ЖКХ: вопросы и ответы

В девятом подкасте юрист Руслан Назаров рассказывает:

1. о новых правилах перевода      жилого помещения в нежилое и правах соседей*;
2. о попытках операторов связи получить      общедомовое имущество собственников бесплатно.

Забери на стену, чтобы не забыть:

Определение Верховного суда РФ от 01.03.2018 № 306-КГ17-17056 - собственники могут требовать от операторов плату за размещение оборудования;

Определение Верховного суда от 19.04.2018 № 304-ЭС17-10944 - для размещения оборудования оператору необходимо решение общего собрания собственников помещений в доме;

Письмо ФАС РФ от 27.05.2015 №ИА/26126/15 - оператор связи должен получить решение общего имущества и должен платить за размещение оборудования;

Законопроект №614271-7 - этим проектом предлагается предоставить оператором общедомовое имущество бесплатно и без решения общего собрания;

Федеральный закон от 29.05.2019 №116-ФЗ - устанавливает новый порядок перевода жилого помещения в нежилое. 

Наши статьи:

Юрист Руслан Назаров разоблачает мифы вокруг квартирных счетчиков:

• Надо ли менять счетчик, если      он недействительный?
• А если вышел срок службы      счетчика?
• Да и кто вообще их должен      обслуживать, включая счетчики на лестничных площадках?

Забери на стену, чтобы не потерять:

В седьмом выпуске подкаста юрист Руслан Назаров объясняет:

• надо ли расторгать договор      управления домом с каждым собственником квартиры;
• можно ли отключать одну      коммунальную услугу, если долг возник по другой;
• что делать, если прежняя      управляющая организация мешает перейти к новой организации;
• может ли расторгнуть договор      управления только один собственник во всем доме;
• три возможных способа решения      конфликта с управляющей организацией.

Забери на стену, чтобы не забыть:

Часть 1 ст. 162 ЖК - требует заключения договора управления домом с каждым собственником;

Статья 328 ГК - предусматривает случаи, когда разрешается приостановить встречное исполнение по договору (не оказали услугу - не должны платить и т.п.);

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр - устанавливает порядок внесения сведений в реестр о домах, которыми управляет организация;

Часть 8.2 ст. 162 ЖК - требует решения общего собрания для расторжения договора управления.

Не забудьте поставить лайк этому подкасту и поделиться им в соцсетях!

В шестом выпуске подкаста юрист Руслан Назаров:

• делится правовым лайфхаком как определять, когда надо платить за услуги и работы; 
• рассказывает как отбиваться от надоедливых организаций, предлагающих ненужные услуги;
• объясняет, почему платить за ЖКУ должны только собственники;
• приводит причины, по которым управляющая организация обязана отдать жильцам акты выполненных работ.

Забери на стену, чтобы не забыть:

Статья 423 ГК - предусматривает, когда надо платить за услуги, работы и товары;

Статья 421 ГК - устанавливает принцип свободы договора;

Статья 153 ЖК - определяет, кто должен платить за ЖКУ;

Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290 - регулирует порядок оказания услуг собственникам жилья.

Не забудьте поставить лайк этому подкасту и поделиться им в соцсетях!

В пятом выпуске подкаста юрист Руслан Назаров отвечает на самые важные вопросы по вывозу ТКО:

 • почему мы должны платить за вывоз ТКО, если уже оплачен экологический сбор?

 • почему должны платить за вывоз ТКО дачники?

Кроме этого даны ответы и еще на несколько интересных вопросов:

 • можно ли курить в подъезде?

 • могут ли не отдать ключи от домофона? и др.

Не забудьте поставить лайк этому подкасту и поделиться им в соцсетях!

В новом выпуске подкаста юрист Руслан Назаров успевает за 10 минут ответить на самые интересные вопросы по ЖКХ:

1. не нравится      где стоит мусорная площадка на придомовой территории, как ее перенести?
2. управляющая организация      раскидывает сверхнормативные расходы ОДН на всех собственников, это      законно?
3. из каких средств общее      собрание может оплачивать работу председателя совета дома?
4. можно ли повесить кондиционер      на стене дома без решения общего собрания, если будет очень жаркая погода?

Бонус - важнейшие упомянутые нормы закона, которые должны знать все собственники. Забери себе на стену!

Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039 - определяет порядок установки мусорных контейнеров возле дома.

Статья 44 ЖК - определяет, кто может участвовать в общедомовом собрании.

Статья 161.1 ЖК - разрешает общему собранию установить "зарплату" председателю дома.

Статья 248 ГК - устанавливает, что доход от сдачи общедомового имущества принадлежит всем собственникам жилья.

Не забудьте поставить лайк этому подкасту и поделиться им в соцсетях!

В третьем выпуске подкаста отвечаю на комментарии собственников жилья:

• управляющая организация сдает      общедомовое имущество, но не делится доходами с собственниками жилья;
• почему в законе нет      обязательных требований к количеству штатных работников и материальной      базы управляющей организации;
• может ли управляющая      организация занять подвал дома под свои нужды без разрешения собственников      жилья.

Внимание! Если Вы член ТСЖ, совета многоквартирного дома, работник управляющей организации или просто активный собственник жилья и Вы хотите принять участие в записи подкаста, то пишите мне на почту: zhkhvopros@yandex.ru

Пожалуйста, поставьте лайк моему подкасту, а еще лучше - сделайте репост!

Во втором выпуске подкаста объясняю, что взносы на капитальный ремонт - это справедливо. Еще и еще раз рассказываю, что такое бремя содержания имущества, почему это выгодно именно собственникам квартир. Привожу доводы, почему право собственности на квартирные счетчики - это благо.

Пожалуйста, не забудьте поставить лайк этому подкасту и поделиться им в соцсетях!

В пилотном выпуске обсуждаю страх перед квитанциями ЖКХ. Из опыта юридического консультирования мне хорошо известно, что собственники квартир не понимают значение квитанций. Что делать, если вам пришло две квитанции за вывоз ТКО? Пытаюсь объяснить, что квитанция не создает никаких обязательств. Рассказываю о статье гражданского кодекса, которая должна висеть на холодильнике в каждой квартире.