Inmobiliaria KIAFRA

Cuando la vida te da la oportunidad de hacer un cambio, ¡aprovéchala! Estoy aquí para ayudarte a ganar liquidez con la venta de tu casa, departamento o terreno a un buen precio. Conoce cuánto cuesta vender casa en Querétaro y encuentra al mejor agente inmobiliario en Querétaro. ¡Aprovechemos la venta de tu casa y comencemos una nueva etapa! #vendetucasa #ganaliquidez #inmobiliariaenqueretaro #kiafra #casa

¡Estoy aquí para ayudarte a obtener el máximo provecho de su casa! Con consejos para ayudarte a vender tu casa rápida y exitosamente, puedo guiarte para saber cuánto vale tu casa, elegir un agente de bienes raíces, entender cuánto tiempo toma vender una casa en Querétaro y qué buscar al comprar una casa. ¡Acompáñame en mi viaje para sacarle el mayor provecho a los bienes raíces! #ConsejosInmobiliarios #VendeTuCasaRápido

¿Te resultará familiar este argumento? "Intenté vender mi casa durante 15 meses sin éxito” Si es así, entonces estás en la misma situación que Susana Bravo de Santa María, quien continuó diciendo “hasta que contraté los servicios de un corredor, pude concretar la venta de mi casa en solo dos meses".

En KIAFRA, sabemos que el vender una casa es un arte, es por eso que, en esta ocasión, queremos compartirte algunos de los motivos principales por los cuales no se ha podido vender tu propiedad.

El Sr. Jaime Quiroz, director general JQ Bienes Raíces comentó que "Las residencias usadas no se venden hoy en día por dos factores: no tienen el precio conveniente o no cuentan con la promoción adecuada, los dos factores dependen del profesionalismo del asesor que se contrata para estos efectos".

Tomando en cuenta los dos argumentos anteriores, podemos percatarnos de que la CLAVE DEL ÉXITO es el de acercarte a un profesional para que pueda orientarte sobre las condiciones que existen en la actualidad para la compraventa de inmuebles y cómo afectan estas con la venta de tu casa.

Sin embargo, es muy importante que te cerciores de que el agente inmobiliario con el que decidas trabajar se encuentre correctamente certificado, ya que, actualmente existe un alto porcentaje de gente improvisada en el sector inmobiliario, por lo que no todos los asesores son los más profesionales y el estudio de mercado que realiza para fijar un precio con el vendedor no es el adecuado.

Por otro lado, si ya contrataste los servicios de un agente inmobiliario y tu casa no se vende, es muy probable que pienses que tu agente inmobiliario no está haciendo su trabajo de forma correcta.

Esto puede que no sea del todo cierto, puesto que el agente inmobiliario solo puede ofrecer tu propiedad al precio que tú como dueño le apruebes.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. ha realizado muchos estudios al respecto y en la mayoría de las ocasiones lo que sucede es que las propiedades están totalmente fuera del precio que deberían tener.

Asimismo, los expertos recalcan que es importante que las personas asimilen lo que representa la venta de su vivienda, ya que muchas ocasiones establecen un precio en base a los aspectos sentimentales que generaron hacia ella, haciendo que el valor de su propiedad se salga de la oferta que hay dentro del mercado.

Finalmente, el último motivopor el cual no se vende tu casa es por la situación que se está viviendo hoy en día.

En el último periodo lo que ha tenido mayor efecto es la inestabilidad política; el mercado inmobiliario es sumamente sensible a estos eventos, porque los que venden no quieren arriesgar su capital y los que compran buscan no perder su solvencia y el resultado es que la venta se vuelve lenta.

Todos estos motivos son variables que indudablemente se tienen que tomar en cuenta, es por eso que para que no te desalientes y puedas cumplir tu objetivo de vender tu propiedad, es altamente recomendable que empieces a trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria experimentada como KIAFRA.

Es muy cierto que la tecnología ahora es parte fundamental de nuestro día a día; y no se diga si hablamos de las redes sociales. Prácticamente ya no podemos vivir sin ellas ¿No es así?

El aumento que se ha registrado en México sobre la exposición que tenemos al internet ha hecho que un sinfín de sectores, entre los cuales se encuentra el inmobiliario, decidan ver la manera de integrar el internet a su operación cotidiana.

En cuanto al sector inmobiliario, se está viviendo un gran cambio, ya que ahora la gente quiere comprar, vender o rentar su casa por medio de las plataformas digitales.

Según la “Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de Tecnologías de la Información en los Hogares 2017” (ENDUTIH), en México existen más de 71 millones de personas con acceso a internet, de las cuales más de 21 millones de personas buscan información sobre casas en la web.

