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Der Bauherrenvertreter

Der Bauherrenvertreter

By Sven Schatt
Sven Schatt's Podcast "Der Bauherrenvertreter" ist der Podcast für Eigentümer, Bauleiter, Architekten und Interessierte rund um das Thema Immobilien.

Du bist auf der Suche nach Knowhow?
Sven nimmt dich mit auf die Reise in sein Leben als Bauherrenvertreter und erzählt dir aus den Projekten und von seinen Erfahrungen. Er beschäftigt sich seit über 16 Jahren mit Immobilien, hat über 370 Eigentümern bei ihren Immobilienträumen begleitet und hat schon viel Freund, aber noch mehr Leid gesehen.

Immobilien sind seine Passion. Erfahre jetzt, wie du rundum zufriedene Beteiligte gewinnst.
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Pflichten als Bauherr & Investor

Der Bauherrenvertreter

Pflichten als Bauherr & Investor

Der Bauherrenvertreter

1x
Wie vermeide ich Bauschäden als Bauherr
Wie kann ich Bauschäden als Bauherr vermeiden bei meiner Immobilie? Du als Bauherr kannst mit ein paar kleinen Massnahmen ganz viel bewirken. Erfahre hier welche Punkte du wissen musst.
12:40
September 24, 2021
Nachträge / Bestellungsänderungen
Diese Woche habe ich in verschiedenen Projekten Nachträge bearbeitet. Ein meist unangenehmes Thema, wie du aber Nachträge oder auch Bestellungsänderungen, sauber bearbeitest, darüber spreche ich. Erfahre 4 unverzichtbares Tipps.
08:08
September 17, 2021
Der richtige Totalunternehmervertrag
Ich weiss nicht wieviel CHF XXX'000'000.- ich schon mit Totalunternehmervertragen "TUV" unterzeichnet habe. Es ist ein Vertrag mit dem Vorteil auch nur eine Unternehmung zu haben für die Garantie-Leistungen, 1 Ansprechperson für die Entwicklung, einmal alles Regeln und dann entgegen dem Modell der Einzelvergaben, nur ein Ansprechpartner zu haben. Klumpen- Glück oder Klumpen-Risiko. Darum ist es absolut entscheidend einen guten Vertrag zu haben.  Ich zeige dir in dieser Episode auf, wie ein solcher Vertrag aufgebaut ist.
21:42
September 8, 2021
Pflichten als Bauherr & Investor
Rund um Immobilien und Bau gibt es viele Pflichten als Bauherr und Investor.  Als Bauherr trägt man viel Verantwortung. Viele Punkte sind gar nicht auf die Unternehmer übertragbar. Ich weiss nicht ob du dir bewusst bist, welche Pflichten du als Bauherr mitträgst. Erfahre in dieser Episode welche Pflichten ein Bauherr hat ->
11:45
September 2, 2021
Der Trick bei Baustellenbegehungen
Leider ist noch fast jede Baustelle ein Prototyp, das heisst jede Kommunikation, Unterlagen wird fast von 0 auf frisch erstellt. Somit ist offensichtlich, dass hier viele Fehler in der Kommunikation, in Dokumenten oder auch im Prozess entstehen können. Dies zieht sich von der Planung bis zum Betrieb, durch. Es gibt aber 5 Hauptthemen die sehr einfach prüfbar sind für dich als Bauherr und Investor. Ich zeige dir welche Themen du Vorbereiten musst um in der Phase der Baustellenbegehungen keine Überraschungen zu erleben und welche Themen bei der Besichtigung wichtig sind.
15:60
August 26, 2021
Konflikte rund um Immobilien & Bauen und wie du diese Lösen kanst
Im Ersten Schritt scheinen uns jeweils Konflikte als "nicht lösbar". Es stecken immer viele Emotionen drin. Auch mir als Bauherrenvertreter geht das so. Angriff auf meine Arbeit, man will ja nur das Beste. Etc. etc. Alles nur Story!  Wieso und wie du das proaktiv Lösen kannst, erfährst du in dieser Episode.
