KV.EE kinnisvarapodcast

KV.EE kinnisvarapodcast

By KV.EE

KV.EE kinnisvarapodcast'is käsitleme kinnisvara müügi, vahendamise ja turuga seonduvaid teemasid. Räägime maakleritest ja maakleritele. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Telli podcast endale sobivas podcast'i äppis või podcasters.spotify.com/pod/show/kv-ee

Tule pane laik ning jälgi kinnisvaraportaal KV.EE Facebook'i lehte www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE

Podcast on videona üleval ka Kinnisvaraportaal KV.EE Youtube'i kanalil www.youtube.com/user/KVEEvideo

Värske podcasti leiad alati KV.EE maaklerikeskkonnast RBO www.kv.ee/rbo
Available on
Pocket Casts Logo
RadioPublic Logo
Spotify Logo
Currently playing episode

#116 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Rikolas (2025-07-10)

KV.EE kinnisvarapodcastJul 10, 2025
00:00
56:59
#116 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Rikolas (2025-07-10)

#116 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Rikolas (2025-07-10)

KV.EE kinnisvara-podcast: institutsionaalse üüriinvestori kogemuslugu

KV.EE kinnisvara-podcasti 116. osa toob teieni vestluse kinnisvarakonsultant Tõnu Toomparki ja Bonava Eesti arendusvaldkonna juhi Martin Rikolasega, keskendudes Bonava üüriinvesteeringutele. Saade pakub kuulajatele värskeid teadmisi Eesti üürituru arengutest.

Kuulajad saavad teada, kas Bonava müügiks ja üürileandmiseks arendatavatel korteritel või hoonetel on erisusi. Saade sukeldub üüriprojektide detailidesse ja pakub ülevaate hoone edust ning täituvusest.

Juttu tuleb ka erinevustest üürikorterite sisustuses ja hoone haldamises võrreldes müügimajadega. Saates avatakse ka Bonava üürnike kliendiprofiili ja nende eelistusi.

Vestluses analüüsitakse üürihindade kujunemist ja investeeringute tasuvust, andes ülevaate äriplaanide ja tegelikkuse kokkulangemistest. Martin Rikolas jagab mõtteid rahavoolise tootluse olulisusest tulevikus.

Lõpetuseks pakub saade pilguheite üürituru tulevikuarengutele ja professionaalsete arenduste rollile. Saatekülaline jagab kuulajatele mõttetera kinnisvaraarenduses olulistest põhimõtetest, nagu kannatlikkus ning kliendi ja turu põhjalik tundmine.

Kuulake saadet, et saada sügavamaid teadmisi ja perspektiivi Eesti kinnisvaraturu dünaamikast.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Jul 10, 202556:59
#115 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Einar Elbing (2025-06-26)

#115 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Einar Elbing (2025-06-26)

KV.EE kinnisvara-podcast: Pärnu korterimajutusturg ehk lühiajaline üür

KV.EE kinnisvara-podcast’i 115. osa külaline on Pärnu majutuskorterite haldaja ja kinnisvarainvestor Einar Elbing. Räägime Pärnu majutuskorterite ehk lühiajalise üüri turust. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Einar Elbing räägib, kes on Pärnu majutuskorterite teenuse kliendi, mis on erinevatest riikidest tulenevate klientide osakaalud ja nende eripärad.

Võtame teemaks Pärnu majutuskorterite pakkumise ja trendid. Einar Elbing avab, millised korterid on tema kui majutusteenuse pakkuja vaatest kõige paremad majutuskorterid ja millised korterid pakuvad parimat tulemust aastaringselt.

Arutame, kes ehk millised ettevõtjad on Pärnu majutuskorterite pakkumise turul konkureerimas. Kui palju on suurema portfelliga pakkujaid ja millised on liikumised majutusteenuse pakkujate seas.

Vaatame konkreetsete näidete põhjal, millised on majutuskorterite hinnad majutusteenuse kasutaja ja majutusteenuse pakkuja vaatest. Einar Elbing toob välja, kuidas majutusteenuse kuukäive suhestub pikaajalise üüri käibega.

Saate lõpuks – nagu ikka – annab külaline kuulajatele-vaatajatele kaasa oma praktilised mõtted ja soovitused.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Jun 26, 202553:32
#114 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Margus Tinno (2025-06-12)

#114 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Margus Tinno (2025-06-12)

KV.EE kinnisvara-podcast: Tallinna büroopindade turu trendid

KV.EE kinnisvara-podcast’i 114. osas annab põhjaliku ülevaate Tallinna büroopindade turu trendidest Colliers Baltics partner ja investeeringute nõustamise juht Margus Tinno. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustame hinnanguga majanduse üldpildile ja selle mõjudele büroopindade turule. Margus Tinno räägib büroode nõudlusest – millised ettevõtted büroosid otsivad, kas nõudlus on suurenemas või vähenemas, millises segmendis võib uue büroo leidmine olla keerulisem, millised muutused on kontorite nõudluses viimaste aastate jooksul aset leidnud.

Arutame läbi, millises segmendid on pakkumist palju ja kus liiga palju. Margus Tinno selgitab, mida teevad üürileandjad, kui nad üürniku ei leia. Puudutame õrnalt co-working ehk koostöökeskuste temaatikat, räägime, kas uusi pindu on potentsiaali juurde arendada.

Saate viimases plokis annab Margus Tinno ülevaate üürilepingu pikkustest ja üürihindade dünaamikast. Saame teada, millises suunas üürihinnad liiguvad.  Kõige lõpetuseks annab saatekülaline oma mõtted ja soovitused turuosalistele, mida võiks kontorite üürituru juures tänases turus teada.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Jun 12, 202557:41
#113 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Evi Hindpere (2025-05-29)

#113 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Evi Hindpere (2025-05-29)

KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaraobjekti varjatud puudused – ostja ja müüja vaade

KV.EE kinnisvara-podcast’i 113. osas on külas Kinnisvarajurist Evi Hindpere. Räägime varjatud puudustest ehk lepingueseme lepingutingimustele mittevastavusest nii ostjate kui müüjate vaatest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks avab Evi Hindpere mõiste „varjatud puudus“ tausta. Arutame, kas on võimalik, et mõnel kinnisvaraobjektil puuduseid ei ole.

Seejärel asume ostja kingadesse. Evi Hindpere annab kommentaari hulgale praktilistele näidetele, kas tegemist võib olla varjatud puudustega.

Seejärel pöörame laua ümber ja vaatame varjatud puudustega seonduvat müüja vaatest. Evi Hindpere toob välja, milline on kinnisvaramüüja mõistlik käitumine puuduste osas. Võtame jutuks, millised on müüja võimalused kinnisvara varjatud puudustega seonduvate riskide vältimiseks.

Evi Hindpere toob olulise nüansina välja maakleri vastutuse ja mõistliku käitumise, mis haakub varjatud puudustega.

Saate lõpetuseks annab Evi Hindpere oma mõtte, mida saate kuulajad-vaatajad võiksid varjatud puuduste kontekstis endaga podcastist kaasa võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

May 29, 202545:06
#112 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Risto Eelmaa (2025-05-15)

#112 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Risto Eelmaa (2025-05-15)

KV.EE kinnisvara-podcast: üüriinvesteeringute kulude haldamine

KV.EE kinnisvara-podcast’i 112. osas on külas ettevõtja ja üüriinvestor Risto Eelmaa, kes räägib oma praktilistest kogemustest, kuidas juhtida üüriinvesteeringute haldamisega seonduvaid tegevusi ja kulusid. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks annab Risto Eelmaa raamid, kui suurt üüriportfelli ta oma muude ettevõtlusega seonduvate tegemiste kõrvalt haldab. Seejärel käime ükshaaval läbi üüriportfelli haldamisega seotud nii ajalised kui rahalised tegevused, mis lõppkokkuvõttes tootluse moodustavad.

Risto Eelmaa räägib, millised on olnud tema valikud investeerimisobjektide valikul nii korteri vanuse ja asukoha lõikes. Jutuks tuleb, kuidas on korraldatud ühistu tegemistega kursis olemine ja koosolekutel osalemine.

Võtame kõne alla üürikorteri sisustamisega seonduva ja investeeringu finantseerimisega seonduva. Täiendavalt räägime, kui palju Risto Eelmaa pühendab aega ja energiat üürnike otsimisele ja muudele üürileandmisega seonduvatele jooksvatele tegevustele.

Lõpetuseks annab Risto Eelmaa kuulajatele-vaatajatele mõne konkreetse oma mõtte, mille üüriinvestor võiks saatest endaga kaasa võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

May 15, 202501:04:10
#111 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Karolina Sikk (2025-05-01)

#111 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Karolina Sikk (2025-05-01)

KV.EE kinnisvara-podcast: Korterite üüriturg – kas elame helge tuleviku ootuses?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 111. osas on külas üüriinvestor ja kutseline kinnisvaramaakler Karolina Sikk, kes tegutseb Feels Like Home kaubamärgi all. Räägime Tallinna korterite üürituru hetkeseisust ja väljavaadetest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Karolina Sikk räägib üürinõudluse trendidest 2025. a aprillis-märtsis. Arutame kas üürnike on juurde tulemas või sootuks vähemaks jäämas? Võtame jutuks potentsiaalsete üürnike otsustusprotsessi pikkuse teemadel.

Üüripakkumise osas toob Karolina Sikk välja enda tunnetuse konkurentsiolukorra muutuste ja nende põhjuste osas. Uurime, kas uusi üüriinvesteeringuid tehakse ja kui, siis millistes segmentides?

