Minden, ami családi ház
By Komkel
Minden, ami családi házSep 04, 2021
8.11 HÁZSZEMLE: Közművek
Sokan azt hiszik, hogy a közművek megléte már alap dolog egy ingatlannál, holott rengeteg buktató lehet.
Vegyük végig az alap közműveket, nézzünk meg pár zűrös esetet.
00:00 bevezető
00:11 ivóvíz
01:18 szennyvíz
03:00 csapadékvíz
05:36 áram
07:03 gáz
07:25 telekommunikáció
07:41 szemétszállítás
08:11 zűrös esetek, vezetékszolgalmi jog
09:49 e-közmű, közüzemi számlák
10:24 utószó
- web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/
8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror
Három ingatlan szemléje egymás után, ugyanannak a megrendelőnek
0:00 bevezető
0:57 első ingatlan: 2018-ban épült újszerű ház
8:23 második ingatlan: régi Kádár-kocka bővítve, átépítve
13:30 harmadik ingatlan: 2020-ban elkezdett, befejezetlen épület
24:22 összegzés
web: komkel.hu
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
MONO#20: Teraszburkolatok
0:00 bevezető
0:44 kent vízszigetelés hiánya
3:03 cseppentőlemez, lejtés, korlát kérdése
4:06 milyen burkolatok jöhetnek szóba?
5:30 térkő
7:02 WPC és fa teraszburkolat
8:17 ragasztott kerámiaburkolat
10:05 kőporcelán lap
12:10 miért kell előre kitalálni?
13:05 utólagos módosítás lehetősége
15:50 utószó
8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje
Első lakás:
0.00 Társasházi lakás az agglomerációban
1:01 gépkocsibeállás lehetőségei
2:30 társasházi közös terek állapota
04:02 elektromos betáp
6:45 tetőtéri lakás átnézése
15:42 közös terek ismét
16:15 összesgzés
Második lakás:
17:48 mit igér a hirdetés?
19:37 mi a valóság?
21:50 Hol a földelés és érintésvédelem?
24:48 lekötött gáz problémája
27:13 rosszul felújított nyílászárók
28:03 egyéb problémák
30:37 összegzés
32:02 utószó
Mit kell nézni lakásvásárlás esetén?
https://komkel.hu/2023/05/13/035-mit-kell-nezni-lakas-vasarlasanal/
PODCAST MONO#19: Miből legyen a válaszfal?
Akár új építés, akár felújítás, a belső válaszfalak anyaga mindig kérdéses. Röviden körüljárom a témát, saját tapasztalataim és tudásom alapján.
0:00 bevezető
0:42 miért nem jó az Ytong? Mik a gyári előirások?
4:15 tégla válaszfalak
4.56 Gipszkarton válaszfal
07:56 Silka hanggátló válaszfal
11:04 Ytongról ismét
12:59 zárószó
PODCAST MONO#18: Tételes költségvetési kiírás
Miért fontos a TÉTELES költségvetési kiírás egy családi háznál is?
0:00 bevezető
0:30 miből készül, mennyi idő?
1:59 Terc programról röviden
3:35 elszámolási viták
6:30 összehasonlitható a több beérkezett ajánlat
8:48 a kóklereket elriasztja
9:31 ki csinál ilyet és mennyiért?
13:47 túl részletes kiirás
15:54 kulisszatitkok
18:09 érthető költségvetés kell
(19:56 közlekedési közjáték)
20:17 nem időrendes a kiirás, de megoldható
21:36 bepróbálkozó kivitelező
24:06 becsült tételmennyiségek
24:50 építés közbeni változások
25:24 költségvetés készítés manuálisan
29:06 házépítés receptje a költségvetési kiírás
30:40 építőipari kasztok
31:51 design vagy praktikum?
33:31 mire elég az engedélyezési dokumentáció?
35:22 anyagmennyiségi kiirás jelentősége
37:18 zárószó
8.8 HÁZTŰZNÉZŐ: Nagyon lejtős telek
Örökpanorámás telek, a világ végéig ellátni... de hol a csapda?
0:00 bevezető
1:05 mivel jár a lejtős telken építkezés?
5:01 a megtekintett telek jellemzői
5:35 van talajmechanika!
