Das Immobilien A&O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel
By Volksbank Immobilien Münsterland
Wir wünschen viel Spaß beim Zuhören! Bei Fragen oder Anregungen erreicht ihr uns unter 0251 5005 580, info@volksbank-immobilin.info oder über unsere Homepage www.volksbank-immobilien.info.
Das Immobilien A&O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver AltenhövelAug 24, 2023
Vol. 84) Immobiliendarlehen im Alter – ist doch möglich!
In zahlreichen Folgen haben wir bereits über Themen wie Verrentung, Teilverkauf und die verschiedenen Vor- und Nachteile gesprochen. Und immer wieder haben wir betont, dass es uns wichtig ist, den Kunden verschiedene und möglichst alle Alternativen anzubieten. Denn nicht wir entscheiden, sondern der Kunden entscheidet anhand seiner persönlichen, individuellen Lebensumstände – und die sind nun mal immer verschieden.
In diesem Zusammenhang haben wir auch von einem Blumenladen gesprochen und dass wir alle Blumensorten anbieten möchten und der Kunde wählt seine Lieblingsblume.
Nun gibt es eine weitere BLUME. Und die heißt Senioren-Darlehen oder Darlehen im Alter und mit Manfred Huesmann spreche ich über diese neue Möglichkeit.
Wer keine Zeit zum Hören hat – hier die Zusammenfassung:
- Möglich ab 60 Jahre
- Für Wohnimmobilien – außer auf Erbpacht oder bei einem Denkmal
- Mindestbetrag 100 T€ - maximal 60% vom Beleihungswert
- Das Geld kann ich beliebig verwenden. 😉
- Zinsfestschreibung für 5 oder 10 Jahren möglich.
- Und alles weitere in einem unverbindlichen Gespräch klären
Also reinhören und prüfen.
Vol. 83) Förderung für den klimafreundlichen Neubau!
Der Bund gewährt Förderungen in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verringerung der Umweltwirkungen und zur Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards bei der Schaffung neuen Wohnraums. Ziel der Förderung ist die Reduzierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus, die Verringerung des Primärenergiebedarfs in der Betriebsphase und die Erhöhung des Einsatzes erneuerbarer Energien unter Einhaltung von Prinzipien des nachhaltigen Bauens.
Und konkret sind dies die Förderprogramme der KfW 297 und 298.
In dieser letzten Folge zur KfW-Förderung spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Evelyn Leipold über die Förderung von Neubauten bzw. Ersterwerb.
Folgende Themen werden besprochen:
- Wer kann alles einen Antrag stellen!
- Welche Anforderungen? Basis-Variante oder Premium QNG
- Wie hoch ist die Kredithöchstgrenze?
- Lohnt sich ein Antrag?
- Antrag, Ablauf, Auszahlung etc.
Auch in dieser Folge geben wir erste Information zu dieser Förderung und verweisen auf die aktuellen Konditionen und die genauen Informationen auf der Seite der KfW.
Also reinhören und prüfen.
Vol. 82) KfW-Ergänzungskredit 359 für Privatpersonen und sehr viele andere!
Diese Podcastfolge ist eine Ergänzungsfolge, denn es handelt sich um den Ergänzungskredit zu dem Programm 358.
Dr. Oliver Altenhövel erläutert mit der Expertin für Förderungen Evelyn Leipold die wichtigsten Aspekte von dem KfW-Programm 359 – jedoch nur die Abweichungen gegenüber dem Programm 358, welches bereits in einer anderen Folge vorgestellt wurde.
Ganz wichtig: Dieses Programm ist NICHT nur für natürliche Personen (Privatpersonen)
SONDERN auch für:
- Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
- Gesellschaften bürgerlichen Rechts
- Einzelunternehmen
- freiberuflich Tätige
- Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts, zum Beispiel Kammern und Verbände gemeinnützige Organisationen, einschließlich Kirchen
- Unternehmen, einschließlich kommunaler Unternehmen
- sonstige juristische Personen des Privatrechts, einschließlich Wohnungsbaugenossenschaften und Contractoren
Und auch ganz wichtig: Auch in dieser Folge geben die beiden nur erste Information zu einem Thema und auch nur die Abweichung gegenüber 358. Dadurch bleibt die Folge kurz und knapp und hier der Verweis auf die Seite der KfW.
Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (358, 359) |KfW
Also reinhören und prüfen.
Vol. 81) Heizungsförderung PLUS - KfW-Programmen 358 Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit PLUS - Wohngebäude.
Die Heizungsförderung geht noch besser und zwar mit dem KfW-Programm 358 – Dies ist ein Kreditprogramm, welches das Zuschussprogramm 458 ergänzen kann (vgl. Vol. 79)
Wie dies genau erfolgen kann, bespricht Dr. Oliver Altenhövel mit der Expertin für Förderungen Evelyn Leipold.
Mit dem Ergänzungskredit fördert die KfW energetische Einzelmaßnahmen (z.B. Heizungserneuerung, Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle, Austausch techn. Anlagen), für die bereits ein Zuschuss zugesagt beziehungsweise bewilligt aber noch nicht ausgezahlt wurde, der nicht älter als 12 Monate ist.
Insgesamt gibt es zwei Finanzierungsvarianten (Annuitätendarlehen sowie endfälliges Darlehen), wobei die Bewilligung u.a. vom dem Haushaltsjahreseinkommen abhängig ist.
Die aktuelle Fassung findet man auf der KfW-Seite.
Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (358, 359) | KfW
Aber jetzt einmal reinhören und vorinformieren.
Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!
… in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich.
Was hat das lange gedauert!
17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung.
Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉.
Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz.
Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%.
Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird.
Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird.
Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉
Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben.
Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich!
