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Der Bauherrenvertreter

Der Bauherrenvertreter

By Sven Schatt
Sven Schatt's Podcast "Der Bauherrenvertreter" ist der Podcast für Bauherren, Investoren,Eigentümer, Architekten und Interessierte rund um das Thema Immobilien.

Du bist auf der Suche nach Knowhow?
Sven nimmt dich mit auf die Reise in sein Leben als Bauherrenvertreter und erzählt dir aus den Projekten und von seinen Erfahrungen. Er beschäftigt sich seit über 16 Jahren mit Immobilien, hat über 370 Eigentümern bei ihren Immobilienträumen begleitet und hat schon viel Freund, aber noch mehr Leid gesehen.

Immobilien sind seine Passion. Erfahre jetzt, wie du rundum zufriedene Beteiligte gewinnst.
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Terminplan: der Tipp, damit du keinen Verzug von Terminen hast.

Der Bauherrenvertreter

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Lieferprobleme bei Bauprojekten
Unsere globalen Lieferketten sind kollabiert. Zuviel Abhängigkeiten die der einzelne nicht mehr beeinflussen kann. Wenn dieses Zahnradsystem mal stillsteht ist es sehr schwer dies wider in Gang zu setzen. Dank einen 6 x Punktesystem, lassen sich dieses Probleme für dich als Bauherr und Investor, minimieren. Erfahre in dieser Folge wir uns das gelingt. Fragen rund um den Bau oder zu unserer Academy? Dann lass uns bei einem digitalen Kaffee darüber sprechen. https://calendly.com/svenschatt/kafi-call?month=2022-05 Podcast Übersicht: https://immo.siworks.com/podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/2KGx818mmyc9TOCBuYzLTU?si=a254809883b84f7c Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/der-bauherrenvertreter/id1543938404 Youtube: https://youtube.com/channel/UC8JSAJJ0x6Xq1my-D7tWcWQ DER #BAUHERRENVERTRETER siworks immo
08:57
August 24, 2022
Die Idee die nicht zur Umsetzung kommt / Start eines Immobilienprojektes
Viele Idee von Immobilienprojekten sind vorhanden, man spricht darüber, aber keiner weiss genau wie man Sie angehen soll oder hat schlichtweg keine Zeit. Wir haben eine Workshopverfahren entwickelt welches die Bedürfnisse und Ziele abholt. Erfahre in diesem Beitrag wie du als #Bauherr dein #Immobilienprojekt starten kannst! #Start jetzt… Fragen rund um den Bau oder zu unserer Academy? Dann lass uns bei einem digitalen Kaffee darüber sprechen. https://calendly.com/svenschatt/kafi-call?month=2022-05 Podcast Übersicht: https://immo.siworks.com/podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/2KGx818mmyc9TOCBuYzLTU?si=a254809883b84f7c Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/der-bauherrenvertreter/id1543938404 Youtube: https://youtube.com/channel/UC8JSAJJ0x6Xq1my-D7tWcWQ DER #BAUHERRENVERTRETER siworks immo
08:56
July 13, 2022
Es gibt noch immer tragische Geschichten von Bauherren. Dabei sind einfach Punkte zu berücksichtigen für einen Erfolg. Hier zum 1x1 Erfolgsrezept.
Es gibt noch immer tragische Geschichten von Bauherren. Dabei sind einfach Punkte zu berücksichtigen für einen Erfolg. Erfahre hier das 1x1 Erfolgsrezept damit du einen Blueprint hast für dein Immobilienprojekt. Fragen rund um den Bau oder zu unserer Academy? Dann lass uns bei einem digitalen Kaffee darüber sprechen. https://calendly.com/svenschatt/kafi-call?month=2022-05 Podcast Übersicht: https://immo.siworks.com/podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/2KGx818mmyc9TOCBuYzLTU?si=a254809883b84f7c Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/der-bauherrenvertreter/id1543938404 Youtube: https://youtube.com/channel/UC8JSAJJ0x6Xq1my-D7tWcWQ DER #BAUHERRENVERTRETER siworks immo
19:13
June 29, 2022
Die Werkpreisgestaltung stimmt oft nicht mit der Strategie des Bauherrn zusammen. Es gibt drei Möglichkeiten, erfahre hier welche!