6:19 alapozási kérdések
8:03 közlekedési és logosztikai nehézségek
10:15 vásárláshoz KELL a talajmechanika
10:34 eladói rábeszélés, építési költség
12:25 építés ideje
12:50 ha megveszed, engem ne keress!
13:44 végszó
https://komkel.blog.hu/2019/09/22/podcast_mono_1_hogyan_vegyunk_telket
PODCAST MONO#17: Generál kivitelező vagy saját szervezés?
Órákat lehetne beszélni a témáról... pár percben elmondom a véleményemet, tapasztalataimat. 00:00 bevezető
00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért?
1:55 egyéni szervezés
5:05 egymásra mutogatás kezelése
10:28 anyagbeszerzés
12:40 50% szerint soha többet egyéni szervezés!
13:25 utólagos problémák és elszámolás
16:09 végszó
8.7 Egy új építésű ház szemléje és tervezői művezetések
0:44 Tervezői művezetés 1. - falazás 4:00 Tervezői művezetés 2. - gipszkartonozás, bádogozás 7:26 Tervezői művezetés 3. - légtechnika, bádogozás 10:04 Új építésű ház: előzetes észrevételek 17:27 összegzés az előzetes alapján 18:20 mit láttam a szemlén? 28:50 összegzés és hogyan tovább? web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/
8.6 HÁZTŰZNÉZŐ: Ikerház 2 milliós gázszámlával
A vége 200 millió lenne... megéri? web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/
PODCAST Mono#16: Homlokzati nyílászárók
Pár szó a homlokzati nyílászárókról...
0:00 bevezető
0:50 műanyag ablak penészedést okoz?
1:30 fa ablakok felületkezelési igénye
2:10 sárguló műanyag ablakok
2:51 toktoldó, párkányfogadó, beforduló káva hőszigetelés
3:51 falban milyen pozicióba kerüljön a nyílászáró?
4:47 ki csinálja a nyílászáró kiírást?
5:15 konyhaablak parapetmagasság
6:13 120 cm széles ablak probléma
7:46 csak bukó ablak, fix ablak
8:39 gagyi gyártmányok és hozadékuk
10:11 miért fontos a személyes kiválasztás?
11:41 szinezett műanyag nyílászárók
12:25 meghajlott nyílászáró esete
13:59 profi ablakgyártó
15:04 2 vagy 3 rétegű üvegezés?
15:46 hidegperem vagy melegperem?
18:07 tolóablak kérdése
18:53 harmonika erkélyajtó
19:25 bukó-toló vagy emeló-toló, vagy nyíló erkélyajtó?
21:36 alsó toktoldó szükségessége ajtóknál
23:29 bejárati ajtók
25:10 kivitelezői okoskodás
26:42 RAL-szalagos beépítés
29:17 műanyag ablak miatt penészedés?
30:18 redőny
35:46 zsaluzia
38:24 belső oldali árnyékolás
38:43 résszellőző
39:37 megrendelés buktatói
PODCAST MONO#15: Padlóhőszigetelések
Sok vitám van régi és új épületek kapcsán a padlókba kerülő hőszigetelések vastagságáról.
Rakjuk tisztába a dolgokat...
0:00 bevezető
0:30 indulatos adás várható!
0:59 miért kiemelten fontos a padlóhőszigetelés?
1:29 mik a követelmények?
2:01 mi a lábazati hőszigetelés szerepe?
3:41 kertkapcsolatos épületek problémája
4:26 új építésű házak padlóhőszigetelés vastagsága
5:15 miért javaslom a 15 cm vastagságot?
8:24 elrettentő példa
9:38 szennyvízbeállások minden vizes helyiségben
10:18 mik mennek még az aljzatban?
13:22 alápincézett épület megoldása
14:08 földszinti födém rétegrendje
16:56 már a terveken sem jók a rétegrendek
17:40 miért nem a falban futnak a csövek/vezetékek?
20:17 okoskodó kivitelezők
22:39 régi épület padlófelújítása
24:34 újabb rossz példa
25:24 zárószó
web és blog: http://komkel.hu/
Osztom az ÉSZ-t #2: Épületfelmérések
0:28 felmérés régen
2:01 lézeres mérőműszer bakik
5:44 a magyar Batman születése
8:13 más fajta őslakosok
9:20 háromhetes hullát találtam
10:15 hálószobatitkok
11:15 ne ugrálj!
