Matx Podcast, com Felipe Cavalcante

Juliano Bello atualmente é Diretor Financeiro / Clientes / CSC (centro de serviços compartilhados) da Cyrela e Co-fundador da CashMe, fintech especializada em home equity para o setor imobiliário. Neste episódio do MATX Podcast ele fala sobre a trajetória da Cashme, funding para o setor, o mercado de startups e ainda faz uma análise sobre o passado e o futuro do mercado imobiliário.

:: Estrutura do episódio

• 02:35 - O que é a CashMe?

• 04:24 - Home equity para empresas, uma novidade.

• 05:55 - Qual nicho de mercado a Cashme atende hoje que incialmente não imaginava com cliente?

• 07:22 - Tipos de imóveis para realizar operações.

• 08:56 – Atuação na hotelaria.

• 10:55 - Como a Cashme está encarando a crise?

• 12:40 - Análise do impacto da crise no mercado imobiliário.

• 16:21 - A crise não vai permitir novos follow-ons e IPOs por um bom período ou iremos retomar rapidamente à normalidade?

• 20:30 - A história se repete – O mercado de capitais.

• 23:51 - O excesso de recurso é um problema tão sério quanto a escassez.

• 28:36 - A maioria das empresas de sucesso no mercado imobiliário que abriram capital possuem donos e ficaram focadas em determinado ambiente geográfico?

• 34:15 - Como será o mercado de funding para o mercado imobiliário daqui a 5 ou 10 anos.

• 38:15 - No futuro ainda teremos dependência de recursos da poupança e do FGTS ou haverão novas fontes, com a taxa de juros mais baixa?

• 41:07 - As várias iniciativas da Caixa Econômica e a possibilidade de outros banco acompanharem a mesma direção.

• 43:26 - A fintech CashMe é uma startup?

• 45:53 - Qual o tamanho do mercado home equity no Brasil?

• 49:48 - A CashMe irá focar apenas em home equity ou estuda outras modalidades de produtos?

• 50:57 - Os principais gargalos enfrentados e quebras de paradigmas.

• 55:37 - A melhoria na experiência do cliente no mercado imobiliário.

• 59:25 - Euforia no mercado de startups.

• 1:03:24 -House de corretores, exclusividade e o futuro deste mercado.

• 1:09:38 - A CashMe possui uma cultura própria ou está dentro da Cyrela?

Neste episódio, Cássio Cavalli, advogado e professor da Escola de Direito da FGV-SP, aborda a temática da recuperação judicial, explica como esse mecanismo de preservação da empresa pode ser acionado e quais as principais mudanças que podem vir com a reforma da lei. O especialista explica ainda a falência individual e faz observações sobre o mercado de crédito face à crise.

::Estrutura do episódio

• 02:32 - Conselho aos empresários.

• 05:24 - O que é a recuperação judicial?

• 09:06 - Experiência com recuperação judicial no setor imobiliário.

• 17:30 - Principais mudanças que devem constar na reforma da Lei de Recuperação Judicial e Falências.

• 23:30 - Existe alguma previsão para os planos de recuperação que estejam em vigor possam sofrer ajustes ou até serem refeitos? 

• 25:48 - Há alguma perspectiva para votação da nova lei?

• 28:20 - Falência individual, existe algum instrumento jurídico nesse sentido sendo previsto em alguma nova legislação? 

• 39:49 - Como funciona a falência individual nos EUA? 

• 51:10 - Proteção dos pilares do desenvolvimento econômico.

Olivar Vitale, André Abelha e Bernardo Chezzi, fundadores do IBRADIM - Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário, contam como nasceu e com é estruturada a entidade, analisam os efeitos da pandemia no setor e nos contratos, comentam o caso fortuito e a força maior e avaliam as mudanças que poderão vir em novos contratos. Ainda neste episódio, a Lei da Liberdade Econômica e os principais temas desenvolvidos e monitorados pelo instituto. 

:: Estrutura do episódio

• 02:30 - Como surgiu o IBRADIM? 

• 08:40 - As principais conquistas do instituto.

• 18:40 - As consequências para o direito imobiliário e mercado depois da COVID-19.

• 23:50 - O caso fortuito e a força maior.

• 32:50 - Daqui pra frente, o que irá mudar nos novos contratos?

• 44:30 - As atuais pautas da entidade.

• 54:38 - Lei da Liberdade Econômica e os reflexos no direito imobiliário.

• 1:00:37 - Está tendo algum movimento para baratear o registro de imóvel?

Neste episódio especial COVID-19, alguns dos entrevistados anteriores do MATX Podcast dão conselhos e sugestões úteis de como empresários, executivos e pessoas podem lidar com os efeitos dessa crise sem precedentes.

:: Estrutura do episódio

• 00:55 - João Paulo Pacífico, Fundador do Grupo Gaia.

• 05:44 - José Romeu Ferraz Neto, Presidente da Fiabci Brasil, ex-Presidente do Sinduscon/SP, Conselheiro da ADIT, Presidente do Txai Resort e Sócio da Construtora RFM.

• 08:28 - Carlos Ferrari, Sócio da NFA Advogados.

• 14:53 - Caio Calfat, Presidente da ADIT Brasil e Vice-Presidente de Assuntos Turísticos Imobiliários do SECOVI/SP.

• 19:00 - Carolina Sass de Haro, Co-founder and Managing Partner da Mapie.

• 22:24 - Paulo Toledo, CEO da CIA Lançamentos Imobiliários.

• 27:14 - Irapuã Dantas, Sócio e Diretor Comercial da CCI - Certificadora de Créditos imobiliários.

• 30:57 - Fabiano de Marco, Sócio da Idealiza Urbanismo.

• 36:41 - Murilo Pascoal, CEO do complexo imobiliário-turístico Beach Park.

• 37:47 - Benedito Abbud, maior referência nacional quando o assunto é paisagismo.

• 42:46 - Miguel Nisembaum, Diretor da Mapa de Talentos.

• 47:39 - Flávio Amary, Secretário de Habitação do Estado São Paulo.