Die Werkpreisgestaltung stimmt oft nicht mit der Strategie des Bauherrn zusammen. Es gibt drei Möglichkeiten, erfahre hier welche! Es gibt drei Möglichkeiten, klare Verhältnisse zu schaffen. Welche Drei Varianten es gibt, erfährst du in diesem Beitrag. Fragen rund um den Bau oder zu unserer Academy? Dann lass uns bei einem digitalen Kaffee darüber sprechen. https://calendly.com/svenschatt/kafi-call?month=2022-05 Podcast Übersicht: https://immo.siworks.com/podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/2KGx818mmyc9TOCBuYzLTU?si=a254809883b84f7c Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/der-bauherrenvertreter/id1543938404 Youtube: https://youtube.com/channel/UC8JSAJJ0x6Xq1my-D7tWcWQ DER #BAUHERRENVERTRETER siworks immo
12:52
June 21, 2022
Du als Bauherr wirst mit Problemen, Mehrkosten, Terminverzug zugeschüttet? Dann hast du das falsche Realisierungsmodell und keinen Bauherrenvertreter!
Realisierungsmodell Kennst du das als #Bauherr und #Investor, du wirst nicht ernst genommen und wirst mit allen Problemen, Mehrkosten, Terminverzug etc. zugeschüttet? Dann hast du die eine falsche Organisation oder das falsche Realisierungsmodell. Ein Immobilienprojekt steht und fällt mit der richtigen Organisation und dem richtigen Realisierungsmodell. Erfahre in diesem Beitrag welche Organisationsformen / Realisierungsmodell es gibt. Fragen rund um den Bau oder zu unserer Academy? Dann lass uns bei einem digitalen Kaffee darüber sprechen. https://calendly.com/svenschatt/kafi-call?month=2022-05 Podcast Übersicht: https://immo.siworks.com/podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/2KGx818mmyc9TOCBuYzLTU?si=a254809883b84f7c Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/der-bauherrenvertreter/id1543938404 Youtube: https://youtube.com/channel/UC8JSAJJ0x6Xq1my-D7tWcWQ DER #BAUHERRENVERTRETER siworks immo
23:14
May 24, 2022
Mieterausbauten müssen nicht schiefgehen. Teil 4: Vorgaben und Dokumente
Mieterausbauten in Gewerbe- & Industrieflächen sind alltäglich. Leider passieren aber immer wieder schwerwiegende Fehler. Mit der richtigen Vorgehensweise kann dieser Ärger in Form von Kosten, Zeit & Nerven jedoch eliminiert werden. Erfahre in dieser Episode wie dich als Bauherr und Investor schützten kannst. Im Teil 4 zeige ich dir auf welche Vorgaben gemacht werden müssen und welche Dokumente als Grundlage für einen Mietvertrag erarbeitet werden müssen. DIE BAUHERRENVERTRETER | siworks immo https://immo.siworks.com/    Bauherren Academy https://www.bauherrenvertreter.com/
23:46
May 04, 2022
Mieterausbauten müssen nicht schiefgehen. Teil 3: Verantwortlichkeiten
Mieterausbauten in Gewerbe- & Industrieflächen sind alltäglich. Leider passieren aber immer wieder schwerwiegende Fehler. Mit der richtigen Vorgehensweise kann dieser Ärger in Form von Kosten, Zeit & Nerven jedoch eliminiert werden. Erfahre in dieser Episode wie dich als Bauherr und Investor schützten kannst. Im Teil 3 zeige ich dir auf welche Verantwortlichkeiten, Zuständigkeiten und welche Leistungen die beteiligten liefern müssen, für einen erfolgreichen Mieterausbau. DIE BAUHERRENVERTRETER | siworks immo https://immo.siworks.com/    Bauherren Academy https://www.bauherrenvertreter.com/
16:42
April 27, 2022
Mieterausbauten müssen nicht schiefgehen. Teil 2: Prozess
Mieterausbauten in Gewerbe- & Industrieflächen sind alltäglich. Leider passieren aber immer wieder schwerwiegende Fehler. Mit der richtigen Vorgehensweise kann dieser Ärger in Form von Kosten, Zeit & Nerven jedoch eliminiert werden. Erfahre in dieser Episode wie dich als Bauherr und Investor schützten kannst. Im Teil 2 zeige ich dir wie der Prozess für einen erfolgreichen Mieterausbau strukturiert werden muss. DIE BAUHERRENVERTRETER | siworks immo https://immo.siworks.com/    Bauherren Academy https://www.bauherrenvertreter.com/
24:21
April 20, 2022
Mieterausbauten müssen nicht schiefgehen. Teil 1: Wording
Mieterausbauten in Gewerbe- & Industrieflächen sind alltäglich. Leider passieren aber immer wieder schwerwiegende Fehler. Mit der richtigen Vorgehensweise kann dieser Ärger in Form von Kosten, Zeit & Nerven jedoch eliminiert werden. Erfahre in dieser Episode wie dich als Bauherr und Investor schützten kannst. Im Teil 1 führe ich dich als Bauherr / Investor in das Thema ein. Es ist wichtig, dass ein gemeinsame Wording und Verständnis aufgebaut wird um effizient arbeiten zu können. DIE BAUHERRENVERTRETER | siworks immo https://immo.siworks.com/    Bauherren Academy https://www.bauherrenvertreter.com/
23:27
April 14, 2022
Die Ängste von dir als BauherrIn
Ängste rund um Bauen. Wirklich jeder Bauherr oder Investor hat Angst. Egal ob 2 Mio oder 80 Mio. Projekte. Heute kläre ich dir die Frage wie man Gefahren eliminieren kann und die emotionale Achterbahn in den Griff bekommt.