Es por eso que, en esta ocasión, te queremos compartir cómo es que las agencias inmobiliarias, como KIAFRA, han ido evolucionando y desarrollando técnicas como “LA HUELLA VIRTUAL”que permiten que se pueda ofertar tu casa en el mundo cibernético.

Como muchos sabemos, al momento que usas cualquier dispositivo para navegar en internet, dejas una “Huella”. Ese pequeño rastro es el que se utiliza para que de esa manera se puedan desarrollar estrategias que permitan que tu propiedad se muestre a las personas que se asemejan al perfil de tu cliente ideal.

Una vez que se desarrolla esa estrategia utilizando la información de “La Huella Virtual” se puede realizar una segmentación detallada para así realizar diversas actividades, como:

1. Integrar tu Propiedad a una Plataforma digital.

2. Publicidad Digital

3. Crear Contenido Interesante

4. Contacto Multicanal.

Como podrás ver la tendencia de ofrecer inmuebles por medio de internet va en aumento. ¡Así que atrévete a entrar en este mundo virtual de la mano de los expertos como KIAFRA! Para que así llegues a este nuevo nicho que aún no ha sido completamente explotado.

Como lo hemos platicado antes, en todas las áreas es común escuchar términos totalmente desconocidos que hacen que cuando un profesional de ese sector hable, parezca que están hablando en otro idioma. Y estos “términos extraños”, aunque no lo creas, también existen en el mundo inmobiliario.

Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA te vamos a compartir algunos de los términos más comunes dentro del mundo de los bienes raíces.

¿Quieres borrar esa cara que pondrías en el caso de que te empiecen a hablar con términos desconocidos? Entonces ¡No esperes más y toma nota! Así podrás dejar de sentirte fuera de lugar.

· Agente inmobiliario

· Arrendador

· Arrendatario

· Arrendamiento

· Bienes raíces

· Comisión

· Compraventa

· Escritura

· Escrituración

· Fe pública

· Gravamen

· Hipoteca

· ISAI

· Notario

· Plusvalía

· Plano catastral

· Valor catastral

· Valor real

· Valuador

Con este pequeño diccionario de términos inmobiliarios, te aseguramos que te sentirás un poco más familiarizado y cómodo con un vocabulario que de no conocerlo, nos puede causar cierta confusión.

¿Ya encontraste tu hogar ideal pero no sabes qué sigue? Sabemos que el proceso de comprar una casa puede llegar a ser muy confuso y si no te preparas con antelación, puede volverse un poco complicado.

Es por eso que en esta ocasión en KIAFRA queremos aconsejarte para que todo se sienta como “caminar en un campo de rosas”.

Es verdad que cada proceso de compraventa puede presentar ciertas variaciones en cuanto a los documentos que te pueden solicitar, por ejemplo, dependiendo de la casa que compres o el método de pago que utilizarás, el notario te puede pedir algo distinto. Sin embargo, en esta ocasión, te compartiremos una guía con los 5 documentos básicos que deberás tener preparados para que puedas completar el proceso de compraventa de la manera más ágil y sin inconvenientes.

¡Comencemos!

Los 5 documentos “básicos” que se deberán presentar para llevar a cabo tu proceso de compraventa son:

1. Título de propiedad: Este es el documento más importante, ya que uno de los requisitos para que puedas comprar una propiedad, es que esta se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Con este documento, el notario podrá conocer quién es el propietario actual del inmueble en cuestión.

Considerando este punto, es importante que tú como comprador te asegures que el título de la propiedad se encuentre en orden y que se le entregue al notario para proceder con la compraventa.

2. Comprobantes de pago: En el momento de la compraventa, el notario solicitará los comprobantes de pago de los servicios y del predial de los últimos 5 años. Es verdad que estos los tiene que presentar el vendedor, sin embargo, tú como comprador deberás fijarte que estén todas las boletas de pago, así como verificar que la propiedad está libre de gravámenes.

3. Avalúo vigente: Este documento también tiene que ser presentado ante el notario. Es de suma importancia que el avalúo de la casa esté VIGENTE, ya que en este documento se muestra el precio real de la casa tomando en cuenta las características y condiciones actuales de la vivienda.

4. Documentos personales: En cualquier trámite legal y oficial te solicitarán documentos que acrediten tu identidad, como tu acta de nacimiento y tu identificación oficial. En el caso de estar casado y de tener un crédito mancomunado, también deberás entregar alguna identificación oficial de tu pareja, así como tu acta de matrimonio.

