כן! משקיעים ישראלים יכולים לקבל משכנתה להשקעות באמריקה!

להלן הסבר כללי לגבי התהליך והתנאים של קבלת משכנתה בארהב.
חשוב להבין כי כל רוכש צריך לעבור אישור (הערכת סיכון) של הבנק ע"מ לקבל אישור למשכנתה ותנאי המשכנתה.
האישור והתנאים משתנים בהתאם למדיניות הבנק ופרופיל הלווה.
בתור אחד שעוסק בתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה מקצועית החל משנת 2004 (עוד לפני המשבר) וליווה כ- 4500 עסקאות במהלך 16 שנים, משכנתה מסוג זה תמיד מעלה בי חשש גדול עבור הלקוח שלי - חשש למצב בו המשכנתה שלכאורה אושרה, לא תתקבל ברגע האחרון - לצערי זה אופי התחום של המשכנתאות לזרים.

צירפתי דוח ניתוח עיסקה + צילום של סגירת המשכנתא המראה את הסכום והריבית.

הרבה הגיבו על הפוסט באופן סקפטי ביותר. אבל המציאות היא שנקנה נכס באופן זה ע"י משקיע ישראלי. הבנק הספציפי, משיקוליו, בחר להציע תוכנית מסוג זה מתוך היכרות העבודה עם משקיעים זרים.

אני באופן אישי מכיר שני בנקים שמוכנים לתת הלוואות לישראלים ומלקוחות שמעתי על עוד שני בנקים אחרים. כלומר זה אפשרי, קיים, אבל לא נפוץ.

הבנק המלווה עמן אני עובד ממוקם בארה"ב ויכול לבצע משכנתאות ברוב ארה"ב.

לבנק יש כלי חיתום (הערכת סיכונים) שמאפשרים לו לעבוד עם משקיעים זרים.

דוגמה למשכנתה שניתנה למשקיע שלנו בדצמ' 2019:
הלווה: שכיר בישראל
הנכס: מטרו קנזס סיטי
סכום רכישה: $203,500
גובה משכנתה: $122,000 / 60% משכנתה - 40% הון עצמי
ריבית: 3.875%
עלות לקיחת משכנה: $3,300
משך משכנתה: 15 שנים
תנאי ריבית: קבועה ל 6 שנים, משתנה כל שנה אח"כ. אין קנס פרעון מוקדם

תהליך:

קבלת אישור למשכנתה - כחודשיים
משך איתור נכס וכניסה לחוזה - כחודש וחצי
השלמת רכישה של הנכס - כחודש
סה"כ כארבעה וחצי חודשים

שאלות נפוצות

האם אדם שאינו אזרח ארה"ב יכול לקנות נכס בארה"ב - כן!
האם לקונה יש מספר מס אמריקאי (SSN) - לא
האם הקונה חי בארה"ב - לא
האם יש לקונה שותף מקומי בבעלות על הנכס או אדם מקומי שחתם ערבות - לא
האם יש אפשרות לקבל מספר משכנתאות כאלו - כן
האם כל אחד יכול לקבל משכנתה כזו? - כן אבל מותנה באישור הבנק.
מה הבנק מבקש לראות - מסמכים כגון (רשימה מייצגת): מתורגמים מקצועית שמעידים על משכורת, מצב הכנסה, תדפיסי חשבון בנק, אישור מהבנק בישראל, וכדומה.
האם ניתן לקחת משכנתה גם על נכס קיים שכבר בבעלותי - זו אפשרות. תלוי במספר משתנים שקשורים לנכס, ולזמן הבעלות ובתוכנית הרלוונטית שיש לבנק וכמובן באישור הלווה.
איך מתחילים - צור קשר:
דני בית-אור
dani@simplydoit.net
מס. ישראלי: 033747836
מס. אמריקאי: 650-440-5544
מצורף דוח ניתוח השקעה

מאחר ואני מודע למורכבות הנושא הן של השקעות בנדל"ן בארה"ב והן של קבלת משכנתה לזרים אני מזמין אתכם ליצור איתנו קשר לשיחה בה נבדוק האם אנחנו יכולים לסייע לכם בהשקעות נדל"ן.

ע"מ לתאם שיחה נבקש כי תמלא/י את הטופס הכנה לפגישה - זה לוקח כמה דקות בודדות: SimplyDoIt.net/intake.

אין לראות במסמך זה כהבטחה לקבלת משכנתה!
חברת Simply Do It מלווה משקיעים בכל תהליך ההשקעה ואיננה בנק או גוף הנותן הלוואות ו/או משכנתאות.

משכנתאות חלק ב' - הלוואות חוץ בנקאיות

Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהבBy Dani Beit-OrFeb 16, 2019