Obalamy mity inwestowania w mieszkania na wynajem

Obalamy mity inwestowania w mieszkania na wynajem

By Jan Dziekoński
Nazywam się Jan Dziekoński i prowadzę firmę Mzuri Investments. Naszą misją jest wspieranie wolności finansowej Polek i Polaków. I to z poczucia owej misji, poczuliśmy obowiązek podjęcia próby zmierzenia się z mitami dotyczącymi inwestowania w najem. Obawa przed mitycznymi zagrożeniami powstrzymuje wiele osób zainteresowanych osiągnięciem wolności finansowej od podjęcia konkretnych działań w tym kierunku. Od rozpoczęcia wieloletniego, żmudnego procesu budowania swojego portfela mieszkań na wynajem.
Where to listen
Breaker Logo
Google Podcasts Logo
RadioPublic Logo
Spotify Logo
Currently playing episode

Czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości, czy czeka nas kryzys? 1 kwartał 2019 (2019.06.13)

Obalamy mity inwestowania w mieszkania na wynajem

Go to next audioGo to next audio
Go to prev audioGo to prev audio
1x
Nieruchomości w czasach zarazy (LIVE FB 2020.03.17)
⚠️ Ograniczenia w mobilności, zamykane szkoły, teatry i kina, utrudniony dostęp do artykułów… w obliczu zagrożenia koronawirusem sytuacja zmienia się z dnia na dzień. Czy wirus jest w stanie zaszkodzić również rynkowi nieruchomości? Czy mamy powód do paniki?⚠️ 📍 We wtorek 17 marca o godzinie 18:30 Jan Dziekoński poprowadził live’a w którym odpowiedział na pytanie czy kupować, czy czekać i czy jako inwestorzy jesteśmy odporni na koronawirusa.   Nagranie live'u na YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=8JSnVR9kUpg Co przyniesie 2020 rok? Poznaj nasz raport: http://eepurl.com/gq-3x9  Jeśli chcesz otrzymywać powiadomienia o kolejnych webinarach, zapisz się na listę mailingową - http://eepurl.com/gqZq85
54:49
March 21, 2020
Przewidywania rynkowe Mzuri na 2020 rok. Webinar 18.02.2020
"Choć na horyzoncie nie widać czarnych chmur, to należy szykować się na deszcz." Tym wstępem rozpoczęliśmy tegoroczne przewidywania Mzuri na 2020 rok. Dobrą wiadomością jest to, że nieruchomości mieszkaniowe i w tym roku będą utrzymywać tendencje wzrostowe, choć na niższym poziomie aktywności, niż w minionych 12 miesiącach. Co to oznacza dla inwestujących i wynajmujących mieszkania w kontekście zwalniającej gospodarki i spadku indeksu Mzuri?  Co przyniesie 2020 rok?  Poznaj nasz raport: http://eepurl.com/gq-3x9  Jeśli chcesz otrzymywać powiadomienia o kolejnych webinarach, zapisz się na listę mailingową: http://eepurl.com/gqZq85   Nagranie na YouTube znajdziesz tutaj:  https://youtu.be/MwPUblICz0c Podczas webinaru poruszyliśmy takie tematy jak: - indeks Mzuri - przewidywania na 2020 rok, - zmiany kluczowych wskaźników wyprzedzających w polskiej gospodarce i na polskim rynku nieruchomości, - możliwe scenariusze zachowań rynku nieruchomości i wynajmu, - jak przygotować się na niespodzianki i ryzyka rynkowe?   Webinar prowadził: Jan Dziekoński, Prezes Mzuri Investements Sp. z o.o
1:35:22
February 19, 2020
Jak bezpiecznie i zyskownie inwestować w mieszkania kamienice (WEBINAR 2020.01.21)