15:49
August 18, 2021
Nachhaltig Bauen nach 2000-Watt-Aeal
Wir können mit nachhaltigen Bauten vieles beitragen. Das Bauen nach den Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft / Areal ist machbar. Hört sich mächtig kompliziert an, ist es aber eigentlich nicht. Es muss einfach von Anfang an, konsequent das Ziel verfolgt werden. Ich werde oft gefragt, wieso wir das unterstützen. Die 2000-Watt-Areal Label steht für Energieeffizienz, den Einsatz von erneuerbaren Energien und klimafreundlichen Baumaterialien. Dies ist unser Beitrag, den wir leisten können um unseren Planeten zu schützten, der grösste Hebel der uns/ mir zur Verfügung steht. Erfahre hier welche Punkte du achten Musst. Hier die Links die im dieser Episode erwähnt sind: https://de.wikipedia.org/wiki/2000-Watt-Gesellschaft#/media/Datei:2000-Watt-Gesellschaft_Primaerenergiebilanz_Schweiz_Stand_2015.jpg https://www.local-energy.swiss/programme/2000-watt-gesellschaft/was-ist-die-2000-watt-gesellschaft.html#/ https://www.2000watt.swiss/dam/jcr:fe4fc124-4a15-4a13-8533-4fac2fa7270e/Kriterienkatalog_DE.pdf
16:41
August 11, 2021
Der professionelle Projektabschluss mit Revisionsunterlagen / Bauwerksdokumentation
Wie soll ich als Bauherr einen professionellen Abschluss meines Projektes einfordern? Es gibt klare Tipps aus unserer Erfahrung. Gerne teilen wir diese Erfahrung in dieser Episode. Viel Spass.
13:19
August 4, 2021
Wie Vergleiche ich als Bauherr die Angebot und wähle den richtigen Partner für mich aus?
Mit den richtigen Unternehmer steht und fällt ein Projekt in vielerlei Hinsicht. Aber wie und auf was muss ich als Bauherr und Investor achten? Wie finde ich die richtigen Unternehmen und mit welchen Kriterien entscheide ich mich für den richtigen Unternehmer oder Planer? Diese Frage beantworte ich dir in dieser Podcast Episode.
08:22
July 28, 2021
Wie du als Bauherr mit den richtigen Ausschreibungsunterlagen Geld sparen kannst
Ein Bauherrenvertreter aus unser Firma durfte letzte Woche einem Investor aufzeigen wie er das Ausschreibungsverfahren nun richtig aufgleisen sollte. Nebst dem Planungsprozess von Vorprojekt über Baubewilligung etc. alles ist grundsätzlich wichtig. Aber für das Thema der Qualitätssicherung in der Realisierung ist es entscheidend, dass die Ausschreibungsunterlagen top sind. Dies erspart Mehrkosten, Missverständnisse und liefert die Grundlage um gute Qualität einfordern zu können. Aber welche Punkte muss ich für die Ausschreibung berücksichtigen? Dies Antwort erwartet dich in dieser Episode.
09:51
July 20, 2021
Der Nutzten von BIM für Bauherren
Der Nutzten von Building Information Modeling / BIM ist aktuell für Bauherren noch bescheiden. Was BIM dir in Zukunft jedoch bringen kann und du als Bauherr wissen musst, hörst du in dieser Episode.  Weitere Unterlagen findest du hier: https://bauen-digital.ch/
19:18
July 6, 2021
Mehrkosten & Ressourcenengpässe
Wegen den globalen Grosseinkäufen, welche auf COVID zurückzuführen sind, kommen einige Unternehmer mit Mehrkosten und melden Terminverzug an. Dies musst du als Bauherr per se nicht akzeptieren. Welche Lösungen es gibt, zeige ich dir gerne auf. Hier noch zwei Link für weitergehende Beiträge: https://www.svit.ch/sites/default/files/2020-04/FAQ%20zu%20Covid-19_KUB.pdf https://www.espazium.ch/de/aktuelles/baukosten-wirtschaftlich-unsicheren-zeiten
10:20
June 15, 2021
Schlussrechnungen
Die Schlussrechnung ist die letzte Zahlung um den Werkvertrag, sprich den Werklohn zu begleichen. Gerne teile ich mit Dir, auf was du als Bauherr und Investor achten musst und gebe dir eine Checkliste, welche Beilagen du einfordern solltest.