Flávio Amary, secretário de Habitação do Estado São Paulo, é o convidado da semana no MATX Podcast. No bate-papo com Felipe Cavalcante, o ex-presidente do SECOVI-SP fala sobre sua carreira no setor imobiliário e sua passagem à frente do SECOVI/SP, além de dividir conosco a experiência de um empresário no outro lado do balcão, suas principais iniciativas e inovações no segmento habitacional de São Paulo, PPPs, ocupação de centros urbanos, Plano Diretor e as perspectivas para o setor imobiliário e a habitação social nos próximos anos.

:: Estrutura do episódio

• 01:28 - Início dos trabalhos no Secovi/SP em 2002.

• 05:48 - O impactante discurso de posse no Secovi/SP - apartidário e político.

• 08:06 - Grupo Reformar para Mudar: união das entidades.

• 11:13 - Como é trabalhar com habitação na área pública?

• 13:24 - Inovações na gestão Amary: investimento privado, déficit habitacional e menos burocracia.

• 15:45 - Como funciona o Programa Nossa Casa?

• 18:10 - Números e metas da Secretaria de Habitação do Estado de São Paulo.

• 21:56 - Parcerias Público-Privadas: teoria e prática.

• 25:06 - Ocupação das áreas vazias nos centros urbanos.

• 28:47 - O futuro da habitação no cenário de juros baixo.

• 32:29 - Mudança na estruturação do funding para a casa própria do Brasil.

• 34:52 - Espaço público de qualidade nos empreendimentos habitacionais de interesse social.

• 36:32 - Qual é a avaliação sobre o Plano Diretor de São Paulo?

• 42:30 - O embate ideológico com a academia e o futuro das cidades.

• 45:03 - Programa Minha Casa Minha Vida - Avaliação e aprimoramentos.

• 46:47 - Qual é o panorama para a retomada do setor imobiliário?

Miguel Nisembaum, diretor da Mapa de Talentos, é o convidado da semana no MATX Podcast. Master em Executive Positive Leadership & Strategy, Nisembaum é referência na Psicologia Positiva aplicada em empresas. No bate-papo, ele aborda assuntos como felicidade, bem-estar, integração entre equipes, segurança psicológica, conflito de gerações, estado de flow e vários outros temas interessantes.

:: Estrutura do episódio

• 01:29 - O que é Psicologia Positiva e como ela surgiu?

• 03:58 - Primeiro estudo e conclusões sobre a prática.

• 05:28 - Equilíbrio entre pontos fortes e desafios: o estado de flow.

• 07:15 - Burn out, depressão e equilíbrio das emoções.

• 08:58 - Otimismo Aprendido e exemplos práticos.

• 10:20 - Existe empreendedor pessimista?

• 11:23 - Barbara Lee Fredrickson e sua teoria sobre Resiliência.

• 12:36 - PERMA: a teoria do bem-estar.

• 14:30 - Importância de pessoas que apoiam os outros.

• 16:20 - Construção de um Ambiente de Segurança Psicológica.

• 18:50 - Como criar uma organização saudável a longo prazo: problemas no ambiente de trabalho.

• 21:22 - Comportamento tóxico e resultados x Cultura e princípios.

• 23:37 - Conflito de gerações: inovação e forma de trabalhar.

• 27:59 - Melhor momento para se viver na história do planeta.

• 30:10 - Gratidão e seu impacto no dia a dia.

• 32:43 - Diferença entre Psicologia Positiva e os demais segmentos dessa ciência.

• 35:14 - Psicologia Positiva x Auto Ajuda: o que difere?

• 36:50 - Coach: onde está esse profissional no meio disso tudo?

• 39:05 - Escola e universidade na construção de habilidades emocionais.

• 41:30 - Desenvolvimento pessoal na prática operacional das empresas.

• 44:48 - Integração de equipes e aceleração de mudanças.

• 47:00 - Metodologia de Investigação apreciativa.

• 49:17 - Como a psicologia positiva prepara líderes?

• 51:15 - Impacto da Psicologia Positiva na vida pessoal e profissional.

• 53:45 - Principais lições aprendidas até agora.

• 54:58 - O que a Mapa de Talentos faz?

• 57:40 - Dicas de leitura sobre Psicologia Positiva.

• 59:30 - Dica de ouro: trabalhe o bem-estar.

Roberto de Souza, do Centro de Tecnologia de Edificações (CTE), com a autoridade de quem ajudou a moldar a construção civil brasileira, conta a história dos últimos 30 anos do setor e o que o aguarda no futuro. Entre os assuntos abordados estão sistemas de qualidade, certificados de sustentabilidade, novas tecnologias construtivas, start ups, smart cities e industrialização.

:: Estrutura do episódio

• 01:26 - Jornada de 30 anos no setor.

• 04:26 - Como o CTE surgiu e obteve penetração nacional com sistemas de gestão de qualidade?

• 07:33 - Paradigma da Sustentabilidade na Construção Civil.

• 09:25 - Brasil é o 4° país no ranking de Certificação LEED.

• 10:54 - Propósito do CTE.

• 11:20 - Autodoc e a carência de softwares técnicos.

• 13:10 - Tecnologia Digital aplicada à construção civil.

• 15:48 - Industrialização da Construção Civil via pré-fabricação.

• 18:54 - Habitação para renda: jovens não querem posses.

• 22:34 - Ciclo da Construção Imobiliária pós-crise 2014.

• 23:26 - Resgate do BIM (Building Information Model).

• 26:10 - Smart Cities e sistemas de certificação.

• 29:13 - Sistema Sites e sustentabilidade em loteamentos, bairros e Minha Casa Minha Vida.

• 32:24 - Desserviço do modismo de Smart City no Brasil: custos, Smart Build, performance de desempenho e marketing.

• 36:14 - Cenário de Construtechs no país: a cada 100, 3 vingam.

• 40:05 - Principais dores do mercado e cases: Loft e Quinto Andar.

• 42:52 - Dores ligadas a projeto e acompanhamento técnico: gestão da obra.

• 48:15 - Dores pós-obras: a engenharia de manutenção.

• 49:13 - Controle Previsto x realizado.

• 50:25 - Operação e Manutenção: janela de oportunidade ignorada.

• 52:56 - Como a China consegue construir um hospital em 6 dias?

• 55:52 - Offsite no Brasil: existe?