Also reinhören und investieren?
Was meint ihr?
Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau?
Vol. 79) Heizungsförderung bzw. KfW-Förderprogramm 458
Was gab es viel Diskussion über dieses Thema! Wie oft wollten wir dieses Thema bereits vertonen und immer wieder kam eine Veränderung!
Verunsicherung pur! Deshalb haben wir jetzt die Förderexpertin Evelyn Leipold eingeladen und wir reden über die Heizungsförderung für Privatpersonen mit Wohngebäuden.
Exakt geht es um das KfW-Programm 458 – ein Förderprogramm für den Kauf und den Einbau einer neuen klimafreundlichen Heizung. Eine Zuschussförderung.
Unser Podcast ersetzt nicht den Blick in die aktuelle Fassung. Dafür gab es in den letzten Monaten auch zu häufig Veränderungen. Daher hier der Link:
Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458) | KfW
Bei uns erfahrt ihr, ob ihr bereits in die erste Fördergruppe fallt, oder noch etwas (Mai oder August 2024) warten müsst. Und ob das Haushaltsjahreseinkommen für den Einkommensbonus passend ist.
Zielsetzung ist, die maximal 21.000 € + ggfs. weitere 2.500 € als geschenktes Geld zu erhalten.
Also reinhören und prüfen und die Sonderregelung am Ende beachten.
Vol. 78) Dienstbarkeiten oder Belastungen ohne Geld – was sind das eigentlich?
In dieser Podcastfolge erklären Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Sielker alles über Dienstbarkeiten. Und zwar angefangen über die Position im Grundbuch in Abt. II.
Zu allen Arten von Belastungen ohne Geld wie Grunddienstbarkeit, beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Reallast – wie sicherte Zahlung – Leibrente, Vormerkung (sichert Eigentumserwerb ab), Nießbrauch & Wohnrecht liefern die beiden praktische Beispiele.
Natürlich wird auch erklärt wie diese Belastungen ins Grundbuch kommen und auch wieder heraus!
Und dann geht es schon wieder weiter mit den Beispielen Wegerecht und dem Problem bei der Finanzierung, wenn man ein Helikoptergrundstück erwerben will, Klassiker wie Leitungsrecht für Telekommunikation oder ganz aktuell Fernwärme und noch einige mehr.
Den Abschluss machen dann noch zwei kuriose Beispiele „Pferdetränke“ und „Das Fenster zum Hof“.
Welche Dienstbarkeiten sind dir bereits begegnet?
Vol. 77) WEG-Verwaltung
In dieser Folge zur WEG-Verwaltung geht es um die Verwaltung von einzelnen Wohnungen und damit um Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Sondernutzung und Sondereigentumsverwaltung. Auch die Thematik Stimmrechte und Kostenverteilung in einer Eigentümergemeinschaft werden von Markus Kottig erläutert und hierbei ist die Teilungserklärung zu beachten. Selbstverständlich werden auch die verschiedenen Dienstleistungen eines Verwalters bei der kaufmännischen Verwaltung sowie der technischen Betreuung besprochen.
Bei einer Vergabe an einen Experten ergeben sich für den Eigentümer folgende Vorteile:
Zeitersparnis: Eigentümer müssen sich nicht persönlich um administrative Aufgaben kümmern.
Werterhalt: Durch professionelle Instandhaltung und Pflege bleibt der Wert der Immobilie erhalten und kann durch das aktive Mietmanagement auch gesteigert werden.
Reibungsloser Ablauf: Klare Strukturen und transparente Prozesse sorgen für einen reibungslosen Verwaltungsablauf.
Expertenwissen: Die Hausverwaltung verfügt über Fachkenntnisse im Bereich Recht, Finanzwesen, Bauwesen und Verwaltung.
Kostenkontrolle: Transparente Buchführung ermöglicht eine effektive Kontrolle der Kosten und Einnahmen.
Aber wie immer im Leben, muss jeder für sich und hier die Eigentümergemeinschaft prüfen, ob die Vorteile den „Preis“ des Verwalters wert sind. Den „Preis“ für die Verwaltung vergleicht Markus Kottig mit dem Preis für einen PKW.
Also reinhören und dann selber entscheiden.
Vol. 76) Miethausverwaltung - die klassische Vermögensverwaltung für die Eigentümer von Zinshäusern
In dieser ersten Folge zum Thema Hausverwaltung spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Markus Kottig über die Miethausverwaltung. Hierbei geht es um die mietrechtlichen Fallstricke bei Mietbeginn mit der Übernahme von Küche oder Markise durch den Nachmieter und auch das oft strittige Thema „Schönheitsreparaturen“. Anschließend werden die Dienstleistungen eines Hausverwalters während der Mietphase wie Behebung von Versicherungsschäden oder Koordination von Handwerkern bei Reparaturen sowie die kaufmännische Betreuung erläutert. Und auch die Hausordnung wird von beiden thematisiert.
Den Abschluss macht dann noch die Vertragsbeendigung und hier ist der Tipp eine „Vorabnahme“ durchzuführen, um keine bösen Überraschungen zu erleben und die Neuvermietung bereits frühzeitig zu planen.
Alles in allem sorgt der professionelle Verwalter dafür, dass der Eigentümer wertvolle (Frei)Zeit spart, Nerven schont, seine Immobilie und damit in der Regel einen nicht unerheblichen Teil seines Vermögens im Wert erhält und die Verzinsung seines in der Immobilie angelegten Kapitals so hoch wie möglich bleibt.
