ПСК Эксперт

В этом выпуске «ПСК Эксперт» рассказываем и обсуждаем с экспертами: ипотека «поправляется» — займы снова берут и все больше. ЕРЗ.РФ раздает рейтинг жилым домам по их «уму». Туристы теперь чаще выбирают апартаменты, чем гостиницы. Сбербанк запустил ипотечное комбо, а Петербург решился на реновацию.

00:27 – Ипотека перестала падать, размеры займов растут.

01:13 – Что предлагают банки и застройщики, кроме льготной ипотеки.

01:45 – Коммерческий директор строительной компании о перспективах ипотеки.

02:53 – Тест на IQ для вашего жилья. ЕРЗ.РФ сделал классификацию умных домов.

04:39 – Раньте на заметку: туристы заинтересовались апартаментами.

05:48 – Сбер запустил свое комбо: до трех объектов недвижимости в одном кредите.

06:34 – Ипотечный эксперт о новой программе.

09:51 – Территории для реновации будут определять чиновники — в Петербурге новый закон.

12:02 – Совет недели.

«ПСК Эксперт» — это подкаст для покупателей и владельцев недвижимости от Группы компаний "ПСК". Ключевые события, разбор новостей и мнения каждую неделю.

Телеграм-канал ГК "ПСК" - https://t.me/psk_spb

Наше сообщество в VK - https://vk.com/psk.realty

Официальный сайт группы компаний: https://psk-info.ru

Служба поддержки подкаста: podcast@psk-info.ru

Какие критерии повышают стоимость квартиры, а какие делают её дешевле,  выясняем с Максимом Чижиковым – менеджером по продажам группы компаний ГК «ПСК».

Недавно ГК «ПСК» вывела в продажу новый пул квартир в ЖК Friends. Представлены квартиры как с отделкой, так и без. На что обращать внимание при покупке, какие факторы весомее и дороже – рассказываем в выпуске.

00:29 – Что можно отнести к общим факторам, влияющим на стоимость квартиры.
01:40 – Какие планировки популярны, и какие планировочные решения стоят дороже.
02:41 – Достоинства двухсторонних планировок.
03:33 – Тенденция к увеличению площади кухни-гостиной при сравнительно небольших спальнях. Разделение общественной и приватной зон.
04:48 – Удачна ли планировка комнаты, приближенная к форме квадрата.
05:46 – Как отличается цена на видовые квартиры.
06:44 – Как сдаётся квартира с сауной – с отделкой или без.
07:49 – Отзывы покупателей квартир с сауной.
08:26 – Актуальность второго санузла в современной квартире и делает ли он её дороже.
09:29 – Пользуется ли спросом наличие второго балкона.
10:42 – На чём сэкономить.

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Разбираем ключевые изменения в ипотечных реалиях этой весны вместе с Ольгой Ильюшкиной — руководителем отдела ипотечного кредитования «ПИА Недвижимость» и Сергеем Софроновым — коммерческим директором ГК «ПСК».

Ипотечный рынок отреагировал на повышение ключевой ставки ожидаемо — почти полным отсутствием сделок по программам без господдержки. Да и старый вариант льготной ограничивал заемщиков лимитов всего в 3 млн. руб. Что изменилось сейчас, а главное — насколько это хорошие изменение, относительно перспектив, выясняем у приглашенных экспертов.

00:34 — Что изменилось в программе господдержки: лимиты, ставки, сроки.
01:43 — Нюансы рефинансирования льготной и обычной ипотеки.
02:28 — Возможные иные варианты получения недорогой ипотеки.
04:31 — Что происходило с ипотекой после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%?
06:33 — Проекты ГК «ПСК», подходящие под льготную программу. Субсидированные программы. Бизнес-ипотека.
08:30 — Главный плюс льготной ипотеки.
09:10 — Есть ли минусы у программ с господдержкой? Что со вторичным жильем?
13:25 — Относительность размера платежа по ипотеке.

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Отвечаем на главный вопрос — о деньгах, доходах и расходах. В очередном выпуск «ПСК Эксперт» открываем цикл «Расчетный доход» — разбираем экономику владения апартаментами на примере стандартного номера в апарт-отеле Putilov Avenir в Кировском районе Петербурга.

