Jan Dziekoński o Nieruchomościach x FLTR

👉 Link do narzędzia: https://www.fltr.pl/dashboard-4-rynek-najmu-i-prs/ (dostępne dla subskrybentów premium) 💣 Promocja na subskrypcję FLTR: https://www.fltr.pl/dash4

Szukasz przewagi na rynku najmu? To nagranie i narzędzie jest dla Ciebie! Rynek najmu przeżywa obecnie duże zmiany. Po bardzo dobrej koniunkturze w latach 2021-2022 popyt w 2023 stanął w miejscu, konkurencja kontynuowała wzrost - także funduszy PRS - a w efekcie czynsze najmu zaczęły spadać - jednocześnie skokowy wzrost cen mieszkań spowodował spadek rentowności z nowych inwestycji. W takim otoczeniu inwestowanie "business as usual" przestaje być odpowiednim rozwiązaniem - trzeba się wesprzeć danymi o sytuacji na rynku najmu i konkurencji.

📊 Najnowszy dashboard FLTR o nazwie "Rynek najmu i PRS" przynosi rozwiązanie na te problemy. ⁠⁠⁠Dashboard można stosować do: 📈 analizy i prognozy sytuacji na rynku najmu mieszkań (jak zmieniają się czynsze najmu? ile jest ofert najmu? ile trwa wynajęcie mieszkania?), 🔎 analizy lokalizacji pod inwestycje na wynajem mieszkań (gdzie są położone istniejące budynki na wynajem oraz ile liczą mieszkań? gdzie będą kolejne budynki? kiedy wejdą do użytkowania?), 🚨 monitorowania konkurencji na rynku najmu (ile jest oraz ile będzie mieszkań na wynajem PRS? kiedy i gdzie konkurencja wejdzie na rynek? co robią poszczególni gracze?).

Za jego pomocą można odpowiedzieć na takie pytania jak: 👉 Jak zmieniają się ofertowe i transakcyjne czynsze najmu mieszkań w największych miastach Polski? 👉 Jak zmienia się podaż ofert najmu mieszkań? 👉 Jak rozwija się sektor najmu instytucjonalnego w Polsce? 👉 Jakie ambicje mają poszczególni gracze rynku PRS? 👉 Gdzie dokładnie znajdują się budynki PRS – wynajmowane, budowane i te w przygotowaniu?

Dashboard jest skierowany do szerokiego grona adresatów: 👉 Inwestorzy indywidualni w sektorze najmu 👉 Inwestorzy instytucjonalni z sektora PRS / PBSA 👉 Banki / fundusze PE (finansujące ww. inwestycje) 👉 Agenci nieruchomości oraz operatorzy najmu 👉 Deweloperzy (działający w segmencie PRS / PBSA) 👉 Firmy budowlane

👉 Żeby skorzystać z dashboardów FLTR konieczna jest przeglądarka internetowa na komputerze lub smartfonie oraz subskrypcja premium FLTR

Znajdziesz je na tej stronie: https://www.fltr.pl/dane

Życzymy miłego użytkowania! 😊

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania🚀 www.FLTR.pl

👉 Link do promocji FLTR

⁠👉 Link do ostatniego odcinka "W górę, czy w dół"

🎢 "W górę, czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" - flagowy cykl webinarów FLTR po raz kolejny na Youtube! Prezentujemy w nim m.in. nowe produkty FLTR i promocja z okazji Wielkanocy!

☀️🌦️ Czasem słońce, czasem deszcz. Tak w wielu obszarach gospodarki i rynku nieruchomości można streścić przełom 2023 i 2024 roku. Dzięki niższej inflacji przyspieszają realne wynagrodzenia i możliwości konsumentów, rośnie aktywność i nastroje w szeregu branż - w efekcie także wzrost gospodarczy przyspiesza, choć nie tak szybko jak byśmy tego chcieli. W tle rynek pracy pozostaje w zawieszeniu, podobnie jak cykl obniżek stóp procentowych. W nieruchomościach - poza dalszym wzrostem cen mieszkań, ale też i gruntów deweloperskich - zaczęła dynamicznie rosnąć oferta nieruchomości na sprzedaż, przy nieco słabszym popycie niż na przełomie Q3/Q4, ale też silnym rozgrzaniu emocji. W tle mamy ponowny spadek popytu kredytowego po wygaśnięciu "BK2%" w otoczeniu bardzo niskiej dostępności kredytowej mieszkań. Segment najmu pozostaje w korekcie. Dalszy los rynku zależy w dużej mierze od losów programu "Mieszkanie na Start" - który tak oczywisty jak programu "BK2%" nie jest.

W ramach nagrania: 💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych, 🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników, 🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?

⏰ Spis treści:

(00:00) Kim jestem i o czym jest nagranie (09:35) Podsumowanie Q1 2024 (40:30) Gospodarka (51:58) Rynek nieruchomości i kredytów (1:06:13) Jakie będą ceny nieruchomości (1:19:20) Rynek najmu (1:22:20) Podsumowanie i nowości FLTR 💣

Podczas webinaru (nie ma na nagraniu): 🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 A na koniec była sesja pytań i odpowiedzi!

🚀 Jeśli chcesz zobaczyć pełną analizę i nagranie na FLTR to jest ono dostępne już od początku marca dla Subskrybentów Premium! https://www.fltr.pl/w-gore-czy-w-dol-status-gospodarki-i-rynku-nieruchomosci-w-q1-2024/

📈 Wszystkie poprzednie edycje znajdziesz tutaj: https://youtube.com/playlist?list=PL9cuYEGWC4JN8i06MIq84wMym9Jng6XT7

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 ⁠https://www.fltr.pl/start/⁠

Inne przydatne linki: 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: ⁠https://jandziekonski.pl/newsletter/ ⁠ 💻 Blog: ⁠https://jandziekonski.pl/⁠ FB: ⁠https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate⁠ Grupa FB: ⁠https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce⁠ Insta: ⁠https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/⁠ TT: ⁠https://twitter.com/JanDziekonski⁠ LinkedIn: ⁠https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/⁠ 🎧 Spotify: ⁠https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1⁠ 📹 YouTube: ⁠https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

👉 Link do promocji FLTR na analizę Poznania

👉 Link do ostatniego odcinka "W górę, czy w dół"

Ruszamy analizami 360 stopni poszczególnych miast Polski - na pierwszy ogień idzie Poznań! Nowa seria analiz FLTR jest skierowana zarówno dla dużych przedsiębiorstw z rynku nieruchomości, jak i małych prywatnych inwestorów działających na tym rynku!

Dotychczas badaliśmy trendy i rynek w ujęciu ogólnopolskim, jakże istotne z perspektywy kształtowania strategii. Teraz rozszerzamy nasze portfolio o analizy 360 stopni, wchodząc w szczegóły poszczególnych miast wojewódzkich. Każda z tych monografii obejmuje kompleksowy zakres danych ekonomicznych i rynkowych, ale też jakościowych opinii lokalnych ekspertów, z którymi rozmawialiśmy przygotowując naszą analizę.

Dzięki nim: 👉 poznasz potencjalne nisze rynkowe i szanse rozwojowe dla biznesu i inwestycji w danym mieście 👉 porównasz rozwój demografii, gospodarki, edukacji wyższej i rynku nieruchomości danego miasta na tle innych aglomeracji Polski 👉 zidentyfikujesz obszary zagrożenia dla działalności na danym rynku 👉 zrozumiesz różnice pomiędzy poszczególnymi dzielnicami miasta

***

Poznań - jak się okazało - to miasto pełne kontrastów: 👍 najniższe bezrobocie w kraju 🧑‍🎓 największy udział studentów w kraju 📉 silny odpływ migracyjny na tle innych dużych miast 🏭 relatywnie niski udział SSC/BPO w rynku pracy 💰 duża presja na marże deweloperskie i konkurencja na lokalnym rynku 📊 ceny mieszkań niższe i rosnące wolniej niż w innych czołowych aglomeracjach 🪙 przeciętne rentowności z inwestycji w mieszkania na wynajem 🏢 dynamiczny rozwój lokalnego sektora PRS/PBSA

***

Z tej okazji mam też dla Państwa promocję na Subskrypcję Premium FLTR.

