L'Argent Immobilier avec Rémi

Contactez Félix Bergeron Courtier Hypothécaire pour pouvoir connaitre votre capacité d'emprunt et choisir le meilleur prêt qui correspond à vos besoins: https://bit.ly/ContactFélix Toutes ses infos et services ici: https://bit.ly/felixbergeron Sur quel terme prenez-vous vos prêt hypothécaire? Vous êtes du genre fixe ou variable? Connaissez-vous vos pénalités en cas de bris? Avez-vous une marge associée? Tout ça et bien d'autres choses sont des choses à prendre en considération quand on planifie un prêt hypothécaire. De mon côté, je devais aussi m'assurer de pouvoir mettre en place la technique fiscal MAPAL afin de prendre le bon prêt pour ma nouvelle maison. Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.com

Quand tu achètes un immeuble, qu'est-ce que tu loues réellement? Quand j'ai réalisé que je loue du temps et non pas un appartement, j'ai augmenté mes revenus de plusieurs milliers de $! Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.com

Le choix des locataires fera toute la différence dans votre parcours d'investisseur immobilier. Croyez-moi, y'a du monde que vous ne voulez pas avoir dans vos immeubles! Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.com

Voici la capsule annuelle à propos de l'augmentation des loyers! Capsule sur comment remplir le fichier de calcul de fixation du loyer du TAL: https://youtu.be/4njMJPh3Ji0 Capsule 2023 pour avoir beaucoup plus d'infos sur le fonctionnement de l'augmentation: https://youtu.be/vxqfiUfNYRs Capsule 2022 pour bien comprendre la base d'une augmentation: https://youtu.be/Qxg7FA7w_Kw Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.com

Connaissez-vous l'Assumation Hypothécaire? C'est une technique qui consiste à prendre la responsabilité de l'hypothèque du vendeur. Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.com

Quel est le coût réel d'un prêt hypothécaire d'une immeuble à revenu? Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.com

Entrevue Avec Jonathan Vachon, inspecteur en bâtiment pour parler de l'inspection et du rapport d'inspection. Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.com

Il y a toute sorte de monde pour faire un monde et en tant qu'investisseur immobilier, vous croiserez un jour ou l'autre des situations plus difficile avec certains locataires. Ici, un enjeux de santé mentale... Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: remibergeron.com Rejoignez cette chaîne pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join

Vous pouvez vous procurer le fichier Excel en suivant ce lien afin de pouvoir calculer vous même la rentabilité de vos immeubles: https://bit.ly/CalculsExcel Calculer sur un bout de papier, c'est pas vraiment pratique, il est temps de passer aux choses sérieux, efficace et rapide et tout ça en confiance! Avec le fichier Excel et la série de vidéos de formation qui vient avec, vous aurez tout en main pour bien calculer la rentabilité de vos immeubles à revenus. Lien vers la vidéo d’origine sur le calcul de rentabilité! https://youtu.be/tRDuNsKDRbI Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: remibergeron.com Rejoignez cette chaîne pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 0:00 Intro 2:37 Ratio d'analyse 8:40 Les revenus 10:03 Les dépenses 16:31 Les résultats initiaux 20:33 Optimisation 22:47 Compréhension des dépenses 24:59 Augmentation des revenus 27:34 Finale

Il y a des situations assez communes que chaque nouveaux acheteurs rencontre quand il fait de la recherche pour son premier immeuble. Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: remibergeron.com 0:00 Intro 0:40 Attention aux logements illégaux 2:41 Le coût de l'optimisation 5:32 Trop de complexité 7:20 Avancer tout seul 9:03 Expulser des locataires 10:31 Ne pas avoir le temps 11:48 Phrase de Serge Beauchemin Rejoignez cette chaîne pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join

Trouvez la perle rare est la première chose à faire en immobilier? Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com 0:00 Intro 1:03 Plan d'action 2:15 Connaitre son marché 4:06 Acheter un immeuble 6:41 Détenir ses immeubles 8:08 Diversification Rejoignez cette chaîne pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join

Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com Rejoignez cette chaîne Youtube pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

Avoir une grande valorisation de son plus gros actif est important, c'est à dire de valoriser sois-même et ses connaissances. Mais évidement, pour gagner autant, il faut aussi des revenus passifs! Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com Rejoignez cette chaîne Youtube pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join 0:00 Intro 1:10 Augmentation de salaire 1:48 Heures supplémentaires 2:34 Revenu Passif 3:55 Merci / Concours 4:26 Revenu Immobilier 5:31 Revenu d'entreprise 6:31 Entreprise en ligne 7:07 Entreprise avec employés 7:22 Revenu Propriété intellectuelle 8:05 Revenu d'investissements 9:05 Transformez vos passifs 9:36 Finale Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

La Manoeuvre Smith est une façon de gérer son argent afin de convertir les intérêts non-déductibles de la maison en intérêts déductibles d'impôt afin de recevoir des remboursements d'impôts et ainsi payer sa maison plus rapidement. Voici le lien vers le site web de la Manoeuvre Smith: https://lamanoeuvresmith.ca Pour en apprendre plus sur Ryan La Haye: https://www.planipret.com/fr/courtier/ryan-la-haye Merci à Félix Bilodeau-Bergeron pour avoir permis cette entrevue! https://www.planipret.com/fr/courtier/felix-bilodeau-bergeron Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com Rejoignez cette chaîne Youtube pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

Devenir millionnaire n'est pas facile, devenir millionnaire dans sa vingtaine est encore moins évident! Mais c'est possible, c'est à 28 ans que je suis devenu millionnaire et je partage ce que j'ai appris tout au long de mon aventure. Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com/secret Rejoignez cette chaîne Youtube pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join Lien Patreon afin de pouvoir partager avec moi et poser toutes vos questions! https://www.patreon.com/remibergeron Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Vous voulez vous lancez sur Youtube? Je serais pas rendu à ce niveau sans avoir utilisé cette application en version gratuite: https://www.tubebuddy.com/Remibergeron Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

Le TGA taux global d’actualisation est une des métriques qu’il faut évaluer quand on veut connaître la rentabilité d’un immeuble. Connaissez-vous? Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com/secret Rejoignez cette chaîne pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join Lien Patreon afin de pouvoir partager avec moi et poser toutes vos questions! https://www.patreon.com/remibergeron Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Vous voulez vous lancez sur Youtube? Je serais pas rendu à ce niveau sans avoir utilisé cette application en version gratuite: https://www.tubebuddy.com/Remibergeron Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

Bien méconnu, les Ventes des immeubles pour défaut de paiement des taxes sont pourtant le moyen pour trouver les meilleures opportunités en immobilier! Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com/secret Rejoignez cette chaîne pour bénéficier d'avantages exclusifs : https://www.youtube.com/channel/UCQRpMjjZGgGsFdrGG9_VC2A/join Lien Patreon afin de pouvoir partager avec moi et poser toutes vos questions! https://www.patreon.com/remibergeron Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Vous voulez vous lancez sur Youtube? Je serais pas rendu à ce niveau sans avoir utilisé cette application en version gratuite: https://www.tubebuddy.com/Remibergeron Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