• 59:57 - Impressão 3D na construção: vai acontecer?

• 01:02:29 - Conteiner como sistema construtivo.

• 01:04:33 - Como o CTE superou a crise de 2014?

Benedito Abbud é a maior referência nacional quando o assunto é paisagismo. Com mais de 6.000 projetos, ele é parte da história do mercado imobiliário brasileiro das últimas décadas. Aqui ele dá uma verdadeira aula e fala sobre o que viu e aprendeu nos diversos ciclos do setor, indo muito além do paisagismo.

:: Estrutura do episódio

• 01:28 - 50 anos de atuação no paisagismo e urbanismo.

• 07:10 - Surgimento da Encol e industrialização dos processos.

• 09:43 - Independência feminina, costumes da época e impacto no mercado imobiliário.

• 14:08 - Importância de entender a Cultura dos clientes.

• 15:25 - Expansão nos últimos 15 anos.

• 20:03 - O mercado Imobiliário é local.

• 20:48 - Lições que não devem e devem ser repetidas.

• 22:34 - Venda de produto, expertise da mão de obra e cultura local.

• 26:36 - Lógica invertida: negócio imobiliário ou negócio financeiro?

• 28:30 - Desafios do escritório na elasticidade de atuação.

• 33:25 - Responsabilidade na entrega de projetos: material de vendas e direito do consumidor.

• 37:58 - Parceria com arquitetos internacionais.

• 40:20 - Arquitetos: novos x mais antigos.

• 43:22 - Abbud como empresário: como funciona?

• 47:50 - Terceira idade: três tipos de público para atender.

• 49:35 - Público LGBT.

• 50:34 - Como a Uber mudou o urbanismo e os empreendimentos?

• 52:22 - O que configura uma Cidade Caminhável?

• 57:37 - Campos de golfe: onde estão?

• 59:53 - Selo ou atitudes sustentáveis? O que é sustentabilidade?

• 01:04:00 - Canal no Youtube: Criando Paisagens.

• 01:07:20 - Do que mais se orgulha?

• 01:07:54 - Conselho para quem está começando.

• 01:09:05 - O que você faria diferente se começasse tudo do zero?

• 01:10:54 - Planos para o futuro.

O Grupo Natos surgiu para realizar incorporações e gerenciamento de empreendimentos de multipropriedade, sendo um dos principais players do Brasil. Neste episódio, o CEO da empresa explica sua jornada nesse trabalho, onde defende a importância do atendimento ao cliente, diversão e hospitalidade como princípios de negócio. No bate-papo, mergulha no conceito de Multipropriedade em seus mais variados âmbitos - de seu surgimento e dificuldades, até a lei recém-aprovada e as expectativas do setor.

:: Estrutura do episódio

• 03:18 - Como se envolveu com a Multipropriedade.

• 05:53 - Diferença entre Multipropriedade e Timeshare.

• 07:10 - Calendário de divisão das unidades imobiliárias na Multipropriedade.

• 08:56 - Grupo Natos e sua atuação.

• 10:18 - Porque trabalhar em Olímpia (SP).

• 12:19 - Parceria com concorrentes e prefeitura para desenvolver a cidade.

• 15:53 - Porque a Multipropriedade deu tão certo no Brasil?

• 18:43 - Porque destino turístico de multipropriedade precisa agregar atrativos.

• 20:05 - Multipropriedade funciona em cidades?

• 21:09 - Alto padrão funciona no Brasil?

• 22:33 - Tipologia ideal de apartamento para destinos turísticos.

• 24:28 - Unidades imobiliárias de Multipropriedade são produtos para investidores?

• 25:45 - CVM e Multipropriedade.

• 27:41 - Interesse do mercado financeiro na Multipropriedade. Quais operações estão sendo feitas?

• 30:05 - Impactos da queda da taxa de juros e aumento da concorrência.

•31:45 - Bancos podem, futuramente, financiar pessoas físicas?

• 33:03 - Lei da Multipropriedade.

• 37:06 - Como funcionam as comercializadoras?

• 40:13 - Diferença entre imobiliária e comercializadora.

• 44:07 - Comercialização de multipropriedade por corretores e imobiliárias tradicionais.

• 45:48 - Estrutura administrativa para gerir 35 mil clientes.

• 50:34 - É possível o empreendedor se desprender da Multipropriedade?

• 54:08 - Crescimento do setor e mercado secundário.

• 56:16 - Movimento brownfield.

• 57:41 - Conselho para quem quer investir no segmento.

• 59:20 - Principais problemas do setor de Multipropriedade.

• 01:00:53 - É possível fazer empreendimentos apenas com o fluxos das vendas?

• 01:01:39 - Prazo de parcelamento e taxa de cancelamento.

• 01:03:24 - Responsabilidade na formatação do negócio.

Murilo Pascoal é CEO do complexo imobiliário-turístico Beach Park. Neste episódio, ele conversa sobre a história do empreendimento que é referência no país há mais de 35 anos e divide sua opinião sobre vários aspectos do setor, como viabilidade, tendências, gestão e funding.

:: Estrutura do episódio

• 01:29 - Trabalhando com o que gosta desde 1993.

• 04:16 - Parque do Gugu: concepção, projeto e experiência.

• 06:15 - Convite para trabalhar no Beach Park.

• 08:07 -Diferenças do Beach Park 15 anos depois.

• 09:22 - O Beach Park começou como uma barraquinha de praia?

• 12:23 - Porque outros parques não deram certo no Brasil no passado?

• 15:36 - Brasil x China no decorrer do tempo: nova onda de empreendimentos.

• 17:45 - Principais erros e fatores-chave do segmento.

• 21:28 - Investidor + operador: há espaço para esse modelo de negócio?

• 22:59 - Conselho para quem está iniciando um parque aquático.

• 24:22 - Vantagens e desvantagens de parques temáticos.

• 25:22 - Viabilidade para parques temáticos regionais.

• 25:59 - Existe funding para novos projetos de parques no Brasil?

• 26:28 - Em números, como o mercado de parques estará nos próximos anos?

• 27:10 - É possível criar um parque com fornecedores 100% brasileiros?