12:29 zárószó
PODCAST MONO#14: Mi az a felújítási terv?
0:00 bevezető
0:36 mikor javasolt a felújítási terv?
1:40 legfontosabb része a költségvetési kiirás
2:31 lényeges mondatok a kiirásban, vétójogok
8:53 mi a különbség egy engedélyezési tervhez képest?
10:26 mit tartalmaz egy felújítási terv?
19:05 szart akarsz olcsón, vagy jót drágábban?
20:24 mennyibe kerül?
21:02 tervezői felelősség
23:17 tervezői művezetés
25:12 árazás, vállalás
tervezői kérdéslista:
https://komkel.blog.hu/2019/10/13/podcast_mono_4_tervezoi_kerdesek
kell-e gépészeti és elektromos kiviteli terv:
https://youtu.be/3pQwyfMp0cE
tervezői művezetés:
https://youtu.be/Y0vy1EdsiKY
PODCAST MONO#13: Tervezői művezetés
A tervezői művezetés nem kötelező, ám megvan a haszna és ami fontosabb: lesz valaki, aki számonkérhető!
Elhangzik pár rémtörténet új ház szemlékről, a nemrég és korábban megmérgezett kutyáimról...
(a megszokottnál is több csúnya beszéd!)
0:25 miért kell(ene) a tervezői művezetés?
0:41 eltérések a dokumentációkban
01:33 egy kirívóan rossz példa
05:14 másik rossz példa 90 millióért
08:30 mit okoz a padló vízszigetelésének hiánya?
11:36 kötelező tervezői művezetés volt valaha...
14:31 hiba esetén nincs hová fordulni
15:05 gyűjtöm az ellenségeket: a kutyát megmérgezték
18:24 mire lenne szükség?
20:45 miért nem tervezek kivitelezőknek?
21:56 a jó kivitelező is hibázik
23:02 megfélemlített vagy lusta építészek
23:41 műszaki ellenőrt minden házhoz!
26:22 építési fotók jelentősége
28:35 kellene valaki mindenki felett
29:52 mennyit spórol a kivitelező?
30:43 hozzák vissza az e-építési naplót és a tervezői művezetést!
Osztom az ÉSZ-t #1: Luxus társasház építése
Osztom az ÉSZ-t! Azaz Építőipari SZtorik saját és mások szájából
00:00 miről szól az ÉSZ?
01:00 luxus társasház épül...
01:40 bemutató lakás sztorik
04:28 300 milliós lakás fürdőszobája
06:57 fizetsz vagy megdöglesz
08:21 a szikrázó Ferrari
08:47 utószó
PODCAST MONO#12: ÚJ HÁZ SZEMLE: Mi az a műszaki tartalom?
00:33 Mi az a műszaki tartalom?
01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők
01:46 Ellentmondások a dokumentációkban
03:07 Mi a baj az ellentmondásokkal?
05:09 Külső falak és válaszfalak
07:06 Álmennyezet
08:12 Gépészeti dolgok
09:59 elektromos dolgok
11:05 az eltérések vételárra gyakorolt hatása
12:26 kirívóan alulárazott tételek
14:42 érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban?
16:27 hülyebiztosra kell megirni a műszaki tartalmat
19:06 további ellenőrzés lehetősége
Hasznos linkek:
https://komkel.hu/2022/11/01/vakolas-helyett-gipszkartonozas-szarazvakolat/
https://komkel.hu/2022/11/19/kivitelezesi-munkak-ellenorzese/
MONO#11: Kell-e gépészeti- és elektromos kiviteli terv családi házaknál?
Gyakran felmerül a megrendelők és kivitelezők részéről,
hogy kellene gépészeti- és elektromos kiviteli terv.
Én nem értek ezzel egyet...
0:00 bevezető
0:17 hogyan tervezek én?
1:30 kellene gépészeti terv...
1:58 vagy mégsem kell?
2:59 elektromos terv kérdése
6:34 szennyvízbeállások
7:14 vízhálózat
8:21 fűtési rendszer
15:59 kész terv módosítgatása
16:35 légtechnika
17:25 az építész gépészeti tudása
20:59 mi kerül a költségvetésbe?
