Semana do Síndico

O fogo é uma preocupação presente em todos os tipos de condomínio, do mais humilde ao mais tecnológico. Qualquer tipo de edificação está sujeita a passar por um incêndio.

Faz algumas semanas, na cidade de São Paulo, um edifício teve 3 unidades incendiadas no mesmo dia. O que pode ter acontecido? Como evitar que esse tipo de cenário aconteça onde você mora? E o AVCB? Qual o papel desse documento tão importante?

Para responder a essas e outras perguntas, conversamos com o engenheiro Zeferino Velloso Neto sobre o tema. Dá o play e veja como conseguimos deixar os condomínios mais seguros!

Quais os principais desafios para um síndico que acabou de ingressar no mercado condominial? Como se manter em um condomínio depois da gestão? Por que é tão difícil gerir os conflitos entre moradores?

Essas e muitas outras perguntas pautaram a nossa conversa essa semana com Roberto Rodrigues, um cara que tem muito a ensinar sobre o mercado condominial. 

Para tirar essas e outras dúvidas, é só dar o play!

Semana passada, toda a mídia especializada em condomínio deu a mesma notícia: um condomínio na região central de São Paulo, que contratou uma homem do bairro para não deixar que pessoas em situação de rua ficarem na calçada, próxima ao empreendimento.

O assunto pede muito cuidado pela sua complexidade.  A desigualdade social em nosso país está presente em todos os ambientes. É importante entendermos que nem sempre os problemas têm soluções simples, fáceis, ou rápidas- como é o caso da pauta desse episódio.

E para falar sobre esse tema, convidei o advogado especializado em condomínios Alexandre Marques. Conversamos sobre como o condomínio pode agir em situações do tipo e o que o síndico não deve fazer nesses casos.

Depois de muito adiamento, finalmente a LGPD teve seu destino selado e agora todas as empresas deverão seguir os ditames da lei. 

Porém, muitas empresas - e entre essas, as que prestam serviços a condomínios - ainda não se prepararam para cuidar dos dados dos seus clientes de forma a assegurar que esse tratamento das informações seja o pedido pela lei.

Como o assunto não é dos mais simples, convidei essa semana o Allan Fonseca, que está há dois anos estudando o tema e ajudando empresas a se enquadrar na LGPD, é sócio da Guardians Consult, empresa especializada em adequar empresas a essa legislação e é head de marketing da Kzas, plataforma de digital inteligente para compra, venda e financiamento imobiliário

Fique de olho e ofereça toda a segurança possível para os dados dos seus clientes!

Semana passada, um caso chato aconteceu com alguns condomínios na Baixada Santista. Eles descobriram que sua administradora de condomínio não estava fazendo seu trabalho corretamente.

Infelizmente, esse não é um caso isolado, e esse tipo de situação já aconteceu há alguns anos em São Paulo, deixando muitos condomínios sem dinheiro nem para as despesas do mês. 

Acompanhar o trabalho da administradora é fundamental, e todo síndico deve saber como fazer isso. Para dar o caminho das pedras, essa semana conversamos com José Roberto Graiche Jr., presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo). Confira!

Quem vive em condomínio, muitas vezes opta por essa modalidade de moradia justamente pela segurança. 

Desde março, voltamos nossa atenção ao combate ao coronavírus. Novos protocolos de limpeza, áreas comuns fechadas, uma enxurrada de encomendas chegando na portaria... como será que esse novo modo de viver impactou a segurança do seu condomínio?

Sabemos que segurança é algo vital - e que a criatividade dos ladrões não para nunca. Para conversar com a gente essa semana, trouxe o José Elias de Godoy, da Suat, empresa especializada em segurança condominial e empresarial, para a nossa conversa semanal. 

Confira as dicas do Elias e mantenha a segurança do seu condomínio em dia!

Como o mercado de venda e locação de imóveis foi impactado pela pandemia de covid-19? Como podemos interpretar os primeiros sinais dados por quem está comprando ou alugando imóveis nesse momento? E, principalmente, o que esse período vai deixar de herança para o nosso mercado?

Essas foram algumas das perguntas respondidas por Roberto Bigler, neste episódio aqui no Semana!

E você? Qual é a sua visão do futuro do mercado imobiliário? O que acha que vai mudar?

Sabemos que as assembleias virtuais chegaram para valer - o que não quer dizer que elas já não aconteciam antes do isolamento social.  