• 28:38 - Isenção de imposto sobre importação para equipamentos de Parques Aquáticos.

• 30:20 - O que é e como atua o Sindepat?

• 33:34 - O que assusta o setor? Quais os receios?

• 35:29 - Parques aquáticos, temáticos e atrações turísticas: as diferenças.

• 37:02 - Boom dos parques aquáticos no mundo inteiro. Por quê?

• 38:06 - Tendências: que vem por aí nos próximos 10 anos?

• 39:04 - Como reduzir as filas dos parques?

• 39:40 - Beach Park: unidades de negócio e papel do vacation club.

• 41:30 - Maiores unidades de negócio do Beach Park.

• 41:56 - Expansão: hotel e parque novos em experiência estendida.

• 44:03 - Diferença entre os parques do complexo Beach Park.

• 44:45 - Beach Park fora do Ceará?

• 46:21 - Multipropriedade: força da indústria.

• 48:30 - Relacionamento com o cliente e administração: há segredo?

• 50:24 - Nova gerações impactam no desenvolvimento do Parque?

• 52:47 - Disrupção, Airbnb e impactos nos negócios.

• 56:28 - Organização de tempo: energia, rotina e melhorias.

• 59:19 - Conselho para o Murilo do passado.

Para encerrar a primeira temporada do MATX Podcast, convidamos Romeu Chap Chap, seis vezes presidente do SECOVI-SP, que foi durante muitos anos a face do mercado imobiliário brasileiro, tendo influenciado de maneira decisiva o setor.

:: Estrutura do episódio

• 02:28 - Início no mercado imobiliário.

• 05:46 - Fama como Embaixador do Mercado Imobiliário Brasileiro.

• 13:23 - Início das atividades profissionais e da empresa.

• 21:05 - Os mais de 100 prédios construídos.

• 22:36 - Início do envolvimento com atividades Institucionais e com o Secovi.

• 38:16 - Ciúmes de Homem, sucesso e política.

• 48:48 - Aproximação do mercado imobiliário com o financeiro.

• 54:31 - Maiores influências e inspirações.

• 1:00:05 - Novos usos para o dinheiro do compulsório.

• 1:07:12 - Perspectivas econômicas e mercado imobiliário no atual governo.

Luiz Augusto Pereira de Almeida é sócio diretor da Sobloco Construtora e membro da FIABCI e do Conselho Consultivo do Secovi-SP. Neste episódio, ele mergulha na história da Riviera de São Lourenço - comunidade planejada onde é masterdeveloper há mais de 40 anos. Além de explicar o que é ser um masterdeveloper, fala sobre a profissionalização do negócio de família, gestão da associação de moradores, placemaking, escalabilidade, senso de propósito e marketing e vendas.

:: Estrutura do episódio

• 01:28 - 60 anos de Sobloco, a masterdeveloper de Riviera de São Lourenço.

• 03:35 - Números da Riviera de São Lourenço e seu funcionamento.

• 08:10 - Importância do planejamento.

• 09:11 - Fidelidade às ideias iniciais vs adaptação às mudanças do mercado.

• 12:00 - Em quanto tempo o empreendimento estará totalmente implantando?

• 13:30 - Sucessão familiar e profissionalização da empresa.

• 15:00 - Senso de propósito, orgulho e a Riviera como uma cidade e instituição.

• 19:06 - Convivência, dificuldades e gestão da associação de moradores.

• 21:43 - Qual o papel do empreendedor na associação dos moradores?

• 23:37 - Participação do masterdeveloper no empreendimento.

• 25:52 - O que é um masterdeveloper e a a diferença para um incorporador ou loteador.

• 27:06 - Habilidades que um masterdeveloper deve possuir.

• 29:20 - Placemaking e senso de comunidade na Riviera.

• 31:34 - Porque a Riviera ainda não tem hotel.

• 33:50 - Atuação da Sobloco fora de São Paulo.

• 35:15 - Escalabilidade: é possível administrar diversas comunidades planejadas?

• 37:12 - Novos projetos e busca por outras áreas.

• 40:40 - O que mantém a Sobloco no setor de Comunidades Planejadas?

• 43:42 - Marketing e comercialização das unidades de uma Comunidade Planejada.

• 45:59 - O que é o Sistema Integrado de Vendas (SIV) e como ele funciona?

• 47:32 - Revenda de terceiros prejudica os novos lançamentos da Riviera?

• 49:24 - Conselho que daria para a Sobloco no início.

• 51:20 - Relação com mercado financeiro e abertura de capital: prós e contras.

• 52:38 - Conselho para quem está começando agora nas Comunidades Planejadas.

Caio Portugal, Presidente da Associação das Empresas de Loteamentos e Desenvolvimento Urbano – AELO, aborda importantes assuntos do setor de loteamentos, como funding e licenciamento ambiental, e elenca as principais conquistas dos últimos anos e os desafios pela frente.

:: Estrutura do episódio

• 01:47 - Início no universo associativos - AELO e SECOVI-SP.

• 04:30 - Quais são os planos e os segredos do sucesso da AELO?

• 10:06 - Quais as principais legislações que influenciou nos últimos anos?

• 13:18 - Quais são os temas que o setor de loteamentos deve atacar nos próximos anos?

• 18:06 - O problema do “Apagão das Canetas” tem sido tratado com Governo Federal?

• 24:07 - Como está o andamento da Lei Geral de Licenciamento Ambiental em relação ao setor imobiliário?

• 28:14 - A competência de licenciamento ambiental dos órgãos municipais, estaduais e federal.

• 30:43 - O Código Florestal e área urbana.

• 34:55 - Como a legislação está se comportando com relação à órgãos como Iphan e Instituto Chico Mendes?

• 36:27 - Financiamento para produção de lotes.

• 39:16 - Uso do FGTS em loteamentos.

• 42:00 - Interesse dos Fundos de investimento pelo setor de loteamento.

• 43:31 - O interesse de empresas de crowdfunding pelo setor de loteamentos.

• 44:27 - Os resultados e lições do modelo de securitização para loteadores.

• 46:27 - Quais são os requisitos necessários para o loteador acessar o mercado financeiro?

• 47:44 - Mudanças trazidas pela lei de condomínios fechados.

