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By Dolores Islas

Los puntos de inflexión son esos instantes, momentos o situaciones, que suceden de forma absolutamente inesperada, a raíz de los cuales tu vida cambia… y nada vuelve a ser como antes.
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6 preguntas que debes de plantear a tu agente cuando compras en preventa
6 preguntas que debes de plantear a tu agente cuando compras en preventa
Si estás pensando en invertir en un desarrollo en construcción con opciones de preventa, entrar al club de inversionistas de dicho desarrollo puede ser muy atractivo considerando las ventajas de adquirir un buen inmueble a precio de descuento. Sin embargo, te comparto seis preguntas que debes de plantear a tu agente inmobilario que te ayudarán a tener toda esa información sustancial para conocer cada paso de tu compra en preventa
09:24
October 03, 2022
Incumplimiento de contrato en transacciones de real estate
Incumplimiento de contrato en transacciones de real estate
Los bienes raíces de México son una opción de inversión popular para los extranjeros. La demanda de propiedades de inversión se ha satisfecho con un aumento significativo en el nuevo desarrollo. Sin embargo, existen varios riesgos a considerar al invertir en una propiedad que aún está en construcción. En SILMEXICO te sugerimos un par de elementos que te ayudarán durante el proceso.
15:03
August 01, 2022
Tendencias inmobiliarias: fondos en viviendas de renta, agro y sustentabilidad
Tendencias inmobiliarias: fondos en viviendas de renta, agro y sustentabilidad
Una de las tendencias que formará parte de las nuevas Fibras Inmobiliarias es el sector agropecuario, cuya finalidad es impulsar el desarrollo del campo de una forma eficiente y transparente, así como la vivienda en renta que ha crecido debido al incremento de valores inmobiliarios y la falta de tierra disponible.
07:28
July 29, 2022
Crea tu propio Co-living
Crea tu propio Co-living
Crear comunidad ha sido una de las cosas que hemos hecho los humanos desde nuestros orígenes. Cuando en real estate hablamos de crear comunidades Co-living, suele pensarse que se trata de un modelo poco realista en ciudades que no son cosmopolitas; sin embargo en éste podcast te comparto algunos tips para que puedas trabajar con los elementos que tienes.
07:41
July 07, 2022
 Co-living oportunidad de negocio inmobiliario
Co-living oportunidad de negocio inmobiliario
El co-living es el siguiente mercado habitacional. La venta de vivienda se encontrará muy pronto con cambios significativos y profundos, desde su concepción y diseño hasta su comercialización. Más de la mitad del desarrollo inmobiliario para el 2025 se llevará a cabo en mercados emergentes y en zonas urbanas; México no es la excepción, y en cierto modo, sigue liderando las tendencias en América Latina. En el futuro próximo de nuestro país, la vivienda en renta cobrará mayor relevancia en el desarrollo inmobiliario de este sector; la llegada de Airbnb, como una alternativa al hospedaje temporal, comenzará a dar paso a otras figuras de habitación compartida o Co-Living que, a diferencia del actual formato de roomies –con quienes se comparten gastos y se consensa un compromiso-, la co-habitación será entre desconocidos que tan solo comparten una filosofía de vida. Te dejo una liga de comunidad global: https://vimeo.com/207434392
16:34
July 04, 2022
¿Qué es un REIT y cómo funciona?
¿Qué es un REIT y cómo funciona?
Para algunas personas, la idea de invertir en inmuebles de forma directa puede parecer lejana. El mercado inmobiliario suele ser caro y necesita de una cantidad importante de capital para poder hacer tu primera inversión. Sin embargo, existen opciones alternativas para invertir en inmuebles de forma clara, sencilla y diversificada, como los REITS, que permiten a los inversionistas tener exposición al mercado inmobiliario sin necesidad de disponer de grandes patrimonios. En SILMÉXICO te decimos donde puedes encontrar este tipo de fondos
26:07
June 19, 2022
Do all Expats in Mexico need to get an RFC from SAT?
Do all Expats in Mexico need to get an RFC from SAT?
The 2022 tax reform in Mexico included a change to Article 27 in the Federal Fiscal Code where they added a paragraph stating that all individuals of legal age (legal age in Mexico is 18-years-old) are to get an RFC number, regardless of whether they are employed or have a business activity. There are important aspects that you need to know if you are investing in Mexico in order to facilitate your experience in SILMEXICO we help you to avoid you extra headaches in your Mexican real estate venture
15:53
June 19, 2022
¿Cómo adaptar la NOM a mis negocios inmobiliarios?