Chciałabyś zainwestować w nieruchomości, ale boisz się różnych przeszkód, które mogą stanąć na drodze do sukcesu? Nie wiesz czy wybrać podnajem, flipy, gotowce, wynajem krótkoterminowy, czy deweloperkę? A może obawiasz się sytuacji rynkowej i nie wiesz czy teraz inwestować?   Ten webinar pomoże w Twojej decyzji!   Podczas webinaru poruszyliśmy takie tematy jak:  jakie są ryzyka w inwestowaniu w nieruchomości, jaka jest relacja między ryzykiem a zwrotem, czy teraz należy być bardziej ostrożną, jak się zabezpieczyć przed utratą wartości inwestycji, jak dobrze zarabiać na nieruchomościach.   Linki:  książka "Pomarańczowa Wolność Finansowa"  strona Mzuri CFI Nagranie na YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=272KdM9sN70   Prowadzący webinar:   Jan Dziekoński, Prezes Mzuri Investements Sp. z o.o
1:59:48
January 22, 2020
Czy to dobry moment na inwestowanie, czy czeka nas kryzys? 3. kwartał 2019 i prognozy na 2020 (2019.12.10)
Częstą reakcją Inwestorów na oferty na portalach, wyniki przetargów mieszkaniowych, czy też na cenniki z rynku deweloperskiego, jest jeden komentarz – rynek zwariował i czeka nas załamanie cen. Czy aby na pewno? Czy obecna sytuacja jest podobna do kryzysu z 2008 roku? Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania, czy czeka nas powtórka kryzysu sprzed dekady?   Jest to kolejna edycja tego webinaru, podsumujemy m.in. czy prognozy z końca 2018 roku się sprawdziły, jak wygląda koniec roku 2019 oraz przewidywania na 2020 rok. W szczególności będzie to okazja do zaprezentowania wyników rynku z III kwartału 2019 opublikowanych przez NBP. Webinar poprowadził Jan Dziekoński prezes Mzuri Investments Więcej o tym dlaczego inwestować na: https://mzuri.pl/po-co-inwestowac/ Nagranie na YouTube:  https://www.youtube.com/watch?v=rVkZKaxCJns&t=1812s Agenda: - Omówienie obecnej sytuacji i prognoz makroekonomicznych - Omówienie obecnej sytuacji i prognoz dla rynku nieruchomości - Odpowiedzi na pytania
2:11:10
December 15, 2019
Czy to dobry moment na inwestowanie, czy czeka nas kryzys? 2. kwartał 2019 (2019.09.17)
Częstą reakcją Inwestorów na oferty na portalach, wyniki przetargów mieszkaniowych, czy też na cenniki z rynku deweloperskiego, jest jeden komentarz – rynek zwariował i czeka nas załamanie cen. Czy aby na pewno? Czy obecna sytuacja jest podobna do kryzysu z 2008 roku? Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania, czy czeka nas powtórka kryzysu sprzed dekady?   Jest to kolejna edycja tego webinaru, podsumujemy m.in. czy prognozy z końca 2018 roku się sprawdziły.  W szczególności będzie to okazja do zaprezentowania wyników rynku z II kwartału 2019 opublikowanych przez NBP.   Webinar poprowadził Jan Dziekoński prezes Mzuri Investments Więcej o tym dlaczego inwestować na: https://mzuri.pl/po-co-inwestowac/ Nagranie na YouTube:  https://www.youtube.com/watch?v=NAobr5yuJ98&t=844s Agenda: - Omówienie obecnej sytuacji i prognoz makroekonomicznych - Omówienie obecnej sytuacji i prognoz dla rynku nieruchomości - Odpowiedzi na pytania
1:31:05
September 20, 2019
Specyfika i perspektywy inwestycyjne Krakowa i Warszawy - webinar 2019.08.29
Warszawa i Kraków to jedne z najtrudniejszych miast do inwestowania w wynajem. Z jednej strony należą do jednych z najdroższych w Polsce, co często skutkuje pozornie niskimi stopami zwrotu. Z drugiej strony należą do najbardziej dynamicznych pod względem demografii i rozwoju biznesu. Czy należy je omijać, czy szukać w nich okazji inwestycyjnych? Podczas webinaru poruliśmy takie tematy jak: - demografia, gospodarka i rynek edukacyjny tych miast, - najlepiej oceniane i najbardziej dynamiczne dzielnice, - segmentacja dzielnic pod kątem ryzyka i zwrotu z najmu. Pokaliśmy także przykłady inwestycji