Skip to main content
Jan Dziekoński o Nieruchomościach

Jan Dziekoński o Nieruchomościach

By Jan Dziekoński

Dlaczego działam: Chcę, żeby rynek nieruchomości był dostępny dla każdego – żeby był łatwy, przejrzysty, bezpieczny i dopasowany do naszych potrzeb.
Jak działam: Rozwijam i przekazuję dalej wiedzę w sposób szczery, rzetelny, krytyczny, analityczny (więc niestety często nudny), bez obawy o bycie w kontrze do dominującego sposobu myślenia 😉
Co robię: Prowadzę ten podcast, ale również kanał YouTube i blog "Jan Dziekoński o Nieruchomościach".

Zapraszam do słuchania!

Wersja wideo: youtu.be/qK4pWpP2SUI
Jeśli chcesz mnie wesprzeć - odwiedź mój profil Patronite: bit.ly/3rPQoZM
Where to listen
Apple Podcasts Logo

Apple Podcasts

Google Podcasts Logo

Google Podcasts

RadioPublic Logo

RadioPublic

Spotify Logo

Spotify

🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, XI.2022. Część 3: scenariusze i jak inwestować w obecnym otoczeniu
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, XI.2022. Część 3: scenariusze i jak inwestować w obecnym otoczeniu
🎬 Wersja video na YouTube 🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z listopada 2022 roku. Trzeci odcinek poświęcony jest aktualizacji scenariuszy dla rynku nieruchomości na następne lata oraz analizie tego jak inwestować w takim otoczeniu. W takim otoczeniu pojawia się pytanie w co i jak inwestować? O tym opowiedziałem na szóstym spotkaniu w ramach webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości", który odbył się 2 listopada 2022. Spotkanie było zamknięte wyłącznie dla subskrybentów mojego newslettera. Materiał nie stanowi analizy inwestycyjnej, analizy finansowej ani innej rekomendacji o charakterze ogólnym dotyczącej transakcji w zakresie instrumentów finansowych, o których mowa w art. 69 ust. 4 pkt 6 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi. Materiał nie stanowi także rekomendacji w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców. Podczas webinaru: 💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,   🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?   🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 A na koniec odbyliśmy sesję pytań i odpowiedzi! 📈 Przeczytaj skrót sytuacji rynkowej po 3. kwartale 2022! 📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022! 📹 Odsłuchaj poprzedni podcast i zobacz co przewidywałem 3 miesiące temu 🔍 Zapisz się do newslettera i weź udział w kolejnym webinarze ⌚ Spis treści:  0:00 Intro i aktualizacja scenariuszy dla rynku nieruchomości 08:07 Scenariusze stóp procentowych 15:18 Jak zainwestować 10, 100 i 250 tys. PLN 27:30 Jak ja buduję swoją strategię inwestycyjną 📚 Linki do materiałów wspominanych w webinarze: 🚀 Seria artykułów o stopach procentowych i kredytach 🏡 Seria artykułów "Kupować czy wynajmować mieszkanie?" 😈 Seria artykułów "Pasywne inwestowanie w nieruchomości" 🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... 📚 Seria artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Co mówi teoria? Co mówi historia? Kiedy ceny mogą spadać?"
31:23
November 19, 2022
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, XI.2022. Część 2: rynek nieruchomości
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, XI.2022. Część 2: rynek nieruchomości
🎬 Wersja video na YouTube 🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z listopada 2022 roku. Drugi odcinek poświęcony jest podsumowaniu sytuacji na rynku nieruchomości w Q3 2022. Rynek mieszkaniowy w Q3 2022 zamarł – zgodnie z naszymi lipcowymi przewidywaniami. Kolejne raporty potwierdzają, ze sprzedaż mieszkań idzie w dół, akcja kredytowa osiągnęła minimum, nastroje konsumentów trą po dnie i nawet “nigdy nie spadające” ceny mieszkań zaczynają maszerować na południe. “Uderz w stół, a nożyce się odezwą” – jest na tyle źle, że zarówno deweloperzy, jak i banki zaczynają prosić KNF o pomoc. W takim otoczeniu pojawia się pytanie w co i jak inwestować? O tym opowiedziałem na szóstym spotkaniu w ramach webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości", który odbył się 2 listopada 2022. Spotkanie było zamknięte wyłącznie dla subskrybentów mojego newslettera. Podczas webinaru: 💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,   🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?   🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 A na koniec odbyliśmy sesję pytań i odpowiedzi! 📈 Przeczytaj skrót sytuacji rynkowej po 3. kwartale 2022! 📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022! 📹 Odsłuchaj poprzedni podcast i zobacz co przewidywałem 3 miesiące temu 🔍 Zapisz się do newslettera i weź udział w kolejnym webinarze ⌚ Spis treści: 0:00 Intro i podsumowanie całego rynku 16:00 Ceny nieruchomości 21:35 Kredyty mieszkaniowe i lokaty 27:28 Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych 33:37 Rynek budowlany i ceny materiałów 37:15 Rynek najmu 42:26 Scenariusze Ukraińskie 46:20 Rentowność najmu 📚 Linki do materiałów wspominanych w webinarze: 🚀 Seria artykułów o stopach procentowych i kredytach 🏡 Seria artykułów "Kupować czy wynajmować mieszkanie?" 😈 Seria artykułów "Pasywne inwestowanie w nieruchomości" 🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... 📚 Seria artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Co mówi teoria? Co mówi historia? Kiedy ceny mogą spadać?"
49:44
November 12, 2022
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, XI.2022. Część 1: gdzie jest gospodarka?
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, XI.2022. Część 1: gdzie jest gospodarka?
🎬 Wersja video na YouTube 🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z listopada 2022 roku. Pierwszy odcinek poświęcony jest wydarzeniom w ekonomii i gospodarce Polski. Rynek mieszkaniowy w Q3 2022 zamarł – zgodnie z naszymi lipcowymi przewidywaniami. Kolejne raporty potwierdzają, ze sprzedaż mieszkań idzie w dół, akcja kredytowa osiągnęła minimum, nastroje konsumentów trą po dnie i nawet “nigdy nie spadające” ceny mieszkań zaczynają maszerować na południe. “Uderz w stół, a nożyce się odezwą” – jest na tyle źle, że zarówno deweloperzy, jak i banki zaczynają prosić KNF o pomoc. W takim otoczeniu pojawia się pytanie w co i jak inwestować? O tym opowiedziałem na szóstym spotkaniu w ramach webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości", który odbył się 2 listopada 2022. Spotkanie było zamknięte wyłącznie dla subskrybentów mojego newslettera. Podczas webinaru: 💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,   🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?   🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 A na koniec odbyliśmy sesję pytań i odpowiedzi! 📈 Przeczytaj skrót sytuacji rynkowej po 3. kwartale 2022! 📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022! 📹 Odsłuchaj poprzedni podcast i zobacz co przewidywałem 3 miesiące temu 🔍 Zapisz się do newslettera i weź udział w kolejnym webinarze ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 7:12 Gospodarka po Q3 2022 11:53 Inflacja 15:19 Rynek pracy i konsumenci 20:37 Koniunktura przedsiębiorstw 26:58 PKB i rynki finansowe 30:22 A co w 2023? 📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze: 🚀 Seria artykułów o stopach procentowych i kredytach 🏡 Seria artykułów "Kupować czy wynajmować mieszkanie?" 😈 Seria artykułów "Pasywne inwestowanie w nieruchomości" 🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... 📚 Seria artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Co mówi teoria? Co mówi historia? Kiedy ceny mogą spadać?"
35:48
November 05, 2022
😈 7 grzechów głównych pasywnego inwestowania w nieruchomości - Jak nie tracić pieniędzy
😈 7 grzechów głównych pasywnego inwestowania w nieruchomości - Jak nie tracić pieniędzy
📹 Nagranie na YouTube: https://youtu.be/1ANDZcamBho Wysoka inflacja (ostatnio 17,2%!) wielu z Was zachęca do poszukiwania alternatywnego schronienia dla swoich oszczędności oraz wysokich zwrotów z inwestycji. Równie wysokie stopy procentowe powodują, że jak grzyby po deszczu pojawiają się oferty pasywnego inwestowania w nieruchomości. Pożyczki na flipping lub flipy 50/50, obligacje od deweloperów, inwestycje w udziały spółek inwestowania grupowego i wiele innych rozwiązań może wyglądać diabelsko kusząco.    Czy jest to tak bezpieczne, jak organizatorzy takich projektów obiecują? Czy może jednak mniejsze lub większe grzeszki sygnalizują, że coś może być nie tak z takimi inwestycjami? Inteligentny inwestor wie, że porządna inwestycja powinna zacząć się od due diligence, o czym opowiada pół żartem, pół serio ten odcinek. A ponieważ sam przez kilka lat pracowałem przy kilkunastu takich projektach, to wiem jak wiele rzeczy może pójść nie tak - zwłaszcza, jeżeli mamy odpływ kapitału z rynku nieruchomości. I tym się właśnie dzielę.   W tym nagraniu opowiedziałem o: 💡 Co to jest pasywne inwestowanie w nieruchomości - jakie są jego rodzaje? 🧨 Dlaczego pasywne inwestowanie w nieruchomości mimo wszystko jest ryzykowne? 😈 Jakie grzechy główne popełniają organizatorzy projektów oraz sami inwestorzy? 🔎 W jaki sposób oceniać projekty pasywnego inwestowania żeby nie tracić pieniędzy?   ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 1:20 O co chodzi z tym inwestowanie pasywnym? 11:23 Chciwość 15:36 Lenistwo 22:46 Pycha 27:35 Nieczystość 33:32 Łakomstwo 37:37 Zazdrość 39:35 Gniew 42:45 Jak to wszystko wykorzystać?   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 😈 Przeczytaj artykuł omawiany w nagraniu: https://jandziekonski.pl/2022/06/05/pasywne-inwestowanie-w-nieruchomosci-7-grzechow-glownych/ 📊 Przeczytaj moją ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022!  https://jandziekonski.pl/2022/06/26/nie-prowadz-patrzac-we-wsteczne-lusterko-co-mowia-dane-o-cenach-nieruchomosci/ 🏠 Zapoznaj się z przewidywaniami na 2022 rok, w tym zwiększonego ryzyka upadłości w branży nieruchomości!  https://jandziekonski.pl/2022/01/02/nieruchomosci-w-2022-roku-moga-cie-jeszcze-bardziej-zaskoczyc/ 📹 Obejrzyj webinar "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" i zobacz moje przewidywania dla rynku nieruchomości: https://youtu.be/YPAwTa7b2-A 🚀 Przeczytaj serię moich artykułów o stopach procentowych i kredytach: https://jandziekonski.pl/category/mechanizmy-rynkowe/stopy-procentowe/   🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/    💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach   Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join
49:29
October 03, 2022
🔨 #Flipping 3 - gdzie są najlepsze okazje i jakie skille są kluczowe. Wielka Ankieta Flippingu 2021
🔨 #Flipping 3 - gdzie są najlepsze okazje i jakie skille są kluczowe. Wielka Ankieta Flippingu 2021
📹 Nagranie na YouTube: https://youtu.be/edXjWfCxvIk Fascynuje Ciebie flipping? A może jesteś jego totalnym przeciwnikiem? A może działasz jako flipper i interesują Ciebie wyniki i strategie innych graczy na tym rynku? To... nie mam dla Ciebie żadnego szkolenia! 🙃 Ale mam za to wyniki Wielkiej Ankiety Flippingu 2021, w której prawie 100 osób podzieliło się odpowiedziami na temat swoich przekonań, strategii, wyników i prognoz. Ostatni odcinek został poświęcony analizie tego jakie są najlepsze źródłach okazji, jakie umiejętnościach są najważniejsze do skutecznego flipowania oraz jaką ocenę sytuacji rynkowej respondenci mieli. A ankieta na rok 2022 już niebawem! Co znajdziesz w tym nagraniu? 🔎 Jakie źródła okazji sprzyjają najlepszym zyskom? 📊 Które umiejętności są najważniejsze dla fliperów? ⏱ Jak respondenci oceniali rynek w ostatnich 12 miesiącach? 🚀 Jakie były oczekiwania i plany ankietowanych wobec kolejnego roku? 💡 Główne wnioski z ankiety 📅 Co chciałbym sprawdzić w edycji na 2022 rok? ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 2:11 Jakie źródła okazji sprzyjają najlepszym zyskom? 6:12 Które umiejętności są najważniejsze dla fliperów? 12:25 Jak respondenci oceniali rynek w ostatnich 12 miesiącach? 16:45 Jakie były oczekiwania i plany ankietowanych wobec kolejnego roku? 23:28 Główne wnioski z ankiety 26:21 Co chciałbym sprawdzić w edycji na 2022 rok? 📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 📚 Pełne wyniki ankiety są w pełni dostępne na moim blogu pod linkiem: https://jandziekonski.pl/2022/09/19/wielka-ankieta-flippingu-2021-dlugo-wyczekiwane-wyniki-juz-sa/ 🎤 Poprzedni odcinek: https://open.spotify.com/episode/1fx9b4S3ErkHnIs8wN8WSd?si=P6FUtPWuR0aFZuXbfc9v4g 🧭 Artykuł i nagrania "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać": https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/ 📚 Cykl artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją?": https://jandziekonski.pl/category/mechanizmy-rynkowe/trendy-cenowe/ 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/    💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join