11:39
June 7, 2021
Abmahnung
Ein schwieriges Thema, dass nur zum Zuge kommt, wenn etwas droht schief zu laufen. Da fast jedes Bauwerk ein Prototyp ist, gibt es viele Punkte die Mangelhaft geplant oder ausgeführt werden können Als Unternehmer hat man die Möglichkeit, sofort zu reagieren und eine Abmahnung zu schreiben. Als Bauherr ist darauf richtig zu reagieren, aber wie funktioniert das genau? Das erkläre ich dir in dieser Episode.
10:18
May 21, 2021
Aktuelle Marktpreise Q2/2021
Heute mit diesem Thema: aktuelle Markpreise. Ich hatte ein paar Tage frei und habe die Zeit genutzt um interessante Lektüren zu lesen, welche ich mir so weggespeichert hatte, für Später. Zwei Erkenntnisse aus diesen Lektüren möchte ich in dieser kurzen Episode mit euch teilen. Einerseits die aktuelle Marktpreiseinschätzung von Hypothekarzinsen, Wohnbautätigkeiten, Mietwohnungen und Eigentumswohnungen sowie die Kostenbenchmarks für Holzbauten. Hier der Link zu weiterführenden Grundlagen zu diesem Thema: Wirtschaftlichkeitsrechner: https://immo.siworks.com/immo-experte/wirtschaftlichkeitsrechner/ Kostenbenchmarks Holzbau: https://blog.wuestpartner.com/2021/05/was-kostet-ein-holzbau/ Immobilienmarkt: https://www.wuestpartner.com/publikationen/immobilienmarkt%20schweiz%202021%20%7c%202_2
11:11
May 13, 2021
Die wichtigsten Instrumente als Bauherr
Die heutige Episode ist wieder aus dem Alltag. Anfangs Woche habe ich durch eine Begegnung mit einem Bauherrn die Angst & Unsicherheit rund um Immobilien bemerkt. Was ich nun diesem Bauherren mit auf den Weg gegeben habe, teile ich gerne mit Euch. Viele Bauherren schildern mir, dass Sie sehr viel Respekt haben ein Immobilienprojekt zu realisieren. Es geht um viel Geld, es ist nicht ihre Kernkompetenz und es fehlt ein Netzwerk in dem vertrauen Herrscht. Mann hat angst, dass einen die Unternehmen ausbeuten, nicht das liefern was man bestellt hat oder gar nicht auftauchen. Alles diese Themen sind unnötig, wenn man die Instrumente richtig einsetzt.
17:42
April 29, 2021
Qualitätsmanagement des Bauherrn
Projektbezogenes Qualitätsmanagement. Welche Aufgaben übernimmt der Bauherrenvertreter für dich oder übernimmst du selber als Bauherr/ Investor. Diese Frage klären wir mit dieser Episode.  Das Projektbezogenes Qualitätsmanagement kurz "PQM" ist die Sicherstellung der Einhaltung aller für das Bauvorhaben relevanten Anforderungen von Planungsprozessen, Bauprozesse bis zur Mängelbehebung des Objektes. Es definiert das Zusammenspiel aller Projektbeteiligten und definiert Methoden, Risiken und definiert wie mit diesen Risiken umgegangen wird. Es ist zudem ein Führungsinstrument um Ressourcen optimal einzusetzen und die Qualität zu beeinflussen. Klingt super nicht. Ist es aber so einfach?