15:30
April 06, 2022
Teuerungszuschläge & steigende Baukosten COVID/Ukraine, was musst du als Bauherr wissen?
COVID / Ukrainekrieg führt zu Mehrkosten. Du als Bauherr trägst das Risiko, aber die Welt ist komplexer. Erfahre was du bezahlen musst und was nicht. DIE BAUHERRENVERTRETER | siworks immo https://immo.siworks.com/    Bauherren Academy https://www.bauherrenvertreter.com/
19:17
March 30, 2022
Entscheidungsgrundlagen für Varianten sind meistens schlecht Vorbereitet!
Varianten und Entscheidungen Als Bauherr musst du dich fast täglich für eine Variante entscheiden. Leider sind die Entscheidungsgrundlagen fast immer schlecht! Erfahre wie ich das mache…
05:54
March 23, 2022
Erbengemeinschaften mit Immobilien
Die Erbengemeinschaft mit Immobilien ist eine Herausforderung! Erfahre welcher Tipps und Tricks es gibt, um erfolgreich und Fair den Erbteilung zu vollziehen
13:47
March 18, 2022
Änderungsprozess: Änderungen von Bauherren welche zu Nachträge führen.
Änderung am Bau entstehen, andere Bedürfnisse, neue Erkenntnisse etc. Wichtig ist den Prozess richtig zu steuern, damit keine überteuerten Nachträge entstehen. Es ist völlig normal das Änderung entstehen. Wichtig dabei ist, dass du als #Bauherren den Prozess vorher definierst, die Einheitspreise bei den Offerten und Verträgen bereits auf Änderung anwenden kannst und möglichst viele Eventualitäten bepreist hast. In dieser Podcast Folge erfährst du wie einen einfachen Änderungsprozess installierst wird. Ich weiss: Jede Änderung ist mühsam für alle beteiligten, aber ein Immobilienprojekt ohne Änderung ist auch nicht realistisch. Darum ein System von uns als #Bauherrenvertreter für dich. Erfahre wieso es zu Änderungen kommt, welche Prozessschritte es gibt und wie ein Änderungsvorlage/ Nachtragsvorlage aussehen sollte.
18:41
March 08, 2022
Unfälle: Welche Pflichten hast du als Bauherr
Welche Pflichten hast du als Bauherr um Unfälle zu vermeiden? Erfahre welche Punkte du beachten musst und wie du einen Beitrag an die Arbeitssicherheit leistest. Auf dem Bau zu arbeiten, bei dieser Komplexität und Geschwindigkeit ist risikoreich und kann zu Unfällen führen. Bauarbeiter verunfallen häufiger bei der Arbeit als andere. Aber auch bei der reinen Baustellenbegehung ist eine Risiko vorhanden, welche zu Unfällen führen kann. Was du vielleicht nicht weisst, du stehst auch in der Pflicht als Bauherr & Investor deinen Teil zur Arbeitssicherheit bei zu tragen.
10:09
February 15, 2022
Bauabnahme und Inbetriebnahme
Die Bauabnahme / Inbetriebnahme ist einer der wichtigsten Schritte. Wie du dich vorbereitest und wie die Abnahme abläuft. Erfährst du in dieser Episode! Die Bauabnahme oder auch Inbetriebnahme genannt, ist für den Bauherr und / oder Investor ein wichtiger Schritt. Der Schritt wo die Liegenschaft von der Bau-Realisierung in den Betrieb mit der Verwaltung übergeht. Man hört immer viel rund um diesen Prozess. Heute klären wir auf, welche Punkte berücksichtigt werden müssen und wie du das als Bauherr vorbereiten kannst.
23:23
February 03, 2022
Qualitätsprüfung durch Dichtigkeitsprüfungen / Blower-Door-Test
Bei energieeffizienten Immobilien ist Besonders auf die Luftdichtigkeit zu achten, um Bauschäden vorzubeugen und Energie Verluste zu minimieren. Eine Dichtigkeitsprüfung zu erstellen kann entscheidend sein. Erfahre unser 3 Schritte Prinzip, wie eine Blower-Door-Test von statten geht, sowie zwei drei Tipps im Bezug auf einen Altbau in Holz.