Vivre en ville vient de sortir un Registre Des Loyers, la question est, est-ce que ça va faire une différence? Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com Lien Patreon afin de pouvoir partager avec moi et poser toutes vos questions! https://www.patreon.com/remibergeron Dans cette capsule vidéo sur le registre des loyers, j'explique que les locataires cherchent depuis longtemps des solutions pour arrêter les hausses de loyer. Je présente ensuite le registre des loyers, un endroit où les locataires peuvent vérifier le prix du loyer actuel ou ancien afin de vérifier s'il y a eu une hausse de loyer depuis qu'ils veulent le visiter ou rentrer à l'intérieur. Cependant, des problèmes potentiels du registre des loyers sont abordés, notamment le fait que les informations sont disponibles au public, même les fausses, ce qui pourrait être utilisé à mauvais escient. La pertinence du registre des loyers au Québec est remise en question, car les informations contenues ne sont pas fiables et certaines personnes pourraient inscrire des loyers erronés. Il est suggéré que les locataires doivent être éduqués sur l'importance de lire et de comprendre les contrats de location avant de les signer. En fin de compte, la solution à la crise des logements au Québec ne réside pas dans le registre des loyers, mais dans des mesures éducatives pour aider les locataires à comprendre les contrats de location et des solutions pour augmenter l'offre de logements disponibles. Je critique l'idée de créer un registre des loyers pour contrôler les prix des loyers, car cela ne résoudrait pas la crise des logements au Québec. Les loyers augmentent en raison d'une pénurie de logements disponibles sur le marché, et la solution à ce problème est de construire plus de logements pour augmenter l'offre et faire baisser les prix. Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Vous voulez vous lancez sur Youtube? Je serais pas rendu à ce niveau sans avoir utilisé cette application en version gratuite: https://www.tubebuddy.com/Remibergeron Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

Le mot "Investisseur" Immobilier, c'est si inspirant! Pouvoir vivre de ses revenus de loyers et la valeur de ses immeubles! Mais est-ce que tu deviendras vraiment investisseur immobilier? J'en doute fort... Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com Lien Patreon afin de pouvoir partager avec moi et poser toutes vos questions! https://www.patreon.com/remibergeron Dans cette vidéo, je soulignent que devenir un investisseur immobilier est un processus qui nécessite de la formation, de la curiosité, de l'ouverture d'esprit, de la ténacité et de la persévérance. Je mettent en garde contre la tendance actuelle à penser que l'investissement immobilier est facile et accessible à tous. Je encouragent les gens à se poser des questions sincères sur leurs intérêts, leur maturité émotionnelle et financière avant de se lancer dans l'investissement immobilier. L'immobilier n'est pas pour tout le monde et il est important de prendre le temps de réfléchir avant de prendre une décision. J'encouragent les gens à être conscients du travail qui vient avec l'investissement immobilier. J'insistent sur le fait que devenir un investisseur immobilier n'est pas un titre cool, mais plutôt une responsabilité importante qui nécessite des efforts, des tâches, des apprentissages et des risques. Avant de se lancer, il est important de prendre en compte tous ces facteurs et de déterminer si l'on est prêt à y mettre les efforts et le temps nécessaires pour réussir. Toutefois, j'encouragent également les gens à foncer et à ne pas se décourager, car avec le temps et les efforts, il est possible de vivre de ses revenus récurrents, d'avoir un portefeuille intéressant et diversifié et d'atteindre la liberté financière recherchée. Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Vous voulez vous lancez sur Youtube? Je serais pas rendu à ce niveau sans avoir utilisé cette application en version gratuite: https://www.tubebuddy.com/Remibergeron Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