Vol. 75) Nachhaltigkeit – Sustainability in der Baubranche
In dieser Folge plaudert Dr. Oliver Altenhövel mit den Nachhaltigkeitsexperten von Goldbeck - Tobias Lökenhoff und Marvin Young. Dabei geht es um Group Sustainability Department (GSD) und Centers of Expertise (CoE) aber auch um greifbare und verständliche Begriffe wie Energie- & Nachhaltigkeitsteams (E&N) sowie die „Kundennahen“.
Und wäre dies nicht genug, geht es auch noch weiter mit dem Steckenpferd von Tobias der EU-Taxonomie.
Es geht aber auch ganz einfach: Wieso ist Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft so wichtig: EU-Ziel 2050 klimaneutral zu sein (Deutschland 2045), gesellschaftlicher Wandel hin zu einer nachhaltigen Gesellschaft und große Verantwortung, weil für einen Großteil der CO2-Emimissionen und das Müllaufkommen die Immobilienbranche verantwortlich ist.
Und dann geht das Feuerwerk der Begriffe weiter: Biodiversität; Soziale Standards, Rezyklierbarkeit, Suffizienz und technologische Entwicklungen.
D.h. hier ist seeeeeeeeeeeeeeehr viel Inhalt drin.
Und zum Abschluss berichten beide noch über ein Leuchtturmprojekt -klimaneutrales Bürogebäude für die Bundesrepublik Deutschland im Design & Build-Verfahren.
Hier lohnt sich das Durchhören.
Vol. 74) Energieausweis - Bedarfs- und Verbrauchsausweis - einfach, schnell und kostengünstig erstellt
Wenn man eine Immobilie vermietet oder verkauft, muss man laut Energieeinsparverordnung EnEV dem Mieter oder Käufer unaufgefordert den Energieausweis der entsprechenden Immobilie vorlegen. Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Christian Esch über die verschiedenen Ausweisarten, die leichte und kostengünstige Erstellung eines Online-Energieausweises. Aber auch die Vorteile eines Energieberaters mit einer individuellen Beratung vor Ort werden besprochen.
Wer einen Energieausweis schnell, einfach und kostengünstige erstellen will, kann diesen Link nutzen:
https://www.volksbank-immobilien.info/energieausweis/
Vol. 73) Wall-Box als privilegierte bauliche Veränderung!
Ist damit bereits alles in einer Wohnungseigentümergemeinschaft geklärt. NEIN, damit ist erst entschieden, man darf. Aber über die Art und Weise entscheidet die Eigentümergemeinschaft gemäß § 20 Abs. 2 S. 2 WEG im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung. D.h. es wird doch spannend und Dr. Florian Dallwig erläutert Dr. Oliver Altenhövel die Feinheiten, welche innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft beachtet werden müssen. In der Rechtsprechung ist noch wenig zu finden, aber Dallwig erläutert die Situation an einem Beispiel. Damit es in Eigentümergemeinschaften zu keinem Streit kommt, kann diese Folge eine Hilfestellung bieten.
Also reinhören und dann sich richtig im Vorfeld mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen und dann erst starten.
Vol. 72) Online-Finanzierung vs. persönliche Beratung!
In dieser Folge macht Dr. Oliver Altenhövel den Vergleich zwischen Online-Finanzierung und persönlicher Finanzierungsberatung.
Hierzu hat er sich Carolin Sellmann, Baufinanzierungsexpertin und Gestalterin der neuen Baufinanzierung-Seite (www.vbml.de) bei der Volksbank im Münsterland, eingeladen.
Die beiden besprechen, dass eine Berechnung „Wieviel Haus kann ich mir leisten“ direkt online funktioniert und potenzielle Kaufinteressenten dadurch einen Finanzierungspass erstellen können und welche Vorteile dieser Pass für den Kauf darstellt. Zusätzlich kann man bei einem persönlichen Zinsangebot online verschiedene Varianten durchspielen. Das Internet hat aber auch Grenzen bei der Berücksichtigung der persönlichen Lebenssituation und insbesondere der extrem wichtigen Integration von Fördergeldern vom Bund, vom Land und teilweise auch von den Kommunen. Dieses Geld sollte man nicht verschenken und daher ist der persönliche Ansprechpartner bei Finanzierungen nicht zu ersetzen.
Vol. 71) Balkonkraftwerk in einer WEG – Fallstricke und Lösungen!
In dieser Folge plaudere ich mit dem Rechtsanwalt und Notar Dr. Florian Dallwig über Balkonkraftwerke und zwar konkret im Zusammenhang mit dem WEG – also dem Wohnungseigentumsgesetz.
Wir beleuchten die aktuelle Rechtslage und die gesetzliche Neuregelung voraussichtlich ab dem 1.1.2024.
Wir klären, ob ein Balkonkraftwerk ein privilegiertes Vorhaben ist und ob man anschließend als Eigentümer in einer WEG frei entscheiden kann.
Und hier kommt nicht die Standardantwort eines Juristen „das kommt darauf an“.
Also reinhören und schlauer werden.
Vol. 70) Vermittlung von landwirtschaftlichen Flächen und Immobilien
In dieser abschließenden Folge zu dem Thema "landwirtschaftliche Flächen und Immobilien“ plaudert Oliver mit Harald Noje-Knollmann über die erforderlichen Vermittlungsleistungen.
Harald ist bei der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH der Experte für genau diese Dienstleistung. Ihm ist dieses Thema „angewölft worden“ und er hat auch die entsprechende Ausbildung zum Landwirt gemacht, bevor er nun schon seit 20 Jahren in der Immobilienvermittlung tätig ist. Seit über fünf Jahren ist er für die Vermittlung von land- und forstwirtschaftlichen Flächen und Immobilien im gesamten Münsterland tätig. Harald erläutert die Besonderheiten wie Diskretion, Vorteil eines Netzwerks, Bodenpunkte und -arten sowie die erforderliche Zustimmung für den Verkauf („Ackerland in Bauernhand“) bei diesen Vermittlungen sowie die Mehrwerte für Verkäufer und Käufer.
