פודקאסט התחדשות עירונית

בפרק ה14 עו"ד ארנון יהב מארח את השמאי אריה קמיל שותף במשרד השמאים קמיל טרשנסקי רפאל. בפרק זה ידונו עו"ד ארנון יהב ואריה קמיל על מספר נושאים: תמורות: -           חקר ובחינת כל הנתונים והממצאים השונים ע"י השמאים. -           החשיבות לבעלי הדירות של הייעוץ עם המומחים בתחום השמאות. -           מינימום ומקסימום התמורות הנדרשות -           החיסרון בתמורות גבוהות מידי. חוות דעת שמאית: איך שמאי מקרקעין מעריך את שווי הנכס? חלק מהכיוונים בהם מתחשבים. ולבסוף נבין איך ניתן להתמודד עם השינויים שהרשויות עושות בעניין התמורות וכיצד השמאי יכול לעזור הן לבעלים והן ליזם להתמודד עם שינויים אלה.

בפרק זה עו"ד ארנון יהב מארח את ג'ני ארבוב, יועצת ארגונית חברתית לתהליכי התחדשות עירונית בחברת CityWize בניגוד לבנייה על קרקע בתולית, התחדשות עירונית מתקיימת על מתחם בנוי בו מתגוררת אוכלוסייה בעלת צרכים שונים שהסכמתה לפרויקט הכרחית לקיומו. הנקודות בהן נדון בפרק זה: תהליך היועץ      הארגוני בפרויקט- החל מ"מחקר" על האוכלוסייה ועד דרכי פעולה לפירוק חסמים, צמצום התנגדויות וייצור וודאות      ושיתוף פעולה בתהליך. תתי האוכלוסיות השונות וההתמודדות מולן. חיבור בין היזם, בעלי המקצוע, הרשויות      ובעלי הדירות כעבודה תהליכית. בניית האמון- החתימה      היא מטרה בדרך ולא היעד עצמו. היעד הוא הפרויקט, הקבילה. פרויקט התחדשות עירונית לא צריך להיות עסקה. תהנו. ההרצאה של Simon Sinek-Ted: https://www.youtube.com/watch?v=qp0HIF3SfI4&t=973s עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק 12 של הפודקאסט נפגוש את נחמה בוגין, אחת משמאיות המקרקעין המובילות בארץ.   מתי כדאי לשלב שמאות בלתי תלויה בפרויקט? מהי טבלת ניקוד שמאית? כיצד שומרת השמאית על חלוקה הוגנת, רגישה ומאוזנת של רווחים בין בעלי זכויות? כיצד הכלים השמאיים מסייעים ליצור שיח מכבד בין בעלי הדירות? בפרק זה נחמה בוגין תחלוק מנסיונה הרב במיקסום זכויות ופיתרון בעיות בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, ואף תחלוק כמה טיפים חשובים לאנשי מקצוע ובעלי דירות כאחד. עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco :יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל  podcast@yahavco.com  yahavco.com