Olulise teemana puudutame üürihindade liikumist lähiminevikus. Karolina Sikk toob välja enda ootuse ja lootuse, millises suunas võiksid üürihinnad 2025. a jooksul liikuda.

Saate lõpetuseks annab Karolina Sikk saate kuulajatele ja vaatajatele kaasa mõned konkreetsed praktilised mõtted ja soovitused, mida turuosalised võiksid podcastist kaasa võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠⁠⁠⁠.


May 01, 202548:08
#110 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kristjan-Thor Vähi (2025-04-17)

#110 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kristjan-Thor Vähi (2025-04-17)

KV.EE kinnisvara-podcast: Mis toimub Riia elamispindade arendusturul?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 110. osa külaline on Invego OÜ juhatuse liige ja partner Kristjan-Thor Vähi. Vaatluse all on Riia kinnisvaraturg Eesti kinnisvaraarendaja vaatest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks avab Kristjan-Thor Vähi, milline on Läti majandusseis ja elamispindade turg ja seda võrdluses Eestiga. Räägime Eesti ja teiste välismaalastest arendajate osakaalust Riia arendusturul.

Puudutame, kuidas kulgeb ehitusõiguse menetlemise protsess Riias ja kas see on sarnane valus pudelikael nagu Eesti arendajad kurdavad. Võrdleme uute korterite hindu Riias ja Tallinnas. Toome välja, kui palju pikk ehitusloani jõudmise protsess kinnisvara tallinlase jaoks kallimaks teeb.

Kristjan-Thor Vähi räägib, kuidas millistest põhimõtetest ehitaja valikul lähtutakse ning kuidas on korraldatud korterite müük. Puudutame üüriinvestorite kui korteriostjate tähtust Riias ja üürituru vaadet.

Saate lõpetuseks annab Kristjan-Thor Vähi omapoolse nõuande, mida nii kinnisvaraturu osalised kui laiemalt võiks saatest endaga kaasa võtta.

 

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠⁠⁠.

Apr 17, 202552:28
#109 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Härmo Haljaste (2025-04-03)

#109 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Härmo Haljaste (2025-04-03)

KV.EE kinnisvara-podcast: Tartu elamispindade turu arengud

KV.EE kinnisvara-podcast’i 109. osas on külas Kaanon Kinnisvara juhatuse liige Härmo Haljaste. Räägime elamispindade turu arengutest ja võrdleme seda pealinnas toimuvaga. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Härmo Haljaste avab Tartu ja Tartumaa elamispindade ostumüügituru olulised trendid. Arutame, mis suunas on liikunud turuosaliste meelsus, tehingute arv ja hinnad. Härmo Haljaste selgitab, kui palju mõjutavad tudengid korterite ostu-müügiturgu.

Saate teises plokis tuleb kõne alla Tartu üüriturg. Kõneleme Tartu üürituru nõudlusest, hooajalisusest ja üürihindade liikumisest vastavalt hooajale ning üüripakkumise poolest.

Täiendavalt avab Härmo Haljaste maakleribüroo juhina oma vaadet elamispindade turule ja Eesti üldisele majandusseisule maaklerite ja maakleribüroode vaatest.

Kõige lõpetuseks tuleb saate külaliselt paar nõuannet turuosalistele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠⁠.

Apr 03, 202559:60
#108 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Rait Riim (2025-03-20)

#108 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Rait Riim (2025-03-20)

KV.EE kinnisvara-podcast: kinnisvarainvesteeringute turu arengud

KV.EE kinnisvara-podcast’i 108. osa külaline on LHV Pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim. Juttu tuleb ärikinnisvaraturust ja -investeeringutest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Rait Riim avab enda mõtteid kinnisvarainvesteeringutest aegadel, mis tekitavad segadust. Juttu tuleb maailmapoliitika ja julgeolekukeskkonna mõjust Eesti ja Baltikumi kinnisvarainvesteeringute turule nii investeeringute müüjate kui ostjate vaatest.

Puudutame erinevaid kinnisvaraturu segmente ja uurime, kas nende liikumistes on olulisi erisusi. Proovime leida, kas mõnes kinnisvarasektoris on märkimisväärselt suuremaid võimalusi või ohte kui turul üldisena.

Rait Riim toob välja, mis on tema lühema ja pikema vaate ootused ja lootused kinnisvaraturu ja investeeringute osas.

Saate lõpetuseks tuleb tavapäraste soovituste ja nõuannete asemel kuulajatele-vaatajatele kaks hoiatust, mida kinnisvaraturu ja investeeringute kontekstis lähiaastatel silmas pidada.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠⁠.

Mar 20, 202544:21
#107 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ingmar Saksing (2025-03-06)

#107 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ingmar Saksing (2025-03-06)

KV.EE kinnisvara-podcast: maakleribüroo vaade Eesti elamispindadeturule

KV.EE kinnisvara-podcast’i 107. saates on külas LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline maakler Ingmar Saksing. Räägime elamispindade turust ja maakleribüroo vaatest sellele. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt raamistab Ingmar Saksing ära, mis on kõige olulisemad majandustegurid, mis on meie keskkonda hetkel mõjutamas. Samas on majanduskeskkond muutumises, kuid maakler peab tehinguid tegema sellele vaatamata.

Saate teises osas annab Ingmar Saksing hinnangu elamispindade turule 2024. a ja väljavaadetele 2025.-2026. a. Juttu tuleb nii tehingute arvust kui hindade liikumisest.

Vaatame lähemalt, milline on maakleri ja maakleribüroo juhi nägemus kinnisvaraturust ja selle trendidest läbi Ingmar Saksingu silmade. Uurime, mis on olnud viimase aja olulisemad mured ja rõõmud ning mis on suuremad väljakutsed 2025. aastal.

Saate lõpetuseks annab Ingmar Saksing turuosalistele pika nimekirja soovitusi ja nõuandeid, mida tasub silmas pidada ja arvesse võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠⁠.

Vaata podcasti videona ⁠⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠⁠Spotify lehelt⁠⁠.

Mar 06, 202559:53
#106 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Tarmo Kase (2025-02-20)

#106 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Tarmo Kase (2025-02-20)

KV.EE kinnisvara-podcast: maakleribüroode eluolust Eestis-Lätis-Leedus ja Soomes

KV.EE kinnisvara-podcast’i 106. saate külaline on Tarmo Kase Ober-Haus’ist. Räägime maakleri- ja hindamisbüroode tegemistest. Uurime turul toimuvat nii Eesti, Läti, Leedu kui Soome vaatest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks annab Tarmo Kase hinnangu Eesti-Läti-Leedu-Soome majanduspildile ja seda just maakleribüroode vaatest. Saame teada, kas maakleribürood erinevates riikides toimivad sarnaste reeglite järgi ja kas maaklerite õigustes-kohustustes on erinevusi.

Tarmo Kase toob välja, mis on maakleribüroode suuremad väljakutsed 2025. a tingimustest. Arutame, kas ja kuidas võiks aset leida innovatsioon maakleriteenusest.

Saate lõpetuseks räägib, mis on tema ootus kinnisvaraturule 2025.-2026. aastaks. Loomulikult annab saatekülaline kuulajatelevaatajatele kaasa oma mõtted, mida turuosalised võiksid endaga kaasa võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi ⁠KV.EE Facebook'i lehte⁠.

Vaata podcasti videona ⁠KV.EE YouTube'i kanalil⁠.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠Spotify lehelt⁠.

Feb 20, 202501:01:14
#105 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Vahter (2025-02-06)

#105 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Vahter (2025-02-06)

KV.EE kinnisvara-podcast: kinnisvaramaakleritele tuleb hea aasta

KV.EE kinnisvara-podcast’i 105. saates on külas 1Partner Kinnisvara juhatuse liige Martin Vahter. Räägime kinnisvaramaaklerite töödest tegemisest 2025. a alguse vaatest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks avame Martin Vahteriga kinnisvaraturu seisu. Anname hinnangu tehingute arvule mahule, mis on ju maaklerite vaatest kõige tähtsam turuindikaator. Puudutame edasist hindade liikumise suunda.

Arutame Martin Vahteriga, mis on maakleritöö pudelikaelad 2025. a seisuga? Kas maakleritööks on hea aeg, kas maakleri ametis alustamise jaoks on hea aeg? Martin Vahter annab mõned mõtted ja nipid maakleritööga hakkamasaamise ja enesele konkurentsieelise loomise osas.

Lisaks hinnangule, et 2025. a saab olema maaklerite ja maakleribüroode jaoks hea aasta, annab Martin Vahter saate lõpetuseks enda nõuande kinnisvaraturu osalistele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠klienditugi@kv.ee⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte.

Vaata podcasti videona KV.EE YouTube'i kanalil.

Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

Feb 06, 202554:50
#104 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Tõnu Mertsina (2025-01-23)

#104 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Tõnu Mertsina (2025-01-23)

KV.EE kinnisvara-podcast: käimasolev aasta tuleb elamispindade turule eelmisest parem

KV.EE kinnisvara-podcast’i 104. saates jagab enda nägemus Eesti majandusseisu ja elamispindade turu osas Swedbank’i peaökonomist Tõnu Mertsina. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Käime saates samm-sammult läbi majanduskeskkonna elamispindade turu vaatest kõige olulisemad näitajad. Esmalt avab Tõnu Mertsina, mis seis on majanduskasvuga ja kas lõpuks oleme majanduskasvu taas üles leidmas. Tõnu Mertsina toob välja kaks olulist tegurit, mis võiksid Eesti majanduse 2025. a kasvule viia.