Dlaczego zwłaszcza teraz warto z niej skorzystać? W marcu planujemy jeszcze kilka super-przydatnych publikacji i wydarzeń: 🎢 "W górę, czy w dół: Status gospodarki i rynku nieruchomości" - edycja Q1 2024 🔎 Dashboard rynku najmu i PRS - ze szczegółową mapą niemal wszystkich inwestycji najmu instytucjonalnego w Polsce 👉 Wrocław: analiza 360 stopni 🎥 Zamknięty Webinar dyskusyjny dla Subskrybentów Premium

A poza tym zyskują Państwo jak zawsze dostęp do wszystkich poprzednich analiz, pozostałych dashboardów oraz Społeczności FLTR!

***

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 https://www.fltr.pl/start/

Inne przydatne linki: 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

📹 Wersja na Youtube: ⁠https://youtu.be/dD0MlH23eOI⁠ Goście drugiego odcinka "Wywiadów z liderami rynku nieruchomości" od lat biorą udział w budowaniu największej sieci biur nieruchomości w Polsce. 120 oddziałów, 700 agentów, wieloletnia strategia, silne wartości, trudne transakcje i charakterystyczny kolor magenta. Agnieszka Rosolińska, CEO & CFO, oraz Łukasz Kruszewski, CMO & CTO grupy Freedom Nieruchomości opowiadają o tym jak autentycznością, strategią, a przede wszystkim odpowiednimi kompetencjami zarządzają największą siecią biur nieruchomości w Polsce.

O czym rozmawialiśmy

🧐 Po co w ogóle agent nieruchomości? 🤝 Co w prowadzeniu Freedom zmienił nowy inwestor? 💣 Jak Freedom radzi sobie z nowymi przejęciami? 🎯 Jak zespół Freedom planuje rozwój biznesu, żeby realizować cele? 🎢 Jak Freedom sobie poradził w otoczeniu ciągłych zmian na rynku? 📱 Czym różni się produkowanie telefonów od biznesu usługowego? 🧭 Jak rolę w biznesie odgrywają wartości? 📣 Jak budować autentyczną markę na rynku nieruchomości?

Tym odcinkiem kontynuujemy serię Wywiadów z liderami rynku nieruchomości. Spotykam się w nim z przedstawicielami małych i dużych biznesów działających w ekosystemie sektora nieruchomościowego i rozmawiać o ich doświadczeniach biznesowych. Misją mojej firmy jest wspieranie Klientów z sektora nieruchomości w budowaniu pozycji lidera – i właśnie jednym ze sprawdzonych sposobów rozwijania biznesu, jest obserwowanie innych ciekawych case studies.

⏰ Spis treści:

(0:00) Czym jest Freedom Nieruchomości? (6:16) Po co w ogóle agent nieruchomości? (11:30) Jak transakcja z Otthon Centrum zmieniła Freedom (20:43) Budowanie strategii i zarządzanie firmą w otoczeniu zmian (37:15) Jak Freedom wyróżnia się biznesie usługowym (42:39) Budowa marki i pozyskanie Klienta na rynku nieruchomości (53:39) Rola analityki i badań w zarządzaniu marketingiem (58:55) Zakończenie

👉 Link do strony Freedom Nieruchomości: ⁠⁠https://freedom-nieruchomosci.pl/⁠

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - budowy strategii, układania procesów, analizy rynku, czy restrukturyzacji.

Dzięki pracy #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 www.FLTR.pl

FLTR o budowaniu strategii

Materiał nagraliśmy i zmontowaliśmy w #StudioPlac

📹 Wersja wideo: https://youtu.be/U6x72sFhNew

🎢 "W górę, czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" - flagowy cykl webinarów FLTR po raz drugi na Youtube! W krótkiej godzinnej formie pokazującej wycinek naszej pracy wraz z urodzinowym prezentem od FLTR 🎂 *** Jazda kolejką górską. Zbliżając się do końca roku 2023 trudno odnieść inne wrażenie jak ta analogia na temat gospodarki oraz rynku nieruchomości. W ciągu 12 miesięcy przeżyliśmy prawdziwy rollercoaster od skrajnego pesymizmu po hurra-optymizm (na rynku mieszkaniowym) lub co najmniej znamiona poprawy nastrojów (gospodarka). Cykl który z reguły trwa kilka lat - tym razem wydarzył się zdecydowanie szybkiej. Nasza sztandarowa analiza "W górę, czy w dół" w szczegółach omawia przyczyny takiej zmiany i przewidywania na kolejne miesiące.

W ramach nagrania: 💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych, 🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?

⏰ Spis treści: (00:00) O czym jest nagranie

(03:40) Czym jest FLTR

(10:07) Gospodarka

(37:41) Rynek nieruchomości

(1:11:10) Podsumowanie i prezent 🎂

Podczas webinaru (nie ma na nagraniu): 🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 A na koniec była sesja pytań i odpowiedzi!

🚀 Jeśli chcesz zobaczyć pełną analizę i nagranie na FLTR to jest ono dostępne już od końca listopada dla Subskrybentów Premium! https://www.fltr.pl/w-gore-czy-w-dol-status-gospodarki-i-rynku-nieruchomosci-w-q4-2023/ 📈 Wszystkie poprzednie edycje znajdziesz tutaj: https://youtube.com/playlist?list=PL9cuYEGWC4JN8i06MIq84wMym9Jng6XT7 Ten odcinek to kooperacja z FLTR! ⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji. Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania 🚀 https://www.fltr.pl/start/ Inne przydatne linki: 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

💣 Szczegółowy program 28 inicjatyw

🚀 Prezentacja programu

📹 Wersja wideo na YouTube

***

Za niespełna 3 tygodnie odbędą się kolejne już w III RP wybory parlamentarne. Kampania wyborcza - podobnie jak problemy obywateli i przedsiębiorców w Polsce - dotyka jak zawsze bogatego wachlarza problemów. W szczególności dotyka ona także szeroko pojętego mieszkalnictwa - tego kto, gdzie, jak i za ile będzie budował, sprzedawał, czy wynajmował nieruchomości mieszkalne. Jest to jednocześnie jeden z największych - wraz z demografią, ochroną zdrowia, czy obronnością - problemów nie tylko Polski, ale wielu krajów rozwiniętych.

W naszym odczuciu żadna z kandydujących partii nie zaprezentowała kompleksowego programu, który mógłby rozwiązań wyzwania polskiego mieszkalnictwa. Opierają się one raczej na wyrywkowych pomysłach rzucanych tu i ówdzie, żeby zdobyć poparcie sprzyjającego elektoratu, aniżeli na rzetelnej próbie zrozumienia źródeł wyzwań z jakimi mierzą się mieszkańcy polski - konsumenci mieszkań - ale też branże deweloperskie, usług budowalnych, produkcji materiałów budowlanych, czy też administracja lokalna.

Uważam, że mieszkalnictwo - to w jakich warunkach żyjemy i mieszkamy, a zwłaszcza w jakich warunkach żyć będą nasze dzieci - nie może być przedmiotem wyborczego targu, a zwłaszcza zmian kierunku co każdą kadencję rządu, czy tekę ministra odpowiadającego za budownictwo. Potrzeba długofalowej, ponadpartyjnej i kompleksowej strategii.

Opierając się na kilkunastoletnim doświadczeniu z zakresu analizy ekonomicznej, budowy modeli biznesowych i strategii, ale też praktycznego uczestnictwa w rynku wynajmu lub budowy mieszkań uważam, że możemy zrealizować odważną wizję - odpowiednio dużej liczby mieszkań o w cenach dostępnych dla niemal każdej grupy społecznej. Trzeba jednak w tym celu zmienić status quo nie w jednym, ale wielu obszarach mieszkalnictwa. Ponieważ nie kandyduję w wyborach, to mogę sobie pozwolić na szczere i techniczne określenie tego, co należałoby zrobić. Konkretnie - 28 inicjatyw na rzecz naprawy mieszkalnictwa w Polsce.Czego dowiesz się z tego nagrania: 💣 jakie są wyzwania polskiego mieszkalnictwa? 🔭 jaką mamy wizję polskiego mieszkalnictwa? 🏗️ jakie trzy obszary działań zdefiniowaliśmy, żeby osiągnąć wizję? 🏘️ jak można doprowadzić do większej podaży gruntów i mieszkań (12 inicjatyw)? 📉 jak można doprowadzić do niższych kosztów budowy (5 inicjatyw)? 💰 jak można zracjonalizować popyt (11 inicjatyw)? ⏰ spis treści:

(00:00) Intro

(05:00) Streszczenie

(09:15) Kontekst i zastrzeżenia

(14:53) Jakie wyzwania stoją przed mieszkalnictwem

(17:52) Wizja - jak powinno wyglądać mieszkalnictwo

(24:15) Trzy kierunki działań - jak to osiągnąć

(33:15) Stymulowanie wolumenu podaży - 12 inicjatyw

(49:28) Obniżanie kosztów budowy - 5 inicjatyw

(55:30) Racjonalizacja popytu - 11 inicjatyw

(1:15:34) Zakończenie

Ten odcinek to kooperacja z FLTR! ⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji. Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania 🚀 www.FLTR.pl

📹 Wersja wideo: ⁠https://youtu.be/7uz4A6fXZsU

🎢 "W górę, czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" - Mój flagowy cykl webinarów wraca na Youtube! UWAGA: na końcu mały upominek dla najbardziej dociekliwych słuchaczy ważny do 24. września!