o wysokiej rentowności w każdym z tych miast. Nagranie webinaru na YouTube: https://youtu.be/cJiBGkSW_LE Mzuri CFI Stolica - o spółce: https://mzuricfi.pl/spolki-cfi/mzuri-cfi-stolica/ Warszawa, Kordeckiego 27 - opis: https://mzuri.pl/okazje-inwestycyjne/2-kawalerki-2789-metrow-ul-kordeckiego-27-warszawa/ Kraków, Racławicka 50 - opis: https://mzuri.pl/okazje-inwestycyjne/2-kawalerki-ul-raclawicka-50-krakow/ Po co inwestować w wynajem: https://mzuri.pl/po-co-inwestowac/ Strategie inwestowania: https://mzuri.pl/strategie-inwestowania/ Jak zacząć inwestowanie: https://mzuri.pl/jak-pracujemy/ Webinar był przeprowadzony w formie prezentacji. Prowadzący webinar: Jan Dziekoński, Prezes Mzuri Investements Sp. z o.o Współprowadzący webinar: Agnieszka Żelazny, Justyna Konarska, Starsze Specjalistki ds. Inwestycji
1:53:07
August 29, 2019
Czy mozna zarabiac wiecej niz 7% z najmu? (2019.08.01)
2% oprocentowania na lokatach to za mało? Przy obecnej inflacji na pewno nie jest to najlepszy sposób lokowania swojego kapitału... Ale gdyby tak zarabiać 6%, albo 7% lub jeszcze więcej rocznie? Pytanie czy to w ogóle jest możliwe? Podczas webinaru pokazaliśmy, że mimo rosnących cen na rynku nieruchomości, jestto możliwe! Wyjaśniliśmy też w jaki sposób można zarabiać 7% rocznie i więcej dzięki wynajmowi mieszkań. Pokazliśmy to m.in. na konkrentym przykładzie naszej niedawno oddanej do najmu inwestycji w Lublinie, w której właściciele zarabiają już 7 i 8% w skali roku! Pokazaliśmy także kolejne inwestycje, tym razem w Warszawie i Krakowie, które również powinny przynosić takie wyniki. Nagranie tego webinaru na YouTube: https://youtu.be/39KHct03ARc Lublin, Narutowicza - spacer 3D: https://wnetrza3d.pl/realizacje/mzuri/narutowicza-lublin-2932/ Warszawa, Kordeckiego 27 - opis: https://mzuri.pl/okazje-inwestycyjne/2-kawalerki-2789-metrow-ul-kordeckiego-27-warszawa/ Po co inwestować w wynajem: https://mzuri.pl/po-co-inwestowac/ Strategie inwestowania: https://mzuri.pl/strategie-inwestowania/ Jak zacząć inwestowanie: https://mzuri.pl/jak-pracujemy/
1:23:02
August 1, 2019
Jak zarządzać najmem i na tym nie stracić - przykłady z życia praktyka
Stawianie pierwszych kroków w zarządzaniu nieruchomością może okazać się bardzo kosztowne. Pewne rzeczy musimy zrobić powtórnie lub zlecić komuś wykonanie ich w naszym imieniu. Naprawa popełnionych błędów pochłania nie tylko pieniądze, ale również czas. Pierwszym z potknięć, które może się przydarzyć jest wybranie nieodpowiedniego najemcy. Nikt nie chciałby otrzymywać telefonów od sąsiadów lub administratora o nieodpowiednim zachowaniu najemców. Nikt też nie chce wykonywać telefonów do swojego lokatora z prośbą o wpłatę czynszu, szczególnie jeśli sytuacja powtarzałaby się. Skonstruowanie odpowiedniej umowy też nie jest proste. Rozwiązaniem może być doświadczona firma, która korzysta ze swojej wiedzy zarówno podczas doboru najemców, fachowców czy metod rozliczania. Dzięki 20 letnim doświadczeniu w zarządzaniu nieruchomościami wypracowaliśmy skuteczne metody zarządzania najmem, o których opowiedzieliśmy podczas darmowego webinaru 11 lipca o godzinie 19:00 Webinar był przeprowadzony w formie wywiadu z praktykiem z Grupy Mzuri odpowiedzialnym za dany obszar. Prowadzący webinar: Jan Dziekoński, Prezes Mzuri Investements Sp. z o.o. Gość webinaru: Hieronim Krysta, Dyrektor Zarządzania Najmem Mzuri Sp. z o.o.
