פודקאסט התחדשות עירונית

בפרק זה עו"ד ארנון יהב מארח את ג'ני ארבוב, יועצת ארגונית חברתית לתהליכי התחדשות עירונית בחברת CityWize

בניגוד לבנייה על קרקע בתולית, התחדשות עירונית מתקיימת על מתחם בנוי בו מתגוררת אוכלוסייה בעלת צרכים שונים שהסכמתה לפרויקט הכרחית לקיומו.

הנקודות בהן נדון בפרק זה:

• תהליך היועץ      הארגוני בפרויקט- החל מ"מחקר" על האוכלוסייה ועד דרכי פעולה לפירוק חסמים, צמצום התנגדויות וייצור וודאות      ושיתוף פעולה בתהליך.
• תתי האוכלוסיות השונות וההתמודדות מולן.
• חיבור בין היזם, בעלי המקצוע, הרשויות      ובעלי הדירות כעבודה תהליכית.
• בניית האמון- החתימה      היא מטרה בדרך ולא היעד עצמו. היעד הוא הפרויקט, הקבילה.
• פרויקט התחדשות עירונית לא צריך להיות עסקה.

תהנו.

בפרק 12 של הפודקאסט נפגוש את נחמה בוגין, אחת משמאיות המקרקעין המובילות בארץ.  

מתי כדאי לשלב שמאות בלתי תלויה בפרויקט? מהי טבלת ניקוד שמאית? כיצד שומרת השמאית על חלוקה הוגנת, רגישה ומאוזנת של רווחים בין בעלי זכויות? כיצד הכלים השמאיים מסייעים ליצור שיח מכבד בין בעלי הדירות?

בפרק זה נחמה בוגין תחלוק מנסיונה הרב במיקסום זכויות ופיתרון בעיות בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, ואף תחלוק כמה טיפים חשובים לאנשי מקצוע ובעלי דירות כאחד.

בפרק ה11 בפודקאסט התחדשות עירונית נפגוש את עידו קלינברגר, יועץ חברתי ומגשר, ראש תחום התחדשות עירונית בעמותת מוזאיקה (העוסקת ביישוב סכסוכים). בפרק זה, עידו קלינברגר ועו"ד ארנון יהב מדברים על היבטים חברתיים בהתחדשות עירונית; 

-מהו תפקידו של היועץ החברתי וכיצד הוא הגיע לתחום? 

-כיצד תורם היועץ החברתי לאיכות הפרויקטים? כיצד הוא מביא תועלת גם ליזם וגם לבעלי הדירות?

בפרק העשירי בפודקאסט חוזר אלינו מפקח הבנייה עידן צפון מחברת מפקחי בניין בע"מ להחלק ב' עם עו"ד ארנון יהב.

עידן צפון הוא בעל תואר ראשון (B.Sc) בהנדסה אזרחית בטכניון; בוגר מסלול מבנים וניהול בניה. עידן בעל רקע בתכנון קונסטרוקציה, בעל ניסיון בניהול וביצוע של מאות יח"ד בפרויקטים בתחום המגורים.

בפרק זה ידונו בתפקיד מפקח הבנייה בשלב הבנייה;
מה בעצם קורה בשלב הבנייה, על מה אחראי המפקח בשלב זה ואילו מצבים עלולים להתרחש.
עידן צפון מביא דוגמאות מניסיונו הרב למקרים שונים ומעלה נקודות חשובות בנושא.

בפרק התשיעי עו"ד ארנון יהב ראיין את מפקח הבנייה עידן צפון מחברת מפקחי בניין בע"מ.

עידן צפון הוא בעל תואר ראשון (B.Sc) בהנדסה אזרחית בטכניון; בוגר מסלול מבנים וניהול בניה. עידן בעל רקע בתכנון קונסטרוקציה, בעל ניסיון בניהול וביצוע של מאות יח"ד בפרויקטים בתחום המגורים.

בפרק זה עו"ד ארנון יהב והמפקח עידן צפון ידונו בנושאים הבאים:
-גלגולו של המפקח- תפקידו של המפקח בתחום ההתחדשות העירונית- מה היה פעם ומה קורה עכשיו.
-המפקח- הפן הטכני בפרויקט. כיצד זה בא לידי ביטוי?
-גרמושקה- תוכנית ההגשה; מה זה בדיוק ואיך זה קשור?