30:59
September 27, 2022
🔨 #Flipping 2 - ile można zarobić i ile trzeba poświęcić czasu. Wielka Ankieta Flippingu 2021
🔨 #Flipping 2 - ile można zarobić i ile trzeba poświęcić czasu. Wielka Ankieta Flippingu 2021
📹 Nagranie na YouTube: https://youtu.be/-GvAPyFjP20 Fascynuje Ciebie flipping? A może jesteś jego totalnym przeciwnikiem? A może działasz jako flipper i interesują Ciebie wyniki i strategie innych graczy na tym rynku? To... nie mam dla Ciebie żadnego szkolenia! 🙃 Ale mam za to wyniki Wielkiej Ankiety Flippingu 2021, w której prawie 100 osób podzieliło się odpowiedziami na temat swoich przekonań, strategii, wyników i prognoz. Drugi odcinek został poświęcony dogłębnej analizie jakie zyski brutto oraz zwroty w trakcie trwania flipa można osiągnąć, jakie segmenty rynku i mieszkań sprzyjają najwyższym dochodom, ile trwa przeciętny flip oraz ile czasu trzeba przeznaczać na udany biznes.🤝 Partnerem odcinka jest Simpl.Rent: https://jandziekonski.pl/partnerzy/#simpl-rent Co znajdziesz w tym nagraniu? 📊 Jakie są zyski z różnych strategii flippingu? 🔎 Jak łatwo jest znaleźć okazję i złoty strzał? ⏱ Ile może trwać jeden flip i co sprzyja redukcji tego czasu? 🚀 Jakie strategie przynosiły najwyższe ROI? 🔨 Jak bardzo trzeba się napracować, żeby prowadzić biznes flippingowy?    A już w najbliższych dniach opublikuję ostatni odcinek - o najlepszych źródłach okazji, o umiejętnościach jakie są do niego konieczne i o ocenie sytuacji rynkowej oraz nowych graczach na rynku! A ankieta na rok 2022 już niebawem!   ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 1:47 Ile aktywni fliperzy zarabiają na jednej transakcji? 10:32 Które strategie sprzyjają najlepszemu ROI? 17:38 Co myślą o zyskach z flippingu "laicy"? 23:03 Ile trwa flip i ile trzeba poświęcić na to pracy 📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 📚 Pełne wyniki ankiety są w pełni dostępne na moim blogu pod linkiem: https://jandziekonski.pl/2022/09/19/wielka-ankieta-flippingu-2021-dlugo-wyczekiwane-wyniki-juz-sa/ 🎤 Poprzedni odcinek: https://open.spotify.com/episode/3B1fHMIkk8IfF4voAt43Go?si=cSBh6alpS7aszPIG4cIbkg 🧭 Artykuł i nagrania "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać": https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/ 📚 Cykl artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją?": https://jandziekonski.pl/category/mechanizmy-rynkowe/trendy-cenowe/ 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/    💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join
30:12
September 25, 2022
🔨 #Flipping 1 - kto, dlaczego, czym i jak flipuje. Wielka Ankieta Flippingu 2021
🔨 #Flipping 1 - kto, dlaczego, czym i jak flipuje. Wielka Ankieta Flippingu 2021
📹 Nagranie na YouTube: https://youtu.be/CKWCM60NK9o Fascynuje Ciebie flipping? A może jesteś jego totalnym przeciwnikiem? A może działasz jako flipper i interesują Ciebie wyniki i strategie innych graczy na tym rynku? To... nie mam dla Ciebie żadnego szkolenia! 🙃 Ale mam za to wyniki Wielkiej Ankiety Flippingu 2021, w której prawie 100 osób podzieliło się odpowiedziami na temat swoich przekonań, strategii, wyników i prognoz.    Pierwszy odcinek będzie poświęcony poznaniu samej ankiety, naszych respondentów - aktywnych fliperów i ich strategii biznesowej, byłych fliperów i przyczyn rozstania z tym biznesem, aspirujących fliperów i ich oczekiwań, jak i anty-fliperów oraz ich obiekcji wobec flippingu.  Już w najbliższych dniach opublikuję kolejne odcinki - o osiągalnych zyskach z flippingu zależnie od strategii, najlepszych źródłach okazji, o pracochłonności flippingu, umiejętnościach jakie są do niego konieczne i o ocenach sytuacji rynkowej! A ankieta na rok 2022 już niebawem!   🤝 Partnerem odcinka jest Simpl.Rent: https://jandziekonski.pl/partnerzy/#simpl-rent    Co znajdziesz w tym nagraniu? 💡 Skąd pomysł na ankietę i o co w niej chodziło? 🔍 Kim byli respondenci, którzy wzięli udział w ankiecie?   📊 Jakimi strategiami posługiwali się aktywni fliperzy i ile na tym zarabiali? 🌞 Dlaczego byli fliperzy porzucili ten biznes? 🚀 Co przyciąga aspirujacych fliperów do tego biznesu? 🤔 Jakie wymówki przed flippingiem znajdują anty-fliperzy?    ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 6:31 Kim byli respondenci? 17:29 Aktywni fliperzy - ile zarabiają i jak działają 35:14 Byli, aspirujący i anty-fliperzy 45:46 Skąd fliperzy czerpią wiedzę   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 📚 Pełne wyniki ankiety są w pełni dostępne na moim blogu pod linkiem: https://jandziekonski.pl/2022/09/19/wielka-ankieta-flippingu-2021-dlugo-wyczekiwane-wyniki-juz-sa/ 🧭 Artykuł i nagrania "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać": https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/ 📚 Cykl artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją?": https://jandziekonski.pl/category/mechanizmy-rynkowe/trendy-cenowe/  🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/    💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate GrupaFB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach    Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join
51:41
September 23, 2022
🎤 Wywiad #4: Co zrobić gdy brakuje zdolności kredytowej? O mieszkaniach i kredytach mówi Ronald Szczepankiewicz (08.09.2022)
🎤 Wywiad #4: Co zrobić gdy brakuje zdolności kredytowej? O mieszkaniach i kredytach mówi Ronald Szczepankiewicz (08.09.2022)
📹 Nagranie na YouTube: https://youtu.be/KQLNVGA1CaE Kolejne nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach i ekonomii" - tym razem rewizytę złożył mi Ronald Szczepankiewicz, ekspert kredytowy i założyciel RM Kredyty! Rozmowa była o tyle ciekawa, że "kręciliśmy" z dwóch różnych krańców Polski korzystając z uroków braku kotwicy w postaci nietrafionego kredytu hipotecznego. O kredytach przede wszystkim rozmawialiśmy - kto korzystał z wakacji kredytowych, jak mogą one wpływać na naszą zdolność kredytową, jakie są patenty Ronalda na niską zdolność kredytową i czy to dobry moment na kupowanie nieruchomości.   Ronald opowiedział między innymi o:   🚚 Swojej przeprowadzce w Bieszczady 🌞 Wakacjach kredytowych i ich wpływie na zdolność kredytową 💡 Patentach na poprawę zdolności kredytowej 🤔 Radach dla deweloperów i sprzedających mieszkania 📉 Sytuacji na rynku nowych kredytów i obrotu nieruchomościami 😲 Sytuacji ze spłacalnością kredytów   📌 Kanał YouTube @Ronald Szczepankiewicz: https://www.youtube.com/c/RonaldSzczepankiewicz/ 🎤 Link do naszej rozmowy sprzed 3 tygodni! https://www.youtube.com/watch?v=qNKxdPFf4dA 🏡 Wymieniony w wywiadzie nowy odcinek "Kupować czy wynajmować mieszkanie - analizujemy oferty z rynku": https://jandziekonski.pl/2022/09/09/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-czesc-2b-analizujemy-oferty-z-rynku/ 📊 Przeczytaj moją ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022!  https://jandziekonski.pl/2022/06/26/nie-prowadz-patrzac-we-wsteczne-lusterko-co-mowia-dane-o-cenach-nieruchomosci/ 📹 Obejrzyj webinar "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" i zobacz moje przewidywania dla rynku nieruchomości: https://youtu.be/YPAwTa7b2-A 🚀 Przeczytaj serię moich artykułów o stopach procentowych i kredytach: https://jandziekonski.pl/category/mechanizmy-rynkowe/stopy-procentowe/  🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/    💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciachFB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estateGrupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulceInsta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach 🎤 Mój poprzedni wywiad z Ronaldem: https://open.spotify.com/episode/2X7vIGjSntZ6bSo6U8sT81?si=E2e3RuzRRRqFa8Z3gntHBA  Zacznij wspierać mój kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join
01:00:28
September 17, 2022
🏡 #2B: Kupować czy wynajmować mieszkanie - analizujemy oferty z rynku
🏡 #2B: Kupować czy wynajmować mieszkanie - analizujemy oferty z rynku
📹 Nagranie na YouTube: https://youtu.be/v8v-bc1HZHY Kupno czy wynajem? Przy "horrendalnych" wzrostach stóp procentowych, które oddaliły perspektywę zakupu własnego M, ale też i po skoku czynszów najmu to pytanie jest jeszcze bardziej aktualne niż dotychczas. Statystyki mówią, że najem jest bardziej opłacalny od zakupu na kredyt. Czy to prawda? A jeśli tak, to czy tak jest zawsze? Przeanalizowałem to z pomocą mojej autorskiej metody w kolejnym odcinku serii  "Kupować czy wynajmować mieszkanie".   Seria "Kupować czy wynajmować mieszkanie" ma pomóc Ci odpowiedzieć na pytanie, która z tych opcji jest dla Ciebie lepsza, która się bardziej opłaca oraz jak pogodzić zalety obu modeli. W trzecim odcinku (a właściwie jego drugiej odsłonie drugiego odcinka) pokazałem w praktyce jak porównać realne koszty mieszkań i określić co się nam bardziej opłaca - zakup czy wynajem. To uzupełnienie pierwszego odcinka, w którym omówiliśmy zalety i wady posiadania oraz wynajmowania mieszkania - ale tylko te pozafinansowe.   🤝 Partnerem odcinka jest Simpl.Rent: https://jandziekonski.pl/partnerzy/#simpl-rent Co znajdziesz w tym nagraniu? 🔍 Gdzie szukam danych do porównań kosztów najmu i zakupu?   📊 Czy bardziej się opłaca najem w centrum, czy zakup na obrzeżach? 🔑 Czy kawalerkę lepiej wynajmować, a dom kupić? 📈 Czy Warszawa jest najdroższa, a Wałbrzych najtańszy?   💡 Jakie z tego płyną wnioski?    ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 10:07 Jak zbieram dane i je analizuję 21:11 Opłacalność w zależności od lokalizacji 39:40 Opłacalność w zależności od rozmiaru i standardu 51:33 Opłacalność w zależności od miasta 56:50 Podsumowanie   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 📚 Artykuł na blogu: https://jandziekonski.pl/2022/09/09/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-czesc-2b-analizujemy-oferty-z-rynku/ 📄 Druga część "Kupować czy wynajmować mieszkanie - jak to policzyć?": https://jandziekonski.pl/2022/07/01/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-jak-to-policzyc/ 🏡 Pierwsza część "Kupować czy wynajmować mieszkanie - za i przeciw?": https://jandziekonski.pl/2021/11/13/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-czesc-1-za-i-przeciw/ 🚀 Artykuł "WIBOR poleci ponad 7%? Stałe stopy, wakacje kredytowe, kredyty bez wkładu własnego": https://jandziekonski.pl/2022/06/29/czy-wibor-poleci-powyzej-7-stale-stopy-wakacje-kredytowe-a-moze-kredyty-bez-wkladu-wlasnego/ 🧭 Artykuł i nagrania "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać": https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/ 📚 Cykl artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją?": https://jandziekonski.pl/category/mechanizmy-rynkowe/trendy-cenowe/   🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/    💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach    Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join
01:07:59
September 09, 2022
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, VII.2022. Ceny mieszkań spadną o 40%!
