Ton Banquier À Domicile
By Ton Banquier à Domicile
Nous sommes trois banquiers et nous allons t'apprendre à atteindre la liberté financière.
Comment ? En te donnant les clés pour convaincre et impressionner ton banquier afin que tu puisses tourner le système à ton avantage.
Ton Banquier À DomicileDec 13, 2022
Utiliser sa société pour épargner sans payer d'impôts ? C'est possible avec l'épargne salariale !
Si je vous proposais de mettre 1000 euros sur un placement avec une rentabilité de 3% : vous allez percevoir en intérêts la somme pléthorique de 160€ en 5 ans (hors prélèvements sociaux impôts...).
Si je vous proposais de mettre 1000 euros sur un placement que vous puissiez récupérer en 5 ans plus de 4000€, et que vous puissiez récupérer votre placement en étant exonéré d'impôts.
Impossible ? Et pourtant si ! Avec l'épargne salariale, tout simplement !
Vous allez faire participer votre société à votre épargne personnelle ! Et ce complément que va apporter votre société va venir réduire votre résultat imposable ! Donc moins d'impôts pour votre boite, plus d'épargne pour vous !
Découvrez en détail le produit de défiscalisation le plus efficace de votre société !
Défiscaliser en achetant du matériel ou un véhicule ? Passez par le leasing pro !
Nous approchons de la fin d'année et de nombreux entrepreneurs cherchent à optimiser leur fiscalité.
Comment faire ? Le leasing est un outil très intéressant pour se constituer des charges et acquérir du matériel neuf.
Vous ne payez pas des mensualités mais un loyer, en effet le matériel sera détenu par le bailleur (la société qui financera l'acquisition bien souvent la banque).
Vous pouvez demander à ce que le premier loyer, votre première échéance, soit majoré afin de créer une charge plus importante immédiatement et ainsi baisser votre résultat imposable de l'année en cours !
Vous en saurez plus en écoutant le podcast complet sur le sujet !
N'hésitez pas à prendre contacte avec nos experts pour évoquer avec nous vos projets, que ce soit pour de l'immobilier ou de l'entreprenariat.
Pour cela, réservez votre appel gratuit : https://calendly.com/tonbanquieradomicile/15min?back=1&month=2022-11
L'assurance-vie : l'outil parfait pour diversifier son patrimoine financière et préparer sa succession !
En tant qu'investisseur, vous devez être en mesure de proposer des contreparties à votre banquier.
On a du très souvent vous parler de l'assurance-vie, un produit d'épargne permettant de capitaliser un capital, mais aussi préparer sa succession !
Dans ce podcast, nous vous expliquons les grandes ligne sur ce produit phare, très demandé par les banquiers et qui peut s'avérer très intéressant pour vous en tant qu'épargnant.
L'importance de l'épargne pour réaliser son investissement immobilier !
Aujourd'hui, l'apport moyen demandé pour un projet immobilier est de 20%. Pour cela, vous devez donc vous organiser et vous constituer une épargne vous permettant de répondre aux exigences de votre banquier.
N'oubliez pas : sans financement, pas d'investissement. Vous devez donc montrer à votre banquier que vous êtes capable de vous constituer progressivement une épargne qui sera mobilisée pour réaliser vos projets immobiliers, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif.
Trop de personnes minimisent l'importance de l'épargne. C'est pourtant une des contreparties très souvent proposés par les investisseurs à leurs banquiers. Cela permet de créer un vrai partenariat sur la durée.
Trouver son locataire en or pour maximiser la rentabilité de son investissement locatif !