Сколько денег приносит апартамент за один месяц из чего она складывается? Какие расходы возникают у инвестора и за что он не платит? Отвечаем на эти и другие не менее важные вопросы.

0:43 — апартамент 20 кв.м.: сколько стоит меблировка?

01:24 — сколько денег инвестору будет приносить такой апартамент в месяц?

03:47 — сколько времени занимает «раскрутка» апарт-отеля и как понять, что апартамент сдается так, как надо?

05:22 — чистый доход с учетом всех комиссий.

06:47 — размер комиссии, что входит и от чего он зависит.

08:04 — взаиморасчеты — форма и сроки.

09:20 — кому пожаловаться, если что?

10:05 — если арендатор все сломал — кто платит?

11:44 — можно ли зайти и проверить состояние своего апартамента?

12:23 — как можно заключить договор на управление и когда?

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

В апарт-отеле Putilov Avenir открылся шоурум. Апарт-отель готовится ко вводу в эксплуатацию — оценить можно как сам номер, так и здание в целом: входные группы, инфраструктуру, холлы.

В новом выпуске подкаста Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest, проводит аудиоэкскурсию по Putilov Avenir. Узнаём о концепции и дизайне номеров, а также о ключевых преимуществах инвестиций в сеть Avenir.

Записаться в шоурум в Putilov Avenir можно по телефону отдела продаж – 8 (812) 640-38-38

0:29. О готовности Putilov Avenir и смене цветов фасада

1:56. Собственная инфраструктура: входная группа, ресепшн, холлы, ресторан.

03:00. Апартаменты внутри: концепция, эргономика номера, цветовое решение

07:04. В чем преимущество апарт-отелей сети Avenir

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

ГК «ПСК» открыла продажи в жилом комплексе Friends в Приморском районе, прямо напротив Новоорловского заказника. Квартиры с саунами, отдельный паркинг, несколько площадок, охраняемая природная территория за окном и многое другое. Среди прочего — умные скандинавские планировки. Рассказываем, что это такое и как такие они позволяют трансформировать квартиру с течением времени и под новые жизненные обстоятельства.

0:32.  Планировки в ЖК Friends: какие они?

01:40. Квартиры-трансформеры: обустройство под себя

04:09. Стоимость квартир в ЖК Friends

04:30. Умные планировки: что это и в чем их преимущества?

07:15. О зонах хранения

08:45. Еще один аргумент в пользу ЖК Friends

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

По данным Knight Frank за I-III кв. 2021 г., в Петербурге в продаже находится порядка 600 квартир, подходящих под определение элитной недвижимости. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что еще пару лет назад выбор был почти в два раза больше. И объясняет почему так происходит.

Что представляет из себя рынок элитной недвижимости в Петербурге сейчас? Как строится элитная недвижимость в Северной столице? Где появляются новые дома? Почему жилой комплекс «Северная Корона» один из самых заметных проектов в Петербурге? Рассказывает Сергей Софронов.

00:30 — Что происходит с «элитой»? Отчеты и факты.
01:50 — Приспособление старинных зданий под элитную недвижимость.
02:36 — Актуальные проекты ГК «ПСК».
03:30 — «Северная Корона» — новый квартал у Каменоостровского проспекта.
06:11 — Как покупается элитная недвижимость.
08:00 — Цены

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Отели и апарт-отели в первом полугодии: загруженность, финансовые показатели и доходность. Что происходит с туристической сферой в Санкт-Петербурге? А что — с деловым туризмом? Как изменился рынок после пандемии, когда начнется восстановление? Ситуацию и перспективы оценила генеральный директор управляющей компании PSK Invest Анна Панова.

00:28. Туристический рынок Санкт-Петербурга в 2021: объем, загруженность отелей, роль внутреннего туризма

03:06. Что произошло с ценой на аренду гостиниц за пандемию

03:59. Как оценивать ситуацию на туристическом рынке владельцу апартаментов

05:00. Почему туристы выбирают апартаменты

06:34. Новые форматы туризма в Петербурге

08:22. Экспертный прогноз по второму полугодию 2021

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Управляющая компания PSK INVEST (входит в ГК «ПСК») представила «пакеты арендатора» — варианты меблировки и оснащения апартаментов сети Avenir. Современный апарт-отель – это самый сложный формат недвижимости с точки зрения его оснащения. От качества меблировки напрямую зависит доходность, при этом «пакеты арендатора» в апарт-отелях ГК «ПСК» отличаются.