23:32 közbevetés
27:42 zárószó
MONO #10: Mr.10% és az építőipar valósága
"Mindketten jól járunk!" - a leggyakrabban elhangzó mondat manapság az építőiparban, természetesen a megrendelő háta mögött.
Saját nézőpontom a témában, sztorikkal, 26 év távlatából.
0:00 bevezetés
1:10 miért nem érsz el telefonon?
2:45 kezdőként 26 éve...
4:36 a kikövetelt 10% és következményei
8:00 mi van a 10% helyett?
9:08 miért én kellek a kivitelezőknek?
10:02 erőviszonyok és követelések, történetek
20:26 tervezői művezetés költsége és működése
21:23 kivitelezői elkurvulás
22:50 miért nem ajánlok ismeretleneket?
25:15 a kommentelésekről és közösségi jelenlétről
29:00 miért írásban kommunikálok?
31:39 konklúzió
32:23 generálkivitelezői 10%
33:42 végszó
MONO #9: Öt ingatlan szemléje, a végén csattanóval
Vidéki ingatlanokat néztem meg egymás utánra szervezve. A helyzet egyre rosszabb lett minden ingatlannál, de a végén jött a happyend. - web és blog: https://komkel.hu/ KÉRDEZZ-FELELEK FÓRUM: https://komkel.hu/forum/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ instagram: https://www.instagram.com/komkel/ tiktok: https://tiktok.com/@komkel/
PODCAST #10: WATT-vadászok
Az energiaárak ingadozása mindenkit érint, ezért egyre fontosabb látni, hol lehet megtakarítani.
(az adás 2022.08.29-én került felvételre)
EGY KIS POLITIKA (2022.08.29-én)
- miért vagyunk csak ketten, hol a MET-szakértő?
- mi zajlik a világban az energiapiacon?
- mennyi a tényleges átlagfogyasztás a családi házaknál 11:30
- minden drasztikusan drágul, minden energetikai szakember el van havazva 13:30
- lesz válság? hogyan lehetünk versenyképesek Kinához és USÁhoz képest? 16:10
WATT-vadászok
- mit tudunk tenni a fogyasztás csökkentésért? 22:05
- megéri a napkollektor? 24:50
- fűtésvezérlés 26:45
- hány fok az ideális a lakótérben? 30:40
- fogyasztás mérése a fogyasztókon 36:05
- mennyit fogyaszt a standby állapot? 38:30
- mérni kell, kellenek az adatok 40:20
- mi kell a méréshez? 46:10
- mindenki spórolni próbál, már az apróságok is számítanak 54:20
- a tanácsadás/mérés költsége megtérül 58:10
- megint a belső hőmérséklet 1:00:05
- napelemek és akkumulátor 1:03:05
- gépészeti helyigény, gépészeti tervezés 1:07:20
- áramszünetekre készülve 1:10:10
- minden elektromos lesz 1:13:00
PODCAST MONO-MINI #1: Eladó ház szemle - Felújított kétszintes ikerház
A házszemlék után saját magamnak készítek egy hanganyagot emlékeztetőül a látottakról. Mivel innen már csak egy lépés ebből podcastet készíteni, így születtek ezek, amiket láttok/hallotok.
Természetesen a kirívóakból továbbra is lesznek képes írásos anyagok, de ezzel a módszerrel több tartalommal tudok előállítani... aztán hogy ez mennyire fog tetszeni, majd kiderül.
Kommentben jöhetnek a kritikák, megjegyzések. Tényleg érdekel, hogy mit kellene még változtatni a formátumon, hogy érthető(bb), informativ(abb) legyen.
---
Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, korszerűsítés előtt meglévő tulajdonosoknak, építész szemmel.
A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló/felújitó, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével és időzítésével.
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
#9 Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat?
Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat,
avagy mire jó a fagyott virsli, hová vizel az ember, ha nincs okoszár az ajtón és milyen zene szól, ha ég a házam?
