Minden, ami családi ház

Sokan azt hiszik, hogy a közművek megléte már alap dolog egy ingatlannál, holott rengeteg buktató lehet.

Vegyük végig az alap közműveket, nézzünk meg pár zűrös esetet.

00:00 bevezető

00:11 ivóvíz

01:18 szennyvíz

03:00 csapadékvíz

05:36 áram

07:03 gáz

07:25 telekommunikáció

07:41 szemétszállítás

08:11 zűrös esetek, vezetékszolgalmi jog

09:49 e-közmű, közüzemi számlák

10:24 utószó

- web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/

0:00 bevezető

0:44 kent vízszigetelés hiánya

3:03 cseppentőlemez, lejtés, korlát kérdése

4:06 milyen burkolatok jöhetnek szóba?

5:30 térkő

7:02 WPC és fa teraszburkolat

8:17 ragasztott kerámiaburkolat

10:05 kőporcelán lap

12:10 miért kell előre kitalálni?

13:05 utólagos módosítás lehetősége

15:50 utószó

Első lakás:

0.00 Társasházi lakás az agglomerációban

1:01 gépkocsibeállás lehetőségei

2:30 társasházi közös terek állapota

04:02 elektromos betáp

6:45 tetőtéri lakás átnézése

15:42 közös terek ismét

16:15 összesgzés

Második lakás:

17:48 mit igér a hirdetés?

19:37 mi a valóság?

21:50 Hol a földelés és érintésvédelem?

24:48 lekötött gáz problémája

27:13 rosszul felújított nyílászárók

28:03 egyéb problémák

30:37 összegzés

32:02 utószó

Mit kell nézni lakásvásárlás esetén?

https://komkel.hu/2023/05/13/035-mit-kell-nezni-lakas-vasarlasanal/

Akár új építés, akár felújítás, a belső válaszfalak anyaga mindig kérdéses. Röviden körüljárom a témát, saját tapasztalataim és tudásom alapján.

0:00 bevezető

0:42 miért nem jó az Ytong? Mik a gyári előirások?

4:15 tégla válaszfalak

4.56 Gipszkarton válaszfal

07:56 Silka hanggátló válaszfal

11:04 Ytongról ismét

12:59 zárószó

Miért fontos a TÉTELES költségvetési kiírás egy családi háznál is?

0:00 bevezető

0:30 miből készül, mennyi idő?

1:59 Terc programról röviden

3:35 elszámolási viták

6:30 összehasonlitható a több beérkezett ajánlat

8:48 a kóklereket elriasztja

9:31 ki csinál ilyet és mennyiért?

13:47 túl részletes kiirás

15:54 kulisszatitkok

18:09 érthető költségvetés kell

(19:56 közlekedési közjáték)

20:17 nem időrendes a kiirás, de megoldható

21:36 bepróbálkozó kivitelező

24:06 becsült tételmennyiségek

24:50 építés közbeni változások

25:24 költségvetés készítés manuálisan

29:06 házépítés receptje a költségvetési kiírás

30:40 építőipari kasztok

31:51 design vagy praktikum?

33:31 mire elég az engedélyezési dokumentáció?

35:22 anyagmennyiségi kiirás jelentősége

37:18 zárószó

Örökpanorámás telek, a világ végéig ellátni... de hol a csapda?

0:00 bevezető

1:05 mivel jár a lejtős telken építkezés?

5:01 a megtekintett telek jellemzői

5:35 van talajmechanika!

6:19 alapozási kérdések

8:03 közlekedési és logosztikai nehézségek

10:15 vásárláshoz KELL a talajmechanika

10:34 eladói rábeszélés, építési költség

12:25 építés ideje

12:50 ha megveszed, engem ne keress!

13:44 végszó

https://komkel.blog.hu/2019/09/22/podcast_mono_1_hogyan_vegyunk_telket

Órákat lehetne beszélni a témáról... pár percben elmondom a véleményemet, tapasztalataimat. 00:00 bevezető

00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért?