Como toda novidade, temos agora uma gama de fornecedores para optar pelo produto ideal. Antes da sua escolha, porém, é importante pesar uma série de fatores. Saber que a ferramenta suporta todas as unidades do seu condomínio, se ela consegue respeitar tudo o que está na convenção referente a: edital de convocação, possibilidade de representação de terceiros, votação, geração de ata, entre outros, é fundamental. 

Nesse episódio, conversamos com Angélica Arbex, gerente de marketing da Lello Condomínios. Ela colaborou no desenvolvimento da ferramenta própria da empresa e explica como as assembleias virtuais ou remotas podem impactar positivamente na gestão e no cotidiano do seu condomínio.

A pandemia deixou um problema ainda mais evidente na gestão de muitos condomínios: a falta de planejamento. É certo que todos os síndicos precisara se adaptar às pressas às demandas que o coronavírus e o isolamento social trouxeram. Por outro lado, quem não pode contar com nenhum tipo de planejamento certamente teve mais dificuldades.

E para ajudar a entender como planejamento é essencial no condomínio, esse episódio contou com a participação ilustre de Gabriel Karpat, a pessoa mais indicada do mercado para conversar sobre esse tema. 

Então, mãos à obra! Ouça o nosso episódio e não deixe de pôr em prática as dicas do Gabriel Karpat, vai ser sucesso com certeza!

Condomínios de todo país enfrentam a dúvida: está na hora de liberar o uso das áreas comuns? Como fazê-lo da melhor forma possível? Devemos ceder às pressões dos moradores? É para liberar todas as áreas comuns? Como fazer essa comunicação para os moradores?

Para responder essas perguntas - e muitas outras - conversei com o síndico profissional Eduardo Festa. Ele administra um condomínio-clube enorme no Grande ABC., e montou um plano super recheado de informações para que a reabertura das áreas comuns fosse um processo passível de ser acompanhado pelos condôminos.

Dê o play e depois conte pra gente o que você achou!

Sabemos que o momento é de reabertura do comércio e diversas atividades em muitos municípios do país - e, por analogia, muitos condomínios também estão nesse movimento, de retomada do uso de suas áreas comuns.

E para ajudar os condomínios nesse momento de retomada - e também manter o máximo de isolamento social nesse período - escolhi cinco produtos ou serviços que realmente podem impactar positivamente no dia-a-dia do síndico e dos moradores. 

Vale dizer que tudo que está nesse episódio é conteúdo editorial, o Semana do Síndico não recebeu nada para fazer essa divulgação! Quis, apenas, mostrar novidades e novas tecnologias para vocês!

Ah, esse episódio está com um formato diferente! Depois me conta o que você achou? Estamos no Instagram e no Facebook, só procurar por "Semana do Síndico".

No mês passado foi publicada a NBR 16747. Ela dá as diretrizes de como deve ser executada a inspeção predial em edificações - caso dos condomínios verticais Brasil afora.

No episódio dessa semana, o engenheiro Velloso explica um pouco sobre as novidades que a norma traz. Além dele, conversamos também com o advogado especializado em condomínios Leandro Sender, para tirar a dúvida se as normas técnicas são obrigatórias na gestão condominial ou não. Spoiler: são, sim!

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O momento, sabemos, é de mudança. Parece que está tudo se alterando muito rápido, e em uma situação que ninguém está entendendo muito bem.

Nos condomínios, a inadimplência aumentando, as reclamações chegando, e as necessidades sempre presentes. Como fechar essa equação? Como vai ficar o setor condominial durante e depois do isolamento social e de suas consequências? Como a cultura do nosso mercado vai ser afetado e alterado?

Para bater um papo com a gente e responder a essas, e outras, perguntas difíceis, o nosso convidado da semana é André Baldini, CEO da Superlógica Tecnologias. Está imperdível!

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Com tantas mudanças na nossa sociedade, é natural - e necessário - que haja também instrumentos legais para lidar com o momento atual. 

Com tantas legislações e projetos de lei, vale conversar com um especialista para tirar as nossas dúvidas - até para saber sobre o que é possível seguir e como, conversei essa semana com o advogado especializado em condomínios Jaques Bushatsky.

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Já estamos um pouco cansados de ficar em casa, sem poder sair, não é verdade?

Isso fica mais claro quando vemos o aumento das reclamações referentes a barulho no condomínio. É difícil mesmo. Enquanto uma pessoa precisa trabalhar, o vizinho, além do home office, precisa dar conta dos filhos que também sofrem com o confinamento.

Fora isso, ainda há os moradores que estão com medo de levar o lixo para fora, porque no seu condomínio já há alguns vizinhos confirmados com covid-19. 

