VG Visie

Wereldhave heeft Retailvastgoed de laatste jaren opnieuw gedefinieerd, opnieuw uitgevonden. Een nieuwe strategie is uitgerold in Nederland, België en Frankrijk. Een nieuw succes lijkt. Een persoonlijk gesprek over het toekomstbestendig maken van hun winkelcentra.

www.wereldhave.com

Danielle Gans & Joram Roozen -
ABN AMRO Commercial Real Estate Noordwest

Hoe speelt de bank haar rol in deze roerige en onzekere tijden?
Een gesprek over de veranderingen in de markt. Over trends, geo-politiek en macro economisch. En hoe deze trends tot gevolg hebben dat de rente is gaan stijgen en hoe dat druk zet op de vastgoedmarkt. Als de funding voor vastgoed duurder wordt, heeft dat effect op prijs, waarderingen en kasstromen. We zien minder transacties doordat verkoper en koper elkaar minder weten te vinden. Maar ook aandacht voor de crisisbestendigheid van de portefeuille en de samenwerking met marktpartijen. En wat betekent de nieuwe economische situatie voor vastgoedfinanciering. We staan aan de vooravond van een nieuwtijd. Over welke rol de bank gaat spelen in de toekomst van Amsterdam. En over de financiële, maatschappelijke en duurzame doelstellingen.

Roelof Hemmen en Joris Deur van ZZDP Architecten gaan samen in gesprek met een aantal professionals over de woonopgave in Nederland. Wat is hun visie op de woningmarkt en wat zijn vanuit hun vakgebied, goede ideeën, initiatieven en oplossingen. # 4 Ronald Huikeshoven, directievoorzitter AM. Stelling: 100.000 woningen per jaar gaan we niet halen.

Steeds vaker zijn vastgoedprojecten ook te financieren door middel van crowdfunding! En met nieuwe Europese regels in aantocht lijkt die markt steeds interessanter te worden voor institutionele beleggers. Dat ziet ook crowdfundings-platform geldvoorelkaar.nl. Dat bestaat nu ruim tien jaar en heeft al een slordige 400-miljoen euro opgehaald voor in totaal zo’n 2.000 projecten; overigens zeker niet alleen maar vastgoed! De missie van Geld voor elkaar: Ondernemers moeten begrijpen en verkennen dat er nieuwe financieringsmogelijkheden zijn.

BPD faciliteert de sterke groei van Eindhoven met inclusieve en betaalbare woningprojecten. De grootste woningontwikkelaar van Nederland slaagt er dankzij glasheldere afspraken, een intens participatietraject en een scherpe focus in projecten snel van de grond te krijgen, vertelt Regio Zuid-directeur Erik Leijten. ‘We spreken expliciet af dat niemand zand in de raderen strooit.’

Erik Leijten (56), sinds eind 2018 BPD-directeur regio Zuid en al decennia woonachtig in Eindhoven, ziet de huidige groei versnellen. ‘De afgelopen decennia heeft Eindhoven er dankzij de afslanking van Philips hele stadsdelen als Strijp-S bijgekregen. We zijn een bruisende, internationale studentenstad en een vliegwiel van de Nederlandse economie geworden. Onze aantrekkingskracht is groot. Alleen ASML wil de komende vijf jaar al 17.000 mensen aannemen. Dat betekent 40.000 extra banen en 40.000 gezinnen die in deze regio komen werken en wonen. Eindhoven moet dit oplossen in bestaand stedelijk gebied; in stationsgebieden, spoorzones, binnenstad, naoorlogse wijken als Woensel en de stadsranden.’

Het is geen gemakkelijke tijd voor hypotheekverstrekkers: met een woningmarkt die muurvast zit, exploderende huizenprijzen én gemeenten die steeds strenger optreden tegen vastgoedbeleggers. Ondernemer Paul Wessels laveert tussen de problemen door en haalt uitstekende resultaten met zijn bedrijf Tulp Group, dat zich richt op zowel consumentenhypotheken als op krediet voor professionele vastgoedbeleggers.
Paul Wessels, directeur en medeoprichter van Tulp Group aan het woord.