• 50:31 - A polêmica - Condomínio Fechado X Segurança dos Espaços Públicos.

• 53:15 - Ressarcimento dos custos dos custos com infraestrutura de água, energia e esgoto pelas concessionárias?

• 55:29 - Os prazos das licenças ambientais e urbanísticas.

• 56:52 - Qual a avaliação sobre o Ministro do Meio Ambiente e sobre a ação do Governo Federal nesse setor?

• 1:01:23 - Perspectivas para os próximos anos sob a ótica do consumidor e também do mercado financeiro.

Nesse episódio, Fabiano de Marco, sócio da Idealiza Urbanismo, fala sobre o desenvolvimento e gestão de comunidades planejadas e aborda temas como urbanismo, cidade para as pessoas, placemaking e a importância da classe criativa.

• 01:28 - início no mercado imobiliário.

• 03:35 - Surgimento do Parque Una.

• 06:00 - Estágios do empreendimento e mudanças de mercado.

• 10:46 - Livros que influenciaram .

• 14:35 - Como atrair pessoas criativas para o bairro planejado?

• 17:20 - Placemaking e design Thinking .

• 18:47 - Receptividade de um bairro planejado em Pelotas (RS).

• 21:07 - Na prática, quando uma cidade é feita para as pessoas?

• 24:18 - Marketing dos empreendimentos: produto x reputação.

• 27:34 - Principais eventos e ativações de marca do Parque Una.

• 31:25 - Mix Residencial x Comercial e modelos de negócios.

• 34:21 - Incorporação, permuta e a importância de um bom terreno no modelo de negócio.

• 37:00 - Idealiza Urbanismo e Idealiza Verticais.

• 39:29 - Escolas de Urbanismo.

• 42:00 - Fachada ativa e gentileza urbana.

• 44:42 - Custos adicionais x valorização.

• 46:22 - Como funciona a governança do Parque Una?

• 48:24 - Planos para o futuro e nacionalização do Parque Una.

• 51:00 - Alertas para quem deseja investir em Comunidades Planejadas.

• 53:12 - Empreendimentos que influenciaram.

• 55:29 - O que faria de diferente?

• 56:14 - Energia financeira e intelectual na formatação de novos projetos.

• 57:24 - Smart Cities e sua aplicabilidade: discurso x conteúdo.

José Carlos Martins, Presidente da CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção, aborda os desafios de liderar um segmento tão relevante e analisa o cenário e pautas que impactarão o setor nesse momento de tantas mudanças no País.

:: Estrutura do episódio

• 02:00 - Início de carreira na construção.

• 03:38 - O que é a CBIC e como consegue fazer a união desse setor.

• 09:03 - A gestão da entidade no dia a dia.

• 12:33 - Como é liderar outros líderes?

• 16:19 - A ética no setor da construção e como a CBIC lida com a imagem pública desse mercado.

• 19:29 - Como a CBIC lida com fatores corporativos?

• 24:14 - Quais são as perspectivas para o FGTS e as novas tendências para o funding no setor com a queda da taxa de juros?

• 32:42 - Existe algum novo programa ou medida que podem impactar o setor?

• 36:05 - Reforma tributária e o setor de habitação social.

• 41:15 - A regularização do lobby e como a CBIC atua nas tratativas com o Governo Federal e Legislativo.

• 45:04 - Nova Lei de Licitações.

• 50:15 - Por que o governo contrata obras sem ter os recursos para terminá-la? Já tem alguma ação para mudar isso?

• 55:00 - Nova Lei Geral de Licenciamento Ambiental.

• 58:37 - Lei de Abuso de Autoridade.

• 1:06:54 - Relacionamento com órgãos de controle e Ministério Público.

• 1:13:20 - Quais as lições aprendidas com a crise e o que deve ser evitado nesse novo ciclo?

• 1:15:55 - O futuro dos sindicatos e entidades de classes.

• 1:18:25 - O problema dos cartórios está sendo trabalhado pela CBIC?

• 1:19:40 - Conquistas e legado.

Nesse episódio, Kendgy Amano, Diretor da ASC Consultoria, aborda os mais variados aspectos da comercialização de timeshare e multipropriedade, relembra o início do setor no Brasil e fala sobre as principais tendências.

:: Estrutura do episódio

• 01:43 - O Início da trajetória no timeshare.

• 03:00 - O começo no mercado de timeshare e as principais diferenças para o mercado de hoje.

• 03:57 - O que mudou no programa de férias?

• 04:43 - Como foi a experiência em trabalhar na Royal Holiday?

• 07:00 - Tem alguma diferença entre o método de venda mexicano para o brasileiro?

• 08:07 - Como foi a decisão para seguir um rumo próprio?

• 09:10 - Como é ser empreendedor?

• 09:59 - Quais as maiores dificuldades de empreender nos setores de timeshare e multipropriedade no Brasil?

• 11:18 - O “profissional cigano” é uma realidade no mercado?

• 13:16 - O timeshare e a multipropriedade é um negócio bom pra o cliente?

• 13:58 - Quais são as vantagens que são apresentadas para os clientes?

• 15:38 - Como os millennials e novas tecnologias como Airbnb estão impactando esses setores?

• 17:14 - Quais as diferenças entre multipropriedade e timeshare, e como um empreendedor deve saber em qual investir.

• 18:21 - É possível fazer uma obra de multipropriedade só com o dinheiro das vendas?

• 19:50 - Qual é o custo comercial de um empreendimento de multipropriedade?

• 21:42 - Como funciona o sistema de venda de timeshare?

• 23:25 - As estratégias mais utilizadas para captação de clientes.

• 24:15 - Existem projetos apostando em corretores tradicionais?

• 25:37 - O que é um cliente qualificado nesses mercados?

• 27:08 - Qual a diferença de uma consultoria de venda para uma comercializadora?

• 30:29 - Os principais erros de quem está entrando/operando no setor do turismo compartilhado.

• 31:37 - Como funciona um cancelamento de uma venda de impacto.

• 33:18 - Tem diferença em vender timeshare e multipropriedade?

• 35:30 - O que é uma venda de alto impacto e qual a diferença pra uma venda tradicional?