15:44
April 12, 2021
Vertragsformen & Vertragsmanagement
Es ist nicht nötig sich erst am Schluss, sprich bei Übergabe des Bauprojektes, überraschen zu lassen und Streitigkeiten auszufechten. Mit einem Vertragsmanagement und den richtigen Vertragsbeilagen kannst du als Bauherr / Investor dein Projekt bereits von Anfang an richtig Steuern und aufsetzten.  Erfahre hier mehr...
14:08
March 29, 2021
Wie man richtig Baut für Stockwerkeigentümer, ohne Frust und Ärger
Als Bauherr oder Investor, Projekt zu realisieren welche ab Plan verkauft werden im Stockwerkeigentum, birgt definitiv Herausforderungen. Erfahre welchen Ablauf & Dokumente du brauchst um Dich, deine Käufer, Bauleiter und auch die Unternehmen, die am Bau arbeiten, glücklich zu machen.
21:46
March 10, 2021
Die 4 Schlüssel zum Erstellen von Stockwerkeigentum
Welches sind die 4 Schlüssel um Stockwerkeigentum begründen zu können. Das Erstellen von Stockwerkeigentumswohnungen ist eine Disziplin bei der viele Punkte zu beachten sind.
14:24
February 16, 2021
Gebäudetechnik und Energie
Ich hatte wieder ein Erlebnis, dass mich nun bewegt Euch eine weitere Podcast folge zum Thema Energiesystem zu erzählen. Erfahre die Grundbegriffe der Gewerke und welches mein Tipp ist um sich für das richtige Energiesystem zu entscheiden.
12:10
February 2, 2021
Eigentumsformen & Grundbuch
Heute habe ich eine Liegenschaft von uns Beurkundet d.H verkauft. Bei der Betreuung des Bauherrn/ Käufer habe ich bemerkt, dass eine grosse Wissenslücke herrscht welche Eigentumsformen es überhaupt gibt, welche Möglichkeiten ein Käufer von Immobilien überhaupt hat und wie das Grundbuch funktioniert. Diese Folge Wiedmer ich der Aufklärung zu diesem Thema.
09:19
January 21, 2021
Leistungs- und Gewährleistungsgarantien
Emotionen sind egal ob bei Investoren oder auch privaten Leuten viele drin wenn um ihr Geld/ Investment geht. Dieses Investment kann man mit Leistungs- und Gewährleistungsgarantien sehr gut schützten. Erfahre in dieser Folge welche Möglichkeiten es gibt und wo wie Unterschiede liegen.
11:09
January 14, 2021
Mängel & Rügefristen
Mängel sind eine unschöne Sache und mit vielen Emotionen auf allen Seiten verbunden. Wir sprechen über die unterschiede von SIA und OR Rügefristen, sowie welche Verjährungsfristen es Grundsätzlich gibt und was dabei zu beachten ist.
09:17
January 10, 2021
Versicherungen rund um Immobilien
Es gibt verschiedene Versicherungen rund um Immobilien. Wir unterscheiden zwischen Gebäudehaftpflichtversicherungen, Bauherrenhaftpflichtversicherungen, Berufshaftpflichtversicherung & Betriebshaftpflichtversicherung.