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, VII.2022. Ceny mieszkań spadną o 40%!
🎬 Wersja video na YouTube Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z lipca 2022 roku. Tym razem podzieliłem się bardzo konkretnymi prognozami o ile spadną ceny mieszkań - moim skala korekty może wynieść nawet 40%!   Wojna w Ukrainie, kosmiczne ceny gazu ziemnego i węgla, wysoka inflacja i obawy przed recesją, rosnące stopy procentowe i spadająca sprzedaż deweloperów - ostatnie miesiące to wybitny "kocioł" różnych zjawisk, które mogą wprowadzać mętlik w głowie niejednego analityka cen nieruchomości   Powyższe czynniki zacząłem analizować w kilkuodcinkowym artykule "Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko". Jego zwieńczeniem było piąte spotkanie w ramach webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości", które odbyło się 19 lipca - w nieco odświeżonej formule. Mniej było prezentacji i wykresów (od tego będzie osobny artykuł i nagranie poniżej), więcej scenariuszy oraz przede wszystkim dyskusji z Wami i odpowiedzi na Wasze pytania!  Spotkanie było zamknięte wyłącznie dla subskrybentów mojego newslettera. Podczas webinaru: 💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,   💣 omówiliśmy aktualne krótko- i długoterminowe skutki agresji Rosji przeciw Ukrainie, 🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?   🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 a na koniec była sesja pytań i odpowiedzi! 📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022! 📹 Odsłuchaj poprzedni podcast i zobacz co przewidywałem 3 miesiące temu 🔍 Zapisz się do newslettera i weź udział w kolejnym webinarze ⌚ Spis treści: 0:00 Intro i skąd ten webinar 11:10 Jakie były dotychczasowe prognozy 19:18 Gdzie była polska gospodarka w Q2 2022? 32:10 Gdzie był rynek nieruchomości w Q2 2022? 51:55 Jakie scenariusze na 2022-2025 i o ile spadną ceny? 1:20:30 Jak ja kształtuję swoją strategię inwestycyjną? 1:33:33 Pytania i odpowiedzi 📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze: 🚀 Seria artykułów o stopach procentowych i kredytach 🏡 Seria artykułów "Kupować czy wynajmować mieszkanie?" 😈 Seria artykułów "Pasywne inwestowanie w nieruchomości" 🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... 📚 Seria artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Co mówi teoria? Co mówi historia? Kiedy ceny mogą spadać?"
02:05:57
July 24, 2022
🏡 #2A: Kupować czy wynajmować mieszkanie - jak to policzyć?
🏡 #2A: Kupować czy wynajmować mieszkanie - jak to policzyć?
📹 Nagranie na YouTube: https://youtu.be/js0QvEMr5fo Czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie, czy może jednak wynajmować? Podania ludowe mówią, że zakup zawsze bardziej się opłaca - nawet na kredyt, bo w każdej razie spłacamy kapitał i kiedyś będziemy właścicielem. Najemcy patrząc na osoby z kredytami hipotecznymi i ich odsetki twierdzą, że wynajem jest tańszy - podobnie myślą osoby potrafiące dobrze inwestować pieniądze. Kto ma rację?   Seria "Kupować czy wynajmować mieszkanie" ma pomóc Ci odpowiedzieć na pytanie, która z tych opcji jest dla Ciebie lepsza, która się bardziej opłaca oraz jak pogodzić zalety obu modeli.  W drugim odcinku opowiedziałem jak policzyć koszty wynajmu lub posiadania mieszkania i jak to porównać. To uzupełnienie pierwszego odcinka, w którym omówiliśmy zalety i wady posiadania oraz wynajmowania mieszkania - ale tylko te pozafinansowe.   Co znajdziesz w tym nagraniu? 🔍 W jaki sposób metodologicznie podejść do tematu? 🏠 Jakie koszty brać pod uwagę? 🔑 Jak policzyć koszt wynajmu? 📈 Ile kosztuje kredyt? 🚧 Czy wkład własny to dobra inwestycja? 📊 Jak to wszystko porównać?    ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 4:25 Jak podejść do analizy 6:05 Jakie koszty brać pod uwagę 14:17 Różne sposoby ujmowania kosztów 22:20 Od czego zależy opłacalność zakupu vs. wynajmu 23:55 Procentowy koszt wynajmu nieruchomości 27:33 Ile realnie kosztuje zakup na kredyt 39:00 A może zakup za gotówkę bardziej się opłaca?   41:38 Porównujemy poszczególne opcje 48:21 Podsumowanie 📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 📄 Artykuł na blogu: https://jandziekonski.pl/2022/07/01/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-jak-to-policzyc/ 🏡 Poprzedni artykuł "Kupować czy wynajmować mieszkanie - za i przeciw?": https://jandziekonski.pl/2021/11/13/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-czesc-1-za-i-przeciw/ 🚀 Artykuł "WIBOR poleci ponad 7%? Stałe stopy, wakacje kredytowe, kredyty bez wkładu własnego": https://jandziekonski.pl/2022/06/29/czy-wibor-poleci-powyzej-7-stale-stopy-wakacje-kredytowe-a-moze-kredyty-bez-wkladu-wlasnego/ 🚀 Artykuł "Czy WIBOR poleci powyżej 5%? Czy jest jeszcze sens przejść na stałą stopę procentową?": https://jandziekonski.pl/2022/02/03/%f0%9f%9a%80-czy-wibor-poleci-powyzej-5-czy-jest-jeszcze-sens-przejsc-na-stala-stope-procentowa/ 🧭 Artykuł i nagrania "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać": https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/ 📚 Cykl artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją?": https://jandziekonski.pl/category/mechanizmy-rynkowe/trendy-cenowe/  🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/    💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate GrupaFB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulceInsta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach   Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join
53:32
July 02, 2022
🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? Stałe stopy, wakacje kredytowe, a może kredyty bez wkładu własnego? (28.06.2022)
🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? Stałe stopy, wakacje kredytowe, a może kredyty bez wkładu własnego? (28.06.2022)
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/gNt8JTp1zuc Jeszcze w styczniu 2021 przestrzegałem przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. Osiem miesięcy temu mieliśmy pierwszą podwyżkę stóp procentowych w bieżącym cyklu podwyżek, która wielu z Was zaskoczyła. Na początku lutego 2022 wymieniłem pięć powodów dla których WIBOR mógłby polecieć powyżej 5% - i wszystkie się spełniły. Mamy już WIBOR ponad 7%. Jeśli masz kredyt hipoteczny i zastanawiasz się co dalej będzie ze stopami procentowymi, zdolnością kredytową oraz czy w ogóle jest jeszcze sens przejść na okresowo stałą stopę procentową - to ten film jest dla Ciebie! Do tego wakacje kredytowe i kredyty bez wkładu własnego 🙃 W tym nagraniu opowiedziałem o: 🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? – WIBOR wynosi już 7%. Opowiemy dlaczego wzrósł tak bardzo i o ile jeszcze może wzrosnąć 📊 Raty w górę, zdolność w dół – zobaczymy jak wzrostu WIBORu i rekomendacje KNF wpłynęły na rosnące raty kredytów i spadającą zdolność kredytową 🏡 Czy rynek nieruchomości wyhamował przez stopy procentowe? – poznamy skutki rosnących stóp procentowych 🤜 Pięć sposobów na zabezpieczenie się przed wzrostem rat? – od najłatwiejszych, po te trudniejsze 🧘‍♀️ Czy jest jeszcze sens przejść na stałe raty? – poznasz moje aktualne przemyślenia na ten temat 🌞 Wakacje kredytowe - korzystać? A jeśli tak, to co zrobić z oszczędnościami? 🤦‍♂️ Kredyty bez wkładu własnego - czy to coś dla mnie? ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 6:40 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? 18:35 Raty w górę, zdolność w dół 31:45 Czy rynek nieruchomości wyhamował przez stopy procentowe? 34:01 Pięć sposobów na zabezpieczenie się przed wzrostem rat 36:37 Czy jest jeszcze sens przechodzić na stałe raty? 45:57 Wakacje kredytowe   53:24 Kredyty bez wkładu własnego   1:01:27 Na zakończenie 🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?": https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy   🎈 Artykuł "Stopy procentowe rosną! Czy zmienią się raty i zdolność kredytowa?": https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/ 🚀 Artykuł "Czy WIBOR poleci powyżej 5%? Czy jest jeszcze sens przejść na stałą stopę procentową?": https://jandziekonski.pl/2022/02/03/%f0%9f%9a%80-czy-wibor-poleci-powyzej-5-czy-jest-jeszcze-sens-przejsc-na-stala-stope-procentowa/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach 🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/3xH53ARun7JZaCHzFyqurF?si=rIOUHXSwRyezzZlYuip0uQ Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join
01:05:39
June 29, 2022
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości - III.2022 Dokąd doprowadzi nas wojna?
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości - III.2022 Dokąd doprowadzi nas wojna?