1:27:29
July 11, 2019
Jakie problemy można napotkać wynajmując mieszkanie i jak z nimi sobie poradzić?
Najemcy nie chcą płacić? Pralka się psuje? Odłączono prąd? A może sąsiad zalał nasze mieszkanie na wynajem? Właściciel mieszkania na wynajem musi być gotowy na niejeden problem, jaki mogą przysporzyć najemcy, sąsiedzi, czy też samo mieszkanie. Podczas webinaru podzieliliśmy się naszymi rozwiązaniami i praktycznym doświadczeniem z 20 lat wynajmowania prawie 5.000 mieszkań, problemami na jakie się natknęliśmy (tymi zabawnymi i tymi mniej zabawnymi) i sposobami, dzięki którym je rozwiazaliśmy.  Był to pierwszy webinar w formie wywiadu z praktykiem z Grupy Mzuri odpowiedzialnym za dany obszar. Prowadzący webinar: Jan Dziekoński, Prezes Mzuri Investements Sp. z o.o. Gość webinaru: Artur Bartnicki, Prezes Mzuri Sp. z o.o. Link do nagrania YouTube
1:39:20
June 30, 2019
Czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości, czy czeka nas kryzys? 1 kwartał 2019 (2019.06.13)
Częstą reakcją Inwestorów na oferty na portalach, wyniki przetargów mieszkaniowych, czy też na cenniki z rynku deweloperskiego, jest jeden komentarz – rynek zwariował i czeka nas załamanie cen. Czy aby na pewno? Czy obecna sytuacja jest podobna do kryzysu z 2008 roku? Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania, czy czeka nas powtórka kryzysu sprzed dekady? Będzie to kolejna edycja tego webinaru, podsumujemy m.in. czy prognozy z końca 2018 roku się sprawdziły.  Więcej o tym dlaczego inwestować na: https://mzuri.pl/po-co-inwestowac/  Nagranie na YouTube:  https://youtu.be/LT4Zfj-Zlgc Agenda: - Omówienie obecnej sytuacji i prognoz makroekonomicznych - Omówienie obecnej sytuacji i prognoz dla rynku nieruchomości - Odpowiedzi na pytania
1:40:40
June 13, 2019
Strategie inwestowania w mieszkania na wynajem - część 3
Strategii inwestowania w mieszkania na wynajem jest co najmniej tyle, ilu jest inwestorów na tym rynku (czyli dużo =) Czy mieszkanie powinno być małe, czy duże, piękne, czy tylko ładne, w centrum Warszawy, czy na obrzeżach Bytomia? Opcji jest mnóstwo - ale gdyby ktoś to wyjaśnił prostym językiem inwestorowi, który dopiero zaczyna? Ten darmowy webinar był poświęcony wyjaśnieniu w prostym języku jakimi strategiami może się posłużyć inwestor oraz jak w ich oparciu stworzyć własną strategię inwestycji. Była to trzecia i ostatnia część webinaru poświęconego strategiom inwestowania. Więcej o strategiach na: https://mzuri.pl/strategie-inwestowania/ Nagranie na YouTube:   https://www.youtube.com/watch?v=UNU7EPEIZtk Agenda: Jakie są opcje inwestowania w mieszkania - część 3?  - Strategia remontowa – gotowe, czy do generalnego remontu? - Strategia finansowania – gotówka, kredyt, a może alternatywy?  - Strategia własności – na własność, czy inwestowanie grupowe?
