Woningpraat Lingewaard

Spoeltman Bouw bouwt veel nieuwbouwwoningen op maat. Wat zijn de laatste trends in huizen die gebouwd worden? Wat gebeurt en op het gebied van duurzaamheid met de projecten die ze hebben? En hoe ziet de toekomst van woningbouw in Lingewaard eruit? Ester Kuijer ging met ons om tafel om daarover te vertellen. Ooit een bijbaantje bij pa op de bouwplaats, nu directeur van Spoeltman Bouw. 

Een paar opvallende ontwikkelingen zijn bijvoorbeeld dat aluminium kozijnen in op opkomst zijn. Onderhoudsvrij en de prijs ligt tegenwoordig dichtbij die van hout. Of stalen kozijnen. Die kennen we wel 😉 Maar ook geen kozijnen. Hierbij zitten binnenkozijnen helemaal verwerkt in de muur!

Hoe ziet de toekomst van nieuwbouw in Lingewaard eruit? Er moet hoe dan ook sneller gebouwd worden. Ester ziet een aantal oplossingen:

• Kleinere percelen: we zijn te verwend met die grote tuinen hier in de regio. 
• Minder strenge regelgeving. Het kan niet dat het 10 jaar duurt voor je een vergunning hebt. 
• Prefab. Bestellen we in de toekomst gewoon een heel huis alsof we bij de Zalando shoppen? 

We hebben het ook nog even over het tekort aan technische mensen. Dat is een groot probleem als er juist méér gebouwd moet worden. Ester zet zich in om kinderen te enthousiasmeren voor de bouw. Maar ook om meer vrouwen de techniek in te krijgen! Want die zijn er nog veel te weinig. 

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Trends in nieuwbouw in Lingewaard: kozijnen, gevelbekleding, glas! 
• Verduurzaming: hoe kun je jouw bestaande huis energieneutraal maken? 
• Verduurzaming: wat zijn de nieuwste technieken?
• Toekomst van nieuwbouw in Lingewaard
• Oplossingen voor het woningtekort: moeten we genoegen nemen met kleinere tuinen? En kleinere huizen? 
• Is prefab de toekomst? 
• Waarom meer vrouwen voor een beroep in de bouw moeten kiezen. 

Je eigen huis bouwen. Het is van veel mensen een grote droom. En Spoeltman Bouw maakt die voor hun klanten waar. Ze bouwen veel nieuwbouwwoningen op maat. Hoe gaat dat nou? Je eigen huis bouwen van begin tot eind? Ester Kuijer ging met ons om tafel om daarover te vertellen. Ooit een bijbaantje bij pa op de bouwplaats, nu directeur van Spoeltman Bouw. Een aannemersbedrijf met veel ervaring in particuliere nieuwbouw in Lingewaard en omstreken. 

We hebben het met Ester over het hele traject van een nieuwbouwwoning. Dat duurt al snel 15 jaar! Van vergunningen aanvragen, tekenen en plannen maken, tot  bouwen. Wat is de meest gemaakte fout (die jij als luisteraar dus niet meer hoeft te maken)? Hoe kun je grip houden op de kosten? En hoe voorkom je dat je met een half-af huis achterblijft omdat het aannemersbedrijf omvalt? 

Ester vertelt bovendien over haar liefde voor haar woonplaats Gendt, met name de Gendtse polder. En over het meest bijzondere project dat ze ooit deden. In de kou, zonder stroom, maar met een uniek eindresultaat. 

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Van welke projecten kunnen we Spoeltman Bouw kennen? 
• Hoe bouw je een huis nieuwbouwhuis van tweedehands materialen? 
• Nieuwbouwwoningen: hoe ziet zo’n traject eruit? 
• Wie moet je bij je plannen betrekken als je een huis wil bouwen? 
• Nieuwbouw: hoe houd je grip op de kosten? 
• Wat zijn de meest gemaakte fouten in dit nieuwbouwtrajecten? 

Verzakking van woningen komen in Lingewaard steeds vaker voor. Het is een onderwerp dat we absoluut even met Maarten moesten bespreken. Maarten van den Bos is als wethouder bij de gemeente Lingewaard Maarten verantwoordelijk voor o.a. het onderwerp duurzaamheid. Hij woont met zijn gezin in Bemmel, en is ook betrokken bij het issue verzakking van huizen.

We spraken eerder met Paul (constructeur) en Ellen (ervaringsdeskundige) over funderingsproblemen Lingewaard en de gevolgen hiervan. Door klimaatverandering zal dit probleem steeds groter worden. Wat doet de gemeente nu voor mensen die hier slachtoffer van worden? En komt er meer hulp vanuit de rijksoverheid of de gemeente?

Verder hebben we het over de afwegingen die op dit moment gemaakt moeten worden voor het klimaat. Gaan we ons bijvoorbeeld nog druk maken om beschermde vogelsoorten als onze hele planeet eigenlijk naar de **** gaat?

Tot slot hebben we het nog over de Zilverkamp. Deze wijk gaat over van het gas naar een nieuwe bron van warmte. Experimenteel, dus onzeker. Wat vinden inwoners hiervan en hoe krijg je iedereen mee?

