Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, מימון

פרק 17 - סוגיות ברישום מקרקעין

An episode of Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, מימון

By InvestmartIL
מידי שבוע נערוך דיון באחד הנושאים המעניינים בעולם ההשקעות, תוך "חתירה למגע" עם הנקודות השנויות ביותר במחלוקת. הפודקאסט יעסוק בנושאים ומושגים מעולם ההשקעות בכלל, אך גם ובעיקר בעולם השקעות הנדל"ן. במסגרת הפודקאסט נעסוק גם בהיבטים טכנולוגיים רלוונטיים, היבטים פסיכולוגיים הנוגעים לעולם ההשקעות ונושאים משיקים אחרים.

אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לקהילת המאזינים ולהשתתף בדיונים שנערכים סביב הפרקים בקבוצת הפייסבוק שפתחנו לטובת העניין דרך הלינק הבא: bit.ly/2Mh7i3V
More places to listen

More places to listen

פרק 35 - פערי תרבות בשוק הנדל"ן הגלובאלי
השקעה בשוק הנדל"ן היא קודם כל השקעה בשוק המקומי, ולכן כללי המשחק עשויים להיות מעט שונים בכל מקום על הגלובוס. איך הפערים בין תרבויות משפיעים על משקיעים זרים? 
35:11
July 11, 2019
פרק 34 - האמת מאחורי ההשוואה בין נדל"ן לשוק ההון
אז יש או אין הגיון מאחורי ההשוואה המקובלת בין השקעות בנדל"ן לבין השקעות בשוק ההון? למה יש נטיה לרדד את השיח כשמדברים על הקשר בין שני האפיקים, והאם בכל זאת יש דרך נכונה להשוות ביניהם?
50:50
July 4, 2019
פרק 33 - איך מנתחים השקעה בנדל"ן?
השקעות נדל"ן - התחל כאן! איך מנתחים השקעה בנדל"ן? מהו סדר הבדיקה? אילו שאלות צריך לשאול? אילו נורות אדומות צריכות להתעורר? בפרק מספר 33 דנו בצורה שיטתית ויסודית בצ'קליסט שצריך להפעיל לצורך ניתוח השקעה שמוצעת לכם.
1:01:56
June 27, 2019
פרק 32 - השקעה בנכס או השקעה בקרן?
מה בין השקעה ישירה בנכס להשקעה באמצעות קרן? מדוע חלק גדול מהדיון סביב ההבדלים בין שתי השיטות חוטא פעמים רבות למציאות, ואיך באמת נכון להסתכל על העניין?
42:19
June 20, 2019
פרק 31 - מיתוסים בעליית ערך
 בפרק מספר 31 דיברנו על 5 קונספציות שגויות ביחס למונח "עליית ערך" וניסינו להבין איך באמת נכון להסתכל עליו. 
45:25
June 13, 2019
פרק 30 - הלוואות והשקעות
איזו הלוואה מתאימה למשקיע שמצפה להיפגש עם הפירות בעוד שנתיים? איזו השקעה מתאימה למשקיע שאין לו הכנסה פנויה? בפרק מספר 30 דיברנו על מספר סוגים שונים של הלוואות, על ההבדלים ביניהן ועל הנסיבות שבהן כדאי להשתמש בכל אחת מהן. האזנה נעימה.
44:25
June 6, 2019
פרק 29 - עקרונות יסוד בהשקעות ויזמות
בפרק מספר 29 עסקנו בשלושה עקרונות יסוד בהשקעות ויזמות: בחינת אלטרנטיבות, ניצול יתרון יחסי, ואיך לא - יוזמה. במסגרת הפרק דיברנו על האופן שבו כל אחד משלושת העקרונות היסודיים הללו רלוונטיים הן למשקיעים והן ליזמים, עמדנו על החשיבות של כל אחד מהם ודנו באתגרים שהם מעוררים. האזנה נעימה.
55:20
May 30, 2019
פרק 28 - פרופטק (PropTech)
בפרק מספר 28 נעסוק בתעשיית הפרופטק המתפתחת, ולמעשה בקשר שבין שוק הנדל"ן בכלל והשקעות הנדל"ן בפרט לטכנולוגיה. נעסוק בבעיות ובצרכים של עולם הנדל"ן ובאופן שבו תעשיית הפרופטק מתיימרת לפתור אותם, נדבר על הענפים השונים של תעשיית הפרופטק ונגע באופן שבו היא יכולה לסייע לרוכשים ולמשקיעים כאחד.
57:03
May 23, 2019
פרק 27 - איך לומדים עיר?
איך לומדים את העיר שאנחנו רוצים להשקיע בה? מהו סדר הפעולות הרצוי? על מה צריך לשים דגש וממה צריך להימנע? האם יש הבדל בין האופן שבו יזם צריך ללמוד את העיר לבין הדרך שבה משקיע פסיבי צריך ללמוד אותה? על כל אלה ועוד בפרק מספר 27.
39:07
May 16, 2019
פרק 26 - המכניזם של קביעת התשואה
איך תשואה נקבעת ומה הקשר בין תשואה גבוהה לבין ביקוש נמוך? קצת יותר מ-30 דקות על המנגנון של קביעת התשואה בכלכלת שוק חופשי.
35:16
May 7, 2019
פרק 25 - נדל"ן והבטחות