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/HpkH6kqHiCM Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie wojenne z marca 2022 roku.     Dwa miliony uchodźców z Ukrainy – taki był bilans pierwszych trzech tygodni krwawej agresji putinowskiej Rosji na Ukrainę. Tragedia jakiej w naszym regionie nie pamiętają nawet nasi rodzice, zmieni także życie w Polsce. Zastanawiamy się jak kryzys uchodźców, ale też wstrząsy na rynkach finansowych i wzrost niepewności na nas wpłynie. Opowiedziałem o tym 29 marca w czwartym odcinku webinarów “W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości” – jak oceniam gospodarkę i rynek nieruchomości w obliczu krwawej agresji Rosji przeciw Ukrainie, jakie widzę scenariusze cen oraz rynku najmu i jak przygotowuję swoją strategię do przyszłości.   PS. Niezmiennie były problemy techniczne - tym razem mikrofon dedykowany był rozładowany, więc działaliśmy ze "stojaka"!  🔍  Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/ Podczas webinaru: 📅 przypomnieliśmy sobie gdzie był rynek nieruchomości przed 24 lutego 2022 r. 💣 omówiliśmy krótko- i długoterminowe skutki agresji Rosji przeciw Ukrainie 💰 przedyskutowaliśmy wpływ wojny na sytuację makroekonomiczną w Polsce, w tym dane i projekcje na temat rozwoju gospodarczego, bezrobocia, inflacji, stóp procentowych, czy dostępności kredytów i aktywności kredytowej, 🏠 przyjrzeliśmy się wpływowi konfliktu na sytuację na rynku nieruchomości mieszkalnych, w tym danym i oczekiwaniom na temat cen mieszkań, aktywności deweloperów, czynszów najmu, rentowności najmu 🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek? 🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 A na koniec przeprowadziliśmy sesję pytań i odpowiedzi! 📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze: 🏦 Szkolenie z inwestowania w "kamienice" 🚀 Moja analiza sytuacji i scenariuszy dla rynku nieruchomości po wybuchu wojny 🎯 Nagranie video i podcast na moim blogu 📈 O kolejnych podwyżkach stóp procentowych 🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... 📕 Książka "The Intelligent Investor", Ben Graham
02:22:11
April 02, 2022
🎤 Wywiad #3 - Ronald Szczepankiewicz: Co zrobić z rosnącymi kosztami kredytu? Jak najlepiej zaciągnąć nowy kredyt? (07.02.22)
🎤 Wywiad #3 - Ronald Szczepankiewicz: Co zrobić z rosnącymi kosztami kredytu? Jak najlepiej zaciągnąć nowy kredyt? (07.02.22)
📹 YOUTUBE: https://youtu.be/19coqO9qmg4 Trzecie nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach i ekonomią" 🎤 Dzisiaj w ramach rewizyty gościłem Ronalda Szczepankiewicza, eksperta kredytowego, który ostatnio mnie grillował na swoim kanale 😁 Naszą rozmowę nakręciliśmy 7. lutego, dzień przed kolejną już podwyżką stóp procentowych. 9. lutego prezes NBP niejako potwierdził, że stopy procentowe będą jeszcze bardziej podnoszone (do ilu %? Opowiedziałem o tym w innym nagraniu, do którego link znajdziesz poniżej). Czyli same problemy dla kredytobiorców...   Ronald opowiedział między innymi o:   🤺 Dlaczego Ronald zaczął zajmować się kredytami hipotecznymi 📈 Jak się zmienił rynek nieruchomości i kredytów hipotecznych w ostatnich latach 😲 Jak bardzo zaskoczeni byli kredytobiorcy ostatnimi podwyżkami stóp procentowych 📉 Czy to dobry moment na branie kredytu hipotecznego? 🤜 Co można zrobić z drożejącymi kredytami hipotecznymi? 🏢 A nowy kredyt? Co jest ważne żeby go dostać 📚 Na koniec książka polecana przez Ronalda!  ⌚ Spis treści: 0:00 Intro o Ronaldzie i jego historii 11:40 Rynek nieruchomości - jak w ostatnich latach się zmienił 19:00 Rynek kredytowy - wydarzenia ostatnich lat 28:00 Od czego zależą marże kredytowe i co dzisiaj dzieje się na rynku 31:35 Czy to dobry moment na branie kredytu hipotecznego? 38:30 Co można zrobić z drożejącymi kredytami hipotecznymi? 52:55 A nowy kredyt? Co jest ważne żeby go dostać 1:08:13 O naganianiu i ciekawych książkach  📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 📊 Ranking najtańszych hipotek – również ze stałym oprocentowaniem: https://www.youtube.com/results?search_query=ronald+szczepankiewicz+ranking&sp=CAI%253D 🤜 Link do filmu Ronalda „Jak dziś utrzymać wysoką zdolność kredytową?” https://youtu.be/-sXpAq7Q6oU 🚀 Nagranie "Czy WIBOR poleci powyżej 5%? Czy jest jeszcze sens przejść na stałą stopę procentową?": https://jandziekonski.pl/2022/02/03/%f0%9f%9a%80-czy-wibor-poleci-powyzej-5-czy-jest-jeszcze-sens-przejsc-na-stala-stope-procentowa/ 🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?": https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy 📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" od którego wszystko się zaczęło: https://jandziekonski.pl/2021/01/13/ceny-mieszkan-w-2021-pewny-wzrost/ 🚀 Link do artykułu "Styczeń 2022 jeszcze się nie skończył, a już nas "zaskakuje"... https://jandziekonski.pl/2022/01/22/styczen-2022-jeszcze-sie-nie-skonczyl-a-juz-nas-zaskakuje/ 📚 Link do artykułu "Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć": https://jandziekonski.pl/2022/01/02/nieruchomosci-w-2022-roku-moga-cie-jeszcze-bardziej-zaskoczyc/ 🔮 Nagranie webinaru "W górę czy w dół?", z grudnia 2021, w którym opowiadałem o moich scenariuszach dla rynku nieruchomości:  https://jandziekonski.pl/2021/11/27/live-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q4-2021-jak-sie-rozwija-moja-strategia/  🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach   🎧 Poprzednie nagranie: https://open.spotify.com/episode/3xH53ARun7JZaCHzFyqurF?si=s7eHJktpQ0uhqZYC94cOHA
01:16:51
February 10, 2022
🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 5%? Czy jest jeszcze sens przejść na stałą stopę procentową? (02.02.2022)
🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 5%? Czy jest jeszcze sens przejść na stałą stopę procentową? (02.02.2022)
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/CWODUw2tJ10 Rok temu przestrzegałem w jednym z moich pierwszych artykułów przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. Raptem cztery miesiące temu mieliśmy pierwszą podwyżkę stóp procentowych w bieżącym cyklu podwyżek, które wielu zaskoczyły. Na początku grudnia wielu wydawało się, że scenariusz bardzo szybko rosnących stóp procentowych jest mało prawdopodobny, ale dla mnie z perspektywy początku 2022 roku ryzyko dalszego wzrostu stóp procentowych to jeden z pewniaków – choć i tak wielu znowu „zaskoczy"... Chyba, że skorzystają z kilku pomysłów na zabezpieczenie się przed dalszym wzrostem rat! PS. po nagraniu BIK opublikował dane o liczbie wniosków kredytowych za styczeń 2022 - minus 26% vs. styczeń 2021 oraz minus 15% vs. grudzień 2021... W tym nagraniu opowiedziałem o: 🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 5%? – WIBOR już wynosi ponad 3%. Opowiemy dlaczego wzrósł tak bardzo i o ile jeszcze może wzrosnąć 📊 Raty w górę, zdolność w dół – zobaczymy jak prognozowany WIBOR wpłynie na drożejące raty kredytów i spadającą zdolność kredytową 🏡 Czy rynek nieruchomości czeka hamowanie przez stopy procentowe? – poznamy pierwsze skutki rosnących stóp procentowych 🤜 Pięć sposobów na zabezpieczenie się przed wzrostem rat? – od najłatwiejszych, po te trudniejsze 🧘‍♀️ Czy jest jeszcze sens przejść na stałe raty? – poznasz moje przemyślenia na ten temat ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 4:37 Czy WIBOR poleci powyżej 5%? 19:23 Raty w górę, zdolność w dół 23:19 Czy rynek nieruchomości czeka hamowanie przez stopy procentowe 28:03 Pięć sposobów na zabezpieczenie się przed wzrostem rat 35:22 Czy jest jeszcze sens przechodzić na stałe raty? 46:47 Na zakończenie 🚀 Link do najnowszego artykułu "Styczeń 2022 jeszcze się nie skończył, a już nas "zaskakuje"... https://jandziekonski.pl/2022/01/22/styczen-2022-jeszcze-sie-nie-skonczyl-a-juz-nas-zaskakuje/ 📚 Link do artykułu "Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć": https://jandziekonski.pl/2022/01/02/nieruchomosci-w-2022-roku-moga-cie-jeszcze-bardziej-zaskoczyc/ 🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?": https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy   📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" od którego wszystko się zaczęło: https://jandziekonski.pl/2021/01/13/ceny-mieszkan-w-2021-pewny-wzrost/ 🎡 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań: https://jandziekonski.pl/2021/03/02/ceny-mieszkan-rosna-czynsze-najmu-spadaja-czy-to-ma-nadal-sens/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach 🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/0uP7VmAiaxbgE0dcoKqXZo?si=el_n9sRkR9OtnHt6lZi-hQ
51:21
February 03, 2022
🐅🦏🦢 PRZY MIKROFONIE #5: Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć (22.01.2022)
🐅🦏🦢 PRZY MIKROFONIE #5: Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć (22.01.2022)
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/FxQyc0S3kb8 "Przy mikrofonie" to przegląd wydarzeń i nowości na rynku nieruchomości. Bez nadęcia, skomplikowanych prezentacji, krótko i na temat 😊 Opowiadam o najnowszych - tych naprawdę kluczowych (moim skromnym zdaniem) - wydarzeniach w ekonomii, gospodarce i na rynku nieruchomości. Co znajdziesz w tym nagraniu? Trzy tygodnie temu, na samym początku roku, napisałem artykuł "Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć". Podsumowałem w nim zeszły rok i roztoczyłem potencjalne wizje obecnego roku (LINK). Pisałem w nim o pewniakach, 🐅 przyczajonych tygrysach, 🦏 szarych nosorożcach i 🦢 czarnych łabędziach. Mimo że styczeń jeszcze się nie skończył, już się okazało, że jesteśmy wieloma sprawami "zaskoczeni"... 😁 Dlatego nakręciłem "dawkę przypominającą" mojego artykułu w formie video i audio! UWAGA: byłem na lekkim Covidzie, więc audio nie jest najlepszego sortu... Co znajdziesz w tym nagraniu? 0:00 Szybkie przypomnienie 2021 roku w gospodarce i na rynku nieruchomości 9:52 Co przyniesie 2022 rok - pewniaki 14:04 🦏 Co przyniesie 2022 rok - szare nosorożce 36:15 🦢 Co przyniesie 2022 rok - czarne łabędzie 🚀 Link do najnowszego artykułu "Styczeń 2022 jeszcze się nie skończył, a już nas "zaskakuje"... 📚 Link do artykułu "Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć": https://jandziekonski.pl/2022/01/02/nieruchomosci-w-2022-roku-moga-cie-jeszcze-bardziej-zaskoczyc/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach 🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/0uP7VmAiaxbgE0dcoKqXZo?si=el_n9sRkR9OtnHt6lZi-hQ
53:30
January 22, 2022
🎤 PRZY MIKROFONIE #4: Odpowiedzi na Wasze pytania do webinaru "W górę czy w dół" (24.12.2021)
🎤 PRZY MIKROFONIE #4: Odpowiedzi na Wasze pytania do webinaru "W górę czy w dół" (24.12.2021)
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/4FwC13VX3Ig "Przy mikrofonie" to przegląd wydarzeń i nowości na rynku nieruchomości. Bez nadęcia, skomplikowanych prezentacji, krótko i na temat 😊 Opowiadam o najnowszych - tych naprawdę kluczowych (moim skromnym zdaniem) - wydarzeniach w ekonomii, gospodarce i na rynku nieruchomości. Co znajdziesz w tym nagraniu? Odpowiedziałem na Wasze pytania do ostatniego webinaru "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" oraz złożyłem Wam najszczersze życzenia z okazji Świąt Bożego Narodzenia i nadchodzącego Roku 2022! ⌚ Spis treści:   0:00 Gwarancja wkładu własnego - poprawka... 4:23 Dlaczego WIBOR jest wyższy niż stopy procentowe 8:49 Czy nadpłacać kredyt lub sprzedać mieszkanie? 14:42 A może zainwestować w obligacje na kredyt? 17:12 A co z demografią? 22:46 Co wyznaczy trendy - rynek pierwotny czy wtórny? 28:41 Mieszkania inwestycyjne - sprzedać czy wynająć? 31:30 Jak radzi sobie teraz najem krótkoterminowy? 35:04 Czy ceny w takich miastach jak Rzeszów, czy Szczecin mogą spaść? 38:23 Jak radzić sobie z nieuczciwymi najemcami? 40:22 Czy obcokrajowcy odpowiadają za wzrost cen mieszkań? 📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 📹 Link do spotkania live "W górę czy w dół?", które odbyło się 9 grudnia https://jandziekonski.pl/2021/11/27/live-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q4-2021-jak-sie-rozwija-moja-strategia/ 🎯 Nagranie webinaru "w górę czy w dół" z lipca 2021, w którym opowiadałem o moich scenariuszach dla rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 🏡 Kupować czy wynajmować mieszkanie - za i przeciw? https://jandziekonski.pl/2021/11/13/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-czesc-1-za-i-przeciw/ 📈 Video i podcast: O inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych:  https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/ 💲 Ceny transakcyjne mieszkań w 3. kwartale 2021: https://jandziekonski.pl/2021/11/21/ceny-mieszkan-q3%e2%80%b2-2021-od-nbp-hamowanie-potwierdzaja-deweloperzy/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach 🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/40SlN1CjTEjk4sCy1zLcb9?si=630bd57b02d446b7
45:44
December 24, 2021
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości - XII.2021 po podwyżka stóp procentowych
🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości - XII.2021 po podwyżka stóp procentowych
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/yjyqLN-UiCg Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z XII.2021 roku.     Koniec 2021 roku powoli dobiega końca. Jeszcze kilka miesięcy temu optymizm bił z każdej strony. Pandemia była w odwrocie, gospodarka ruszała z kopyta, a rynek kredytów i nieruchomości bił kolejne rekordy. Czy teraz jest równie dobrze? Posłuchaj jak oceniam gospodarkę i rynek nieruchomości, jakie widzę scenariusze cen i jak przygotowuję swoją strategię do przyszłości.    PS. Jak zawsze były problemy techniczne - zmiana mikrofonu w trakcie nagrywania, zmiana źródła Internetu etc. ale mam nadzieję, że się udało!   🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/   Podczas webinaru: 💰 omówiłem sytuację makroekonomiczną w Polsce, w tym dane i projekcje na temat rozwoju gospodarczego, bezrobocia, inflacji, stóp procentowych, czy dostępności kredytów i aktywności kredytowej, 🏠 przyjrzałem się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych, w tym danym i oczekiwaniom na temat cen mieszkań, aktywności deweloperów, czynszów najmu, rentowności najmu 🔮 zaktualizowałem krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju rynku nieruchomości na lata 2022-2024 dotyczące powyższych czynników 🧭 spróbowałem odpowiedzieć na pytanie, czy dzisiaj rządzi nami chciwość, czy strach?   🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 A na koniec była sesja pytań i odpowiedzi! 📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze:   🎯 Nagranie video i podcast oraz dodatkowe informacje o scenariuszach i mojej strategii znajdziesz na moim blogu 📈 Video i podcast: O inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych 💲 Ceny transakcyjne mieszkań w 3. kwartale 2021 🚧 Video i podcast: Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... 📕 Książka "The Intelligent Investor", Ben Graham 📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" 🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?" - https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy 🎢 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?" - ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?" 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?"