Lorsque vous réalisez des investissements immobiliers locatifs, vous avez toujours une crainte : celle de trouver des locataires sérieux, qui payent les loyers. Votre expérience sera importante car elle vous permettra d'avoir un feeling qui s'affinera avec le temps. Il y a cependant de nombreux conseils que nous pouvons vous apporter afin d'avoir une analyse plus fine des profils de vos futurs locataires. Et c'est un aspect qui est capital pour vous : vos locataires, à travers leurs loyers, prennent en charge votre crédit bancaire. Il faut donc vous border au maximum ! Nous avons tout prévu pour vous ! Le crédit est LE levier le plus puissant à votre disposition pour enchainer les investissements ! Et qui mieux que des banquiers pour vous former sur le sujet ? Personne ! Toutes vos réponses trouveront leurs réponses sur ce lien : https://tonbanquieradomicile.podia.com/.
Pour recevoir notre guide gratuit pour obtenir tous vos financements à tous les coups vous pouvez cliquer ici : https://tonbanquieradomicile.podia.com/ebook-tbad
Rembourser son prêt par anticipation : quel est le meilleur choix pour poursuivre vos investissements ?
Le remboursement par anticipation implique que vous mobilisiez une partie de votre épargne afin de venir solder vos encours de crédits.
C'est souvent ce qui est fait par les investisseurs lorsque ceux-ci ne souhaitent plus rembourser leurs mensualités, réduire leur endettement, et pouvoir se dégager plus de cash-flow.
Mais est-ce une bonne idée dans tous les cas ? Ne faut-il pas mieux continuer à utiliser l'effet de levier du crédit, défiscaliser, et amortir votre bien ?
Dans ce podcast, nous vous partageons notre expertise sur le sujet, afin de vous permettre de faire le choix le mieux adapté à votre situation, car oui : il n'y a pas UN choix optimal, seulement un choix qui correspondra mieux à votre profil d'investisseur, mais aussi à votre situation personnelle, professionnelle et patrimoniale !
La délégation de mon banquier pour obtenir mon crédit immobilier !
Jusqu'à quel montant mon banquier peut m'accompagner ?
Votre conseiller(e) bancaire aura un certain pouvoir de décision sur votre dossier, mais très rapidement ce sera son directeur ou sa directrice qui devra se positionner pour savoir quelle suite donner à votre demande.
Dans le secteur bancaire, l'accord de crédit va dépendre de cette délégation, qui est ce pouvoir de décision pour donner un accord lors d'une demande de financement. Cela peut passer par le conseiller(e), le directeur/la directrice d'agence ou bien par le comité de décision de la banque.
Dans ce podcast vous comprendrez enfin comment se définit cette délégation et quel est l'impact sur vos projets d'investissements immobiliers. Cela vous donnera des leviers supplémentaires dans l'obtention et l'accord de votre crédit immobilier.
Investir avec un smic ? C'est possible !
On vous aura déjà dit : il est impossible d'investir en gagnant un SMIC. Et pourtant... c'est faux !
Même avec un salaire plus modeste, vous avez tout à faire la possibilité d'investir dans l'immobilier !
Il faut savoir choisir son projet, sa localisation, opter pour la meilleure stratégie locative et pour cela vous devez être formé pour bien appréhender chacune des étapes à respecter pour obtenir votre financement !
Voici notre podcast sur le sujet que vous pourrez appliquer tant pour acheter votre résidence principale que pour un investissement immobilier locatif.
Investir en nom propre ou en société, quel est le meilleur choix ?
C'est une des premières question que se pose tous les investisseurs : est-ce que je dois investir en nom propre ou en société ?
Que ce soit pour l'achat de votre résidence principale, ou pour un investissement locatif la question reste la même : quoi faire ?
Souvent on retient un schéma que l'on connait sans trop savoir pourquoi.
Nous reprenons dans ce podcast le sujet et vous détaillant les deux options à votre disposition !
L'importance de votre PREMIER investissement immobilier !
C'est celui qui lance la machine à cash, qui vous donnera confiance pour la suite de tous vos projets ! Il faut de l'organisation, de la rigueur, et éviter TOUTES les erreurs de débutants !
Décaler le début du remboursement du prêt ? C'est possible, avec la franchise de prêt !
