החזית העירונית | פודקאסט מבית מרכז הנדל"ן
By מרכז הנדל"ן
בהנחיית אילי בר מנכ"ל משותף בחברת 'Ecocity'.
בכל יום א' נארח את הדמויות הבולטות מכל קצוות ענף הנדל"ן הישראלי לדיון מעמיק ומקצועי בנוגע להתחדשות עירונית ונדל"ן בישראל ובעולם, במטרה להביא לכם את האינפורמציה האקטואלית, העדכונים החמים ואת שלל התובנות מפיהם של המומחים והבכירים ביותר בענף הנדל"ן.
🎧 האזינו עכשיו !! 🎧
החזית העירונית | פודקאסט מבית מרכז הנדל"ןApr 03, 2022
פרק 122 | החזית העירונית | תא"ל (מיל') יובל בזק , ראש מטה במילואים אוגדה 91 | ראש תוכנית "ארז" לפיקוד קרבי
פרק 122 | החזית העירונית | תא"ל (מיל') יובל בזק , ראש מטה במילואים אוגדה 91 | ראש תוכנית "ארז" לפיקוד קרבי
פרק 121 | החזית העירונית | יאיר לוי, מנכ"ל ובעלים חב' יאיר לוי אסטרטגיה בנדל"ן
פרק 121 | החזית העירונית | יאיר לוי, מנכ"ל ובעלים חב' יאיר לוי אסטרטגיה בנדל"ן
פרק 120 | החזית העירונית | עו"ד יוסי פרשקובסקי יו"ר הדירקטוריון, פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ
פרק 120 | החזית העירונית | עו"ד יוסי פרשקובסקי יו"ר הדירקטוריון, פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ
פרק119 | החזית העירונית | מיכל מאיר מהנדסת העיר בת ים
פרק119 | החזית העירונית | מיכל מאיר מהנדסת העיר בת ים
פרק 118 | החזית העירונית | אסף כהנר מנכ"ל Ewave nadlan
פרק 118 | החזית העירונית | אסף כהנר מנכ"ל Ewave nadlan
פרק 117 | החזית העירונית | יקי רייסנר בעלים ויו"ר רייסדור
פרק 117 | החזית העירונית | יקי רייסנר בעלים ויו"ר רייסדור
פרק 116 | עו"ד גדעון קינג מנהל מינהלת התחדשות עירונית אשקלון
פרק 116 | עו"ד גדעון קינג מנהל מינהלת התחדשות עירונית אשקלון
פרק 115 | החזית העירונית |מה הולך לקרות בוועידת מרכז הנדל"ן באילת ? דן קצ'נובסקי ונמרוד בוסו בפרק מיוחד
פרק 115 | החזית העירונית |מה הולך לקרות בוועידת מרכז הנדל"ן באילת ? דן קצ'נובסקי ונמרוד בוסו בפרק מיוחד
פרק 114 | החזית העירונית | גיל רושניק יו"ר הדירקטוריון , אלקטרה נדל"ן
פרק 114 | החזית העירונית | גיל רושניק יו"ר הדירקטוריון , אלקטרה נדל"ן
פרק 113 | החזית העירונית | אלדד ניצן, יו"ר התאחדות תאגידי כוח אדם זר בענף הבניין
פרק 113 | החזית העירונית | אלדד ניצן, יו"ר התאחדות תאגידי כוח אדם זר בענף הבניין
פרק 112 | החזית העירונית | אמיר דהן , מנהל מס רכוש ארצי - רשות המיסים
פרק 112 | החזית העירונית | אמיר דהן , מנהל מס רכוש ארצי - רשות המיסים
פרק 111 | החזית העירונית | עורך דין דוד עציוני לשעבר משנה למנכל משרד הבינוי והשיכון. מועמד לראשות עירית חיפה
פרק 111 | החזית העירונית | עורך דין דוד עציוני לשעבר משנה למנכל משרד הבינוי והשיכון. מועמד לראשות עירית חיפה
פרק 110 | החזית העירונית | אורן הוד , מנכ"ל שופרסל נדל"ן
פרק 110 | החזית העירונית | אורן הוד , מנכ"ל שופרסל נדל"ן
פרק 109 | החזית העירונית | ערן לב , שותף בחברת קרדן גבע
פרק 109 | החזית העירונית | ערן לב , שותף בחברת קרדן גבע
פרק 108 | החזית העירונית | ישי אשלגי, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק , אשטרום מגורים להשכרה
פרק 108 | החזית העירונית | ישי אשלגי, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק , אשטרום מגורים להשכרה
פרק 107 | החזית העירונית | עו"ד מיכל דגני הלברשטם , יו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב
פרק 107 | החזית העירונית | עו"ד מיכל דגני הלברשטם , יו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב
פרק 106 | החזית העירונית | עו"ד איתן ארז ראש משרד איתן ש.ארז ושות', מומחה לקבוצות רכישה
פרק 106 | החזית העירונית | עו"ד איתן ארז ראש משרד איתן ש.ארז ושות', מומחה לקבוצות רכישה
פרק 105 | החזית העירונית | פולי טטרו מנכ"ל ושותף בחברת לידר טופ קפיטל
פרק 105 | החזית העירונית | פולי טטרו מנכ"ל ושותף בחברת לידר טופ קפיטל
פרק 104 | החזית העירונית |כוכבית ארנון מרצה ומייעצת בהטמעת AI בתהליכי CX ומנכ"ל האקדמיה וניהול KA, עידו שגב, מומחה AI האקדמיה לניהול KA
פרק 104 | החזית העירונית |כוכבית ארנון מרצה ומייעצת בהטמעת AI בתהליכי CX ומנכ"ל האקדמיה וניהול KA, עידו שגב, מומחה AI האקדמיה לניהול KA
פרק 103 | החזית העירונית |איציק טאוויל, סמנכ"ל בכיר , מנהל אגף אשראי ואגף השקעות בנדל"ן , הראל חברה לביטוח
פרק 103 | החזית העירונית |איציק טאוויל, סמנכ"ל בכיר , מנהל אגף אשראי ואגף השקעות בנדל"ן , הראל חברה לביטוח
פרק 102 | החזית העירונית | עו"ד מנשה כהן, נשיא המוסד הישראלי לבוררות עסקית
פרק 102 | החזית העירונית | עו"ד מנשה כהן, נשיא המוסד הישראלי לבוררות עסקית
פרק 101 | החזית העירונית | בני חליף סמנכ"ל נכסים , צים אורבן מקבוצת רני צים
פרק 101 | החזית העירונית | בני חליף סמנכ"ל נכסים , צים אורבן מקבוצת רני צים
פרק 100 | החזית העירונית | לירן עובדיה , סמנכ"ל , מנהל חטיבת נדל"ן ומוצרים בנקאיים
פרק 100 | החזית העירונית | לירן עובדיה , סמנכ"ל , מנהל חטיבת נדל"ן ומוצרים בנקאיים
פרק 99 | החזית העירונית | צחי עומר , מנכ"ל ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו
פרק 99 | החזית העירונית | צחי עומר , מנכ"ל ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו
פרק 98 | החזית העירונית | ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ
פרק 98 | החזית העירונית | ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ
פרק 97 | החזית העירונית | צחי פלאטו מנכ״ל ומייסד שותף סקייליין קוקפיט
פרק 97 | החזית העירונית | צחי פלאטו מנכ״ל ומייסד שותף סקייליין קוקפיט
פרק 96 | החזית העירונית | ישראל דוד, מ"מ יו"ר איגוד המהנדסים
פרק 96 | החזית העירונית | ישראל דוד, מ"מ יו"ר איגוד המהנדסים
פרק 95 | החזית העירונית | עו"ד רות אפריאט מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י
פרק 95 | החזית העירונית | עו"ד רות אפריאט מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י
פרק 94 | החזית העירונית | איתן נייזברג סמנכ"ל מסחר ותעשיה עיריית חולון
פרק 94 | החזית העירונית | איתן נייזברג סמנכ"ל מסחר ותעשיה עיריית חולון
פרק 93 | החזית העירונית | אולה אקסלרד מנהלת אגף מרחבי מטרו, מינהל התכנון
פרק 93 | החזית העירונית | אולה אקסלרד מנהלת אגף מרחבי מטרו, מינהל התכנון
פרק 92 | החזית העירונית | אלחנן רוזנהיים מייסד ומנכ"ל חברת השקעות הנדל"ן פרופימקס
פרק 92 | החזית העירונית | אלחנן רוזנהיים מייסד ומנכ"ל חברת השקעות הנדל"ן פרופימקס
פרק 91 | החזית העירונית | דורית סדן מנכ״לית חברת השיווק נווה העיר
פרק 91 | החזית העירונית | דורית סדן מנכ״לית חברת השיווק נווה העיר
פרק 90 | החזית העירונית | יוני בראל סמנכ"ל שיווק ומכירות , אזורים
פרק 90 | החזית העירונית | יוני בראל סמנכ"ל שיווק ומכירות , אזורים
"ההתחדשות העירונית החלה להצליח כשהמשוואה התהפכה - בעלי הדירות הם מרכז התהליך"