Piilume, mida teevad tarbijahinnad ja kui olulisel määral on need turuosalisi mõjutamas. Vaatame, millised on arengud tööturul. Kas tööhõive ja tööpuudus on elamispindade turgu soosimas või takistamas?

Tõnu Mertsina räägib, millises suunas liigub keskmine palk, mis loob koduostjatele ostujõudu. Arutame, mis tegurite tõttu on tarbijakindlus madalal ja kas on märke selle paranema hakkamisest. Puudutame põgusalt laenuturgu. Tõnu Mertsina avab prognoosi, kuhu jõuab Euribor tema hinnangul aasta lõpuks ja millised tegurid seda teekonda on mõjutamas.

Saate lõpetuseks tuleb Tõnu Mertsinaga juttu elamispindade turu tehingute arvu ja hinnaliikumiste prognoosist. Täiendavalt arutame elamispindade kättesaadavuse temaatika üle.

Saate lõpuks annab külaline nagu ikka oma mõtte, mille koduostjad võiksid saatest kaasa võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.

Telli podcast enda podcast'i äppis või pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte.

Vaata podcast'i videona KV.EE YouTube'i EE video'i kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO  või Spotify lehelt.

Jan 23, 202554:43
#103 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Mart Saa (2025-01-09)

#103 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Mart Saa (2025-01-09)

KV.EE kinnisvara-podcast: maakleribüroo loomise võlud ja valud

KV.EE kinnisvara-podcast’i 103. saate külaline on Saa & Partnerid asutaja Mart Saa. Räägime maakleribüroo asutamisest, sellega kaasas käivatest muredest ja rõõmudest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Pikaajaliselt maakleritegevusega seotuna kinnisvaraturu osalisena avab Mart Saa mõtteid, kas turule mahub maakleribüroosid juurde, kas ja kui vajalik on uue maakleribüroo eristumine juba olemasolevatest, millised on kriteeriumid, kust maakleribüroo hakkab majanduslikult efektiivseks muutuma.

Mart Saa räägib, mis on uue maakleribüroo loomise kõige kitsam pudelikael. Samuti tuleb juttu, milliste kriteeriumide alusel Mart Saa maakleribüroo juhina hindab maaklerite tiimi sobivust ja hakkamasaamist.

Arvutame, mis on olulisem – kas maakler või maakleribüroo kaubamärk, kelle poole klient võiks pöörduda. Suur küsimus on, kuidas maakleriteenuse klient võiks pädeva maakleri ära tunda ja mille alusel võiks klient maakleriga koostöö tõhusust hinnata.

Saate lõpetuseks annab Mart Saa hinnangu 2025. a kinnisvaraturule ja poetab enda nõuande kinnisvaraturu osalistele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Jan 09, 202556:02
#102 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Mihkel Eliste (2024-12-26)

#102 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Mihkel Eliste (2024-12-26)

KV.EE kinnisvara-podcast: elamispindade turg 2025. aastal

KV.EE kinnisvara-podcast’i 102. saate külaline on Mihkel Eliste, kes on Arco Vara Kinnisvarabüroov kutseline kinnisvara hindaja, tase 7 ja analüütik ning registreeritud eraekspert. Heidame pilgu 2024. a elamispindade turule ja teeme prognoosid 2025. aastaks. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Käime Mihkel Elistega läbi elamispindade turu erinevad segmendid. Vaatame lähemalt nii järelturgu kui uute korterite turgu. Analüüsime, mida teevad tehingute arvud ja kuhu suunas liigub hinnakõver.

Arutame üle pakkumiste mahu ja konkurentsisituatsiooni. Räägime üüriturust nii üüripakkumise, üürihindade kui investeeringute vaatest.

Saate lõpetuseks annab Mihkel Eliste enda mõtted, mis tasub elamispindade turu osalistel 2025. aastasse kaasa võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Dec 26, 202444:53
#101 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ivo Volkov (2024-12-12)

#101 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ivo Volkov (2024-12-12)

KV.EE kinnisvara-podcast: mis toimub ehitus- ja arendusturul?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 101. saates on külas AS Merko Ehitus juhatuse esimees Ivo Volkov. Juttu tuleb ehitus- ja arendusturu liikumistest. Rõhk on küll Eesti, kuid piilume ka Läti-Leedu suunas. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Arutame, milline on ühe Baltikumi suurema ehitus- ja arendusettevõtte nägemus üldisemast majandusseisust ja kuidas on Eesti positsioon võrreldes Läti ja Leeduga.

Ivo Volkov räägib erinevate ehitusturust, kuidas erinevad klientide segmendid ehitusturul toimetavad ja kui tugevalt ehitusettevõtjad end tunnevad. Uurime lähemalt, mida teeb ehitushind praegu ja kuhu suunas on see aastases vaates liikumas.

Arendusturgu vaatame eelkõige elamispindade arenduse nurga pealt. Ivo Volkov annab enda ootused arendusturu mahtude muutuste osas. Siingi saab välja toodud võrdlus lõunanaabritega. Analüüsime lühidalt nii uute korterite turu muutuseid kui konkurentsiolukorda kinnisvaraarendajate vahel. Ivo Volkov annab hinnangu uute korterite hindade liikumissuunale 2025. aastal.

Kokkuvõtteks saame kuulda, kas Ivo Volkov paneb enda uue aasta energia pigem ehitusturu või arendusturu suunale. Saate külaline annab kuulajatele-vaatajatele enda praktilise nõuande, isegi kolm nõuannet, mida võiksid eelkõige kinnisvaraostjad kuulda võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Dec 12, 202447:49
#100 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Tarvo Teslon (2024-11-28)

#100 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Tarvo Teslon (2024-11-28)

KV.EE kinnisvara-podcast: kinnisvaraportaalide köögipoolelt

100. KV.EE kinnisvara-podcast on läinud külla KV.EE juhile Tarvo Teslonile. Räägime üldisemalt ja detailsemalt kinnisvaraportaalide köögipoolel toimuvast. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alustuseks tuletab Tarvo Teslon meelde portaali KV.EE 25 aasta tagust ajalugu. Arutame kinnisvaraportaalide turupositsioonist ja tähtsusest kinnisvaraturu, eelkõige elamispindade turu vaatest.

Tarvo Teslon avab, millised kanalid on portaalidega konkureerimas ja millistel tingimustel neid kasutatakse. Kuulaja-vaataja saab selge sõnumi, kas mõni portaal on veel turule juurde mahtumas. Läheme pisut sisse kinnisvaraportaalide tänaste teenuste nimekirja ja arutame, millises suunas on portaalide äri edasi arenemas.

Saate lõpetuseks annab Tarvo Teslon mõned praktilised soovitused, mida teha, kui kinnisvarakuulutus portaalis klikke ei saa.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.


Nov 28, 202442:26
#099 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Lenno Uusküla (2024-11-14)

#099 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Lenno Uusküla (2024-11-14)

KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaraturg hindaja pilgu läbi

99. KV.EE kinnisvara-podcasti külaline on Luminor Eesti peaökonomist Lenno Uusküla, kes on ka Tartu Ülikooli majandusteaduskonna makroökonoomika kaasprofessor. Räägime Eesti majandusseisust kinnisvaraturu ja elamispindade turu olukorrast ning nende väljavaadetest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Käime Lenno Uuskülaga sammhaaval läbi majandustegurid, mis otsesemalt või kaudsemalt mõjutavad elamispindade turgu. Analüüsime tööturgu, inflatsiooni, maksutõuse, palgakasvu ja laenuturgu ning tarbijakindlust, et leida, milline saab olema mõju elamispindade turu väljavaadetele.

Proovime leida vastust, miks mitte kõige parema majanduskeskkonna tingimustes näeme Tallinnas hinnanguliselt üsna kõrget tehingute arvu. Lenno Uusküla toob välja, mis tegurid peale majandustsükli on kinnisvaratehingute arvu vahetult mõjutamas.

Saate lõpetuseks annab Lennu Uusküla soovitusi ja nõuandeid turuosalistele, mida tasub keerulistes majandusoludes arvesse võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Nov 14, 202454:48
#098 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Andres Teder (2024-10-31)

#098 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Andres Teder (2024-10-31)

KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaraturg hindaja pilgu läbi

KV.EE kinnisvara-podcasti 97. saates räägime Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Andres Teder’iga kinnisvara hindaja vaatest elamispindade turule. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks annab Andres Teder mõned hinnangud hetke majanduskonjuntuurile. Hindame, mis tegurid soosivad kinnisvaraturgu ja mis mitte nii palju. Räägime elamispindade turu pakkumisest. Anname hinnangu, kas olukorda võiks nimetada ülepakkumiseks või mitte.

Tehingute arvu osas toob Andres Teder välja tegurid, mis on soosivad tehingute tegemist. Arutame, kas pakkumise ja nõudlus üheskoos võiksid tehingute hindu allapoole painutada.

Eraldi teemana annab Andres Teder arvamuse uute korterite turu osas. Uute korterite puhul on arutluse all nii pakkumiste maht, tehingute arv kui hinnatase.

Täiendavalt räägib Andres Teder põgusalt hindajate igapäevasest tööst 2024. a sügisel.

Saate lõpetuseks annab Andres Teder mõtte ja nõuande, mida peaksid eelkõige kinnisvaraostjad nii äripindade kui elamispindade sektorist silmas pidama.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Oct 31, 202452:08
#097 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Triinu Tapver (2024-10-17)

#097 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Triinu Tapver (2024-10-17)

KV.EE kinnisvara-podcast: Mis tõmbaks kinnisvaraturu käima?