Carta de autorización de crédito: Si decidiste sacar un crédito para la compra de tu casa, es importante que presentes la “Carta de Autorización del Crédito” para manifestar que tu crédito fue aprobado.

Es probable, que, en tu proceso de compraventa, el notario te solicite algunos documentos adicionales, es por ello que te animo a que trabajes de la mano de un asesor inmobiliario (llevar al blog ¿Por qué trabajar con un asesor inmobiliario?)  para que te puedan apoyar en cualquier etapa y así puedas disfrutar cada etapa del proceso para la compra de tu hogar ideal.

Si estás pensando en vender tu casa, estas son las cosas que nadie te dice pero que tienes que saber.

Vender tu casa, va más allá de poner un letrero que dice “EN VENTA” en tu puerta, tu ventana o en tu jardín; vender tu casa es mucho más que incluso anunciarla solamente por medio de las redes sociales como el “Market Place de Facebook” o incluso que subirla a algún portal inmobiliario.

Así como la compra de una casa es un proceso largo que se tiene que pensar y planificar muy bien, el proceso de la venta de un inmueble es de igual manera un proceso que se tiene que realizar con la calma y atención pertinente.

La venta de un inmueble es un proceso lleno de trámites en las que debes de contemplar varios puntos, como el de estar al corriente en los pagos de los servicios, así como los impuestos que este proceso de compraventa genera, como el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta).

A continuación, te compartiré los 5 documentos imprescindibles para el proceso de compraventa de tu casa, así como algunos consejos que seguro te servirán en todo este trayecto. ¡Así que presta mucha atención y toma nota!

Empecemos con los documentos que necesitarás:

1. Escrituras del inmueble y la constancia de la hipoteca. El documento más importante dentro de este proceso son las escrituras, ya que acreditan que seas el dueño legítimo de la propiedad que se está vendiendo y de igual manera, atestiguan ante una autoridad la situación jurídica de la casa.

2. El avalúo de la propiedad. 

3. El certificado de Libertad de Gravámenes. 

4. Datos del propietario. 

5. Contrato de compraventa de un inmueble. 

Con estos 5 documentos, seguro que podrás salir a flote de este proceso, sin embargo, para que puedas salir triunfante de todo esto, presta atención a estos 2 consejos:

1. Ponte al corriente con los pagos de los servicios.

2. Acude con un agente inmobiliario.

Si sigues todos estos consejos te aseguramos que el proceso de vender tu casa se volverá mucho más sencillo. Así que no te preocupes y permite que nuestros expertos te ayuden en esta gran etapa de tu vida.

El comprar una casa, implica tomar una decisión. Pero, esta no es una decisión cualquiera, al contrario, se podría decir que, dentro de las decisiones de compra, el comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes que pudieras tomar en tu vida.

Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA, te queremos compartir los 5 aspectos más importantes que debes de considerar para poder comprar tu casa ideal.

Sabemos que pueden existir más aspectos importantes para ti, como si aceptan mascotas o no, o si hay algún servicio en especial cerca de la ubicación de la casa; sin embargo, a continuación, te compartiremos los 5 aspectos (y un tip al final), que, por nuestra experiencia, son los más frecuentes y que sí impactan en gran medida con la calidad de vida de los propietarios.

1. La Ubicación
2. La Antigüedad y Estado de la Vivienda
3. Tamaño y Distribución
4. Orientación
5. Eficiencia Energética

Ubicación

Es importante que te asegures que se encuentre en una zona que tenga buena accesibilidad, que cuente con servicios cerca y si es posible, escoge un lugar que se encuentre cerca de tu trabajo.

Un consejo que te podemos dar es que revises la ubicación en Google Maps, de este modo podrás ver de una manera más fácil los accesos y servicios que se encuentran en la zona de tu futuro hogar.

Antigüedad y Estado de la Vivienda

Existen 2 tipos de viviendas, las de obra nueva o las de segunda mano.

Hoy en día, las viviendas de obra nueva, normalmente se encuentran en la periferia de las ciudades, por lo tanto, puede que no se acomode tanto la ubicación del inmueble a lo que estás buscando.

Es por esto que muchos también optan por viviendas de segunda mano y es en este tipo de inmuebles que el año de construcción y estado de conservación sí importan, puesto que es importante que verifiques si puedes ir a habitarla inmediatamente después de su adquisición o si va a ser necesario realizar ciertas modificaciones y/o reparaciones antes de ocuparla.

