Potenciadores Industriales

Nuevo León es líder industrial en México gracias al nearshoring. Los terrenos industriales en la región ofrecen plusvalías excepcionales, superando el 40% en Apodaca y Santa Rosa, con picos superiores al 80%.

Invertir en terreno primero, seguido de la construcción, ofrece una menor inversión inicial y maximiza la plusvalía. La ubicación es crítica, determinando hasta el 70% del éxito. Proyectos como Integra Santa Rosa destacan por su ROI anual del 25%.

Las estrategias de monetización incluyen la venta especulativa, el desarrollo built-to-suit, la tokenización o la sociedad con desarrolladores, con ROIs que van del 18% al 28%. El momento óptimo para invertir es en las fases tempranas del proyecto (20-40% vendido). Es posible negociar directamente enganches y plazos con los desarrolladores.

Los terrenos industriales en Nuevo León ofrecen un ROI superior a otras inversiones tradicionales.

Alianzas estrategicas internacionales, en CHINO

Una bodega industrial de 14.3 m de altura y 25 m de ancho es ideal, pues mejora la ventilación térmica, reduciendo el estrés laboral por calor (cumple NOM-015-STPS y estándares OSHA). Permite grúas viajeras y facilita un mantenimiento seguro (cumple NOM-009-STPS), evitando riesgos al subir al techo. Maximiza almacenamiento vertical, pudiendo instalar racks multinivel, optimizando espacio y costos operativos. Su ancho facilita logística, múltiples andenes de carga y maniobras internas. Integra Santa Rosa ejemplifica estas ventajas frente a naves tradicionales más bajas o menos versátiles.

Las tuberías industriales mueven más de 50 billones de litros de fluidos cada día en todo el mundo, pero lo más sorprendente es que la tecnología que las hace posibles está evolucionando más rápido que nunca.

En este episodio, aprenderás que la tecnología que nos ves en tu rutina es quizás lo más productivo o innovador que ocurre al día, hasta para mantener en función todas las ciudades más grandes que conocemos.

En este episodio de Integra Insights, hablamos a arquitectos e inmobiliarias sobre cómo los parques industriales modernos, como Integra Santa Rosa, ofrecen infraestructura de clase mundial, eficiencia operativa y oportunidades de inversión flexibles. Con el impulso del nearshoring, estos proyectos abren grandes oportunidades de negocio, fortaleciendo su portafolio y aumentando sus comisiones. ¡Descubra cómo integrarse a esta tendencia exitosa!

Bienvenidos a "Decisiones Industriales", el podcast que explora estrategias para impulsar el crecimiento empresarial. En este episodio, María entrevista a Daniel, asesor de Integra Santa Rosa, parque industrial en Nuevo León, para analizar si conviene comprar o rentar una bodega. La conversación se centra en factores clave como el horizonte de uso, disponibilidad de capital, opciones de financiamiento y necesidades de personalización. Daniel destaca que, en operaciones de rápido crecimiento, la renta ofrece flexibilidad y menor desembolso inicial, mientras que comprar es ventajoso para empresas consolidadas, garantizando plusvalía y seguridad de activo. Se mencionan cifras concretas: una bodega de 2,400 m² se adquiere por aproximadamente 36 millones de pesos, mientras que rentarla implica un costo mensual de 364,000 pesos. Integra Santa Rosa ofrece créditos sin intereses a corto plazo y tasas competitivas a largo plazo, invitando a las empresas a agendar una evaluación personalizada para tomar decisiones informadas para crecer.... Evaluación de posición entre Rentar Vs. Comprar: QUESTIONARIO