É difícil e há muita coisa para pensarmos e processarmos. Por isso, essa semana, convidei a psicóloga Vanessa Senatori, especialista em Terapia Cognitivo Comportamental, para conversar com o Semana. 

Se ficar com qualquer dúvida, não deixe de entrar em contato com a gente no @semanadosindico!

Muitas novidades no ar. Não pode fazer assembleia. Decisões "diferentes" precisam ser tomadas. Até onde vai o poder do síndico? O que pode e o que não pode?

Sabemos que o momento é de exceção. Que temos que diminuir a circulação de pessoas no condomínio. Mas como levar a gestão adiante sem o respaldo da assembleia?

Para tirar essas e algumas outras dúvidas, convidei o advogado especializado em condomínios André Luiz Junqueira para conversar com a gente. 

E, claro, se tiver mais alguma dúvida, não deixe de mandar para gente, no face ou no insta: @semanadosíndico !

É verdade que os condomínios brasileiros já estão sentindo os efeitos da pandemia de coronavírus. 

A inadimplência já chegou aos condomínios brasileiros e tem preocupado síndicos e administradoras de norte a sul.

O caminho é a renegociação dos contratos? O que fazer com os funcionários do condomínio - que são a maior fatia do que se gasta mensalmente? E o fundo de reserva, vale usar?

Para responder essas e outras dúvidas,  esse episódio do Semana conta com a experiência de Fernando Fornícola, presidente da administradora Habitacional, de São Paulo.

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Fechamento de áreas comuns, crescimento da inadimplência, alteração na escalada dos funcionários, grande aumento do número de moradores em suas unidades. Realmente não foram poucas as mudanças que ocorreram no dia a dia do condomínio desde que o isolamento social foi instaurado na grande maioria dos estados, não é verdade?

E para falar um pouco sobre todas essas mudanças, convidei a síndica profissional especializada em condomínios-clube  Taula Armentano para conversarmos um pouco essa semana. 

Falamos também sobre quais protocolos o condomínio pode seguir com casos positivos de coronavírus, quais custos vão aumentar e como lidar com a eminência do aumento da inadimplência.

Gostou do episódio?

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Continuando o nosso giro pelo mundo, em que retratamos com o coronavírus impactou na vida em condomínio, essa semana conversamos com Cristiane Suzzio, residente há quase dez anos nos Estados Unidos. A brasileira se mudou há pouco tempo para Miami e conta quais medidas restritivas seu condomínio e a cidade tomaram para tentar barrar a expansão do vírus na cidade.

No nosso segundo bloco, conversamos com Marcelo Duarte, presidente da rede "Eu amo Condomínios", que conta como a pandemia trouxe, também, solidariedade aos condomínios!

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Pessoal, coronavírus chegou com força ao nosso país. Não foi por falta de aviso, não é mesmo?

Para tirar as nossas dúvidas sobre como foi - e está sendo - semanas de isolamento em condomínios, convidei a jornalista Carla Viveiros para contar um pouco para gente como foi esse período no prédio onde ela mora, na China. 

E será que na China tem síndico? Algum prédio foi completamente evacuado? Você sabia que andar sem máscara por lá na rua pode te levar para cadeia? Respondemos essas e muitas outras perguntas que além de falar de coronavírus, também vai contar um pouco sobre como é ficar tanto tempo em isolamento social ou quarentena.

Pessoal, aproveito para reiterar: FIQUEM EM CASA O MÁXIMO POSSÍVEL! Força no álcool gel e muita água e sabão nas mãos. 

A assembleia, sabemos, é onde se decide a vida condominial.  Aprovação de contas do período anterior, eleição de síndico, acompanhamento de obras ou decisão das vagas de garagem, o que for acordado no encontro norteia o dia a dia no condomínio.

E, é claro, que para essas decisões sejam válidas, é importante que a assembleia seja conduzida dentro da lei. Para conversar com a gente sobre isso, o nosso entrevistado da semana é o advogado especializado em condomínios João Paulo Rossi Paschoal. 

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Os síndicos profissionais estão cada vez mais presentes no mercado condominial.

Mas nem sempre foi assim.  A atuação desses profissionais já foi vista com muita desconfiança pelo mercado. Hoje, muitos condomínios, com moradores que gostariam de ocupar o cargo, optam pelo síndico profissional por diversos fatores: grande área comum, facilities, problemas sérios com inadimplência.

Nesse episódio, Ricardo Karpat, diretor da Gábor RH e da certificação síndico 5 estrelas, explica como escolher um síndico profissional para o seu condomínio, por que esses gestores devem estar sempre atualizados e também que um profissional do tipo não é gasto, é investimento!