15:01
January 25, 2022
Lebensdauertabelle von Materialien
Wie können für Bewertungen & Mieterfragen, Lebensdauertabellen helfen und wo ist das geregelt? Erfahre in dieser Episode die Grundlagen dazu. -> Jetzt Hören
08:16
December 28, 2021
Gebäudehülle als wichtiges Bauteil
Die Gebäudehülle wird immer komplexer und anspruchsvoller. Wie du dich vor Qualitätsproblemen ist Kostenfolgen schützt, erfährst du in dieser Episode. Für Fragen stehen wir dir gerne zur Verfügung unter immo@siworks.ch oder unser Ansprechpartner für Gebäudehüllen https://orkanet.siworks.com/loesungen/planung_gebaeudehuelle/ 
14:14
December 21, 2021
Immobilienbewertung
Für die Entwicklung oder den Verkauf einer Liegenschaft, ist es entscheidend den Wert mit einer Immobilienbewertung zu erfahren. Alles andere ist ein Blindflug. Erfahre in dieser Episode welche Immobilienbewertungen es gibt, wie eine Berechnung einer Renditeliegenschaft funktioniert und welche Schritte es gibt.
16:53
December 03, 2021
Horrorszenario Umbauten
Umbauten können eine grosse Herausforderung sein und unbeliebte Überraschungen mit sich bringen. Damit dir das nicht passiert, hier ein paar Erfahrungen.
10:23
November 20, 2021
Die grössten 6 Fehler beim Kauf einer Renditeimmobilien
Der falschen Partner kostet dich mehrere 100’k CHF. Ich zeige dir, wie du dich vor den 6 schlimmsten Fehlern beim Kauf von Renditeliegenschaft schützten kannst! Der Kauf von Renditeliegenschaft ist dem Grunde nach eine langfristig Investition. Die zunehmen Regulatoren der Banken für eine Finanzierung, sowie die drohend Inflation, heizen die Preise eher an. Dadurch haben wir als Bauherrenvertreter in den letzten Monaten über durchschnitt viele Renditeliegenschaft geprüft für unsere Kunden. Das zeigt mir, dass sich das Marktfeld bewegt. Aber unseren Kunden & somit auch dir möchte ich ein paar Punkte mitgeben, die du als #Bauherr & #Investor nicht falsch machen darfst, beim Kauf einer Renditeliegenschaft. Erfahre hier die 6 Punkte die du wissen solltest.
11:04
November 12, 2021
Was ist den GA "Gebäudeautomation"?
Gebäudeautomation soll 40% Energieeinsparungen einbringen und 33% besser Komfort! Erfahre in diesem Blog was Gebäudeautomatisation ist und in welche Anwendungen dies auch Sinnvoll ist.
16:48
November 05, 2021
Design to Cost Prozess
Der Design to Cost Prozess ist der einzige sinnvolle Weg um schnell und effizient zu dem gewünschten Bauprojekt zu kommen, welches sich der Bauherr vorstellt. Erfahre in dieser Episode wie wir Vorgehen, was die Voraussetzungen sind und von wo Design to Cost kommt.
10:19
October 29, 2021
Terminplan: der Tipp, damit du keinen Verzug von Terminen hast.
Jeder hat schon mal gehört, dass eine Baustelle nicht pünktlich fertig gestellt wird. Es gibt eine einfache Methode damit das nicht passiert. Erfahre hier wie ->
10:34
October 22, 2021
Geheimtipp Finanzierungsgesuch / Finanzierungsgespräch
Wie bereite ich mich auf ein Gespräch mit der Bank vor? Wie bekomme ich die bestmögliche Finanzierung meiner Immobilie? Erfahre in diesem Beitrag das Geheimnis!
18:57
October 15, 2021
Marktzahlen Q3/2021 -> 4 Trends und 4 Fakten
Die Immobilien-Marktzahlen sind wichtig zu verstehen um die richtigen Immobilien in 1-2 Jahren zu Bauen.  Erfahre hier die Zusammenfassung Stand Q3 / 2021 der 4 Trends und 4 Fakten die ich für mich zusammengefasst habe.
12:38
October 08, 2021
Schall ein Horror, der Belasten kann!
Schallprobleme können Eigentümer in Immobilien stark belasten. Psychische und physische Folgen. Erfahre wie du als Bauherren & Investor dies vermeiden kannst. Erfahre in dieser Episode die Grundlagen zum Schall / Schallschutz, welche Instrumente es zur Vermeidung gibt und auf was du als Eigentümer achten kannst.