***

"You Can't Predict. You Can Prepare" To motto Howarda Marksa, założyciela firmy inwestycyjnej Oaktree Capital Management, które w pełni podzielamy w naszej pracy analitycznej. Prognozy na tak skomplikowanym i wielowymiarowym rynku, jakim jest rynek nieruchomości, są z góry obciążone błędem - trudno się na nich opierać. Ale nie zwalnia to przedsiębiorców z konieczności bycia świadomym w jakim punkcie znajduje się sam rynek nieruchomości, jak i otoczenie ekonomiczne od którego ten rynek zależy, a w efekcie jakiego spektrum wydarzeń można się spodziewać. Trudno jednak - będąc przedsiębiorcą - być z jednej strony na bieżąco z wydarzeniami i danymi dotyczącymi rynku nieruchomości, a z drugiej strony zachować pewien strategiczny dystans, metodyczność analizy i tzw. umiejętność "łączenia kropek". Od tego właśnie jest FLTR i temu jest poświęcony sztandarowy cykl analiz "W górę, czy w dół? Status gospodarki i rynku nieruchomości", który obejmuje kwartalny monitoring krótko- i średnioterminowej sytuacji w gospodarce i na rynku nieruchomości. Podczas webinaru: 💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych, 🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek? 🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną, 🎤 A na koniec była sesja pytań i odpowiedzi! (ale już nie nagrywana)

⏰ spis treści:

(00:00) Intro

(03:02) Wprowadzenie i co było rok temu

(06:53) O czym opowiem

(08:40) Czym jest FLTR

(13:37) Sytuacja ekonomiczna w Q3 2023

(37:30) Sytuacja na rynku nieruchomości w Q3 2023

(1:21:49) Podsumowanie

(1:23:50) Promocja dla dociekliwych

🚀 Chcesz uzyskać pełną analizę, nagranie i prezentację, to na FLTR już od końca sierpnia jest ono dostępne! https://www.fltr.pl/w-gore-czy-w-dol-q3-2023/ 📈 Wszystkie poprzednie edycje znajdziesz tutaj: https://youtube.com/playlist?list=PL9cuYEGWC4JN8i06MIq84wMym9Jng6XT7 Ten odcinek to kooperacja z FLTR! ⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji. Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania 🚀 www.FLTR.pl Inne przydatne linki: 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

📹 Wersja wideo: https://youtu.be/i9lwkXt0LCc

🎢 "W górę, czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" - Mój flagowy cykl webinarów wraca na Youtube! Ten odcinek to krótka zajawka i zapowiedź czego możemy się spodziewać. Nagranie znajdziesz od 14 września o godzinie 17:00 pod poniższym linkiem:

https://youtu.be/7uz4A6fXZsU ***

"You Can't Predict. You Can Prepare" To motto Howarda Marksa, założyciela firmy inwestycyjnej Oaktree Capital Management, które w pełni podzielamy w naszej pracy analitycznej. Prognozy na tak skomplikowanym i wielowymiarowym rynku, jakim jest rynek nieruchomości, są z góry obciążone błędem - trudno się na nich opierać. Ale nie zwalnia to przedsiębiorców z konieczności bycia świadomym w jakim punkcie znajduje się sam rynek nieruchomości, jak i otoczenie ekonomiczne od którego ten rynek zależy, a w efekcie jakiego spektrum wydarzeń można się spodziewać.

Trudno jednak - będąc przedsiębiorcą - być z jednej strony na bieżąco z wydarzeniami i danymi dotyczącymi rynku nieruchomości, a z drugiej strony zachować pewien strategiczny dystans, metodyczność analizy i tzw. umiejętność "łączenia kropek". Od tego właśnie jest FLTR i temu jest poświęcony sztandarowy cykl analiz "W górę, czy w dół? Status gospodarki i rynku nieruchomości", który obejmuje kwartalny monitoring krótko- i średnioterminowej sytuacji w gospodarce i na rynku nieruchomości.

Podczas webinaru:

💰 przedyskutujemy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie,

🏠 przyjrzymy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,

🔮 zaktualizujemy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników

🧭 spróbujemy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?

🧐 opowiem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną,

🎤 A na koniec będzie sesja pytań i odpowiedzi!

🚀 Jeśli nie chcesz czekać to pełna analiza i nagranie na FLTR dostępne już od końca sierpnia! https://www.fltr.pl/w-gore-czy-w-dol-q3-2023/

📈 Wszystkie poprzednie edycje znajdziesz tutaj: https://youtube.com/playlist?list=PL9cuYEGWC4JN8i06MIq84wMym9Jng6XT7

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 www.FLTR.pl

Inne przydatne linki:

🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/

💻 Blog: https://jandziekonski.pl/

FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate

Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce

Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/

X/TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/

🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1

📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

⁠📹 Wersja wideo na Youtube

🤬 601 - aż tyle firm budowlanych, obsługi rynku nieruchomości oraz produkujących materiały budowlane zostało postawionych w stan upadłości w ciągu ostatnich 12 miesięcy, a to 3x więcej niż w 2020 roku (dane za Coface). Znacznie więcej odnotowuje zatory płatnicze i problemy finansowe - w maju 2023 o 15% rdr (6 mld PLN) wzrosła wartość faktur nieopłaconych przez firmy budowlane (dane za BIG InfoMonitor).

Większość szkoleń i nagrań w polskim Internecie mówi o budowaniu biznesu nieruchomościowego, a prasa i portale internetowe rozpływają się na temat "Bezpiecznego Kredytu 2%". Jednak dane pokazują, że obecna koniunktura na rynku nieruchomości jest zła (niska sprzedaż, utrudniony dostęp do finansowania i wysokie koszty działalności) i prowadzi do popadania przedsiębiorstw w tarapaty.

W tym nagraniu opowiadam o ciemniejszej stronie prowadzenia biznesu - a mianowicie jego restrukturyzacji. Chociaż nie zawsze jest to przyjemny proces, prędzej czy później dotyka on każdej firmy. Tak jak ludzie co jakiś czas muszą zadbać o dietę lub zdrowy tryb życia, tak samo firmy nie są w stanie nieustannie rosnąć. O czym opowiedziałem w najnowszym odcinku

📚 czym jest proces restrukturyzacji biznesu? Czym restrukturyzacja od strony prawnej różni się od restrukturyzacji biznesowej?

📊 jakie są 4 stadia restrukturyzacji? Czym różni się restrukturyzacja naprawcza, dostosowawcza, antycypacyjna i kreatywna (lub "destrukcyjna" 😉)

🕵️‍♀️ w jakich 3 obszarach można restrukturyzować firmę? Czym jest restrukturyzacja strategiczna, operacyjna i finansowa?