01:29:36
December 11, 2021
🎤 PRZY MIKROFONIE #3: Sprzedałem mieszkanie i uwolniłem się od kredytów - dobry pomysł? (04.12.2021)
🎤 PRZY MIKROFONIE #3: Sprzedałem mieszkanie i uwolniłem się od kredytów - dobry pomysł? (04.12.2021)
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/sd1CE8vmxSk "Przy mikrofonie" to przegląd wydarzeń i nowości na rynku nieruchomości. Bez nadęcia, skomplikowanych prezentacji, krótko i na temat 😊 Opowiadam o najnowszych - tych naprawdę kluczowych (moim skromnym zdaniem) - wydarzeniach w ekonomii, gospodarce i na rynku nieruchomości.    Co znajdziesz w tym nagraniu?   🏠 Uwolniłem się od kredytów - czy to był dla mnie dobry ruch? 💲 Raty kredytów są już droższe niż w 2019 roku 🚀 Inflacja sięgnęła 7,7% - czy stopy pójdą znowu w górę? 🧱 Czy tarcza antyinflacyjna nas obroni? 📈 Jak się zmieniły ceny mieszkań w Q3 2021 - najnowsze dane NBP 🎢 Zaproszenie na live "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" , który odbył się 9 grudnia! https://youtu.be/yjyqLN-UiCg ⌚ Spis treści:   0:00 Pozbyłem się kredytów 2:07 Raty kredytów wyższe niż w 2019 roku! 2:53 Inflacja 7,7%, podwyżki stóp znów przed nami 3:56 Tarcza antyinflacyjna 5:15 Ceny mieszkań w Q3 2021 9:02 Spotkajmy się live!   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:  📹 Link do spotkania live "W górę czy w dół?", które odbyło się 9 grudnia https://jandziekonski.pl/2021/11/27/live-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q4-2021-jak-sie-rozwija-moja-strategia/ 🎯 Nagranie webinaru "w górę czy w dół" z lipca 2021, w którym opowiadałem o moich scenariuszach dla rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 🏡 Kupować czy wynajmować mieszkanie - za i przeciw? https://jandziekonski.pl/2021/11/13/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-czesc-1-za-i-przeciw/ 📈 Video i podcast: O inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych:  https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/ 💲 Ceny transakcyjne mieszkań w 3. kwartale 2021: https://jandziekonski.pl/2021/11/21/ceny-mieszkan-q3%e2%80%b2-2021-od-nbp-hamowanie-potwierdzaja-deweloperzy/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciachFB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estateGrupaFB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulceInsta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach  🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/0AkF7FftAtysmg8fOJWrEG?si=wuX2jnanQ0C3tYAK-dzNmw
10:46
December 05, 2021
🏡 #1: Kupować czy wynajmować mieszkanie - za i przeciw?
🏡 #1: Kupować czy wynajmować mieszkanie - za i przeciw?
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/HyhzdblqLX4 Kupić mieszkanie, czy jednak wynajmować? Oto jest pytanie. Ponad 90% Polaków woli posiadać mieszkanie, niż je wynajmować - mimo, że dla większości z nas oznacza to kredyt na wiele dekad. W Europie ponad 30% (a w niektórych krajach nawet 50%) mieszkańców jednak wynajmuje swoje lokum. Kto ma rację? Ci którzy stawiają na "pewność" posiadania, czy Ci, którzy preferują elastyczność? Seria "Kupować czy wynajmować mieszkanie" ma pomóc Ci odpowiedzieć na pytanie, która z tych opcji jest dla Ciebie lepsza, która się bardziej opłaca oraz jak pogodzić zalety obu modeli.  W pierwszym odcinku opowiedziałem jakie widzę zalety i wady posiadania oraz wynajmowania mieszkania - ale tylko te pozafinansowe. Co znajdziesz w tym nagraniu? 🌍 Jakie jest podejście do mieszkania w Polsce i w innych krajach? 🎿 Czym różnią się narty od mieszkań? 🧔 Jak ja dzisiaj podchodzę do swojego mieszkania? 🔑 Jakie są zalety posiadania swojego mieszkania? 🔨 A jakie są wady swojego lokum? 🚧 Czy wynajem to same minusy? 🏠 A może jednak wynajem ma pozytywne strony? 🔍 Który model jest lepszy? ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 7:55 Jak Polacy podchodzą do posiadania mieszkania 17:53 Zalety i wady posiadania własnego mieszkania 31:28 Zalety i wady posiadania wynajmowania mieszkania 51:41 Który model jest lepszy? 📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 💻 Wpis na blogu: https://jandziekonski.pl/2021/11/13/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-czesc-1-za-i-przeciw/ 🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/HyhzdblqLX4 🧭 Artykuł i nagrania "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać": https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/  💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estateGrupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach
59:22
November 13, 2021
🎤 PRZY MIKROFONIE #2: Stopy procentowe w górę, Polski Ład nadchodzi, flipping ma pod górkę (07.11.2021)
🎤 PRZY MIKROFONIE #2: Stopy procentowe w górę, Polski Ład nadchodzi, flipping ma pod górkę (07.11.2021)
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/bH2FMpguDss "Przy mikrofonie" to przegląd wydarzeń i nowości na rynku nieruchomości. Bez nadęcia, skomplikowanych prezentacji, krótko i na temat 😊 Opowiadam o najnowszych - tych naprawdę kluczowych (moim skromnym zdaniem) - wydarzeniach w ekonomii, gospodarce i na rynku nieruchomości.  Co znajdziesz w tym nagraniu? 📈 Stopy procentowe znowu w górę - zdolność kredytowa znowu w dół 💰 Polski Ład przeszedł przez Sejm - co to znaczy dla wynajmu? 🔨 Czy mieszkaniowa spekulacja i flipping też zostaną uregulowane? 🏠 Lider iBuyingu w USA wycofuje się z flippingu 👪 Najem powoli wraca do normy - pustostany w dół 🎢 Zapowiedź live'u "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" ⌚ Spis treści:  0:00 Stopy procentowe w górę 3:53 Polski Ład przeszedł przez Sejm 6:53 Podatkiem we flipping i spekulację? 11:14 Zillow wycofuje się z flippingu 14:04 Rynek najmu wraca do normy 📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 🏢 Zmiany podatkowe Polskiego Ładu https://www.rp.pl/nieruchomosci/art19078381-polski-lad-dotknie-wszystkich-wynajmujacych-nieruchomosci 💲 Możliwe przepisy anty-spekulacyjne i anty-flippingowe https://www.rmf24.pl/fakty/polska/news-fundusze-zagraniczne-wykupuja-mieszkania-w-polsce-rzad-chce-,nId,5622566 🏠 Zillow wycofuje się z flippingu https://www.wsj.com/articles/zillow-quits-home-flipping-business-cites-inability-to-forecast-prices-11635883500 💰 Pustostany w Mzuri https://www.pb.pl/najem-dlugoterminowy-wraca-do-normalnosci-1132220 📈 Video i podcast: O inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych:  https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/ 💲 Nagranie "Polski Ład – jaki może być wpływ na rynek nieruchomości?" https://jandziekonski.pl/2021/05/16/polski-lad-jaki-moze-byc-wplyw-na-rynek-nieruchomosci/ 🚀 Nagranie "PropTech 3.0 – co to jest i czym to się je?" https://jandziekonski.pl/2021/04/03/proptech-3-0-co-to-jest-i-czym-to-sie-je/ 🎯 Nagranie webinaru "w górę czy w dół" z lipca 2021, w którym opowiadałem o moich scenariuszach dla rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estateGrupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulceInsta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach 🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/2Wb1zYba54DbOF2vwdeWV2
18:20
November 06, 2021
🎤 PRZY MIKROFONIE #1: Inflacja na 7%, gospodarka hamuje - co robić? (30.10.2021)
🎤 PRZY MIKROFONIE #1: Inflacja na 7%, gospodarka hamuje - co robić? (30.10.2021)
🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/tttWRCeGClA Nowy przegląd wydarzeń i nowości, od dzisiaj w nowym formacie "Przy mikrofonie". Bez nadęcia, prezentacji, krótko i na temat 😊 Opowiadam o najnowszych - tych naprawdę kluczowych (moim skromnym zdaniem) - wydarzeniach w ekonomii i na rynku nieruchomości. Zapowiadam też cokwartalny webinar, na który serdecznie Ciebie zapraszam, oraz na nowy cykl nagrań o kupowaniu mieszkań.    Jeżeli nowa formuła się Tobie podoba, to zostaw komentarz!   Co znajdziesz w tym nagraniu?  📈 Dane o inflacji w październiku 2021 - nowy rekord 🚧 Wyniki kluczowych gospodarek w Q3 2021 - czy mamy stagflację? 🏬 Sprzedaż nowych mieszkań w Q3 2021 - rośnie czy spada? 🎢 Zapowiedź live'u "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" 🏠 Odpowiedź na pytanie "Czy kupować czy wynajmować"?   ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 0:52 Dane o inflacji w październiku 2021 2:27 Wyniki gospodarcze w Europie w Q3 2021 6:19 Raport JLL - o ile spadła sprzedaż mieszkań i zapowiedź live'u 8:30 Nowa seria nagrań - "Kupować czy wynajmować - za i przeciw"   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:  📈 Raport GUS o inflacji (szybki szacunek) https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/szybki-szacunek-wskaznika-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-w-pazdzierniku-2021-roku,8,66.html 💰 Raporty o inflacji i sytuacji ekonomicznej PKO BP https://www.pkobp.pl/media_files/8af14a25-e184-443d-a49a-b1520c32c4f6.pdf https://www.pkobp.pl/media_files/a0a16b9a-e9be-48c9-b510-cf4455a1184f.pdf 🏢 Raport mieszkaniowy JLL https://www.jll.pl/pl/trendy-i-analizy/badanie/rynek-mieszkaniowy-w-polsce 🚧 Video i podcast: Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... https://jandziekonski.pl/2021/10/23/stagflacja-co-to-jest-politycy-uspokajaja-wiec-chyba-trzeba-sie-juz-bac/ 📈 Video i podcast: O inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych:  https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/ 🎯 Nagranie webinaru "w górę czy w dół" z lipca 2021, w którym opowiadałem o moich scenariuszach dla rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/  💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estateGrupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulceInsta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach
12:26
October 31, 2021
🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać...
🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać...