C'est simple, y'a 5 méthodes qui vont te rendre millionnaire grâce à l'immobilier locatif. Achète un premier immeuble et profite de tout ça pour atteindre une liberté financière! Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: remibergeron.com Lien Patreon afin de pouvoir partager avec moi et poser toutes vos questions! https://www.patreon.com/remibergeron Dans cette vidéo, je partage mon expérience et mes connaissances pour aider les gens à devenir millionnaires ou à atteindre la liberté financière grâce à l'immobilier. J'explique que la richesse est facilement accessible via l'immobilier, grâce à cinq éléments clés : le cash flow, l'appréciation, les équités, le remboursement d'hypothèque et les avantages fiscaux. Je conseille aux gens qui souhaitent acheter leur premier immeuble d'être attentifs aux détails, mais de ne pas trop stresser, car il est rare qu'un investissement immobilier soit mauvais grâce à ces cinq points. De plus, j'encourage les gens à investir dans l'immobilier pour prendre leur avenir financier en main. Il est important de souligner que la richesse immobilière ne dépend pas uniquement de la plus-value, qui peut fluctuer et est difficile à contrôler, mais également d'autres méthodes pour maximiser les profits à long terme. J'énumère cinq méthodes pour gagner de l'argent avec un immeuble à revenus : l'appréciation de la valeur de l'immeuble, les revenus de location, la déduction fiscale, l'amortissement et l'effet de levier. J'encourage les gens à investir dans l'immobilier locatif en soulignant que le marché immobilier est une source de richesse potentielle et recommande aux investisseurs d'acheter dès que possible et de trouver un immeuble qui correspond à leurs besoins. Suivez-moi sur facebook! https://bit.ly/2xw7pl8 Vous voulez vous lancez sur Youtube? Je serais pas rendu à ce niveau sans avoir utilisé cette application en version gratuite: https://www.tubebuddy.com/Remibergeron Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste. Rémi Bergeron

Au travers des différents marché immobilier, parfois ce sont les locataires qui ont le gros bout du bâton mais en ce moment, ce sont les propriétaires! Il est DIFFICILE de DEVENIR propriétaire, mais il est très FACILE d'ÊTRE un propriétaire actuellement! Avec la pénurie de logement, il est grand temps de redresser les prix de vos loyers pour retrouver les prix du marché et vous donner une marge de manoeuvre afin de pouvoir bien entretenir vos immeubles, dégager des liquidités pour grossir votre parc immobilier ou tout simplement pour trouver votre liberté financière!

Fixer la valeur d'un immeuble, ça passe par les comparables. Mais si vous ne savez pas comment comparer le marché, vous allez probablement payer trop cher! Quand on veut connaître la valeur d'un plex, l'analyse des comparables sur le marché est un excellent moyen. Mais il faut faire attention à bien analyser les ventes antérieures et non les ventes sur le marché actuellement!

Tu trouves le marché immobilier inaccessible? C'est normal, le marché est saturé et tu ne réussiras probablement pas à acheter! Plusieurs facteurs contribuent à la difficulté d'acheter des immeubles en ce moment. Premièrement, il y a évidement le prix des immeubles. Il y a ensuite les taux d'intérêts. Troisièmement, il y a l'âge des immeubles et finalement le fait qu'il y a trop d'acheteurs qui n'ont pas les connaissances nécessaires.

Le calcul du TAL est une recommandation, voyez comment bien le compléter afin de vous assurez de faire une augmentation de loyer raisonnable. Que ce soit vos assurances, des travaux majeurs, la gestion, les taxes municipales ou scolaires, tout ça entre dans la grille de fixation du loyer du TAL. En inscrivant correctement ces dépenses dans le Calcul pour l'augmentation de loyer vous saurez que vous êtes dans vos droits de demander une augmentation de loyer juste et raisonnable.

LOCATAIRES - Les Rénovictions ne vous feront pas perdre votre logement! PROPRIO - Comment Réussir à Expulser un locataire! Lien vers les explications des travaux majeurs: https://bit.ly/travauxmajeurs

Avez-vous peur de vous faire expulser par votre proprio? Plusieurs conditions doivent être réunis pour pouvoir faire une reprise de logement.  

Vous voulez acheter un immeuble et être propriétaire occupant? Vous allez probablement devoir faire une reprise de logement. Assurez-vous de bien tout connaître afin de pas vous faire avoir dans le processus.  

Si vous êtes locataires, un avis de reprise de logement peut faire peur, mais en s'assurant que toutes les informations sont valides, ou non, vous serez en mesure de peut-être garder votre logement.  

Si un propriétaire veut faire une reprise de logement dans le but d'expulser et relouer plus cher, donc de mauvaise foi, il risque des dommages punitifs.  

