HF Corretor

Dario A. Sardinha de Lisboa Júnior Graduado em Ciências Imobiliárias, Avaliador inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis, Corretor, Empreendedor do Setor Imobiliário.

Perguntas:

1.
Implementar loteamentos em Anápolis, é possível para qualquer incorporadora, ou você acha que existe um certo “monopólio”?

2.
Quais são os maiores desafios ao tentar implantar um bairro novo aqui na nossa cidade?

3.
De todas as etapas para se construir um loteamento qual ou quais demoram mais para ter autorização?

4.
A burocracia as vezes atrapalha o processo?

5.
De maneira simples e prática Dario para que todos os ouvintes compreendam, quais os caminhos, as etapas ou os processos para instituir um novo loteamento?

6.
A gente observa que anteriormente era muito mais simples e bem mais barato a instituição ou implementação de um loteamento, tendo em vista que a prefeitura de maneira indireta assumia grande parte, ou melhor todo o saneamento básico. Isto é, água tratada, energia elétrica, esgoto, asfalto etc. hoje em dia as incorporadoras já entregam o loteamento com toda infraestrutura necessária. Qual seu ponto de vista em relação a esse fato?

7.
Desde o seu início, da negociação da área, dos projetos, autorizações municipais e estaduais, licenças diversas, do início ao fim das obras enfim, qual o tempo médio para finalizar um loteamento ?

8.
Plano diretor de Anápolis, quais suas críticas e quais seus elogios?

9.
Geograficamente Anápolis é muito pequena, sempre acompanhamos noticiários nos quais mostram os governos estadual e federal doando e as vezes viabilizando áreas para suprir nossa demanda de espaço. Qual seria a solução para que nossa cidade não pare de crescer?

10.
Complementando a pergunta anterior, ainda existe espaço para anápolis crescer de maneira equilibrada entre as áreas rural e urbana?

11.
Além do nosso espaço geográfico ser pequeno, ainda tem um “agravante” que é a bacia do João Leite que abrange nossa cidade, a capital e outros municípios, inviabilizando toda expansão em setores específicos de Anápolis. Qual a sua opinião a respeito, acha válido, exagerado ou deveria ser mais rígido etc?

12.
Dario; o preço dos lançamentos em Anápolis, você acha que está condizente com o mercado ou você entende como muitos, que os “famosos” terrenos aqui na cidade estão a cada ano sendo inflacionado pelas grandes incorporadoras?

13.
Sobre a metragem ideal para loteamentos abertos, observamos que os terrenos com testada maior, são mais facilmente comercializamos. Qual a proporção melhor, 12X25 ou 10X30.

14.
Eu como cliente e como corretor eu vejo as construtoras com bons olhos, haja vista que, podemos analizar o antes e depois delas nos bairros recém lançados. Por um lado, a meu ver, agrega muito valor ao setor, porém por outro lado, aquele pai de família que outrora comprava um terreno pra ir construindo aos poucos, está cada vez mais raro. Porém com isso, pouco se vê aquelas “construções frankenstein” que eram construídas cômodo por cômodo de acordo com a disponibilidade de quem compra.
Dario; na sua perspectiva, o papel dos construtores e construtoras hoje, mais ajudam, mais atrapalham ou há um equilíbrio aí?

15.
Finalizando Dário, onde podemos encontrar você para contratar seus serviços?

Francisco Carlos Lobo #Parte 2

Histórias vividas nessa honrosa profissão que impactaram direta ou indiretamente na vida de quem está ligado ao mercado imobiliário goiano.

Consultor imobiliário inscrito nos conselhos federais de São Paulo e Goiás, formado e diplomado pela Associação dos Diplomados da Escola Superior de Guerra - (ADESG-GO).
Sócio do Lions Clube clube desde 1992,
avaliador imobiliário, perito judicial, consultor imobiliário, gestor, casado, pai.
Mais de 200 cursos de qualificação e especialização no setor imobiliário. Ex delegado do CRECI-GO por 2 mandatos, responsável pelas comarcas de Anápolis, Corumba, Cocalzinho, Abadiania e Pirenópolis. Experiência comportada é livre acesso, como poucos, em todas as empresas do setor mobiliário.

