
Minden, ami családi ház
By Komkel
Építkezőknek és ingatlant vásárlóknak tanácsadás tervezésben, kivitelezésben, jogszabály értelmezésben, beszélgetés szakmabeliekkel

#9 Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat?
Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat,
avagy mire jó a fagyott virsli, hová vizel az ember, ha nincs okoszár az ajtón és milyen zene szól, ha ég a házam?
- Ne a technológiához alakítsuk az igényünket, hanem az igényekhez a technológiát
- Az igények minél pontosabb meghatározása a kulcs
- A vezetékes nem jobb vagy rosszabb mint a vezeték nélküli
- Az igények mentén definiáljuk mik azok a területek amiket szeretnénk bekötni a rendszerünkbe, automatizálni, monitorozni
- Az igények felmérésénél vegyünk figyelembe kivel fogunk együtt lakni a következő 10-15 évben:
mennyire technikai beállítottságuak; mik az ő igényeik; időseknél, gyerekeknél speciális esetek
- Döntsük el mit szeretnénk elérni az okosotthonnal:
időt spórolni
biztonságot növelni
plusz kényelmet kapni
pénzt spórolni
ökolábnyomot csökkenteni
- Hogyan, miről érdemes konzultálni az egyes szakiparokkal?
Villamossági hálózatot tervező szakipar - gyenge áram hálózat, rack szekrény, WIFI AP kiállások
Gépészet - fűtési, hűtési berendezések
Belsőépítész - talán az egyik legfontosabb - világítás mint kulcs momentum
Nyílászárók - ablakok típusa, redőnyök, stb
- Néhány jó tanács:
Próbáljuk meghatározni hogy villamossági szempontból mik azok az esetek ahol valamilyen impulzust/jelet kell küldeni.
Mindig legyen plusz gégecső berakva
Az igényeket leírni egy doksiba, és akár pontokba szedni
Azokat rendszerezzük témákba.
Legyen fontossági sorrend az egyes igények között
---
Yabune Home:
https://yabune-home.hu/
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
01:49:16
May 16, 2022

#8 Jótállás és szavatosság új építésnél
Dr. Kovács Krisztiánnal (https://www.klaw.hu/) beszélgettem új építésű ingatlanok kapcsán jótállás és szavatosság témakörben.
TÉMÁK:
- mi garancia, azaz a jótállás?
- mit jelent az I. osztályú minőség? (3:15)
- esztétikai hibák (6:35)
- mi a szavatosság? (8:40)
- igazságügyi szakértői szakvélemény költségei, kirendelése (9:37)
- megéri pereskedni? (14:18)
- ennyit tudnak a kivitelezők? (16:02)
- ki van a nyeregben? (18:50)
- építési költségek (21:34)
- projectcégek bedöntése (24:22)
- fantom ügyvezetők (27:00)
- visszalépés az adásvételtől, javitás/csere hiba esetén (29:53)
- CSOK/hitel esetén mi történik? (33:00)
- a vállalkozó lelépett az előleggel (34:30)
- könnyűszerkezetes és készházak (38:05)
- Liapor házak (40:12)
- utólagos épületfeltüntetés változásai, fennmaradási engedély költsége (42:59)
- mit tehetünk az elszálló árak ellen? (45:57)
- 5% áfa problémája felbontott szerződésnél (48:05)
- barátunk a NAV? (51:37)
- üvegkapu az építkezéseken (54:21)
- építési szerződésben határidők (55:54)
- kötbér (57:24)
- árak rögzitése a szerződésben (1:00:48)
- kötelező jótállás lakásépítés esetén (1:01:40)
- műszaki ellenőr új építésnél (1:03:51)
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
01:09:14
September 17, 2021

#7 Okosotthon 2021-ben
OKOSOTTHON 2021-ben
- mit jelent az okosotthon 2021-ben?
- mit lehet kezdeni az üzletekben kapható okosító eszközökkel?
- mennyire biztonságos a nyílt forráskódú rendszer?
- mi történik az ügyfelekkel, ha az okosotthonos cég megszűnik?
- új vagy meglévő épületek okosítása a gyakoribb?
- vezetékes, vagy vezeték nélküli megoldás a jobb?
- mik a leggyakrabban használt okosotthon megoldások?
- van-e értelme a fűtést okosítani?
- világítás okosítás
- lemerült okoseszközök (kifogy az elem)
- Z-wave, Zigbee, wifi protokollok, mesh hálózatok
- költségek telepítésre és havidíjban
- frissítési problémák és megoldások
- reagálási idők hibajavitásra
- adatvédelmi megoldások
- okosítás árazása, ütemezés
- redőnyvezérlés
- digitális előfizetések
- adatok, statisztikák és analízis az okosotthonok adatokból
- milyen előkészület kell az okosotthonokhoz? (1:15:25)
- Shelly és egyéb márkák használhatósága (1:26:10)
- redőnyök vezérelhetősége okosotthonnal (1:31:20)
- vezérlés fali tabletről és egyéb eszközről (1:35:10)
- okoszárak (1:36:30)
- mi várható a jövőben? (1:43:12)
---
Yabune Home:
https://yabune-home.hu/
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
01:56:36
September 14, 2021