🥊 jaka jest rola zarządu, kierownictwa oraz doradców zewnętrznych w procesie restrukturyzacji? ⏰ spis treści:

(00:00) Czym jest restrukturyzacja i dlaczego o niej warto rozmawiać

(7:53) 4 stadia restrukturyzacji

(17:51) 3 obszary restrukturyzacji – strategia

(24:59) Restrukturyzacja operacyjna

(31:59) Restrukturyzacja finansowa

(36:59) Rola zarządu i doradcy w restrukturyzacji

#strategia #restrukturyzacja #biznes #efektywność #kryzys #lider

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji. Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 www.FLTR.pl

🧭 Link do artykułu

Inne przydatne linki:

🔍 ⁠⁠⁠Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości⁠⁠⁠

🚀 ⁠⁠⁠Mój serwis analiz o rynku nieruchomości FLTR.pl⁠⁠⁠

💻 ⁠⁠⁠Mój blog⁠⁠⁠

⁠⁠Mój profil na Facebooku⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Moja grupa na Facebooku "Nieruchomości w pigułce"⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Mój profil na Instagramie⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠Mój profil na Twitterze⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠Mój profil na LinkedIn⁠⁠⁠

🎧 ⁠⁠⁠Mój kanał Spotify⁠⁠⁠

📹 ⁠⁠⁠Mój kanał YouTube

🧭 Poprzedni odcinek: Jak inwestować? 6 ważnych decyzji w Twojej strategii (JDON#50)

📹 Wersja wideo na Youtube

"Kupuj mieszkania", "flipuj", "inwestuj w spółki deweloperskie", "kop kryptowaluty", "shortuj obligacje", "inwestuj w swoją wiedzę" - zewsząd słyszymy dziesiątki podpowiedzi w co inwestować. Osobiście każda z nich jest zła - dopóki nie mamy strategii inwestowania i nie wiemy co chcemy osiągnąć. Jak z spośród tylu opcji można poskładać spójną strategię inwestycyjną? Jak nie dać się wciągnąć w rady inwestycyjne od naganiaczy? W jaki sposób inwestować zgodnie z własnymi celami i potrzebami?

Kontynuuję serię artykułów i nagrań poświęconych strategii, a wręcz nawet psychologii inwestowania. W poprzednich odcinkach opowiedziałem Wam jakie są typowe cele inwestowania ("Dlaczego inwestujemy" - jest ich aż 9), jakie następnie sposoby i podejścia do inwestowania możemy zastosować ("Jak inwestować" - jest tu aż 6 decyzji do podjęcia) - wreszcie podczas pojedynku z Robertem Jarczyńskim miałem okazję bronić lub atakować różnych (wyrywkowych, więc nie stanowią one pełnej gamy opcji) sposobów inwestowania. Czas teraz zebrać to do kupy i poukładania tego w strategię inwestowania - która niejako układa w głowie sposób myślenia o inwestowaniu i doborze konkretnych klas aktywów (czyli tego "w co możemy inwestować").

Zapraszam Was do poznania mojego podejścia do budowania strategii inwestycyjnej, które możecie dostosować do swoich potrzeb. Pokazuję ją na przykładzie 4 portfeli inwestycyjnych, które ja osobiście wykorzystuję. Pamiętaj, że to tylko przykład oraz inspiracja strategii - każdy powinien samodzielnie budować własną strategię inwestycyjną. Nie polecę Wam żadnej konkretnej klasy aktywów, ani żadnej konkretnej inwestycji - to już zadanie dla Ciebie po zbudowaniu strategii.

O czym opowiedziałem w najnowszym odcinku:

(0:00) Intro

(5:26) Strategia - jakie dobierać cele inwestowania

(13:22) Zwrot a ryzyko - na czym polega kompromis

(17:37) Moje 4 portfele inwestycyjne

(18:43) Poduszka bezpieczeństwa

(25:20) Portfel cash-flow

(36:06) Portfel defensywno-wzrostowy

(53:53) Portfel agresywno-spekulacyjny

(1:01:18) Podsumowanie

#strategia #dlaczego #jak #inwestowanie #ryzyko #stopazwrotu

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠ to mój serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

Materiały interesujące w kontekście tego podcastu:

🥊 Pojedynek na nieruchomości - moja potyczka z Robertem Jarczyńskim 😉 (JDONxFLTR#51)

⁠🧭 Jak inwestować? 6 ważnych decyzji w Twojej strategii (JDON#50)⁠

⁠⁠"Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać (JDON#5)"⁠

⁠⁠⁠⁠⁠Seria odcinków o długoterminowych cenach nieruchomości⁠⁠

Link do bloga Marcina Iwucia

🧭 Link do artykułu

Inne przydatne linki:

🔍 ⁠⁠Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości⁠⁠

🚀 ⁠⁠Mój serwis analiz o rynku nieruchomości FLTR.pl⁠⁠

💻 ⁠⁠Mój blog⁠⁠

⁠Mój profil na Facebooku⁠

⁠⁠⁠⁠⁠Moja grupa na Facebooku "Nieruchomości w pigułce"⁠

⁠⁠⁠⁠⁠Mój profil na Instagramie⁠⁠⁠⁠⁠

⁠Mój profil na Twitterze⁠⁠⁠⁠⁠

⁠Mój profil na LinkedIn⁠⁠

🎧 ⁠⁠Mój kanał Spotify⁠⁠

📹 ⁠⁠Mój kanał YouTube

📹 Wersja wideo na Youtube

Mieszkanie na wynajem, złoto, spółki dywidendowe, obligacje inflacyjne, a może flipy na pierwotnym? Sposobów inwestowania czy zarabiania pieniędzy jest wiele - o zaletach i wadach tych pięciu toczyłem pojedynek z Robertem Jarczyńskim na live'ie, na który mnie zaproszono dwa tygodnie temu.

"W pierwszym narożniku: Robert Jarczyński - namawia inwestorów na mieszkania na wynajem wiec dla niego rynek zawsze musi być rosnący 😎

W drugim narożniku: Jan Dziekoński - żyje z doradzania innym jak inwestować i rozwijać biznes. Jest asekuracyjnym analitykiem patrzącym na nieruchomości przez szybę.

Sędziuje Patryk Nocek - inwestor zastępczy i project manager"

O czym rozmawialiśmy w najnowszym odcinku:

(00:00) Intro

(13:23) Spadki czy wzrosty - jak nieruchomości mają się do innych aktywów

(30:52) Czym różni się rynek nieruchomości dzisiaj wobec tego jak zaczynałeś

(38:54) Runda 1: Mieszkania na wynajem

(51:09) Runda 2: Złoto

(57:17) Runda 3: Spółka dywidendowa

(1:06:55) Runda 4: Flipy na rynku pierwotnym

(1:31:41) Runda 5: Obligacje indeksowane inflacją

(1:41:24) Podsumowanie pojedynku

(1:44:58) Pytania od publiczności

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠www.FLTR.pl⁠ to mój serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

Materiały interesujące w kontekście tego podcastu:

⁠Artykuł na moim blogu

🧭 Jak inwestować? 6 ważnych decyzji w Twojej strategii (JDON#50)

⁠"Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać (JDON#5)"

⁠⁠Seria odcinków o długoterminowych cenach nieruchomości⁠

Inne przydatne linki:

🔍 ⁠Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości⁠

🚀 ⁠Mój serwis analiz o rynku nieruchomości FLTR.pl⁠

💻 ⁠Mój blog⁠

Mój profil na Facebooku

⁠⁠Moja grupa na Facebooku "Nieruchomości w pigułce"

⁠⁠Mój profil na Instagramie⁠⁠

Mój profil na Twitterze⁠⁠

Mój profil na LinkedIn⁠

🎧 ⁠Mój kanał Spotify⁠

📹 ⁠Mój kanał YouTube

👉 Poprzedni odcinek "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać"

📹 Wersja wideo na Youtube

W jubileuszowym, 50-tym odcinku podcastu "JDON" opowiedziałem o tym "Jak można inwestować". To kontynuacja zawsze aktualnej serii artykułów i nagrań, którą zacząłem nieomal 2 lata temu tematem "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać". Teraz jest doskonały moment, żeby do niej wrócić. Gdy odpowiemy sobie na pytanie „Dlaczego coś robimy”, to możemy przejść do zastanowienia się „no dobra - ale jak to ma działać”?. Dopiero wtedy możemy myśleć o tym „w co będę inwestować”, o czym opowiem w kolejnym nagraniu z tej serii. Zapraszam Was do poznania różnych „jak można inwestować”, które napotkałem w swojej „karierze”.

O czym opowiedziałem w najnowszym odcinku:

(0:00) Intro

(2:17) Dlaczego można inwestować - przypomnienie 9 "dlaczego"

(13:00) Źródło dochodu - cash flow czy wzrost wartości?

(26:18) Zaangażowanie - aktywnie czy pasywnie?

(31:35) Struktura portfela - koncentracja czy dywersyfikacja?

(42:39) Strategia doboru - z tłumem czy pod prąd?