El podcast "Oportunidades Reales" analiza la inversión en bodegas industriales en Monterrey, destacando el Parque Industrial Integra Santa Rosa en Apodaca. Daniel, asesor inmobiliario, señala que el nearshoring ha impulsado la demanda de espacios industriales, generando rentabilidades anuales cercanas al 10% en dólares y el 17% en MXN, superando a inversiones tradicionales. A pesar de posibles aranceles desde EE.UU., México mantiene su competitividad, especialmente en zonas estratégicas como Integra Santa Rosa. Este parque ofrece un ecosistema integral con el Integra Business Center (IBC), que incluye oficinas equipadas, salas de juntas avanzadas y servicios de asesoría financiera, fiscal y tecnológica, todo en un ambiente seguro con vigilancia 24/7. La urbanización del parque cuenta con infraestructura de primer nivel, como vialidades de concreto para tráfico pesado y fibra óptica, facilitando la logística empresarial. Invertir en Integra Santa Rosa significa integrarse en una comunidad de líderes empresariales que impulsan el crecimiento de México.

Invertir en bodegas industriales tokenizadas en el Parque Industrial Integra Santa Rosa ofrece alta rentabilidad (17.2% anual promedio), seguridad respaldada por fideicomisos y contratos garantizados, así como flexibilidad financiera con diversas opciones de financiamiento. Ideal para inversionistas con presupuestos entre 4 y 15 millones de pesos que buscan estabilidad y crecimiento patrimonial. La disponibilidad es limitada, por lo que se recomienda actuar rápidamente.

The podcast "Potenciadores Industriales," hosted by María with engineer Ricardo, explores three key structural systems used in Monterrey’s industrial warehouses. Ricardo explains that conventional reinforced concrete is robust and fire-resistant but slow and labor-intensive. In contrast, metallic structures allow rapid construction and large spans, though they require ongoing maintenance for corrosion and fire protection. The prefabricated mixed system combines the strengths of both, significantly reducing construction time (up to 50%) and optimizing costs and sustainability. The discussion highlights the Parque Industrial Integra Santa Rosa as a prime example where high technology and this mixed system deliver modern, efficient, and compliant industrial solutions.

Rap que habla de las caracteristicas del mejor sistema constructivo para levantar bodegas industriales

En este podcast de “Potenciadores Industriales”, María y Ricardo analizan los tres sistemas estructurales utilizados en la construcción de bodegas industriales en Monterrey: concreto convencional, estructura metálica y sistema mixto prefabricado. Ricardo destaca que el sistema de concreto, basado en marcos rígidos, ofrece gran resistencia al fuego y durabilidad, pero implica mayores tiempos de obra, altos costos por mano de obra y cimentaciones más robustas. Por su parte, la estructura metálica se caracteriza por su ligereza, rapidez de montaje y la posibilidad de lograr claros muy amplios; sin embargo, requiere protección contra la corrosión y tratamientos especiales para garantizar su rendimiento frente al fuego, lo que puede aumentar el mantenimiento a largo plazo.

El sistema mixto prefabricado, que combina concreto con un núcleo de acero, emerge como la opción intermedia y más equilibrada. Este método aprovecha la resistencia y aislamiento del concreto junto con la ductilidad y capacidad de carga del acero, permitiendo reducir hasta en un 50% el tiempo de construcción y disminuir significativamente la necesidad de mano de obra en sitio. Además, su diseño favorece la adaptación para instalar grúas viajeras y otros equipos industriales, ya que se pueden incorporar salientes y conectores específicos desde fábrica, garantizando seguridad estructural y facilidad en modificaciones futuras.

Finalmente, la conversación resalta que, si bien cada sistema tiene sus ventajas y limitaciones, la elección dependerá de las necesidades específicas del proyecto. En el contexto actual del sector industrial regiomontano, el sistema mixto prefabricado se posiciona como una solución innovadora y competitiva, que optimiza costos, tiempos y cumplimiento normativo, ofreciendo una construcción robusta y eficiente en términos de sostenibilidad y seguridad.

El podcast explora la inversión en bodegas industriales en Monterrey, impulsada por el nearshoring y el auge logístico. Se analizan dos segmentos: bodegas de <1,500 m² (ROI ~13.8%) y de >2,500 m² (ROI ~16–17%), destacando la inversión tokenizada con garantía de renta a 5 años y opción de financiamiento hipotecario de largo plazo. Además, se resalta una infraestructura moderna y segura que mitiga riesgos y potencia la plusvalía.