Da die Landwirtschaft im Umbruch ist, ist nicht nur diese Folge WICHTIG, sondern auch die Folgen 67 bis 69.
https://www.volksbank-immobilien.info/angebote/landwirtschaftliche-immobilien/
Vol. 69) Fördermöglichkeiten bei landwirtschaftlichen Immobilien
Diese Folge war nach den Erklärungen zu § 35 BauGB ein Muss. Denn sowohl für Nutzungsänderungen als auch bei Ersatzbauten sind Fördergelder sehr hilfreich. Ein Entscheidungskriterium: War die bisherigen Immobilie beheizt oder nicht beheizt!
Diesen Punkt und die entsprechenden Folgen für die Förderung erläutert Frederik Hoppe als Finanzierungsexperte.
Das erforderliche Verfahren und die Reihenfolge der Bearbeitung wird sich wahrscheinlich nicht verändern. Aber für die Höhe und die Konditionen der aktuellen Förderung schaut bitte in die angefügten Links:
Und hört euch zusätzlich die entsprechenden Folge 51 und 59 an. Besser ist besser.
Vol. 68) § 35 BauGB - ERSATZBAUTEN!
In dieser ergänzenden Podcastfolge diskutiert Oliver mit dem Architekten Ludger Feldhaus über Ersatzbauten – also die Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle. Hierbei werden insbesondere die erforderlichen Voraussetzungen besprochen.
Was bedeutet „an gleicher Stelle“?
Was bedeutet „seit längerer Zeit“? Muss ist vor dem Antrag bereits Eigentümer gewesen sein? Kann ich Nutzungszeiten auch erben?
Und ist ein Ersatzbau immer der beste Weg oder sollte ich doch zusätzlich eine Erweiterung prüfen, um meine erforderliche Wohnfläche zu erreichen!
Eine MUSS-Folge für alle Eigentümer von Immobilien im Außenbereich und idealerweise hast du bereits die Folge 67 gehört!
Vol. 67) § 35 BauGB - Bauen im Außenbereich
Keine Angst in dieser Folge wird die Anwendung des Paragraphen § 35 BauGB von den Architekten Ludger und Simon Feldhaus erklärt und es geht damit um praktische Anwendung und nicht um rechtliche Erläuterungen. Das Thema ist wichtig, denn in der Landwirtschaft findet zurzeit ein Strukturwandel statt und die Gebäude auf den Hofstellen benötigen eine sinnvolle Nachnutzung. Oliver redet mit beiden über die Voraussetzungen sowie die „gute Landluft“ und alle Besonderheiten, welche bei den Anträgen beachtet werden müssen.
Vol. 66) Immobilienfonds – Einblick in ein 57 Milliarden Euro-Portfolio
In der Folge wirft Oliver durch den Experten Axel Kleinefenn anhand von zahlreichen Beispielen einen Blick auf Investments in Europa wie das Bürogebäude ITO und das Wohnprojekt MIX in Amsterdam sowie das Hotel Radisson Blu 1882 in Barcelona an der Sagrada Familia und in Deutschland auf das Quartier LOVT im Münchener Werksviertel.
Axel erklärt mit seinem Expertenwissen die Vorteile eines pro-aktiven Bestands-Management und welchen Einfluss die Inflation und der aktuelle Zinsanstieg auf den Wert von offenen Immobilienfonds hat. Den Abschluss macht die Transformation hin zu einem nachhaltigen Gebäudebestand. Diese Transformation erklärt Axel anhand des 14geschossigen Büroturms Torre Diagonal Mar mit einer Nutzfläche von rd. 23.000 m2.
Vol. 65) Die Vorteile des digitalen Angebotsverfahrens!
In der Folge erarbeitet Dr. Oliver Altenhövel mit Patrick Mebius und Julia Bernsjann die Unterschiede und Vorteile des digitalen Angebotsverfahrens gegenüber dem klassischen Bieterverfahren. Es werden die Vorteile für Verkäufer, Käufer sowie für die unterlegenen Kaufinteressenten dargelegt und der Prozess von der Vermarktung, der Angebotsabgabe bis zum Notartermin erläutert. Julia erläutert das offene Verfahren und Patrick zeigt die Anwendungsbeispiele für das seltenere geschlossene Verfahren auf. Die Podcastfolge endet mit den Erfahrungen der beiden Experten. Also reinhören und bei Interesse die beiden Experten ansprechen.
Vol. 64) Ist Serielles Bauen wie Lego? Mit Dr. Oliver Altenhövel
Christian Terwey definiert das Serielle Bauen und die zentralen Vorteile: Schneller, preiswerter, klimafreundlicher und zwar bei höchster Qualität. Wer es ausführlicher haben will, sollte reinhören. Zusätzlich kann Serielles Bauen auch die Lösung für den bezahlbaren Wohnungsbau sein und zwar in chic und gleichzeitig wird durch das Thema Kreislaufwirtschaft auch auf die Zukunft geachtet. Und was war jetzt mit Lego? Christian spricht vom 1er und Oliver von 8er, 4er und 6er die aus 1ern entstehen. Und die individuelle Fassade der Gebäude soll dann noch durch die Farbe der Legosteine dargestellt werden. Schon komisch die beiden!
https://www.goldbeck.de/standort/muenster
Vol. 63) Die KI für Grundstücke mit Dr. Oliver Altenhövel!