Tamaño y Distribución

Cada metro que está construido vale y es por eso que te recomendamos que busques una vivienda que en medida de lo posible tenga todos los espacios bien aprovechados, ya que, en muchas ocasiones, existen viviendas que tienen una gran cantidad de espacios con poca utilidad o que están mal ubicados y a la larga pueden significar una gran molestia para el propietario del inmueble.

Orientación

Una casa bien ubicada permitirá la entrada de luz natural y una buena ventilación.

Para lograr esto, te recomendamos que busques una casa que esté orientada al sur, para que de este modo se tenga más incidencia de los rayos del sol a lo largo del día, así como que las habitaciones tengan ventanas hacia los exteriores para que además de que tengan entrada de luz natural, permitan un mejor flujo de aire.

Eficiencia Energética

Busca que el bien raíz se encuentre construida con materiales de calidad ya que una vivienda bien construida, reducirán el gasto de energía y permitirán el aislamiento térmico y acústico.

TIP: Si decides trabajar con un buen asesor inmobiliario, este se preocupará por concerté y saber qué es lo que buscas, y te guiará para que encuentres la casa ideal que mejor se ajuste a tus necesidades.

Esperemos que estos tips y consejos te sean de gran apoyo al momento de poder tomar esta gran decisión de comprar tu casa ideal.

Como lo veníamos platicando en veces anteriores, por el simple hecho de estar trabando, tú como trabajador, tienes derecho a recibir ciertas prestaciones, entre las cuales se encuentra el estar inscrito en el INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores). Esta institución te permite solicitar un crédito en base a la antigüedad que tienes en tu trabajo y el monto de tu salario, para que de este modo puedas comprar una casa, arreglar una que ya tengas, comprar un terreno o inclusive rentar.

Para poder hacer uso de los beneficios de esta institución, te solicitaban, entre otras cosas, que estuvieras trabajando por al menos 2 años de manera ininterrumpida y que juntaras 160 puntos por medio de algunos requisitos. Sin embargo, hace poco, esta institución cambió las reglas del juego, ya que, en lugar de solicitar 160 puntos, ahora te piden que reúnas 1,080 puntos.

¡Lo sé, suena como una cantidad exorbitante!

Según el INFONAVIT, implementó este cambio para poder evaluar de una mejor manera a todos los candidatos y así poder otorgar el crédito a aquellas personas que puedan tener la capacidad de pagarlo.

Sé que esto puede sonar un poco desalentador. No obstante, este cambio puede ser beneficioso, ya que, con este nuevo esquema, el INFONAVIT no solo contemplarán la edad, el salario o el ahorro del solicitante (como se venía manejando) sino que ahora estará contemplando más puntos que te ayudarán a poder conseguir un crédito de una manera más fácil, según afirma este organismo.

Los nuevos puntos o cambios que ahora contemplará este organismo para el puntaje son los siguientes:

1. La precalificación será con un mínimo de 1,080 puntos.

2. Se evaluará el reporte de crédito.

3. Se tomará en cuenta el cumplimiento de los empleadores.

4. Ya no será obligatorio tener un año continuo trabajando.

5. Se evaluará la estabilidad laboral.

Otro punto que es importante destacar, es que el INFONAVIT hizo la recomendación de destinar cerca del 30% de tu sueldo al pago de tu hipoteca para que el pago de este no se convierta en un dolor de cabeza.

Como podrás ver, este cambio puede que traiga beneficios a los derechohabientes para que así puedas adquirir ese hogar que tanto deseas.

Al fin después de una larga búsqueda, encontraste tu hogar ideal. Vas a visitarla para notar que definitivamente es la casa que has estado buscando. Posteriormente realizas el proceso de compraventa y al poco tiempo empiezas a planear la mudanza.

¡Es un sueño hecho realidad! ¿Verdad?

Este escenario no está nada alejado de la realidad, siempre y cuando decidas trabajar con un agente inmobiliario experimentado.

Al igual que cuando surge un problema en nuestro día a día decidimos acudir con un especialista; en el proceso de adquirir “tu hogar ideal”, el acercarse a un profesional inmobiliario, podrá ayudarnos en todas las actividades imprescindibles como la búsqueda de un inmueble que nos agrade, la negociación, los trámites, etc. que si bien, al principio pueden sonar sencillas, a la larga pueden representar muchas complicaciones que hacen que no nos enfoquemos en buscar algo que realmente se ajuste a nuestros deseos y necesidades, y terminemos con un patrimonio que se ajusta solo a nuestro presupuesto.