Что определяет оснащение и почему это выгодно для инвестора — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSK INVEST Анна Панова.

00:31. Что такое «пакет арендатора» и для чего он нужен.

01:52. Как составляется «пакет арендатора».

03:25. В чем сложность меблировки апартаментов.

05:17. Преимущества пакета арендатора для инвестора. Пример сети Avenir и апарт-комплекса START от ГК «ПСК».

09:26. Где посмотреть готовый апартамент.

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Новый выпуск подкаста ПСК Эксперт посвящен еще одному аспекту инвестиций в недвижимость – вторичному рынку. Интересен ли вторичный рынок жилья для инвесторов? Правда ли, что «вторичка» дешевле «первички»? И почему не существует вторичного рынка апартаментов? На актуальные вопросы отвечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

Таймлайн:

00:32. Почему в России стали меньше инвестировать в жилье

01:22. Вторичные квартиры: дешевле или нет?

02:42. Вторичный рынок апартаментов

03:41. Что происходит с ценами на апартаменты? Пример ГК «ПСК»

06:00. Итоги выпуска: какая недвижимость больше подходит для инвестиций?

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

ГК «ПСК» — не только крупнейший застройщик апартаментов, но и ведущий девелопер жилой недвижимости. Используя свой многолетний опыт и принципы строительства жилья премиум-класса, ГК «ПСК» начала строить новый жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Петербурга.

Отличная экология, первая линия Новоорловского заказника (одного из крупнейших лесных массивов в черте Санкт-Петербурга), 10 минут на транспорте до ст.м. «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас». О проекте рассказала менеджер по продажам ГК «ПСК» и житель нового микрорайона Анастасия Трунова.

Таймлайн:

01:02. Концепция ЖК Friends

02:12. Описание района и проекта Friends

03:27. Вид из окна, по соседству – Новоорловский заказник

04:41. Умные европейские планировки и их преимущества

06:07. Ситуация на площадке и сроки завершения строительства

06:43. Социальная и транспортная инфраструктура района

08:29. Стоимость квартир, акционные программы и инвестиционный потенциал ЖК Friends

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Что происходит с туристическим потоком в Петербурге фактически? А что на рынке аренды апартаментов? Что будет дальше с ценами, спросом и при чем тут Яндекс.Аренда?

Первые итоги сезона специально для «ПСК Эксперт» подводит Анна Панова, генеральный директор УК PSK Invest.

0:30 - Как завершается туристический сезон? События и «нормальность».

01:37 - Иностранные туристы заменились отечественными.

02:33 - Что происходило с ценами на аренду апартаментов в это время?

03:34 - Чем отличается эта осень для рынка апартаментов от прошлой?

04:07 - Оставшиеся на удалёнке — свободная трудовая миграция.

04:40 - Когда на рынок выйдет START?

05:30 - Что будет с ценами на аренду апартаментов в будущем?

06:33 - Дуализм ценообразования в течение года.

07:10 - Где жить дешевле: в гостинице или в апарт-отеле?

08:01 - Яндекс.Аренда — конкурент или помощник для инвестора в апартаменты?


ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Апартаменты становятся все популярнее. Будет ли тесно на рынке гостеприимства, ведь классические отели никуда не исчезли? Чем апарт-отели выигрывают у классических гостиниц и стоит ли покупателям апартаментов опасаться конкуренции в гостиничном бизнесе?

Отвечает генеральный директор управляющей компании PSK Invest Анна Панова, гость нового выпуска подкаста «ПСК Эксперт». На примере строящихся в Петербурге сервисных апарт-отелей – апарт-комплекса START и сети апарт-отелей Avenir.

00:40. Почему апартаменты популярны?

02:55. Стоит ли инвестору бояться конкуренции на гостиничном рынке?

04:21. Как турист выбирает гостиницу: критерии.

05:57. Новости об апартаментах ГК «ПСК».

07:07. Как правильно инвестировать в гостиничный бизнес – совет от ГК «ПСК».

