adage qui est bien connu. Qui est qui? On n'est jamais mieux servi que par soi même. Effectivement, c'est pour ça que Tifenn et moi, dans notre parc immobilier. Vraiment, je tourne cette vidéo. On a 51, un bien immobilier locatif bien en légère, tous nous même. Alors évidemment, ça demande du travail. On a des systèmes d'automatisation, des logiciels, un logiciel de gestion qui est très pratique d'ailleurs pour gérer notre parc immobilier. Mais par contre, on tient pour l'instant en tout cas, à gérer tout de même déjà pour optimiser la rentabilité, mais aussi surtout parce que on est les mieux placés pour s'occuper de nos biens immobiliers, pour mettre en location, pour choisir les locataires, pour créer ce lien de confiance justement locataire propriétaire, pour régler les petits problématiques et pour réduire aussi le taux de vacance locative dès qu'on a un départ. En général, on s'active très, très rapidement et du coup, on a un taux de remplissage qui est très, très élevé sur tous nos biens immobiliers parce qu'on met un point d'orgue à faire en sorte que tous nos biens soit loué le plus souvent possible. Ça nous permet d'avoir aussi un oeil très, très régulier sur l'état de notre patrimoine. Savoir s'il va y avoir des travaux de rénovations à faire, comment les locataires améliorent le bien ou dégradent le bien, qu'est ce qu'il va falloir faire, etc. Etc. Donc c'est notre argent, c'est notre patrimoine, donc on s'en occupe très bien. On fait en sorte que toutes nos statistiques de location soient optimales et clairement. Moi, ce que je vous conseille, en tout cas dans un premier temps, en tant qu'investisseur immobilier, c'est mettre la main à la pâte et gérer votre parc avant de déléguer comme ça. Au moins, vous connaissez bien tous les détails de vos biens immobiliers.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, je vais vous expliquer comment démarrer dans l'investissement immobilier. Donc effectivement, aujourd'hui, je m'adresse à tous ceux qui souhaitent se lancer, qui souhaitent investir, qui commencent à s'intéresser à l'immobilier, mais qui ne savent pas par où commencer, par démarrer et quel est le moyen le plus simple, plus rapide, de faire sa première acquisition, son premier investissement. Déjà, premièrement, vous allez devoir faire un travail sur vous même. Ce qui me paraît le plus évident, c'est par rapport à tous les gens que je rencontre et qui souhaitent investir. C'est que vous allez devoir changer votre état d'esprit. Vous allez devoir ce que j'appelle passer de consommateur à investisseur, et ça, l'air de rien. Basser. Un changement qui n'est pas anodin à opérer dans votre quotidien. Ça veut dire quoi? Ça veut dire que vous allez devoir changer vos habitudes et apprendre à épargner. Apprendre à vous responsabiliser au niveau de vos finances, tout simplement. Pourquoi? Car vous allez devoir séduire. Vous allez devoir plaire à quelqu'un qui est incontournable dans l'investissement immobilier. Cette personne, c'est votre banquier ou s'émousser les banquiers que vous allez rencontrer. Et donc, pour pouvoir séduire, rassurer une personne qui vous prêter de l'argent. Donc, en l'occurrence le banquier, il va falloir prouver que vous sachiez que vous savez gérer votre argent, gérer vos économies et créer de l'épargne. Donc, vous allez devoir arrêter, en tout cas réduire vos consommations habituelles et commencer à apprendre à épargner 10, 20, 30, %100 de vos revenus. Si vous pouvez vous le permettre normalement, tout le monde peut réussir à épargner au moins 10 de ses revenus. Et si vous n'arrivez pas, si vous avez l'impression de ne pas y arriver, c'est que vous vivez tout simplement au dessus de vos moyens et que vous allez devoir revoir votre mode de vie. Alors, ça passe par peut être changer de voiture, ça passe par déménager. Dans les cas les plus extrêmes, ça peut passer par l'arrêt de la cigarette. Ça peut passer par voyager moins souvent. Ça peut passer par le fait d'acheter moins de vêtements. Bref, ça peut passer par plein de canaux différents et ce n'est pas l'objet de cette vidéo. Mais je vous expliquerai comment épargner facilement dans une vidéo très prochainement. Mais par contre, c'est clair que vous devez commencer à avoir une responsable au niveau de votre gestion financière. Une fois que vous avez ça, il faut que vous sachiez vous savez, épargne 10, 20, 30 pour cent de vos revenus, voire des fois même plus en fonction. Par exemple, si vous êtes jeune et vous vivez encore chez vos parents, vous pouvez économiser énormément. Là, vous allez avoir un profil qui va plaire aux banquiers. Qui va rassurer le banquier pour vos investissements. C'est la première étape.