(47:51) Wartości - etycznie czy po bandzie?

(50:12) Know-how - blisko mnie czy poza strefą komfortu?

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

www.FLTR.pl to mój serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

Materiały wymienione w podcaście:

Artykuł na moim bloguPoprzedni odcinek "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać (JDON#5)"
Seria odcinków o długoterminowych cenach nieruchomości

Inne przydatne linki:

🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości

🚀 Mój serwis analiz o rynku nieruchomości FLTR.pl

💻 Mój blog
Mój profil na Facebooku
Moja grupa na Facebooku "Nieruchomości w pigułce"
Mój profil na Instagramie
Mój profil na Twitterze
Mój profil na LinkedIn
🎧 Mój kanał Spotify
📹 Mój kanał YouTube

👉 Poprzedni odcinek o Programie Bezpieczny Kredyt 2%

W polityce mieszkaniowo-kredytowej dużo się dzieje. 3 lutego 2023 (LINK) na stronach Rządowego Centrum Legislacyjnego pojawił się projekt ustawy wprowadzającej m.in. "Bezpieczny Kredyt 2%", jak i "Konto mieszkaniowe" z indeksacją oszczędności. 7 lutego 2023 UKNF ogłosił obniżenie buforu na ryzyko stopy procentowej (LINK). Tłumnie pojawiły się głosy, że to rewolucja na rynku nieruchomości i teraz będzie eldorado - a może to jednak zasłona dymna? Prezentujemy poniżej kluczowe zmiany, które pojawiły się w stosunku do zapowiedzi programu "Bezpieczny Kredyt 2%" z grudnia 2022 oraz wyjaśniamy jak duży będzie wpływ obniżonego buforu na ryzyko stopy procentowej.

O czym opowiedziałem w najnowszym odcinku:
🔎 Jakie są szczegóły projektu ustawy o "Bezpiecznym Kredycie 2%"?
🎯 Czy zapowiedzi rządu okazały się prawdziwe, czy jednak program został ograniczony?
💸 O ile wzrośnie zdolność kredytowa po obniżeniu buforu na ryzyko stopy procentowej?
💣 Czy niższy bufor zmieni sytuację na rynku nieruchomości?
🕵️‍♂️️‍ Czy czeka nas eldorado na rynku nieruchomości, czy to zasłona dymna?

⏰ Spis treści: 

(1:50) Bezpieczny Kredyt 2% - co mówi projekt ustawy?
(21:27) Podsumowanie BK2%
(23:00) Niższy bufor na ryzyko stopy procentowej - co to oznacza?

Ten odcinek to kooperacja z FLTR! 

www.FLTR.pl to mój serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

Materiały wymienione w podcaście:
💣 Program Pierwsze Mieszkanie - jak działa, kto może skorzystać i czy to dobre rozwiązanie?

Inne przydatne linki: 

🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości

🚀 Mój serwis analiz o rynku nieruchomości FLTR.pl

💻 Mój blog
Mój profil na Facebooku
Moja grupa na Facebooku "Nieruchomości w pigułce"
Mój profil na Instagramie
Mój profil na Twitterze
Mój profil na LinkedIn
🎧 Mój kanał Spotify
📹 Mój kanał YouTube

👉 Opis prognoz na 2023 rok na FLTR.pl

W rok 2022 rynek nieruchomości wchodził w pełnej nadziei po wyjątkowo dobrym 2021 roku – w końcu następowała normalizacja po pandemii Covid, sprzedaż nieruchomości biła rekordy, a rynek najmu coraz bardziej się rozgrzewał – my z pewną dozą sceptycyzmu przestrzegałem, że 2022 rok zaskoczy uczestników rynku w wielu obszarach. Niestety, ale NIE pomyliłem się. Prognozy na 2023 rok są jednak znacznie trudniejsze ze względu na poziom zmienności, jakiej wszyscy oczekujemy. Zobacz jak poradziłem sobie z tym zadaniem.

O czym opowiedziałem w najnowszym odcinku:
🔎 Pewniaki, szare nosorożce, czarne łabędzie - czym są?
🗓️ 2022 rok: jak nam poszło prognozowanie?
🎯 2023 rok - jakie widzimy pewniaki?
🦏 2023 rok - czy nadchodzą "szare nosorożce"?
🦢 2023 rok - jakie "czarne łabędzie" mogą nadpłynąć?

⏰ Spis treści:
(1:52) Metodyka prognoz - szare nosorożce i czarne łabędzie
(6:57) 2022 rok - co prognozowaliśmy i jak nam poszło?
(28:37) 2023 rok - czego się spodziewać w gospodarce?
(42:57) 2023 rok - pewniaki na rynku nieruchomości
(51:07) 2023 rok - szare nosorożce na rynku nieruchomości
(1:08:37) 2023 rok - czarne łabędzie

Ten odcinek to kooperacja z FLTR! www.FLTR.pl to mój serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

Materiały wymienione w podcaście:
🎧 Prognozy na 2022 rok
💣 Program Pierwsze Mieszkanie - jak działa, kto może skorzystać i czy to dobre rozwiązanie?
🔎 Ceny mieszkań - gdzie widać spadki, gdzie są wzrosty w Q3 2022 wg NBP?
🏡 #3: Kupować czy wynajmować - inteligentne patenty i strategie na tanie mieszkanie

Inne przydatne linki:
🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości

🚀 Mój serwis analiz o rynku nieruchomości FLTR.pl

💻 Mój blog
Mój profil na Facebooku
Moja grupa na Facebooku "Nieruchomości w pigułce"
Mój profil na Instagramie
Mój profil na Twitterze
Mój profil na LinkedIn
🎧 Mój kanał Spotify
📹 Mój kanał YouTube

📚 Poprzednie odcinki znajdziesz poniżej:
📄 Cykl artykułów i nagrań na blogu
🏡 Cykl nagrań wideo na YouTube
Program "Bezpieczny Kredyt 2%"
Program "Mieszkanie +"
Najnowsze projekty z "Mieszkania +"
Kredyty z premią termomodernizacyjną
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (dawniej TBS)
Program "Lokal za grunt"
Społeczne Agencje Najmu
Lokale do wynajmu od UM Warszawa
Mapa Warszawa

🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości

🚀 Mój serwis analiz o rynku nieruchomości FLTR.pl
💻 Mój blog
Mój profil na Facebooku
Moja grupa na Facebooku "Nieruchomości w pigułce"
Mój profil na Instagramie
Mój profil na Twitterze
Mój profil na LinkedIn
🎧 Mój kanał Spotify
📹 Mój kanał YouTube

🚀 WIĘCEJ ANALIZ NA FLTR

W dniu 16. grudnia 2022 Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda ogłosił Program Pierwsze Mieszkanie (PPM), w skład którego ma składać się z dwóch elementów - Bezpieczny Kredyt i Konto Mieszkaniowe. W dzisiejszym odcinku podcastu wyjaśniłem pierwsze założenia tzw. Kredytu za 2% (który tak naprawdę jest droższy) oraz nowej metody oszczędzania na mieszkanie.

O czym mówię w dzisiejszym odcinku:
💣 Co wchodzi w zakres Programu Pierwsze Mieszkanie?
💰 Ile wynosi dopłata do odsetek w ramach Bezpieczny Kredyt?
🏠 Kto będzie mógł skorzystać z dofinansowania, a kto nie?
📅 Kiedy będzie można skorzystać z Bezpiecznego Kredytu
🚀 Co daje oszczędzanie z Kontem Mieszkaniowym?
🍖 Czy Program Pierwsze Mieszkanie to kiełbasa wyborcza?
🙄 Czy nowe pomysły rządu są dobre, czy jednak należałoby w nich coś zmienić?

0:00 Start i czym jest Program Pierwsze Mieszkanie
2:08 Bezpieczny Kredyt - jak działa
6:38 Bezpieczny Kredyt - wkład własny i zdolność kredytowa
11:06 Bezpieczny Kredyt - kryteria przyznawania
15:41 Bezpieczny Kredyt - kiedy wejdzie w życie  
20:29 Konto Mieszkaniowe - jak działa
25:15 Czy to dobry program?