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Ипотека – самый популярный способ покупки недвижимости. В первом полугодии 2021 года в Петербурге почти 85% всех новых квартир было приобретено в ипотеку.

Полтора месяца назад ипотечные реалии принципиально изменились — изменена программа льготной ипотеки и повышена ключевая ставка Центробанка.

О том, что все это значит для покупателей и не только, рассказывают эксперты ГК «ПСК»: коммерческий директор Сергей Софронов и руководитель отдела ипотечного кредитования Ирина Тютрина. В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».

00:45. Как изменение ключевой ставки ЦБ влияет на процент по ипотеке?

03:10. Как происходит аккредитация объекта банками?

04:48. Покупка квартиры в ипотеку: краткая инструкция

05:45. Как купить квартиру в Петербурге по льготной программе в 2021 г.?

06:49. Что такое субсидированная ипотека?

07:27. Ипотека в апартаментах: за и против

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Купить апартаменты, чтобы сдавать их в аренду – не так сложно, как могло бы показаться. На примере апарт-отеля Moskovsky Avenir (входит в сеть сервисных апарт-отелей Avenir) менеджер отдела продаж ГК «ПСК» Максим Чижиков рассказывает о процессе приобретения доходной недвижимости.

Как выгодно купить, какие документы подписать и что делать с апартаментами после ввода в эксплуатацию. Содержательно, понятно, step by step. В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».

Таймлайн:

00:30. Процедура бронирования и необходимые документы

02:50. Выбор способа покупки: трейд-ин, рассрочка, ипотека

05:55. Особенности оформления ДДУ и открытия эскроу-счета при покупке апартаментов

07:45. Порядок действий после подписания ДДУ и до ввода в эксплуатацию

09:33. Что делать с апартаментами после получения ключей

11:28. Апартаменты для сдачи в аренду с УК: нюансы меблировки и оснащения, сотрудничество инвестора и УК

16:40. Стратегии инвесторов в недвижимость

17:52. Какие документы нужно подписать инвестору до и после введения апартаментов в эксплуатацию

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» – интервью с инвестором в апартаменты. Реальный владелец апартаментов делится уникальным личным опытом и сравнивает сдачу в аренду квартиры и апартамента. Как происходил выбор, на какие критерии обращают внимание опытные собственники, фактор управляющей компании и много другое — в интервью и очередном выпуске подкаста.

Таймлайн:

00:34. О покупке апартаментов и самостоятельном управлении ими

03:36. О самостоятельном управлении квартирой

03:58. Квартира и апартамент: сравнение по доходу

05:36. Квартира и апартамент: сравнение по инфраструктуре

07:53. Формат сдачи апартаментов: краткосрочная и долгосрочная аренда

09:23. О будущих инвестициях

14:14. Советы инвесторам в апартаменты

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Отвечаем на «неудобные» вопросы про апартаменты. Почему «неудобные»? Инвесторов интересует то, что, как правило, остается недосказанным в рекламных материалах. Но здесь скрывать нечего — для покупателей апартаментов от ГК «ПСК» нет никаких подводных камней.

«Псевдожилье», налоги, коммунальные платежи, комиссия управляющей компании, юридический статус, реальный доход собственника и многие другие аспекты — в ответах коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова и генерального директора управляющей компании PSK INVEST Анны Пановой.

Таймлайн: 
0:40. Вопрос №1. В чем разница между апартаментами и псевдожильем? 
03:35. Вопрос №2. Как собственнику быть уверенным, что застройщик реализует планы по инфраструктуре? 
06:30. Вопрос №3. Соблюдаются ли в апартаментах требования по шумоизоляции? 
09:06. Вопрос №4. За чей счет будет обновляться мебель в апартаменте, если пакет меблировки был куплен у управляющей компании? 
11:00. Вопрос №5. Сколько зарабатывает УК на посредничестве между производителем мебели и собственником? 
11:42. Вопрос №6. Какой юридический статус у апартаментов? Какие права есть у собственника? Можно ли прописаться в апартаменте? 
14:37. Вопрос №7. Какая в действительности стоимость КУ в апартаментах и кто оплачивает счета? 
15:56. Вопрос №8. Какие налоги нужно будет платить? 
19:35. Вопрос №9. Как рассчитывается доход собственника? 
24:42. Вопрос №10. Кто решает, в каком формате – краткосрочная или долгосрочная аренда – сдавать апартаменты?