Door het enorme woningtekort komen ook de schrijnende gevallen steeds meer aan het licht: starters die geen huis kunnen kopen, senioren die gescheiden moeten leven van hun partner die naar een verzorgingshuis moet, maar ook arbeidsmigranten die met veel te veel mensen in een veel te kleine ruimte moeten leven. Voor al deze groepen moet er een passende oplossing zijn, vindt projectontwikkelaar Roozen van Hoppe. En daarom bouwen ze keihard aan unieke woonconcepten.

‘Een onderneming uit de grond stampen is topsport’
Wim de Jong (1982) is ondernemer, investeerder en eigenaar van Young Venture Group; een ambitieuze investeringsmaatschappij in hartje Den Haag. Onder Young Venture Group vallen diverse, veelal vastgoed georiënteerde, ondernemingen.

Ronald van der Waals geeft bij CBRE Investment Management als managing director leiding aan de kantoren- en winkelportefeuille. In gesprek met Roelof Hemmen over hoe hij kijkt tegen de ontwikkeling van kantoren, winkels en andere functies aan? Zijn voorkeur: de ontwikkeling van gemengde gebieden in sterke steden, waarin ook wonen een belangrijke plek heeft.

Eva Hekkenberg, directeur concepten bij VORM in gesprek met Roelof Hemmen over o.a. hoe de samenwerking met corporaties eruit ziet. Wat gaat er goed en hoe zou je nog beter en efficiënter kunnen samenwerken. VORM heeft is ook een aantrekkelijke partij van woningcorporaties met BuurtBoost, dat is een totaal oplossing die staat voor het opwaarderen van stadswijken. Ingrepen op de hardware die verbetering van de software faciliteren, geven wijken een impuls. Samen met woningcorporaties, gemeentes en lokale partners maken zij voor elke wijk een aanpak op maat.

‘Wij weten precies wat er nodig is om zonnepanelen goed en veilig te installeren, zodat een pand verzekerbaar is’

Als vastgoedeigenaar ben je actief op een breed gebied. Maar je kunt onmogelijk overal verstand van hebben. Dat vraagt om deskundige partners, bijvoorbeeld voor het afdekken van risico’s of het werken aan verduurzaming. Centraal Beheer voorziet vastgoedpartijen en woningcorporaties op beide gebieden van advies. ‘Wij willen echt naast de ondernemer staan om tot gezamenlijke oplossingen te komen’, zegt Jack Zuidweg in het gesprek met Roelof Hemmen.

VG Visie: Wereldwijd hebben mensen de voordelen van thuiswerken ontdekt. Dat het een blijvende plek krijgt in ‘het nieuwe werken’, staat voor het internationale advocatenkantoor Norton Rose Fulbright vast, na een grootschalig onderzoek onder de medewerkers van alle 53 vestigingen. ‘Het wordt nooit meer zoals het was’, zegt Daphne Broerse.

VG Visie: "De traditionele kantoorstructuur is niet meer’. Na het “zwaarste jaar” uit de geschiedenis van IWG (International Workplace Group) weet Annelou de Groot als Development Director IWG Nederland één ding zeker: ‘Het flexibele kantoor schiet na COVID-19 als een komeet omhoog. Ondernemers, werknemers en werkgevers: iedereen heeft zijn conclusie getrokken in het voorbije jaar. Het traditionele kantoor wordt in alle opzichten anders bekeken.’

VG Visie: Henk Jagersma, stedelijk directeur van het cluster Ruimte en economie van Amsterdam. Over de stad Amsterdam, de beste markt van Nederland, de grote aantrekkingskracht en waar de beste ambtelijke mensen werken en de behoefte en noodzaak om procedures en processen te versnellen.
Derde van podcastserie over de stad Amsterdam.

VG Visie: Jeroen Lokerse, head of Netherlands van Cushman & Wakefield en vastgoedman van het jaar 2020 over zijn fascinatie voor vastgoed, zijn eerste project en de kansen voor de stad Amsterdam. Eerste van een serie van drie gesprekken als onderdeel van de Amsterdamse vastgoed week 2021.

Een podcastgesprek met NVM Business lid Jeroen van der Meer van Ooms Makelaars Rotterdam, een geboren Rotterdammer. Zijn hart ligt sinds zijn start bij Ooms, in 1999 bij Rotterdam, met name in het specialisme van industrieel/logistiek vastgoed. Als Rotterdamse makelaar heeft hij een echte "niet lullen maar poetsen" aanpak en mentaliteit. Een gesprek over de uitdagingen voor de stad, beschikbaarheid van grond in de stad, Feyenoord City,. Maar ook over de buurten met de meeste potentie, de verborgen parel in de stad. En over wie het verschil maakt in de stad.