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Verzakking woningen in Lingewaard: wat gebeurt er?
• Wat doet de gemeente om mensen te helpen die dit meemaken?
• Wat zijn discussies die spelen rondom klimaatverandering? Zoals behoud van natuur en plaatsen van windmolens of zonneparken?
• Zilverkamp Huissen: wijk van de toekomst. Wat gaat hier gebeuren?

Maarten van den Bos legt uit welke regelingen er zijn vanuit de gemeente om jou te helpen je huis te verduurzamen. En die zijn er! Als wethouder is Maarten verantwoordelijk voor o.a. het onderwerp duurzaamheid. Zelf heeft hij een achtergrond als historicus: dat merk je in de manier waarop hij de ontwikkelingen qua duurzaamheid kan uitleggen.  Hij woont met zijn gezin in Bemmel, en het belangrijkste: Maarten kan kraakhelder uitleggen hoe de gemeente jou kan helpen met verduurzaming van je huis.

Moeten kiezen tussen een warme maaltijd of een douche: sinds de hard stijgende energieprijzen komen dit soort verhalen steeds meer voor. De noodzaak om iets te doen aan verduurzaming woningen is dus groot!

De gemeente heeft op het gebied van verduurzaming een aantal grote uitdagingen:

1. Te lang is teveel energie gegaan naar voorlopers in verduurzaming. Dus rijdt de één nu gesubsidieerd in een Tesla, terwijl de ander in de kou zit.
2. Een percentage van de kosten subsidiëren. Klinkt mooi, maar als je sowieso geen geld overhoudt aan het eind van de maand, heeft het geen zin. En daarmee bereik je dus niet de groep die het het hardst nodig heeft.
3. Sinds de stijgende energieprijzen hebben ineens mensen het financieel moeilijk die dit niet gewend zijn. En dus ook minder snel hulp vragen, terwijl die hulp wel beschikbaar is vanuit de gemeente.
4. Er is veel wantrouwen richting de overheid. Wat het moeilijk maakt om mensen te bewegen om van het gas af te gaan.

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Verduurzaming woningen: waar ligt de grootste uitdaging?
• Woning verduurzamen: hoe helpt de gemeente?
• 1. Operatie Isolatie: je huis verduurzamen op kosten van de gemeente
• 2. Energieloket: gratis advies van experts bij al je verduurzamingsvragen.
• 3. Toekomstbestendig wonen lening: verbouwing + verduurzaming goedkoop financieren.
• Lingewaard scoort relatief goed op duurzaamheid van huizen. Hoe komt dit?
• Wat als je in een appartement woont, hoe helpt de gemeente jou en de VvE?

Jasper Klaassen maakt als raadslid bij LBL van dichtbij mee hoe besluiten rondom woningbouw in de gemeente genomen worden. Naast raadslid is Jasper ook geschiedenisleraar, vader van twee kinderen en sterspeler bij GVA. En een echte Lingewaarder: hij komt uit Bemmel en woont nu in Doornenburg.

We hebben het met Jasper hoe buiten de gebaande paden gaan noodzakelijk is om de woningnood op te lossen. Zo schreef LBL een motie waarin ze eigen inwoners voorrang willen geven op huizen in Lingewaard. Veel kritiek, maar deze is wel aangenomen. En zelfs door de Tweede Kamer opgepakt.

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Lingewaard heeft 7 kernen en elke is anders. Dat vraagt om een andere aanpak.
• Eigen inwoners het eerste recht op huizen in Lingewaard: is dat de toekomst?
• Wat zou er gebeuren met onze dorpen als Randstedelingen hierheen blijven trekken?
• LBL zegt buiten de gebaande paden te denken als het gaat om woningbouw. Mooi, maar wat is dat dan?

Als leek is het soms lastig om te begrijpen hoe deze processen lopen. Dan heb je aan Jasper Klaassen een goede, want die kan het nog uitleggen aan een kind van 5. Als raadslid bij LBL maakt hij van dichtbij mee hoe de hazen lopen binnen de gemeente. Naast raadslid is Jasper ook geschiedenisleraar, vader van twee kinderen en sterspeler bij GVA. Hij komt uit Bemmel en woont nu in Doornenburg.

We hebben het met Jasper over zijn carrière in de politiek. Naast een baan en een gezin dit er nog bij doen, je moet er maar zin in hebben. Maar Jasper ziet dat hij nu in de positie zit om iets te veranderen aan dingen die hij graag anders ziet, voor zijn omgeving en voor zijn kinderen. En we hebben het over de woningbouw in onze gemeente. Hoe wordt bepaald waar, wat en hoe gebouwd mag worden? Waar loopt dit proces nog te vaak op vast? En hoe zou dit anders moeten om de woningnood op te lossen?

Deze onderwerpen komen aan bod (en nog veel meer):

• Waarom Jasper de politiek in is gegaan. "Effectiever dan op Facebook lopen roeptoeteren."
• Waarom de unieke ligging van Lingewaard het eigenlijk best lastig maakt om de woningnood op te lossen.
• Al die regels rondom woningbouw: frustrerend en vertragend. Maar ook héél zinvol en Jasper legt uit waarom.
• Nieuwbouwprojecten in de gemeente, waarom lijkt dit allemaal zo lang stil te staan?
• Nota Wonen Lingewaard, geweldig plan, hoe zit het met de uitvoering?
• Wat doet de gemeente om wonen betaalbaar te houden?