Wie kann man veraltete Bebauungspläne zu seinem Vorteil ausheben! Wer gewinnt Mensch oder KI? Zu diesen beiden Fragen hat sich Dr. Oliver Altenhövel Matthias Zühlke, Gründer von SYTE, und Niklas Kockmann eingeladen. Matthias berichtet wie die KI Potenziale für Grundstücke und Bestandsimmobilien erkennt und damit die Forderung nach 400.000 neuen Wohneinheiten p.a. gelöst bzw. verbessert werden könnte. Und beide Gäste verdeutlichen die Theorie an einem Beispiel unter Berücksichtigung des Baulandmobilisierungsgesetzes. Ob die 2. Frage bereits entschieden ist, erfahrt Ihr in der Folge. Und zusätzlich habt Ihr einen Einblick wie man mit KI das Leben erleichtern kann.
https://www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/stadt-wohnen/wohnungswirtschaft/baulandmobilisierung/baulandmobilisierung-artikel.html
https://www.syte.ms/
Vol. 62) Der erfolgreiche Abschluss einer Ausbildung und das Ende einer Staffel!
In dieser Folge plaudern Adrian und Oliver ein letztes Mal, denn Adrian hat sein Ausbildungszertifikat mit Bravour bestanden und nun schlägt er ein neues Kapitel auf. Die beiden philosophieren über die Vor- und Nachteile einer digitalen Ausbildung. Adrian berichtet über die verschiedenen Stationen seiner Ausbildung: 1. Die Basics und Vertriebsassistenz in Münster; 2. Zusätzlicher Vertrieb in Steinfurt; 3. Baufinanzierung und Training mit den Azubis der Bank. Und dann war da ja noch die Sonderaufgabe „Podcast“. All das hört ihr in dieser Folge und auch ein „dickes Dankeschön und viel Erfolg für die Zukunft“ von Oliver an Adrian.
Vol. 61) Grundstücksmarktbericht vs. wie ist der aktuelle Markt wirklich mit Dr. Oliver Altenhövel!
Spiegelt der Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster noch den aktuellen Markt wider? Wie haben sich die Anzahl der Verträge und die Preise in 2022 und im 1. Halbjahr 2023 entwickelt. Diesen Fragen stellen sich Veit Müller und Dr. Oliver Altenhövel und liefern Antworten für die Objektarten: unbebaute Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen (gebrauchte Immobilien = Weiterverkauf und Neubau = Ersterwerb). Zusätzlich diskutieren die beiden Experten über die spannende Frage: Soll ich heute verkaufen bzw. kaufen?! Hierbei wird auch der Bankier Mayer Amschel Rothschild zitiert. Daher reinhören und anschließend heißt es: wie agiert man in einem durch Zinsanstieg, Krieg, Energieverteuerung sowie Inflation geprägten Markt?
Den Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster kann man unter www.boris.nrw.de gebührenfrei herunterladen.
Vol. 60) Wie können Familien mit Förderprogrammen günstig finanzieren? Ein handfestes Beispiel mit Dr. Oliver Altenhövel
Hilft das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (300) überhaupt Familien? Dieser spannenden Frage gehen Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel in der Folge anhand eines konkreten Beispiels nach: Doppelhaushälfte mit einem Kaufpreis von 440.000 € im Münsterland und einer „Beispielfamilie mit 2 Kindern“. Berücksichtigt werden die Förderprogramme: 1. Wohneigentum für Familien (KfW 300); 2. NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen; 3. KfW-Wohneigentum. Ihr werden überrascht sein von dem Ergebnis! Bei einem Thema sind sich beide Experten einig: „Ohne Eigenkapital und nur mit 110% Finanzierung läuft jetzt nichts mehr!“ Reinhören, prüfen und handeln, es sei denn ihr habt Geld zu verschenken.
Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen! Z.B. hier:
https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html
Vol. 59) Förderung von Wohneigentum für Familien – Fördergelder nutzen! Mit Dr. Oliver Altenhövel
In der Folge erklären Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW 300). Nach einem kurzen Rückblick zum Förderkredit „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) zeigen die beiden auf: Wer ist genau antragsberechtigt? Welche Maßnahmen werden gefördert? Wie sieht die Förderung aus (Zinshöhe, Zinsbindung, Laufzeit etc.)? Wie muss ich vorgehen, wenn ich an der Förderung interessiert bin? Müssen besondere Fristen bzw. was muss allgemein beachtet werden? D.h. die zentralen Punkte werden besprochen. Insgesamt stehen nach der Erhöhung fast 2 Mrd. Euro für die Förderung zur Verfügung. Daher reinhören, prüfen und handeln, es sei denn ihr habt Geld zu verschenken.
Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen!
Z.B. hier:
https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html
Vol. 58) Ein Praxisbeispiel zur energetischen Förderung durch BEG, GEG und der Stadt Münster mit Dr. Oliver Altenhövel!
Den Abschluss dieser Podcast-Reihe Vol. 55-58 zum Thema „Energetische Förderung“ macht ein praktisches Beispiel an einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus, da dies aktuell die häufigsten Kandidaten für eine energetische Sanierung sind. Aber auch Eigentümer von Häusern ohne ELW sollten zuhören, um sich praktische Tipps abzuholen, die ihnen helfen, ihr Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.
Was schätzt ihr wie hoch ist der Anteil der Förderung! 10%, 20%, 30% oder noch mehr?
Vol. 57) Förderung durch die Stadt Münster! Kein Geld verschenken! Mit Dr. Oliver Altenhövel
Nach GEG, BEG und iSFP kommt in dieser Podcast-Reihe zum Thema „Förderung bei der Sanierung“ jetzt auch noch die Förderung durch die Stadt Münster zur Sprache. Die Förderung gibt es bereits seit 1997 für Wohnimmobilien. Timm und Oliver geben Tipp zu: Wie viel Förderung kann ich wo, in welchem Umfang, ab wann beantragen. Da die Förderung mit BEG kumulierbar ist, lohnt sich auch hier das Reinhören, um das Maximale rauszuholen.