VG Visie: De Rotterdamse vastgoedweek: Een gesprek met Derek van den Berg conceptontwikkelaar bij VORM. Over zijn gevoel en liefde voor de stad Rotterdam. De stad is nooit af en altijd in ontwikkeling. Als conceptontwikkelaar kun je mee helpen om de stad te bouwen. Je maakt de stad mooier. Ik wil Rotterdam Leefbaarder maken en ook verdichten want er zijn te weinig woningen in het centrum waardoor er meer draagvlak komt voor restaurants en winkels. Maar ook over zijn passie, inspiratie en ergernissen en met welk bekende Rotterdammer hij wel een dag zou willen doorbrengen.

VG Visie: De Rotterdamse Vastgoedweek. Een gesprek met vastgoedondernemer Jan Ultee van U Vastgoed. Een gesprek over zijn plannen, dromen en projecten in de stad. De Rotterdamse vastgoedman van 2016 bekend van de ruim 150 meter hoge witte Cooltoren in het Baankwartier praat ook zijn drijfveren, en zijn passie voor het leven en wat hem inspireert. De stad moet groeien, ontwikkelen en de verandering van de stad moet je proberen mee te maken zegt de ondernemer die is geboren en getogen in Rotterdam. . Als je iets wilt veranderen moet je meedoen en niet aan de kant blijven staan en commentaar geven.

Eindhovense vastgoedweek met Wouter Tichler van DVP & Luuk Janssen van Adviesbureau Tielemans. Over samenwerken en samen tot oplossingen te komen en hoe je elkaar kwalitatief en creatief kunt aanvullen tijdens processen. En over de uitdagingen voor de stad Eindhoven en wat de verdichtingsopgave aan projecten en planontwikkeling gaat toevoegen aan de stad. DVP beschikt over brede ervaring, op het gebied van bouwmanagement, vastgoedadvies, planontwikkeling, bouwkostenadvies en huisvestingsmanagement en Adviesbureau Tielemans die op basis van vakmanschap, ervaring en inventiviteit altijd streeft naar een optimaal constructief advies en een gedegen bouwkundige constructie.

VG Visie: De Architectenweek. De 35-jarige Rob Reintjes geeft leiding aan architectenbureau JURY! in Rotterdam. Met vier enthousiaste collega’s ontwerpt hij villa’s voor particulieren, en publieke gebouwen, maar de ambities reiken veel verder: liefst realiseren ze complexe grootstedelijke opgaven. Een landmark voor Nijmegen is al in de maak. ‘The sky is the limit!’ Maar ook over zijn thuishaven Maassluis, ondernemerschap, zijn dromen en ambities.

VG Visie: de Architectenweek. De woonomgeving komt eerst, dan de architectuur. Dat is het uitgangspunt van het familiebedrijf uit Noordwijk aan Zee: Verhalen zijn daarbij leidend, individuele ‘stories’, die van een gezin, een buurt of stad. ‘Onze kracht zit hem erin deze te vertalen naar een ideale leefomgeving’, Maar ook een gesprek over de nieuwe visie op stedelijk wonen, ondernemerschap, het vak, de dromen en de bijdrage aan de wereld, wat veel verder gaat dan schoonheid.

Alderik Bos CEO van Liftinsight: Wij zijn de liftboys uit Rotterdam, de gamechangers en de pioniers. Wie ben jij?’ Hoe het bedrijf Liftinsight zich online voorstelt, spreekt boekdelen. Hier staat een bedrijf van de volgende generatie in verticale mobiliteit. ‘De markt verandert door de komst van nieuwe IOT-technologie. Met liftsensoren.’ En: ‘Wij zijn de Uber van de liftindustrie’. Daar willen we meer van weten.

Op het eerste gezicht lijkt er weinig overlap tussen de vastgoedwereld en de wereld van mobiliteit. Maar de tijd van onbeperkte hoeveelheden parkeerplaatsen bij woningen en kantoren is wel voorbij en dus moeten er nieuwe oplossingen komen. Dan is het handig als
de vastgoedwereld aan tafel zit met iemand die recent die overstap maakte, van Colliers International naar Sixt: Roelien de Haas, commercieel directeur Sixt Benelux.

