Potenciadores Industriales

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Resumen del Podcast:

1. Foco en Bodegas para Inversión:

   • Recomiendas invertir en activos fijos, específicamente bodegas industriales en 2024.
   • Se destaca que las bodegas, especialmente en el norte de México, ofrecen el ROI más alto en el sector inmobiliario.

2. Enfoque en Monterrey:

   • Monterrey, con municipios como Guadalupe, San Nicolás y Apodaca, se presenta como un mercado destacado.
   • Sin embargo, la falta de regulación ha llevado a un crecimiento desorganizado con problemas de servicios en algunas zonas.

3. Oferta y Demanda:

   • Bodegas menores a 1500 metros cuadrados: Alta demanda, oferta suficiente pero de baja calidad, con alta rotación y riesgo medio-alto de impagos.
   • Bodegas de 2500 metros cuadrados o más: Demanda regular que aumentará con el Near Shoring, pero la oferta está significativamente por debajo de la demanda. Baja rotación, baja sensibilidad a precios y baja probabilidad de impagos.

4. Precios y Retorno de Inversión:

   • Renta por metro cuadrado y precios de venta varían según la zona.
   • Bodegas menores a 1500 metros cuadrados: Renta entre 80 y 135 pesos, precio de venta entre 8500 y 13500 pesos por metro cuadrado, ROI del 13.8%.
   • Bodegas de 2500 metros cuadrados o más: Renta entre 125 y 180 pesos, precio de venta entre 13500 y 18000 pesos por metro cuadrado, ROI del 16.11%.

5. Factores Determinantes de Precio:

   • Zona y ubicación, tipo de construcción, áreas adicionales (oficinas, grúas, etc.).
   • Servicios ofrecidos como agua, electricidad y gas.
   • Edad de la construcción y permisos otorgados.

6. Análisis General:

   • Mercado en transformación con demanda creciente.
   • Inversión en bodegas más grandes ofrece alto ROI y estabilidad a largo plazo.
   • Inversión en bodegas más pequeñas requiere gestión activa debido a la alta rotación y menor ROI.

7. Tendencias Futuras:

   • Cerca de la evolución del mercado, influenciado por el Near Shoring y cambios regulatorios.
   • Adaptación constante de estrategias de inversión necesaria.

Conclusión:

• Bodegas menores a 1500 metros cuadrados: Alta competencia, alta demanda, alta rotación de arrendatarios, posibilidad de impagos mediana a alta, con un ROI del 13.8%.
• Bodegas de 2500 metros cuadrados o más: Baja competencia, demanda mediana a baja, rotación muy baja de arrendatarios, poca posibilidad de impagos y un ROI del 16.11%.

Resumen de Recomendaciones para Inversionistas:

1. Rentar Bodegas Menores a 1500 m²:

   • Mantener precios bajos.
   • Alta competencia, alta demanda, riesgo medio-alto de impagos. ROI 13.8%.

2. Rentar Bodegas de 2500 m² o más:

   • Mantener precios promedio, ofrecer crecimiento y acceso a servicios.
   • Demanda regular, bajo riesgo de impagos. ROI 16.11%.

3. Consideraciones Adicionales:

   • Para bodegas grandes, considerar políticas gubernamentales y cambios en precios hasta 2026.
   • Fuerte demanda anticipada en Nuevo León por Near Shoring.

4. Recomendaciones de Inversión:

   • Invertir en bodegas grandes para ROI alto, especialmente con capital superior a 30 millones.
   • Copropiedad en bodegas grandes es opción para inversionistas con menos capital, con ROI del 17% anual.
   • Considerar contratos de renta a largo plazo y asegurar permisos.
   • Incrementar ROI invirtiendo en propiedades en preventa.

5. Comparación de Inversiones a 10 Años:

   • Bodega de 1500 m²: Incremento a 63 millones.
   • Bodega de 2500 m² (copropiedad): Incremento a 86 millones.
   • Inversión bancaria al 10%: Incremento a 46 millones.

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