Meu padrinho, amigo e irmão Chico Lobo, que honra receber você, aliás ser recebido na sua casa!


1.
Juntamente com o João Soares, trouxeram de volta a Associação das Imobiliárias de Anápolis (AIA).

2.
Um dos responsáveis pela implantação do Curso de Ciências Imobiliárias em Anápolis-GO.

3.
Em meados de 1990 recém chegado de São Paulo, lutou pela moralizou o mercado imobiliário anapolino.

4.
Um dos idealizadores e incentivadores do 1° Feirão de imóveis de Anápolis-GO.

5.
Como começou a carreira de corretor?

6.
O 13° ganhador da principal honraria do CRECI-GO, o Colibri de esmeralda. Aliás, dos quase quarenta mil corretores em Goiás hoje, ano base 2021, apenas 21 o receberam.

7.
Ganhador da Comenda JK.

8.
Vendedor do Ana Shopping, o primeiro grande shopping da cidade.

9.
Gerente de vendas do Alphaville Gyn.

10.
Treinamento Alphaville

11.
Esteve nos bastidores da implementação do Alphaville Palmas-TO

12.
Nas gestões de Ernane de Paula e Pedro Sahium precificou o m2 em Anápolis para ITBI.

Francisco Carlos Lobo #Parte 1

Histórias vividas nessa honrosa profissão que impactaram direta ou indiretamente na vida de quem está ligado ao mercado imobiliário goiano.

Consultor imobiliário inscrito nos conselhos federais de São Paulo e Goiás, formado e diplomado pela Associação dos Diplomados da Escola Superior de Guerra - (ADESG-GO).
Sócio do Lions Clube clube desde 1992,
avaliador imobiliário, perito judicial, consultor imobiliário, gestor, casado, pai.
Mais de 200 cursos de qualificação e especialização no setor imobiliário. Ex delegado do CRECI-GO por 2 mandatos, responsável pelas comarcas de Anápolis, Corumba, Cocalzinho, Abadiania e Pirenópolis. Experiência comportada é livre acesso, como poucos, em todas as empresas do setor mobiliário.

Meu padrinho, amigo e irmão Chico Lobo, que honra receber você, aliás ser recebido na sua casa!


1.
Juntamente com o João Soares, trouxeram de volta a Associação das Imobiliárias de Anápolis (AIA).

2.
Um dos responsáveis pela implantação do Curso de Ciências Imobiliárias em Anápolis-GO.

3.
Em meados de 1990 recém chegado de São Paulo, lutou pela moralizou o mercado imobiliário anapolino.

4.
Um dos idealizadores e incentivadores do 1° Feirão de imóveis de Anápolis-GO.

5.
Como começou a carreira de corretor?

6.
O 13° ganhador da principal honraria do CRECI-GO, o Colibri de esmeralda. Aliás, dos quase quarenta mil corretores em Goiás hoje, ano base 2021, apenas 21 o receberam.

7.
Ganhador da Comenda JK.

8.
Vendedor do Ana Shopping, o primeiro grande shopping da cidade.

9.
Gerente de vendas do Alphaville Gyn.

10.
Treinamento Alphaville

11.
Esteve nos bastidores da implementação do Alphaville Palmas-TO

12.
Nas gestões de Ernane de Paula e Pedro Sahium precificou o m2 em Anápolis para ITBI.

Franklin Nascimento

Franklin Araújo do Nascimento, especialista em consórcio imobiliário com inúmeros clientes contemplados em Goiás e Distrito Federal. Hoje vamos sanar grande parte das nossas dúvidas sobre essa modalidade cada vez mais bem aceita no mercado. Consórcios Imobiliarios.

Felipe Gomes

Nascido em Belo Horizonte, apaixonado por vendas. Em 2011, abraçou o mercado imobiliário fundando a Rede ConfiaX, um projeto que havia idealizado com seu irmão Flávio. Hoje, Felipe é CEO da Rede ConfiaX, empresa líder em soluções de seguros para o mercado imobiliário.