KV.EE kinnisvara-podcasti 97. episoodis on külas LHV Panga makroanalüütik Triinu Tapver. Räägime majanduskeskkonnast ja elamispindade turust selle sees. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate avame Triinu Tapveri üldise hinnanguga majandusseisule. Muu hulgas toob Triinu Tapver välja, millal ja kust võiksime loota, et majanduskasv taastub. Räägime maksutõusude mõjust majanduskasvule ja kinnisvaraturule.

Seejärel analüüsime saates elamispindade turgu mõjutavaid tegureid. Triinu Tapver annab hinnangud ja kommentaarid tööjõuturu, sissetulekute, kindlustunde ja laenuturu osas. Leiame kinnisvaraturu vaatest nii positiivseid kui negatiivseid tegureid.

Saate võtame kokku hinnangutega elamispindade turu hetkeseisu ja lähituleviku väljavaadete osas. Lisaks toob Triinu Tapver välja mõned pikema perspektiivi tegurid, mis on turgu mõjutama hakkamas. Saate lõpetuseks annab Triinu Tapver mõne soovituse kinnisvaraturu osalistele, mis tasuks saatest kaasa võtta.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Oct 17, 202454:27
#096 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Karin Ossipova (2024-10-03)

#096 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Karin Ossipova (2024-10-03)

KV.EE kinnisvara-podcast: Laenuturg – kas kinnisvaraturu gaas või pidur?

KV.EE kinnisvara-podcasti 96. episoodis on külas Coop Panga kodulaenude äriliini juht Karin Ossipova. Juttu tuleb eluasemelaenude turust ja selle arengutest. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Karin Ossipova räägib, kes on tänased eluasemelaenude kliendid. Saame teada, millised on probleemid, mis toovad laenutaotlusele eitava vastuse. Põgusalt piilume, kas üüriinvestorid ka laenuklientide seas figureerivad.

Vaatame, millised on olnud muutused finantseeritava vara osas. Karin Ossipova toob välja trende uute-vanade elamispindade finantseerimise huvi vahel. Pisut pikemalt arutame, millised on laenutingimuste erinevused ja võimalused erinevates Eesti piirkondades.

Intressimäära osas kõneleb Karin Ossipova riskimarginaali suurusest ja selle arengutest. Vaatame, kuhu suunas ja millise tempoga võiks liikuda euribor. Saame teada, kas eluasemelaenu intressimäära fikseerimine on võimalik.

Karin Ossipova annab ülevaate, kas pangad tahavad laenu väljastada ehk kas pangas annavad gaasi juurde või sootuks pidurdavad kinnisvaraturgu. Räägime, mis peitud käesoleva aasta suure eluasemelaenude käibe numbrite taga, sest kinnisvaratehinguid seal sageli ei ole.

Saate lõpetuseks annab Karin Oppipova hinnangu Eesti laenukoormusele ja selle tervislikkusele. Kiirelt käime üle, kas Eesti inimesed saavad laenude teenindamisega hakkama või on võlgnevused probleeme tekitamas.

Saate külaline annab kuulajatele-vaatajatele kaasa omapoolse väärtusliku mõttetera, mida tasuks järgida.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Oct 03, 202456:33
#095 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kaido Kaljuste (2024-09-19)

#095 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kaido Kaljuste (2024-09-19)

KV.EE kinnisvara-podcast: Sügisel suvepealinnast ehk mis toimub Pärnus?

KV.EE kinnisvara-podcasti 95. osa külaline on Kaido Kaljuste, kes on Ruum24 juhatuse liige. Kaido Kaljuste aitab saada ülevaadet, mis toimub Pärnu elamispindade turul. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Käime Kaido Kaljustega läbi, kuidas on muutunud korterite pakkumine. Kes kinnisvara müüvad ja millistel põhjustel. Selle järel heidame pilgu ostjate suunas. Uurime, mida ja kuhu ostjad soovivad osta? Kas Pärnu üürileandjad on pigem ostu-müügituru pakkumise või nõudluse poolel?

Vaatame, mida teeb tehingute arv ja kas aktiivsema ning soojema sügise järel on oodata tehingutevaesemat igavamat talve. Kaido Kaljuste annab hinnangu, kuidas on muutunud korteritehingute hinnad ja mis on nende edasine perspektiiv.

Täiendavalt heidame põgusa pilgu uute korterite arendajatele ja arendusturule ning korterite üürisektorile. Kaido Kaljuste avab, kas üürnike suveks üürikorterist välja viskamine on kasvav või kahanev trend.

Saate lõpetuseks annab Kaido Kaljuste oma mõtted kinnisvaramüüjatele, mis pingelise pakkumise tingimustes võiks aidata edukamalt tehinguni jõuda.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Sep 19, 202443:14
#094 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Henri Laks (2024-09-05)

#094 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Henri Laks (2024-09-05)

KV.EE kinnisvara-podcast: Korterite arendusturu mured ja rõõmud 2024. a sügise hakul

KV.EE kinnisvara-podcasti 94. osas on saates külas AS Hepsor juhatuse liige Henri Laks. Räägime elamispindade arendaja vaatest 2024. a sügisesele kinnisvaraturule. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alustuseks tõmbame raamid, mis tegurid mõjutavad hetkel elamispindade turgu ja millises suunas oleme liikumas. Henri Laks aitab sisse minna elamispindade arendusturu pudelikaelade analüüsimisse. Vaatame, kus on turu suuremad probleemid arendaja vaatest.

Uurime saates, kui suur on elamispindade pakkumine ja kuidas läheb müük. Henri Laks toob välja, mis annab talle julgust tulla turule projektiga Manufaktuuri Vabrik, mis on mahu poolest keskmisest märksa suurem projekt.

Arutleme arenduste hindade ja hinnastrateegiate osas. Henri Laks kommenteerib, kas 2022. a suvest-sügisest alguse saanud hinnakirjade paindlikkus on pigem suurenemas või vähenemas. Tehingute poole pealt märgib Henri Laks ära, mis on põhjused, miks ostuhuvilistel enamasti tegemata jääb.

Saate lõpuks annab Henri Laks oma soovituse, mida turul tegutsedes arvesse võiks võtta, mis seekord on suunatud eelkõige kinnisvaraarendajatele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Sep 05, 202443:30
#093 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kaja Lilloja (2024-08-22)

#093 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kaja Lilloja (2024-08-22)

KV.EE kinnisvara-podcast: kohtutäitur 2024. aastal

KV.EE kinnisvara-podcasti 93. osas on saates külas kohtutäitur Kaja Lilloja. Juttu tuleb kohtutäiturite kokkupuudetest kinnisvaraturuga 2024. a olukorras. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks räägib Kaja Lilloja põgusalt kohtutäiturite tegemistest ja millistel alustel puutub kohtutäitur kokku kinnisvara realiseerimisega. Lisaks kommenteerib Kaja lilloja, kuidas tema oma ametist tulenevalt tunnetab 2024. a kinnisvaraturu olukorda.

Arutame, kes on võlglased, kellele kuuluvat kinnisvara kohtutäiturid realiseerima peavad. Kõneleme, kust tekkivad võlgnevused ehk kes on võlausaldajad. Heidame pilgu, milline on vara, mis täitemenetlusse jõuab, kus see asub ja kesk enampakkumistel ostjatena valdavalt osalevad.  Loomulikult räägime enampakkumise hindadest ja hindade kujunemise protsessist.

Saate lõpetuseks annab Kaja Lilloja soovituse võlgnikele, kuidas sundtäitmisest natukenegi paremini välja tulla. Täiendavalt annab Kaja Lilloja mõtteid teistele sundtäitmisega kokku puutuvatele inimestele, sh kinnisvarainvestoritele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Aug 22, 202446:41
#092 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kaisa Marissa Aduson (2024-08-08)

#092 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kaisa Marissa Aduson (2024-08-08)

KV.EE kinnisvara-podcast: Kuidas müüa kinnisvara, kui kliente ei ole?

KV.EE kinnisvara-podcasti 92. osas on saates külas Avalon’i elamuarenduse müügijuht Kaisa Marissa Aduson. Räägime kinnisvara müügist ja turundusest 2024. a kinnisvaraturu nigela nõudluse keskkonnas. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Käime saates koos Kaisa Marissa Aduson’iga läbi turunduskommunikatsioonikanalid, mida kasutada. Eraldi räägime sotsiaalmeediast ja selle tähtsuse muutusest. Arutame, kuidas kinnisvara müüjad, arendajad ja üürileandjad saavad teha klienti otsivat toodet paremaks ja ilusamaks, et see paremini klientide tähelepanu pälviks. Arutame kliendihaldusega seonduvat.

Täiendavalt räägib Kaisa Marissa Aduson kinnisvara hinna määramisest ja allahindlustest. Arutame, kas allahindlus on oluline, mida klient soovib.

Saate lõpuks annab Kaisa Marissa Aduson omapoolse praktilise hea mõtte, kuidas ostjate poolest rahulikumat aega kasulikult ära kasutada.


=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.


Aug 08, 202447:58
#091 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Peeter Pärtel (2024-07-25)

#091 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Peeter Pärtel (2024-07-25)

KV.EE kinnisvara-podcast: mis on minilaod?

91. KV.EE kinnisvara-podcasti osas on saates külas kinnisvarainvestor Peeter Pärtel. Räägime Peetriga miniladude maailmast. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks annab Peeter Pärtel ülevaate, mis on miniladu ja milles seisneb miniladude teenus. Juttu tuleb, millised on miniladude suurused, mis teenuseid pakutakse miniladude pinna väljaüürimise kõrvale ja kus asuvad miniladude kompleksid.

