משכנתא בקטנה הפודקאסט של תמיר מור על משכנתאות, כסף ומה שביניהם

משכנתא בקטנה פרק 23:
נפגשתי לשיחה נוספת עם יניב פרנסה. מומחה לביטוחים, השקעות ופרישה.
הפעם שוחחנו על השקעות.

נמשיך היום בחלק נוסף ונסביר יותר לעומק ובפירוט מונחים בסיסיים במשכנתא

נפגשתי לשיחה מעניינת עם יניב פרנסה על ביטוחי בריאות. דיברנו על ההבדלים בין הביטוחים, הכיסויים השונים, הרפורמה החדשה ולמה כדאי לכולם לעשות ביטוח בריאות.

בפרק הזה אין לי אורח. הפעם אני מדבר לבד אליכם. ניסיתי לתת לכם קצת יותר לעומק, הסבר על מונחי משכנתא בסיסיים. יותר לעומק ממה שמתאפשר בסרטונים קצרים ברשתות החברתיות.
גם בהמשך אקליט עוד פרקים כאלה.
הכי חשוב שתלמדו ולא תתנו לבנקים וחברות המימון לעשות עליכם סיבוב.

כמעט בכל עסקת משכנתא יהיה גם ביטוח משכנתא. נפגשתי לשיחה על הנושא עם רונן רובינוב, סוכן ביטוח ופנסיוני. מה זה ביטוח משכנתא, ומה חשוב מאוד לדעת?

נפגשתי לשיחה עם הילה חורש.
הילה ובן זוגה איתי העתיקו את חייהם לפני מספר שנים לאתונה, שם הם משקיעים בנדל״ן בשביל עצמם ובשביל משקיעים אחרים.
שוחחנו על מה יש לשוק הנדל״ן האתונאי להציע אל מול הישראלי? איך הם הגיעו לשם?
מה הם חיפשו ומה מחפשים הלקוחות שלהם?
צולם והוקלט באתונה בבניין שקנו ומשפצים אותו בימים אלה.

נפגשתי לשיחה עם אנילה ניסימוב.
אנילה עם ניסיון של 20 שנה בעולם האשראי
החלה דרכה בבנק דיסקונט ומשם התקדמה למגוון תפקידים בחברות חוץ בנקאיות, היום מנהלת השיווק של הפניקס משכנתאות זהב.
שוחחנו על שוק המשכנתאות, מה זה משכנתא הפוכה, מה כדאי לדעת מתי ואיך לעשות את זה נכון?

נפגשתי לשיחה עם דין ומיק.
זוג משקיעים צעיר שמלווה משקיעים וזוגות צעירים לרכישת דירות מתחת למחיר השוק גם בלי הון עצמי.
שאלתי אותם איך הם עושים את זה? איפה כדאי להשקיע? למה כל כך חשוב לדעת מה אתם עושים? איך השוק היום עם כל האתגרים של ריביות ומלחמה?
ולמה לא כדאי לגור בבית בבעלותכם?

נפגשתי לשיחה עם עידו רגב, מתכנן ומלווה פיננסי.
עידו מנהל כספים ורו״ח במקצועו.
שוחחנו על תכנון וניהול פיננסי נכון של המשפחה, תפיסה של כסף, חשיבה על נכונה על כסף.
וגם על נדל״ן, משכנתאות, ומה הוא חושב שיקרה בעתיד בתחומים הללו.

נפגשתי לשיחה עם איציק בבלר.
מנהל קשרי יועצים בחברת ״מיטב מימון״.
דיברנו על הפתרונות המיוחדים של החברה, לקוחות מסורבים, קבוצות רכישה והעולם החוץ בנקאי.
מה זה אשראי טוב ומה הוא אשראי רע?
איך אפשר ״לנקות״ הסטוריית אשראי בעייתית בצורה הנכונה? ועוד ועוד.

נפגשתי לשיחה עם אלירן גרוסמן, הבעלים וסמנכ״ל חטיבת הבטחונות בחברת אלפינה.
דיברנו על מה זה בכלל בטחונות?
מה הקשיים המשפטיים שנתקלים בהם בביצוע תיק משכנתא, ואיך הוא והצוות שלו יכולים לעזור?

נפגשתי לשיחה עם יריב פז:
בעלים של פז גרופ. מלווה משקיעים ומומחה לאיציק עסקאות מניבות בנדל״ן. בעל הפודקאסט ״נדל״ן והשקעות״
שוחחנו על שוק הנדל״ן על ההבדל בין אלה שמאמינים ומנסים לבין הממורמרים.
איך בכלל הוא הגיע לתחום?

נפגשתי לשיחה עם תומר אליהו.
סטודנט לרפואה, משקיע ומלמד להשקעות ארוכות טווח בשוק ההון.
שוחחנו על האופן שבו אנשים חושבים על כסף, המטרות והתודעה שצריך כדי להיות משקיע. על הדרך שלו ללימודי רפואה ומדוע התעניין והתחיל ללמוד על שוק ההון כבר בגיל צעיר.