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Sexta-feira de carnaval e quem veio dar dicas de folia em condomínio para o Semana? Angélica Arbex!

Ela, que é gerente de marketing da administradora Lello, mostrou quais tipos de medida o condomínio pode tomar para integrar os moradores durante o feriado, e também explicou o que fazer quando o seu condomínio está na rota dos bloquinhos!

Não perca!

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Bom carnaval, pessoal! 

São muitos os segmentos de negócios que foram profundamente impactados pela tecnologia, não é mesmo? E por que isso não poderia acontecer com as administradoras de condomínios?

No episódio 11, recebemos Rafael Lauand, CEO da Lar.App. Ele explica como é o relacionamento com os clientes, os desafios e muito mais em uma administradora do tipo. Confira!

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Essa semana não teve outro assunto no Brasil: o coronavírus.

Nosso país ainda não tem nenhum caso confirmado, mas quem mora em condomínio está preocupado, sim, com o vírus. Tem até família que voltou da China fazendo quarentena na sua própria unidade, para evitar o contágio - isso sem apresentar nenhum sintoma.

Vamos falar também sobre como as pessoas podem se cuidar para não serem infectadas pela doença e também esclarecer sobre o que cautela e o que pode virar discriminação no condomínio!

Para tirar as nossas dúvidas, convidei a jornalista especializada em saúde Natalia Cuminale ( @natcuminale ), que já cubriu diversas epidemias durante a sua carreira e que dá dicas preciosas essa semana!

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Semana que vem tem mais, pessoal!

Nas últimas semanas temos visto uma série de incidentes, tristes demais, envolvendo violência em condomínio. Pessoal, o condomínio é a nossa casa, nossos vizinhos dividem esse espaço sagrado com a gente!!

E para dar algumas sugestões de como lidar melhor com esse quadro, convidamos a incrível Ana Pretel essa semana! Ela explica o papel do mediador em condomínio e também ressalta a importância do diálogo em todos os tipos de interação no condomínio. 

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O que fazer com um condômino tão difícil que ficou apelidado como "Rei dos B.O.s"? Essa é a encruzilhada em que se encontra o condomínio Edifício Anita, de Curitiba, que há trinta anos convive com um condômino com um comportamento bastante peculiar - para dizer o mínimo.

E para contar para gente o que aconteceu e como, chamei a síndica Carolina Pedroso. Ela explicou os pormenores, os desafios impostos por esse tipo de vizinho e ainda dividiu como conseguiu levar adiante as ações judiciais. 

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E se você quiser saber mais sobre o tema, nosso episódio 01 fala justamente sobre condômino antissocial. Não deixe de conferir!

*Esse podcast tem áudios do programa "Primeiro Impacto" e "Tribuna da Massa ", do SBT. 

Síndicas e síndicos de norte a sul do país, feliz 2020!

Abrimos o ano com um episódio recheado de informações para vocês, sobre segurança e condomínios, com um super especialista: José Elias de Godoy.

Ouça as dicas do Elias e aprenda a manter seu condomínio ainda mais seguro. Ele também explica porquê a empresa que faz o plano de segurança do seu condomínio não deve vender os equipamentos que serão usados no local. 

E, em se tratando de segurança, você já sabe: é muito melhor apostar em prevenção!

Gostou do episódio dessa semana? Tem alguma dúvida? Sugestão? Reclamação? Mande para a gente no nosso insta: @semanadosindico . 

Para fechar o ano, trouxemos o advogado especializado em condomínios Márcio Spimpolo, para conversar sobre a decisão do STJ de maio desse ano sobre um residencial que queria proibir os inadimplentes de utilizarem algumas áreas comuns. 

Também falamos sobre como deve ser feita a cobrança dos inadimplentes, síndicas e síndicos, assunto superimportante na gestão de qualquer empreendimento.

Esperamos que você goste desse último episódio de 2019, e que receba 2020 com um belo sorriso no rosto! Ano que vem tem mais!

Esse assunto ganhou muito assunto esse ano, foi ou não foi, síndicas e síndicos? Locações de curtíssima temporada... pode ou não pode? Dá para liberar com limites? Pode proibir? Para tirar essas dúvidas, e muitas outras, convidamos essa semana o advogado especializado em condomínios Alexandre Marques para conversar com a gente sobre o tema!

Não perca!

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Em nosso primeiro episódio,  convidamos o advogado especialista em condomínios André Luiz Junqueira para uma conversa sobre o caso no Rio de Janeiro que movimentou a mídia especializada: um condômino antissocial.

Na conversa, o advogado esclarece também outras dúvidas sobre o tema.