Devenir propriétaire occupant peut être un très bon moyen de se lancer en immobilier. Mais assurez vous de bien connaître les règles afin de reprendre un logement!

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Vous avez déjà eu envie d'investir à l'étranger? Il y a bien des choses à savoir pour réussir son investissement.

Comme à chaque année le TAL, Tribunal Administratif du Logement, a annoncé les chiffres pour les augmentations de loyer en 2023. Selon les critères, l'augmentation loyer 2023 pourrait être jusqu'à 9,5%!  

Voici le lien vers le calcul selon la grille de fixation des loyers 2023 du TAL: https://bit.ly/calculTAL 

Investissement immobilier locatif au Québec est régie par le TAL. Mais en premier lieu, le bail est une entente entre le propriétaire et le locataire et ils peuvent s'entendre entre eux sur l'augmentation de loyer. Le TAL intervient seulement si le locataire n'accepte pas l'augmentation et que le propriétaire veut faire une demande de fixation du loyer selon la grille de fixation du loyer du TAL qui calcul des augmentations des loyers selon les paramètres du logement.  

Cher propriétaire, rester sage avec vos augmentation loyers en 2023 et cher locataires, comprenez que tout augmente et que l'inflation fait partie de la vie.

Augmentation de loyer d'un logement de moins de 5 ans est une particularité. Si la case F du bail est cochée, vous ne pourrez pas refuser l'augmentation et rester dans le logement. Par-contre, si la clause F du bail n'est pas cochée, vous avez le droit de refuser toutes augmentations déraisonnables même si votre logement à moins de 5 ans. 

Voici le lien vers la capsule 2022 sur l'augmentation de loyer: https://bit.ly/Augmentation2022 

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Le plus gros changement de 2022 en immobilier à clairement été l'impact de la hausse des taux d'intérêts. Pour plusieurs investisseurs, le cashflow va devenir insupportable et le remboursement de capital va pratiquement diminuer à 0. 

Investir dans un immeuble à revenu devient de plus en plus compliqué avec ces hausses de taux consécutives de 2022. Bien que ça demeure un investissement intéressant, l'immobilier au Québec est à un tournant et je veux vous montrer la réalité des chiffres.

Si le succès était aussi facile que de trouver la bonne clé qui ouvre la porte du succès... Malheureusement, ce n'est pas une clé, mais plutôt un cadenas à 5 chiffres!

Pour pouvoir emprunter, les banques vont vouloir savoir votre ratio d'endettement, c'est à dire, combien vous avez d'obligation financière en relation avec vos revenus. 

Avant d'acheter un immeuble , tu vas devoir calculer ton ratio d'endettement parce que ton endettement actuel va grandement affecter ta capacité d'emprunt futur. Que ce soit pour acheter une maison ou acheter un immeuble à revenu, ton ratio d'endettement sera important, c'est pour ça que tu dois être capable de le calculer!

Acheter un immeuble est pas facile, quand les prix explosent, c'est encore moins évident. Mais le marché vendeur est en train de devenir un marché acheteur et ce sera le temps de passer à l'action!

Négocier en immobilier est nécessaire, que ce soit à l'achat ou à la vente. Aujourd'hui, je viens de vendre le tout premier immeuble que j'ai acheté voilà maintenant 10 ans!

J'ai acheté une vieille maison en 2012 dans le but de commencer en immobilier. 10 ans plus tard, je revend cet immeuble à perte, mais je suis bien content de cet achat immobilier et de la négociation immobilière qu'il y a eu pour la revente. Investir en immobilier n'est pas toujours facile et chacun doit faire ces erreurs pour apprendre, ici vendre un terrain avec un immeuble à démolir aura été une erreur couteuse pour moi mais j'ai beaucoup appris!

Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: https://bit.ly/3IeuXtz 

Si vous avez un autre immeuble ou des connaissances avec des immeubles ou maisons, vous pourriez être capable d'investir en immobilier sans sortir de l'argent de vos poches!