כמעט כל מי שהתעניין בהשקעות נדל"ן, בעיקר השקעות נדל"ן בחו"ל, נתקל בהבטחות מצד חלק מהחברות המשווקות - תשואה מובטחת, התחייבות למציאת שוכר ואחרות. איך נכון להתייחס אל אותן הבטחות? מה כדאי לבדוק? מתי מדובר בהבטחה לגיטימית ומתי צריך לחשוש מהונאה?
37:15
May 2, 2019
פרק 24 - האם באמת עצמאות כלכלית היא המטרה?
בפרק מיוחד לחג החירות נעסוק במונח "עצמאות כלכלית", נסביר את המתחים הפנימיים שטבועים בו ונציע חלופה ריאלית ובריאה יותר לאופן שבו כדאי לנו לחשוב על השקעות כמקדמות רווחה.
38:26
April 24, 2019
פרק 23 - כל אפשרויות וצורות ההשקעה בשוק הנדל"ן למגורים
בפרק זה עמדנו באופן רוחבי ובקצרה על כל אפשרויות וצורות ההשקעה המקובלות בנדל"ן למגורים, החל מהשקעה בקרקעות "לא מבושלות" ושינויי ייעוד, עבור בקרקעות "מבושלות" והקמת מבנים, שיפוץ מבנה קיים, עסקאות פליפ, דירה על הנייר וכלה בדירות מושכרות. בהמשך ביקשנו לכסות את הדרכים השונות להשקעה בנדל"ן מגורים - השקעה ישירה מול השקעה עקיפה, השקעה כיחיד לעומת השקעה בקרן, קבוצת רוכשים מול קבוצת רכישה וכיוצא באלה.
38:02
April 18, 2019
פרק 22 - תופעות והטיות קוגנטיביות בהשקעות
איך תופעות קוגניטיביות מוכרות מעולם הפסיכולוגיה מטות (ולעיתים מטעות) משקיעים, ומה עלינו לעשות כדי לנטרל את השפעתן? 
37:37
April 11, 2019
פרק 21 - צורות התאגדות בהשקעות
מה הן צורות ההתאגדות המקובלות בהשקעות? במסגרת הפרק דנו במוטיבציות להשקיע באמצעות תאגידים (חברה בע"מ, שותפות כללית, שותפות מוגבלת וצורות מיוחדות ייעודיות אחרות), על ההבדלים בין סוגי התאגידים השונים ועל היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם בכל הנוגע להשקעות.
37:20
April 4, 2019
פרק 20 - מהו מודל עסקי?
בפרק 20 דיברנו על אחד השלבים החשובים ביותר בחייו של מיזם - המודל העסקי. בין היתר דיברנו על: - חשיבות המודל העסקי ומטרותיו - מה נכלל בגדר סך ההשקעה במודל העסקי? - כיצד מתבטאים הכנסות ותקבולים במודל העסקי? - כיצד מתבטאים הוצאות ותשלומים? - כיצד מחושבת התשואה? - איך מכינים את המודל העסקי בפועל?
38:38
March 28, 2019
פרק 19 - האם אנחנו בעצם סולידיים בכלל?
פרק 19 - האם אנחנו בעצם סולידיים בכלל?
34:08
March 21, 2019
פרק 18 - מימון מיזמי נדל"ן
פרק 18 - מימון מיזמי נדל"ן
37:43
March 14, 2019
פרק 17 - סוגיות ברישום מקרקעין
פרק 17 - סוגיות ברישום מקרקעין
32:28
March 7, 2019
פרק 16 - פיזור בחמישה שלבים (פרק 2 מתוך 3)
פרק 16 - פיזור בחמישה שלבים (פרק 2 מתוך 3)
11:33
February 24, 2019
פרק 15 - השקעות מיודעות או לא להיות
פרק 15 - השקעות מיודעות או לא להיות
13:13
February 24, 2019
פרק 14 - על משקיעים שמתאהבים בהשקעה
פרק 14 - על משקיעים שמתאהבים בהשקעה
10:43
February 24, 2019
פרק 13 - תשואה ספקולטיבית
פרק 13 - תשואה ספקולטיבית
12:50
February 24, 2019
פרק 12 - פיזור בחמישה שלבים (פרק 1 מתוך 3)
פרק 12 - פיזור בחמישה שלבים (פרק 1 מתוך 3)
09:46
February 24, 2019
פרק 11 - מה התפקיד האמיתי של רשות ניירות ערך
פרק 11 - מה התפקיד האמיתי של רשות ניירות ערך
09:40
February 24, 2019
פרק 10 - דירה חדשה או דירת יד שניה
פרק 10 - דירה חדשה או דירת יד שניה
13:02
February 24, 2019
פרק 1 - מינוף
מינוף
21:02
February 24, 2019
פרק 8 - אלטרנטיבות בהשקעות
פרק 8 - אלטרנטיבות בהשקעות
12:40
February 24, 2019
פרק 7 - השקעות בשביל הכיף
פרק 7 - השקעות בשביל הכיף
09:15
February 24, 2019
פרק 6 - לקנות או לשכור?
לקנות או לשכור
11:27
February 24, 2019
פרק 3 - פינטק
פינטק
08:39
February 24, 2019
פרק 2 - מתחת למחיר השוק
מתחת למחיר השוק
10:39
February 24, 2019
פרק 9 - מה זה היוון
פרק 9 - מה זה היוון
15:50
February 24, 2019
Make your own podcast for free with Anchor!