MONO#8: Házszemle adatlap ismertetése
Az adatlap letölthető innen:
https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf
Tartalom:
- bevezető
- ingatlanközvetítőkről megint
- alapadatok
- épületszintek
- elektromos hálózat
- víz- és szennyvízhálózat
- nyílászárók
- fűtés és HMV
- talajszint alatti lakóterek
- alapozás, lábazat
- terasz, erkély
- vízszigetelés
- külső falak
- födém
- padló
- tetőszerkezet
- beépített tetőtér és padlástér
- bádogozás
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
FacebookTweetTetszik
37:57
September 04, 2021

MONO#7: Miből áll egy házvásárlás előtti szemle?
Az adatlap letölthető innen:
https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf
TARTALOM:
- bevezető
- házszemle és kiszállás dijazása
- merre vállalok háznézést?
- kell-e statikus?
- minden ház rossz?
- Milyen műszerekkel dolgozom? Milyen hibákat látni velük?
- hányan vagyunk? Van felvétel?
- hogyan zajlik a szemle?
- hogyan történik az értékelés, a látottak átbeszélése?
- időpont foglalás
- van-e kapcsolatom ingatlanközvetítőkkel?
- a piszkos anyagiak
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
40:27
September 04, 2021

#6 Mit csinál egy lakberendező?
Mit csinál egy lakberendező?
- építész, belsőépítész, lakberendező szerepe és feladatai
- hogyan és mi alapján dolgozik a lakberendező
- mi alapján és hogyan történik az árajánlatadás
- bútorok, burkolatok kérdése
- tervezői művezetés
- beépített bútorok
- eltérések kezelése, áttervezés
- dugalj, lámpaterv, szaniterek tervezése
- konyhatervezés
- álmennyezeti kérdések
- belsőépítészeti tervezés tartalma, tervezési idő
- távmunkák
- online tanácsadás
- elérhetőségek, ajánlatkérés menete
- hülyekérdések és nem hülye válaszok
- tervmódosítások kezelése
- design-időtállóság
- minőség és árak
- áremelkedések
- terasz tervezése
- kamra és háztartási helyiség
- lépcső
- külön wc, pissoir, bidé
Gergely Dóra elérhetősége:
https://gddesign.hu/
https://www.instagram.com/gddesign23/
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
mail: iroda@komkel.hu
01:18:54
April 19, 2021

Lakásfelújítási támogatás
Lakásfelújítási támogatás kapcsán beszélgettem Dr. Kovács Krisztiánnal.
Sok kérdést kiveséztünk a jelenleg ismert (2021. január 11.) jogszabályi és jogértelmezési hátteret figyelembe véve.
- Mi ennek a célja, miért hozták be?
- Ismerős cége csinálhatja?
- Mi van ha kifutunk a számlákra adott 60 napból?
- Olcsó szlovák építőanyagról elfogadható a számla?
- Újépítésű ingatlanban lakunk/vásárolunk éppen, igénybe tudjuk venni?
- Mikor kell az egy éves ottlakásnak megfelelni?
- Ha veszünk egy lerobbant lakást, egyből neki lehet látni a felújításnak?
- 25 év alatti a gyermekem, de dolgozik, jogosultak vagyunk?
- Van futó lakástakaréki szerződésem, fel lehet használni?
- Nyaraló besorolású az ingatlanom, ezt is fel lehet újítani?
- Milyen munkákat lehet finanszírozni?
- Mire lehet elég ez a támogatás?
- Mit érdemes megcsináltatni belőle?
- Hőszigetelési és vízszigetelési kérdések
---
Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
mail: iroda@komkel.hu
01:10:16
January 12, 2021

Ház és telekvásárlás buktatói
Dr. Vizer Tamással (ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász) beszélgettem az ingatlanrevu.hu-tól telek és házvásárlás kapcsán.
Témák:
- Általában mikor keresik fel az ügyfelek az építészt, szakértőt?
- Nem mindegy, hogy hova, mit akarunk építeni!
- A talajminőség kérdése, talajmechanika
- Telekformák, előnyök-hátrányok
- Közművekkel kapcsolatban felmerülő problémák
- Mobilházak, konténerházak
- Könnyűszerkezet vs. hagyományos építkezés (minőség, költségek)
- Hogyan induljunk neki a telekvásárlásnak?
- Tervezésről (költségek, szükséges idő, tervező kiválasztása)
- Térképészeti problémák meglévő épületeknél
- Gázszilikát hiedelmek és a valóság
- Ingatlanvásárlás előtti vizsgálat módszerei
Kontaktok:
Dr. Vizer Tamás
Komkel
01:01:53
November 27, 2020