13:42
October 01, 2021
Wie vermeide ich Bauschäden als Bauherr
Wie kann ich Bauschäden als Bauherr vermeiden bei meiner Immobilie? Du als Bauherr kannst mit ein paar kleinen Massnahmen ganz viel bewirken. Erfahre hier welche Punkte du wissen musst.
12:40
September 24, 2021
Nachträge / Bestellungsänderungen
Diese Woche habe ich in verschiedenen Projekten Nachträge bearbeitet. Ein meist unangenehmes Thema, wie du aber Nachträge oder auch Bestellungsänderungen, sauber bearbeitest, darüber spreche ich. Erfahre 4 unverzichtbares Tipps.
08:08
September 17, 2021
Der richtige Totalunternehmervertrag
Ich weiss nicht wieviel CHF XXX'000'000.- ich schon mit Totalunternehmervertragen "TUV" unterzeichnet habe. Es ist ein Vertrag mit dem Vorteil auch nur eine Unternehmung zu haben für die Garantie-Leistungen, 1 Ansprechperson für die Entwicklung, einmal alles Regeln und dann entgegen dem Modell der Einzelvergaben, nur ein Ansprechpartner zu haben. Klumpen- Glück oder Klumpen-Risiko. Darum ist es absolut entscheidend einen guten Vertrag zu haben.  Ich zeige dir in dieser Episode auf, wie ein solcher Vertrag aufgebaut ist.
21:42
September 08, 2021
Pflichten als Bauherr & Investor
Rund um Immobilien und Bau gibt es viele Pflichten als Bauherr und Investor.  Als Bauherr trägt man viel Verantwortung. Viele Punkte sind gar nicht auf die Unternehmer übertragbar. Ich weiss nicht ob du dir bewusst bist, welche Pflichten du als Bauherr mitträgst. Erfahre in dieser Episode welche Pflichten ein Bauherr hat ->
11:45
September 02, 2021
Der Trick bei Baustellenbegehungen
Leider ist noch fast jede Baustelle ein Prototyp, das heisst jede Kommunikation, Unterlagen wird fast von 0 auf frisch erstellt. Somit ist offensichtlich, dass hier viele Fehler in der Kommunikation, in Dokumenten oder auch im Prozess entstehen können. Dies zieht sich von der Planung bis zum Betrieb, durch. Es gibt aber 5 Hauptthemen die sehr einfach prüfbar sind für dich als Bauherr und Investor. Ich zeige dir welche Themen du Vorbereiten musst um in der Phase der Baustellenbegehungen keine Überraschungen zu erleben und welche Themen bei der Besichtigung wichtig sind.
15:60
August 26, 2021
Konflikte rund um Immobilien & Bauen und wie du diese Lösen kanst
Im Ersten Schritt scheinen uns jeweils Konflikte als "nicht lösbar". Es stecken immer viele Emotionen drin. Auch mir als Bauherrenvertreter geht das so. Angriff auf meine Arbeit, man will ja nur das Beste. Etc. etc. Alles nur Story!  Wieso und wie du das proaktiv Lösen kannst, erfährst du in dieser Episode.
15:49
August 18, 2021
Nachhaltig Bauen nach 2000-Watt-Aeal
Wir können mit nachhaltigen Bauten vieles beitragen. Das Bauen nach den Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft / Areal ist machbar. Hört sich mächtig kompliziert an, ist es aber eigentlich nicht. Es muss einfach von Anfang an, konsequent das Ziel verfolgt werden. Ich werde oft gefragt, wieso wir das unterstützen. Die 2000-Watt-Areal Label steht für Energieeffizienz, den Einsatz von erneuerbaren Energien und klimafreundlichen Baumaterialien. Dies ist unser Beitrag, den wir leisten können um unseren Planeten zu schützten, der grösste Hebel der uns/ mir zur Verfügung steht. Erfahre hier welche Punkte du achten Musst. Hier die Links die im dieser Episode erwähnt sind: https://de.wikipedia.org/wiki/2000-Watt-Gesellschaft#/media/Datei:2000-Watt-Gesellschaft_Primaerenergiebilanz_Schweiz_Stand_2015.jpg https://www.local-energy.swiss/programme/2000-watt-gesellschaft/was-ist-die-2000-watt-gesellschaft.html#/ https://www.2000watt.swiss/dam/jcr:fe4fc124-4a15-4a13-8533-4fac2fa7270e/Kriterienkatalog_DE.pdf
16:41
August 11, 2021
Der professionelle Projektabschluss mit Revisionsunterlagen / Bauwerksdokumentation
Wie soll ich als Bauherr einen professionellen Abschluss meines Projektes einfordern? Es gibt klare Tipps aus unserer Erfahrung. Gerne teilen wir diese Erfahrung in dieser Episode. Viel Spass.