En este episodio de Potenciadores Industriales, María conversa con Carlos, representante del Parque Industrial Integra Santa Rosa. Carlos presenta este parque como una opción innovadora con infraestructura de primera clase, ubicación estratégica y servicios únicos como el Centro de Negocios IBC. Actualmente en una etapa emocionante de desarrollo, Integra Santa Rosa ya ha vendido cinco bodegas industriales y ofrece comisiones atractivas para brokers interesados en participar en su éxito.

Para facilitar la incursión de brokers en el sector industrial, el parque proporciona capacitaciones y materiales de apoyo, ayudándolos a expandir sus portafolios. Además, han creado una encuesta para entender mejor las necesidades de los brokers, cuyo enlace se enviará por correo. Completarla otorga acceso a recursos exclusivos, eventos especiales y programas de incentivos adicionales.

Carlos destaca que en Integra Santa Rosa valoran a los brokers como aliados estratégicos y están comprometidos con relaciones sólidas y beneficiosas. Concluye invitándolos a llenar la encuesta y explorar las oportunidades de crecimiento conjunto. María cierra el episodio animando a los oyentes a aprovechar esta colaboración.

The text presents a discussion about the potential of investing in industrial warehouses in Monterrey, Mexico, highlighting both the opportunities and challenges. Monterrey's strategic location makes it a hub for innovation and technology, particularly in industries like manufacturing, aerospace, and logistics. The discussion touches on market demand, including the high absorption rate of warehouse spaces in Monterrey, particularly in the municipality of Apodaca. There are two types of warehouses: smaller ones popular with small businesses, offering a moderate ROI of 13.8%, and larger ones targeting medium-to-large enterprises, offering higher returns but requiring more investment.

The podcast and analysis mention challenges such as water supply issues, fluctuating currencies, and the importance of long-term rental contracts to mitigate vacancy risks. Strategic considerations for investors include competitive pricing for smaller warehouses and ensuring growth space for larger facilities. Financing options, such as co-ownership, are also discussed, along with the need for legal and regulatory compliance in Mexico. Overall, investing in Monterrey’s industrial real estate market offers significant financial potential, driven by nearshoring trends, but requires careful risk management and market knowledge.

In this podcast, Sarah and Brian explore the investment opportunities in industrial warehouses in Monterrey, Mexico, focusing on financing strategies and risk management. Monterrey’s growing market, driven by near-shoring, shows high demand for larger warehouses (over 2,500 m²), with an ROI of 16.11%. Smaller warehouses (under 1,500 m²) have high demand but higher tenant turnover and default risk.

The podcast discusses using U.S. dollar loans to finance these investments, emphasizing the importance of managing currency risk. Brian suggests strategies like hedging exchange rates, maintaining a reserve in U.S. dollars, and securing tenants that pay rent in dollars to mitigate risks.

They also highlight the financial benefits of rental income surpassing loan payments. With a 6% annual rent increase, rental income exceeds the loan payment within 10 years, potentially generating 6.5 million pesos in extra income, based on a loan equivalent to 18 million pesos. In the Integra Santa Rosa project, investment options start at 15 million pesos, making co-ownership an accessible option for investors with less capital.

In conclusion, with proper risk management and strategies like securing long-term tenants and adjusting rents for inflation, investing in industrial warehouses in Monterrey offers strong returns and long-term growth potential.

El podcast aborda la diferencia entre el uso de tubería plástica y conduit metálico en instalaciones eléctricas. La tubería plástica es más económica y fácil de instalar en proyectos domésticos simples, pero tiene un gran inconveniente: se derrite con el calor generado por cortocircuitos, lo que puede causar daños severos en los cables y obligar a reemplazar toda la instalación. En cambio, el conduit metálico, aunque más costoso, es más seguro, ya que resiste el calor y protege mejor los cables de daños mecánicos. Además, los extremos pulidos del conduit facilitan la instalación sin dañar los cables.