13:33
January 8, 2021
Einfache Kalkulation von Projekten
Heute mit diesem Thema: Wie kalkuliere ich eine Projektidee innert ein paar Minuten.  In dieser Episode noch erwähnt folgender Link zu dem Online- Wirtschaftlichkeitsrechner. https://immo.siworks.com/immo-experte/wirtschaftlichkeitsrechner/
16:07
December 25, 2020
Immobilienvermarktung
Heute mit diesem Thema: Wie vermarkte ich eine Immobilie - Marketing - Werbung - Insturmente-
27:48
December 22, 2020
Vergabeanträge
Heute habe ich einen Vergabeantrag erhalten, der Leider überhaupt nichts taugt. Erfahre hier was ein Vergabeantrage ist und wie ein guter Prozess funktioniert zu diesem Instrument. Auch erläutere ich dir gerne was ein guter Vergabeantrage beinhaltet muss, damit du als Bauherr oder Bauherrenvertreter den Zuschlag dem richtigen Unternehmer geben kannst.
10:56
December 14, 2020
Due Diligence - Immobilienkauf bei Grossprojekten
Kennst du das ??? Das du eine Liegenschaft kaufen oder prüfen solltest, eine sogenannte Due Diligence erstellen. Puuh. Das sind alle Themen relevant. Das ist die Prinzens-Disziplin. Alles wissen vereint. Ich erkläre dir gerne was du Wissen musst. Wir hören uns, dein Sven Schatt
08:32
December 13, 2020
Kaufen oder Mieten
Kennst du das ??? Du Fragst dich ob du Kaufen oder Mieten sollst? Dann bist du hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt
06:29
December 12, 2020
Planungsprozesse nach SIA und die Schritt für Schritt Anleitung
Kennst du das ??? Du Startes eine Immobilienidee und kannst das nicht genau einsortieren wie du vorgehen sollst? Dann bist du hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt
10:51
December 11, 2020
Was muss ich beim Kauf beachten, vom Grundbuchblatt bis zur STWEG Begründung
Kennst du das ??? Du Prüfst den Erwerb einer Liegenschaft? Grundbuchblätter, Dienstbarkeiten sind noch etwas eine graue Wolke, dann bist du hier genau richtig.
11:45
December 10, 2020
Wie bekomme ich den richtigen Kaufpreis
Du müsst Preise für dein Promotionsobjekt respektive für deine Eigentumswohnungen definieren die du ab Plan verkaufen möchtest und wisse nicht ob sie Marktkonform sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt
12:53
December 9, 2020
Meine Story
Was ist mein Antrieb und wieso steige in jedem Morgen früh aus dem Bett und wieso teile ich mein Wissen mit Euch. Alles das in dieser kurzen Episode.  Wir hören uns, dein Sven Schatt
10:05
December 8, 2020
Die 10 grössten Fehler beim Immobilien erstellen
Seit über 16 Jahren erstelle ich nun Immobilien. Dabei sind mir folgende 10 Fehler aufgefallen welche ich mit dir in dieser Episode teile. Es fängt bei der falschen Idee an, geht zum vergessen deines Kunden (Mieter, Käufer), geht weiter über Finanzierungsfehler und hört bei der Realisierung und Mängelbehebung auf. Ein grosses Thema und 10 Fehler du du nicht machen solltest. Wir hören uns, dein Sven Schatt
17:06
December 8, 2020
Willkommen zum Podcast "der Bauherrenvertreter"
Vielleicht bist du Eigentümer, vielleicht Bauleiter oder Architekt. Auch für Quereinsteiger & interessierte rund um das Thema Immobilien sind hier genau richtig. Seit 16 Jahren beschäftige ich mich nun sehr intensiv um das Thema Immobilien und Bauen. Das ist meine Passion und mein Leben. Ich dürfte bereits für über 370 Eigentümer ihre Immobilienträume realisieren. Ich erzählte dir aus meinem Leben als Bauherrenvertreter. Ich nehme dich mit auf die Reise und du begleitest meinen Alltag. Ich berichte dir aus meinen grossen und kleinen Fehler aus der Vergangenheit. Alles was ich schon falsch gemacht habe als Bauherr und Bauherrenvertreter soll dir nicht auch widerfahren. Ich wünsche dir in den kommenden Stunden viel neue Erkenntnisse. Geniess es. Sven Schatt
03:11
December 8, 2020