不動産投資の話
By Kishin Inc.
不動産業界の慣行や不動産投資・活用について役立つネタを投下したいと思います。不動産取得、売却やご相談はHPよりお願い致します。 https://kishin.website
融資が伸びない悩み解決？金融機関がみる担保力と与信
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【概要】金融機関の目線を把握して、視野を狭めず使える資金調達手段を知る。実例も交えた活用方法をお話します。
Q,銀行が判断して合格となる物件は、購入者にとってもいい物件なの？
Q,難易度が低いと書かれている「別の金融機関で個別に調達する」の具体例を教えてください。
Q,どう判断して、罠を見通してリスクを避けますか？
etc…
31:21
September 16, 2021
不動産投資に係る様々税の罠！&相続の裏話！！＝真相究明？！
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節税－－魅力的な言葉でありながら、厳密に分析しないと危険性も溢れてる～
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知っているようで、知られていない相続税の恐ろしさと仕組みを解説させていただきます。 リスク回避のため、事前計画、税制改正等々積極的に考えプランニングする必要があるでしょう。 節税のメリットとリスクをよく精査して事業計画を練って次の世代、次の次の世代も安心するでしょう。
47:37
September 11, 2021
意図的に切り取られたかのような節税効果というキーワード
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第４回『減価償却の影響と有効活用の仕方』
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不動産投資をする方は好んで調べている方の方が多いかもしれませんが、魔法の経費と呼ばれている理由（からくり）についてのお話です。
減価償却≠節税であり節約ではなくコントロールであるということ、正しく認識して事業計画を練りましょう。
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ホームページでは匿名で質問も受け付けております！
気になること、教えてほしいこと、取り上げてほしいことなど…なんでもお待ちしております♬
24:20
September 02, 2021
利回りからあらゆる情報を抜き出しリスクとリターンをはじき出す！高利回り＝高リスク？！‐様々な視点から見る利回り‐
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不動産情報内の「利回り」情報からあらゆる情報を抜き出していき物件の持つ特性とリスク度合い、リターンを図る術と利回りに関連したノウハウ等マニアックな話。 Q.利回りは高ければいいってもんじゃない？ ・昨今の金融機関の融資姿勢と利回りの関係 ・重大な変化がおきつつある ・融資が厳しくなったと感じる本当の事情 ・それぞれの視点からみる利回りとその意味 ・利回りを活用する様々なシーン etc... 多くの人が気にする利回り。リスクを最小限にするために、本質を理解して、情報を読み取る術をお話します！ HPの徹底ノウハウ集では、より深い内容を公開しておりますので、ぜひ合わせてご覧ください♪
31:37
August 07, 2021
コストにまつわる事件頻発案件と躍動する裏々話
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20:29
July 29, 2021
今日はマニアックではないけど大事な話
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ご挨拶（新サポーター紹介・ご挨拶）
Q.HPのノウハウページに必須と書かれてますが、全部必要？
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Q.収益（＆コスト）はどれくらいの年月でみるのですか？どれくらい余裕必要？
Q.計画を立てる為の投資指数？投資指数とは？
Q.一棟・区分とかいろいろあるけどぶっちゃけどれがいいの？
Q.調査で絶対におさえておかなければならないことは？
Q.なんで売却することがあるの？
Q.なんだかんだいって、いい物件とはどんな物件？
Q.現金で買うより、融資を使う方がいいの？
etc…
34:10
June 24, 2021
残価設定ローン開発に注視する３つの理由と二重売買契約書？不正の実は・・・な話
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【参考記事】
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/
24:47
October 13, 2020
投資効率の話と効率を劇的に上げる術
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26:42
September 06, 2020
何これ！？な動向を発見！不動産の市場動静・調査結果を把握して今後の投資指針を
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23:22
August 26, 2020
投資は自己責任の原則を崩すつもりなのか！？金消契約書ちゃんと読んでますか？な話他
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22:21
August 18, 2020
（今回は市場情勢による融資審査基準の変化の仕方と対応法等の解説が中心）リーマンショック級・不動産大不況になった場合にも投資・融資利用ができるように準備を開始しよう。
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26:34
August 08, 2020
ハザードマップ説明義務化（重説）とコロナ感染拡大期で一番気になる事
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15:19
July 30, 2020
最近の融資情勢についてと家賃保証サービス業者では初の新型コロナウイルス関連倒産の件について話します。
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17:52
July 22, 2020
不動産市況はどうなの？統計から読み解く皆の動静と意外にも儲かるらしい投資戦略の話。
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July 11, 2020
不動産投資で間違いを侵さず、限りなく勝率100％にする行動施策についてお話します。
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22:16
May 30, 2020
緊急事態宣言解除！この間不動産市場に与えた影響（統計情報）を確認・考察する
ご視聴頂きありがとうございます。ご質問やご意見等ございましたらなんなりとお申しつけ下さい。
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22:08
May 26, 2020
審査にちょっとした変化!?今週実感した保証会社と銀行融資の審査について話します。
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18:46
May 02, 2020
衝撃的な統計数字にビビってます。飲食店ばかりが取り上げられますが住宅も…保証会社は大丈夫でしょうか。
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17:30
April 22, 2020
緊急事態宣言の影響は？不動産の実務の立場から近況・実態報告と注目すべき動きを紹介します。
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25:43
April 15, 2020
オリンピック延期のせいでしょうね、とある物件の売り物が増えてます。
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16:41
March 26, 2020
この両極端の判例は…不動産の相続税対策が不可能になるのか。相当にキツい、警鐘か。
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21:03
March 19, 2020
民法改正直前！コロナウイルス拡大の影響か、大チャンスか。（＋保有すべき不動産の遍歴についての話）
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20:17
March 17, 2020
融資期間が伸びないで苦戦している方！期間伸ばすコツをお話します（融資情勢のお話も）
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23:41
March 12, 2020
災害後、大家さんはどうすればいいのか？台風総括と今後の対応と忘れちゃいけない事
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17:50
October 13, 2019
賃貸業・不動産投資家にとって大事な事は〇〇ではないという話
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October 06, 2019
融資厳しいっていうけど売価＋諸経費＋改修費も合わせて出るくらいには緩いよな話
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September 29, 2019
不動産融資マニアの知識をパクれる秘密のお話と"あの事件"の裏を読み取る話
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16:54
February 28, 2019
真に必要な利回りの算出ができるようになる話｜収益性・利回り＝必要リスクは導き出せる
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February 23, 2019
建物の状況によって超影響を受ける不動産投資市場で賢く戦うコツとPOINTの話
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22:05
February 14, 2019
ワンルームマンション投資がダメという主張の殆どが感覚的主張で本当の穴を理解していない件
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32:06
February 04, 2019
仕入力をアピールできない投資家は真にいい条件で不動産を取得することはできないよな話
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February 02, 2019
借りてくださいよって好意的な金融機関をつくる方法とは？不動産買うのに？エビデンス？いらんでしょな話
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January 21, 2019
不動産運営にかかるコストをなめていると痛い目をみてしまうよな話
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January 15, 2019
不動産投資における立地！立地！ 立地の有効性と落とし穴の話
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January 11, 2019
買えるのか？買っていいのか？不動産？！どう判断したらいいのかわかる話
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24:19
January 08, 2019
不動産投資の神話は実行可能！実践する為に必要なノウハウを見つけ出す話
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13:47
January 06, 2019
これからの不動産投資戦略について大事な三つの視点を論じてみる
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11:37
January 05, 2019
収益物件用地選別法と超有利な融資情報
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07:20
January 04, 2019