Räägime, kes on valdavalt miniladude üürnikud, mida ladustatakse ja kui pikad on tavapärased miniladude üürilepingud ehk kui sageli tuleb uut üürniku otsida. Peeter Pärtel toob välja näited tüüpilisemates miniladudest ja nende hinnatasemetest.

Arutame miniladude arendamise teemadel nii asukohavaliku kui muude parameetrite valguses. Peeter Pärtel põhjendab, miks enamasti on minilaod tehtud olemasolevatesse hoonetesse ja miks valdavalt ei rajata päris uusi ehitisi. Räägime pankade valmidusest miniladude projektide finantseerimisel.

Saate lõpetuseks annab Peeter Pärtel mõtte, millal minilao kasutamine võiks päästa inimese märksa suurematest kuludest.


=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Jul 25, 202451:00
#090 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Eno Juul (2024-07-11)

#090 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Eno Juul (2024-07-11)

KV.EE kinnisvara-podcast: vaade maakleriteenusele muutuvas kinnisvaraturu olukorras

KV.EE kinnisvara-podcasti 90. osas on külas Uus Maa juhatuse liige ja Uus Maa frantsiiside juht Eno Juul. Jätkame varasemateski saadetes teemaks olnud maaklerite-maakleribüroode elu-olu teemat muutuvas majanduskeskkonnas. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alustuseks raamistame majanduskeskkonna abil, kus kinnisvaraturg on ja kuhu suunas liikumas. See paneb ju omakorda paika tehingute arvu dünaamika, mis on maakleriteenuse vaatest A ja O.

Eno Juul annab hinnangu, kuidas on turul liikumas maaklerite ja maakleribüroode arv ning kuidas plaanib ses olukorras käituda Uus Maa. Arutame maakleribüroo suuremaid muresid ja rõõme 2024. aastal ning käsitleme, kuidas maakleribüroodel tulla toime keerulisemate muutuvate aegadega.

Puudutame kitsamalt maakleri vaadet. Eno Juul avab, millised võiksid olla muutused maakleritasu suuruses ja maaklerite käivetes. Samuti annab Eno Juul mõned väga praktilised ja lihtsad soovitused maakleritele töö korraldamisel.

Omaette teemana annab Eno Juul oma soovituse, kas praegu ehk 2024. aastal on mõistlik alustada maakleri karjääriga või mitte. Arutame, millised peaksid olema maakleri ootused ja omadused. Muuhulgas arutame, milline võiks olla rahalise käibe latt, millest iga maakler võik üle hüpata.

Saate lõpetuseks tuleb Eno Juulilt mõni kasulik soovitus kinnisvaraturuosalistele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.


Jul 11, 202401:00:53
#089 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kristjan Tamla (2024-06-27)

#089 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kristjan Tamla (2024-06-27)

KV.EE kinnisvara-podcast: turuosalised peavad arvestama muutunud intressimäärakeskkonnaga

KV.EE kinnisvara-podcasti 88. osa külaline on Eften Capital tegevjuht Kristjan Tamla. Juttu tuleb ärikinnisvarast ja investeeringutest. Saadet suunab ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks annab Kristjan Tamla hinnangu majanduskeskkonnale ja mõõdikutele, millel tema kinnisvaraturu vaatest silma peal hoiab. Seejärel arutame, kas kinnisvarainvesteeringute tegemise parimad ajad on möödas, on hetkel käes või alles tulemas. Põgusalt puudutame erinevaid kinnisvaraturu segmente, mööda ei saa Eesti-Läti-Leedu võrdlusest, kus Eesti paraku esikohale ei kvalifitseeru.

Mõtiskleme, kas sõda on tänase kinnisvaraturu juures oluline trende ja investorite käitumist mõjutav tegur. Võib-olla on väiksema tehingute mahu taga hoopis teised põhjused?

Räägime rahast ja rahastamisest, arutame, kuidas vaatavad pangad kinnisvaraturu finantseerimise suunas ja kas laenutingimustes või finantseerimist vajavate projektide käsitluses on viimasel ajal pankade poolel muutuseid aset leidnud.

Saate viimases osas annab Kristjan Tamla põgusa vaate tulevikusuunas. Muuhulgas ei jää kuulajad-vaatajad ilma traditsioonilisest külalise nõuandest, mida olulist võiksid turuosalised oma tegemiste-toimetamiste juures silmas pidada.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Jun 27, 202456:16
#088 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Rando Vanaveski (2024-06-13)

#088 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Rando Vanaveski (2024-06-13)

KV.EE kinnisvara-podcast: maakleribürood ja maaklerid muutuvas majanduskeskkonnas

KV.EE kinnisvara-podcasti 88. osas on külas Domus Kinnisvara juhatuse liige ja maakleriteenuse juht Rando Vanaveski. Räägime maakleribüroode ja maaklerite töödest-tegemistest muutunud majanduskeskkonnas. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt raamistame Rando Vanaveskiga nägemuse majanduskeskkonna muredest ja rõõmudest. Vaatame, mis on olulisemad tegurid, mis maakleribüroode turgu mõjutavad. Rando Vanavesti annab põgusa nägemuse maakleribüroode ja maaklerite arvu muutumisest lähemate aastate jooksul. Heidame pilgu, kas tehinguid võiks turule pigem juurde tulla või mitte.

Saate teises plokis arutame maakleribüroo juhtimise väljakutsetest perioodil, kus nii tehingute arvud kui hinnad on liikunud tipust mõnevõrra allapoole. Räägime, mis on tegurid, mida Rando Vanaveski on pidanud seljatama ja milliseid võtteid selleks kasutada.

Detailsemalt vaatame muutuva keskkonna mõju kinnisvaramaakleri igapäeva toimetamistele. Rando Vanaveski avab, kuidas on maakleri töö fookus aja jooksul muutunud, kuidas maaklerid muutustega toime tulevad ja millised võiksid siin olla täiendavad võimalused. Välja saab toodud mõned lihtsad, kuid olulised märksõnad ja numbrilised näited, mis on maakleri tehinguni jõudmise vaatest olulised.

Saate lõpetuseks annab Rando Vanavesi mõningad positiivsed mõtted ja soovitused teistele kinnisvaraturu osalistele, mis aitaksid keerukama keskkonna tingimustes edukas kinnisvaramaakler olla.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.


Jun 13, 202458:59
#087 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Henri Kaselo (2024-05-30)

#087 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Henri Kaselo (2024-05-30)

KV.EE kinnisvara-podcast: Kohtla-Järve uskumatud üüritootlused

KV.EE kinnisvara-podcasti 87. osas räägime Kohtla-Järve väikeinvestor Henri Kaselo’ga kohalikust üüriinvesteeringute turust. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Saate sissejuhatuseks annab Henri Kaselo lühida ülevaate Ida-Viru majandus- ja kinnisvaraturu keskkonnast. Juttu tuleb paljuski kinnisvaraturu nõudlust mõjutavatest suurtest investeeringutest, mida tehakse nii Eesti riigi kui Euroopa rahadega.

Henri Kaselo räägib avameelselt, millistesse Kohtla-Järve korteritesse on ta investeerinud, milline on Kohtla-Järve korterite hinnatase nii ostu-müügiturul kui üüriturul. Kõneleme, millised on enamnõutavad üürikorterid toalisuse ja sisustuse vaatest. Jutuks tuleb, kes on Ida-Viru ja Kohtla-Järve üürnikud.

Saate kokkuvõttes annab Henri Kaselo konkreetsed nõuanded, millele Ida-Virumaale üürielamispindadesse investeerimisel tuleb kindlasti silm peal hoida.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

May 30, 202442:20
#086 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Andero Laur (2024-05-16)

#086 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Andero Laur (2024-05-16)

KV.EE kinnisvara-podcast: elamispindade kallinemine on paratamatus

KV.EE kinnisvara-podcasti 86. osas on külas AS Liven juhatuse esimees Andero Laur. Räägime korterite uusarenduste hindade mõjust elamispindade kättesaadavusele. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alguses defineerime Andero Laur’iga, mis on elamispindade kättesaadavus, millised tegurid kättesaadavust mõjutavad ja kuidas seda mõõta. Elamispindade kättesaadavuse ehk taskukohasuse mõistlik tase on oluline, et tagada likviidne ja toimiv elamispindade üüri- ja ostu-müügiturg.

Järgnevalt arutame saates läbi erinevad elamispindade arendusprotsessi etapid, analüüsime, nende olulisust kulude kogumahus ja kulude ülespoole-allapoole liikumise suunda ning tempot. Enam keskendume ehituskulule, mis on arendusprotsessi kuludest suurim ja seega olulisim. Andero Laur räägib, kuidas ja mis põhjustel ehitushind kasvab ja milline on regulatsioonide mõju hindade kasvule.

Paratamatu tõdemus on, et üldiselt inflatsioonilises keskkonnas kulud jätkavad kasvu. Andero Laur’il on välja pakkuda konkreetsed mõtted, kuidas elamispindade arenduskulude kasv ajas ei muudaks elamispindade kättesaadavust liga negatiivselt.

Seekordsed saatekülalise nõuanded ja soovitused tulevad eelkõige avalikule sektorile, kelle käes on olulised hoovad, mis võivad elamispindade kättesaadavust mõjutada.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

May 16, 202401:04:59
#085 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Elari Tamm (2024-05-02)

#085 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Elari Tamm (2024-05-02)

KV.EE kinnisvara-podcast: maakleritegevusest ajal, mil tehinguid jääb vähemaks

KV.EE kinnisvara-podcasti 85. osa külaline on Elari Tamm, kes on Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liige. Räägime kinnisvaramaakleritest ja maakleribüroodest ajal, mil vahendatavaid kinnisvaratehinguid jääb vähemaks. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Saate sissejuhatuseks raamistame ära, mis on kinnisvaratehingute turul aasta perspektiivis toimumas. Kardetavasti peame leppima olukorraga, kus tehinguid jääb mõnevõrra vähemaks.