נפגשתי לשיחה עם עו״ד לימור כהן.
לימור היא עורכת דין מנוסה בתחום המקרקעין.
שוחחנו על החשיבות של עורך דין מומחה למקרקעין בכל עסקת נדל״ן, על עסקאות מעניינות ועל התקופה הכלכלית המאתגרת שעוברת על כולנו.

נפגשתי לשיחה עם ערן מזור, מייסד מזור בית היועצים.
שוחחנו בעיקר על משכנתאות הפוכות, על הפופולריות הגואה שלהן בשנה האחרונה.
על הפתרונות שהם מספקים ליועצים בתחום.
שוחחנו על הסיבות בגללן לווים בוחרים במשכנתא הפוכה, החששות, התנאים המיוחדים, ולמה הם עובדים רק עם יועצים?
ולקראת סיום, איזו משכנתא רגילה ניתן לקחת מחברת ביטוח ומה היתרונות שלה על פני הבנק?

נפגשתי לשיחה עם הגורו הכלכלי של מדינת ישראל, ובתקווה, יום אחד בקרוב, יהיה שר האוצר, פרופסור ירון זליכה.
דיברנו על יוקר המחיה, על ההחלטות שלנו שמובילות תמיד לאותו המקום, למה הצרכן הישראלי הוא פראייר גדול, וכמובן על שוק הנדל״ן והמשכנתאות.

נפגשתי לשיחה עם שלום ארבלי.
הבעלים של מתן ביקורת מבנים ושמאי מקרקעין מוסמך.
למדנו למה כדאי לבדוק את מבנה הנכס לפני הקניה ואלו ליקויים עלולים להתגלות?
מהם תחומי האחריות של חברת בדק בית ומה תחומי האחריות של השמאי?
איך השמאי מתמודד עם לחצים מנוגדים מצד הקונה ומצד המוכר?
בתור שמאי, איך הוא חווה את ההאטה הנוכחית בשוק הנדל״ן ומה הוא צופה להמשך?
מה קורה היום למחירים אצל קבלנים ובדירות יד שניה?

נפגשתי לשיחה עם עו״ד גיא העליון. מומחה לנדל״ן, התחדשות עירונית וחדלות פרעון.
למדנו איך לזהות עורך דין נדלניסט מקצועי או חובבן?
מה צריך להכין ולדעת לפני חתימה על הסכם נדל״ן?
על עסקאות קומבינציה, איך מניעים פרוייקט התחדשות עירונית והגנה מפני רעידות אדמה?
למה כדאי להימנע ממחילת חוב ע״י הבנק?
פירוק חברות או הבראתן, שוק המשכנתאות היום והריביות במשק.

נפגשתי לשיחה עם עדי מור.
מעצבת פנים מהמוכשרות והעסוקות במקצוע.
הבנו מה תפקידה של מעצבת פנים, פרקטית ופסיכולוגית.
מה הדילמות שעומדות בפני הלקוחות.
איך היא מצליחה לאפיין את צרכי הלקוחות, להבין מי הם, מה חשוב להם ואיך היא מעצבת את הסביבה שבה הם יחיו בשנים הקרובות?
האם באמת אפשר גם להקל עליהם, לגרום להם להנות בתוך התהליך המלחיץ של בניית בית ואפילו לחסוך להם כסף?
מי המחליט? הגבר או האשה?
ומה חשוב לה בבחירת אנשי המקצוע שאיתם היא עובדת?

נפגשתי לשיחה עם יניב פרנסה.
סוכן פנסיוני ומומחה למיסוי פרישה.
דיברנו על החשיבות של תכנון הפנסיה בכל הגילאים ועדיף כמה שיותר מוקדם.
מה זה מתכנן פרישה?
איך לזהות סוכן פנסיוני שדואג לכם לעומת אחד שדואג רק לעצמו?
אילו מיסים יש על כספי הפרישה?
ולמה חשוב רגע לפני הפרישה לתכנן אותה נכון ומה חשוב לדעת?

הפרק המלא זמין גם לצפיה ביוטיוב בערוץ שלי: תמיר מור יועץ משכנתאות

נפגשתי לשיחה עם אריק סלמה. מתווך נדל״ן מהעסוקים בישראל ממשרד ״הדרך לנכס״ באשדוד. דיברנו על שוק הנדל״ן הישראלי לאן. על תדמית המתווכים בארץ. טעויות שמתווכים עושים, עסקאות מורכבות, שמאות ושוק הקונים הצרפתי. איפה תפסה אותו שנת הקורונה ומה היא שינתה? מה התכניות לעתיד ומה המסר שלו לזוג צעיר או משקיע נדל״ן שרוצים לקנות או למכור נכס ללא מתווך.

נדבר עם גיא עלימה מנכ״ל לויאלטי משכנתאות. על שוק המשכנתאות ב 2020 - 2021 ועל השוק המשתנה מול עיננו ב 2022 - 2023. נשמע מתי ולאיזה צורך הוקמה לויאלטי- חטיבת המשכנתאות בתוך בית סוכן קוואלטי מבית הפניקס. נשמע מה ההמלצות שלו לציבור רוכשי הדירות. איך לנהל את הכסף שלהם בתקופה מאתגרת זו