El decidir trabajar con un asesor inmobiliario, nos ayudará significativamente en enfocar nuestros esfuerzos y tiempo a estos 6 puntos que definitivamente debes analizar con cuidado al momento de adquirir tu casa:

1. Ubicación.Es muy importante que sepas en qué zona te gustaría comprar, así como el ambiente que hay entre los vecinos, los accesos y los servicios que se encuentran cerca de las propiedades que estás considerando, de este modo sabrás si cuentas con lo necesario para que te sientas satisfecho con la decisión que tomes.

2. Presupuesto.Este seguramente es de los primeros factores que debes de considerar, ya que nuestro especialista podrá buscar opciones que se ajusten al presupuesto que disponemos y a nuestras necesidades.

En cuanto al costo de la casa, es necesario que contemples de un 5% a un 15% adicional, por si existe la necesidad de negociar el precio final.

De igual manera, como ya lo hemos comentado anteriormente, es importante que contemples un 10% adicional para gastos notariales.

3. Selección. Una vez que tengas algunas opciones de propiedades a visitar, te recomendamos que analices si realmente esas propiedades se ajustan a tu presupuesto y a tus necesidades para que no pierdas tu tiempo.

4. Edad y Conservación. Como también lo hemos comentado con anterioridad, conocer cuánto tiene que se construyó un inmueble, así como saber el estado de conservación y cuándo fue la última vez que se remodeló (en el caso de ser un inmueble de segunda mano) nos servirá para poder realizar un análisis de la casa de una manera más profunda.

5. Ventajas y Desventajas. Una vez que ya hayas visitado los inmuebles, te recomendamos que hagas un listado con las ventajas y desventajas que tiene cada propiedad. En este listado puedes incluir la zona, las amenidades y servicios que hay, el año de construcción, el estado de conservación, la superficie del terreno y los metros construidos, el precio, el número de habitaciones, baños, lugares de estacionamiento y sobre todo el costo.

Así podrás tener todas las opciones de un solo vistazo y de ese modo podrás tomar una decisión más objetiva.

6. Oferta y Cierre. Este es uno de los puntos más cruciales, ya que, en conjunto con tu asesor inmobiliario, podrás formular una oferta para la propiedad que más te agradó. En dado caso de que no se logre el cierre en la propiedad que elegiste, podrás revisar si la segunda o tercera opción que se acercan o cumplen nuestras expectativas pueden ser consideradas, de no ser así, te recomendamos que reinicies el proceso.

Anímate y deja que te asesoren!

Como ya lo hemos platicado con anterioridad, Querétaro, es una de las mejores ciudades dentro de México en las que pudieras escribir un capítulo de tu vida.

Ya sea por su riqueza cultural e importancia histórica, por su gran potencial económico o por la seguridad y tranquilidad que se vive en esta hermosa ciudad, Querétaro definitivamente es una gran opción.

Si tienes pensado vivir en esta increíble ciudad o si ya tienes el placer de vivir aquí, pero te gustaría aprender un poco más sobre Querétaro, te invito a que sigas leyendo este gran artículo, ya que, en esta ocasión, en KIAFFRA, te queremos mencionar algunas de las mejores zonas para vivir.

Esta lista se realizó contemplando las zonas de mayor plusvalía en Querétaro, aquí encontrarás muchos servicios y amenidades que a ti como residente te pueden brindar.

Las mejores zonas de Querétaro para vivir

· Zákia

· El Refugio

· Zibatá

· Juriquilla

· Altozano

· El Campanario

¡Empecemos!

Cuando escuchamos el término de “calidad de vida”, lo primero que se nos viene a la mente son todas aquellas cosas que nos dan bienestar y nos permiten disfruta de la vida; por ejemplo, el disfrutar de alguna afición o vivir en una casa que te brinde confort.

En sí, “calidad de vida es un conjunto de factores que dan bienestar a una persona, tanto en el aspecto material como en el emocional”.

Para alcanzarla, es necesario contemplar estos 5 aspectos:

· Bienestar físico: Es todo lo relacionado a nuestra salud y a nuestra integridad física.

· Bienestar material: Hace referencia a nuestro poder adquisitivo y a la posesión de bienes que nos dan una vida plena.

· Bienestar social: Este tiene que ver con nuestras relaciones personales, así como el de formar parte de una comunidad.

· Bienestar emocional: Consiste en nuestras emociones, el desarrollo de la autoestima y la estabilidad mental.

· Desarrollo personal: Esto sucede cuando uno está cumpliendo sus aspiraciones o metas, permitiendo que tu te puedas sentir realizado.

Por todo esto, según el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) en México, posicionó al estado de Querétaro en el séptimo lugar en Desarrollo Humano. Y la capital queretana se encuentra dentro de las primeras diez ciudades con mayor calidad de vida en el país.