Si vous pensiez que seulement le cashflow était important sur un immeuble pour être rentable...!

Les maisons de chambres, une façon d'augmenter ses revenus immobilier!

J'ai commencé de 0 en 2012. Me voilà maintenant 10 ans plus tard avec un parc immobilier valant 3,2 millions! Ça a pris du temps et des efforts et des risques, mais croyez moi, ça vaut la peine!

Voici comment la hausse des taux m'affecte et comment vous pouvez calculer facilement les intérêts supplémentaires que vous payez.

Acheter un immeuble n'est pas si facile et demande du travail, mais faire la gestion de tout ça durant la durée de détention de l'immeuble est encore plus complexe!

Vous avez fait des visites, choisi votre futur locataire et vous stressé de remplir le bail, c'est le temps d'écouter la capsule pour savoir comment remplir un bail locataire du TAL (Tribunal administratif du logement).

Malheureusement, parfois les propriétaires d'immeubles locatifs ont mauvaise réputation et ce n'est pas ce genre de personne qui va nous aider à renverser la situation.

Être un bon négociateur, ça s'apprend. Et pour ça, il faut avoir des informations, c'est comme ça qu'on est capable de bien négocier en connaissant le vendeur devant nous.

Acheter un immeuble n'est pas banal et la négociation est importante. Aujourd'hui je raconte comment j'ai négocié mon tout dernier achat immobilier.

Est-ce que tu as l'argent nécessaire pour débuter en immobilier? Les connaissances? S'il le faut, investir avec des partenaires peut venir aider toutes ces lacunes!

Avoir des finances personnelles saines est une base pour investir en immobilier. Il vous faut un coussin financier, des investissements et des bonnes dettes.

En complément à ma toute première capsule que j'ai fait sur la chaine, il y a des choses qu'on doit savoir, comprendre et prendre en considération avant de passer à l'action et d'acheter un immeuble à revenu

Quand on parle de rénover sa cuisine ou bien le salon qu'est ce qui sont les rénovations les plus rentables et les rénovations payantes. Si vous voulez faire des rénovations pour vendre votre immeuble, vous devez choisir les choses où vous aurez le plus grand taux de récupération des rénovations.  Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes formations sur l'immobilier: https://bit.ly/3IeuXtz Vendre sa maison ou aller refinancer est un exercice que tout le monde veut faire sur la plus grande valeur immobilière. Pour y arriver, on doit faire des réno, mais pas n'importe quelle!  Que ce soit de rénover sa cuisine ou rénover sa salle de bain, ce sont des rénovations payantes comparées à refaire son salon. Dans cette capsule, je vous parle des 5 rénovations les plus rentables que vous pouvez faire.  1- La peinture 2- Les planchers 3- Les salle de bain 4- La cuisine 5- Les portes et fenêtres

Ici, on va comprendre les termes suivants:  0:00 Intro 0:52 Cashflow 1:55 RCD / Ratio couverture de la dette 5:07 PAC et PA 5:45 Plex 6:03 Valeur Économique 6:17 DV / Déclaration vendeur 6:37 BPV / Balance de prix de vente 6:54 Hypothèque de deuxième rang 7:20 Taxe de bienvenue 7:48 RAP / Régime d'accession à la propriété 8:42 MLS / Multi Listing System 9:05 RDE / Ratio dépenses d'exploitation 9:55 ABD / ATD 10:57 Taux de vacances 11:44 Fin  Bref, toutes ces choses sont importantes pour acheter un immeuble a revenu et comprendre l'investissement immobilier

Que ce soit le MRB , le MRN, le RCD, le TGA, vous devez avoir ça en tête et être capable de le calculer au moment venu. Vous devez aussi connaître un certain lexique en immobilier afin de bien paraitre devant la banque et un futur partenaire. Vous devez donc connaitre des termes immobilier tel que: PA , ABD, Prix par porte, prix par pièce, et plusieurs autres.