1:47:59
May 30, 2019
Strategie inwestowania w mieszkania na wynajem - część 2
Strategii inwestowania w mieszkania na wynajem jest co najmniej tyle, ilu jest inwestorów na tym rynku (czyli dużo =) Czy mieszkanie powinno być małe, czy duże, piękne, czy tylko ładne, w centrum Warszawy, czy na obrzeżach Bytomia? Opcji jest mnóstwo - ale gdyby ktoś to wyjaśnił prostym językiem inwestorowi, który dopiero zaczyna? Ten darmowy webinar będzie poświęcony wyjaśnieniu w prostym języku jakimi strategiami może się posłużyć inwestor oraz jak w ich oparciu stworzyć własną strategię inwestycji. Była to druga część webinaru poświęconego strategiom inwestowania. Więcej o strategiach na: https://mzuri.pl/strategie-inwestowania/ Nagranie na YouTube:  https://www.youtube.com/watch?v=td7C2jSvZs0  Agenda: Jakie są opcje inwestowania w mieszkania - część 2?  - Strategia typu mieszkania – kawalerka, dwa pokoje, czy mini-akademik?  - Strategia skali - Małe czy duże? - Strategia budynku – deweloperski, wielka płyta, a może kamienica? Jak opracować idealną strategię dla siebie - część 2? Jak opracowałem swoją strategię. Odpowiedzi na Wasze pytania
1:50:08
May 23, 2019
Strategie inwestowania w mieszkania na wynajem - część 1
Strategii inwestowania w mieszkania na wynajem jest co najmniej tyle, ilu jest inwestorów na tym rynku (czyli dużo =) Czy mieszkanie powinno być małe, czy duże, piękne, czy tylko ładne, w centrum Warszawy, czy na obrzeżach Bytomia? Opcji jest mnóstwo - ale gdyby ktoś to wyjaśnił prostym językiem inwestorowi, który dopiero zaczyna? Ten darmowy webinar będzie poświęcony wyjaśnieniu w prostym języku jakimi strategiami może się posłużyć inwestor oraz jak w ich oparciu stworzyć własną strategię inwestycji. Będzie to pierwsza część webinaru poświęconego strategiom inwestowania.  Więcej o strategiach na: https://mzuri.pl/strategie-inwestowania/ Nagranie na YouTube:  https://www.youtube.com/watch?v=xwCbxwJYKAs  Agenda: Jakie są opcje inwestowania w mieszkania?  - Co to w ogóle ta strategia? - Dlaczego właśnie mieszkania? - Model biznesowy – cash flow, budowa wartości, podnajem, czy flipping? - Strategia lokalizacji – centrum Warszawy, czy obrzeża Bytomia?  Jak opracować idealną strategię dla siebie - część 1? Odpowiedzi na Wasze pytania
2:00:29
May 16, 2019
Po co właściwie inwestować w nieruchomości?
Wiele osób lokuje swoje środki na kontach oszczędnościowych, w akcjach, obligacjach, czy bitcoinach, ale to nieruchomości od wielu lat są najpopularniejszym sposobem zagospodarowania nadwyżek finansowych.  Od obrony przed inflacją po wolność finansową - Istnieje wiele specyficznych powodów dla których warto rozpocząć przygodę z inwestowaniem. Ten webinar był poświęcony wyjaśnieniu czym nieruchomości różnią się od innych sposób lokowania oszczędności, dlaczego zwykli "Kowalscy" zaczynają inwestować oraz jak stworzyć własny plan inwestowania. Więcej na stronie:  https://mzuri.pl/po-co-inwestowac/  Nagranie na YouTube:  https://www.youtube.com/watch?v=lImUp-IS4tc&t=13s 
1:58:52
May 10, 2019
Specyfika i perspektywy inwestycyjne Górnego Śląska
Wielu inwestorów rozważając inwestycje w zakup mieszkań na wynajem na Śląsku  zastanawia się nad tym, jaki jest profil ryzyka tego regionu i czy warto w nim inwestować.  Czy mieszkania znajdą potencjalnych najemców, czy czynsze będą rosły, lub nawet czy obecne, wysokie stopy na tle reszty kraju, zwroty utrzymają się w przyszłości – zwłaszcza skoro większość kopalń i hut została zamknięta lub ma to nastąpić w ciągu najbliższych dekad? Naszym zdaniem tak! – potwierdza to zarówno fakt utworzenia przez Mzuri dedykowanej dla tego regionu spółki Mzuri CFI Śląsk, jak też i nasze wieloletnie doświadczenie z wynajmu 500 mieszkań na terenie całego województwa. To była główna myśl darmowego live'a, który poprowadził Jan Dziekoński, prezes Mzuri Investments.  Pełny raport na: https://mzuri.pl/newsletter-mi-gorny-slask-short-2019-01/ Link do nagrania YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=zm8iPdTYhaw 
1:32:58
February 5, 2019
Witam w moim podcaście!
00:49
February 4, 2019