Jeroen Lokerse, Vastgoedman van het jaar 2020 en CEO van Cushman & Wakefield over 2020: Financieel was het natuurlijk geen fantastisch jaar, maar als je kijkt wat wij hebben geleerd als organisatie, hoeveel klanten we hebben geholpen, hoeveel we zelf hebben geleerd, hoeveel plezier we hebben gehad, hoeveel we samen hebben gewerkt en hoeveel we bewuster zijn geworden voor wat belangrijk is.

Paul Oremus, Country manager bij CBRE GI; Het loont: investeren in vastgoed dat een positieve bijdrage levert aan mens, milieu en maatschappij. Zij lanceren een nieuwe Europese woningstrategie gebaseerd op impact beleggen. ‘Op de Europese woningmarkt leveren duurzaamheid, kwaliteit en betaalbaarheid het beste rendement voor de toekomst’. Maar ook over het jaar 2020, zijn drijfveren en de plannen voor de toekomst.

Het zijn ronduit indrukwekkende toevoegingen aan de stedelijke woningmarkten: de woningbouwprojecten van Greystar die opgelijnd zijn met het OurDomain-concept. Diemen en Amsterdam Zuidoost zijn bijna volledig opgeleverd, Rotterdam en Utrecht gaan volgen. Managing Director Nederland, Mark Kuijpers, is content met de voortgang en kijkt met vertrouwen naar de toekomst. Een podcast over het steeds verder schaven aan een onderscheidend woonproduct. Maar ook over Leiderschap en ambitie en het nieuwe jaar.

Utrecht is een belangrijke stad voor AM. Marien Kleinjan is
directeur Ontwikkeling AM Midden; hij woont en werkt hier. AM realiseert met het project De Buurt in Utrecht Overvecht een ambitie die veel verder gaat dan louter het toevoegen van veelgevraagde woningen. Ook gezondheid, inclusie, ontmoeting en talentontwikkeling behoren tot de doelstellingen. Marien Kleinjan vertelt met passie en betrokkenheid over gebieds(her)ontwikkeling
in de bestaande stad.

De vraag naar studenten- en starterswoningen is al decennialang zo groot, dat Monique van Loon zich over de economische ontwikkelingen helemaal geen zorgen maakt. Tien jaar geleden - midden in de financiële crisis - startte zij met Jebber de ontwikkeling van starterswoningen
in Utrecht. Met succes. De doelgroep is primair jongeren. Inmiddels heeft Jebber zo’n 1.300 starterswoningen gerealiseerd en 1.400 woningen in ontwikkeling.

Sebastiaan Jansen een van de vier partners van KOW. Met een roemrijke historie in de stad heeft het bureau een gezonde kijk op het Den Haag van morgen. “Energie neutraal is geen onderwerp meer,
het verlangen gaat veel verder.” Sebastiaan over concepten, moderne architectuur en vakmanschap, maar ook over zijn grootste fuck up, successen en kantelpunt in zijn leven.

Annemarie Jol adjunct-directeur AM Zuidwest over meer woonproducten en stadmakers. Betaalbaardere woningen realiseren, dat doe je samen, betoogt ze. Met extra inzet werkt ze in Den Haag aan nieuwe woonconcepten voor jong én oud. We hebben een whatsapp-groep laten oprichten voor de stad via stadmakers online. Daar kunnen mensen hun ideeën droppen en sparren met elkaar. Dat begon heel klein, met tien mensen, maar inmiddels hebben we al 125 échte stadsmakers weten te koppelen aan elkaar.”

Willem-Joost de Vries van TconcepT Architecten & Placemakers, over zijn grootste successen, de grootste fuckup, het kantelpunt in zijn leven en de meeste inspirerende concullega. Maar bovenal over zijn passie voor stedenbouw, en het zien van mogelijkheden op plekken waaraan anderen voorbij lopen. Met zijn verbeeldingskracht en creativiteit kan hij partijen verliefd laten worden op de verschillende projecten.

Het roer gaat om in de vastgoedsector”, zegt Wisse Stenchlak van HEYDAY. Een grote institutionele belegger is Nederland is overtuigd.
Andere vastgoedbeleggers zitten nu aan tafel en staan open voor een radicale andere kijk op property management. Huurderstevredenheid voert de boventoon, met in het achterhoofd het rendement in de vastgoedportefeuille.