- Ne a technológiához alakítsuk az igényünket, hanem az igényekhez a technológiát
- Az igények minél pontosabb meghatározása a kulcs
- A vezetékes nem jobb vagy rosszabb mint a vezeték nélküli
- Az igények mentén definiáljuk mik azok a területek amiket szeretnénk bekötni a rendszerünkbe, automatizálni, monitorozni
- Az igények felmérésénél vegyünk figyelembe kivel fogunk együtt lakni a következő 10-15 évben:
mennyire technikai beállítottságuak; mik az ő igényeik; időseknél, gyerekeknél speciális esetek
- Döntsük el mit szeretnénk elérni az okosotthonnal:
időt spórolni
biztonságot növelni
plusz kényelmet kapni
pénzt spórolni
ökolábnyomot csökkenteni
- Hogyan, miről érdemes konzultálni az egyes szakiparokkal?
Villamossági hálózatot tervező szakipar - gyenge áram hálózat, rack szekrény, WIFI AP kiállások
Gépészet - fűtési, hűtési berendezések
Belsőépítész - talán az egyik legfontosabb - világítás mint kulcs momentum
Nyílászárók - ablakok típusa, redőnyök, stb
- Néhány jó tanács:
Próbáljuk meghatározni hogy villamossági szempontból mik azok az esetek ahol valamilyen impulzust/jelet kell küldeni.
Mindig legyen plusz gégecső berakva
Az igényeket leírni egy doksiba, és akár pontokba szedni
Azokat rendszerezzük témákba.
Legyen fontossági sorrend az egyes igények között
---
Yabune Home:
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
#8 Jótállás és szavatosság új építésnél
Dr. Kovács Krisztiánnal (https://www.klaw.hu/) beszélgettem új építésű ingatlanok kapcsán jótállás és szavatosság témakörben.
TÉMÁK:
- mi garancia, azaz a jótállás?
- mit jelent az I. osztályú minőség? (3:15)
- esztétikai hibák (6:35)
- mi a szavatosság? (8:40)
- igazságügyi szakértői szakvélemény költségei, kirendelése (9:37)
- megéri pereskedni? (14:18)
- ennyit tudnak a kivitelezők? (16:02)
- ki van a nyeregben? (18:50)
- építési költségek (21:34)
- projectcégek bedöntése (24:22)
- fantom ügyvezetők (27:00)
- visszalépés az adásvételtől, javitás/csere hiba esetén (29:53)
- CSOK/hitel esetén mi történik? (33:00)
- a vállalkozó lelépett az előleggel (34:30)
- könnyűszerkezetes és készházak (38:05)
- Liapor házak (40:12)
- utólagos épületfeltüntetés változásai, fennmaradási engedély költsége (42:59)
- mit tehetünk az elszálló árak ellen? (45:57)
- 5% áfa problémája felbontott szerződésnél (48:05)
- barátunk a NAV? (51:37)
- üvegkapu az építkezéseken (54:21)
- építési szerződésben határidők (55:54)
- kötbér (57:24)
- árak rögzitése a szerződésben (1:00:48)
- kötelező jótállás lakásépítés esetén (1:01:40)
- műszaki ellenőr új építésnél (1:03:51)
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
#7 Okosotthon 2021-ben
OKOSOTTHON 2021-ben
- mit jelent az okosotthon 2021-ben?
- mit lehet kezdeni az üzletekben kapható okosító eszközökkel?
- mennyire biztonságos a nyílt forráskódú rendszer?
- mi történik az ügyfelekkel, ha az okosotthonos cég megszűnik?
- új vagy meglévő épületek okosítása a gyakoribb?
- vezetékes, vagy vezeték nélküli megoldás a jobb?
- mik a leggyakrabban használt okosotthon megoldások?
- van-e értelme a fűtést okosítani?
- világítás okosítás
- lemerült okoseszközök (kifogy az elem)
- Z-wave, Zigbee, wifi protokollok, mesh hálózatok
- költségek telepítésre és havidíjban
- frissítési problémák és megoldások
- reagálási idők hibajavitásra
- adatvédelmi megoldások
- okosítás árazása, ütemezés
- redőnyvezérlés
- digitális előfizetések
- adatok, statisztikák és analízis az okosotthonok adatokból
- milyen előkészület kell az okosotthonokhoz? (1:15:25)
- Shelly és egyéb márkák használhatósága (1:26:10)
- redőnyök vezérelhetősége okosotthonnal (1:31:20)
- vezérlés fali tabletről és egyéb eszközről (1:35:10)
- okoszárak (1:36:30)
- mi várható a jövőben? (1:43:12)
---
Yabune Home:
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
MONO#8: Házszemle adatlap ismertetése
Az adatlap letölthető innen:
https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf
Tartalom:
- bevezető
- ingatlanközvetítőkről megint
- alapadatok
- épületszintek
- elektromos hálózat
- víz- és szennyvízhálózat
- nyílászárók
- fűtés és HMV
- talajszint alatti lakóterek
- alapozás, lábazat
- terasz, erkély
- vízszigetelés
- külső falak
- födém
- padló
- tetőszerkezet
- beépített tetőtér és padlástér
- bádogozás
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
MONO#7: Miből áll egy házvásárlás előtti szemle?