Ten odcinek to pierwsza kooperacja z FLTR!
www.FLTR.pl to mój nowy serwis analityczny. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

Materiały:
Opis i prezentacja Programu Pierwsze Mieszkanie
Opis programu Bezpieczny Kredyt

Artykuły prasowe:
Business Insider: UKNF zgadza się na zmniejszenie buforu dla kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu
Interia: Minister Buda: "uruchamiamy Program Pierwsze Mieszkanie"
PAP Biznes: Rząd zaproponuje program " Pierwsze mieszkanie", w tym m. in. kredyt z 2-proc. oprocentowaniem
Interia: Rząd pokazał nowy program mieszkaniowy. Komu tak naprawdę pomoże "kredyt na 2 proc."?

📹 NAGRANIE NA YOUTUBE
🚀 WIĘCEJ ANALIZ NA FLTR

Kontynuujemy monitorowanie i analizowanie sytuacji rynkowej! Zgodnie z obietnicą z ostatniego webinaru "W górę czy w dół?" zbadałem dla Was najnowsza statystykę cenową za 3. kwartał 2022, opublikowaną przez Narodowy Bank Polski. Jest to najbardziej wiarygodne źródło danych ze względu na zasięg, ale niestety jest ono publikowane z opóźnieniem - nie mniej to ważny punkt programu jeżeli chodzi o potwierdzenie lub też nie zmian trendów. I w tym nagraniu przyznaję się do błędu w moich prognozach - ale nie takiego, jakiego się spodziewacie 🙃

W tym odcinku opowiedziałem o tym:
💣 Gdzie popełniłem błąd w moich prognozach?
💰 Gdzie najbardziej wzrosły ceny na rynku pierwotnym?
🏠 Dlaczego ceny transakcyjne mieszkań deweloperskich są wyższe od ofertowych?
📉 Dlaczego na rynku wtórnym są widoczne spadki?
🧐 Czy nastąpiło "zamrożenie" rynku?
🚀 Jednocześnie chciałem Wam opowiedzieć o #FLTR! 

www.FLTR.pl to mój nowy serwis analityczny. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy.

Dzięki #FLTR oglądacie też dzisiejsze nagranie:

🔎 Przeczytaj analizę cen na rynku nieruchomości w 3. kwartale 2022 (dostępny z bezpłatną subskrypcją)! https://www.fltr.pl/przeglad-danych-cen-nieruchomosci-nbp/
📈 Przeczytaj skrót sytuacji rynkowej po 3. kwartale 2022 (dostępny z bezpłatną subskrypcją)! https://www.fltr.pl/rynek-skrot-sytuacji-w-ekonomii-i-na-rynku-nieruchomosci-q3-2022/
📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022! https://www.fltr.pl/fltr-trendow-q2-2022-zwe/
📹 Obejrzyj webinary "W górę czy w dół?" - zobacz co przewidywałem w lipcu 2022: https://jandziekonski.pl/category/webinary-podcasty/w-gore-czy-w-dol/

⌚ Spis treści:
0:00 Intro i podsumowanie całego rynku
3:45 Rynek pierwotny
15:50 Rynek wtórny
26:20 Podsumowanie
27:40 Poznaj FLTR i odbierz promocję

🎬 Wersja video na YouTube

🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL

Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z listopada 2022 roku. Trzeci odcinek poświęcony jest aktualizacji scenariuszy dla rynku nieruchomości na następne lata oraz analizie tego jak inwestować w takim otoczeniu.

W takim otoczeniu pojawia się pytanie w co i jak inwestować? O tym opowiedziałem na szóstym spotkaniu w ramach webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości", który odbył się 2 listopada 2022. Spotkanie było zamknięte wyłącznie dla subskrybentów mojego newslettera.

Materiał nie stanowi analizy inwestycyjnej, analizy finansowej ani innej rekomendacji o charakterze ogólnym dotyczącej transakcji w zakresie instrumentów finansowych, o których mowa w art. 69 ust. 4 pkt 6 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi. Materiał nie stanowi także rekomendacji w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców.

Podczas webinaru:
💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie,
🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,  
🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników
🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?  
🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną,
🎤 A na koniec odbyliśmy sesję pytań i odpowiedzi!

📈 Przeczytaj skrót sytuacji rynkowej po 3. kwartale 2022!
📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022!
📹 Odsłuchaj poprzedni podcast i zobacz co przewidywałem 3 miesiące temu
🔍 Zapisz się do newslettera i weź udział w kolejnym webinarze

⌚ Spis treści: 

0:00 Intro i aktualizacja scenariuszy dla rynku nieruchomości
08:07 Scenariusze stóp procentowych
15:18 Jak zainwestować 10, 100 i 250 tys. PLN
27:30 Jak ja buduję swoją strategię inwestycyjną

📚 Linki do materiałów wspominanych w webinarze:

🚀 Seria artykułów o stopach procentowych i kredytach
🏡 Seria artykułów "Kupować czy wynajmować mieszkanie?"
😈 Seria artykułów "Pasywne inwestowanie w nieruchomości"
🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać...
📚 Seria artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Co mówi teoria? Co mówi historia? Kiedy ceny mogą spadać?"

🎬 Wersja video na YouTube

🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL

Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z listopada 2022 roku. Drugi odcinek poświęcony jest podsumowaniu sytuacji na rynku nieruchomości w Q3 2022.

Rynek mieszkaniowy w Q3 2022 zamarł – zgodnie z naszymi lipcowymi przewidywaniami. Kolejne raporty potwierdzają, ze sprzedaż mieszkań idzie w dół, akcja kredytowa osiągnęła minimum, nastroje konsumentów trą po dnie i nawet “nigdy nie spadające” ceny mieszkań zaczynają maszerować na południe. “Uderz w stół, a nożyce się odezwą” – jest na tyle źle, że zarówno deweloperzy, jak i banki zaczynają prosić KNF o pomoc.

W takim otoczeniu pojawia się pytanie w co i jak inwestować? O tym opowiedziałem na szóstym spotkaniu w ramach webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości", który odbył się 2 listopada 2022. Spotkanie było zamknięte wyłącznie dla subskrybentów mojego newslettera.

Podczas webinaru:
💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie,
🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,  
🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników
🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?  
🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną,
🎤 A na koniec odbyliśmy sesję pytań i odpowiedzi!

📈 Przeczytaj skrót sytuacji rynkowej po 3. kwartale 2022!
📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022!
📹 Odsłuchaj poprzedni podcast i zobacz co przewidywałem 3 miesiące temu
🔍 Zapisz się do newslettera i weź udział w kolejnym webinarze

⌚ Spis treści:
0:00 Intro i podsumowanie całego rynku
16:00 Ceny nieruchomości
21:35 Kredyty mieszkaniowe i lokaty
27:28 Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych
33:37 Rynek budowlany i ceny materiałów
37:15 Rynek najmu
42:26 Scenariusze Ukraińskie
46:20 Rentowność najmu

📚 Linki do materiałów wspominanych w webinarze:

🚀 Seria artykułów o stopach procentowych i kredytach
🏡 Seria artykułów "Kupować czy wynajmować mieszkanie?"
😈 Seria artykułów "Pasywne inwestowanie w nieruchomości"
🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać...
📚 Seria artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Co mówi teoria? Co mówi historia? Kiedy ceny mogą spadać?"

🎬 Wersja video na YouTube

🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL

Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z listopada 2022 roku. Pierwszy odcinek poświęcony jest wydarzeniom w ekonomii i gospodarce Polski.

Rynek mieszkaniowy w Q3 2022 zamarł – zgodnie z naszymi lipcowymi przewidywaniami. Kolejne raporty potwierdzają, ze sprzedaż mieszkań idzie w dół, akcja kredytowa osiągnęła minimum, nastroje konsumentów trą po dnie i nawet “nigdy nie spadające” ceny mieszkań zaczynają maszerować na południe. “Uderz w stół, a nożyce się odezwą” – jest na tyle źle, że zarówno deweloperzy, jak i banki zaczynają prosić KNF o pomoc.

W takim otoczeniu pojawia się pytanie w co i jak inwestować? O tym opowiedziałem na szóstym spotkaniu w ramach webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości", który odbył się 2 listopada 2022. Spotkanie było zamknięte wyłącznie dla subskrybentów mojego newslettera.

Podczas webinaru:
💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie,
🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,  
🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników
🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?  
🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną,
🎤 A na koniec odbyliśmy sesję pytań i odpowiedzi!