Ingatlanvásárlás kapcsán jogi és műszaki kérdések
Ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban beszélgettem Dr. Kovács Krisztián ügyvéddel.
A podcast szerteágazó lett, mint egy ágasbogas fa, de ez is mutatja, hogy egyáltalán nem fekete vagy fehér a helyzet ebben a témakörben sem. Rengeteg témát érintettünk, órákig lehetne ezeket külön-külön is kifejteni. Ha igény mutatkozik rá, sort kerítünk ismét egy (két) adásra.
Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
mail: iroda@komkel.hu
--- TÁMOGASS MINKET: https://www.patreon.com/komkel
49:24
November 09, 2020

MONO#6: Koronavírus: mi várható (szerintem) az építőiparban?
Mit várhatunk a koronavírus járvány kapcsán a családi házas építkezéseknél?
Kapcsolódó blogposzt: https://komkel.blog.hu/2020/03/15/koronavirus_mi_varhato_szerintem_az_epitoiparban
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
22:49
March 15, 2020

MONO#5: Tetőfedés választás
Tények és tévhitek a legnépszerűbb tetőhéjalásakról, árakkal.
- cserepes lemez
- bitumenes zsindely
- korcolt lemez
- beton- és kerámiacserép
A podcast olvasható formátumban: https://komkel.blog.hu/2019/10/19/tetofedes_valasztas_tenyek_es_tevhitek
---
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
23:57
October 19, 2019

MONO#4: Tervezői kérdések
Ebben az epizódban a tervezési munka kapcsán általam feltett kérdéseket veszem sorra, kicsit bővebben kifejtve azokat.
Amennyiben új épület építésére szánnád el magad, ez a kérdéssor segít tisztázni pár dolgot.
- épületszerkezet
- épületgépészet
- épület szintjei, helyiségek
- egyes helyiségekkel kapcsolatos kérdések
- külső megjelenés
A kérdéssor letölthető: http://komkel.hu/tervezoi_kerdesek_komkel.pdf
----
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
12:58
October 12, 2019

MONO#3: Szellőztetés
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a szellőztetés, friss levegő pótlás szükségességéről, megoldásairól ejtek pár szót.
- miért és mennyit kell szellőztetni?
- ablakokon keresztüli szellőztetés
- helyiségenkénti szellőztetőventillátor
- központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer
A podcast két korábbi blogbejegyzésemet dolgozza fel:
https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_lakasban
https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_szobaban_utolag
---
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
20:24
October 05, 2019

MONO#2: A lélegző fal legendája
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a lélegző fal tévhitet járom körbe, illetve ennek kapcsán a falazat megfelelő hőszigeteléséről ejtek pár szót.
- légrés a szigetelés mögött?
- régi ablakok cseréje a ludas?
- hőszigetelés helyes ragasztása
- lábazat hőszigetelése
- páraáteresztő falazatok, azok megfelelő hőszigetelése
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
25:40
September 29, 2019

MONO#1: Hogyan vegyünk építési telket?
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a telekvásárlás van terítéken, ehhez adok tippeket, mikre kell(ene) figyelni MIELŐTT megveszed az ingatlant.
- Településképi véleményezés
- Telek lejtése, terepkialakítás, talajmechanika
- Szomszédos telkek beépítettsége
- Közművesitettség
- Kerítés
- Növényzet
- Gépkocsitárolás
- Építménymagasság
- Zöldfelület, terasz
- Speciális telkek (saroktelek, nyeles telek, amorf alakú telek)
- Csapadékvíz elvezetés
----
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
38:28
September 21, 2019

#2 Építési jog a kivitelezésben
- Mi a jótállás?
- Bedöntött cégek kérdése
- Hogyan tudjuk ellenőrizni a vállalkozót szerződéskötés előtt?
- Tud-e az ügyvéd segíteni a szerződésben?
- Kötbér, anyagár emelkedés, fedezetkezelő, ügyvédi-, közjegyzői letét
- Elszámolási kérdések
- ÁFA-kérdések az év végéig
- E-napló lezárás nem fizetés esetén
- Teljesítésigazolási Szakértői Szerv
- E-naplóba irkálás
- Kellékszavatosság, garantőr
- Sötét jövőt jósolunk
----------
dr. Kovács Krisztián elérhetőségei:
www.klaw.hu - Jogról, érthetően.
www.facebook.com/kovacslaw - Kovács Krisztián Jogász
---------
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
01:08:45
August 27, 2019