1:55 egyéni szervezés

5:05 egymásra mutogatás kezelése

10:28 anyagbeszerzés

12:40 50% szerint soha többet egyéni szervezés!

13:25 utólagos problémák és elszámolás

16:09 végszó

0:44 Tervezői művezetés 1. - falazás 4:00 Tervezői művezetés 2. - gipszkartonozás, bádogozás 7:26 Tervezői művezetés 3. - légtechnika, bádogozás 10:04 Új építésű ház: előzetes észrevételek 17:27 összegzés az előzetes alapján 18:20 mit láttam a szemlén? 28:50 összegzés és hogyan tovább? web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/

A vége 200 millió lenne... megéri? web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/

Pár szó a homlokzati nyílászárókról...

0:00 bevezető

0:50 műanyag ablak penészedést okoz?

1:30 fa ablakok felületkezelési igénye

2:10 sárguló műanyag ablakok

2:51 toktoldó, párkányfogadó, beforduló káva hőszigetelés

3:51 falban milyen pozicióba kerüljön a nyílászáró?

4:47 ki csinálja a nyílászáró kiírást?

5:15 konyhaablak parapetmagasság

6:13 120 cm széles ablak probléma

7:46 csak bukó ablak, fix ablak

8:39 gagyi gyártmányok és hozadékuk

10:11 miért fontos a személyes kiválasztás?

11:41 szinezett műanyag nyílászárók

12:25 meghajlott nyílászáró esete

13:59 profi ablakgyártó

15:04 2 vagy 3 rétegű üvegezés?

15:46 hidegperem vagy melegperem?

18:07 tolóablak kérdése

18:53 harmonika erkélyajtó

19:25 bukó-toló vagy emeló-toló, vagy nyíló erkélyajtó?

21:36 alsó toktoldó szükségessége ajtóknál

23:29 bejárati ajtók

25:10 kivitelezői okoskodás

26:42 RAL-szalagos beépítés

29:17 műanyag ablak miatt penészedés?

30:18 redőny

35:46 zsaluzia

38:24 belső oldali árnyékolás

38:43 résszellőző

39:37 megrendelés buktatói

Sok vitám van régi és új épületek kapcsán a padlókba kerülő hőszigetelések vastagságáról.

Rakjuk tisztába a dolgokat...

0:00 bevezető

0:30 indulatos adás várható!

0:59 miért kiemelten fontos a padlóhőszigetelés?

1:29 mik a követelmények?

2:01 mi a lábazati hőszigetelés szerepe?

3:41 kertkapcsolatos épületek problémája

4:26 új építésű házak padlóhőszigetelés vastagsága

5:15 miért javaslom a 15 cm vastagságot?

8:24 elrettentő példa

9:38 szennyvízbeállások minden vizes helyiségben

10:18 mik mennek még az aljzatban?

13:22 alápincézett épület megoldása

14:08 földszinti födém rétegrendje

16:56 már a terveken sem jók a rétegrendek

17:40 miért nem a falban futnak a csövek/vezetékek?

20:17 okoskodó kivitelezők

22:39 régi épület padlófelújítása

24:34 újabb rossz példa

25:24 zárószó

web és blog: http://komkel.hu/

0:28 felmérés régen

2:01 lézeres mérőműszer bakik

5:44 a magyar Batman születése

8:13 más fajta őslakosok

9:20 háromhetes hullát találtam

10:15 hálószobatitkok

11:15 ne ugrálj!

12:29 zárószó

0:00 bevezető

0:36 mikor javasolt a felújítási terv?

1:40 legfontosabb része a költségvetési kiirás

2:31 lényeges mondatok a kiirásban, vétójogok

8:53 mi a különbség egy engedélyezési tervhez képest?

10:26 mit tartalmaz egy felújítási terv?

19:05 szart akarsz olcsón, vagy jót drágábban?