13:19
August 04, 2021
Wie Vergleiche ich als Bauherr die Angebot und wähle den richtigen Partner für mich aus?
Mit den richtigen Unternehmer steht und fällt ein Projekt in vielerlei Hinsicht. Aber wie und auf was muss ich als Bauherr und Investor achten? Wie finde ich die richtigen Unternehmen und mit welchen Kriterien entscheide ich mich für den richtigen Unternehmer oder Planer? Diese Frage beantworte ich dir in dieser Podcast Episode.
08:22
July 28, 2021
Wie du als Bauherr mit den richtigen Ausschreibungsunterlagen Geld sparen kannst
Ein Bauherrenvertreter aus unser Firma durfte letzte Woche einem Investor aufzeigen wie er das Ausschreibungsverfahren nun richtig aufgleisen sollte. Nebst dem Planungsprozess von Vorprojekt über Baubewilligung etc. alles ist grundsätzlich wichtig. Aber für das Thema der Qualitätssicherung in der Realisierung ist es entscheidend, dass die Ausschreibungsunterlagen top sind. Dies erspart Mehrkosten, Missverständnisse und liefert die Grundlage um gute Qualität einfordern zu können. Aber welche Punkte muss ich für die Ausschreibung berücksichtigen? Dies Antwort erwartet dich in dieser Episode.
09:51
July 20, 2021
Der Nutzten von BIM für Bauherren
Der Nutzten von Building Information Modeling / BIM ist aktuell für Bauherren noch bescheiden. Was BIM dir in Zukunft jedoch bringen kann und du als Bauherr wissen musst, hörst du in dieser Episode.  Weitere Unterlagen findest du hier: https://bauen-digital.ch/
19:18
July 06, 2021
Mehrkosten & Ressourcenengpässe
Wegen den globalen Grosseinkäufen, welche auf COVID zurückzuführen sind, kommen einige Unternehmer mit Mehrkosten und melden Terminverzug an. Dies musst du als Bauherr per se nicht akzeptieren. Welche Lösungen es gibt, zeige ich dir gerne auf. Hier noch zwei Link für weitergehende Beiträge: https://www.svit.ch/sites/default/files/2020-04/FAQ%20zu%20Covid-19_KUB.pdf https://www.espazium.ch/de/aktuelles/baukosten-wirtschaftlich-unsicheren-zeiten
10:20
June 15, 2021
Schlussrechnungen
Die Schlussrechnung ist die letzte Zahlung um den Werkvertrag, sprich den Werklohn zu begleichen. Gerne teile ich mit Dir, auf was du als Bauherr und Investor achten musst und gebe dir eine Checkliste, welche Beilagen du einfordern solltest.
11:39
June 07, 2021
Abmahnung
Ein schwieriges Thema, dass nur zum Zuge kommt, wenn etwas droht schief zu laufen. Da fast jedes Bauwerk ein Prototyp ist, gibt es viele Punkte die Mangelhaft geplant oder ausgeführt werden können Als Unternehmer hat man die Möglichkeit, sofort zu reagieren und eine Abmahnung zu schreiben. Als Bauherr ist darauf richtig zu reagieren, aber wie funktioniert das genau? Das erkläre ich dir in dieser Episode.
10:18
May 21, 2021
Aktuelle Marktpreise Q2/2021
Heute mit diesem Thema: aktuelle Markpreise. Ich hatte ein paar Tage frei und habe die Zeit genutzt um interessante Lektüren zu lesen, welche ich mir so weggespeichert hatte, für Später. Zwei Erkenntnisse aus diesen Lektüren möchte ich in dieser kurzen Episode mit euch teilen. Einerseits die aktuelle Marktpreiseinschätzung von Hypothekarzinsen, Wohnbautätigkeiten, Mietwohnungen und Eigentumswohnungen sowie die Kostenbenchmarks für Holzbauten. Hier der Link zu weiterführenden Grundlagen zu diesem Thema: Wirtschaftlichkeitsrechner: https://immo.siworks.com/immo-experte/wirtschaftlichkeitsrechner/ Kostenbenchmarks Holzbau: https://blog.wuestpartner.com/2021/05/was-kostet-ein-holzbau/ Immobilienmarkt: https://www.wuestpartner.com/publikationen/immobilienmarkt%20schweiz%202021%20%7c%202_2
11:11
May 13, 2021
Die wichtigsten Instrumente als Bauherr
Die heutige Episode ist wieder aus dem Alltag. Anfangs Woche habe ich durch eine Begegnung mit einem Bauherrn die Angst & Unsicherheit rund um Immobilien bemerkt. Was ich nun diesem Bauherren mit auf den Weg gegeben habe, teile ich gerne mit Euch. Viele Bauherren schildern mir, dass Sie sehr viel Respekt haben ein Immobilienprojekt zu realisieren. Es geht um viel Geld, es ist nicht ihre Kernkompetenz und es fehlt ein Netzwerk in dem vertrauen Herrscht. Mann hat angst, dass einen die Unternehmen ausbeuten, nicht das liefern was man bestellt hat oder gar nicht auftauchen. Alles diese Themen sind unnötig, wenn man die Instrumente richtig einsetzt.