¿Cómo adaptar la NOM a mis negocios inmobiliarios?
La normativa NOM-247-SE-2021 busca evitar fraudes en las operaciones inmobiliarias y darle una mayor protección al cliente. Su reglamento busca garantizar que los servicios de comercialización, que realicen fraccionadores, constructores, promotores, asesores y vendedores, cumplan con requisitos. Te comparto algunos elementos que tendrás que considerar en tus negocios para cumplir con la norma.
13:38
April 17, 2022
Siete maneras de invertir en bienes raíces con poco u mucho dinero
Siete maneras de invertir en bienes raíces con poco u mucho dinero
Esta es una de las inversiones mas populares del mundo y una de las más antiguas de la historia. De hecho, te voy a explicar el porqué es una inversión tan metida en nuestra psique personal y tan importante. Te dejo estás principales formas de inversión que servirán a tus inversionistas y a ti como broker para cerrar tus operaciones adecuándote a todo
42:40
March 28, 2022
¿Qué es el Cap Rate inmobiliario, por qué es importante y cómo se calcula ?
¿Qué es el Cap Rate inmobiliario, por qué es importante y cómo se calcula ?
Invertir en propiedades resulta muy atractivo. Sin embargo, se debe tener mucha atención, al cap rate inmobiliario. Es decir, al flujo de dinero que se va a recibir por la propiedad. Efectivamente, en el negocio de la m El “Cap Rate”, nos va a entregar un parámetro de rentabilidad asociado a un cierto riesgo. Este indicador permite evaluar una inversión específica, y lo que es más importante, nos indicará si la propiedad es útil para invertir o no. Además nos puede servir como medida comparativa de la inversión entre una zona y otra. No te quedes atrás y usa esta información para incorporar lenguaje financiero en tus inversiones o en las de tus clientes
14:09
March 21, 2022
"Five Reasons to Invest in Oaxaca Real Estate Right Now"
"Five Reasons to Invest in Oaxaca Real Estate Right Now"
If you are planning to invest in Oaxaca get sure you check properties in Huatulco, Puerto Escondido and Oaxaca City the main destinations with great dynamic in real estate market. From authentic and historic houses up to condos and magnificent villas.
26:14
March 14, 2022
Impuestos en arrendamiento inmobiliario 2022
Impuestos en arrendamiento inmobiliario 2022
Con una adecuada estrategia puedes tomar la máxima ventaja de la deducción ciega en arrendamientos inmobiliarios de casa habitación y el nuevo régimen simplificado. Declarar tus impuestos va más allá de tu contribución pues te coloca en la mejor posición para hacer valer tus inversiones cuando necesitas flujo de capital.
12:13
March 07, 2022
What do you need to know when you buy real estate in Mexico?
What do you need to know when you buy real estate in Mexico?
Mexico Real Estate has a lot to offer in terms of great weather, beautiful scenery, and authentic Latin American culture; plus, you will find lots of affordable real estate in Mexico. It is perfectly legal for foreigners to own Mexican real estate. I’m sharing with you some aspects that you have to consider if you are planing to invest in beautiful Mexico. The time is right for Mexico….
29:51
February 28, 2022
¿Por qué es importante ser constantes?
¿Por qué es importante ser constantes?
Seguramente son muchos los momentos en que enfrentas momentos difíciles y ahí es cuando cuesta más ser constante. En el mundo del emprendimiento inmobiliario existen muchos retos pero solo en base al esfuerzo y la constancia lograrás llagar a donde siempre has querido, resiste y enfócate en dar lo mejor hasta el último minuto
25:30
February 23, 2022
¿Cómo hacer dinero sin dinero en bienes raíces?
¿Cómo hacer dinero sin dinero en bienes raíces?
¿Sabías que empezar a invertir en bienes raíces sin dinero o con poco dinero puede ser muy rentable? Invertir tu tiempo profesionalmente en bienes raíces es uno de los caminos que te permitirá alcanzar la tan añorada libertad financiera. Existen muchas formas para iniciar y aquí te comparto cómo hacerlo.
15:49
February 17, 2022
Que tus emociones no guíen tus negocios
Que tus emociones no guíen tus negocios
Te has preguntado ¿Cómo reaccionas ante oportunidades de negocio? Lo haces con tus emociones o basado en la lógica de la razón. Muchas veces es una mezcla de las dos. Sin embargo, sólo de ti dependerá evaluar todos los elementos para generar áreas de oportunidad. En este episodio te comparto una experiencia que aparentemente era el negocio de mi vida; y si lo fue pero no desde la facilidad como se presentó inicialmente
26:46
February 11, 2022
¿Qué es mejor fideicomiso o empresa mexicana cuando invierto como extranjero o desarrollador ?