Elari Tamm aitab mõtestada, kuidas mõjutab tehingute arvu loodav keskkond maakleribüroode tööd, maakleri ja maakleribüroo suhteid ja kinnisvaramaakleri kui persooni tööd.

Arutame, kuidas ja mida teha, et maakler ja maakleribüroo saaksid hakkama keerulisemate aegadega. Räägime, kuidas nii maakler kui maakleribüroo saaksid olla vastastikkused tõhusad partnerid. Mõtiskleme, millesse peaksid maakleribürood praeguses turuolukorras investeerima ja milles võiks seisneda innovatsioon maakleri tasemel.

Saate viimases osas annab Elari Tamm praktilise nõuande kõikidele kinnisvaramaakleritele ja maakleribüroodele, mida tasuks muutlikes oludes silmas pidada.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

May 02, 202449:13
#084 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ebe-Kai Mutso (2024-04-18)

#084 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ebe-Kai Mutso (2024-04-18)

KV.EE kinnisvara-podcast: luksuskinnisvaraturg keskendub kohalikele

KV.EE kinnisvara-podcasti 84. osas on külas Christie's International Real Estate Signature tegevmaakler Ebe-Kai Mutso. Räägime luksuskinnisvaraturust, selle arengutest. Küsimusi esitab ja saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alguseks proovime ära defineerida, mis on luksuskinnisvara. Päris hästi see ei õnnestu, kuid olulised märksõnad toome välja, mis aitavad vara luksuslikkust määrata nii läbi maksumuse, asukoha kui muude omaduste.

Teise teemana käsitleme luksuskinnisvara ostjaid ja -müüjaid. Arutame, kust ostjad-müüjad tulevad ja millised on nende ühised parameetrid. Puudutame ka luksuskinnisvara soetamist üürileandmiseks.

Põgusalt käsitleme luksuskinnisvara müümise spetsiifikat ja luksuskinnisvaraturu osakaalu elamispindade turul ning tehingute finantseerimist.

Saate lõpuks annab Ebe-Kai Mutso mõned omad nõuanded ja soovitused luksuskinnisvaraturu osalistele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Apr 18, 202446:51
#083 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Robert Laud (2024-04-04)

#083 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Robert Laud (2024-04-04)

KV.EE kinnisvara-podcast: arenduste mahud vähenevad, kuid elu läheb edasi

KV.EE kinnisvara-podcasti osas 83. on külas OÜ Endover juhatuse liige ja tegevjuht Robert Laud. Räägime Robertiga elamispindade arendusturu käimasolevatest arengutest ja väljavaadetest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas räägime majanduslikust keskkonnast, kus elamispindade turu tuleb hakkama saada. Robert Laud märgib ära, kus on tema kui kinnisvaraarendaja nägemuses suuremad riskid ja mõned võimalused.

Teise teemana võtame ette elamispindade pakkumise. Robert Laud annab hinnangu pakkumiste mahule. Arutame, millised arendajad peavad tegevust koomale tõmbama, sest endise mahu juures kõikidel turul enam ruumi ei ole. Kaalume, kas on oht arendajate pankrotistumiseks ja toome välja ühe raskustes oleva arendaja.

Eraldi tuleb käsitluse alla elamispindade nõudlus ja tehingute tegemine. Robert Laud avaldab Endoveri käimasolevate projektide näitel, kuidas ühes või teises segmendis läheb. Arutame, kuhu tüürivad hinnad, mida teeb arendamise kulu ja kas on lootust, et elamispindade kättesaadavus läheb tarbija jaoks soodsamaks.

Saate lõpetuseks annab Robert Laud soovituse inimesele, kes plaanib kodu osta. See on väärt nõuanne, mida tasuks kindlasti silmas pidada.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Apr 04, 202453:55
#082 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Einar Elbing (2024-03-21)

#082 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Einar Elbing (2024-03-21)

KV.EE kinnisvara-podcast: majutuskorterite äri valmistub suveks

KV.EE kinnisvara-podcasti 82. osas on külas Pärnu majutuskorterite haldaja ja kinnisvarainvestor Einar Elbing. Räägime Pärnu spetsiifilisemast majutuskorterite turust ja üldisemast vaatest külalislahkuse sektorile. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks annab Einar Elbing ülevaate Pärnu majutusteenuste spetsiifikast. Räägime nii sesoonsusest ja pika- ning lühiajalise üüri kombineerimisest. Vaatame, kes on Pärnu majutusteenuse kliendid ja kust nad tulevad. Einar Elbing avab, mis kanaleid kasutab tema klientideni jõudmiseks.

Võtame arutluse alla, millised on ühe majutuskorteri parameetrid – kus see peaks asuma, kui suur, kuidas varustatud. Einar Elbing räägib, millistest majutuskorteritest võib Pärnus puudu olla. Pisut puudutame, kes on majutusteenuse pakkujad Pärnu turul.

Pisut põhjalikumalt vaatame sisse numbritesse. Einar Elbing toob välja majutusteenuse potentsiaalse käibe ja võrreldava pikaajalise üüri numbrid. Samuti tulevad konkreetsed numbrit täituvuse osas. Rahanumbrite juurest jõuame tootluste ehk investori vaate juurde.

Saate lõpetuseks annab Einar Elbing kuulajatele-vaatajatele enda konkreetse nõuande, millele majutusteenuse pakkujad võiksid täna mõelda ja kohe ellu rakendada.


=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.


Mar 21, 202456:21
#081 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Arko Kurtmann (2024-03-07)

#081 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Arko Kurtmann (2024-03-07)

KV.EE kinnisvara-podcast: pangad tahavad väga laenu anda

KV.EE kinnisvara-podcast’i 81. saates on külas Coop Pank AS juhatuse liige Arko Kurtmann. Räägime laenuturust ja selle arengutest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Arko Kurtmann avab majanduse suure pildi osas enda peamised mõtted, mis mõjutavad ettevõtteid ja eraisikuid ning majandusolukorra edasiseid arenguid. Mööda ei saa vaadata ohust idas, kuid keskendume siiski rohkem võimalustele.

Arutame pankade üldisest tervisest. Arko Kurtmann räägib kui hea või kui halb on seis viivituses olevate laenudega. Vaatame, mida on teinud euribor ja analüüsime, millised võiksid olla edasised arengud euribori liikumise osas.

Arko Kurtmann annab hinnangu, kas Eesti Panga kehtestatud eluasemelaenu võtjate maksevõime arvutamise reeglite leevenemine saab olema turgu mõjutav tegur või mitte. Samuti puudutame eluasemelaenu ühest pangast teise üleviimise kalliduse problemaatikat.

Saate lõpetuseks annab Arko Kurtmann omapoole soovituse, mida võiksid turuosalised tänases konjunktuuris silmas pidada.


=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.



Mar 07, 202442:04
#080 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kaspar Markus (2024-02-22)

#080 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Kaspar Markus (2024-02-22)

KV.EE kinnisvara-podcast: uute korterite kasin müügitempo loob ostjatele laia valikuvõimaluse

KV.EE kinnisvara-podcast’i 80. osa vaatab elamispindade turu nõudlust ja selle arenguid. Saadet aitab kajastada Reterra Estate OÜ müügi- ja turundusdirektor Kaspar Markus. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt räägime, mille poolest erineb korteriarendaja toode Tallinnas, Tallinna lähistel Harjumaal ja Tartus. Osaliselt toome sisse ka võrdlused Riiaga. Arutame, mis põhjustel eelistavad inimesed erinevaid piirkondi.

Saate teises osas räägime inimeste eelistustest ja nende muutustest aja jooksul. Arutame, mis on korteriostjaid vaevavad küsimused täna võrreldes viie aasta taguse ajaga. Mõtiskleme, kuidas on muutunud ja muutumas inimeste valmidus osta kortereid n-ö paberil ja milliseid riske see endas kätkeb. Kaspar Markus toob välja põhjused, mille tõttu arendaja müügiläbirääkimised ostjaga katkevad.

Saate lõpus annab Kaspar Markus tavapärased saatekülalise soovitudes elamispindade turul tegutsejatele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.


Feb 22, 202454:24
#079 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Miko-Ove Niinemäe (2024-02-08)

#079 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Miko-Ove Niinemäe (2024-02-08)

KV.EE kinnisvara-podcast: elamispindade arendamises tuleb vaadata pikalt ette

79. saates sarjast KV.EE kinnisvara-podcast on külas Arco Vara AS tegevjuht Miko-Ove Niinemäe. Räägime elamispindade arendusturu seisust, muredest ja rõõmudest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt võtame põgusalt kõne alla majanduskeskkonna. Miko-Ove Niinemäe avab, kas ta ootused 2024. a osas on pigem positiivsed või negatiivsed. Seejärel räägime nii elamispindade turu ostu- kui müügipoolest. Arutame, kui keeruline on konkurents kinnisvaraarendajate vahel ja millised võiksid olla selle tulemused mõne aasta vaates.

Eraldi lahkame uute korterite turumahtu ja teeme prognoosid 2024. a osas. Miko-Ove Niinemäe annab hinnangu, uute korterite hinnataseme osas ja hindade paindlikkuse küsimuses.

Hetkeks heidame pilgu ka Arco Vara AS tegemistesse-toimetamistesse. Miko-Ove Niinemäe peab vastama küsimusele, kas tal on tahtmist ja julgust uute projektidega praeguses majanduskeskkonnas turule tulla.