Además de esto, gracias al crecimiento industrial, urbano, turístico y económico que ha tenido este estado, ha permitido que exista una gran oferta laboral. Por otro lado, ha captado mucha inversión extranjera permitiendo que Querétaro goce de una economía más estable y por ende se considere uno de los estados con mayor potencial económico de México. Así que, si lo que deseas son mejores oportunidades laborales o financieras, Querétaro definitivamente es una gran opción a considerar.

Cabe mencionar que, según el estudio Índice de Paz en México 2020 del Instituto para la Economía y la Paz (IEP), Querétaro se considera la doceava ciudad más segura de México.

Como podrás ver, Querétaro definitivamente ofrece una “calidad de vida” inigualable. Esto puede incrementar si adquirimos una propiedad que traiga consigo beneficios a nuestra vida con su adquisición.

A continuación, te mostraremos algunos aspectos que debes considerar si o si al momento de elegir dónde vas a vivir para que así puedas tener la calidad de vida que buscas:

· Que esté ubicado en una zona en donde nuestra familia pueda vivir con seguridad en un entorno placentero.

· La vivienda debe cubrir nuestras necesidades materiales de confort, así como espacios agradables, cómodos y útiles.

· Es ampliamente recomendable que se encuentre dentro de un espacio habitacional donde los vecinos se preocupen por formar una comunidad.

· De preferencia que esté en una ubicación conveniente, que tenga buena accesibilidad y que cuente con varios servicios cerca, como lugares educativos, centros de trabajo u hospitales.

Con todo esto, nosotros podemos concluir que la calidad de vida es básicamente todo aquello que se encuentra directamente relacionado a la manera en la que nos desenvolvemos en nuestra vida día a día y que nos brinda satisfacción y un sentido de bienestar. Es por esto, que si lo que buscas es mejorar tu calidad de vida, el comprar una casa en Querétaro es sin duda alguna la ciudad ideal.

Después de visitar varios inmuebles cuidadosamente seleccionados en base a tus gustos y necesidades, ¡¡encontraste tu hogar ideal!!. Ahora, ha llegado el momento de firmar el contrato de compraventa o de arrendamiento, y la emoción inunda nuestro ser. Pero ¡Espera!, ¿Ya contemplaste los vicios ocultos que este inmueble puede tener?

En esta ocasión, en KIAFRA queremos platicarte sobre estos “Fantasmas” que se pueden presentar en cualquier inmueble. Empecemos definiendo qué es un vicio oculto. Un “Vicio Oculto” es un defecto que se encuentra en el inmueble y puede ser no visible o indetectable. Estos se pueden clasificar en:

· Construcción: grietas en las paredes, desprendimiento de materiales de revestimiento, etc.

· Instalación: eléctrica, hidráulica o sanitarias.

· Servicios: drenaje, agua, luz, teléfono, etc.

Muchos de estos “Seres Invisibles” pueden pasarse por alto muy fácilmente, pero a la larga pueden generar cierta insatisfacción e incomodidad, así como gastos adicionales, es por esto que antes de firmar cualquier tipo de contrato, te recomendamos que hagas las siguientes pruebas que podrán ayudarte a percatarte de algunos vicios ocultos que el inmueble que pretendes adquirir pueda tener:

1. Cuando realices      una visita a algún inmueble, asegúrate de revisar de manera minuciosa las      instalaciones eléctricas, de agua, gas, etc.
2. Abre las puertas y      las ventanas, verifica el estado del calentador de agua, enciende las luces,      observa el estado de los contactos y los apagadores.
3. Abre y cierra todas      las llaves de los lavabos, las regaderas, etc., para que puedas verificar si      existe alguna fuga de agua. Verifica que el drenaje del agua funcione de      manera correcta.
4. Pregúntale al      propietario cuáles son las condiciones actuales de la vivienda, de ese      modo podrás saber si se hicieron arreglos en las instalaciones y cuándo se      las hicieron.
5. Si puedes,      pregunta sobre qué tipo de suelo está cimentado el inmueble.

Además de los puntos tomados anteriormente, si vas a rentar un inmueble amueblado:

1. Es importante que, realices un      inventario con fotos de todos los muebles, artículos y equipos donde      especifiques los detalles que ya tienen al momento de la entrega para que      los puedas anexar en el contrato. Así podrás aclarar todo con el      propietario del inmueble y de esta manera podrás evitar algunas sorpresas      no gratas.

