Minden, ami családi ház

Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat,  avagy mire jó a fagyott virsli, hová vizel az ember, ha nincs okoszár az ajtón és milyen zene szól, ha ég a házam? - Ne a technológiához alakítsuk az igényünket, hanem az igényekhez a technológiát - Az igények minél pontosabb meghatározása a kulcs - A vezetékes nem jobb vagy rosszabb mint a vezeték nélküli - Az igények mentén definiáljuk mik azok a területek amiket szeretnénk bekötni a rendszerünkbe, automatizálni, monitorozni - Az igények felmérésénél vegyünk figyelembe kivel fogunk együtt lakni a következő 10-15 évben: mennyire technikai beállítottságuak; mik az ő igényeik; időseknél, gyerekeknél speciális esetek - Döntsük el mit szeretnénk elérni az okosotthonnal: időt spórolni biztonságot növelni plusz kényelmet kapni pénzt spórolni ökolábnyomot csökkenteni - Hogyan, miről érdemes konzultálni az egyes szakiparokkal? Villamossági hálózatot tervező szakipar - gyenge áram hálózat, rack szekrény, WIFI AP kiállások Gépészet - fűtési, hűtési berendezések Belsőépítész - talán az egyik legfontosabb - világítás mint kulcs momentum Nyílászárók - ablakok típusa, redőnyök, stb - Néhány jó tanács: Próbáljuk meghatározni hogy villamossági szempontból mik azok az esetek ahol valamilyen impulzust/jelet kell küldeni. Mindig legyen plusz gégecső berakva Az igényeket leírni egy doksiba, és akár pontokba szedni Azokat rendszerezzük témákba. Legyen fontossági sorrend az egyes igények között --- Yabune Home: https://yabune-home.hu/ --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Dr. Kovács Krisztiánnal (https://www.klaw.hu/) beszélgettem új építésű ingatlanok kapcsán jótállás és szavatosság témakörben. TÉMÁK: - mi garancia, azaz a jótállás?  - mit jelent az I. osztályú minőség? (3:15) - esztétikai hibák (6:35) - mi a szavatosság? (8:40) - igazságügyi szakértői szakvélemény költségei, kirendelése (9:37) - megéri pereskedni? (14:18) - ennyit tudnak a kivitelezők? (16:02) - ki van a nyeregben? (18:50) - építési költségek (21:34) - projectcégek bedöntése (24:22) - fantom ügyvezetők (27:00) - visszalépés az adásvételtől, javitás/csere hiba esetén (29:53) - CSOK/hitel esetén mi történik? (33:00) - a vállalkozó lelépett az előleggel (34:30) - könnyűszerkezetes és készházak (38:05) - Liapor házak (40:12) - utólagos épületfeltüntetés változásai, fennmaradási engedély költsége (42:59) - mit tehetünk az elszálló árak ellen? (45:57) - 5% áfa problémája felbontott szerződésnél (48:05) - barátunk a NAV? (51:37) - üvegkapu az építkezéseken (54:21) - építési szerződésben határidők (55:54) - kötbér (57:24) - árak rögzitése a szerződésben (1:00:48) - kötelező jótállás lakásépítés esetén (1:01:40) - műszaki ellenőr új építésnél (1:03:51) --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

OKOSOTTHON 2021-ben - mit jelent az okosotthon 2021-ben? - mit lehet kezdeni az üzletekben kapható okosító eszközökkel? - mennyire biztonságos a nyílt forráskódú rendszer? - mi történik az ügyfelekkel, ha az okosotthonos cég megszűnik? - új vagy meglévő épületek okosítása a gyakoribb? - vezetékes, vagy vezeték nélküli megoldás a jobb? - mik a leggyakrabban használt okosotthon megoldások? - van-e értelme a fűtést okosítani? - világítás okosítás - lemerült okoseszközök (kifogy az elem) - Z-wave, Zigbee, wifi protokollok, mesh hálózatok - költségek telepítésre és havidíjban - frissítési problémák és megoldások - reagálási idők hibajavitásra - adatvédelmi megoldások - okosítás árazása, ütemezés - redőnyvezérlés - digitális előfizetések - adatok, statisztikák és analízis az okosotthonok adatokból - milyen előkészület kell az okosotthonokhoz? (1:15:25) - Shelly és egyéb márkák használhatósága (1:26:10) - redőnyök vezérelhetősége okosotthonnal (1:31:20) - vezérlés fali tabletről és egyéb eszközről (1:35:10) - okoszárak (1:36:30) - mi várható a jövőben? (1:43:12) --- Yabune Home:  https://yabune-home.hu/ --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Az adatlap letölthető innen: https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf Tartalom: - bevezető - ingatlanközvetítőkről megint - alapadatok - épületszintek - elektromos hálózat - víz- és szennyvízhálózat - nyílászárók - fűtés és HMV - talajszint alatti lakóterek - alapozás, lábazat - terasz, erkély - vízszigetelés - külső falak - födém - padló - tetőszerkezet - beépített tetőtér és padlástér - bádogozás --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt FacebookTweetTetszik