בפרק ה11 בפודקאסט התחדשות עירונית נפגוש את עידו קלינברגר, יועץ חברתי ומגשר, ראש תחום התחדשות עירונית בעמותת מוזאיקה (העוסקת ביישוב סכסוכים). בפרק זה, עידו קלינברגר ועו"ד ארנון יהב מדברים על היבטים חברתיים בהתחדשות עירונית;  -מהו תפקידו של היועץ החברתי וכיצד הוא הגיע לתחום?  -כיצד תורם היועץ החברתי לאיכות הפרויקטים? כיצד הוא מביא תועלת גם ליזם וגם לבעלי הדירות? www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק העשירי בפודקאסט חוזר אלינו מפקח הבנייה עידן צפון מחברת מפקחי בניין בע"מ להחלק ב' עם עו"ד ארנון יהב. עידן צפון הוא בעל תואר ראשון (B.Sc) בהנדסה אזרחית בטכניון; בוגר מסלול מבנים וניהול בניה. עידן בעל רקע בתכנון קונסטרוקציה, בעל ניסיון בניהול וביצוע של מאות יח"ד בפרויקטים בתחום המגורים. בפרק זה ידונו בתפקיד מפקח הבנייה בשלב הבנייה; מה בעצם קורה בשלב הבנייה, על מה אחראי המפקח בשלב זה ואילו מצבים עלולים להתרחש. עידן צפון מביא דוגמאות מניסיונו הרב למקרים שונים ומעלה נקודות חשובות בנושא. עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק התשיעי עו"ד ארנון יהב ראיין את מפקח הבנייה עידן צפון מחברת מפקחי בניין בע"מ. עידן צפון הוא בעל תואר ראשון (B.Sc) בהנדסה אזרחית בטכניון; בוגר מסלול מבנים וניהול בניה. עידן בעל רקע בתכנון קונסטרוקציה, בעל ניסיון בניהול וביצוע של מאות יח"ד בפרויקטים בתחום המגורים. בפרק זה עו"ד ארנון יהב והמפקח עידן צפון ידונו בנושאים הבאים: -גלגולו של המפקח- תפקידו של המפקח בתחום ההתחדשות העירונית- מה היה פעם ומה קורה עכשיו. -המפקח- הפן הטכני בפרויקט. כיצד זה בא לידי ביטוי? -גרמושקה- תוכנית ההגשה; מה זה בדיוק ואיך זה קשור? בנוסף, נותן עידן צפון טיפים שונים מניסיונו הרב בהתמודדות ועבודה מול אנשי מקצוע בפרויקט, מו"מ על הסכם מול יזם ועוד. עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק השמיני בפודקאסט, עו"ד ארנון יהב מארח שוב את עו"ד אורית קוך- שותפה מנהלת במשרד זיו שרון, יועצת המס של איגוד חברות תמ"א 38, חברת דירקטוריון ה"ארגון הארצי להתחדשות עירונית" ונחשבת לאחת מיועצות המס המובילות בתחום ההתחדשות העירונית. בהמשך לפרק הקודם, עו"ד אורית קוך מסבירה לעומק את סוגי המיסוי בהתחדשות עירונית במקרים בהם לבעל הדירה יש 2 דירות; -מס שבח -מס רכישה -מע"מ על הדירה החדשה מי זכאי להקלות ופטורים ממס? מהו השוני בין עסקת מכר מלאה לעסקת מכר חלקית? עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק השביעי בפודקאסט, עו"ד ארנון יהב מארח את עו"ד אורית קוך- שותפה מנהלת במשרד זיו שרון, יועצת המס של איגוד חברות תמ"א 38, חברת דירקטוריון ה"ארגון הארצי להתחדשות עירונית" ונחשבת לאחת מיועצות המס המובילות בתחום ההתחדשות העירונית. בפרק הזה ידונו במספר נושאים הקשורים למס- שוויון, תמורות ומה שביניהם: -מהו הפטור ממס בעסקאות של התחדשות עירונית? -ישנם פטורים שונים בחוק מיסוי מקרקעין לעסקאות התחדשות עירונית- מה ההבדל בין פטור ממס בעסקאות פינוי בינוי לעומת תמ"א? -התנאים, הכללים והתקרות של חוק מיסוי המקרקעין -תמורות לבעלים בפינוי בינוי ובתמ"א עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק השישי עו"ד ארנון יהב מראיין את עמוס דבוש- סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בחברת י.ח.דמרי- אחת החברות המובילות בתחום הנדל"ן ובפרט התחדשות עירונית, עם מעל 30 שנות ניסיון. בראיון זה, ידונו ויענו על מספר שאלות: -מדוע פרוייקט התחדשות עירונית מורכב יותר מפרוייקטים אחרים בתחום הנדל"ן? -כיצד מושפעים פרוייקטים בתחום ההתחדשות העירונית- פרוייקטים ארוכי טווח מהשינויים המהירים בתחום? -מהי חשיבותן של הרשויות המקומיות עבור ההתחדשות העירונית? -תפיסה משולשת בתחום ההתחדשות העירונית- עירייה מתכננת אזורית מול צרכי הציבור. עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק החמישי בפודקאסט התחדשות עירונית עם עו"ד ארנון יהב חוזר אלינו איתי הוז- סמנכ"ל ושותף בחברת בית וגג- קרן‭ ‬השקעות‭ ‬וחברה‭ ‬יזמית‭ ‬המקדמת‭ ‬פרויקטים‭ ‬של‭ ‬התחדשות ‬עירונית‭ ‬למגורים‭ ‬‮–‬‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38 ‭ ‬ופינוי‭ ‬בינוי בחלק השני של תגובתו על המתקפה של דלית זילבר- מנכ"לית מנהל התכנון על הליך התמ"א. הפרק השני בנושא תמ"א- תגובת היזם למתקפה של דלית זילבר, מתמקד במספר נקודות: - תמ"א 38/1 לעומת תמ"א 38/2- איפה שלא ניתן להרוס, עושים תוספות- מדוע? -קידוש החירום על פני החברה- מהי חשיבותה של תמ"א מבחינה בטחונית ? -ציר הזמנים- האם תמ"א שונה מפינוי בינוי? -ביקוש והיצע- הגדלת מספר יחידות דיור כדי להשפיע על מחירי הדיור ו -מתקפה על ההתחדשות העירונית- המגזר הציבורי מתערב במה שקורה במגזר הפרטי? -למה עדיף התחדשות עירונית על פני בנייה מאפס? עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק השלישי בפודקאסט עו"ד ארנון יהב מארח את איתי הוז- סמנכ"ל ושותף בחברת בית וגג- קרן‭ ‬השקעות‭ ‬וחברה‭ ‬יזמית‭ ‬המקדמת‭ ‬פרויקטים‭ ‬של‭ ‬התחדשות ‬עירונית‭ ‬למגורים‭ ‬‮–‬‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬ופינוי‭ ‬בינוי‭.‬ הראיון מתעסק בעיקר בתמ"א 38 ובשינויים האחרונים: איך עושים התחדשות עירונית בפריפריה? התייחסות למתחמים בהתחדשות עירונית למה תמ"א זה טוב ולא רע? עמדת היזמים מול הגזירות הרבות בהליך התמ"א. עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco  או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco  יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