📈 Przeczytaj skrót sytuacji rynkowej po 3. kwartale 2022!
📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022!
📹 Odsłuchaj poprzedni podcast i zobacz co przewidywałem 3 miesiące temu
🔍 Zapisz się do newslettera i weź udział w kolejnym webinarze

⌚ Spis treści:
0:00 Intro
7:12 Gospodarka po Q3 2022
11:53 Inflacja
15:19 Rynek pracy i konsumenci
20:37 Koniunktura przedsiębiorstw
26:58 PKB i rynki finansowe
30:22 A co w 2023?

📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze:

🚀 Seria artykułów o stopach procentowych i kredytach
🏡 Seria artykułów "Kupować czy wynajmować mieszkanie?"
😈 Seria artykułów "Pasywne inwestowanie w nieruchomości"
🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać...
📚 Seria artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Co mówi teoria? Co mówi historia? Kiedy ceny mogą spadać?"

📹 Nagranie na YouTube

🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL

Wysoka inflacja (ostatnio 17,2%!) wielu z Was zachęca do poszukiwania alternatywnego schronienia dla swoich oszczędności oraz wysokich zwrotów z inwestycji. Równie wysokie stopy procentowe powodują, że jak grzyby po deszczu pojawiają się oferty pasywnego inwestowania w nieruchomości. Pożyczki na flipping lub flipy 50/50, obligacje od deweloperów, inwestycje w udziały spółek inwestowania grupowego i wiele innych rozwiązań może wyglądać diabelsko kusząco.   

Czy jest to tak bezpieczne, jak organizatorzy takich projektów obiecują? Czy może jednak mniejsze lub większe grzeszki sygnalizują, że coś może być nie tak z takimi inwestycjami? Inteligentny inwestor wie, że porządna inwestycja powinna zacząć się od due diligence, o czym opowiada pół żartem, pół serio ten odcinek. A ponieważ sam przez kilka lat pracowałem przy kilkunastu takich projektach, to wiem jak wiele rzeczy może pójść nie tak - zwłaszcza, jeżeli mamy odpływ kapitału z rynku nieruchomości. I tym się właśnie dzielę.  

W tym nagraniu opowiedziałem o:
💡 Co to jest pasywne inwestowanie w nieruchomości - jakie są jego rodzaje?
🧨 Dlaczego pasywne inwestowanie w nieruchomości mimo wszystko jest ryzykowne?
😈 Jakie grzechy główne popełniają organizatorzy projektów oraz sami inwestorzy?
🔎 W jaki sposób oceniać projekty pasywnego inwestowania żeby nie tracić pieniędzy?  

⌚ Spis treści:
0:00 Intro 😀
1:20 O co chodzi z tym inwestowanie pasywnym?
11:23 Chciwość
15:36 Lenistwo
22:46 Pycha
27:35 Nieczystość
33:32 Łakomstwo
37:37 Zazdrość
39:35 Gniew
42:45 Jak to wszystko wykorzystać?  

📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:
😈 Przeczytaj artykuł omawiany w nagraniu: https://jandziekonski.pl/2022/06/05/pasywne-inwestowanie-w-nieruchomosci-7-grzechow-glownych/
📊 Przeczytaj moją ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022!  https://jandziekonski.pl/2022/06/26/nie-prowadz-patrzac-we-wsteczne-lusterko-co-mowia-dane-o-cenach-nieruchomosci/
🏠 Zapoznaj się z przewidywaniami na 2022 rok, w tym zwiększonego ryzyka upadłości w branży nieruchomości!  https://jandziekonski.pl/2022/01/02/nieruchomosci-w-2022-roku-moga-cie-jeszcze-bardziej-zaskoczyc/
📹 Obejrzyj webinar "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" i zobacz moje przewidywania dla rynku nieruchomości: https://youtu.be/YPAwTa7b2-A
🚀 Przeczytaj serię moich artykułów o stopach procentowych i kredytach: https://jandziekonski.pl/category/mechanizmy-rynkowe/stopy-procentowe/  

🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/   

💻 Blog: https://jandziekonski.pl/
👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate
Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/
TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/
🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1
📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach  

Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join

🎬 Wersja video na YouTube

🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL

Cykliczny webinar poświęcony bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym i średnioterminowym prognozom jego dalszego rozwoju - tym razem wydanie z lipca 2022 roku. Tym razem podzieliłem się bardzo konkretnymi prognozami o ile spadną ceny mieszkań - moim skala korekty może wynieść nawet 40%!  

Wojna w Ukrainie, kosmiczne ceny gazu ziemnego i węgla, wysoka inflacja i obawy przed recesją, rosnące stopy procentowe i spadająca sprzedaż deweloperów - ostatnie miesiące to wybitny "kocioł" różnych zjawisk, które mogą wprowadzać mętlik w głowie niejednego analityka cen nieruchomości  

Powyższe czynniki zacząłem analizować w kilkuodcinkowym artykule "Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko". Jego zwieńczeniem było piąte spotkanie w ramach webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości", które odbyło się 19 lipca - w nieco odświeżonej formule. Mniej było prezentacji i wykresów (od tego będzie osobny artykuł i nagranie poniżej), więcej scenariuszy oraz przede wszystkim dyskusji z Wami i odpowiedzi na Wasze pytania!  Spotkanie było zamknięte wyłącznie dla subskrybentów mojego newslettera.

Podczas webinaru:
💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie,
🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,  
💣 omówiliśmy aktualne krótko- i długoterminowe skutki agresji Rosji przeciw Ukrainie,
🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników
🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?  
🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną,
🎤 a na koniec była sesja pytań i odpowiedzi!

📊 Przeczytaj ocenę sytuacji na rynku nieruchomości po 2. kwartale 2022!
📹 Odsłuchaj poprzedni podcast i zobacz co przewidywałem 3 miesiące temu
🔍 Zapisz się do newslettera i weź udział w kolejnym webinarze

⌚ Spis treści:
0:00 Intro i skąd ten webinar
11:10 Jakie były dotychczasowe prognozy
19:18 Gdzie była polska gospodarka w Q2 2022?
32:10 Gdzie był rynek nieruchomości w Q2 2022?
51:55 Jakie scenariusze na 2022-2025 i o ile spadną ceny?
1:20:30 Jak ja kształtuję swoją strategię inwestycyjną?
1:33:33 Pytania i odpowiedzi

📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze:

🚀 Seria artykułów o stopach procentowych i kredytach
🏡 Seria artykułów "Kupować czy wynajmować mieszkanie?"
😈 Seria artykułów "Pasywne inwestowanie w nieruchomości"
🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać...
📚 Seria artykułów "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Co mówi teoria? Co mówi historia? Kiedy ceny mogą spadać?"

🎬 Wersja video na YouTube

🚀 WIĘCEJ ANALIZ ZNAJDZIESZ NA FLTR.PL

Jeszcze w styczniu 2021 przestrzegałem przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. Osiem miesięcy temu mieliśmy pierwszą podwyżkę stóp procentowych w bieżącym cyklu podwyżek, która wielu z Was zaskoczyła. Na początku lutego 2022 wymieniłem pięć powodów dla których WIBOR mógłby polecieć powyżej 5% - i wszystkie się spełniły. Mamy już WIBOR ponad 7%. Jeśli masz kredyt hipoteczny i zastanawiasz się co dalej będzie ze stopami procentowymi, zdolnością kredytową oraz czy w ogóle jest jeszcze sens przejść na okresowo stałą stopę procentową - to ten film jest dla Ciebie! Do tego wakacje kredytowe i kredyty bez wkładu własnego 🙃

W tym nagraniu opowiedziałem o:
🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? – WIBOR wynosi już 7%. Opowiemy dlaczego wzrósł tak bardzo i o ile jeszcze może wzrosnąć
📊 Raty w górę, zdolność w dół – zobaczymy jak wzrostu WIBORu i rekomendacje KNF wpłynęły na rosnące raty kredytów i spadającą zdolność kredytową
🏡 Czy rynek nieruchomości wyhamował przez stopy procentowe? – poznamy skutki rosnących stóp procentowych
🤜 Pięć sposobów na zabezpieczenie się przed wzrostem rat? – od najłatwiejszych, po te trudniejsze
🧘‍♀️ Czy jest jeszcze sens przejść na stałe raty? – poznasz moje aktualne przemyślenia na ten temat
🌞 Wakacje kredytowe - korzystać? A jeśli tak, to co zrobić z oszczędnościami?
🤦‍♂️ Kredyty bez wkładu własnego - czy to coś dla mnie?