Az adatlap letölthető innen: https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf TARTALOM: - bevezető - házszemle és kiszállás dijazása - merre vállalok háznézést? - kell-e statikus? - minden ház rossz? - Milyen műszerekkel dolgozom? Milyen hibákat látni velük? - hányan vagyunk? Van felvétel? - hogyan zajlik a szemle? - hogyan történik az értékelés, a látottak átbeszélése? - időpont foglalás - van-e kapcsolatom ingatlanközvetítőkkel? - a piszkos anyagiak --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Mit csinál egy lakberendező? - építész, belsőépítész, lakberendező szerepe és feladatai - hogyan és mi alapján dolgozik a lakberendező  - mi alapján és hogyan történik az árajánlatadás - bútorok, burkolatok kérdése  - tervezői művezetés - beépített bútorok - eltérések kezelése, áttervezés  - dugalj, lámpaterv, szaniterek tervezése  - konyhatervezés - álmennyezeti kérdések  - belsőépítészeti tervezés tartalma, tervezési idő - távmunkák - online tanácsadás   - elérhetőségek, ajánlatkérés menete  - hülyekérdések és nem hülye válaszok - tervmódosítások kezelése - design-időtállóság - minőség és árak - áremelkedések - terasz tervezése - kamra és háztartási helyiség - lépcső - külön wc, pissoir, bidé Gergely Dóra elérhetősége: https://gddesign.hu/ https://www.instagram.com/gddesign23/ --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ mail: iroda@komkel.hu

Lakásfelújítási támogatás kapcsán beszélgettem Dr. Kovács Krisztiánnal. Sok kérdést kiveséztünk a jelenleg ismert (2021. január 11.) jogszabályi és jogértelmezési hátteret figyelembe véve. - Mi ennek a célja, miért hozták be? - Ismerős cége csinálhatja? - Mi van ha kifutunk a számlákra adott 60 napból? - Olcsó szlovák építőanyagról elfogadható a számla? - Újépítésű ingatlanban lakunk/vásárolunk éppen, igénybe tudjuk venni? - Mikor kell az egy éves ottlakásnak megfelelni? - Ha veszünk egy lerobbant lakást, egyből neki lehet látni a felújításnak? - 25 év alatti a gyermekem, de dolgozik, jogosultak vagyunk? - Van futó lakástakaréki szerződésem, fel lehet használni? - Nyaraló besorolású az ingatlanom, ezt is fel lehet újítani? - Milyen munkákat lehet finanszírozni? - Mire lehet elég ez a támogatás? - Mit érdemes megcsináltatni belőle? - Hőszigetelési és vízszigetelési kérdések --- Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el. ---  facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel  instagram: https://www.instagram.com/komkel/ mail: iroda@komkel.hu

Dr. Vizer Tamással (ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász) beszélgettem az ingatlanrevu.hu-tól telek és házvásárlás kapcsán. Témák: - Általában mikor keresik fel az ügyfelek az építészt, szakértőt? - Nem mindegy, hogy hova, mit akarunk építeni! - A talajminőség kérdése, talajmechanika - Telekformák, előnyök-hátrányok - Közművekkel kapcsolatban felmerülő problémák - Mobilházak, konténerházak - Könnyűszerkezet vs. hagyományos építkezés (minőség, költségek) - Hogyan induljunk neki a telekvásárlásnak? - Tervezésről (költségek, szükséges idő, tervező kiválasztása) - Térképészeti problémák meglévő épületeknél - Gázszilikát hiedelmek és a valóság - Ingatlanvásárlás előtti vizsgálat módszerei Kontaktok: Dr. Vizer Tamás  Komkel

Ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban beszélgettem Dr. Kovács Krisztián ügyvéddel.  A podcast szerteágazó lett, mint egy ágasbogas fa, de ez is mutatja, hogy egyáltalán nem fekete vagy fehér a helyzet ebben a témakörben sem. Rengeteg témát érintettünk, órákig lehetne ezeket külön-külön is kifejteni. Ha igény mutatkozik rá, sort kerítünk ismét egy (két) adásra.   Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el. --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/  facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/  youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/  mail: iroda@komkel.hu   --- TÁMOGASS MINKET: https://www.patreon.com/komkel

Mit várhatunk a koronavírus járvány kapcsán a családi házas építkezéseknél? Kapcsolódó blogposzt: https://komkel.blog.hu/2020/03/15/koronavirus_mi_varhato_szerintem_az_epitoiparban facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Tények és tévhitek a legnépszerűbb tetőhéjalásakról, árakkal. - cserepes lemez - bitumenes zsindely - korcolt lemez - beton- és kerámiacserép A podcast olvasható formátumban: https://komkel.blog.hu/2019/10/19/tetofedes_valasztas_tenyek_es_tevhitek --- facebook: www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: www.youtube.com/c/komkel instagram: www.instagram.com/komkel/ blog: komkel.blog.hu/ web: komkel.hu/ podcast: anchor.fm/komkel

Ebben az epizódban a tervezési munka kapcsán általam feltett kérdéseket veszem sorra, kicsit bővebben kifejtve azokat. Amennyiben új épület építésére szánnád el magad, ez a kérdéssor segít tisztázni pár dolgot. - épületszerkezet - épületgépészet - épület szintjei, helyiségek - egyes helyiségekkel kapcsolatos kérdések - külső megjelenés A kérdéssor letölthető: http://komkel.hu/tervezoi_kerdesek_komkel.pdf ---- facebook: www.facebook.com/komkel/  facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/  youtube: www.youtube.com/c/komkel  instagram: www.instagram.com/komkel/  blog: komkel.blog.hu/  web: komkel.hu/  podcast: anchor.fm/komkel

Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban. Ebben az epizódban a szellőztetés, friss levegő pótlás szükségességéről, megoldásairól ejtek pár szót. - miért és mennyit kell szellőztetni? - ablakokon keresztüli szellőztetés - helyiségenkénti szellőztetőventillátor - központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer A podcast két korábbi blogbejegyzésemet dolgozza fel: https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_lakasban https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_szobaban_utolag --- facebook: www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: www.youtube.com/c/komkel instagram: www.instagram.com/komkel/ blog: komkel.blog.hu/ web: komkel.hu/ podcast: anchor.fm/komkel

Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban. Ebben az epizódban a lélegző fal tévhitet járom körbe, illetve ennek kapcsán a falazat megfelelő hőszigeteléséről ejtek pár szót. - légrés a szigetelés mögött? - régi ablakok cseréje a ludas? - hőszigetelés helyes ragasztása - lábazat hőszigetelése - páraáteresztő falazatok, azok megfelelő hőszigetelése --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel

Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban. Ebben az epizódban a telekvásárlás van terítéken, ehhez adok tippeket, mikre kell(ene) figyelni MIELŐTT megveszed az ingatlant. - Településképi véleményezés - Telek lejtése, terepkialakítás, talajmechanika -  Szomszédos telkek beépítettsége - Közművesitettség - Kerítés - Növényzet - Gépkocsitárolás - Építménymagasság - Zöldfelület, terasz - Speciális telkek (saroktelek, nyeles telek, amorf alakú telek) - Csapadékvíz elvezetés ---- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/

- Mi a jótállás? - Bedöntött cégek kérdése - Hogyan tudjuk ellenőrizni a vállalkozót szerződéskötés előtt? - Tud-e az ügyvéd segíteni a szerződésben? - Kötbér, anyagár emelkedés, fedezetkezelő, ügyvédi-, közjegyzői letét - Elszámolási kérdések - ÁFA-kérdések az év végéig - E-napló lezárás nem fizetés esetén - Teljesítésigazolási Szakértői Szerv - E-naplóba irkálás - Kellékszavatosság, garantőr - Sötét jövőt jósolunk ---------- dr. Kovács Krisztián elérhetőségei: www.klaw.hu - Jogról, érthetően. www.facebook.com/kovacslaw - Kovács Krisztián Jogász --------- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/