• 36:55 - Por que ter um “fechador” e qual é o papel dele no processo de venda?

• 39:02 - A venda muito agressiva (modelo americano) ainda existe no país?

• 40:02 - A multipropriedade pode ser utilizada por empreendimentos de alto padrão?

• 41:45 - O fenômeno dos empreendimentos vendidos como timeshare a longo prazo.

• 42:00 - Qual a tipologia de apartamentos que estão sendo procurados e a quantidade de semanas que estão sendo comercializadas?

• 44:40 - Quais são as vantagens do brownfield para fazer multipropriedade?

• 46:13 - O timeshare está fora de moda?

• 47:26 - A venda online vai substituir a venda normal?

• 48:13 - A venda funciona sem ser no modelo de alto impacto?

• 48:45 - O fracionado é um produto só para destinos turísticos ou pode ser implementado nas cidades?

• 49:28 - Todos os projetos de turismo compartilhado dão certo?

• 50:07 - O que está sendo feito de inovação no setor?

• 51:30 - O que é a venda off-site?

Nesse episódio batemos um papo com Paulo Toledo, CEO da CIA Inteligência Imobiliária, e Irapuã Dantas, Diretor Comercial da CCI, sobre a recuperação do mercado imobiliário, os requisitos necessários para os empreendedores acessarem o mercado financeiro, as lições da crise e estratégias de vendas inovadoras.

:: Estrutura do episódio

• 02:00 - O mercado está líquido, mas não topa qualquer projeto

• 05:06 - Por qual motivo os empreendimentos mais recentes no Brasil estão tendo sucesso?

• 08:15 - A importância de buscar especialistas para cada tipo de empreendimento.

• 12:00 - Com a retomada de liquidez do mercado, o que é preciso fazer para não cometer os mesmo erros do passado?

• 17:14 - A somatória de fatores para um projeto de sucesso.

• 21:08 - É viável uma loteadora ter atuação nacional? Quem lucra com isso?

• 27:55 - Relação timing, local e bom projeto.

• 32:30 - A busca por produtos inovadores.

• 35:10 - Formato de venda de panela de pressão.

• 40:08 - Apetite dos investidores pós-crise. O que é preciso para que o dinheiro apareça?

• 46:10 - O que um empreendedor deve apresentar para acessar recursos de um investidor?

• 50:33 - Como está o modelo de franquia da RE/MAX no Brasil.

• 54:50 - O mercado de multipropriedade e comunidades planejadas estão despertando o apetite do mercado financeiro?

• 1:00:07 - Quais os principais projetos de comunidades planejadas que estão em andamento?

• 1:02:16 - Técnicas de vendas de comunidades planejadas x loteamento tradicional.

• 1:04:26 - Pessoas que influenciaram suas carreiras.

• 1:07:08 - Em que descarregam suas energias para se desligar um pouco da rotina de trabalho?

• 1:08:04 - O que fariam de diferente em suas vidas?

Anthony Ling, Editor-chefe do site Caos Planejado, aborda fatores importantes para o bom urbanismo no Brasil e explica como começou a ideia de reunir colaboradores para desenvolver conteúdos com uma visão moderna sobre o desenvolvimento urbano.  Ling ainda discute oferta e demanda, espaços público e privados, verticalização e a valorização dos aspectos econômicos que influenciam o crescimento e gestão das cidades.

:: Estrutura do episódio

• 02:10 - O que é e como nasceu o Caos Planejado

• 05:15 - Os próximos passos do Caos Planejado

• 07:18 - Já consegue ver algum impacto sobre o conteúdo apresentado?

• 09:50 - Cidades como protagonistas do desenvolvimento sustentável

• 13:35 - O impacto da restrição à construção no mercado imobiliário e na vida das pessoas

• 20:12 - Dilema entre espaços públicos e privados - diferenças entre EUA e Brasil

• 27:51 - Conceito de cidades para pessoas

• 33:42 - Oferta e demanda nas cidades e o impacto nos preços dos imóveis

• 40:15 - Adensamento populacional

• 44:11 - Exemplo de verticalização que não produz adensamento

• 46:55 - Crescimento das cidades independente de regulação e da vontade do planejador

• 51:30 - Surgimento dos bairros e comunidades planejadas como alternativa à deficiência dos espaços públicos

• 54:13 - É possível planejar o futuro de um bairro?

• 58:00 – Outra visão sobre a gentrificação?

• 1:07:00 - O impacto do urbanismo na segurança

• 1:11:05 - Urbanismo na habitação social

• 1:15:05 - Quais cidades no Brasil servem como benchmark?

Aproveitando a presença do Ministro do Meio Ambiente, Ricardo Salles, no COMPLAN 19 - Seminário sobre Comunidades Planejadas, Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Brasil, o bate-papo com Felipe Cavalcante aborda alguns pontos da atual gestão do Ministério, suas principais ações de incentivo ao desenvolvimento sustentável, a nova Lei Geral do Licenciamento Ambiental e a segurança jurídica tanto para empresas como para funcionários públicos.

:: Estrutura do episódio

• 02:03 - Quais as ações silenciosas que o Ministério está trabalhando?

• 07:21 - O que o Ministério, o Governo e o Legislativo estão fazendo para acabar com a falta de segurança jurídica no funcionalismo público (apagão das canetas)?

• 08:20 - Quais os principais pontos da Nova Lei Geral do Licenciamento Ambiental?

• 09:30 - Interação do poder público com o setor privado e a participação no COMPLAN 19 - Seminário sobre Comunidades Planejadas, Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Brasil.

• 10:36 - Excesso de rigor na fiscalização no setor formal e o oposto no setor informal.

Carolina Sass de Haro, Co-founder and Managing Partner da Mapie, conversa sobre tendências do turismo mundial na era da assistência e como a inteligência artificial está mudando o mercado.

:: Estrutura do episódio

• 3:28 - Quais são as principais tendência do turismo mundial e como estão chegando no Brasil?

• 7:11 - Como as redes hoteleiras estão se adaptando às mudanças do mercado?

• 9:19 - O que é a era da assistência?

• 11:37 - A Lei de Difusão de Inovações e sua aplicação no turismo.

• 15:48 - Como anda a disrupção no turismo e na hotelaria?