¿Qué es mejor fideicomiso o empresa mexicana cuando invierto como extranjero o desarrollador ?
Cuando inviertes en real estate como desarrollador o inversionista extranjero asegúrate de escoger el vehículo jurídico adecuado. Te comparto una comparación entre fideicomiso y corporación mexicana
30:42
January 31, 2022
¿Qué estrategias implementar en tu empresa durante pandemia?
¿Qué estrategias implementar en tu empresa durante pandemia?
Cuídate tú a los tuyos y a tu emprendimiento. Concéntrate en qué debes de estar al centro de todas las decisiones. Emprende con la certeza de que estás tomando todas las medidas necesarias para fortalecerte.
07:10
January 24, 2022
¿Afecta o no Ómicron en real estate ?
¿Afecta o no Ómicron en real estate ?
La pandemia ha sido un tema recurrente, hablar de su impacto en el mundo inmobiliario permite tomar decisiones de inversión qué nos ayuden a detectar sus efectos pero también áreas de oportunidad
25:15
January 19, 2022
¿Cuáles son las oportunidades y tendencias de inversión en Oaxaca este 2022?
¿Cuáles son las oportunidades y tendencias de inversión en Oaxaca este 2022?
Oaxaca es uno de los estados del sureste mexicano con mayor visitas durante los últimos años; esto ha fomentado un boom inmobiliario en el estado. Te comparto datos macroeconómicos y microeconómicos de México y Oaxaca con algunas opciones de inversión que son tendencia en el mercado de real estate.
51:31
January 11, 2022
El arte de atraer la magia a tu vida
El arte de atraer la magia a tu vida
La magia no es una cuestión de fantasía. Ver la magia en lo que nos rodea significa reconocer y agradecer las maravillas que enmarcan nuestra existencia. Así, para encontrar y atraer la magia, hay que empezar por agradecer ese regalo maravilloso del que ya disfrutamos y que se reproduce con cada latido de nuestro corazón: la vida. Porque la magia de la que hablamos, es en buena parte, aliento, fuerza y energía. En este nuevo año 2022 te invito a que dejes abierta tu puerta para que entre la magia. Si en el camino tus metas cambian, con cambios inesperados; abrázalos y disfruta del camino. Agradece que están ahí para ti.
33:27
January 02, 2022
Cryptomonedas en Real Estate
Cryptomonedas en Real Estate
Todavía no existe un estándar global respecto a la regulación de estos instrumentos, pero hay avances en ciertas regiones. En México para el ecosistema de criptomonedas, el país se ha posicionado como una de las naciones con leyes y normas permisivas para estos instrumentos. En México, la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, conocida como Ley Fintech, promulgada en el 2018, obligó a Banco de México a emitir la regulación correspondiente respecto a las criptomonedas y el sistema financiero, por lo cual decidió que las instituciones financieras no pueden trasladar las operaciones con estos instrumentos, así como sus riesgos, al usuario final y sólo pueden hacer uso de la tecnología de los mismos para manejo interno.
42:50
December 29, 2021
Aspectos a considerar si quieres invertir comercialmente
Aspectos a considerar si quieres invertir comercialmente
¿Sabías que la inversión de inmuebles comerciales se encuentra dentro de las 3 categorías más populares de inversión inmobiliaria? Aunque existen muchas empresas o negocios que prefieren comprar el lugar en el que van a operar, existen muchas otras compañías que optan por alquilar, mientras que el dueño o inversionista recibe una rentabilidad periódica y estable por el tiempo en que este sitio está ocupado. Te comparto en éste podcast algunos elementos que te van ayudar a identificar los elementos más importantes que debes de considerar cuando estás tomando decisiones de inversión comercial
21:38
December 22, 2021
Emprender es una carrera de resistencia
Emprender es una carrera de resistencia
Si está abierta la ventana de la oportunidad para emprender no te sofoques por avanzar a gran velocidad mejor identifica que necesidad estas cubriendo, observa tendencias, revisa qué personas pagarían por tu producto o servicio y desarrolla un modelo de negocio que te ayude a tener resistencia. Correr tu propia carrera de resistencia puede ser muy complicado pero lo lograrás siempre que tengas la convicción de que estás en el lugar correcto, haciendo lo que te gusta hacer, con mucha disciplina verás que tendrás mejores resultados. Salir de nuestra zona de confort siempre es para bien.