Como podrás ver, a pesar de que son detalles que pueden parecer sencillos, son importantes que se tomen en cuenta antes de cerrar algún trato para así evitar malos entendidos y dolores de cabeza.

¡Por fin has encontrado tu nuevo hogar! Un nuevo lugar en el cual vas a poder empezar una historia y llenarla de grandes momentos que serán memorables. Todo esto trae mucha emoción a tu vida, pero también puede generar mucho estrés e inseguridad al punto de convertirse en algo agobiante.

Como sabemos, mudarse en sí, es un proceso complicado que puede resultar un auténtico tormento si no se hace con orden y a conciencia. Es por eso que en este post queremos darte algunos tips y consejos que sabemos te serán de gran ayuda en esta etapa, permitiendo que la mudanza, en lugar de ser una experiencia negativa, se vuelva disfrutable.

Algo que sí queremos decirte es que, como en todo proceso, si quieres tener resultados positivos, es muy importante que no improvises. Es necesario que todo se planee para que puedas disminuir el caos y los errores, y de ese modo, puedas tener una mudanza precisa que te brinde seguridad.

Tomando en cuenta lo anterior, te queremos compartir una serie de tips que te serán útiles antes de mudarte, durante y al llegar a tu nuevo hogar. ¡Así que prepárate y toma nota!

El buscar y escoger un nuevo lugar donde vivir, no es tarea fácil y menos cuando se trata de mudarte a una localidad distinta de la cual estás acostumbrado. Esta tarea se complica aún más cuando se trata de mudarse a una ciudad diferente.

En esta ocasión, quiero compartirte una pequeña lista con 5 opciones que definitivamente debes considerar si decides mudarte a la ciudad de Querétaro.

El Refugio

Es un fraccionamiento muy bien planeado que cuenta todo tipo de comercios y está ubicado en la zona nororiente de la ciudad sobre el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Al estar situada sobre una vía rápida de 6 carriles, te permite llegar en 15 minutos al centro de la ciudad de Querétaro.

Dentro del fraccionamiento podrás encontrar zonas con jardines, parques de buen tamaño y espacios recreativos que brindan un ambiente familiar.

Ciudad Maderas

Conocida como una ciudad inteligente en el municipio del Marqués, se está construyendo con un plan de primer nivel en la que se incluyen escuelas, hospitales, centros comerciales, centros deportivos, etc. Por otro lado, cuenta con un sinfín de amenidades como canchas de tenis, albercas semi olímpicas, gimnasios, áreas verdes, entre otras. Y lo mejor es que se ubica a tan solo 15 minutos de la ciudad de Querétaro.

Juriquilla

Se localiza al norte de la ciudad, a tan solo 15 minutos del centro y es considerada como una de las zonas con mayor desarrollo dentro de la ciudad de Querétaro. Cuenta con dos vías de acceso de gran importancia, la carretera federal 57 QRO-SLP y el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Además, existen varias plazas cercanas en las que podrás encontrar bancos, restaurantes, gimnasios y cualquier otro servicio que necesites.

Centro Sur

Es un mega desarrollo que se ubica en la parte sur de la ciudad de Querétaro Ubicado a 15 minutos del centro histórico, Centro Sur se encuentra muy cerca de la Terminal de Autobuses de Querétaro. Se caracteriza por su construcción vertical al tener varios edificios habitacionales y comerciales.

Milenio III

Este es un desarrollo sustentable ubicado a 1.4 km del centro histórico. Tiene dos vías de acceso importantes, calzada de los arcos y prolongación constituyentes, así como un acceso directo a la carretera 57 MEX-QRO. Cuenta con áreas comerciales, de servicios y esparcimiento.

Estas zonas son tan solo una pequeña parte de toda la oferta inmobiliaria que existe en esta bella ciudad, ¡Explora nuestras propiedades dentro de las zonas más exclusivas de Querétaro que tenemos para ti! ¡Agenda tu cita pronto para que conozcas tu casa ideal!

Muchas veces, cuando iniciamos el proceso de buscar algún inmueble para comprarlo ó rentarlo, o bien, cuando deseamos vender nuestro inmueble, nos encontramos con el término de “Agente o Asesor Inmobiliario”. Al no estar tan inmersos en este sector, nos pueden llegar a surgir varias dudas, por ejemplo, ¿Qué hace un Asesor Inmobiliario?, ¿Debería contratar a uno?, ¿Qué beneficios me puede brindar como cliente? Entre otras dudas más que pueden empezar a rondar en nuestros pensamientos.