עו"ד יריב בר דיין, שהמשרד שייסד הוא מהוותיקים בארץ בתחום ההתחדשות, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם מוטי ויזל על המפץ הגדול בתחום, מדוע הרגולציה סייעה לפריחה ומספר על ימיו ראשית הענף: "הסתכלו עלינו כהזויים, ריחמו עלינו ובעיקר - לא הבינו מה אנחנו עושים"
"חלק מהוועדות המקומיות מנפחות את השומות באופן מופרז, ואז רואים ירידה של 70%"
מיכל שימקביץ ונעמי קפלנר, שותפות בכירות במשרד ברק, פרידמן, קפלנר שימקביץ ושות', התארחו בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחחו עם אילי בר על הפסיקה התקדימית האחרונה בעניין היטלי השבחה ועל הנעשה כיום בתחום ההתחדשות: "לדעתי נראה יותר ויותר פרויקטים שייעצרו או יחליפו ידיים או שלא ייצאו בכלל לדרך"
פרק 87 | החזית העירונית | ענבר וייס מהנדסת העיר בית שמש
פרק 87 | החזית העירונית | ענבר וייס מהנדסת העיר בית שמש
"בתחום המגורים התשואה היא 2.5-4%, בתחום הלוגיסטיקה 8-9.5%"
מוטי גולדשטיין, מנכ"ל חברת פליקאן גרופ שעוסקת בעיקר בתחום הלוגיסטיקה והתעשייה, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם מיכאל אסף על הסיבות בגללן החברה מתמקדת בלוגיסטיקה, ועל היתרונות של הפריפריה בתחום זה: "יש יציבות, שוכרים נשארים בנכס לטווח ארוך, כי עלויות המעבר משמעותיות וכנ"ל עלויות ההקמה"
"אחרי 15 שנה כבר ברור שאין כאן משבר דיור נקודתי, אלא אתגר מתמשך שדורש עבודה סיזיפית"
נדב לחמן לזר, מנהל מחוז מרכז במשרד הבינוי והשיכון, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם נמרוד בוסו על האופן שבו משפיעות הבחירות המקומיות המתקרבות על התנהלות הרשויות המקומיות, האם שינוי במבנה הארנונה יכול להועיל, וגם על היחסים בין משרד השיכון לרמ"י: "יש תחרות מסוימת, אבל היא מנותבת לשיפור השירות, וזה בסך הכל טוב"
"עדיין יש חוסר ודאות לגבי הבנייה בסביבת המטרו. בחלק מהמקרים תמ"א 70 אפילו מצמצמת זכויות"
עו"ד רועי גלעד דורון, סמנכ"ל התחדשות עירונית בדן נדל"ן מקבוצת דן תחבורה, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם מיכאל אסף, על הייתרון השותפויות, הסיכון בגדל בשוק המשרדים ועל הסכנה שבכניסה למכרזי דיירים בתנאי חוסר ודאות לגבי התמורות: "לא פעם קרה שלא ניתן היה לתת לדיירים את התמורות שהובטחו, ואז היזם צריך לעכב את הפרויקט במשך שנים כדי שתהיה עליית מחירים"
"לא אופתע אם נראה יזמים שלא ישרדו את התקופה ובתוך חודשים הפרויקטים שלהם יימכרו"
חגי שליאכטר, מנהל מחלקת ליווי פרויקטים בגמא מקבוצת הפניקס, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם דן קצ'נובסקי על שיעורי הריבית בליווי הפרויקטים, הסיבה בגללה הוא לא אוהב להעמיד אשראי לטווח ארוך, ומדוע הוא מעריך שמחירי הדיור יחזרו לעלות כבר בתוך כמה חודשים. "קשה מאד למכור היום, אבל אני מאמין שהשוק יתרומם"
"בסוף השוק ישתחרר, ויכול להיות שזה יקרה בהתפוצצות מחירים"
עומר אלפרן, שותף בחברת רובי קפיטל המתמחה במימון מיזמי נדל"ן, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם דן קצ'נובסקי על אתגרי המימון והיחס עם היזמים בתקופה הנוכחית, האיכויות הנדרשות כיום מגוף מממן, ועל הכיוון אליו צפוי השוק לפנות. "כולם מבינים שהדמוגרפיה והביורוקרטיה לא השתנו, וההיצע מצטמצם"
"הילדים מרגישים שהם נפטרים מההורים, אבל העולם השתנה. היום זו זכות לעבור לדיור מוגן"