Vol. 56) Welche Vorteile hat ein individueller Sanierungsfahrplan? Ein handfestes Expertengespräch mit Timm Riedel
In dieser Podcastfolge besprechen Oliver und Timm die Vorteile eines iSFP. Einen iSFP kann man für ein Wohngebäude ausarbeiten lassen. Es wird erklärt: Wann ist der richtige Zeitpunkt und in welchem Zeitraum müssen die Maßnahmen erfolgen? Und ganz wichtig: iSFP werden gefördert und zwar bei Wohngebäuden mit 2 Wohneinheiten mit 1.300 € und ab 3 Wohneinheiten mit 1.700 €.
Der iSFP ist zwar keine Pflicht, aber diese Folge schon 😉, wenn man sich über Fördermöglichkeiten informieren will.
Vol. 55) Fit für die Zukunft? GEG und BEG - Timm Riedel im Gespräch mit Dr. Oliver Altenhövel
Willkommen zu einer neuen Podcastfolge mit unserem Profi Timm Riedel, in der wir uns mit wichtigen Themen beschäftigen: dem Gebäudeenergiegesetz und der Bundesförderung für effiziente Gebäude. In Zeiten des Klimawandels und der steigenden Energiekosten ist es wichtiger denn je, energieeffizient zu bauen und zu sanieren.
Ihr erhaltet einen Überblick über das Gebäudeenergiegesetz, dessen Anforderung an neue Gebäude und welche Vorschriften für Sanierungen gelten. Außerdem werden wir uns die Bundesförderung für effiziente Gebäude genauer anschauen und darüber sprechen, wie diese Bauherren und Eigentümern helfen kann, energetische Maßnahmen umzusetzen.
Also seid dabei und holt euch praktische Tipps ab, die euch dabei helfen, euer Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.
Vol. 54) Das Grundbuch erklärt von Katharina Kroll mit Dr. Oliver Altenhövel
Diese Folge haben sich viele Zuhörerinnen und Zuhörer gewünscht. Katharina Kroll erläutert die verschiedenen Abteilungen des Grundbuchs und Spezialbegriffe wie Nießbrauch, Dienstbarkeiten und einen großen Lacher gibt es bei dem Fachterminus „Auflassungsvormerkung“. Wer etwas lernen will – ist hier richtig.
Vol. 53) Sind Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung sinnvoll? Mit Dr. Oliver Altenhövel
Katharina Kroll erläutert Dr. Oliver Altenhövel die Inhalte und zwar - das WER und das WIE - und die Notwendigkeiten beider Begriffe. Beide gehen auf die Tücken einer erteilten Vorsorgevollmacht ein und geben Lösungen, um Fehler zu vermeiden. Und auch das Thema Kosten und Notarerfordernis wird ausführlich erläutert. Zitat Katharina: „Eine Muss-Folge für alle ab 18 Jahre!“. Dieser Aussage können wir nur zustimmen und ergänzen: „anhören und handeln.“
Vol. 52) Neue Förderung für NICHT-Wohngebäude mit Dr. Oliver Altenhövel
Die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) fördert auch Nicht-Wohngebäude. Seit dem 01.03.2023 werden die Treibhausgas-Emissionen im kompletten Lebenszyklus eines Gebäudes betrachtet. Bestimmte Höchstwerte dürfen hierbei nicht überschritten werden. Es geht darum, wie groß ist der CO2-Abdruck von der Materialgewinnung bis hin zum Recycling (Rückbau). Beim KfW-Kredit Klimafreundlicher Neubau werden in der „Basisvariante“ – pro m² Nettogrundfläche max. 2.000 € Kredit bereitgestellt. In der Premiumvariante erhöht sich dieser Betrag auf 3.000 € Kredit pro m² Nettogrundfläche. D.h. das Anhören der Folge ist der erste Schritt zur Förderung. Viel Spaß.
Vol. 51) Neue KfW-Förderung für Wohngebäude mit Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel
In der Folge erläutert Evelyn Leipold die neue KfW-Förderung von Wohngebäuden. Beim Neubau von Wohngebäuden müssen ab sofort festgelegte Grenzwerte für Treibhausgas-Emissionen eingehalten werden. Das neue Gebäude muss einem Effizienzhausstandard 40 (ESH 40) entsprechen und darf keinen Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energieträger oder Biomasse aufweisen. Folgende Zinssätze wurden am 01.03.2023 aufgerufen bei einer Laufzeit bis 10 Jahre: 0,01% effektiver Jahreszins. Ein super Zins, daher sollten alle Kaufinteressenten die Beratung durch die Hausbank nutzen und rechtzeitig den Energie-Experten einschalten. Reinhören lohnt sich.
Hier erfahrt ihr jeweils die aktuellen Zinssätze!!!
https://www.foerder-welt.de/
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/
Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
Vol. 50) Bausparen – Förderung nutzen, um Heimat zu schaffen! Mit Dr. Oliver Altenhövel
Dr. Oliver Altenhövel diskutiert mit Matthias Sittartz über den aktuellen Bausparmarkt und die verschiedenen Möglichkeiten der staatlichen Förderung. Die Heimatexperten ergänzen das Thema Bausparen um energetische Förderung, damit die Herausforderungen der Energiekosten von aktuellen und zukünftigen Hauseigentümern gemeistert werden. Heute informieren und morgen günstiges Zinsniveau und Förderung für die Zukunft sichern.