Un aspecto importante es que el conduit metálico tiene una vida útil prolongada si es de alta calidad, especialmente cuando se utiliza galvanizado con capa G90 para prevenir la corrosión. Sin embargo, en instalaciones de más de 50 años, puede haber riesgos de corrosión si no se selecciona adecuadamente.

También se resalta la importancia de ser distribuidor registrado con un fabricante confiable de conduit, lo que garantiza acceso a materiales de calidad, cumplimiento de fechas de entrega y mejores precios. Esto permite abastecer el mercado de manera confiable y competitiva.

En el podcast "Características Principales en los Puestos Empresariales, y Cómo Destacar", se discuten las claves para que empleados, gerentes y directores crezcan profesionalmente y aporten al éxito de sus organizaciones.

Para los empleados en roles operativos, la proactividad, resolución de problemas, creatividad, uso de la tecnología y comunicación efectiva son esenciales. Además, se debe asumir responsabilidades sin esperar recompensas inmediatas y encontrar motivación en el trabajo, contribuyendo al éxito colectivo.

Para los gerentes, es fundamental la comunicación clara, delegación de tareas, reconocimiento del equipo y empatía. También deben ser adaptables y promover la mejora continua, asegurando que su equipo trabaje en sinergia. Otro aspecto clave es su capacidad para influir y negociar, lo que les permite gestionar eficientemente los recursos y maximizar resultados.

Finalmente, los directores deben definir la visión estratégica de la empresa, tomar decisiones informadas y fomentar una cultura organizacional basada en valores compartidos. Además, deben adaptarse a los cambios del mercado, fomentar la innovación y construir alianzas estratégicas. Su capacidad para influir y negociar tanto interna como externamente es crucial para el crecimiento y la sostenibilidad de la empresa.

En resumen, cada nivel tiene características fundamentales que permiten a la empresa prosperar, y al enfocarse en desarrollarlas, se impulsa tanto el crecimiento personal como el éxito organizacional.

Este podcast trata sobre el desarrollo de habilidades gerenciales y la importancia de fomentar la creatividad y proactividad en el trabajo. Daniel explica que el crecimiento profesional no debe depender de recibir motivación externa, sino que los empleados deben buscar activamente oportunidades para aportar valor a la empresa. Recomienda que los empleados sean solucionadores de problemas, proponiendo soluciones cuando detectan inconvenientes en lugar de limitarse a informar. También destaca la importancia de presentar ideas claras y respaldadas por datos, ser persistentes, y celebrar los pequeños logros para mantener la motivación.

Además, Daniel habla sobre habilidades esenciales para ser un buen líder, como la comunicación efectiva, la capacidad de delegar, el reconocimiento de los logros de los empleados, y fomentar un ambiente de aprendizaje continuo. También menciona la importancia de la empatía y la resiliencia para gestionar equipos de manera efectiva y fomentar un crecimiento colectivo.

El enfoque final de Daniel se centra en la actitud positiva y la búsqueda constante de mejoras, tanto a nivel personal como organizacional, como la clave para el éxito y el desarrollo profesional.

En este episodio de *"Invertir Inteligentemente"*, María y el experto financiero Daniel analizan si es mejor invertir 15 millones de pesos en el banco con una tasa de interés del 11% anual o en una bodega industrial.

- **Inversión en el banco**: Si se invierte el dinero en el banco, al cabo de 10 años, con un interés compuesto del 11%, se acumularían aproximadamente 3 veces lo invertido. Es una opción segura con crecimiento estable.

- **Inversión en la bodega industrial**: Por otro lado, invertir en una bodega ofrece beneficios adicionales. El valor del terreno aumenta un 10% anual, la construcción sube un 6% debido a la inflación, y se generan rentas mensuales de 210,000 pesos. Si estas rentas se reinvierten, el valor total después de 10 años sería de más de 5 veces lo invertido.

Finalmente, Daniel resalta que la inversión en la bodega sería mucho más rentable que en el banco. María concluye que, a largo plazo, invertir en bienes raíces es más lucrativo.