20:24 mennyibe kerül?

21:02 tervezői felelősség

23:17 tervezői művezetés

25:12 árazás, vállalás

tervezői kérdéslista:

https://komkel.blog.hu/2019/10/13/podcast_mono_4_tervezoi_kerdesek

kell-e gépészeti és elektromos kiviteli terv:

https://youtu.be/3pQwyfMp0cE

tervezői művezetés:

https://youtu.be/Y0vy1EdsiKY

A tervezői művezetés nem kötelező, ám megvan a haszna és ami fontosabb: lesz valaki, aki számonkérhető!

Elhangzik pár rémtörténet új ház szemlékről, a nemrég és korábban megmérgezett kutyáimról...

(a megszokottnál is több csúnya beszéd!)

0:25 miért kell(ene) a tervezői művezetés?

0:41 eltérések a dokumentációkban

01:33 egy kirívóan rossz példa

05:14 másik rossz példa 90 millióért

08:30 mit okoz a padló vízszigetelésének hiánya?

11:36 kötelező tervezői művezetés volt valaha...

14:31 hiba esetén nincs hová fordulni

15:05 gyűjtöm az ellenségeket: a kutyát megmérgezték

18:24 mire lenne szükség?

20:45 miért nem tervezek kivitelezőknek?

21:56 a jó kivitelező is hibázik

23:02 megfélemlített vagy lusta építészek

23:41 műszaki ellenőrt minden házhoz!

26:22 építési fotók jelentősége

28:35 kellene valaki mindenki felett

29:52 mennyit spórol a kivitelező?

30:43 hozzák vissza az e-építési naplót és a tervezői művezetést!

Osztom az ÉSZ-t! Azaz Építőipari SZtorik saját és mások szájából

00:00 miről szól az ÉSZ?

01:00 luxus társasház épül...

01:40 bemutató lakás sztorik

04:28 300 milliós lakás fürdőszobája

06:57 fizetsz vagy megdöglesz

08:21 a szikrázó Ferrari

08:47 utószó

00:33 Mi az a műszaki tartalom?

01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők

01:46 Ellentmondások a dokumentációkban

03:07 Mi a baj az ellentmondásokkal?

05:09 Külső falak és válaszfalak

07:06 Álmennyezet

08:12 Gépészeti dolgok

09:59 elektromos dolgok

11:05 az eltérések vételárra gyakorolt hatása

12:26 kirívóan alulárazott tételek

14:42 érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban?

16:27 hülyebiztosra kell megirni a műszaki tartalmat

19:06 további ellenőrzés lehetősége

Hasznos linkek:

https://komkel.hu/2022/11/01/vakolas-helyett-gipszkartonozas-szarazvakolat/

https://komkel.hu/2022/11/19/kivitelezesi-munkak-ellenorzese/

Gyakran felmerül a megrendelők és kivitelezők részéről,

hogy kellene gépészeti- és elektromos kiviteli terv.

Én nem értek ezzel egyet...

0:00 bevezető

0:17 hogyan tervezek én?

1:30 kellene gépészeti terv...

1:58 vagy mégsem kell?

2:59 elektromos terv kérdése

6:34 szennyvízbeállások

7:14 vízhálózat

8:21 fűtési rendszer

15:59 kész terv módosítgatása

16:35 légtechnika

17:25 az építész gépészeti tudása

20:59 mi kerül a költségvetésbe?

23:32 közbevetés

27:42 zárószó

"Mindketten jól járunk!" - a leggyakrabban elhangzó mondat manapság az építőiparban, természetesen a megrendelő háta mögött.

Saját nézőpontom a témában, sztorikkal, 26 év távlatából.

0:00 bevezetés

1:10 miért nem érsz el telefonon?

2:45 kezdőként 26 éve...

4:36 a kikövetelt 10% és következményei

8:00 mi van a 10% helyett?

9:08 miért én kellek a kivitelezőknek?