Une échéance de prêt peut être décaler afin de vous permettre, notamment en cas de travaux d'un investissement locatif, de ne pas avoir à rembourser immédiatement votre crédit. Cela permet même de se générer de la trésorerie pour se reconstituer son apport ! Nous reprenons le détail de la franchise et du différé du prêt.
Comment obtenir de la trésorerie pour sa société commerciale ? Une solution : l'affacturage !
L'affacturage est une solution pour mobiliser les créances clients de votre société. Vous savez, ces factures que vos clients vous doivent et qu'ils ne vous régleront qu'à 45 jours. Avec l'affacturage, vous pouvez mobiliser ses factures, et encaisser par avance vos factures.
Qu'est-ce le séquestre ? - Ton Banquier à Domicile
Avant toute vente immobilière, il faut passer par la rédaction d’un pré-contrat (compromis ou promesse de vente) qui comprendra un acompte encadré par la loi et appelé « séquestre ». Combien ? Pourquoi ? Comment ? Nous allons tout t'expliquer !
Bienvenue sur Ton Banquier à Domicile, le podcast pour investir et entreprendre ! Nous sommes banquiers depuis plus de 15 ans et nous allons vous donner les clés pour impressionner et surtout convaincre votre banquier.
Quel apport pour mon projet ? - Ton Banquier à Domicile
Faut-il mettre toute ou partie de votre épargne dans votre projet ? Que vous demandera votre banquier ? La règle... c'est qu'il n'y pas de règles ! Mais nous allons vous aider à comprendre ce qui va déterminer le montant de votre apport.
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Comment transformer mon banquier en machine à dire oui ? - Ton Banquier à Domicile
Vous avez rendez-vous avec votre banquier pour une demande de financement ? Surprenez-le avec un dossier ultra carré ! Nous allons vous expliquer comment vous préparer pas à pas à cette étape capitale !
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Quelle durée pour mon prêt immobilier ? - Ton Banquier à Domicile
Comment concilier mensualités, reste à vivre, taux d'endettement et durée de crédit ? Cette dernière peut littéralement te changer la vie. Deux écoles perdurent : rembourser plus et vite ou moins mais plus longtemps... Ton Banquier à Domicile te donne les clés pour choisir la meilleure option dans ta situation.
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Quel montant ma banque peut-elle me prêter ? - Ton Banquier à Domicile
Votre projet est entre les mains de votre conseiller, mais jusqu’à quel montant pourra-t-il vous accompagner ? Nous allons voir dans cet épisode la délégation de crédit dont dispose votre agence.
Qu’est-ce qu’une délégation ? A quoi sert-elle ? Comment et pour qui s’applique-t-elle ? Et surtout : comment influer dessus ?
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Le taux, c'est vraiment si important ? - Ton Banquier à Domicile
Comment négocier avec votre banque et comprendre le calcul d'un élément si important pour beaucoup d'entre vous ? Nous allons voir comment la banque calcule votre taux d'emprunt... et si ce taux mérite autant de préoccupations.
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Quel délai pour mon prêt ? - Ton Banquier à Domicile
Votre projet d'investissement prend forme ? Vous avez fourni un dossier complet à votre banquier et vous êtes un peu soucieux sur les délais ? Nous allons voir dans cet épisode en combien de temps vous allez obtenir votre prêt, comment votre banquier va étudier votre dossier et comment vous pouvez accélérer les choses....
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Hack ton scoring - Ton Banquier à Domicile
Savez-vous comment avoir plus de chances d'obtenir votre prêt ? En augmentant votre scoring !
Qui dit prêt dit risque pour la banque, elle va donc évaluer votre risque de défaut de paiement en utilisant plusieurs critères qui vont l'aider à prendre sa décision. L'un d'entre eux est le scoring. Plus il est favorable, plus la banque pourra vous prêter de l'argent. Ton Banquier à Domicile t'explique comment devenir un bon élève.
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