• 18:34 - De onde virão as próximas disrupçōes?

• 21:19 - Como a hotelaria deve lidar com o Airbnb?

• 23:51 - Destinos e experiências serão afetados pelas novas tecnologias?

• 25:50 - As inovaçōes na hotelaria estão nas atividades fins ou meio?

• 27:54 - Como vai ser a agência de turismo do futuro?

• 29:54 - Modelos de assinatura de viagens podem ser tornar uma realidade?

• 31:17 - O que define uma geração?

• 33:02 - Diferença entre gerações: boomers, X, Y e Z.

• 37:25 - Geração Gol, os nativos digitais.

• 40:12 - Papel dos resorts e do all inclusive com a mudança de gerações.

• 43:11 - É possível viabilizar resorts sem all inclusive?

• 45:18 - As novas gerações vão mudar seus gostos quando envelhecerem?

• 47:02 - Novidades na hotelaria: Oyo e Pop-up.

• 49:17 - Hotelaria em container.

• 49:57 - Visão sobre timeshare.

• 52:55 - Multipropriedade, a onda do momento.

• 53:54 - Tendências na gastronomia.

• 56:19 - Expectativas para o turismo e a hotelaria no Brasil.

• 57:50 - Destinos favoritos no Brasil e no mundo.

• 59:10 - A importância da hospitalidade.

Fabiano Moulin, neurologista, coordenador da Unifesp e professor da Casa do Saber, aborda como a neurociência pode nos ajudar a entender melhor nossas emoções e o conceito de granularidade emocional, que nos auxilia no desenvolvimento da inteligência emocional. O neurologista comenta ainda sobre os principais hábitos mentais positivos e seus benefícios em nossas vidas. 

:: Estrutura do episódio

• 01:14 - Início da Neurologia

• 04:04 - Neurociência está na moda?

• 06:00 - Como a neurociência pode ajudar as pessoas na prática

• 08:36 - Preconceito e benefícios da meditação

• 18:56 - Como desenvolver a inteligência emocional?

• 26:00 - Diferença entre tédio, tristeza e apatia

• 26:55 - Empatia, compaixão e inteligência social

• 29:30 - Mentalidades fixa e de crescimento

• 39:40 - O que é sucesso e o papel da garra

• 42:43 - Características dos otimistas e pessimistas

• 47:25 - Como lidar com pessoas que pensam diferente na era do tribalismo e polarização

• 51:00 - As pessoas mudam de opinião pelos fatos ou pelas emoções?

• 56:12 - Quando foram construídas a maioria das nossas certezas

• 57:22 - Argumentum Ad Hominem

• 58:53 - A ciência progride de funeral à funeral

• 59:50 - Jogo de soma não zero - Doar e receber

• 1:02:26 - Erro de atribuição causal

• 1:05:51 - Arquitetura da escolha

• 1:08:09 - Teoria do contato: como destruir preconceitos

• 1:11:08 - Dicas de livros

No quinto programa do Matx Podcast, Caio Calfat, Presidente da ADIT Brasil e Vice-Presidente de Assuntos Turísticos Imobiliários do SECOVI/SP, traça um panorama do passado, presente e futuro da hotelaria, da multipropriedade e timeshare no Brasil. Comenta também sobre as vitórias com a Lei da multipropriedade e o recém lançado "Manual de boas práticas para Multipropriedades Turísticas", além dos novos desafios destes mercados. Calfat fala ainda sobre o Airbnb e o reflexo dessa tecnologia na hotelaria.

:: Estrutura do episódio

• 02:40 - Nova fase à frente da ADIT Brasil

• 07:44 - O início como engenheiro na década perdida

• 09:38 - A descoberta da vocação para consultoria

• 12:35 - O início como especialista em estudos de mercado e viabilidade de projetos hoteleiros

• 15:44 - Manual de melhores práticas de condo-hotéis

• 21:34 - Nova fase na relação com as redes hoteleiras - pagando uma composição de aluguel

• 24:04 - A problemática do funding para hotelaria

• 29:00 - Um novo ciclo para os condo-hotéis após a Instrução CVM 602

• 36:18 - Menos obstáculos para o financiamento

• 38:30 - O começo da multipropriedade

• 44:00 - A necessidade de um arcabouço jurídico para multipropriedade

• 45:50 - Principais pontos superados com a Lei da Multipropriedade

• 49:00 - Os cuidados com a manutenção de um imóvel fracionado

• 50:28 - Qual risco da destruição de destinos com o desalinhamento de interesse entre o imobiliário e o hoteleiro?

• 52:50 - O VGV alto e o risco igualmente alto

• 53:53 - Dá pra construir um empreendimento de multipropriedade somente com o dinheiro das vendas?

• 56:10 - Como está o crescimento do brownfield no setor?

• 57:35 - Um alerta para o cenário da multipropriedade

• 58:37 - Grandes redes hoteleiras e incorporadoras tradicionais devem entrar nesse mercado?

• 1:00:13 - Multipropriedade em destinos urbanos, funciona?

• 1:01:13 - Multipropriedade para alto padrão é viável?

• 1:04:30 - O timeshare acabou?

• 1:07:50 - A hotelaria de lazer em um novo momento

• 1:10:18 - “A oferta cria demanda”

• 1:11:58 - Airbnb e o reflexo dessa tecnologia na hotelaria

• 1:19:43 - Redes hoteleiras internacionais e o desinteresse no mercado nacional

Os fundos imobiliários são a bola da vez. Neste episódio, dois dos maiores especialistas do Brasil, Arthur Viera de Moraes, Professor e apresentador da Infomoney, e Carlos Ferrari, sócio da NFA Advogados, explicam as características que têm tornado os FII tão demandados, suas vantagens e como os empreendedores podem usá-los como alternativa de funding.

:: Estrutura do episódio

• 03:15 - Primeira oferta de cota de FIIs em bolsa de valores

• 06:03 - Principais marcos na trajetória dos Fundos Imobiliários no país

• 07:40 - Como os fundos imobiliários nasceram?