בנוסף, נותן עידן צפון טיפים שונים מניסיונו הרב בהתמודדות ועבודה מול אנשי מקצוע בפרויקט, מו"מ על הסכם מול יזם ועוד.

בפרק השמיני בפודקאסט, עו"ד ארנון יהב מארח שוב את עו"ד אורית קוך- שותפה מנהלת במשרד זיו שרון, יועצת המס של איגוד חברות תמ"א 38, חברת דירקטוריון ה"ארגון הארצי להתחדשות עירונית" ונחשבת לאחת מיועצות המס המובילות בתחום ההתחדשות העירונית.

בהמשך לפרק הקודם, עו"ד אורית קוך מסבירה לעומק את סוגי המיסוי בהתחדשות עירונית במקרים בהם לבעל הדירה יש 2 דירות;

בפרק השביעי בפודקאסט, עו"ד ארנון יהב מארח את עו"ד אורית קוך- שותפה מנהלת במשרד זיו שרון, יועצת המס של איגוד חברות תמ"א 38, חברת דירקטוריון ה"ארגון הארצי להתחדשות עירונית" ונחשבת לאחת מיועצות המס המובילות בתחום ההתחדשות העירונית.

בפרק הזה ידונו במספר נושאים הקשורים למס- שוויון, תמורות ומה שביניהם:

בפרק השישי עו"ד ארנון יהב מראיין את עמוס דבוש- סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בחברת י.ח.דמרי- אחת החברות המובילות בתחום הנדל"ן ובפרט התחדשות עירונית, עם מעל 30 שנות ניסיון.

בראיון זה, ידונו ויענו על מספר שאלות:
-מדוע פרוייקט התחדשות עירונית מורכב יותר מפרוייקטים אחרים בתחום הנדל"ן?
-כיצד מושפעים פרוייקטים בתחום ההתחדשות העירונית- פרוייקטים ארוכי טווח מהשינויים המהירים בתחום?
-מהי חשיבותן של הרשויות המקומיות עבור ההתחדשות העירונית?
-תפיסה משולשת בתחום ההתחדשות העירונית- עירייה מתכננת אזורית מול צרכי הציבור.

בפרק החמישי בפודקאסט התחדשות עירונית עם עו"ד ארנון יהב חוזר אלינו איתי הוז- סמנכ"ל ושותף בחברת בית וגג- קרן‭ ‬השקעות‭ ‬וחברה‭ ‬יזמית‭ ‬המקדמת‭ ‬פרויקטים‭ ‬של‭ ‬התחדשות
‬עירונית‭ ‬למגורים‭ ‬‮–‬‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38 ‭ ‬ופינוי‭ ‬בינוי בחלק השני של תגובתו על המתקפה של דלית זילבר- מנכ"לית מנהל התכנון על הליך התמ"א.

הפרק השני בנושא תמ"א- תגובת היזם למתקפה של דלית זילבר, מתמקד במספר נקודות:

- תמ"א 38/1 לעומת תמ"א 38/2- איפה שלא ניתן להרוס, עושים תוספות- מדוע?

-קידוש החירום על פני החברה- מהי חשיבותה של תמ"א מבחינה בטחונית ?

-ציר הזמנים- האם תמ"א שונה מפינוי בינוי?

-ביקוש והיצע- הגדלת מספר יחידות דיור כדי להשפיע על מחירי הדיור ו

-מתקפה על ההתחדשות העירונית- המגזר הציבורי מתערב במה שקורה במגזר הפרטי?

-למה עדיף התחדשות עירונית על פני בנייה מאפס?

פרק ראשון בפודקאסט התחדשות עירונית בהנחייתו של עו"ד ארנון יהב עם אסף סימון מנכ"ל חברת אפריקה ישראל התחדשות עירונית.

בפרק זה נעסוק בנושאים הבאים:
התפתחות התחום מתפיסת בניין לתפיסת מתחם.
מה זה עירוב שימושים?
מדוע ואיך עירוב שימושים נהיה חלק כה אינטגרלי מתפיסת התכנון העירונית?
האם עירוב שימושים הוא טוב?
לאן זה הולך?