Al comprar una bodega industrial, la **localización** es clave. Estar cerca de servicios esenciales como agua, electricidad, gas natural e internet, así como de vías de acceso principales, aeropuertos y la frontera con Estados Unidos, mejora la eficiencia operativa y logística. Además, estar en áreas cercanas a centros urbanos facilita el acceso a mano de obra especializada.

La **urbanización** es igualmente importante: calles amplias de concreto, servicios ocultos y sistemas contra incendios bien implementados agregan valor y reducen costos de mantenimiento. Banquetas amplias facilitan la circulación de montacargas y protegen la infraestructura subterránea.

En cuanto a la **construcción**, es preferible optar por bodegas con muros prefabricados de concreto y alma de acero, ya que son más seguras y resistentes al fuego y la humedad. La **altura** mínima de 12-14 metros no solo mejora el aislamiento térmico, sino que también permite la instalación de grúas viajeras, esenciales para muchos procesos industriales.

La **seguridad de la inversión** es crucial. Un parque industrial debe ofrecer estudios hidrológicos, de mecánica de suelos y estructurales, además de sistemas contra incendios robustos. Estos factores no solo protegen la bodega, sino que también facilitan la contratación de seguros y hacen más atractiva la propiedad para arrendatarios internacionales【26†source】【23†source】.

Finalmente, es recomendable buscar bodegas que ofrezcan opciones de personalización y servicios adicionales, como centros de negocios, para optimizar el espacio y cumplir con normativas legales y de seguridad.

En el episodio titulado "El Futuro de la Propiedad: Vivir en un Mundo de Servicios", María entrevista a Daniel, un experto en tendencias futuristas. Discuten cómo en el futuro la mayoría de las personas poseerá muy pocas cosas y preferirá contratar servicios. Los automóviles autónomos harán innecesario poseer un auto, ya que ofrecerán transporte rápido y económico sin choferes, siendo fabricados por robots a bajo costo.

Las viviendas serán flexibles y asequibles, permitiendo a las personas cambiar de hogar entre tres y cinco veces en su vida, ajustándose a sus necesidades. Estas casas contarán con servicios comunes como piscinas, gimnasios, lavanderías y áreas sociales como asadores, cines y restaurantes.

El dinero será digital, incrementando el control y la seguridad financiera. Sin embargo, habrá pocos trabajos estables para humanos; la mayoría trabajará como freelancers ofreciendo servicios especializados, ya que la inteligencia artificial y la robótica realizarán la mayoría de las tareas. Los trabajos especializados serán altamente remunerados.

Las empresas serán muy productivas gracias a la automatización, produciendo más a menores costos. Los espacios de trabajo, especialmente bodegas y fábricas, tendrán alta demanda, y los propietarios de estas propiedades serán muy valorados y bien remunerados. La tierra será cada vez más escasa y demandada, ampliando las brechas sociales entre propietarios y quienes carecen de empleo estable.

Estamos en una era de convergencia tecnológica donde la inteligencia artificial, la robótica, la nanotecnología, la biogenética, la computación cuántica y la energía de fusión están redefiniendo la humanidad y el concepto de propiedad, que se orienta más hacia los servicios que hacia la posesión.

María y Daniel analizan en el podcast los pros y contras de invertir temprano en parques industriales. Invertir al inicio puede generar alta plusvalía, pero conlleva riesgos como retrasos. Recomiendan verificar permisos, usar fideicomisos y revisar contratos para minimizar riesgos.

El blog discute cómo los cambios de gobierno en México, especialmente en los sexenios, suelen generar incertidumbre económica, con inversiones detenidas debido a la incertidumbre política. Sin embargo, históricamente, una vez que el nuevo gobierno asume el poder, hay un efecto de rebote económico.

Se menciona a Claudia Sheinbaum como una figura que podría generar mayor estabilidad, con su apoyo al *nearshoring*, una tendencia creciente que favorece a México como socio clave de EE.UU. Además, el Tratado de Libre Comercio (T-MEC) es una garantía de estabilidad, protegiendo a México de cambios bruscos en las políticas.