• 09:30 - Monoativos e escassez de funding

• 10:52 - Mudanças regulatórias na CVM 472 

• 12:57 - Semelhanças e diferenças em relação ao REITs 

• 15:37 - Investidores X gestores 

• 17:14 - Pautas atuais de melhoria na gestão dos fundos imobiliários

• 22:06 - O Brasil é a 10a maior indústria de FIIs do mundo

• 27:45 - Opções de rendas variáveis e como os fundos imobiliários se encaixam nesse modelo

• 31:42 - Diferença entre ação e fundo imobiliário

• 40:20 - Quais atividades os FIIs investem? 

• 41:20 - Diversificação do perfil dos investidores no Brasil em relação à indústria americana

• 45:33 - Greenfield - há espaço no mercado brasileiro?

• 49:21 - Porque os FIIs são mais eficiente que comprar imóvel na planta?

• 53:00 - Como criar um fundo do zero?

• 55:22 - Diferença entre gestora e administradora de fundos imobiliários

• 58:10 - Características de um imóvel apto para um fundo imobiliário

• 1:00:30 - Qual o tamanho e custo mínimo para um fundo imobiliário funcionar?

• 1:03:59 - Existe indústria de FIIs fora de São Paulo?

• 1:07:07 - FIIs, turismo, timashare e multipropriedade

• 1:15:37 - Onde encontrar os entrevistados nas redes sociais

José Romeu Ferraz é um empresário versátil, com atuação em vários segmentos. Presidente da Fiabci Brasil, ex-Presidente do Sinduscon/SP, Conselheiro da ADIT, Presidente do Txai Resort, Sócio da Construtora RFM, foi também fundador da Investur, que levantou 1 bilhão de reais na bolsa de valores. Além disso tudo, é um dos principais líderes empresariais brasileiros quando o assunto é meio ambiente e licenciamento ambiental, e foi pioneiro no País na certificação ISO 9000 e na tecnologia BIM.

:: Estrutura do episódio

• 1:58 - Como entrou no mercado?

• 07:29 - Aproximação com o Sinduscon

• 9:25 - O que os sindicatos e entidades devem fazer para se adaptar à nova lei trabalhista?

• 12:28 - Primeira construtora a conquistar o ISO 9001 em São Paulo

• 14:35 - Conselhos para sindicatos e entidades

• 17:00 - Como é a experiência de liderar líderes?

• 19:11 - Cenário do mercado imobiliário-turístico nos anos 2000

• 25:00 - O IPO de R$ 1 bilhão da Investtur

• 33:33 - Aquisição do Txai Resort

• 36:00 - Plano de expansão do Txai e no imobiliário-turístico

• 36:39 - A falta de funding para hotelaria

• 39:26 - Importância do transporte aéreo para o desenvolvimento turístico

• 41:41 - O desafio do licenciamento ambiental

• 47:38 - A construtora RFM e a obra icônica da Cidade Matarazzo

• 52:06 - Onde está gastando mais energia

• 53:15 - O que está tirando sono?

• 52:07 - Vai haver excesso de liquidez e boom de investimentos

• 56:01 - Abriria novamente o capital na bolsa?

• 57:12 - Por quem foi influenciado?

• 58:15 - O que ninguém sabe a seu respeito?

• 58:36 - Conselho que daria para o jovem José Romeu?

• 1:00:19 - História com a ADIT

Nesse episódio, João Paulo Pacífico fala sobre o que é a felicidade, propósito de vida, psicologia positiva, inteligência emocional, comunicação não violenta, compaixão, sucesso e vários outros assuntos que ajudam a entender a se tornar um ser humano melhor. Pacífico também explica como está revolucionando o ambiente de trabalho no Brasil.

:: Estrutura do episódio

• 1:43 - O que é a felicidade?

• 8:10 - O que é a Psicologia positiva?

• 12:55 - Importância da inteligência emocional

• 14:49 - As empresas contratam pela inteligência emocional ou pela habilidade técnica?

• 17:32 - Pessoas introvertidas e extrovertidas no mercado de trabalho

• 19:55 - Perfil dos líderes na organização

• 22:18 - Porque os alunos mais inteligentes nem sempre têm sucesso

• 24:21 - A importância de ajudar as pessoas

• 27:21 - O papel da garra na superação das dificuldades

• 29:38 - Projeto Gaia Mais: psicologia positiva e mindfullnes para crianças

• 33:51 - o que é a Comunicação não-violenta

• 36:38 - Processo decisório: instinto x razão

• 39:46 - Como compatibilizar a paixão com o dia a dia da Gaia

• 41:48 - Quem é a Gaia?

• 43:25 - Mudar o mundo está virando jargão?

• 46:05 - Como está implantando a cultura na Gaia

• 49:05 - Principais desafios e frustrações

• 50:18 - Onde está gastando mais energia na empresa?

• 51:25 - Como a dedicação a tornar um mundo melhor tem impactado os negócios da Gaia

• 53:03 - Todos podem conseguir trabalhar com seu propósito de vida?

• 53:21 - É possível aplicar tudo isso numa pequena empresa?

• 55:48 - O que é o sucesso?

Peixoto Accyoli é CEO da RE/MAX Brasil e foi o primeiro Diretor Executivo da ADIT Brasil. Neste podcast ele relembra o início da ADIT, os desafios superados e como uma entidade sediada em Maceió conseguiu alcançar sucesso nacional e internacional. Também divide a experiência de implantar, no Brasil, a maior imobiliária do mundo, baseada em um modelo de negócios inovador no mercado imobiliário: as franquias.

:: Estrutura do episódio

• 00:02:40 - Como a ADIT Brasil começou.

• 00:18:15 - A penetração da Adit Brasil fora do país.

• 00:23:00 - Qual o segredo de uma associação nacional ter prosperado em Maceió?

• 00:31:10 - Saída da ADIT e início na RE/MAX.

• 00:41:50 - O perfil do franqueado que melhor se adaptou ao negócio.

• 00:46:10 - O que saiu diferente do planejado no início da operação no Brasil?

• 00:48:10 - O que é feito para garantir o padrão RE/MAX com os franqueados?

• 00:54:05 - Conselho para quem quer abrir uma franquia.

• 00:58:50 - Diversificação de receita no mercado imobiliário.

• 01:00:30 - O que é preciso para ser um líder?