We hebben het bovendien over de veranderende woningmarkt. Wordt het makkelijker of juist moeilijker voor starters? Gera ziet kansen! Mogelijkheden zoals de starterslening en de jubelton zouden het mogelijk maken om een eerste huis te kopen.

En ooit al eens gehoord van de opeethypotheek? Nee? Wij ook niet. Maar Gera vertelt hoe dit ouderen helpt om er tot op het laatst warmpjes bij te zitten.

Gera is een Doornenburgse in hart en nieren, al woont ze nu in Arnhem. Als financieel adviseur en register executeur denkt ze dagelijks met mensen mee over hun financiën en verzekeringen. Ze heeft een achtergrond in de accountancy maar runt nu haar eigen verzekeringskantoor,  Vannu. En heeft met 30 jaar een heeeele grote bak aan ervaring.

Ze denkt mee met alle dingen waar je zelf niet aan denkt of niet aan wil denken. Hoe zorg je dat je jouw zaakjes goed geregeld zijn? Voor jezelf. Voor nu. Voor later. Maar ook voor je nabestaanden. Zo combineert ze haar talent met cijfers met haar hart voor mensen. En geloof me, als je met Gera om tafel zit wordt praten over cijfertjes ineens leuk!

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Samen een huis kopen, welke samenlevingsvorm kies je, samenlevingscontract? Of toch trouwen?
• Ooit eraan gedacht dat je misschien wel je huis uit moet als één van jullie iets overkomt? Nu wel.
• Hoe voorkom je dat jij opdraait voor de schuld van je partner?
• Wat slimme tips om als starter nét de financiën te krijgen die je nodig hebt voor jouw eerste huis.
• De opeethypotheek: dit helpt ouderen aan wat financiële ruimte.
• Waarom is Doornenburg de mooiste plek van Lingewaard?

Daar kan Gera Janssen van Vannu alles over vertellen. Gera is een Doornenburgse in hart en nieren, al woont ze nu in Arnhem. Als financieel adviseur en register executeur denkt ze dagelijks met mensen mee over hun financiën en verzekeringen. Ze heeft een achtergrond in de accountancy maar runt nu haar eigen verzekeringskantoor. En heeft met 30 jaar een heeeele grote bak aan ervaring.

Ze denkt mee met alle dingen waar je zelf niet aan denkt of niet aan wil denken. Hoe zorg je dat je jouw zaakjes goed geregeld zijn? Voor jezelf. Voor nu. Voor later. Maar ook voor je nabestaanden. Zo combineert ze haar talent met cijfers met haar hart voor mensen. En geloof me, als je met Gera om tafel zit wordt praten over cijfertjes ineens leuk!

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Wat moet je zeker regelen als je gaat samenwonen?
• Samen een huis kopen, hoe voorkom je gedoe als je weer uit elkaar gaat?
• Hoe kan het toch misgaan als je afspreekt 50/50 te verdelen?
• Testament opstellen: moet dat echt? En wat moet erin?
• Gaat Gera ooit weer in Doornenburg wonen?

Als financieel planner bij buro philip van den hurk is Remco elke dag mee bezig met financiering. Hij helpt klanten om dingen mogelijk te maken: met financiering of door slim om te gaan met eigen geld. De meestvoorkomende daarvan: de financiering als je een huis koopt. Remco is geboren en getogen in Gendt, dus ook wonen in Gendt komt uiteraard aan bod.

Op de volgende vragen geeft Remco in deze aflevering een antwoord:

• Wat verandert er in de NHG grens dit jaar? En wat verwachten we in 2024?
• Duurzaamheidskorting bij de bank: interessant of een marketing-truc?
• Hoe je met een backup plan de laagste rente krijgt, maar óók zekerheid dat jouw hypotheek op tijd rond komt.
• Een eigen huis bouwen: wat zijn de grootste uitdagingen?
• Wat is de mooiste plek in Lingewaard?

Hoe kun je slim omgaan met je geld voor nu en later? Daar kan Remco wel wat zinnigs over zeggen. Als financieel planner bij buro philip van den hurk is hij hier elke dag mee bezig. Hij helpt klanten om dingen mogelijk te maken: met financiering of door slim om te gaan met eigen geld. De meestvoorkomende daarvan: de koop van een huis! Remco is geboren en getogen in Gendt, dus ook wonen in Gendt komt uiteraard aan bod.

Op de volgende vragen geeft Remco in deze aflevering een antwoord (of het een goed antwoord is, dat laten we even in het midden ;)):

• Een eerste huis kopen, wordt het makkelijker dit jaar?
• Aflossingsvrije hypotheek: blijft dit verstandig als de huizenprijzen dalen en de rentes stijgen?
• Spaarrekening voor de kinderen, waarom is dat helemaal niet zo slim?
• Wat gebeurt er met de rente op dit moment?