10:02 erőviszonyok és követelések, történetek

20:26 tervezői művezetés költsége és működése

21:23 kivitelezői elkurvulás

22:50 miért nem ajánlok ismeretleneket?

25:15 a kommentelésekről és közösségi jelenlétről

29:00 miért írásban kommunikálok?

31:39 konklúzió

32:23 generálkivitelezői 10%

33:42 végszó

Vidéki ingatlanokat néztem meg egymás utánra szervezve. A helyzet egyre rosszabb lett minden ingatlannál, de a végén jött a happyend. - web és blog: https://komkel.hu/ KÉRDEZZ-FELELEK FÓRUM: https://komkel.hu/forum/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ instagram: https://www.instagram.com/komkel/ tiktok: https://tiktok.com/@komkel/

Az energiaárak ingadozása mindenkit érint, ezért egyre fontosabb látni, hol lehet megtakarítani.

(az adás 2022.08.29-én került felvételre)

EGY KIS POLITIKA (2022.08.29-én)

- miért vagyunk csak ketten, hol a MET-szakértő?

- mi zajlik a világban az energiapiacon?

- mennyi a tényleges átlagfogyasztás a családi házaknál 11:30

- minden drasztikusan drágul, minden energetikai szakember el van havazva 13:30

- lesz válság? hogyan lehetünk versenyképesek Kinához és USÁhoz képest? 16:10

WATT-vadászok

- mit tudunk tenni a fogyasztás csökkentésért? 22:05

- megéri a napkollektor? 24:50

- fűtésvezérlés 26:45

- hány fok az ideális a lakótérben? 30:40

- fogyasztás mérése a fogyasztókon 36:05

- mennyit fogyaszt a standby állapot? 38:30

- mérni kell, kellenek az adatok 40:20

- mi kell a méréshez? 46:10

- mindenki spórolni próbál, már az apróságok is számítanak 54:20

- a tanácsadás/mérés költsége megtérül 58:10

- megint a belső hőmérséklet 1:00:05

- napelemek és akkumulátor 1:03:05

- gépészeti helyigény, gépészeti tervezés 1:07:20

- áramszünetekre készülve 1:10:10

- minden elektromos lesz 1:13:00

A házszemlék után saját magamnak készítek egy hanganyagot emlékeztetőül a látottakról. Mivel innen már csak egy lépés ebből podcastet készíteni, így születtek ezek, amiket láttok/hallotok. 

Természetesen a kirívóakból továbbra is lesznek képes írásos anyagok, de ezzel a módszerrel több tartalommal tudok előállítani... aztán hogy ez mennyire fog tetszeni, majd kiderül.  

Kommentben jöhetnek a kritikák, megjegyzések. Tényleg érdekel, hogy mit kellene még változtatni a formátumon, hogy érthető(bb), informativ(abb) legyen.

--- 

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, korszerűsítés előtt meglévő tulajdonosoknak, építész szemmel.  

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló/felújitó, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével és időzítésével. 

--- 

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/c/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

blog: https://komkel.blog.hu/web: http://komkel.hu/

podcast: https://anchor.fm/komkel

twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Dr. Kovács Krisztiánnal (https://www.klaw.hu/) beszélgettem új építésű ingatlanok kapcsán jótállás és szavatosság témakörben.

TÉMÁK:

- mi garancia, azaz a jótállás? 