⌚ Spis treści:
0:00 Intro 😀
6:40 Czy WIBOR poleci powyżej 7%?
18:35 Raty w górę, zdolność w dół
31:45 Czy rynek nieruchomości wyhamował przez stopy procentowe?
34:01 Pięć sposobów na zabezpieczenie się przed wzrostem rat
36:37 Czy jest jeszcze sens przechodzić na stałe raty?
45:57 Wakacje kredytowe  
53:24 Kredyty bez wkładu własnego  
1:01:27 Na zakończenie

🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?": https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy  
🎈 Artykuł "Stopy procentowe rosną! Czy zmienią się raty i zdolność kredytowa?": https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/
🚀 Artykuł "Czy WIBOR poleci powyżej 5%? Czy jest jeszcze sens przejść na stałą stopę procentową?": https://jandziekonski.pl/2022/02/03/%f0%9f%9a%80-czy-wibor-poleci-powyzej-5-czy-jest-jeszcze-sens-przejsc-na-stala-stope-procentowa/

🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/newsletter/
💻 Blog: https://jandziekonski.pl/
👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate
Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce
Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/
TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/
🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1
📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/3xH53ARun7JZaCHzFyqurF?si=rIOUHXSwRyezzZlYuip0uQ

Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy: https://www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA/join

🏦 Szkolenie z inwestowania w "kamienice"
🚀 Moja analiza sytuacji i scenariuszy dla rynku nieruchomości po wybuchu wojny
🎯 Nagranie video i podcast na moim blogu
📈 O kolejnych podwyżkach stóp procentowych
🚧 Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać...
📕 Książka "The Intelligent Investor", Ben Graham

🚀 Link do najnowszego artykułu "Styczeń 2022 jeszcze się nie skończył, a już nas "zaskakuje"... https://jandziekonski.pl/2022/01/22/styczen-2022-jeszcze-sie-nie-skonczyl-a-juz-nas-zaskakuje/
📚 Link do artykułu "Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć": https://jandziekonski.pl/2022/01/02/nieruchomosci-w-2022-roku-moga-cie-jeszcze-bardziej-zaskoczyc/
🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?": https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy  
📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" od którego wszystko się zaczęło: https://jandziekonski.pl/2021/01/13/ceny-mieszkan-w-2021-pewny-wzrost/
🎡 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań: https://jandziekonski.pl/2021/03/02/ceny-mieszkan-rosna-czynsze-najmu-spadaja-czy-to-ma-nadal-sens/

🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/
💻 Blog: https://jandziekonski.pl/
👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate
Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce
Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/
TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/
📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/0uP7VmAiaxbgE0dcoKqXZo?si=el_n9sRkR9OtnHt6lZi-hQ

Co znajdziesz w tym nagraniu? Trzy tygodnie temu, na samym początku roku, napisałem artykuł "Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć". Podsumowałem w nim zeszły rok i roztoczyłem potencjalne wizje obecnego roku (LINK). Pisałem w nim o pewniakach, 🐅 przyczajonych tygrysach, 🦏 szarych nosorożcach i 🦢 czarnych łabędziach. Mimo że styczeń jeszcze się nie skończył, już się okazało, że jesteśmy wieloma sprawami "zaskoczeni"... 😁 Dlatego nakręciłem "dawkę przypominającą" mojego artykułu w formie video i audio! UWAGA: byłem na lekkim Covidzie, więc audio nie jest najlepszego sortu...

Co znajdziesz w tym nagraniu?
0:00 Szybkie przypomnienie 2021 roku w gospodarce i na rynku nieruchomości
9:52 Co przyniesie 2022 rok - pewniaki
14:04 🦏 Co przyniesie 2022 rok - szare nosorożce
36:15 🦢 Co przyniesie 2022 rok - czarne łabędzie

🚀 Link do najnowszego artykułu "Styczeń 2022 jeszcze się nie skończył, a już nas "zaskakuje"...
📚 Link do artykułu "Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć": https://jandziekonski.pl/2022/01/02/nieruchomosci-w-2022-roku-moga-cie-jeszcze-bardziej-zaskoczyc/

🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/
💻 Blog: https://jandziekonski.pl/
👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach
FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate
Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce
Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/
TT: https://twitter.com/JanDziekonski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/
📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/0uP7VmAiaxbgE0dcoKqXZo?si=el_n9sRkR9OtnHt6lZi-hQ

🎯 Nagranie video i podcast oraz dodatkowe informacje o scenariuszach i mojej strategii znajdziesz na moim blogu
📈 Video i podcast: O inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych
💲 Ceny transakcyjne mieszkań w 3. kwartale 2021
🚧 Video i podcast: Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać...
📕 Książka "The Intelligent Investor", Ben Graham
📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?"
🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?" - https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy
🎢 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań
📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?" -
⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?"
📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?"

Wersja YouTube: LINK

Wszystko to omówiłem w tym nagraniu!
📈 o ile wzrosły stopy procentowe w październiku 2021?
📉 dlaczego stopy procentowe były wcześniej "zerowe"?
🏠 jak to się wszystko przekładało na ceny nieruchomości?
💰 o ile wyższą ratę zapłacę?
🏨 czy będę mieć niższą zdolność kredytową?
🔮 czy w najbliższym czasie spodziewać się kolejnych podwyżek stóp procentowych?  

⌚ Spis treści:
0:00 Intro 😀
1:00 O ile wzrosły stopy procentowe?
2:36 Dlaczego mieliśmy "zerowe" stopy procentowe?
3:53 Jaki był wpływ "zerowych" stóp na rynek nieruchomości?
8:02 Dlaczego stopy procentowe wzrosły?
15:18 Jak zdrożeje kredyt?
19:18 Czego spodziewać się w przyszłości?
24:48 Czy stopy procentowe jeszcze bardziej wzrosną?
28:46 Ile więcej zapłacę za kredyt? O ile spadnie zdolność kredytowa?
33:48 Czy ceny spadną - gdzie szukać odpowiedzi?  

📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:  

🎯 Nagranie video i podcast oraz dodatkowe informacje o scenariuszach i mojej strategii znajdziesz na moim blogu: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/
🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?": https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy  
📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" od którego wszystko się zaczęło: https://jandziekonski.pl/2021/01/13/ceny-mieszkan-w-2021-pewny-wzrost/
🎡 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań: https://jandziekonski.pl/2021/03/02/ceny-mieszkan-rosna-czynsze-najmu-spadaja-czy-to-ma-nadal-sens/
📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/
⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/
📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/
🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/
👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach

📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze:  
🎯 Nagranie video i podcast oraz opis na moim blogu
📹 Link do poprzedniego przeglądu sytuacji rynkowej
📝 Wpis dlaczego prowadzę mój blog
📕 Książka "The Intelligent Investor", Ben Graham
📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?"
🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?"
🎡 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań
🧭 Artykuł "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać" o uświadamianiu sobie swojego celu inwestowania
📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?"
⏰ "Część 2 – co mówi historia?"
📉 "Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?"

Profil akademicki Wojtka: https://sites.google.com/site/wpaczos/home

Link do bloga: www.jandziekonski.pl 

Link do nagrania na Youtube:  https://youtu.be/Q7hBTcwDPUU

Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach  

Rozdziały: 

0:00 Przedstawienie gościa 

2:02 Czy stopy procentowe mogą być na poziomie zera? 

9:12 Jakie mogą być konsekwencje niskich stóp procentowych? 

16:44 Co mogłoby spowodować wzrost stóp procentowych? 

24:16 Kiedy oczekiwania inflacyjne się "odkotwiczają"? 

32:21 Jak niskie stopy procentowe mogą napędzać inflację cen aktywów? 

35:07 Dwa mechanizmy które mogą wpłynąć na przyszłe ceny nieruchomości 

42:48 Pytania do gościa

Link do programu Polski Ład: http://polskilad.pis.org.pl/

Link do bloga: www.jandziekonski.pl 

Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/BXWk4R4r9cU

Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach

0:00 Ogólne założenia programu Polski Ład 6:00 Zmiany podatkowe 11:42 Program mieszkaniowy 15:58 Skutki ekonomiczne 25:56 Wpływ na rynek nieruchomości 40:20 Czego zabrakło?