17:42
April 29, 2021
Qualitätsmanagement des Bauherrn
Projektbezogenes Qualitätsmanagement. Welche Aufgaben übernimmt der Bauherrenvertreter für dich oder übernimmst du selber als Bauherr/ Investor. Diese Frage klären wir mit dieser Episode.  Das Projektbezogenes Qualitätsmanagement kurz "PQM" ist die Sicherstellung der Einhaltung aller für das Bauvorhaben relevanten Anforderungen von Planungsprozessen, Bauprozesse bis zur Mängelbehebung des Objektes. Es definiert das Zusammenspiel aller Projektbeteiligten und definiert Methoden, Risiken und definiert wie mit diesen Risiken umgegangen wird. Es ist zudem ein Führungsinstrument um Ressourcen optimal einzusetzen und die Qualität zu beeinflussen. Klingt super nicht. Ist es aber so einfach?
15:44
April 12, 2021
Vertragsformen & Vertragsmanagement
Es ist nicht nötig sich erst am Schluss, sprich bei Übergabe des Bauprojektes, überraschen zu lassen und Streitigkeiten auszufechten. Mit einem Vertragsmanagement und den richtigen Vertragsbeilagen kannst du als Bauherr / Investor dein Projekt bereits von Anfang an richtig Steuern und aufsetzten.  Erfahre hier mehr...
14:08
March 29, 2021
Wie man richtig Baut für Stockwerkeigentümer, ohne Frust und Ärger
Als Bauherr oder Investor, Projekt zu realisieren welche ab Plan verkauft werden im Stockwerkeigentum, birgt definitiv Herausforderungen. Erfahre welchen Ablauf & Dokumente du brauchst um Dich, deine Käufer, Bauleiter und auch die Unternehmen, die am Bau arbeiten, glücklich zu machen.
21:46
March 10, 2021
Die 4 Schlüssel zum Erstellen von Stockwerkeigentum
Welches sind die 4 Schlüssel um Stockwerkeigentum begründen zu können. Das Erstellen von Stockwerkeigentumswohnungen ist eine Disziplin bei der viele Punkte zu beachten sind.
14:24
February 16, 2021
Gebäudetechnik und Energie
Ich hatte wieder ein Erlebnis, dass mich nun bewegt Euch eine weitere Podcast folge zum Thema Energiesystem zu erzählen. Erfahre die Grundbegriffe der Gewerke und welches mein Tipp ist um sich für das richtige Energiesystem zu entscheiden.
12:10
February 02, 2021
Eigentumsformen & Grundbuch
Heute habe ich eine Liegenschaft von uns Beurkundet d.H verkauft. Bei der Betreuung des Bauherrn/ Käufer habe ich bemerkt, dass eine grosse Wissenslücke herrscht welche Eigentumsformen es überhaupt gibt, welche Möglichkeiten ein Käufer von Immobilien überhaupt hat und wie das Grundbuch funktioniert. Diese Folge Wiedmer ich der Aufklärung zu diesem Thema.
09:19
January 21, 2021
Leistungs- und Gewährleistungsgarantien
Emotionen sind egal ob bei Investoren oder auch privaten Leuten viele drin wenn um ihr Geld/ Investment geht. Dieses Investment kann man mit Leistungs- und Gewährleistungsgarantien sehr gut schützten. Erfahre in dieser Folge welche Möglichkeiten es gibt und wo wie Unterschiede liegen.
11:09
January 14, 2021
Mängel & Rügefristen
Mängel sind eine unschöne Sache und mit vielen Emotionen auf allen Seiten verbunden. Wir sprechen über die unterschiede von SIA und OR Rügefristen, sowie welche Verjährungsfristen es Grundsätzlich gibt und was dabei zu beachten ist.