Wysoka inflacja spędza sen z powiek wielu osób – zarówno posiadających oszczędności, jak i tych zarabiających poniżej średniej krajowej. Do tego stopnia stała się problemem, że nawet nieugięta Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe raptem 2 tygodnie temu – opowiadałem o tym w poprzednim nagraniu.   Ale od tego czasu w prasie możemy przeczytać o nowym, jeszcze gorszym wrogu – stagflacji. Wysoka inflacja połączona ze spowolnieniem gospodarczym i rosnącym bezrobociem jest – według nagłówków – najgorszym koszmarem ekonomistów.   Czy bać się stagflacji? Co to w ogóle jest? I czy nieruchomości mnie przed nią uchronią? Skoro politycy nas uspokajają, to chyba trzeba już się zacząć obawiać…   Co znajdziesz w tym nagraniu?  🎈 jak działa stagflacja i czym różni się od inflacji? ⛽ skąd bierze się stagflacja i dlaczego jest taka zła? 🚧 jakie kryzysy wywołała stagflacja? 🔮 czy dzisiaj możemy mieć do czynienia ze stagflacją? 🏠 czy nieruchomości są dobrą obroną przed stagflacją? 💰 czy inne aktywa takie jak złoto, akcje, czy obligacje dobrze bronią przed stagflacją?   ⌚ Spis treści:  0:00 Intro 😀 2:25 Jak działa inflacja i deflacja? 8:24 Inflacja i deflacja w praktyce 11:57 Stagflacja - jak wyglądały kryzysy lat 70-tych? 17:55 Skąd bierze się stagflacja? 20:39 Czy mamy teraz stagflację? 36:35 Czy nieruchomości chronią przed stagflacją?   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:  💻 Wpis na blogu: https://jandziekonski.pl/2021/10/23/stagflacja-co-to-jest-politycy-uspokajaja-wiec-chyba-trzeba-sie-juz-bac/ 🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/2poAqEkBQTE 📈 Ostatnie nagranie video i podcast o inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych: https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/   🎯 Nagranie webinaru "w górę czy w dół" z marca 2021, w którym opowiadałem o cyklach ekonomicznych : https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
52:47
October 23, 2021
Stopy procentowe idą w górę - mit upadł! Ile jeszcze mogą wzrosnąć i czy będzie trudniej o kredyt?
Stopy procentowe idą w górę - mit upadł! Ile jeszcze mogą wzrosnąć i czy będzie trudniej o kredyt?
Niespodzianka! 6. października 2021 r. Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe w Polsce. Dla wielu było to zaskoczenie, dla innych jedynie spóźniony i wyczekiwany ruch. W każdym razie już niebawem raty kredytów wzrosną, a nowi kredytobiorcy będą musieli zaakceptować niższą zdolność kredytową...    Ostrzegałem przed tym od kilku miesięcy (od stycznia 2021 - link do artykułu na ten temat znajdziesz niżej :) i tłumaczyłem dlaczego jest to potencjalnie niebezpieczne dla cen nieruchomości. Rosnące raty kredytu (około 100 złotych na każde 500 tys. PLN) to jeden z efektów wzrostu stóp, ale spadająca zdolność kredytowa będzie miała jeszcze większy wpływ na sytuację kupujących (15% spadku od lipca 2021!). A według rynku i ankietowanych to dopiero początek cyklu podwyżek stóp - może być ciekawie.  Wersja YouTube: LINK Wszystko to omówiłem w tym nagraniu! 📈 o ile wzrosły stopy procentowe w październiku 2021? 📉 dlaczego stopy procentowe były wcześniej "zerowe"? 🏠 jak to się wszystko przekładało na ceny nieruchomości? 💰 o ile wyższą ratę zapłacę? 🏨 czy będę mieć niższą zdolność kredytową? 🔮 czy w najbliższym czasie spodziewać się kolejnych podwyżek stóp procentowych?   ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 1:00 O ile wzrosły stopy procentowe? 2:36 Dlaczego mieliśmy "zerowe" stopy procentowe? 3:53 Jaki był wpływ "zerowych" stóp na rynek nieruchomości? 8:02 Dlaczego stopy procentowe wzrosły? 15:18 Jak zdrożeje kredyt? 19:18 Czego spodziewać się w przyszłości? 24:48 Czy stopy procentowe jeszcze bardziej wzrosną? 28:46 Ile więcej zapłacę za kredyt? O ile spadnie zdolność kredytowa? 33:48 Czy ceny spadną - gdzie szukać odpowiedzi?   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:   🎯 Nagranie video i podcast oraz dodatkowe informacje o scenariuszach i mojej strategii znajdziesz na moim blogu: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?": https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy   📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" od którego wszystko się zaczęło: https://jandziekonski.pl/2021/01/13/ceny-mieszkan-w-2021-pewny-wzrost/ 🎡 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań: https://jandziekonski.pl/2021/03/02/ceny-mieszkan-rosna-czynsze-najmu-spadaja-czy-to-ma-nadal-sens/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
36:48
October 16, 2021
Gdzie jest rynek nieruchomości - ceny wzrosną, czy spadną? Scenariusze i moja strategia (Q2 2021)
Gdzie jest rynek nieruchomości - ceny wzrosną, czy spadną? Scenariusze i moja strategia (Q2 2021)
Zastanawiasz się czy ceny mieszkań wzrosną, czy spadną? Nie wiesz na jakie scenariusze rynkowe się przygotować? Nie wiesz jak zbudować swoją strategię inwestycyjną w okresie niepewności? Odpowie na to mój cykliczny webinar "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości". Jest on poświęcony bieżącej sytuacji w polskiej gospodarce oraz na rynku nieruchomości. Omawiam w nim także krótko- i średnioterminowe prognozy jego dalszego rozwoju (m.in. cen mieszkań) oraz dzielę się tym jak budować swoją strategię inwestycyjną wokół nieruchomości - tym razem wydanie z lipca 2021 roku. Podczas webinaru: 💰 omówiliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce, w tym dane i projekcje na temat rozwoju gospodarczego, bezrobocia, inflacji, stóp procentowych, czy dostępności kredytów i aktywności kredytowej, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych, w tym danym i oczekiwaniom na temat cen mieszkań, aktywności deweloperów, czynszów najmu, rentowności najmu 🔮 zbudowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧐 odpowiedzieliśmy na pytanie, czy dzisiaj rządzi nami chciwość, czy strach i jak dostosować do otoczenia naszą strategię inwestycyjną? ⌚ Spis treści (przewińcie do 13:00 po konkrety 🤣) 0:00 Intro 😀 1:23 Przedstawmy się 5:26 Moje doświadczenia z nieruchomościami 6:50 Dlaczego dzielę się moją wiedzą? 8:09 Motto przewodnie i o czym dokładnie opowiem? 11:30 Czego spodziewałem się na początku 2021? 13:00 Gdzie jest dzisiaj polska gospodarka? 22:00 Szczegółowe dane o wskaźnikach ekonomicznych   28:13 Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości? 43:23 Szczegółowe dane o cenach mieszkań 51:35 Scenariusze rozwoju cen mieszkań 1:02:19 Na co zwracać uwagę i jakich sygnałów wypatrywać? 1:08:07 Jak zacząć budować swoją strategię inwestycyjną? 1:17:30 Moja prywatna strategia na dziś 1:21:49 Zagadka na koniec 1:24:02 Co warto jeszcze obejrzeć i posłuchać? 1:26:00 Trzy prośby 📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze:   🎯 Nagranie video i podcast oraz opis na moim blogu 📹 Link do poprzedniego przeglądu sytuacji rynkowej 📝 Wpis dlaczego prowadzę mój blog 📕 Książka "The Intelligent Investor", Ben Graham 📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" 🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?" 🎡 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań 🧭 Artykuł "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać" o uświadamianiu sobie swojego celu inwestowania 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?" ⏰ "Część 2 – co mówi historia?" 📉 "Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?"
01:29:49
July 04, 2021
Przegląd prasy #12 (2021.05.10-2021.06.18) - Inflacja, stopy procentowe, ceny nieruchomości, czy kupować nieruchomości wakacyjne
Przegląd prasy #12 (2021.05.10-2021.06.18) - Inflacja, stopy procentowe, ceny nieruchomości, czy kupować nieruchomości wakacyjne
Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem (czasem przewrotnym i złośliwym!) do rzeczywistości. Odcinek #12, 2021.05.10-2021.06.18.  Tym razem w nowej, bogatszej formule i z mnogością nowych tematów (czyli jest także case study, czy nowa lektura). Omawiam między innymi ostatnie wskaźniki inflacji, zmiany w polityce stopy procentowej, czy też najnowsze dane o cenach nieruchomości i czynszach. #inflacja #deweloperzy #stopyProcentowe #cenyNieruchomości #nieruchomościWakacyjne #cenyMateriałówBudowlanych A w nagraniu znajdziecie: 0:00 O czym mówię i nowa formuła 3:14 Przegląd prasy - podatki i Polski Ład 5:10 Rosnące ceny materiałów budowlanych 10:10 Jak wzrosła inflacja 13:46 Co na to stopy procentowe? 17:30 Ceny mieszkań w 1 kwartale 2021 wg NBP 31:27 Czynsze najmu i akcja kredytowa wg AMRON i BIK 36:46 Hasło na dziś - tezauryzacja 43:09 Case study - czy kupować nieruchomość wakacyjną? 52:28 Złośliwy komentarz do rzeczywistości 59:49 Co teraz czytam? "Fooled by randomness", Nassim Taleb 1:02:31 W co teraz inwestuję? Artykuły i nagrania wymienione w podcaście:  📺 Wersja wideo na YouTube - https://youtu.be/Bir8CERA5TU 📰 Poprzednie przeglądy prasy - https://jandziekonski.pl/category/przeglad-prasy/  🎤 Mój wywiad z dr. Wojciechem Paczosem m.in. o stopach procentowych - https://youtu.be/Q7hBTcwDPUU  🎥 Polski Ład - jaki może być wpływ na rynek nieruchomości - https://youtu.be/BXWk4R4r9cU 📉 Artykuł "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?" wymieniany w artykule - https://youtu.be/6UKOUClnO8s 📰 Artykuł o tym czy bać się stóp procentowych - https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy/ 📕 Książka "Fooled by randomness", Nassim Taleb - https://jandziekonski.pl/2021/06/26/nassim-taleb-fooled-by-randomness/
01:10:08
June 20, 2021
🎤 Wywiady o nieruchomościach - dr Wojciech Paczos (2021.05.24)
🎤 Wywiady o nieruchomościach - dr Wojciech Paczos (2021.05.24)
Drugie nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach i ekonomią" 🎤 Dzisiaj gościłem dr. Wojciecha Paczosa, wykładowcę ekonomii i pracownika akademickiego na Cardiff University, doktora ekonomii European University Institute we Florencji, pracownika naukowego Instytutu Ekonomii Polskiej Akademii Nauk. Wojtek zajmuje się długiem publicznym, polityką monetarną, stopami procentowymi i ich wpływem na banki oraz inflację.    Naszą wspólną rozmowę nakręciliśmy pod koniec maja 2021, kiedy gospodarki Polski, wielu europejskich krajów, jak też i USA dynamicznie wychodziły z pandemicznej recesji. Dynamiczny wzrost popytu spowodował w wielu z nich nagły wzrost inflacji, a liczni ekonomiści zaczęli nawoływać do podniesienia rekordowo niskich stóp procentowych. Miałoby to istotny wpływ na rynek nieruchomości, który np. w Polsce, zwłaszcza w segmencie mieszkań na wynajem, stoi obecnie na pewnym rozdrożu.    I choć Wojtek nie zajmuje się samymi nieruchomościami, to jego pasją zawodową jest m.in. polityka monetarna. Rozmawialiśmy więc o zachowaniach banków centralnych, polityków, inflacji oraz o tym, czy faktycznie bać się wzrostu stóp procentowych.   W tym wywiadzie dowiecie się:  📉 Czy stopy procentowe mogą być utrzymywane na poziomie zera przez wiele lat?  ✨ Jakie mogą być konsekwencje obecnej polityki monetarnej?  📈 Co mogłoby spowodować wzrost stóp procentowych i kiedy można się go spodziewać?  🔮 Jak można próbować spostrzec "nadmierne oczekiwania inflacyjne"?  🏠 Jakie zmiany pandemia może wprowadzać na rynkach aktywów i nieruchomości?   #ekonomia #stopyprocentowe #politykamonetarna #inflacja #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie   Profil akademicki Wojtka: https://sites.google.com/site/wpaczos/home Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do nagrania na Youtube:  https://youtu.be/Q7hBTcwDPUU Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach   Rozdziały:  0:00 Przedstawienie gościa  2:02 Czy stopy procentowe mogą być na poziomie zera?  9:12 Jakie mogą być konsekwencje niskich stóp procentowych?  16:44 Co mogłoby spowodować wzrost stóp procentowych?  24:16 Kiedy oczekiwania inflacyjne się "odkotwiczają"?  32:21 Jak niskie stopy procentowe mogą napędzać inflację cen aktywów?  35:07 Dwa mechanizmy które mogą wpłynąć na przyszłe ceny nieruchomości  42:48 Pytania do gościa
53:16
June 06, 2021
Polski Ład - jaki może być wpływ na rynek nieruchomości?
Polski Ład - jaki może być wpływ na rynek nieruchomości?