Hier noch ein paar Links zum Informieren:
https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/sparen-geldanlage/bausparen/schwaebischhall-bausparvertrag.html
https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/sparen-geldanlage/bausparen/schwaebischhall-bausparvertrag-junge-leute.html
https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/altersvorsorge/riester-ruerup-rente/bausparen-wohn-riester.html
Vol. 49) Steuern bei der Veräußerung von Immobilien mit Dr. Oliver Altenhövel
In der letzten Folge geht es um Steuern bei der Veräußerung oder beim Verschenken / Vererben von Immobilien. Die drei erläutern wieso 3 Jahre auch nur 368 Tage sein können. Der gewerbliche Grundstückshandel „mehr als 3 in 5“ wird intensiv besprochen und die dramatischen Folgen, wenn man die Regel nicht beachtet. Und zum Schluss geht es noch um Freibeträge beim Verschenken und die Differenzierung von „Nießbrauchrecht“ und „Berliner Testament“ und deren Vorteile beim Steuersparen. Auch wenn dies KEINE steuerliche Beratung ist - reinhören lohnt sich auf jeden Fall. Und Steuerberater müssen ja auch noch ihre Berechtigung haben 😉
Und noch einmal: Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.
Vol. 48) Grundsteuererklärung - keine Fristverlängerung – Verspätungszuschlag droht!
Die Frist zur Abgabe der Grundsteuererklärung endete am 31.01.2023. Jetzt soll durch Verspätungszuschlag sowie Zwangsgeld Bewegung in die noch offenen 2,2 Mio. Erklärungen in NRW kommen. Hilfestellungen & Lösungen werden für alle Immobilieneigentümer in Vol. 31 und 34 – MIT und OHNE Elster beschrieben. Wir wünschen viel Erfolg.
Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.
Vol. 47) Steuern in der Nutzungsphase von Immobilien mit Dr. Oliver Altenhövel
In der zweiten Folge wird die Diskussion über Steuern in der Nutzungsphase mit dem Steuerexperten Jörg Bosse fortgesetzt. Oliver regt die Überlegung an vergünstigt an Angehörige wie Kinder zu vermieten und gleichzeitig zu 100% die Werbungskosten beim Finanzamt anzusetzen. Den Zuhörer*Innen werden alle Werbungskosten erläutert. Ein großes Thema nimmt hierbei die Abschreibung ein: – allgemein, Neuerung in 2023, Denkmal-AfA sowie auch die Sonder-AfA. Wer mehr erfahren möchte - einfach reinhören oder direkt einen Steuerberater ansprechen und sich dort beraten lassen.
Informationen zur Sonder-AfA erhält man beispielsweise über die folgenden
Links:
• https://www.bundesfinanzministerium.de/Monatsberichte/2019/09/Inhalte/Kapitel-3-Analysen/3-4-steuerliche-foerderungmietwohnungsneubaus_pdf.pdf?__blob=publicationFile&v=3
• https://www.haufe.de/steuern/gesetzgebung-politik/einfuehrungeiner-sonderabschreibung-fuer-mietwohnungsneubau_168_-469560.html
Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.
Vol. 46) Steuern in der Immobilien-Erwerbsphase mit Dr. Oliver Altenhövel
Mit dem Steuerexperten Jörg Bosse diskutieren Oliver und Adrian in 3 Folgen über Steuern bei Immobilien. Inhalt sind neben den allgemeinen Informationen, Neuerungen in 2023 darzulegen und steuerfreundliche FREI PARKEN-Felder zu finden. Beispielsweise ist in der Erwerbsphase keine Grunderwerbsteuer auf die mitgekaufte Küche fällig. Wer mehr erfahren möchte - einfach reinhören und die nächsten zwei Folgen abonnieren.
Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.
Vol. 45) Pflegeimmobilien als Kapitalanlage mit Dr. Oliver Altenhövel
„Gibt es bei Pflegeimmobilien neben einer wirtschaftlichen auch noch eine soziale Rendite?“ darüber spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Henning Dust von TAKECARE und seinem Kollegen Patrick Mebius. Henning Dust skizziert den enormen Bedarf an Pflegeapartments und warum es ein „bequemes“ Anlageprodukt ist. Es wird erläutert warum die aktuell hohe Inflation ein Vorteil ist und warum die Rendite auch bei Pflegeimmobilien von der Lage abhängig ist. Den Abschluss macht ein neues Projekt von TAKECARE in Wetzlar. Informationen hierzu findet ihr unter:
https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/
https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/23638/
https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/premium-pflegeimmobilie-am-philosophenweg-in-wetzlar/
Vol. 44) Neues JAHR – Neue RÄUME mit Dr. Oliver Altenhövel
Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Howe plaudern mit Elena und Christoph Strotmann über die neuen Büroräume der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH. Anfang April 2023 wechseln 17 Mitarbeiter von dem jetzigen Standort in Rheine zur Münsterstraße 1A in Rheine. Damit wechselt der Immobilien-Platzhirsch direkt an den Markt-Platz in Rheine. Das Unternehmen Strotmann kreiert mit Unternehmen aus der REGION moderne Arbeitswelten für die Immobilienvermittlung. Sie berichten von einem Diamanten und Multifunktionsflächen. Wer die MEHRWERTE der neuen RÄUME erfahren möchte - einfach reinhören oder ab April 2023 in Realität besuchen.
Vol. 43) Fallstricke im Kaufvertrag mit Dr. Oliver Altenhövel
In dieser Folge erhaltet ihr Hinweise und Empfehlungen zu den verschiedenen Aspekten eines Kaufvertrages. Informiert euch, auf welche Fallstricke ihr beim Kaufvertrag achten müsst. Mit Dr. Sebastian Knoche unterhalten sich Oliver & Adrian über die umfangreiche Thematik des Kaufvertrages. Wir wünschen euch wie immer viel Spaß mit dieser Folge.