Las bodegas industriales, como activos físicos, ofrecen refugio ante la inflación, la devaluación de la moneda y los cambios políticos. Su demanda ha crecido con el *nearshoring*, lo que las convierte en una inversión segura y estable a largo plazo.

Integra Santa Rosa es un parque industrial ubicado en Apodaca, cerca de Monterrey y la frontera con EE.UU., ideal para empresas de logística y manufactura. Ofrece infraestructura avanzada con avenidas amplias, servicios ocultos y pavimento para tráfico pesado. Las bodegas son flexibles, con alturas de hasta 14.35 metros y capacidad para grúas, mientras el Integra Business Center optimiza espacios administrativos.

La inversión está respaldada por estudios de seguridad, sistema contra incendios y vigilancia 24/7. También ofrece un modelo Shelter para empresas extranjeras, y la inversión tokenizada permite rendimientos superiores al 17% anual. Es una opción integral y segura para invertir en México.

Integra Santa Rosa is an industrial park located in Apodaca, Nuevo León, Mexico, that offers warehouses and a business center called Integra Business Center. The industrial park is strategically located near the border with the United States and offers services such as scales, concrete roads, and high-speed internet access. The business center offers offices, meeting rooms, training, cafeterias, and technological services such as software and information analysis.

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Cumplir con las normas establecidas por la STPS, SEMARNAT y Protección Civil es esencial para las empresas en México, ya que garantiza la seguridad de los trabajadores, protege el medio ambiente y mejora la eficiencia operativa. La seguridad contra incendios es especialmente crítica: las empresas deben establecer rutas de evacuación claras, instalar detectores de humo y sistemas de rociadores de alta presión, aislar áreas de alto riesgo con barreras resistentes al fuego y asegurar un suministro de agua a presión para combatir incendios rápidamente.

Las instalaciones antiguas enfrentan desafíos al adaptarse a estas normativas, como reorganizar espacios y mover maquinaria pesada, lo que puede ser costoso y disruptivo. Por otro lado, las instalaciones nuevas pueden integrar estas normas desde el diseño inicial, facilitando el cumplimiento y optimizando las operaciones.

El mantenimiento preventivo, la capacitación del personal y el manejo adecuado de residuos peligrosos son también aspectos clave. El incumplimiento de estas normativas puede resultar en multas severas, cierres de instalaciones y daño a la reputación empresarial. Invertir en seguridad y cumplimiento normativo no solo evita sanciones, sino que también mejora la productividad y ofrece una ventaja competitiva al fomentar un entorno laboral seguro y sostenible.

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En este capítulo, hablamos sobre como el Parque Industrial de Integra Santa Rosa, protege tu inversión, dando información sobre los sistemas que tiene para proteger las bodegas.

En este capítulo, destacaremos las facilidades de tokenización de inversiones y el respaldo sólido que ofrece el Parque Industrial de Integra Santa Rosa.

¡Dentro de este capítulo veremos a detalle las características únicas de las bodegas de Integra Santa Rosa y sus beneficios!

Dentro de este capítulo, veremos las características únicas del Parque Industrial de Integra Santa Rosa.

En este capítulo, veremos sobre el mundo de las inversiones en bodegas en México, analizando tendencias y estrategias.

En este capítulo exploraremos el Parque Industrial de Integra Santa Rosa y su Business Center.

Resumen del Podcast:

1. Foco en Bodegas para Inversión:

   • Recomiendas invertir en activos fijos, específicamente bodegas industriales en 2024.
   • Se destaca que las bodegas, especialmente en el norte de México, ofrecen el ROI más alto en el sector inmobiliario.

2. Enfoque en Monterrey:

   • Monterrey, con municipios como Guadalupe, San Nicolás y Apodaca, se presenta como un mercado destacado.
   • Sin embargo, la falta de regulación ha llevado a un crecimiento desorganizado con problemas de servicios en algunas zonas.

3. Oferta y Demanda:

   • Bodegas menores a 1500 metros cuadrados: Alta demanda, oferta suficiente pero de baja calidad, con alta rotación y riesgo medio-alto de impagos.
   • Bodegas de 2500 metros cuadrados o más: Demanda regular que aumentará con el Near Shoring, pero la oferta está significativamente por debajo de la demanda. Baja rotación, baja sensibilidad a precios y baja probabilidad de impagos.