28:12
November 08, 2021
¿Cómo generar plusvalía en proyectos inmobiliarios ?
¿Cómo generar plusvalía en proyectos inmobiliarios ?
Cuando estás a punto de generar tu desarrollo inmobilario, te enfrentas con muchos retos, uno de ellos la generación y aumento de plusvalía envuelve una decisión que no puedes tomar a la ligera, pues al tratarse de un objetivo que rendirá frutos a largo plazo, hay ciertos factores a los que debes prestar atención para estar seguro que tu inversión será rentable. Aquí te comparto algunos factores que te ayudan a generar plusvalía
11:40
October 11, 2021
Tips para flipping, comprar una casa para arreglarla y revenderla .
Tips para flipping, comprar una casa para arreglarla y revenderla .
La inversión inmobiliaria de fix & flip puede ser arriesgada y gratificante. No es tan simple como comprar una casa barata, renovarla y luego venderla dentro de los 90 días. Hay muchas cosas que aprender para hacer un lanzamiento exitoso. En éste post te explico algunos tips
19:07
September 26, 2021
¿Qué es Blockchain y su aplicación en real estate ?
¿Qué es Blockchain y su aplicación en real estate ?
Blockchain es una de las tecnologías más innovadoras, por ello, frente a las bases de datos tradicionales, permite la conexión de una gran cantidad de nodos (fuentes de información), de modo que se comparte la misma data en los diferentes puntos, eliminando posibilidades de mal uso o hackeo.En su forma más simple, blockchain, es una base de datos disgregada, llamado libro mayor. Al registrar y combinar transacciones dentro de un sistema contable descentralizado y seguro, se crea una “cadena” de datos cronológicos sobre los cuales nadie tiene control.  El valor radica en la capacidad del sistema para autenticar y monitorear transacciones en tiempo real.
20:59
September 20, 2021
¿Qué es un inversionista ángel ?
¿Qué es un inversionista ángel ?
Hay múltiples formas de obtener inversión para tu emprendimiento, puede ser capital y además el conocimiento y experiencia de un líder en la materia. La falta de dinero responde a una de las principales causas de que los emprendedores no concreten sus proyectos, de hecho un gran porcentaje de emprendedores, empezamos sin dinero.
06:15
September 08, 2021
Dar El Paso: una mujer en el mundo del real estate
Dar El Paso: una mujer en el mundo del real estate
Un mujer de éxito es aquella que es feliz al 100 por ciento en todos los roles que desempeña, que se siente muy bien consigo misma, con el tiempo que le dedica a cada una de sus actividades y con lo que ha logrado. Y ha llegado tan alto en su carrera profesional como ella ha querido sin tener que hacer sacrificios, sin remordimientos
19:25
August 29, 2021
Aportación de terreno
Aportación de terreno
Tener terrenos en aportación sin duda acelera el crecimiento del desarrollo inmobiliario, disminuye los costos financieros y abona al éxito de un buen negocio inmobiliario.
14:22
August 16, 2021
Estructuración Inmobiliaria
Estructuración Inmobiliaria
Cualquiera que esté en el mundo inmobiliario necesita hacer una evaluación financiera para confirmar que el negocio sea viable. Y aunque muchos pensarían que el reto principal de un proyecto es lograr un margen de utilidad objetivo, la verdadera pregunta a responder es: ¿Qué puedo ofrecerle a mis inversionistas? Aquí está la clave del éxito de nuestro negocio. Más que una herramienta de evaluación del proyecto, la principal necesidad de nuestros clientes es ofrecer un proyecto que ofrezca una mezcla de buen rendimiento y un buen nivel de certidumbre.
18:26
August 07, 2021
El poder del ahora
El poder del ahora
Erradica de tu presente al ego y sufrimiento. Todos tenemos la ilusión de mejorar nuestra vida, vivir felices y conseguir la realización total, pero sencillamente no sabemos cómo hacerlo. No tenemos idea ni conciencia que en nosotros están todas las herramientas para conseguirlo, y nuestra educación nos orienta a pensar lo contrario.