Vol. 42) Erbimmobilie von Erbengemeinschaft bis Teilungsversteigerung! Mit Dr. Oliver Altenhövel
Erbengemeinschaft oder Erben-Feindschaft? Dr. Oliver Altenhövel erörtert mit Andreas Sielker alle Aspekte, die bei einer Erbengemeinschaft zu beachten sind: Eine Erbengemeinschaft ist eine Zwangsgemeinschaft mit Rechten und Pflichten. Es wird ein Einblick in Erbschaft- und Schenkungsteuern geben und welche Unterlagen beim Nachlassgericht vorgelegt werden müssen. Im Vergleich zu einer Teilungsversteigerung sind Übernahme, Vermietung oder Verkauf immer eine bessere Option. Die beiden möchten wachrütteln, so dass Erblasser und Erben frühzeitig ins Gespräch kommen. Der erste Schritt ist das Anhören der Folge!
Hier der Link für die Anforderung des Ratgebers "Erbimmobilie" für alle, die zusätzlich gerne lesen.
https://www.volksbank-immobilien.info/info/veranstaltungen/immobilie-geerbt-und-nun/
Vol. 41) Monopoly Münster 2.0 mit Nicolas Rose und Mike Schmitz MS4L
Sie haben Wort gehalten! Nicolas Rose und Mike Schmitz haben nach einem Jahr die 2. Auflage von Monopoly Münster herausgebracht und sind zurück im Immobilien-Podcast – wie sie es in der Folge 9 bereits angekündigt haben. Dr. Oliver Altenhövel entlockt den beiden die Neuerungen, die Auflagenhöhe sowie die Chance auf ein Münsterland-Monopoly. Wer kein Monopoly-Münster kaufen möchte, hat zwei weitere Chancen. Mehr dazu und dem Eintrag im Guinessbuch der Rekorde in der aktuellen Folge. Viel Spaß beim Zuhören.
Vol. 40) ReDesign Work - Wie verändert sich die Arbeitswelt? Mit Dr. Oliver Altenhövel
Dr. Oliver Altenhövel tauscht sich mit Sandra und Michael Stüve über die Veränderungen der Arbeitswelt aus! Was benötigen die Menschen in der Zukunft? Und sind vernetzte Arbeitsorte wie Host, Home plus Hood – also H3O die optimale Lösung? Die beiden Gäste von HCD erläutern was sie unter ReDesign Work verstehen und wie beispielsweise kleine Orte belebt werden können. Wer mehr erfahren möchte - einfach reinhören oder über die Shownotes.
ReDesign Work - Die große HCD Metastudie zu Arbeitswelt und Arbeitskultur
Vol. 39) Co-Working von co:viron mit Dr. Oliver Altenhövel
Carsten Menne und Dr. Oliver Altenhövel plaudern im Besprechungsraum von co:viron über Desk-sharing, das flexible Anmieten von Arbeitsplätzen und Konferenzräumen. Weitere Themen sind die Wirkung von Bürohunden und Kaffeemaschinen auf die Leistungsfähigkeit der Mitarbeiter. Und co-working war schon oft die Keimzelle von erfolgreichen Startups. Wer mehr erfahren möchte - einfach reinhören oder einfach mal desk-sharing in Rheine testen. Wir wünschen euch viel Spaß.
Vol. 38) 1 Jahr Podcast Volksbank Immobilien Münsterland
In dieser Folge blicken wir auf ein Jahr Podcast zurück. Bis hier hin sind es 37 Folgen, die verschiedenste Themen der Immobilienwirtschaft beinhalten. Oliver erzählt, warum er sich damals bewusst für einen Podcast entschieden hat und Adrian dazu bewegen hat, die Technik und die Vorbereitung der Folgen zu übernehmen.
Zudem gibt es einen Ausblick in die Zukunft. Wie wird es mit dem Immobilienpodcast weitergehen?
Wir wünschen euch viel Spaß beim Hören.
Euer Immobilien A&O-Team
Oliver & Adrian
Vol. 37) Forward-Darlehen – Heute schon Zinsen sichern!
Bei steigenden Zinsen sind Forward-Darlehen eine Möglichkeit vor dem bisherigen Zinsende die Zinsen für die Zukunft neu zu sichern. Oliver erläutert mit Ingo Haut die Chancen und Vorteile von Forward-Darlehen. Diese Folge ist insbesondere für Darlehensnehmer, deren Zinsbindung in den nächsten 60 Monaten endet. Einfach mal reinhören und vielleicht das aktuelle Angebot nutzen.
Vol. 36) "Hier sollten Sie Ihre Immobilie lieber verkaufen!?"
"Im Durchschnitt werden die Immobilienpreise in Deutschland bis 2035 sinken. Doch selbst dort, wo es noch nach oben geht, sind Investitionen derzeit nicht immer ratsam." In dieser Folge erfahrt ihr mehr über diese Worte des Focus-Artikels und über die möglichen Wertverluste in 401 Städten und Landkreisen Deutschlands und zwar konkret: Stadt Münster, Kreis Steinfurt und Kreis Warendorf. Kaufen oder verkaufen - das ist hier die Frage!
https://www.volksbank-immobilien.info
Vol. 35) Immobilienfonds – eine Alternative zu Immobilien!
In der Folge plaudert Oliver alleine mit Ruth Jetmar über die Unterschiede von offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Ins Schwärmen kommt Ruth beim Chilehaus in Hamburg und persönlich wird es beim DomAuqarée in Berlin. Bei Immobilienfonds kann man bereits mit monatlich 25 € starten, so dass es für jeden der Einstieg ins Immobilienbusiness sein kann. Einfach mal reinhören und anschließend selber entscheiden.