יולי גת, מומחית בתחום הדיור המוגן ויו"ר ארגון קדם (לשעבר א.ב.א) - האיגוד לקידום קהילות דיור למבוגרים בישראל, המאגד מעל 200 בתי דיור מוגן מתארחת בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחחת עם מוטי ויזל על ההתפתחויות בענף, בעיית ההיצע החמורה, ועל הסטיגמות לגבי התחום. היום אנחנו יודעים שדיור מוגן בגיל צעיר מאריך את החיים"
"לא מזמן ישב אצלי רוכש שאיבד מיליון שקלים. כשאתה בא לקנות דירה - תקנה דירה"
עמית גריידי, הממונה על חוק המכר ורשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, שוחח עם נמרוד בוסו על שיטת ההלוואות המסוכנת שבה משתמשים כיום יזמים קטנים כדי לעקוף את חוק המכר, על המאבק בחברות הסוחרות בסיווג הקבלני שלהן ועל הבעייתיות בהערות האזהרה. עצתו: "קונים דירה מקבלן? השקיעו כמה אלפי שקלים וקחו לכם איש מקצוע"
"לשותפות טובה צריך גבולות גזרה ברורים, ואוטונומיה מוחלטת לכל אחד בתחום שלו"
תומר רייפמן, מנכ"ל חברת יעז יזמות ובנייה, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם מיכאל אסף על עולם השותפויות בענף הנדל"ן.מדוע אנחנו רואים היום יותר ויותר שותפויות של חברות גדולות בתחום, מהם היתרונות והחסרונות, איך גורמים לשותפות כזאת לעבוד, ומדוע לפעמים הוא יעדיף לעשות הסכם שותפות גם באמצע הפרויקט
"ב-5 חודשים, לא שמעתי מהמנכ"ל החדש אפילו פעם אחת בקשה לקדם תוכנית עבור חרדים"
ורד סולומון ממן, האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, התארחה בפודקאסט החזית העירונית ודיברה עם נמרוד בוסו על איך זה להיות האישה הראשונה בתפקיד, על הבנייה והתכנון לחרדים ("יש הרבה מה ללמוד מהם"),על השינוי במגזר הערבי ועל תוכניות המגרה של המשרד למקרה של רעידת אדמה
"כיום, כל מי שבונה השכרה ארוכת טווח בעצם מלווה למדינה כסף"
יאיר טל, מנכ״ל קרן הריט ״אקונה״ ולשעבר מנכ"ל חברת "דירה להשכיר", התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל על שוק השכירות ארוכת הטווח, מדוע לפרויקטים בשוק הזה לוקח זמן רב להבשיל, ומה המדינה חייבת לעשות כדי לקדם אותו: "שנת 2023 תהיה שנה קשה להשכרה, עדיין לא הגענו לתחתית, אבל בסוף יהיה שיווי משקל חדש"
"קל מאד להעלות מחירים, להוריד מחירים – פחות"
עירית מעייני, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת ההתחדשות העירונית בית וגג, מתארחת בפודקאסט החזית העירונית ומדברת עם מיכאל אסף העל אתגרי השוק לאור ההאטה ועל תמחור באווירת ירידת המחירים. "אם אתה טועה בתמחור הבסיסי, קשה מאד לתקן בדיעבד"
"מי שמחכה היום למעלית יותר מ-20 שניות מתעצבן ושואל 'איזה מין בניין זה''"
יוסי קורדובה, מחלוצי ניהול הנכסים בישראל ששימש ב-15 השנים האחרונות כמנכ"ל קבוצת נכסי אריאל, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל על חשיבות ניהול הנדל"ן, הליקויים בחקיקה ועל תחילת הדרך: "כשהתחלתי עם חדרי כושר בבנייני משרדים שאלו אותי למה זה טוב. היום זה סטנדרט"
"יזם שצריך גם קרקע מרמ"י וגם אישור תוכנית - זה נס שהוא מצליח להקים את הפרויקט"
ארז קמיניץ, המשנה ליועמ"ש לשעבר ושותף בארדינסט, בן נתן טולידאנו ושות' כיום, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר על ההתמודדות עם המערכות השלטוניות מצד היזם הפרטי, על הדרמה הגדולה שמתחבאת בחוק ההסדרים ומסביר איך החלשת מערכת המשפט תפגע קודם כל ביזמים
"ברגע שיאושרו התוכניות העירוניות המחליפות את תמ"א 38 כבר לא יהיה צורך בחלופת שקד"
עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם עם אילי בר על חלופת שקד שתחול רק בערים שלא יאשרו תוכנית חלופית לתמ"א 38, היטלי השבחה, תקן 21 ועוד