4. Precios y Retorno de Inversión:

   • Renta por metro cuadrado y precios de venta varían según la zona.
   • Bodegas menores a 1500 metros cuadrados: Renta entre 80 y 135 pesos, precio de venta entre 8500 y 13500 pesos por metro cuadrado, ROI del 13.8%.
   • Bodegas de 2500 metros cuadrados o más: Renta entre 125 y 180 pesos, precio de venta entre 13500 y 18000 pesos por metro cuadrado, ROI del 16.11%.

5. Factores Determinantes de Precio:

   • Zona y ubicación, tipo de construcción, áreas adicionales (oficinas, grúas, etc.).
   • Servicios ofrecidos como agua, electricidad y gas.
   • Edad de la construcción y permisos otorgados.

6. Análisis General:

   • Mercado en transformación con demanda creciente.
   • Inversión en bodegas más grandes ofrece alto ROI y estabilidad a largo plazo.
   • Inversión en bodegas más pequeñas requiere gestión activa debido a la alta rotación y menor ROI.

7. Tendencias Futuras:

   • Cerca de la evolución del mercado, influenciado por el Near Shoring y cambios regulatorios.
   • Adaptación constante de estrategias de inversión necesaria.

Conclusión:

• Bodegas menores a 1500 metros cuadrados: Alta competencia, alta demanda, alta rotación de arrendatarios, posibilidad de impagos mediana a alta, con un ROI del 13.8%.
• Bodegas de 2500 metros cuadrados o más: Baja competencia, demanda mediana a baja, rotación muy baja de arrendatarios, poca posibilidad de impagos y un ROI del 16.11%.

Resumen de Recomendaciones para Inversionistas:

1. Rentar Bodegas Menores a 1500 m²:

   • Mantener precios bajos.
   • Alta competencia, alta demanda, riesgo medio-alto de impagos. ROI 13.8%.

2. Rentar Bodegas de 2500 m² o más:

   • Mantener precios promedio, ofrecer crecimiento y acceso a servicios.
   • Demanda regular, bajo riesgo de impagos. ROI 16.11%.

3. Consideraciones Adicionales:

   • Para bodegas grandes, considerar políticas gubernamentales y cambios en precios hasta 2026.
   • Fuerte demanda anticipada en Nuevo León por Near Shoring.

4. Recomendaciones de Inversión:

   • Invertir en bodegas grandes para ROI alto, especialmente con capital superior a 30 millones.
   • Copropiedad en bodegas grandes es opción para inversionistas con menos capital, con ROI del 17% anual.
   • Considerar contratos de renta a largo plazo y asegurar permisos.
   • Incrementar ROI invirtiendo en propiedades en preventa.

5. Comparación de Inversiones a 10 Años:

   • Bodega de 1500 m²: Incremento a 63 millones.
   • Bodega de 2500 m² (copropiedad): Incremento a 86 millones.
   • Inversión bancaria al 10%: Incremento a 46 millones.

Una nueva estrella en procesos de producción y maquilas surge en el mundo. El NearShoring cambia los modelos económicos mundiales y China encuentra peligrosos competidores.

Trazabilidad de la información como herramienta muy poderosa para apoyar la toma de decisiones rápida e inteligente. 

En este episodio del podcast "Potenciadores Industriales", se describen los puntos mas destacados e importantes en la tubería estructural.

Reflexión sobre los cambios importantes que están sucediendo en la forma de promover productos y servicios por Internet y como es que Tubos Regios apoya a sus distribuidores con paquetes económicos.

In this episode with "Potenciadores Industriales", we research highly sensible methods to trace steel products within Tubos Regios as a pipe manufacturer.

En este episodio del podcast "Potenciadores Industriales", discutimos cómo identificar las compras de tubería de acero, para fácilmente conocer localización, espesor, diámetro, origen del acero...etc.