16:34
July 30, 2021
Lease taxes in Mexico 2020
Lease taxes in Mexico 2020
From our meeting of Ambassadors coming from different countries, on that occasion we were talking about the different commercial leasing mechanisms to attract investment in the mezcal industry. Currently there are updates in Mexican legislation for all types of leases, here it is important highlight the importance of taxes. Tax obligations for the provision of services and real estate leasing are stipulated in the Income Tax Law and the Value Added Tax Law, said taxes are paid through provisional payments according to the type of declaration and registration regime in which the taxpayer is found before the Tax. It is important to mention that the payment of taxes does not apply in the same way to all types of property, nor to the type of person since the Mexican tax system differentiates natural persons from legal persons. Artículo completo en: https://silmexicooaxaca.com/lease-taxes-in-mexico-2020-real-estate-oaxaca/ #bienesraicesimpuestos, #business, #consulting, #consultoriabienesraíces, #impuestosarredamientomexico2020, #impuestosarrendamiento, #impuestosmexico, #impuestospropiedades, #investment, #mexicorealestate, #oaxacarealestate, #realestate, #realestatebusiness, #realestateconsulting, #realestateinvestment, arrendamiento, Impuestos en arrendamiento, inversiones
14:49
June 23, 2021
Pequeños cambios, grandes cambios
Pequeños cambios, grandes cambios
Esas pequeñas cosas que parecen insignificantes; son los resultados de mayor impacto en tu presente
35:21
June 18, 2021
Closing and taxes costs in a real estate transaction
Closing and taxes costs in a real estate transaction
Closing a real estate transaction can be complicated, reason why it’s important to get help from a professional closing service to complete it, and make sure the process goes as smoothly as possible, at an affordable rate. Anybody going through the process of purchasing their Mexican dream home should calculate all of the expenses in order to assure they present an offer that will be feasible and within their budget.
31:32
June 14, 2021
Escrow en operaciones de real estate en México
Escrow en operaciones de real estate en México
Usar el escrow es recomendable para asegurar la confiabilidad y certeza en las transacciones de bienes raíces, ya que incluye beneficios como es la solvencia, la seguridad y estabilidad en los pagos para las partes involucradas. Garantiza que los fondos de una transacción de bienes raíces cambien de manos al momento del cierre, por lo que la transacción es transparente y está protegida. ¿Has usado los servicios escrow en México?
16:19
June 03, 2021
Cryptomonedas en transacciones inmobiliarias
Cryptomonedas en transacciones inmobiliarias
Los vendedores de bienes raíces, los desarrolladores y sus corredores deben considerar un enfoque alternativo para comercializar y vender propiedades para compradores locales e internacionales. Algunas de las firmas de corretaje de bienes raíces en México han comenzado a adoptar lentamente la noción de vender las propiedades de sus clientes por monedas virtuales. Lo que la mayoría de los participantes del mercado de bienes raíces no se dan cuenta es que cada listado de bienes raíces en México podría comprarse con moneda criptográfica. Esto, por supuesto, requiere una estructuración adecuada e intermediarios bien informados, incluidos abogados, casas de cambio, bancos y / o custodios. Es muy importante contar con los servicios legales adecuados.
15:03
May 29, 2021
Cryptomonedas en transacciones de real estate
Cryptomonedas en transacciones de real estate
Real estate sellers, developers, and their brokers should consider an alternative approach for marketing and selling properties for local and international buyers. Some of the real estate brokerage firms in Mexico have started slowly embracing the notion of selling their clients’ properties for virtual currencies. What most real estate market participants don’t realize is that every single real estate listing in the Mexico could be purchased with crypto currency . This, of course, requires proper structuring and knowledgeable intermediaries, including attorneys, exchanges, banks, and/or custodians.
01:21
May 29, 2021
Lo que hacemos hoy es lo que más importa. Las mentiras del multitasking
Lo que hacemos hoy es lo que más importa. Las mentiras del multitasking
Multitasking es una mentira. Cuando tratas de hacer dos cosas al mismo tiempo, no haces ninguna de las dos bien.
26:39
May 26, 2021
Multitasking
Multitasking
Las mentiras que engañan y descarrilan afectan tu concentración y enfoque en esa prioridad en tu vida, esa que puede ser difícil de alcanzar cuando desafortunadamente traes muchas otras cosas al mismo tiempo. No todo importa por igual
01:09
May 26, 2021
Puntos de inflexión
Puntos de inflexión
Los puntos de inflexión son esos instantes, momentos o situaciones, que suceden de forma absolutamente inesperada, a raíz de los cuales tu vida cambia… y nada vuelve a ser como antes.
31:26
April 28, 2021