Az adatlap letölthető innen:
https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf
TARTALOM:
- bevezető
- házszemle és kiszállás dijazása
- merre vállalok háznézést?
- kell-e statikus?
- minden ház rossz?
- Milyen műszerekkel dolgozom? Milyen hibákat látni velük?
- hányan vagyunk? Van felvétel?
- hogyan zajlik a szemle?
- hogyan történik az értékelés, a látottak átbeszélése?
- időpont foglalás
- van-e kapcsolatom ingatlanközvetítőkkel?
- a piszkos anyagiak
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
#6 Mit csinál egy lakberendező?
Mit csinál egy lakberendező?
- építész, belsőépítész, lakberendező szerepe és feladatai
- hogyan és mi alapján dolgozik a lakberendező
- mi alapján és hogyan történik az árajánlatadás
- bútorok, burkolatok kérdése
- tervezői művezetés
- beépített bútorok
- eltérések kezelése, áttervezés
- dugalj, lámpaterv, szaniterek tervezése
- konyhatervezés
- álmennyezeti kérdések
- belsőépítészeti tervezés tartalma, tervezési idő
- távmunkák
- online tanácsadás
- elérhetőségek, ajánlatkérés menete
- hülyekérdések és nem hülye válaszok
- tervmódosítások kezelése
- design-időtállóság
- minőség és árak
- áremelkedések
- terasz tervezése
- kamra és háztartási helyiség
- lépcső
- külön wc, pissoir, bidé
Gergely Dóra elérhetősége:
https://gddesign.hu/
https://www.instagram.com/gddesign23/
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
mail: iroda@komkel.hu
Lakásfelújítási támogatás
Lakásfelújítási támogatás kapcsán beszélgettem Dr. Kovács Krisztiánnal.
Sok kérdést kiveséztünk a jelenleg ismert (2021. január 11.) jogszabályi és jogértelmezési hátteret figyelembe véve.
- Mi ennek a célja, miért hozták be?
- Ismerős cége csinálhatja?
- Mi van ha kifutunk a számlákra adott 60 napból?
- Olcsó szlovák építőanyagról elfogadható a számla?
- Újépítésű ingatlanban lakunk/vásárolunk éppen, igénybe tudjuk venni?
- Mikor kell az egy éves ottlakásnak megfelelni?
- Ha veszünk egy lerobbant lakást, egyből neki lehet látni a felújításnak?
- 25 év alatti a gyermekem, de dolgozik, jogosultak vagyunk?
- Van futó lakástakaréki szerződésem, fel lehet használni?
- Nyaraló besorolású az ingatlanom, ezt is fel lehet újítani?
- Milyen munkákat lehet finanszírozni?
- Mire lehet elég ez a támogatás?
- Mit érdemes megcsináltatni belőle?
- Hőszigetelési és vízszigetelési kérdések
---
Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
mail: iroda@komkel.hu
Ház és telekvásárlás buktatói
Dr. Vizer Tamással (ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász) beszélgettem az ingatlanrevu.hu-tól telek és házvásárlás kapcsán.
Témák:
- Általában mikor keresik fel az ügyfelek az építészt, szakértőt?
- Nem mindegy, hogy hova, mit akarunk építeni!
- A talajminőség kérdése, talajmechanika
- Telekformák, előnyök-hátrányok
- Közművekkel kapcsolatban felmerülő problémák
- Mobilházak, konténerházak
- Könnyűszerkezet vs. hagyományos építkezés (minőség, költségek)
- Hogyan induljunk neki a telekvásárlásnak?