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Что происходит с недвижимостью по итогам первого полугодия 2021 г.? Тренды и факты. На каких условиях будет действовать «новая» льготная ипотека, какие тенденции на рынке сервисных апартаментов и повлияет ли демографический спад 1990-х годов на спрос на недвижимость? Об этом и многом другом рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», в новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».

Таймлайн:

0:29 «Новая» льготная ипотека: новые условия, что можно купить в Петербурге и Ленобласти, вырастут ли цены

06:11 Сезонный спрос: сравнение 2020 и 2021

07:00 Влияние демографии на спрос на недвижимость

09:00 Рынок сервисных апартаментов: тенденции, законодательство

10:35 Введение эскроу-счетов: последствия для застройщиков и рынка

12:15 Московские застройщики на рынке Петербурга – ответ вывалился, либо убрать, либо вставить ответ

12:35 Новости ГК «ПСК»: новый премиальный проект и планы на будущее

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Ипотека и рассрочка – самые распространенные инструменты покупки недвижимости, которые действуют и для апартаментов. В частности, только в апарт-комплексе START можно выбрать из 5 видов рассрочки и ипотечные программы от 12 банков. Какие документы нужны для оформления рассрочки, как выбрать банк для заключения ипотечного договора и почему покупать апартаменты в ипотеку выгодно? Объясняет Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК» в восьмом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».

Таймлайн:

Рассрочка

0:33. Специфика инструмента

01:22. Виды рассрочки

03:04 Условия покупки в рассрочку и необходимые документы

Ипотека

04:30. Специфика инструмента

06:13. Зачем покупать апартаменты в ипотеку

09:00. Аккредитация банком и другие критерии надежности застройщика

10:46. Как выбрать банк для заключения ипотечного договора

11:47.  В каких случаях банк не даст ипотеку?

12:25. От чего зависит процентная ставка по ипотеке?

13:38. Что будет с льготной ипотекой после 1 июля 2021?

15:08. Ситуация на рынке апартаментов в 2021 и новые проекты ГК «ПСК»

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Покупка в трейд-ин – тренд на рынке недвижимости. О возможных схемах, ценах и выгодах трейд-ин – в новом выпуске подкаста «ПСК-Эксперт». Эксклюзивная информация из первых уст: в гостях Надежда Зуева, ведущий специалист по трейд-ин «Первого ипотечного агентства».

Таймлайн:

01:42. Трейд-ин в недвижимости. Две схемы трейд-ин.

02:22. Схема №1 – «Классическая».

04:00. Работа агентства: определение цены, ресурсы, комиссия, сроки

09:22. Какую недвижимость нельзя продать в трейд-ин?

10:40. В каких районах Петербурга квартиры продаются быстрее?

12:25. Что первично: продажа своей недвижимости или покупка новой?

14:45. Трейд-ин в апартаментах

17:00.  Схема №2 – «Турбо трейд-ин».

Трейд-ин недвижимости – новый тренд и еще один удобный и выгодный инструмент покупки. И о нем мало кто знает. В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» (18+) приглашенный эксперт, ведущий специалист по трейд-ин «Первого Ипотечного Агентства» Надежда Зуева рассказывает все самое главное о трейд-ин в недвижимости. Определение цены, сроки, комиссия; что можно, а что нельзя продать по трейд-ин; как работает трейд-ин в апартаментах; что такое программа быстрого выкупа; как зачесть старую квартиру при покупке новой; как «обменять» квартиру на сервисные апартаменты. И многое другое — в подкасте.

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Покупка в трейд-ин – тренд на рынке недвижимости. О возможных схемах, ценах и выгодах трейд-ин – в новом выпуске подкаста «ПСК-Эксперт». Эксклюзивная информация из первых уст: в гостях Надежда Зуева, ведущий специалист по трейд-ин «Первого ипотечного агентства».