Wczoraj (15 maja 2021) rząd PiS opublikował założenia Polskiego Ładu - programu "odbudowy" po pandemii. Wielu z Was zapytało mnie "Janek, czy po tym programie wzrosną ceny mieszkań, skoro będzie wkład własny za darmo?". Postanowiłem to szybko przeanalizować i wyrazić swoją opinię "na gorąco"! 😄   Dowiedz się:  💰 Jakie są kluczowe założenia programu w zakresie podatków i wsparcia mieszkalnictwa?  💲 Jakie będą realne skutki zmian podatkowych dla dochodów Polaków?  📈 Czy nowy bon mieszkaniowy i pożyczki na wkład własny spowodują wzrost cen?  🏡 Co na rynku może pozmieniać udogodnienie w budowie domów do 70m2?  ❓ Czego zabrakło w Polskim Ładzie? #polskiład #nieruchomości #podatki  PS. Kolejne, bardziej szczegółowe analizy powstaną po opublikowaniu konkretnych ustaw wdrażających Polski Ład. Do tego czasu sam program jest tylko założeniami na papierze...   Link do programu Polski Ład: http://polskilad.pis.org.pl/ Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/BXWk4R4r9cU Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach 0:00 Ogólne założenia programu Polski Ład 6:00 Zmiany podatkowe 11:42 Program mieszkaniowy 15:58 Skutki ekonomiczne 25:56 Wpływ na rynek nieruchomości 40:20 Czego zabrakło?
45:03
May 16, 2021
Przegląd prasy #11 (2021.04.25-2021.05.09). Co po szczepieniach na COVID?
Przegląd prasy #11 (2021.04.25-2021.05.09). Co po szczepieniach na COVID?
Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #11, 2021.04.25-2021.05.09 Pozytywne zaskoczenie! To nasuwa mi się na myśl po tym, jak otrzymałem pierwszą dawkę szczepionki na COVID 💉 Jeszcze w listopadzie 2020 (raptem pół roku temu!), kiedy ogłoszono wyniki pierwszej szczepionki, wydawało się kompletną fikcją, że na majówkę 2021 młodziaki takie jak ja będą już szczepione. A tu masz, już roczniki 1990+ są zapisywane. Jest to bardzo dobra wiadomość dla nas wszystkich – pytanie tylko czy też dla inwestorów na rynkach giełdowych i nieruchomości? #inflacja #deweloperzy #koronawirus #kryzys Artykuły wymienione w podcaście: wersja wideo tego nagrania - LINK poprzednie przeglądy prasy - LINK mój wywiad z dr. Adamem Czerniakiem - LINK wywiad z dyr Katarzyną Kuniewicz z JLL - LINK artykuł z kwietnia o kryzysach na rynku nieruchomości - LINK artykuł ze stycznia o stopach procentowych - LINK
10:52
May 09, 2021
🎤 Wywiady o nieruchomościach - dr Adam Czerniak (2021.04.23)
🎤 Wywiady o nieruchomościach - dr Adam Czerniak (2021.04.23)
Pierwsze nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach" 🎤 Dzisiaj gościłem dr. Adama Czerniaka, wykładowcy SGH oraz pracownika Polityki Insight. Naszą wspólną rozmowę nakręciliśmy równo rok po poprzednim naszym wywiadzie, który miał miejsce w środku I lockdownu. Podobnie jak wtedy, rozmawialiśmy o gospodarce, polityce fiskalnej i monetarnej, demografii i migracjom oraz tym jak to wszystko wpływa na rynek nieruchomości.   PS. Z góry przepraszam za jakość, ale "uczyłem się" nowego narzędzia i to jeszcze na wyjeździe. Następnym razem będzie lepiej 😁   W tym wywiadzie dowiecie się:  🔮 Jakie prognozy na temat ekonomii i rynku nieruchomości snuliśmy rok temu? 📉 Jak pandemia wpłynęła na gospodarkę i firmy? 💲 Czy inflacja będzie nadal wysoka? 📈 Co będzie z bezrobociem i wynagrodzeniami? 💵 Co będzie ze i stopami procentowymi? 🏠 Jak rynek nieruchomości zareagował na pandemię? #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie  Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/QjA0V0L0TZY Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach Link do poprzedniego wywiadu z Adamem: https://open.spotify.com/episode/0WVC55KJf3dVd9MtSH6HGK?si=d5YVX-DWSd2W4ThlHiBFGg  Rozdziały: 0:00 Przedstawienie gościa 2:58 Gospodarka i firmy a pandemia 13:52 Odmrażanie gospodarki i inflacja 23:53 Bezrobocie i wynagrodzenia 31:25 Rynek nieruchomości a pandemia 36:24 Bańka na rynku nieruchomości? 50:12 Pandemia a zmiany społeczne 1:03:45 Podsumowanie 1:08:44 Trzy pytania do gościa
01:17:01
April 30, 2021
Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?
Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?
Trzecia audycja z serii "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?" poświęconego mechanizmom fundamentalnego wzrostu cen nieruchomości działających w długookresowym horyzoncie czasu. W tym odcinku opowiedziałem o tym, kiedy ceny nieruchomości mimo wszystko potrafią spadać...   W tej audycji dowiecie się:  🏠 Jaka jest reguła wzrostu cen i czy wyjątki ją potwierdzają?  📉 Czym różniły się kryzysy na rynku nieruchomości w Polsce i USA w latach 2007-2013?  📈 Co przypomina dzisiejsza sytuacja na polskim rynku nieruchomości?  🌍 Dlaczego w Niemczech i Japonii ceny potrafiły spadać przez dwie dekady?  🔎 Na co zwracać uwagę monitorując rynek nieruchomości?   #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie  Link do poprzedniego nagrania: https://open.spotify.com/episode/2XAD3VHGxxAfDX28VNc8BA Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/6UKOUClnO8s Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
01:07:24
April 25, 2021
Przegląd prasy #10 (2021.04.11-2021.04.24)
Przegląd prasy #10 (2021.04.11-2021.04.24)
Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #10, 2021.04.11-2021.04.24 Ostatnie dwa tygodnie to było “więcej gadania niż roboty” 😉 Dopadły mnie aż trzy wideokonferencje: Konferencja Capital Market Days 2021, w której byłem w kontrze z przedstawicielami trzech deweloperów (Murapol, HRE, TDJ), ciekaw jestem zresztą Waszej opinii na temat moich wypowiedzi znagrania – LINK   Wywiad gościnny u Grzegorza Grabowskiego z Wynajmistrza, poświęcony tematowi flippingu. Skonfrontowałem mity nowicjuszy z faktami weteranów. UWAGA: do niedzieli 25.04.2021 można obejrzeć na YouTube! – LINK   Wywiad z dr. Adamem Czerniakiem z SGH i Polityki Insight na temat obecnej sytuacji makroekonomicznej Polski, inflacji, bezrobocia i ich wpływu na rynek nieruchomości – LINK
11:37
April 25, 2021
Ceny mieszkań Q4 2020 i jak je czytać?
Ceny mieszkań Q4 2020 i jak je czytać?
Wczoraj (06.04.2021) ukazały się najnowsze dane GUS na temat cen mieszkań w Polsce. Wprawdzie pokazują one bardzo podobną tendencję, co dane NBP sprzeda miesiąca, które omówiłem na webinarze “W górę czy w dół”. Jednak natchnęły mnie one do napisania tego krótkiego postu – jak czytać ceny? Jest to dość istotne, bo okazuje się, że nawet znani eksperci rynku nieruchomości miewają problem z ich interpretacją… 🤔 W tej audycji dowiecie się: 📅 Co pokazały dane GUS za 4. kwartał 2020? 💸 Czym różnią się statystyki GUS od statystyk NBP? 📊 Czym różnią się ceny ofertowe od transakcyjnych? ❓ Co zrobić, żeby mieć dostęp do większej ilości danych o rynku nieruchomości? #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie #ceny #rynek Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/04/07/ceny-mieszkan-q4-2020-i-jak-je-czytac/ Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/qODhYDfGgIc Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
24:32
April 11, 2021
Proptech 3.0 - co to jest i czym to się je?
Proptech 3.0 - co to jest i czym to się je?
PropTech, iBuying, ConTech, BigData, ekonomia współdzielenia, inteligentne domy. Dużo modnych słów (buzzwords) w jednym miejscu, ale o co właściwie chodzi? Jak zwykły “Kowalski” ma się w tym poruszać? I czy technologia i sztuczna inteligencja odmienią sposób, w jaki będziemy korzystali z nieruchomości, czy to tylko kolejna “moda”, która równie szybko przeminie, jak popularność “BlackBerry”? Dzisiejsze nagranie “z innej beczki” spróbuje na to odpowiedzieć 😎   W tej audycji dowiecie się:  ❓ PropTech? Co to w ogóle jest? 📚 Historia proptech 💰 Przykłady proptechowych verticali i biznesów 🚀 Co proptech może odmienić na rynku nieruchomości? 🥵 Kto może przegrać na proptechu? ⏰ A co zapewne będzie po staremu? 🏠 Proptech w Polsce   #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie #proptech #startup #fintech  Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/04/03/proptech-3-0-co-to-jest-i-czym-to-sie-je/ Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/tnHwDa-oGvU Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
46:03
April 11, 2021
Przegląd prasy #9 (2021.04.05-2021.04.10)
Przegląd prasy #9 (2021.04.05-2021.04.10)
Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #9, 2021.04.05-2021.04.10 W ostatnim tygodniu popełniłem tylko jeden artykuł, ale mam nadzieję, że dość interesujący – mianowicie w przedstawiłem Wam dane GUS na temat cen transakcyjnych mieszkań w ostatnim kwartale 2020 roku i wyjaśniłem, jak je prawidłowo interpretować. Wyjaśniłem Wam także, po co i dlaczego założyłem profil na Patronite.pl – zapraszam serdecznie do przeczytania tego artykułu i wsparcie mnie, jeśli lubicie to jak działam 😊 Wreszcie poprawiłem nieznacznie jakość nagrań na Spotify – dajcie znać czy jest lepiej! Niestety więcej pracy poza blogiem ogranicza moje możliwości pisania i nagrywania. Nie mniej w ciągu kilku dni: Zobaczycie trzecią część artykułu z cyklu Trendy cenowe – tym razem wyjaśnię co może takie trendy zatrzymać i zmienić Przeczytacie artykuł o tym jak dopasować strategię inwestycyjną (“jak” i “co”) do swojego celu inwestycyjnego (do Waszego “dlaczego”) Usłyszycie mnie na konferencji “Capital Market Days 2021”, w panelu “Gdzie te przeceny? O rynku mieszkań w erze koronawirusa” – będę dywagować z przedstawicielami dużych deweloperów, więc może być ciekawie 😄
10:01
April 10, 2021
Przegląd prasy #8 (2021.03.28-2021.04.04) Wielkanoc & Nowości
Przegląd prasy #8 (2021.03.28-2021.04.04) Wielkanoc & Nowości
Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #8, 2021.03.28-2021.04.04 Wielkanoc & Nowości Kolejna dziwna Wielkanoc 🐇🥚 Rok temu – byliśmy pozamykani i przestraszeni, nie wiedząc co nas czeka 😱 W tym roku – jesteśmy znowu (niektórzy) pozamykani, ale wiedząc, że dzięki szczepieniom będzie tylko lepiej 💉Czeka nas tylko ciężka przeprawa przez III falę COVIDu 💪 Ja w tym czasie uciekłem do słonecznej, chociaż jeszcze nie najcieplejszej Hiszpanii zwiedzać tutejszy rynek nieruchomości i uruchomić nowe obszary mojej działalności – case studies, gościnne szkolenia i Patronite 😁 W ostatnim tygodniu popełniłem tylko dwa artykuły i zero nagrań – przepraszam, że tylko tyle. Ale wiecie – Hiszpania jednak kusi i w tym czasie zrobiłem też parę dróg wspinaczkowych 😉: Opowiedziałem Wam czym jest i czym się je Proptech Podpowiedziałem czytelnikowi H. kilka rzeczy na temat tego, czy warto z wynajmu przejść na flipowanie Przygotowuję się także do gościnnego występu na szkoleniu "Handel Mieszkaniami 2021" Wreszcie część z Was zauważyła też na dole mojego bloga linki do Patronite – tych z Was, którzy znają Patronite, zapraszam do odwiedzenia profilu i wsparcia mojej działalności, jeśli ją lubicie i popieracie 😊
11:15
April 04, 2021
Case study Inteligentnego Inwestora #1 – Czy i jak po wynajmie przejść na flipping?