בפרק השלישי בפודקאסט ממשיך עו"ד ארנון בראיון המשך עם עידן פלגי מנכ"ל חברת פסיפס התחדשות עירונית.  הפרק הזה ממשיך לעסוק בשאלת השכנות- מדוע בישראל בכל פרוייקט התחדשות עירונית יש מלחמות התשה בין בעלי הדירות השכנים אך עוסק גם בעניין בעלי המקצוע- בתחום ההתחדשות העירונית בעלי המקצוע הוא נושא מרכזי- כיצד מתמודדים עם מארגנים, עו"ד, יזמים, מנהלות קהילתיות או יועצים חברתיים ומה בעצם הם עושים? הכל ויותר מזה בפרק השלישי בפודקאסט התחדשות עירונית. עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco/ יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com 

בפרק השני בפודקאסט שלנו, עו"ד ארנון יהב מראיין את עידן פלגי; מנכ"ל חברת פסיפס התחדשות עירונית.  בפרק זה נעסוק בנושאים הבאים: מדוע  בכל פרוייקט התחדשות עירונית מתפתחות מלחמות התשה בין השכנים? למה זה קורה בישראל כל כך הרבה ולא ביפן למשל? כיצד מתמודדים מול התמורות ותפיסות העולם?  כיצד מתמודדים מול ה"טיפוסים" השונים? עני, עשיר, משכיר, שוכר והלאה על כל השאלות הללו נענה בפודקאסט ויותר עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco/ יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

פרק ראשון בפודקאסט התחדשות עירונית בהנחייתו של עו"ד ארנון יהב עם אסף סימון מנכ"ל חברת אפריקה ישראל התחדשות עירונית. בפרק זה נעסוק בנושאים הבאים: התפתחות התחום מתפיסת בניין לתפיסת מתחם. מה זה עירוב שימושים? מדוע ואיך עירוב שימושים נהיה חלק כה אינטגרלי מתפיסת התכנון העירונית? האם עירוב שימושים הוא טוב? לאן זה הולך? עקבו אחרינו בפייסבוק: www.facebook.com/yahavco או באינסטגרם: www.instagram.com/lawyahavco/ יש לכם שאלות? הצעות לנושאים עליהם הייתם רוצים שנדבר? שלחו לנו מייל ל podcast@yahavco.com yahavco.com

אז למה בעצם לעשות פודקאסט התחדשות עירונית? מה יהיה בהמשך התוכניות של הפודקאסט? מי יגיע להתארח בפרקים השונים ועל מה נדבר? למי הפוקדאסט נועד? על כל השאלות האלו נענה בפרק המקדים- פרק 000 בהנחייתה של בר רגב שתראיין את עו"ד ארנון יהב והוא יספר קצת על עצמו- כיצד הגיע לעולם ההתחדשות העירונית ומה משך אותו לתחום, חשיבותה של התחדשות העירונית ועוד.