Как выбрать апартаменты, чтобы они приносили максимум прибыли? Так ли важна локация и правда ли, что формат апартаментов актуален только для мегаполисов и туристических центров? Обо всем по пунктам – в шестом выпуске подкаста «ПСК Эксперт». На вопросы отвечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

Таймлайн:

0:28. Критерий 1 – тип апартаментов

02:44. Критерий 2 – застройщик апартаментов

03:49. Критерий 3 – формат апартаментов

07:01. Критерий 4 – локация

08:24. Критерий 5 – управляющая компания

11:05. Критерий 6 – цена

12:00. Критерий 7 – инфраструктура

14:40. Критерий 8 – мебель и техника

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

В сервисных апарт-отелях есть оператор – управляющая компания (УК). Зачем она нужна апартаментам и как ее работа влияет на доход инвестора? В пятом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» разбираемся в функциях и принципах работы управляющей компании в апартаментах. Объясняет Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest.

Таймлайн:

00:28. Функции УК в апарт-отеле

02:03. Почему лучше сдавать апартаменты через УК

04:39. Как зарабатывает УК

06:05. Краткосрочная и долгосрочная аренда: кто определяет формат сдачи

06:51. Простой апартамента: сколько зарабатывает УК, когда нет арендаторов

07:32. Как выбрать управляющую компанию

08:50. УК от застройщика: в чем преимущества

10:12. PSK Invest в проекте START

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Обставить апартаменты правильно и зарабатывать больше. В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» рассказываем о профессиональной меблировке апартаментов: как оснащение и дизайн интерьера влияют на доходность от сдачи в аренду. В гостях – Анна Панова, кандидат экономических наук, генеральный директор управляющей компании PSK Invest.

Таймлайн:

0:32. Какая мебель и техника должна быть в апартаментах под сдачу

01:35. Можно ли обустроить апартаменты самостоятельно

03:13. Требования к мебели и технике в апартаментах

05:25. Дизайн мебели в апартаментах

07:00. Что такое пакет арендатора

08:22. Как происходит приемка апартаментов с мебелью

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Тема третьего выпуска подкаста «ПСК-Эксперт» – инвестиционная покупка недвижимости. Что все-таки больше подходит для инвестиций: квартира или апартаменты? Разбираемся пошагово: где ниже порог входа, что легче сдавать и где будет выше доход. Гость – Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».

Таймлайн:

00:28. Порог входа
00:58 Квартира для инвестиций, особенности
03:40 Апартаменты для инвестиций, особенности
04:10 Цена (на примере одной локации)
04:50 Мебель и техника
06:55 Организация сдачи в аренду

07:55 Доход
08:45 Участие собственника в сдаче
11:23 Срок окупаемости

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Ведущий — Илья Казарин.

Доходность недвижимости зависит от целей инвестора – перепродажа либо сдача в аренду. В апартаментах можно совместить и то, и другое. Второй выпуск подкаста «ПСК Эксперт» - о том, как правильно выбирать апартаменты, когда их покупать и как сдавать, чтобы зарабатывать больше. Объясняет Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».

• 0:30 На что обращать внимание при выборе застройщика апартаментов  (Критерии надежного застройщика апартаментов)
• 01:30 Как понять, какие апартаменты будут сдаваться лучше
• 02:50 Можно ли прописаться в апартаментах
• 04:05 В чем отличие крупных апарт-комплексов от «камерных» апарт-отелей
• 05:25 Конкуренция за арендатора в апарт-отеле
• 06:30 Кто будет снимать апартаменты
• 08:05 На какой стадии выгоднее покупать апартаменты
• 09:50 В чем преимущества работы с УК
• 12:45 Какие задачи берет на себя УК
• 13:20 Как инвестор может контролировать работу УК

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Ведущий — Илья Казарин.

Недвижимость - один из самых надежных инвестиционных активов, и все большую популярность приобретают апартаменты. Вопросов у инвесторов много: чем апартаменты отличаются от квартир? В какие апартаменты инвестировать? Зачем нужна управляющая компания?

Рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», в первом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».

00:30 – В какие апартаменты инвестировать

04:30 – Можно ли жить в апартаментах

05:55 –  Особенности апартаментов

08:10 – Как выгодно сдавать апартаменты

09:00 – Апартаменты как инвестиционный продукт

09:35 – Сколько стоят апартаменты

09:50 – Ипотека и рассрочка на апартаменты

10:20 – Почему апартаменты дешевле квартир

12:00 – В следующем выпуске

ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Ведущий — Илья Казарин.