Case study Inteligentnego Inwestora #1 – Czy i jak po wynajmie przejść na flipping?
Coraz częściej otrzymuję od Was maile z pytaniami “moja sytuacja jest taka, a taka – co zrobić?”. I to mnie mega cieszy, bo takie było zamierzenie mojego bloga, podcastu i kanału YouTube! A że z natury jestem osobą leniwą, to przy okazji odpowiedzi na takie pytania wolę przedstawić konkretny problem także innym 😊 Jest to cykliczny podcast polegający na przedstawieniu i rozwiązywaniu case'ów moich czytelników - czy to dotyczących strategii inwestowania, czy też konkretnych taktyk i patentów, czy też innych problemów związanych z nieruchomościami (i nie tylko 😀 Ten odcinek był poświęcony problemowi "Czy i jak po inwestycjach w mieszkania na wynajem przejść na flipping?" Jest to case czytelnika H., który ma już dwa mieszkania na wynajem w Warszawie, ale kusi go przyspieszenie z pomocą flipów. Zobaczcie co mu doradziłem. Przy okazji dowiecie się o szkoleniu z handlu mieszkaniami, w którym będę jednym z prelegentów. Link do artykułu: Case study Inteligentnego Inwestora #1 – Czy i jak po wynajmie przejść na flipping?
11:57
April 02, 2021
Przegląd prasy #7 (2021.03.21-2021.03.27)
Przegląd prasy #7 (2021.03.21-2021.03.27)
Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #7, 2021.03.21-2021.03.27. W tym tygodniu wstąpił we mnie diabeł tasmański 😈 Napisałem, nakręciłem i nagadałem się w jak dziki! A to wszystko wina Tomka z Olsztyna, który zainspirował mnie do przedstawienia moich artykułów w postaci filmów na YouTube (bo tak Tomkowi łatwiej oglądać – dziękuję Tomku! 😉) i podcastów na Spotify. Mam nadzieję, że uprzyjemni Wam to czas w trakcie zacieśniającego się lock-downu. Ja postanowiłem przed nim dzisiaj uciec do słonecznej Hiszpanii! Co wydarzyło się u mnie? Opublikowałem nowy artykuł z serii “Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?” – próbując znaleźć na to pytanie praktyczną odpowiedź przeanalizowałem i podzieliłem się z Wami danymi o cenach nieruchomości w różnych krajach z ostatnich dziesiątek lat. Całą tę lekcję z historii znajdziecie TUTAJ. Poza tym, pierwsze cztery nagrania ostatnich artykułów są już dostępne na YouTube i Spotify oraz w poszczególnych artykułach, a pozostałe artykuły z poprzednich miesięcy będą mam nadzieję gotowe już w następnym tygodniu, a świecka tradycja będzie kontynuowana. Z góry przepraszam za ich jakość, ale dopiero uczę się wszystkich koderów i edytorów wideo oraz dźwięku – pracuję nad tym. Nie mniej liczy się wnętrze, a nie okładka – no nie? 🤣 Co zostało nakręcone: Czy ceny nieruchomości rosną w długim terminie? Część 1 – teoria Czy ceny nieruchomości rosną w długim terminie? Część 2 – historia Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens? Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać Od dzisiaj przenoszę się też na miesiąc do Hiszpanii na tzw. workation (co dla mnie będzie oznaczało lepsze tło do nagrań 😉 Na szczęście wraz ze wspinaczkowymi przyjaciółmi doszliśmy do wniosku, że Świąt w tym roku i tak nie będzie, więc już w lutym kupiliśmy bilety, później dom z basenem, a czwartkowy wynik testu na covid (znowu nie zdałem) ostatecznie potwierdził szanse na wylot – ciekawe tylko czy wrócę?
11:25
March 28, 2021
Ceny w górę, czynsze w dół - czy to ma sens?
Ceny w górę, czynsze w dół - czy to ma sens?
Gospodarka stoi w miejscu, bezrobocie rośnie, studenci zdalnie zdają sesje akademickie, a turystyka i hotelarstwo przeżywają palpitacje serca 💖 – a na dokładkę rynek najmu przeżywa silną korektę czynszów. Na “chłopski” rozum ceny mieszkań powinny w ślad za tym wszystkim spadać na łeb, na szyję 😱   Rzeczywistość pokazała jednak coś zupełnie odwrotnego 🤔 Mamy dalszy (choć nieco spowolniony) wzrost cen, kolejne pobite rekordy i deweloperów naciskających pedał gazu 🚗 Czy to oznacza, że mieszkania oparły się pandemii i nie sposób na nich stracić? A może czeka nas wycieczką kolejką górską? 🎢   W tej audycji dowiecie się:  🏬 Co wydarzyło się z fundamentami rynku nieruchomości w 2020 roku?  💲 Jak wycenia się biznes, w tym nieruchomościowy?  📈Dlaczego mimo pogorszonych fundamentów w 2020 roku wzrosły ceny mieszkań?  ❓ Czy należy spodziewać się dalszych wzrostów cen w 2021 roku i później?  #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie   Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/03/02/ceny-mieszkan-rosna-czynsze-najmu-spadaja-czy-to-ma-nadal-sens/  Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/RbF7RMnTIX8
52:30
March 26, 2021
Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać
Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać
„Dlaczego coś robimy” ma niesłychane znaczenie dla określenia tego, „jak” i „co” robimy. Zapraszam Was do poznania różnych „dlaczego” dla inwestowania, które napotkałem w swojej „karierze”.   W tym nagraniu dowiesz się:  📖 Dlaczego warto przeczytać książkę "Start with why" Simona Sinka  🏎 Jak wybierać samochód  🤸‍♂️ Jak uprawiać sport  👨‍💼 Jak rozwijać biznes  🧭 Dlaczego można inwestować  🤑 Dlaczego ja inwestuję   W tej audycji celowo rozpoczynam omawianie zasad Inteligentnego Inwestora. O tych czynnikach piszę w różnych artykułach na moim blogu!   #inwestowanie #strategia #InteligentnyInwestor Link do mojego "dlaczego, jak, co": https://youtu.be/qK4pWpP2SUI  Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/  Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/xKiOSnWzLYY
38:31
March 25, 2021
Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 2 – co mówi historia?
Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 2 – co mówi historia?
Druga audycja z serii "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?" poświęconego mechanizmom fundamentalnego wzrostu cen nieruchomości działających w długookresowym horyzoncie czasu. W tym odcinku opowiedziałem o tym, czy historyczne zachowania cen potwierdzają teorię, że w długim okresie ceny nieruchomości rosną.   W tej audycji dowiecie się:  💗 Jak ceny i koszty budowy nieruchomości zachowywały się w Polsce od 1965 roku 🏠 O ile zdrożały kamienice w Amsterdamie od 1628 roku? 💲 Jak zmieniały się ceny nieruchomości w różnych miastach USA i krajach Europy? 🎌 Jak spadająca liczba mieszkańców Japonii wpłynęła na dynamikę cen nieruchomości? ⏰ Jak długi właściwie jest ten długi horyzont czasowy?   W tej audycji celowo skupiam się na fundamentalnym, długoterminowym wzroście cen. O cenach w średnim i krótkim terminie decyduje wiele innych czynników. O tych czynnikach piszę w różnych artykułach na moim blogu!   #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie   Link do poprzedniego nagrania: https://open.spotify.com/episode/1IzvDIRDGVjbLLeP2PJmAy?si=44afd5e539b5408c Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/A66TNYkz0yA Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
58:10
March 25, 2021
Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 1 – co mówi teoria?
Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 1 – co mówi teoria?
Pierwsza audycja z serii "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?" poświęconego mechanizmom fundamentalnego wzrostu cen nieruchomości działających w długookresowym horyzoncie czasu. W tym odcinku opowiedziałem o teoretycznych źródłach wzrostu cen.   W tej audycji dowiecie się:  💰 czy przyszły poziom cen nieruchomości powinien mieć dla nas znaczenie? 🏠 czym jest cena i na bazie jakich mechanizmów powstaje? 🧐 jakie czynniki w długim horyzoncie czasowym wpływają na wzrost cen nieruchomości?   W tej audycji celowo skupiam się na fundamentalnym, długoterminowym wzroście cen. O cenach w średnim i krótkim terminie decyduje wiele innych czynników. O tych czynnikach piszę w różnych artykułach na moim blogu!   #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie  Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/97KjFXfdvfo
25:14
March 25, 2021
"W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" (Q1 2021)
"W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" (Q1 2021)
Pierwszy odcinek cyklicznego webinaru poświęconego bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym prognozom jego dalszego rozwoju. Wyjątkowo na początku omówiliśmy także jak działają cykle ekonomiczne i cykle na rynku nieruchomości. Jeżeli chcesz je pominąć i od razu przejść do sytuacji na rynku nieruchomości, przewiń do 46 minuty i 50 sekund.   Podczas webinaru omówiliśmy:  💰 sytuację makroekonomiczną w Polsce, w tym dane i projekcje na temat rozwoju gospodarczego, bezrobocia, inflacji, stóp procentowych, czy dostępności kredytów, 🏠 sytuację na rynku nieruchomości mieszkalnych, w tym dane i oczekiwania na temat cen mieszkań, aktywności deweloperów, czynszów najmu, 🧐 czy dzisiaj rządzi nami chciwość, czy strach.   Link do bloga: www.jandziekonski.pl   Link do artykułów o długoterminowych trendach cen: CZĘŚĆ 1 oraz CZĘŚĆ 2 Link do artykułu dlaczego w 2020 roku czynsze spadły, a ceny wzrosły: KLIK Link do artykułu jakie były powody spadków czynszów w 2020 roku: KLIK Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/6XeqvjmBDQ4
01:50:51
March 21, 2021
Jan Dziekoński o Nieruchomościach - dlaczego, jak, co! 😎
Jan Dziekoński o Nieruchomościach - dlaczego, jak, co! 😎
Dzień dobry! Nazywam się Jan Dziekoński, a to moja audycja o nieruchomościach. Edukuję o nich dlatego, żeby rynek nieruchomości był dostępny dla każdego – żeby był łatwy, przejrzysty, bezpieczny i dopasowany do naszych potrzeb. Pomagam odkrywać mechanizmy tego rynku, psychologię jego uczestników oraz zasady inteligentnego inwestora – w szczery, rzetelny, krytyczny i analityczny sposób. Zapraszam do moich profili społecznościowych o nazwie „Jan Dziekoński o nieruchomościach” oraz na moje kanały YouTube i Spotify, a także na mój blog www.jandziekonski.pl. Jeżeli interesują Ciebie nieruchomości i zależy Tobie na tym samym, to możesz wesprzeć mnie na portalu Patronite.pl W szczegółach przeczytasz o tym tutaj https://jandziekonski.pl/2021/03/06/dlaczego-prowadze-ten-blog/ Wersja video: https://youtu.be/_v4z7A0liyU Blog: www.jandziekonski.pl LinkedIn: www.linkedin.com/in/jandziekonski/ Facebook: www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Instagram: instagram.com/jan.dziekonski.real.estate Twitter: twitter.com/JanDziekonski YouTube: www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA Spotify: open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1   Music by BenSound Photo & video by Pexels.com
01:00
March 21, 2021
Przegląd prasy #6 (2021.03.13-2021.03.20). Buffet, Marks, Dalio
Przegląd prasy #6 (2021.03.13-2021.03.20). Buffet, Marks, Dalio
Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #6, 2021.03.13-2021.03.20. Miniony tydzień to była feeria wydarzeń rynkowych: nowe doniesienia o największym inwestorze IV RP, opadający kurz po upadku Greensill, obawy o rosnącą inflację ogarniające cały świat, a zwłaszcza USA gdzie prezydent Biden zaczyna wystawiać rachunek za drukowanie pieniędzy, zaklinanie rzeczywistości przez polską RPP mimo pesymistycznych prognoz NBP i wreszcie trzy memoranda największych inwestorów ostatnich dekad – Warrena Buffeta, Howarda Marksa i Raya Dalio – zalecające podwyższoną ostrożność przy inwestowaniu. A wszystko zakończone trzecim lock-downem Polski… U mnie pracowicie – długi i analityczny artykuł o długoterminowych trendach cenowych (pierwszy z serii!) oraz pierwszy webinar “W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości”.
07:03
March 20, 2021