O dinamismo da Rede ConfiaX que é a maior Corretora de Seguros do mercado imobiliário brasileiro se uniu a expertise da Rede Vistorias – a maior empresa de vistorias de imóveis do Brasil. Um casamento bem sucedido por sinal. Duas empresas, que vem revolucionando o mercado imobiliário.

Cesar Pinheiro
Leilão de imóveis

Cesar Pinheiro, graduado em administração, o corretor de imóveis n°1 do estado do Rio de Janeiro pelo Broker Advisor, Técnico em Edificações, Pós Graduado em Direito Imobiliário pela EMERJ, Especialista em Financiamento Imobiliário e Leilão de Imóveis. Senhoras e senhores, vamos aprender muito hoje sobre essa crescente área, da qual mais e mais pessoas têm multiplicado seus patrimônios: Os leilões de imóveis.

Danielly Araújo:

Engenheira Civil, mestra, professora, gestora, franqueada em Anápolis e cidades circunvizinhas da Rede Vistorias. Hoje tenho a honra de lhes apresentar a Danielly Araújo que vai nos trazer um pouco desse instrumento, recurso, dispositivo imprescindível na locação de imóveis residenciais ou comerciais. O Laudo de Vistoria.

Ronan Soares de Rezende Filho, Advogado, graduado pela Faculdade de Direito de Anápolis (1989), especialista em Direito Imobiliário pela Universidade Católica de Goiás, com mais de 30 anos de experiência na prestação de consultoria e assessoria jurídica a imobiliárias. Avaliador inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores do Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Nomeado, constantemente, como Perito Judicial para avaliação de imóveis.

Kathiane Galvão:
Seguros imobiliários

Apresentação:

Kathiane Galvão, especialista em locação de Imóveis, seguro Imobiliário, vistoria de Imóveis e COACH de vendas, atualmente atua como comercial da Maximiza Seguros, a corretora que atende Imobiliárias em todo Brasil. Se você é corretor ou tem uma Imobiliária e não conhece essa profissional, procure conhecê-la, isso te poupará muita dor de cabeça.

Modalidades de fiança ou Garantias Locatícias:

Existem diversas formas de se garantir um contrato. Vou tratar aqui das principais e mais usadas no mercado.

• Fiador:
Para que uma pessoa seja fiadora, ela precisa estar gozando da plena faculdade mental, possuir renda compatível ao valor do aluguel, ter um imóvel na mesma cidade ou estado; quitado, livre e desimpedido, ou seja sem ônus em sua matrícula.

• Seguro Fiança:
Feito através de seguradoras; em média se comercializa 15% do valor do aluguel. Pagos mensalmente durante a vigência do contrato. O proponente inquilino manda a documentação para análise geralmente de várias seguradoras.

• Título de Capitalização:
Também feito através de seguradoras; geralmente se aplica de (6 à 8X mais encargos) o valor do aluguel. Que é pago através de um título de capitalização, tendo inclusive a possibilidade de parcelamento. Após a entrega do imóvel e a quitação de todos os débitos, a quantia paga será devolvida.

• Depósito Caução:
A lei do inquilinato permite no máximo o valor correspondente à 03 (Três) Aluguéis, que serão depositados no ato da assinatura do contrato, na conta da imobiliária; os quais, após a entrega do imóvel e a quitação de todos os débitos, serão devolvidos ao depositante.

• Carta Fiança:
A carta fiança é um contrato de fiança em que uma instituição, seja ela financeira ou não, municipal, estadual, federal ou privada passa a figurar como fiadora em um determinado contrato.

• Aluguel Antecipado:
Se a locação do imóvel não tiver nenhuma forma de garantia, como caução, seguro fiança, fiador, entre outros, poderá o locador solicitar o pagamento antecipado do aluguel. Que aos olhos da lei do inquilinato, esta modalidade configura uma forma de garantia.