09:17
January 10, 2021
Versicherungen rund um Immobilien
Es gibt verschiedene Versicherungen rund um Immobilien. Wir unterscheiden zwischen Gebäudehaftpflichtversicherungen, Bauherrenhaftpflichtversicherungen, Berufshaftpflichtversicherung & Betriebshaftpflichtversicherung.
13:33
January 08, 2021
Einfache Kalkulation von Projekten
Heute mit diesem Thema: Wie kalkuliere ich eine Projektidee innert ein paar Minuten.  In dieser Episode noch erwähnt folgender Link zu dem Online- Wirtschaftlichkeitsrechner. https://immo.siworks.com/immo-experte/wirtschaftlichkeitsrechner/
16:07
December 25, 2020
Immobilienvermarktung
Heute mit diesem Thema: Wie vermarkte ich eine Immobilie - Marketing - Werbung - Insturmente-
27:48
December 22, 2020
Vergabeanträge
Heute habe ich einen Vergabeantrag erhalten, der Leider überhaupt nichts taugt. Erfahre hier was ein Vergabeantrage ist und wie ein guter Prozess funktioniert zu diesem Instrument. Auch erläutere ich dir gerne was ein guter Vergabeantrage beinhaltet muss, damit du als Bauherr oder Bauherrenvertreter den Zuschlag dem richtigen Unternehmer geben kannst.
10:56
December 14, 2020
Due Diligence - Immobilienkauf bei Grossprojekten
Kennst du das ??? Das du eine Liegenschaft kaufen oder prüfen solltest, eine sogenannte Due Diligence erstellen. Puuh. Das sind alle Themen relevant. Das ist die Prinzens-Disziplin. Alles wissen vereint. Ich erkläre dir gerne was du Wissen musst. Wir hören uns, dein Sven Schatt
08:32
December 13, 2020
Kaufen oder Mieten
Kennst du das ??? Du Fragst dich ob du Kaufen oder Mieten sollst? Dann bist du hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt
06:29
December 12, 2020
Planungsprozesse nach SIA und die Schritt für Schritt Anleitung
Kennst du das ??? Du Startes eine Immobilienidee und kannst das nicht genau einsortieren wie du vorgehen sollst? Dann bist du hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt
10:51
December 11, 2020
Was muss ich beim Kauf beachten, vom Grundbuchblatt bis zur STWEG Begründung
Kennst du das ??? Du Prüfst den Erwerb einer Liegenschaft? Grundbuchblätter, Dienstbarkeiten sind noch etwas eine graue Wolke, dann bist du hier genau richtig.
11:45
December 10, 2020
Wie bekomme ich den richtigen Kaufpreis
Du müsst Preise für dein Promotionsobjekt respektive für deine Eigentumswohnungen definieren die du ab Plan verkaufen möchtest und wisse nicht ob sie Marktkonform sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt
12:53
December 09, 2020
Meine Story
Was ist mein Antrieb und wieso steige in jedem Morgen früh aus dem Bett und wieso teile ich mein Wissen mit Euch. Alles das in dieser kurzen Episode.  Wir hören uns, dein Sven Schatt
10:05
December 08, 2020
Die 10 grössten Fehler beim Immobilien erstellen
Seit über 16 Jahren erstelle ich nun Immobilien. Dabei sind mir folgende 10 Fehler aufgefallen welche ich mit dir in dieser Episode teile. Es fängt bei der falschen Idee an, geht zum vergessen deines Kunden (Mieter, Käufer), geht weiter über Finanzierungsfehler und hört bei der Realisierung und Mängelbehebung auf. Ein grosses Thema und 10 Fehler du du nicht machen solltest. Wir hören uns, dein Sven Schatt
17:06
December 08, 2020
Willkommen zum Podcast "der Bauherrenvertreter"
Vielleicht bist du Eigentümer, vielleicht Bauleiter oder Architekt. Auch für Quereinsteiger & interessierte rund um das Thema Immobilien sind hier genau richtig. Seit 16 Jahren beschäftige ich mich nun sehr intensiv um das Thema Immobilien und Bauen. Das ist meine Passion und mein Leben. Ich dürfte bereits für über 370 Eigentümer ihre Immobilienträume realisieren. Ich erzählte dir aus meinem Leben als Bauherrenvertreter. Ich nehme dich mit auf die Reise und du begleitest meinen Alltag. Ich berichte dir aus meinen grossen und kleinen Fehler aus der Vergangenheit. Alles was ich schon falsch gemacht habe als Bauherr und Bauherrenvertreter soll dir nicht auch widerfahren. Ich wünsche dir in den kommenden Stunden viel neue Erkenntnisse. Geniess es. Sven Schatt
03:11
December 08, 2020