- mit jelent az I. osztályú minőség? (3:15)

- esztétikai hibák (6:35)

- mi a szavatosság? (8:40)

- igazságügyi szakértői szakvélemény költségei, kirendelése (9:37)

- megéri pereskedni? (14:18)

- ennyit tudnak a kivitelezők? (16:02)

- ki van a nyeregben? (18:50)

- építési költségek (21:34)

- projectcégek bedöntése (24:22)

- fantom ügyvezetők (27:00)

- visszalépés az adásvételtől, javitás/csere hiba esetén (29:53)

- CSOK/hitel esetén mi történik? (33:00)

- a vállalkozó lelépett az előleggel (34:30)

- könnyűszerkezetes és készházak (38:05)

- Liapor házak (40:12)

- utólagos épületfeltüntetés változásai, fennmaradási engedély költsége (42:59)

- mit tehetünk az elszálló árak ellen? (45:57)

- 5% áfa problémája felbontott szerződésnél (48:05)

- barátunk a NAV? (51:37)

- üvegkapu az építkezéseken (54:21)

- építési szerződésben határidők (55:54)

- kötbér (57:24)

- árak rögzitése a szerződésben (1:00:48)

- kötelező jótállás lakásépítés esetén (1:01:40)

- műszaki ellenőr új építésnél (1:03:51)

---

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/c/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

blog: https://komkel.blog.hu/

web: http://komkel.hu/

podcast: https://anchor.fm/komkel

twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Mit csinál egy lakberendező?

- építész, belsőépítész, lakberendező szerepe és feladatai

- hogyan és mi alapján dolgozik a lakberendező 

- mi alapján és hogyan történik az árajánlatadás

- bútorok, burkolatok kérdése 

- tervezői művezetés

- beépített bútorok

- eltérések kezelése, áttervezés 

- dugalj, lámpaterv, szaniterek tervezése 

- konyhatervezés

- álmennyezeti kérdések 

- belsőépítészeti tervezés tartalma, tervezési idő

- távmunkák

- online tanácsadás  

- elérhetőségek, ajánlatkérés menete 

- hülyekérdések és nem hülye válaszok

- tervmódosítások kezelése

- design-időtállóság

- minőség és árak

- áremelkedések

- terasz tervezése

- kamra és háztartási helyiség

- lépcső

- külön wc, pissoir, bidé

Gergely Dóra elérhetősége:

https://gddesign.hu/

https://www.instagram.com/gddesign23/

---

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/c/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

mail: iroda@komkel.hu

Lakásfelújítási támogatás kapcsán beszélgettem Dr. Kovács Krisztiánnal.

Sok kérdést kiveséztünk a jelenleg ismert (2021. január 11.) jogszabályi és jogértelmezési hátteret figyelembe véve.

- Mi ennek a célja, miért hozták be?

- Ismerős cége csinálhatja?

- Mi van ha kifutunk a számlákra adott 60 napból?

- Olcsó szlovák építőanyagról elfogadható a számla?

- Újépítésű ingatlanban lakunk/vásárolunk éppen, igénybe tudjuk venni?

- Mikor kell az egy éves ottlakásnak megfelelni?

- Ha veszünk egy lerobbant lakást, egyből neki lehet látni a felújításnak?

- 25 év alatti a gyermekem, de dolgozik, jogosultak vagyunk?

- Van futó lakástakaréki szerződésem, fel lehet használni?

- Nyaraló besorolású az ingatlanom, ezt is fel lehet újítani?

- Milyen munkákat lehet finanszírozni?

- Mire lehet elég ez a támogatás?

- Mit érdemes megcsináltatni belőle?

- Hőszigetelési és vízszigetelési kérdések

---

Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.

--- 

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/c/komkel 

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

mail: iroda@komkel.hu

Ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban beszélgettem Dr. Kovács Krisztián ügyvéddel. 

A podcast szerteágazó lett, mint egy ágasbogas fa, de ez is mutatja, hogy egyáltalán nem fekete vagy fehér a helyzet ebben a témakörben sem. Rengeteg témát érintettünk, órákig lehetne ezeket külön-külön is kifejteni. Ha igény mutatkozik rá, sort kerítünk ismét egy (két) adásra.  

Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.

---

facebook: https://www.facebook.com/komkel/ 

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

 youtube: https://www.youtube.com/c/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/ 

mail: iroda@komkel.hu  

--- TÁMOGASS MINKET: https://www.patreon.com/komkel