Conociendo esto, en este podcast quiero ayudarte a entender un poco más sobre las funciones de un “Agente o Asesor Inmobiliario”, así como aclarar algunas otras dudas que puedes llegar a tener sobre los mismos al emprender este viaje en los bienes raíces.

Antes que nada, empezaremos definiendo qué es un Asesor Inmobiliario. Un Asesor o Agente Inmobiliario es una persona que funge como intermediario en el proceso de comercialización de un inmueble. Considerando esto, te puedes estar preguntando si realmente vale la pena hacer este tipo de operaciones con un intermediario, y la respuesta es sí. Ya que este “intermediario”, al tener mucha experiencia en el área inmobiliaria, te permitirá agilizar y facilitar todo el proceso, desde la búsqueda de una propiedad ideal para ti, hasta la venta de tu inmueble, ayudándote a ahorrar tiempo, dinero y esfuerzo, y brindándote seguridad y confianza durante todo el proceso.

Por otro lado, un buen Agente Inmobiliario siempre te va a asesorar y orientar tanto de manera legal, fiscal y financiera, brindándote acompañamiento en cada una de las etapas del proceso de comercialización del inmueble, y resolviendo todas las dudas que se presenten en este camino. De esta manera, tendrás una mejor negociación, y sobre todo, una transacción segura.

Otro beneficio que te puede traer un Asesor Inmobiliario es que será el encargado de llevar a cabo todo el proceso, ayudándote a preparar toda la documentación necesaria y fungiendo como un filtro que verifica, revisa y coteja todos los documentos para asegurar la transparencia del proceso.

En el caso en el que desees vender o poner en renta tu bien inmueble, otro beneficio de contar con el apoyo de un Agente Inmobiliario experimentado es en la parte de marketing inmobiliario, logrando que tu propiedad se oferte a las personas adecuadas que están interesadas en adquirir o rentar algún inmueble como el que tienes, encontrando así varios compradores en potencia.

En otras palabras, podemos decir que un Agente Inmobiliario es como un aliado que siempre va a velar por los intereses de ambas partes y ayudará a que se tenga una mejor negociación de una manera más fácil, rápida y segura.

¡Te invitamos a que agendes una cita con nuestros asesores para que veas la manera en la que KIAFRA te puede ayudar! https://kiafra.com/mx/

Muchas veces vivimos con el temor sobre cómo actuar ante la llegada de alguna recesión económica. Nos ponemos a pensar en todas las situaciones que pudiéramos enfrentar en este tiempo difícil y las maneras en las que podríamos afrontarlas.

Sabemos que en muchas ocasiones, puedes pensar que la palabra que nos solucionaría la vida en este tipo de situaciones sería “Ahorrar”, para así tener un poco de dinero disponible y sentir seguridad ente la incertidumbre de una recesión económica. Lamentablemente, con tan solo ahorrar dinero, y a pesar de que al inicio puedes tener una manera de afrontar la crisis, no es lo ideal, ya que con el paso del tiempo, la inflación provoca el aumento de los precios, haciendo que el dinero que estuviste acumulando durante mucho tiempo pierda su valor y puedas comprar menos que antes.

Por el contrario, cuando hablamos de “Invertir”, el valor de tu dinero aumenta ya que cuando inviertes, tu dinero genera un porcentaje de ganancia mayor a la inflación.

Pero ¿En qué invertir? Probablemente has pensado en invertir en algún tipo de negocio multinivel, o en algún trato informal con tus amigos o familiares. Sin embargo, a pesar de que pueden ser buenas ideas, existe una mejor y ésta es el invertir en bienes raíces.

Las inversiones en bienes raíces son de las mejores opciones por varias razones. Una de las más importantes es que este tipo de patrimonio difícilmente sufre devaluaciones, al contrario, sube su precio por el aumento de la plusvalía. De igual manera, el crecimiento constante de la población está haciendo que el mercado potencial de renta/venta de inmuebles aumente considerablemente año con año, permitiendo que el inmueble que adquieres el día de hoy te genere rendimiento a mediano o largo plazo y sin mucho esfuerzo.

Pensando más a futuro, los bienes raíces se puede heredar, permitiendo que tú y tus sucesores tengan seguridad y estabilidad financiera.

Y finalmente, lo mejor es que la inversión inicial se puede hacer mediante el uso de algún crédito, consiguiendo que el depósito inicial no sea tan alto y así no te descapitalices al adquirir un bien inmueble.

¡Anímate a invertir! No dejes que tus inversiones pendan de un hilo. Y mejor acércate a nosotros para darte la mejor asesoría y así puedas afrontar esta recesión económica sintiéndote confiado y seguro.