- Tervezésről (költségek, szükséges idő, tervező kiválasztása)
- Térképészeti problémák meglévő épületeknél
- Gázszilikát hiedelmek és a valóság
- Ingatlanvásárlás előtti vizsgálat módszerei
Kontaktok:
Ingatlanvásárlás kapcsán jogi és műszaki kérdések
Ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban beszélgettem Dr. Kovács Krisztián ügyvéddel.
A podcast szerteágazó lett, mint egy ágasbogas fa, de ez is mutatja, hogy egyáltalán nem fekete vagy fehér a helyzet ebben a témakörben sem. Rengeteg témát érintettünk, órákig lehetne ezeket külön-külön is kifejteni. Ha igény mutatkozik rá, sort kerítünk ismét egy (két) adásra.
Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
mail: iroda@komkel.hu
--- TÁMOGASS MINKET: https://www.patreon.com/komkel
MONO#6: Koronavírus: mi várható (szerintem) az építőiparban?
Mit várhatunk a koronavírus járvány kapcsán a családi házas építkezéseknél?
Kapcsolódó blogposzt: https://komkel.blog.hu/2020/03/15/koronavirus_mi_varhato_szerintem_az_epitoiparban
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
MONO#5: Tetőfedés választás
Tények és tévhitek a legnépszerűbb tetőhéjalásakról, árakkal.
- cserepes lemez
- bitumenes zsindely
- korcolt lemez
- beton- és kerámiacserép
A podcast olvasható formátumban: https://komkel.blog.hu/2019/10/19/tetofedes_valasztas_tenyek_es_tevhitek
---
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
MONO#4: Tervezői kérdések
Ebben az epizódban a tervezési munka kapcsán általam feltett kérdéseket veszem sorra, kicsit bővebben kifejtve azokat.
Amennyiben új épület építésére szánnád el magad, ez a kérdéssor segít tisztázni pár dolgot.
- épületszerkezet
- épületgépészet
- épület szintjei, helyiségek
- egyes helyiségekkel kapcsolatos kérdések
- külső megjelenés
A kérdéssor letölthető: http://komkel.hu/tervezoi_kerdesek_komkel.pdf
----
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
MONO#3: Szellőztetés
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a szellőztetés, friss levegő pótlás szükségességéről, megoldásairól ejtek pár szót.
- miért és mennyit kell szellőztetni?
- ablakokon keresztüli szellőztetés
- helyiségenkénti szellőztetőventillátor
- központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer
A podcast két korábbi blogbejegyzésemet dolgozza fel:
https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_lakasban
https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_szobaban_utolag
---
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
MONO#2: A lélegző fal legendája
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a lélegző fal tévhitet járom körbe, illetve ennek kapcsán a falazat megfelelő hőszigeteléséről ejtek pár szót.
- légrés a szigetelés mögött?
- régi ablakok cseréje a ludas?
- hőszigetelés helyes ragasztása
- lábazat hőszigetelése
- páraáteresztő falazatok, azok megfelelő hőszigetelése
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
MONO#1: Hogyan vegyünk építési telket?
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a telekvásárlás van terítéken, ehhez adok tippeket, mikre kell(ene) figyelni MIELŐTT megveszed az ingatlant.
- Településképi véleményezés
- Telek lejtése, terepkialakítás, talajmechanika
- Szomszédos telkek beépítettsége
- Közművesitettség
- Kerítés
- Növényzet
- Gépkocsitárolás
- Építménymagasság
- Zöldfelület, terasz
- Speciális telkek (saroktelek, nyeles telek, amorf alakú telek)
- Csapadékvíz elvezetés
----
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
#2 Építési jog a kivitelezésben
- Mi a jótállás?
- Bedöntött cégek kérdése
- Hogyan tudjuk ellenőrizni a vállalkozót szerződéskötés előtt?
- Tud-e az ügyvéd segíteni a szerződésben?
- Kötbér, anyagár emelkedés, fedezetkezelő, ügyvédi-, közjegyzői letét
- Elszámolási kérdések
- ÁFA-kérdések az év végéig
- E-napló lezárás nem fizetés esetén
- Teljesítésigazolási Szakértői Szerv
- E-naplóba irkálás
- Kellékszavatosság, garantőr
- Sötét jövőt jósolunk
----------
dr. Kovács Krisztián elérhetőségei:
www.klaw.hu - Jogról, érthetően.
www.facebook.com/kovacslaw - Kovács Krisztián Jogász
---------
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/