Saate lõpuks annab külaline enda nõuande, kuidas keerukamatel aegadel asjakohaseid otsuseid langetada.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Feb 08, 202446:45
#078 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Margus Tinno (2024-01-25)

#078 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Margus Tinno (2024-01-25)

KV.EE kinnisvara-podcast: ärikinnisvarainvesteeringute turul tuleb eelmisest parem aasta

KV.EE kinnisvara-podcast’i 78. saates on aitab Colliers Baltics partner ja investeeringute nõustamise juht Margus Tinno saada ülevaate, mis on toimunud ja toimumas ärikinnisvarainvesteeringute turul.

Arutame, milline on olnud makromajandusliku keskkonna mõju investeeringutele ärikinnisvarasse. Kõne alla tuleb intressimäära mõju kinnisvaraturule ja majandusele. Mööda ei saa julgeolekukeskkonnast Eestis.

Margus Tinno aitab välja tuua, mis oli olulisem, mis toimus 2023. a ärikinnisvarasse investeerimise turul. Heidame pilgu, mis võiks toimuda 2024. aastal. Arutame, pikemalt, kas kinnisvarasektoris on hädalisi, kes on sunnitud kinnisvara oluliste allahindlustega müüma.

Saate lõpuks võtab Margus Tinno kokku enda 2023. a õppetunnid ja annab prognoosi, kas 2024. a tuleb ärikinnisvarainvesteeringute turul hea aasta. Lisaks annab Margus Tinno oma mõtted ja nõuanded kinnisvaraturuosalistele, mis aitaksid väljakutseid täisolevatest perioodidest üle saada.


=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Feb 05, 202443:14
#077 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Mihkel Eliste (2024-01-11)

#077 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Mihkel Eliste (2024-01-11)

KV.EE kinnisvara-podcast: elamispindade turg 2023. ja 2024. aastal

KV.EE kinnisvara-podcast’i 77. saates on külas Arco Vara kutseline hindaja ja analüütik Mihkel Eliste. Võtame Mihkliga kokku 2023. a olulisemad elamispindade trendid ja käime välja ootused 2024. a osas. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Räägime elamispindade järelturust, arenduse sektorist ja pisut põhjalikumalt üüriturust. Saateosalised käivad välja, mis oli 2023. aastast kaasa võtta ja milliseid arenguid võiks oodata 2024. aastalt. Kõne all on nii tehingute arvu kui hindade arengud ja ootused nende osas.

Saate lõpuks anname kuulajatele-vaatajatele kaasa mõned mõtted, millega võiksid elamispindade turu osalised 2024. a arvestada, et jääda võitjate poolele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Jan 11, 202456:19
#076 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ardi Roosimaa (2023-12-28)

#076 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ardi Roosimaa (2023-12-28)

KV.EE kinnisvara-podcast: vaade möödunud ja tulevale aastale

KV.EE kinnisvara-podcast’i 76. saates on külas Restate’i nõukogu liige Ardi Roosimaa. Vaatame koos Ardiga tagasi möödunud 2023. aasta kinnisvaraturu arengutele ja heidame pilgu saabuvasse 2024. aastasse. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Võtame saates jutuks põgusamalt üldisema majanduskeskkonna ja laenuturu, mille raamides kinnisvaraturul tuleb hakkama saada. Räägime nii majanduskasvust kui intressimäärast.

Detailsemalt läheme äripindade ja elamispindade ostude, müükide ja üüritehingute maailma ning arutame, mis on 2023. aastast kõige olulisem, mis kaasa võtta ja millised võiksid olla liikumised 2024. aastal.

Saate lõpetuseks anname mõtted ja soovitused, mida kinnisvaraturu osalised võiksid uude aastasse kaasa võtta.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 76. saates on külas Ardi Roosimaa, kes on Restate’i nõukogu liige. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

Dec 28, 202358:45
#075 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ingmar Saksing (2023-12-14)

#075 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Ingmar Saksing (2023-12-14)

KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaramaaklerid ja maakleribürood muutuvas majanduskeskkonnas

KV.EE kinnisvara-podcast’i 75. saates räägime LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja 6. taseme kinnisvaramaakleri Ingmar Saksinguga maaklerite ja maakleribüroode väljakutsetest muutuvates majandusoludes. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Võtame jutuks vähenevate tehingute ja hinnatrendi ebakindluse mõju kinnisvaramaaklerite igapäevasele tööle. Ingmar Saksing räägib, mis ta arvab, kas ja kuidas on muutuses turul tegutsevate kinnisvaramaaklerite arv – kas maaklereid jääb vähemaks või tuleb juurde? Arutame maaklerite töö muutumises, kuidas liiguvad maakleritasud ja maaklerite eneste vahetu teenistus?

Saate teises plokis tuleb kõne alla muutused maakleribüroode eluolus. Arutame, kas maakleribürood peaksid raha kokku hoidma ja millised on selle jaoks võimalused? Kas maaklerid peaks kaugtööle saatma, et kontorikulusid kokku hoida? Milles võiks seisneda innovatsioon, et maakleribüroo saaks konkurentsivõimelisem olla?

Lõpetuseks annab Ingmar Saksing enda soovitused kinnisvaramaakleritele, mis võiksid keerukamatest aegadest üle aidata.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 75. saates on külas Ingmar Saksing, kes on 6. taseme kinnisvaramaakler ja LVM Kinnisvara juhatuse liige. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠⁠.


Dec 14, 202301:09:02
#074 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Urmas Simson (2023-11-30)

#074 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Urmas Simson (2023-11-30)

KV.EE kinnisvara-podcast: ootame majanduskasvu taastumist

KV.EE kinnisvara-podcast’i 74. saates on külas Urmas Simson, kes tegutseb Swedbank’i krediidiriski valdkonnas. Räägime Urmasega majanduskeskkonnast, laenuturust ja intressimäärast ning nende tegurite seosest elamispindade turuga. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt võtame jutuks majanduskeskkonna ja majanduslanguse. Arutame, kaua majanduslangus on kestnud, kui oluliseks seda pidada ja millal ning millistest teguritest tulenevalt võiks oodata, et majandus taas kasvule pöörduks.

Seejärel annab Urmas Simson hinnangud laenuturule, laenukoormusele ja olukorra ohtlikkusele kinnisvaraturu vaatest. Pikemalt peatume inflatsiooni ja euribori teemal. Urmas Simson annab hinnangu, kas praegune intressimäär on kõrge või madal ja millises suunas võiks euribori edasi liikuda. Kõneleme keskpanga võitlusest inflatsiooniga nii lühikeses kui pikaajalises vaates.

Elamispindade turgu otseselt puudutavas saate osas proovime Urmas Simsonilt meelitada välja hinnangu elamispindade hinnataseme muutuse perspektiivide osas. Samuti tuleb juttu turu likviidsusest ehk tehingute arvust ning selle väljavaatest 2024. aastal.

Saate lõpuks annab Urmas Simson enda soovituse kinnisvaratruu osalistele, mis võiks aidata keerulisemate aegadega toime tulla.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 74. saates räägib Swedbank’i krediidiriski valdkonnas tegutsev Urmas Simson majanduse üldisest seisust ja sellest, millal võiks majanduslangus kasvule pöörata. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.


Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠⁠.

Nov 30, 202349:01
#073 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Vahter (2023-11-16)

#073 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Vahter (2023-11-16)

KV.EE kinnisvara-podcast: maakler - hoia fookust ja pööra tähelepanu klienditeenindusele

KV.EE kinnisvara-podcast’i 73. saates on külas 1Partner Kinnisvara juhatuse esimees ja tegevjuht Martin Vahter. Juttu tuleb elamispindade turu arengutest läbi erinevate vaatenurkade. Samuti räägime kinnisvaramaakleribüroode ja maaklerite elust-olust pöördelistel aegadel. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas võtame vaatluse alla elamispindade turu pakkumise ja nõudluse. Martin Vahter räägib maakleribüroo vaatest, kas ja kuidas on pakkumise ja ostjate poolt muutunud. Arutame, millisel määralt tehinguid toimub ja milline võiks olla hinnang tehingute arvule. Seejuures tulevad jutuks nii elamispindade ostu-müügi- kui üüriturg.

Saade peatub aktuaalsel hinnateemal. Martin Vahter selgitab praktiliste näidete varal, kas ja kuhu suunas on elamispindade hinnad liikumas.

Saate teises lühemas osas toob Martin Vahter välja maakleribüroode ja kinnisvaramaaklerite suurimad väljakutsed ajal, mil tehingute arv on kõrgest tipust allapoole tulnud ja kus kiire hinnatõus on asendunud ebakindlama liikumisega. Saate lõpuks annab külaline omapoolsed soovitused kinnisvaramaakleritele, kuidas muutlike aegadega hõlpsamalt hakkama saada.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 73. saates räägib 1Partner Kinnisvara tegevjuht ja juhatuse esimees Martin Vahter elamispindade turust ja kinnisvarabüroode ning maaklerite väljakutsetest ebakindlatel aegadel. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠⁠.

Nov 16, 202301:06:08
#072 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Anton Nikitin (2023-11-02)

#072 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Anton Nikitin (2023-11-02)

KV.EE kinnisvara-podcast: kas investeeriks Gruusia kinnisvaraturule?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 72. saates räägib Eco Advice OÜ juhatuse liige Anton Nikitin elamispindade turule investeerimisest Gruusias. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt tuleb põgusalt juttu Gruusia üldisest majanduskeskkonnast. Anton Nikitin räägib, mis on olnud tema vaatest Gruusia majanduse ja kinnisvaraturu kõige olulisemad suunavad tegurid.

Anton Nikitin avab, kuidas on tema praktikas toimunud kinnisvara ostutehingute finantseerimine ja millised on olnud üldised laenutingimused. Räägime, kes on elamispindade turu nõudlusepoolel ostmise ja üürimise vaatest. Toodud saavad ka näited pakkumise poole pealt.

Üüriinvesteeringute puhul toob Anton Nikitin konkreetselt välja, millised on tema korterite hinnatasemed ja üürihinnad ning kuidas on hinnad viimasel ajal muutunud. Omaette pilgu heidame üürikorteri ehk investeeringu haldamise küsimustele.

Saate lõpetuseks toob Anton Nikitin välja talle muljet avaldanud Gruusia elamispindade suurprojektide müügikorralduse. Saatekülaline anna soovitusi ja nõuandeid inimestele, kes soovivad Gruusia elamispindade turule investeerida.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 72. saates räägib enda kogemustest Gruusia elamispindade turul Eco Advice OÜ juhatuse liige Anton Nikitin. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠⁠.

Nov 09, 202357:39
#071 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Andi Pleskovski (2023-10-19)

#071 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Andi Pleskovski (2023-10-19)

KV.EE kinnisvara-podcast: ärikinnisvaraturu ohud ja võimalused

KV.EE kinnisvara-podcast’i 71. osas võtame vaatluse alla ärikinnisvaraturu. Räägime RE Kinnisvara juhtiva konsultandi ja partneri Andi Pleskovski’ga selle sektori ohtudest ja võimalustest, muredest ja rõõmudest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate avame makromajanduse hetke kõige olulisemate teemade loeteluga. Andi Pleskovski toob välja, kuidas mõjutab makrokeskkond ärikinnisvaraturu toimimist.

Seejärel vaatame ärikinnisvara nõudluse poolt. Andi Pleskovski kõneleb, millised trendid valitsevad ärikinnisvara üürnike seas. Seejärel arutame saates pikemalt, mis toimub ärikinnisvara pakkumise poole – millised on mahud, kui palju viimastel aastatel on uusi büroopindasid turule juurde tulnud ja kui palju tuleb veel sel ja järgmisel aastal juurde?

Mööda ei saa minna ärikinnisvara üürihindadest. Siin räägime konkreetsemalt büroode hindade viimaste aegade muutustest ja sellest, millised võiksid olla edasised hinnatrendid.

Eraldi tuleb kõne alla ärikinnisvarainvesteeringute sektor. Andi Pleskovski kirjeldab, milline on turu tehingute maht, kas turul on paanikamüüke ja olulisi allahindlusi ning kuhu suunas on tehinguteturg lähivaates liikumas.

Saate lõpus ei jäta külaline kuulajaid ilma omapoolsest soovitusest, mida kinnisvaraturu osalised võiksid majanduse keerulisematel aegadel arvesse võtta.

Kui soovite tutvuda podcastis mainitud RE Kinnisvara turuülevaatega või tekkis muid küsimusi seoses ärikinnisvara turuga, kirjutage palun turuylevaade@re.ee.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 71. saates on külas RE Kinnisvara AS juhtiv konsultant ja partner Andi Pleskovski. Andiga räägime ärikinnisvaraturust. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠.

Oct 19, 202355:50
#070 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Lenno Uusküla (2023-10-05)

#070 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Lenno Uusküla (2023-10-05)

KV.EE kinnisvara-podcast: millal taastub majanduskasv?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 70. osas aitab Luminor Eesti peaökonomist ja Tartu Ülikooli majandusteaduskonna makroökonoomika kaasprofessor Lenno Uusküla aru saada, kuhu on kadunud majanduskasv ja millal ning kust me võiksime selle uuesti üles leida. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Lenno Uusküla räägib, miks on majanduskasvu prognoosid võrreldes aasta või poole taguse ajaga nihkunud negatiivsemas suunad ja mis on olnud tegurid, mis on hinnanguid halvemuse poole liigutanud.

Analüüsime, kas 2023. a käimasolevad protsessid on võrreldavad 2008.-2009. a finantskriisi järgse keskkonnaga. Puudutame poliitilise riski suurenemist ja maksumuudatusi ning nende mõju majanduskasvu taastumisele.

Räägime euribori seisust ja perspektiividest ning tingimustest, mille puhul euribor võiks hakata allapoole tulema. Lenno Uusküla räägib laenupakkumisest ja sellest, kas terendab oht, et laenuvõtjad ei suuda laene teenindada.

Elamispindade turu vaatest tuleb juttu ostujõust. Lenno Uusküla teeb prognoosi, mis ajaga võiks ostujõud taastuda mõistlikule tasemele, mis on nii ostjatele kui müüjatele vastuvõetav. Saate lõpuks annab Lenno Uusküla soovitused-nõuanded nii koduostjatele kui teistele turuosalistele.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 70. saates on külas  Luminor Eesti peaökonomist ja Tartu Ülikooli majandusteaduskonna makroökonoomika kaasprofessor Lenno Uusküla. Juttu tuleb majanduskeskkonnast ja kaduma läinud majanduskasvu leidmisest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠.

Oct 05, 202301:13:14
#069 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Andry Krass (2023-09-21)

#069 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Andry Krass (2023-09-21)

KV.EE kinnisvara-podcast: räägime kinnisvara korrashoiuteenusest

KV.EE kinnisvara-podcast’i 69. saate külaline on Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ juhatuse esimees Andry Krass. Juttu tuleb kinnisvara korrashoiuteenusest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Andry Krass aitab avada, mis on korrashoiuteenus ja kes on selle turu suurimad tegijad. Räägime, mis maksab kinnisvara korrashoid ja millest teenuse hind sõltub. Arutame, mis on korrashoiuteenuse pakkuja suuremad mured ja rõõmud.

Puudutame, kas korrashoiuteenus on kallim uusarenduse või nõukogudeaegse kortermaja korteris? Käsitleme, kas korrashoiuteenuse pakkujad mõtlevad kaasa kinnisvara turuväärtuse tõstmise peale või on korrashoidjatel oma vaatevinkel?

Andry Krass räägib, kas tema näeb üüriinvestoritest korteriomanikes pigem positiivset või negatiivset. Saate lõpuks avaldab külaline oma soovituse, kuhu kinnisvarasektoris tuleks tähelepanu pöörata.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 69. saates on Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ juhatuse esimees Andry Krass, kellega räägime elamispindade korrashoiuteenuse olemusest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠.

Sep 21, 202358:47
#068 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Tarmo Kase (2023-09-07)

#068 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Tarmo Kase (2023-09-07)

KV.EE kinnisvara-podcast: räägime kinnisvaraturust Lätis ja Leedus

KV.EE kinnisvara-podcast’i 68. saate külaline on Tarmo Kase Ober-Hausist. Tarmoga räägime kinnisvaraturu, peamiselt elamispindade turu arengutest Lätis ja Leedus. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt aitab Tarmo Kase aru saada, mis on peamised Läti ja Leedu majanduskeskkonda ja seeläbi kinnisvaraturgu suunavad olulisemad tegurid. Teeme kiire võrdluse, kuidas on lõunapoolsetes sõbralikes riikides asjalood võrreldes Eestiga.

Seejärel puudutame pisut detailsemalt kinnisvaraturu nõudluse ja pakkumise poolt. Peamine arutelu fookus on elamispindade turul, kuid käsitleme ka äripindade sektorit ja investeeringute maailma.

Tarmo Kase annab ka oma vaate ja hinnangu kinnisvaraturu tehingute arvu ja hindade edasistele liikumistele. Ja nagu ikka annab saatekülaline oma soovitused, kuhu suunas vaadata, kui kellelgi on plaan kinnisvaraäri lõuna poole laiendada.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 68. saates on külas Tarmo Kase Ober-Hausist, kellega räägime majanduse ja kinnisvaraturu seisust Lätis ja Leedus. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠klienditugi@kv.ee⁠⁠.

Sep 07, 202359:15
#067 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Rikolas (2023-08-24)

#067 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Martin Rikolas (2023-08-24)

KV.EE kinnisvara-podcast’i 67. saates räägime Tallinna üürikorterite turu uuest suurest tegija ⁠Bonava Eesti⁠ plaanidest. Neid aitab avada ⁠Bonava Eesti OÜ⁠ arendusvaldkonna juht Martin Rikolas. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja-koolitaja Tõnu Toompark.

Martin Rikolas räägib, kas üürikorterite ärisse sisenemise põhjus oli müügiks mõeldud korteriprojektide kehv müügiedu? Või viisid uue ärisuuna arendamisele hoopis muud tähtsamad tegurid?

Arutame, kas 2023. a muutunud majanduskeskkonnas ja intressimäärade keskel on õige aeg kapitalimahuka investeerimisega alustamiseks. Lisaks avab Martin Rikolas, kas ja kus on Bonava veel üürikortereid arendamas

Kõneleme konkreetsemalt, milline on suurarendaja pakutav üürikorter oma olemuselt ja kas see erineb müügiks mõeldud korterist. Arutame, kas Uus-Mustamäe kvartal, kus juba asub paar üürimaja ja tõenäoliselt on lisaks hulk väikeinvestorite üürileandmiseks ostetud kortereid, on hea koht uue üürimaja turule toomiseks. Saates võrdleme, mille poolest erineb suurinvestori pakutav üürikorter väikeinvestori pakutavast.

Saate lõpuks annab Martin Rikolas mõned nõuanded ja soovitused üüriäris tegutsejatele, mida tema tähtsaks peab.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠klienditugi@kv.ee⁠.

Aug 24, 202351:48